Выселение после решения суда

Полезная правовая информация по теме: "Выселение после решения суда" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как реализуется решение суда о выселении?

Когда истец выигрывает дело о выписке и выселении ответчика, это не означает, что проигравшего гражданина можно просто так выставить за дверь. Подобные действия со стороны собственника или другого заинтересованного лица могут стать причиной привлечения их к уголовной ответственности за самоуправство (ст.330 УК РФ). Чтобы этого избежать, необходимо соблюдать процедуру выдворения из помещения, предусмотренную законом.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

  1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
  2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
  3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
  4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
  5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
  6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
  7. Взыскивается сбор.

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

  1. Реквизиты судебного акта.
  2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
  3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

  1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
  2. Инициирует их арест.
  3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

  1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
  2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
  3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
  4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

Особенности отсрочки

Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.

Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

  • В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
  • В незаконном проникновении в жилье;
  • В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
  • В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

Полезное видео

Заключение

Чтобы не затягивать выполнение судебных решений, заинтересованному лицу необходимо регулярно звонить или приходить в ФССП, напоминать об исполнительном производстве. Наиболее эффективное решение – доверить вопрос практикующему юристу, который занимался исковым производством по делу о выселении.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Иски о выселении сложны тем, что могут затрагиваться жилищные права титульного владельца недвижимости и его семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.

Все основания должны быть исследованы судом и подтверждены весомыми доказательствами.

Общие сведения

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства. Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.

Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.

Возможные основания

Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:

  • постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
  • использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
  • признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
  • утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
  • продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.
Читайте так же:  Продажа доли в квартире пошаговая инструкция

Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.

Законодательное регулирование

Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.

Выселение по решению суда

Оно проводится в строго оговоренных в законе случаях. Право на жилище представляет собой конституционно гарантированное право гражданина. Нельзя просто так лишить человека своей квартиры.

Даже если у гражданина отсутствует право пользования жильем, то при наличии уважительных причин, например, нахождение в квартире несовершеннолетних граждан, выселение возможно только в случае, если семье есть куда вселиться.

До этого момента исполнение решения суда может быть приостановлено, пока граждане не подыщут жилое помещение самостоятельно или при помощи органов муниципальной власти.

Из муниципальной квартиры

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в случае, если он проживает там незаконно, портит жилое помещение и не платит за коммунальные услуги. Права и обязанности сторон регулируются сделкой социального найма.

В случае существенного нарушения условий сделки социального найма органы местного самоуправления вправе инициировать судебное разбирательство и выселить гражданина в общежитие либо вовсе не предоставить ему никакое жилье.

Граждан также могут выселять из ведомственных муниципальных квартир, если у них истек срок социального найма.

Инициатором судебного разбирательства может быть муниципальное образование или соответствующее ведомство, в чьей собственности находится жилищный фонд.

Из приватизированной

Если гражданин участвовал в приватизации, то он имеет право на долю в квартире либо право проживания, в случае, когда он дал согласие на приватизацию, но отказался в ней участвовать.

Выселить его просто так не получится. Нужны существенные основания, например, когда гражданин нарушает права соседей, длительное время не оплачивает коммунальные услуги.

Выселить из приватизированного жилья можно также незаконно проживающих в нем граждан. Забрать долю у гражданина, если квартира остается его единственным жильем, просто так не выйдет – даже в случае существенных кредитных и других долгов.

Можно ли выселить квартирантов в зимний период? Смотрите тут.

Порядок действий

Для выселения необходимо оформлять исковое заявления, собирать документы, которые подтверждают отсутствие у гражданина права проживать в квартире. Обращаться в суд следует по месту нахождения квартиры.

Иск можно подать лично или через законного представителя. Отсутствие на судебном заседании ответчика, если он уведомлен надлежащим образом, не служит препятствием для рассмотрения дела.

Решение будет вынесено в заочной форме, которое можно будет обжаловать в течение 10 дней и только по уважительным причинам.

