Выселение незаконно проживающих граждан

Полезная правовая информация по теме: "Выселение незаконно проживающих граждан" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Кто такие незаконно проживающие в квартире граждане

Нередко приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда люди проживают в жилом помещении без наличия законных оснований. В этом случае другие граждане, которые обладают правами на недвижимость, могут обратиться в суд для их принудительного выселения. При этом важно разобраться в том, кто может причисляться к незаконно проживающим, а также какие выполняются действия для их выселения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Определение по закону

Люди, незаконно проживающие в недвижимости, являются гражданами, которые не обладают какими-либо официальными правами на владение или использование данного объекта.

У них нет правильно оформленной прописки, документов на недвижимость или даже арендного договора, поэтому они могут легко выселяться принудительно, но на это требуется решение суда.

Выселение представлено процедурой, на основании которой все граждане, проживающие в объекте незаконно, должны покинуть его совместно со своими питомцами и имуществом.

По каким причинам появляются в жилье такие граждане

Незаконно люди могут проживать в квартире или иной недвижимости по разным основаниям.

Как выселить из квартиры прописанного человека, который не является собственником? Смотрите по ссылке.

Наиболее распространенными причинами считаются:

  • оканчивается срок действия договора соцнайма или разрешения, позволяющего проживать людям на определенной территории;
  • заключался договор о передаче недвижимости с мошенниками, поэтому собственник данного объекта не участвовал в сделке, но люди при этом отказываются выселяться из недвижимости;
  • проживание в квартире, которая была продана собственником другому лицу, желающему избавиться от всех жильцов;
  • нахождение в жилье бывшего супруга, у которого имеется другое место для жизни, а также он должен быть трудоспособным и не обладающим какой-либо группой инвалидности;
  • проживание в квартире родителей, которые были лишены своих прав на ребенка, причем в такой ситуации обычно малыш обладает правом находиться в этой недвижимости;

Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры? Читайте тут.

  • закончился срок действия ордера или другого документа, на основании которого изначально заселялись граждане в объект.

Можно ли выселить из квартиры людей которые там проживают незаконно и как это сделать? Ответы в этом видео:

Все основания для выселения граждан, которые находятся в недвижимости незаконно, прописываются в ст. 301 ГК.

Собственник помещения должен защищаться от притязания других лиц на его квартиру. Поэтому он может обратиться в правоохранительные органы, прокуратуру или суд.

При себе у него должны иметься все необходимые документы, подтверждающие, что он действительно является владельцем недвижимости.

Наиболее популярной считается ситуация, когда продается жилье с родственниками, которые прописаны в жилплощади, но при этом не обладают правами на нее.

Новый владелец обычно желает выселить всех этих граждан.

Как выписать жильца, который не хочет добровольно покинуть квартиру? Читайте здесь.

Основания для выселения

Выселяются граждане на разных основаниях:

  • проживают в недвижимости незаконно;
  • потеряли по разным причинам право на объект;
  • не соблюдают правила проживания в квартире;
  • они должны были покинуть жилье по решению суда, но по-прежнему проживают в нем, поэтому не исполняют решение судебного органа.

Выдворить принудительно таких людей можно только по решению суда.

Если даже при наличии этого документа граждане отказываются уезжать, то можно обратиться к приставам.

Они вовсе могут пользоваться разными физическими мерами воздействия для того, чтобы выгнать людей из объекта.

Образец заявления участковому.

Нюансы передачи данных о гражданах

Первоначально надо обратиться в ФМС, чтобы узнать, где прописаны эти люди. Они могут быть зарегистрированы в этом объекте, но при этом у них отсутствуют на него какие-либо права.

Передать данные о лицах, которые незаконно занимают жилплощадь, можно участковому, сотрудникам полиции, прокуратуре или суду.

Фиксируются документально обращения к участковому и его меры воздействия на граждан. Если эти способы не дают нужный результат, то единственным выходом остается суд.

Как происходит выселение незаконно проживающих граждан.