Подача искового заявления

Иск оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-135. В нем должно быть обозначено наименование суда, информация о сторонах разбирательства, их контактные данные. Нужно четко сформулировать название иска, затем последовательно изложить спорную ситуацию по существу.

Необходимо ссылать на конкретные статьи нормативных актов, а также договоров. В просительной части необходимо четко сформулировать требования к ответчику. Исковое заявление должно быть датировано и подписано.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Необходимые документы

Для оформления искового заявления в 2019 году в суд нужно предоставить:

  • правоустанавливающие документы на муниципальную недвижимость;
  • документ, подтверждающий право истца требовать выселения граждан – соответствующий документ, подтверждающий правомочие собственника или владельца, например, если он купил квартиру и может подтвердить это соответствующими документами;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если иск подается доверителем, то понадобится нотариально подтвержденная доверенность.

Исковое заявление обычно рассматривается в трехмесячный срок. Конкретных сроков выселения не предусмотрено. Они зависят от обстоятельств дела и сложности судебного разбирательства. Дело должно быть рассмотрено в разумные сроки.

Если оно по каким-либо причинам в суде не рассматривается, то заинтересованные лица вправе подать заявление на имя председателя суда, которое должно быть рассмотрено в пятидневный срок с момента поступления.

Действия судебных приставов

Порядок выселения из квартиры по решению суда может потребовать вмешательства судебного пристава, если ответчики отказываются исполнять решение суда добровольно.

Истцы вправе обратиться в суд и получить исполнительный лист, который можно предъявить судебным приставам вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Пристав возбуждает исполнительное производство, уведомляет должника о необходимости исполнить решение суда в конкретный срок.

Если должник отказывается выселяться добровольно, то пристав выезжает по месту нахождения ответчика и проводит выселение принудительно, при помощи сотрудников полиции.

С должника взыскивается исполнительский сбор, который будет не меньше 1 тыс. рублей.

Возможна ли отсрочка исполнения?

Для этого должны быть уважительные причины. Необходимо написать заявление на имя судебного пристава-исполнителя с просьбой об отсрочке. Длительность отсрочки не может быть больше 10 дней.

Решение о переносе срока исполнения судебного решения зависит исключительно от судебного пристава.

Как подать иск о выселении из квартиры бывшего супруга? Информация здесь.

На каких основаниях могут выселить студента из общежития? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Единообразной судебной практики не существует. Исход дела зависит от подготовки сторон к судебному процессу и наличия убедительных доказательств.

Если у ответчика нет никакого права жить в квартире, то он проиграет дело и рано или поздно ему придется покинуть квартиру. В сложных ситуациях целесообразно найти поддержку у компетентного юриста.

На видео о выселении по решению суда

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение по решению суда процедура

Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

  1. При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
  2. Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
  3. Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.
Читайте так же:  Соглашение о задатке при покупке квартиры

Выселение после решения суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2020 году

  • утрата права проживания после развода;
  • признание невозможности совместного проживания детей и родителей, лишенных в их отношении прав;
  • длительная неоплата ЖКУ;
  • отсутствие законных прав проживать в помещении;
  • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • изъятие помещения в связи с изъятием земли под ним;
  • признание жилья непригодным;
  • перевод его в статус нежилого.

Выселение из квартиры

  • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
  • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
  • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  • она находится в залоге у банка;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг;
  • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

Рубрика Выселение

  • техпаспорт;
  • ордер на жильё или соглашение по социальному найму;
  • справка о регистрационных действиях вселяемого гражданина по форме 9 — этот документ действителен в течение 30 дней;
  • доказательства, на основании которых подаётся иск (фотографии, видео, свидетельства соседей и другие);
  • оплата госпошлины в виде квитанции;
  • копии заявительного документа по числу ответчиков.

Особенности выселения по решению суда

Менее сложный случай – расселение жилого дома, находящегося в аварийном состоянии или подлежащего сносу. В такой ситуации, несмотря на то, что все жильцы дома выселяются, им предоставляется новое жилье, имеющее такие же условия проживания и количество комнат, как и предыдущее.

Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

  • Выселить жильца из квартиры можно только после вступления принятого постановления в законную силу. Гражданин имеет право обжаловать вынесенное решение.
  • Выдворить человека ранее установленной в решении заседания даты принудительно нельзя.
  • Если причина освобождения квартиры не зависит от жильца, например, при сносе здания, то предварительно подбирается иное помещение.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства. Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Решение суда выносится для каждого дела индивидуально . Главный момент для истца это настоять на принятии решения в его интересах , возмещение причиненного ущерба . В расходы рассмотрения дела включаются судебные издержки , которые компенсируются виновной стороной , ответчиком .

Вас выселяют по решению суда? Не спешите покидать свой дом

Обратите внимание — может имеется возможность признать указанные договора недействительными по причине наличия прописки несовершеннолетних (малолетних) лиц в квартире и отсутствия соответствующего разрешения на заключение ипотечного договора со стороны органов опеки (попечительства).

Образцы предупреждения, требования и уведомления о принудительном выселении из квартиры по решению суда

  • прекращение семейных отношений (например, развод или возникновение обязательств алиментарного характера по отношению к членам прежней семьи — так что в этом контексте даже ребенок может стать «экс»-членом семьи);
  • неуплата за коммунальные услуги;
  • систематические жалобы на незаконное поведение (использование квартиры не в качестве жилого помещения, поднайм без согласования, нарушение прав живущих по соседству);
  • истечение срока регистрации или досрочное ее прекращение по судебному решению.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Законодательством установлено правило, согласно которому гражданина нельзя выселить из квартиры, если это единственное его жильё. Однако и из этого правила есть множество исключений, одним из которых является описанный выше случай. Если квартира продана, бывший собственник подлежит безусловному выселению, даже если у него нет другой жилплощади.

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

  • нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
  • пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);
  • неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
  • умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);

Принудительное выселение из жилья

  • Наниматель и совместно с ним проживающие граждане не исполняют обязательства по договору найма служебного помещения, в частности, не вносят плату за жилье и/или коммунальные услуги больше полугода.
  • Повреждение либо полное разрушение жилого помещения нанимателем либо лицами, за действия которых он несет ответственность по договору.
  • Нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер, в результате чего совместное проживание признается невозможным.

Выселение по решению суда‏

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилье, но при этом дает не только право, но и накладывает обязанности за своевременную оплату за содержание и коммунальные услуги. При нарушении норм проживания или долгосрочной задержке по оплате коммуналки, закон допускает выселение по решению суда из квартир любой формы собственности. Процесс выселения обычно начинается с момента обращения с иском в суд, до реального выезда из жилья. Необходимо знать, что инициатором подачи иска может стать наниматель, член семьи, собственник жилья. Если такой иск удовлетворяется, то решение суда должно исполняться в добровольном или в принудительном порядке. Суд обычно определяет порядок выселения и обязательно оговаривает, будет ли предоставлено другое жилье или нет.

Как выселить по решению суда без приставов

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как выселить по решению суда без приставов?».

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Необходимость принудительного выселения обычно возникает после продажи квартиры, если продавец и члены его семьи не желают освобождать её добровольно. И проблема эта имеет две стороны.
Часто новый собственник, полагая, что судебный путь выселения слишком сложен, пытается выселить бывших жильцов самостоятельно, будучи при этом полностью уверен в своей правоте. Но на самом деле такие действия не являются правомерными, могут быть расценены, как самоуправство и повлечь уголовную ответственность.
С другой стороны сами бывшие собственники, отказываясь выселяться, также уверены, что суд по их выселению займёт уйму времени и самое страшное, чем может закончиться, это, собственно, их выселением, к которому они уже морально готовы. Однако и это не соответствует действительности. Судебная процедура, если она проводится профессиональными юристами, не такая долгая, как кажется на первый взгляд. Кроме того, по решению суда с бывших жильцов взыскиваются довольно крупные денежные суммы в качестве убытков, платы за проживание, расходов на юристов, госпошлины, и другие, о чём подробно рассказывается в нашей публикации, специально посвящённой этим вопросам.
Так что, приходится признать – обе описанные позиции в корне неверны. А как обстоит ситуация на самом деле?