Порядок выселения граждан, проживающих в жилье незаконно

Процесс их выселения делится на последовательные этапы:

[1]

Можно ли не обращаться в суд

Если согласны граждане самостоятельно покидать чужую недвижимость, то необходимость в обращении к суду будет отсутствовать. Особенно это относится к ситуациям, когда жильцы являются близкими родственниками владельца недвижимости.

Можно обратиться к участковому, который составит протокол. На основании него требуется гражданам покинуть жилье. Нередко это является достаточной мерой для решения проблемы.

Также можно обратиться к прокурору, который может принять решение о принудительном выселении граждан.

Как на практике выселить незаконных квартирантов? Смотрите в этом видео:

Судебная практика

Обычно дела, связанные с выселением людей, незаконным образом занявших недвижимость, решаются в пользу истцов.

При этом нередко назначается не только принудительное выселение, но и даже компенсация вреда владельцам помещения.

Сложности возникают при наличии родственных связей между участниками процесса, а также в ситуации, если требуется выгнать ребенка.

Заключение

Таким образом, незаконно люди могут проживать в разной недвижимости по разным основаниям.

Выселить их можно несколькими способами, но при этом имеются нюансы в зависимости от статуса гражданина, его возраста и финансовых возможностей.

Оценивают родственные связи между людьми, а также проверяется проведение досудебного порядка решения проблемы.

5 законных оснований для выселения из квартиры проживающего в ней человека без прописки

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника связано с тем, что собственникам недвижимого имущества часто приходится сталкиваться с трудностями в выселении квартирантов, незаконно его занимающих. После неудачных попыток договориться о добровольном съезде, нужно обращаться в суд. В большинстве случаев закон находится на стороне владельцев. Чтобы добиться положительного результата после рассмотрения дела и выселить непрописанного человека из квартиры, необходимо учесть все нюансы.

Законные основания для выселения жильцов без их согласия

Конституция РФ гарантирует, что ни один гражданин не может быть лишён места своего проживания безосновательно.

Читайте так же:  Срок давности по разделу имущества после развода

В Гражданском Кодексе, а именно в статье 293 оговаривается, в каких случаях жильца можно заставить освободить квартиру:

  • наблюдается использование помещения в ненадлежащих целях (разведение животных, открытие мастерской, осуществление нелегальной деятельности и т. д.);
  • имеются факты нарушения режима тишины и покоя в многоквартирном доме;
  • налицо неподобающее обращение с жильём, которое приводит к разрушению.

Чтобы узнать, как же выселить из квартиры непрописанного человека в принудительном порядке, нужно изучить российское законодательство, которое регулирует этот вопрос.

В Жилищном кодексе есть несколько статей, каждая из которых регулирует выселение из квартиры непрописанного человека не собственника при различных обстоятельствах:

  1. № 35 — если у жильца заканчивается право пользования квартирой, он обязан покинуть её по требованию хозяина в оговорённый срок. В случае сопротивления, можно подавать исковое заявление в соответствующий государственный орган.
  2. № 84 — при выселении жильцов из объектов недвижимости, нанятых по социальным договорам, суд может предоставить им другое жильё (благоустроенное или без удобств) либо выселить в «никуда».
  3. № 85 – в случае проживания людей в домах, которые признаны непригодными, их переселяют на благоустроенные площади. В статье указаны такие основания: аварийность, перевод здания в нежилое помещение, капитальный ремонт, после которого площадь дома уменьшится, передача недвижимости религиозной организации.
  4. № 90 – при наличии больших долгов за коммунальные услуги, жильцов на основании исполнительного листа выселяются в другую квартиру с меньшими метрами либо в общежитие. В этом случае не учитывается норма о недопустимости заселения лиц разного пола в одну комнату.
  5. № 91 – на основании этой статьи суд выносит решение о выселении жильцов без переезда в другое помещение, если они своими действиями нарушают закон или совершают насилие над детьми, с последующим лишением родительских прав.