Читайте так же:  Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком

Основания для выселения

Исковое заявление о выселении подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Для начала суд назначает предварительное судебное заседание, а потом основное, в котором уже может быть вынесено решение. Весь процесс при наличии достаточных оснований для выселения и при грамотной работе юриста, ведущего дело, занимает ориентировочно 2 месяца. Срок не самый короткий, но, согласитесь, не катастрофический.

[1]

Судебное решение вступает в силу через месяц после его вынесения. В этот срок решение, конечно, может быть обжаловано ответчиками, но это затягивание процесса будет, скорее, им во вред, поскольку повлечёт для собственника дополнительные убытки, которые будут с них в итоге взысканы, о чём мы говорили выше.

Видео (кликните для воспроизведения).

После вступления решения в силу истцом в суде получается исполнительный лист и направляется в службу судебных приставов. Пристав обязан в 3-дневный срок возбудить исполнительное производство и направить требование о добровольном выселении в срок, который не может превышать 5 дней. С учётом времени на почтовую пересылку постановлений вся процедура может занять около месяца. Но и это, опять же, только при оперативной и эффективной работе юриста, который сможет обеспечить своевременное получение и доставку исполнительного листа, знаком с нюансами исполнительного производства и умеет взаимодействовать с судебными приставами. Если в 5-дневный срок бывшие жильцы квартиру не освободили, пристав вправе приступить к принудительному выселению.

Для этого судебный пристав должен официально известить жильцов о дне и времени выселения. Причём, отсутствие в это время выселяемых граждан в квартире не будет препятствием для исполнения судебного решения – приставы просто вынесут их вещи, мебель и даже домашних животных на улицу. Всё это происходит, конечно, в присутствии понятых с составлением описи, но, как показывает опыт юристов фирмы «Красников и партнёры», такие формальности нисколько не затрудняют и не замедляют выселение.
Если жильцы в день выселения находятся в квартире, но категорически отказываются освобождать её добровольно, пристав вызывает сотрудников полиции, которые насильственно выдворяют незаконных жильцов.

Параллельно с действиями по выселению пристав принимает меры к взысканию с ответчиков всех присуждённых судом денежных сумм. Для этого он находит информацию об имеющихся у них счетах в банках, автомобилях, ином имуществе, накладывает на это имущество арест и впоследствии организует продажу его с торгов. Кроме того пристав устанавливает место работы каждого из должников и направляет работодателю требование об удержании денежных средств из заработной платы.
Немаловажным будет отметить, что наличие долга, установленного судебным решением, не позволит этим гражданам получить кредит, выехать за границу, устроиться на работу в крупную организацию, даже в сетевой магазин и повлечёт массу других негативных последствий.

Как видим, выселение в судебном порядке на такой сложный и долгий процесс, тем более, если за его проведением обратиться в квалифицированную юридическую фирму. Даже если расходы на представителя не будут взысканы судом в полном объёме, что, к сожалению, не редкость, сэкономленные нервы и время могут стоить намного дороже. Тем более, что, как показывает практика, собственники после долгих попыток выселить бывших жильцов самостоятельно, всё равно приходят к необходимости обращаться в суд. Поэтому не стоит откладывать решение этого вопроса в долгий ящик, а обращаться в юридическую фирму сразу, после возникновения конфликта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Как выселить по решению суда