Подавать исковое заявление в суд имеет право только человек, официально владеющий объектом недвижимости. Ему необходимо представить документы, которые могут доказать, можно ли выселить по закону из квартиры непрописанного человека.

В случае когда квартира не приватизирована и является муниципальной собственностью, истцом выступает администрация города.

Как правило, существует несколько категорий непрописанных жильцов:

  • бывшие супруги, не желающие покидать квадратные метры после развода;
  • родственники, утратившие доверие;
  • сожители родственников владельцев жилого объекта;
  • арендаторы, которые не вносят платежи либо самовольно находятся после истечения срока договора;
  • лица, имеющие отношение к бывшим хозяевам недвижимости.

Следует знать, как можно выселить незаконно проживающего человека из квартиры без суда.

Люди, не имеющие к ней никаких прав, не могут находиться там после 23:00. Если вызвать участкового полицейского, то он поможет выставить надоевших квартирантов и составит протокол о незаконном нахождении в помещении. В случае повторного заселения таких жильцов, необходимо срочно обращаться в уполномоченные органы для разбирательства и собирать доказательства, которые подтвердят в суде необходимость в освобождении жилой площади.

Обращение в суд и сбор документов

Прежде всего, необходимо составить письменное уведомление о намерении собственника выселить неугодных лиц. Этот документ нужно предоставить им для ознакомления. Если жильцы отказываются расписаться на бумаге, то это должно быть подтверждено свидетельскими подписями.

Также понадобятся документы, с помощью которых можно подтвердить неправомерные действия проживающих и необходимость в освобождении ими жилого помещения:

  1. Если более полугода не осуществляется оплата за услуги жилищно-коммунального хозяйства, нужно взять выписки о накопленной задолженности из управляющей компании, водоканала, тепло- и энергоснабжающей организации.
  2. В случае постоянного нарушения режима тишины и неправомерного поведения в многоквартирном доме, в суд предоставляются протоколы правонарушений, составленные сотрудниками полиции, а также жалобы соседей.
  3. При систематическом разрушении жилья и разведении антисанитарных условий, угрожающих всем жильцам в здании, доказательствами будут являться акты санэпидстанции, заявления в управляющую компанию от соседей.
  4. Когда не удаётся выселить бывшего супруга, не имеющего прав на квартиру, нужно представить документ, подтверждающий ее приобретение до регистрации брака.

С уведомлением и собранными бумагами нужно отправиться в ближайшие судебное учреждение и подать иск на рассмотрение дела о выселении неугодных лиц.

Образец заявления заполняется по следующим правилам:

  1. В шапке документа заполняется: название судебного отделения; личные данные участников процесса.
  2. Описательная часть должна содержать следующее: сведения о жилой площади и его хозяине; данные о квартирантах; основание для выселения; информация об имении жильцами собственного имущества; номер и дата письменного уведомления о выселении.
  3. Результативная часть используется для указания адреса дома, в который нужно переселить жильцов. А также Ф. И. О. свидетелей для дальнейшего вызова их на судебный процесс.
  4. В поле для приложений нужно перечислить: договор о приобретении помещения; документ, доказывающий право владения имуществом; выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия прописки ответчика; свидетельство об аннулировании брака (если надоевший жилец – это бывший супруг); доказательство наличия у жильцов другой жилой площади; письменное уведомление квартирантам; сведения об уплате госпошлины, ксерокопии иска и документов ответчику.

В конце надо поставить дату, подпись, Ф. И. О.

Издержки, сроки рассмотрения, возможность отказа

Стоимость государственной пошлины за обращение в суд составляет 300 рублей, так как рассмотрение дела не предполагает раздел имущества.

Рассмотрение иска занимает около 5 дней. При принятии положительного решения, сообщается день первого судебного заседания.

Весь процесс занимает около 2-х месяцев. Ещё 30 дней даётся на обжалование приговора. Ответчик может умышленно затягивать процесс до полугода. Ему всего лишь нужно не приходить на заседания, посылать запрашиваемые документы почтовым переводом и т. д.