Содержание статьи

  • Как выселить по решению суда
  • Как по закону выселить «буйного» соседа?
  • Как выселить человека из квартиры в 2017 году

Выселение по решению суда реализуется должностными лицами Федеральной службы судебных приставов. После вступления судебного акта в законную силу истец обращается в территориальное подразделение данного органа с заявлением о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается исполнительный лист, который можно получить в самом суде. Судебные приставы обязаны возбудить исполнительное производство по указанному заявлению, после чего выдать должнику предписание о необходимости добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение установленного в указанном требовании срока. Если выселяемое лицо исполняет данное требование, то процесс исполнения решения суда завершается.

Что делать при неисполнении предписания о выселении?

Если выселяемое лицо игнорирует требование судебных приставов о добровольном выселении из жилого помещения, то начинается процедура принудительного исполнения судебного акта. С должника взыскивается исполнительский сбор, после чего судебный пристав устанавливает ему новый срок для выселения. При этом указанное лицо предупреждается, что в случае отказа от выселения по истечении этого периода будет реализована процедура принудительного исполнения решения без дополнительных уведомлений. Если требование о выселении вновь не исполнено должником, то судебные приставы прибывают непосредственно в жилое помещение, из которого необходимо выселить должника, для организации процедуры принудительного выселения.

Как происходит принудительное выселение?

Процедура принудительного выселения предполагает освобождение жилого помещения от самого должника, принадлежащего ему имущества, домашних животных. Кроме того, выселяемому лицу запрещается пользоваться данным жильем в дальнейшем. Само выселение происходит с участием понятых, при необходимости также привлекаются сотрудники полиции (например, при сопротивлении должника). В процессе принудительного исполнения решения суда составляется опись имущества должника, а также акт о выселении. Если выселяемое лицо не забирает принадлежащее ему имущество, то судебные приставы обеспечивают его хранение на протяжении двух месяцев. В течение этого периода должник может забрать собственность, оплатив понесенные расходы на хранение. Если имущество не забирается должником, то приставы реализуют его, компенсируют расходы на хранение за счет полученных средств, а оставшиеся деньги передают должнику.

Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

Выселение человека, который утратил возможность проживать на жилой площади, может осуществляться добровольно или с применением силовых методов. Не всегда ситуация разрешается безболезненно, зачастую бывший жилец не хочет покидать обжитую территорию и сопротивляется выдворению. Тогда следует прибегнуть к законному обращению в суд. Постановление судебной инстанции дает законные основания для приглашения представителей правопорядка для принудительного выдворения.

Выселение по решению суда из квартиры – законодательная база

Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования. Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений. Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение. По закону выселить человека можно при нарушении статей кодекса. В соответствии с ЖК РФ выселить гражданина можно как с правом переселения в иное социальное жилье, так и без реализации данного права.

Читайте так же:  Пример служебной записки на списание материальных средств

Как происходит выселение из квартиры по решению суда?

Процедура выселения из квартиры по решению суда имеет ряд правил и ограничений:

  • Выселить жильца из квартиры можно только после вступления принятого постановления в законную силу. Гражданин имеет право обжаловать вынесенное решение.
  • Выдворить человека ранее установленной в решении заседания даты принудительно нельзя.
  • Если причина освобождения квартиры не зависит от жильца, например, при сносе здания, то предварительно подбирается иное помещение.

По закону переселение, с правом на предоставление иного помещения, должно производиться по согласованным нормам:

  • Снос здания или проведение в нем капремонта обязывает власти выделить равноценное, благоустроенное жилье.
  • Выдворение при наличии долгов или иных нарушений, дает право на получение социального помещения.
  • Если выселяют собственника с последующей продажей недвижимости, то ему возвращается остаточная сумма от продажи.

Каждый отдельный случай имеет индивидуальную процедуру выдворения.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселить из помещения можно в установленном по закону порядке:

  • В указанный день в квартиру приходят представители муниципальных органов и судебные приставы. В некоторых случаях, когда речь идет о затяжном противостоянии, приглашаются органы правопорядка.
  • Под наблюдением указанных членов проводится освобождение территории от жильцов и их имущества.
  • Жильцы сдают ключи, а квартира опечатывается.

Дальнейшая судьба выселенных людей зависит от того, было ли решено предоставить им иную площадь или они выдворены без обязательств со стороны исполнительных органов.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Срок выселения ответчика из жилого помещения зависит от множества нюансов.

  • Выдвинутые в заявлении обвинения.
  • Наличие особых обстоятельств – инвалидность, тяжелая болезнь, наличие несовершеннолетних или иных иждивенцев.
  • Материальный достаток выселяемого гражданина.
  • Наличие или отсутствие злого умысла у жильца.

Чтобы выселить человека зачастую необходимо не меньше двух месяцев. Но наличие дополнительных спорных вопросов может затянуть этот процесс до года.

В каких случаях позволительно принудительное выселение из квартиры по решению суда?

Вынесенное решение суда об обязательности выселения жильцов, подлежит исполнению. Если граждане не хотят добровольно покидать помещение, то свои служебные обязанности выполняют приставы и выселяют их принудительно.
Как показывает практика, прибегать к принудительным мерам приходится довольно часто, например:

  • Сменился собственник.
  • Закончился определенный договором срок аренды.
  • Скопилась большая задолженность по платежам, более полугода.
  • Нарушены права иных жильцов.
  • Проводилась незаконная перепланировка, которая стала угрозой для жизни соседей.
  • Не соблюдались определенные гигиенические, пожарные, бытовые требования.
  • Помещение используется для не бытовых целей.

Любая причина для выселения должна подтверждаться решением суда.

Кого нельзя выселить даже через суд?

Есть особые категории граждан, не подлежащие выдворению, даже через суд.

В этот перечень входят:

  • Дети, которые не имеют родительского попечительства.
  • Дети, зарегистрированные в муниципальных жилых помещениях. Выписать их принудительно невозможно, только по добровольному заявлению обоих родителей.
  • Граждане, которые добровольно отказались от приватизации. Данная категория может пожизненно проживать в жилье.

При разводе родителей дети имеют право проживать с любым родителем, автоматически сохраняя права на территорию другого родителя.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как выселить по решению суда без приставов» в комментариях.

Порядок принудительного выселения из квартиры

Процедура выселения из квартиры малоприятна как жильцам, так и собственникам помещений. Обычно ее проведение занимает довольно длительные сроки в связи с судебными разбирательствами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для того чтобы выселить недобросовестных жильцов, владельцу необходимо подобрать весомые основания, подкрепленные документальным подтверждением. При этом, данное правило распространяется не только на физических лиц, но и на те моменты, когда жилье принадлежит муниципалитету или предприятию.

В случае, если жилплощадь не принадлежит жильцам, и они нарушают законодательство или же правила, установленные наймодателем, то их могут выписать с площади на основании судебного решения. При этом, причин для выдворения квартирантов довольно много, и для каждого случая они индивидуальны.

Выселение производят судебные приставы и только при условии открытого исполнительного производства.

Нормативная база

Вопросы о законности пользования жильем регулируются Жилищным кодексом РФ. В данном документе можно найти основания, которые могут быть использованы в случае выписки граждан из квартир.

В 90 статье ЖК РФ указывается, что при неуплате за пользование ЖКУ в течение полугода могут выселить из муниципального жилья.

Прочие условия для выписки можно найти в 85 статье ЖК РФ. 91 статья того же документа регулирует вопросы о выписке из коммунального жилья. А если необходимо узнать о выселении из служебных помещений, то следует ознакомиться с 90, 91 и 103 статьями ЖК РФ.

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из квартиры в 2019 году может производиться по судебному решению или же по постановлению прокурора. В последнем случае решение может быть обжаловано через судебные инстанции. Потребовать выселения может организация-наймодатель, муниципалитет или собственник жилья.

Муниципальной

Договор социального найма, оформляемый при заезде в муниципальное жилье, может действовать бессрочно. Это означает, что жильцы могут пользоваться площадью на протяжении всей жизни.

Однако законодательство предусматривает несколько причин, по которым можно расторгнуть такой договор:

  • решение суда на основании искового заявления;
  • изменение категории помещения на «нежилое»;
  • аварийное состояние жилплощади;
  • кончина нанимателя.

Собственника

В Жилищном кодексе, на первый взгляд, не имеется оснований для принудительного выселения из квартиры собственника жилья. Это связано с тем, что подобная процедура будет противоречить принципам права и напрямую нарушать права владельца недвижимости.

Однако процедуру выселения собственника все же могут провести, но для этого требуются серьезные основания:

  • использование квартиры без ведения требующейся хозяйственной деятельности;
  • создание условий, которые несут непосредственную угрозу для здоровья соседей;
  • несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Также, при наличии другого жилья, собственника могут принудительно выселить и за несвоевременную уплату ЖКУ.

Главным основанием для выселения жильцов из служебной квартиры является окончание действия договора найма.

Однако существует перечень причин, которые позволяют произвести досрочное выселение:

  • желание квартирантов;
  • соглашение сторон;
  • смерть арендатора;
  • скорый снос помещения;
  • перевод площади в нежилой фонд;
  • решение суда по иску, поданному наймодателем.

Выселить собственника из квартиры могут не только за неуплату ЖКУ. Также, в случае, если жилплощадь выступала в качестве залога, ее могут изъять в связи с задолженностью по обязанностям. Чаще всего это происходит в случаях, когда квартиру оставляют под залог при получении ипотеки.

Читайте так же:  Можно ли выселить квартиранта с детьми

Незаконных жильцов

Для того чтобы выселить незаконных жильцов, собственнику необходимо предъявить соответствующие доказательства. В их качестве могут использоваться:

  • заявление, поданное участковому;
  • показания других жильцов квартиры;
  • показания УК или ТСЖ;
  • акт о проведенном обследовании жилья.

Также доказательством может выступить свидетельство о расторжении брака, но только в том случае, если квартиру незаконно занимает бывший супруг.

Могут ли выселить ребенка из муниципальной квартиры? Смотрите тут.

Из аварийного жилья

В случаях, когда квартира признается аварийной, ее жильцов выселяют в принудительном порядке. При этом, гражданам обязаны предоставлять альтернативное жилье.

Также стоит отметить, что в случае, если квартира приобрела статус аварийной по вине жильцов, то у собственника возникают все основания для того, чтобы потребовать от нанимателей проведения ремонтных работ, установив точные сроки выполнения. Иначе владелец помещения может принудительно выселить квартирантов.

За неуплату

В случае, если гражданин проживает в неприватизированной квартире и в течение полугода не вносит оплату за ЖКУ, его могут принудительно переселить в другое помещение с метражом, установленным специальными нормами.

[2]

Но не все так просто, поскольку для выселения подобных должников требуется выполнить несколько условий:

  1. Направить должнику извещение о задолженности с указанием срока ее погашения.
  2. В случае неуплаты ЖЭК передает в суд исковое заявление с требованием о выселении.
  3. Суд рассматривает иск и выявляет отсутствие у должника весомых причин для отказа от погашения долга.

Выселение возможно только в том случае, если квартиранты без причин отказываются погашать даже часть собственной задолженности и не имеют собственности, которая могла бы покрыть долг.

Предоставление альтернативной жилплощади

В некоторых ситуациях, при принудительном выселении квартирантам выделяют альтернативное жилье. Такой ход событий возможен даже при выселении за нарушения, но только при условии того, что жильцы не имеют собственного жилья.

Также альтернативная жилплощадь предоставляется и при выселении собственников. Но если должникам даются квартиры меньшего размера, то собственникам при выселении из аварийного жилья должны предоставлять помещения с площадью и удобствами, аналогичными предыдущим квартирам.

Кого выселить нельзя по закону?

Согласно закону, некоторые категории граждан не могут быть подвержены принудительному выселению. К ним относятся:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • возрастные пенсионеры;
  • родственники погибшего или без вести пропавшего нанимателя;
  • сироты, не достигшие совершеннолетия.

Для того чтобы выселить таких квартирантов, им необходимо предоставить альтернативное жилье.

Порядок действий

Выселить жильцов в принудительном порядке могут только в том случае, если имеется открытое исполнительное производство. Поэтому собственник жилья первым делом должен собрать все необходимые документы, составить иск и обратиться в суд. Главное, не забыть перед этим уведомить квартирантов о своих намерениях в письменной форме.

Для того чтобы иск был принят, необходимо не только грамотно составить заявление, но и предоставить документальные подтверждения производимых нарушений. Ими могут выступать фотографии, квитанции с указанием сумм долга, копии полицейских протоколов, показания соседей.

Образец иска

Исковое заявление ― наиболее важный документ, требующийся при обращении в судебную инстанцию.

Составляя данную бумагу, в ней следует обязательно указать следующую информацию:

  • ФИО жильца и его паспортные данные;
  • ФИО собственника помещения;
  • суть конфликта и основания для начала процедуры выселения;
  • адрес расположения жилплощади и ее описание;
  • требование о проведении выселения в принудительном порядке и снятия ответчика с регистрации;
  • перечисление третьих лиц, которые могут принимать участие в судебном процессе.

Важно, чтобы иск был составлен правильно. В противном случае, после рассмотрения суд может вернуть отправленный пакет документов, и весь процесс придется начинать сначала. Для того чтобы не допустить ошибок в документе, следует воспользоваться образцом искового заявления.

[3]

Образец искового заявления о выселении здесь.

Перечень необходимых документов

Для полноты картины к заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копию свидетельства о праве собственности;
  • копию договора о найме;
  • подписанное квартирантом уведомление о необходимости выселения или с отметкой о том, что он отказался подписать документ;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также, в случае, если квартирантом является бывший член семьи, понадобится брачное свидетельство и документы о разводе.

Действия судебных приставов

После того, как суд вынес постановление, дело передается судебным приставам. Только под их присмотром может быть произведено принудительное выселение из квартиры по решению суда.

Приставы должны придерживаться определённого ряда действий:

  • изучение решения, вынесенного судом, и вынесение постановление о начале исполнительного производства;
  • обеспечение явки жильцов квартиры для решения вопроса о выселении или выдачи им уведомления со сроками выселения;
  • принудительное выселение с присутствием двух понятых при несоблюдении сроков.

После того, как выселение жильцов будет произведено, приставам необходимо вынести постановление о том, что процесс исполнительного производства закончен.

Как выселить бывшего супруга? Информация здесь.

Интересует судебная практика по выселению за неуплату коммунальных услуг? Подробности в этой статье.

Судебная практика

В среднем, суд рассматривает дела о выселении жильцов от двух до трех месяцев с момента, когда был подан иск. Именно поэтому многие из собственников стараются решить вопрос мирным путем.

К тому же, довольно сложно сказать о том, какое именно решение примет суд по окончанию рассмотрения, поскольку во внимание принимается множество факторов. В том числе, кем приходится жилец владельцу помещения, и как он поселился в квартире.

Для того чтобы повысить шансы выиграть дело, владельцам квартир рекомендуют обращаться к опытным юристам. Они помогут составить заявление, собрать нужные доказательства и свести к минимуму нарушение прав собственника.

На видео о выселении в судебном порядке

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.

  2. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

  3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
Выселение после решения суда
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here