По приговору суда жильцы обязаны покинуть занимаемое помещение в указанный срок. В случае игнорирования решения о выселении, служба судебных приставов на основании исполнительного листа выгоняет их в принудительном порядке.

В большинстве случаев в приёме искового заявления отказывается, если оно составлено без соблюдения всех требований, не предоставлены необходимые документы, сведения о жильцах не подтвердились.

Особенности и нюансы

Практика показывает, что в ходе судебного разбирательства могут возникнуть ситуации, при наличии которых приговор будет вынесен в пользу жильцов.

В России часто одинокие пожилые люди переписывают свои квартиры на лиц, которые ухаживают за ними и материально содержат. Если новые хозяева приняли решение освободить территорию от них, то закон будет всегда на стороне бывших собственников. Прокуратура может завести новое дело о нерадивых опекунах и лишить их права владения жильём.

Если с квартирантами проживает их несовершеннолетний ребёнок, то их выселение станет проблематичным. Без предоставления другого благоустроенного жилья и участия органов опеки, судебный процесс затянется на неопределённое время.

Читайте так же:  Как лучше оформить квартиру дарение или купля-продажа родственнику

Суд может учесть уважительные причины неуплаты за аренду квартиры и коммунальные услуги:

  • постоянные задержки заработной платы, пенсий и пособий;
  • нищенское положение;
  • потеря работы и неудачные попытки дальнейшего устройства;
  • серьёзное заболевание жильца или смерть кормильца.

Если в квартире собственника проживают инвалиды или недееспособные лица, то выселить их можно только с предоставлением другого благоустроенного жилья. Закон всегда на стороне людей с ограниченными возможностями.

Чтобы в будущем не пришлось пострадать от наглости незаконных квартирантов, необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Ни в коем случае не давать ключей от жилого помещения посторонним людям.
  2. Не подписывать документы, разрешающие проживание на территории собственника.
  3. Всегда оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства и взносы по ипотеке самостоятельно. Нельзя позволять совершать платежи сожителям детей, братьев, сестёр, родителей и других родственников.
  4. При возможности покупать недвижимое имущество до регистрации брачных отношений.
  5. Не давать согласия на то, чтобы прописать в квартире несовершеннолетних детей, инвалидов и недееспособных лиц.

Лица, незаконно проживающие в жилом помещении, обязаны освободить его по требованию владельца. Владелец имеет право выгнать лицо, которое незаконно занимает его жилплощадь. Если они упорно отказываются, только обращение в суд поможет их выселить мирно и законно. При подаче искового заявления нужно трезво оценивать возможность положительного решения и в случае затруднений, обратиться к адвокату.

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В жизни бывают ситуации, когда в квартире проживают люди, которые в соответствии с законом не имеют права там находиться. И тогда перед собственником встает вопрос: как освободить сою жилплощадь? Нужно ли писать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан или лучше сразу обратиться в суд? Как правильно составить иск о выселении? Об этом расскажем в этой статье.

Кто является незаконно проживающим

Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:

  1. Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
  2. Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
  3. Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
  4. Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).

Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.

Стоит понимать, что единственный способ заставить проживающих выехать из квартиры в принудительном порядке – получить судебное решение об этом. Обращение в полицию поможет вам только зафиксировать факт нарушения.

Как правильно составить исковое заявление

Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ. В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.

Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.

В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».

Кто может обратиться с иском о выселении в суд

Законодатель выделяет, что с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно там проживающих может только собственник жилья. Это могут быть:

  • физическое лицо;
  • администрация муниципального образования;
  • юридическое лицо.

В случае, если основанием для выселения является незаконность проживания, то третьи лица (соседи) не имеют права обращаться в суд. Они могут направить претензию о ненадлежащем поведении жильцов и нарушении своих прав владельцу квартиры, а он уже должен обращаться в органы правосудия, если сочтет это необходимым.

Образец иска о выселении незаконно проживающих

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

  • точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
  • данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
  • данные ответчика и его представителя (если есть);
  • точный адрес спорного жилого помещения;
  • основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
  • обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
  • причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
  • требования истца (способ, срок выселения);
  • ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

Куда подавать

По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.

Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:

  • через представителя в судебный орган;
  • письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
  • курьерской службой;
  • лично в канцелярию суда.

Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которая должна быть уплачена истцом перед подачей иска о выселении незаконно проживающих из квартиры, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Читайте так же:  Приватизация земли под гаражом

Если регламентированная НК РФ выплата не будет произведена, то иск судья оставит без рассмотрения.

Что делать после подачи искового заявления

В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.

Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.

Нужен юрист

Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Чем может помочь опытный юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • консультация, выбор общей позиции;
  • досудебное урегулирование;
  • составление иска;
  • сбор доказательной базы;
  • представление интересов;
  • обжалование решения суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какие мифы существуют о выселении граждан, проживающих в квартирах незаконно

Многие люди не задумываются о том, что требуется относительно разных вопросов изучать разные законодательные акты. Это приводит к тому, что появляется достаточно много недостоверной и просто лживой информации о том, кого и каким образом можно выселить из жилья. Мифы имеются даже о том, как выселяются граждан, проживающие в жилых помещениях на незаконных основаниях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Какие жильцы считаются незаконными

Существуют определенные ситуации, при которых жильцы действительно признаются незаконно проживающими в недвижимости.

Сюда включаются случаи:

  • граждане самовольно, без наличия какого-либо разрешения или законного основания, занимают или вовсе захватывают жилые помещения, после чего остаются на территории, несмотря на требования других граждан покинуть жилье;
  • люди потеряли право проживать в объекте по каким-либо причинам;
  • лица живут в квартире по документам, которые были подделаны, поэтому являются фальшивыми, а также разные разрешительные документы могут становиться с течением времени просто недействительными.

При каждой ситуации процесс выселения предполагает выполнение определенных действий, которые могут немного отличаться друг от друга.

Заблуждение о невозможности выселения в никуда

Существует миф, что если у человека отсутствует своя недвижимость, где он смог бы постоянно проживать, то его не получится выписать, так как получается, что человек выгоняется в никуда.

Могут ли выселить многодетную семью за долги? Смотрите в этом видео:

Но даже при таких условиях можно освободить жилое помещение, занятое гражданами незаконно. Для этого должны иметься значительные основания, подтверждающиеся документально.

К основным таким бумагам относится:

  • свидетельство о праве собственности, принадлежащее другому лицу;
  • договор найма или арендный контракт, составленный с иными лицами;
  • справка о наличии регистрации, которая может быть постоянной или временной;
  • подтверждение наличия между людьми родственных или семейных связей;
  • документ, выданный полицией или участковым, который подтверждает, что конкретные граждане действительно вселились в квартиру без наличия на это законных оснований.

[2]

При наличии доказательств, что действительно люди не имеют право находиться на определенной территории, выгнать их будет достаточно просто, причем обычно процесс не занимает больше нескольких минут.

Выселение при этих условиях не учитывает, имеется ли другое место для жизни у людей.

Как подать иск в суд о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

Утрата права пользоваться объектом

Более сложной считается ситуация, когда люди жили в квартире на законных основаниях, но позже потеряли свое право находиться в этом объекте.

Бланк уведомления о выселении.

В таком случае единственной возможностью освободить помещение является обращение в суд собственником.

Обычно такая ситуация возникает, когда предоставляется недвижимость в аренду на временной основе с разрешением оформлять прописку на тот срок, который указан в договоре.

Если истекают все сроки, то добровольно граждане должны покидать квартиру.

Если они не выполняют требования владельца, то это создает определенные проблемы для собственника недвижимости.

Ему приходится прибегать к помощи суда, чтобы освободить свою жилплощадь.

Обычно процесс выполняется оперативно и без проволочек, если имеются условия:

  • квартира была продана другому человеку, а также она может перейти по наследству или в результате составления дарственной, поэтому новый собственник желает избавиться от всех проживающих в объекте граждан, которые не имеют право находиться в этой квартире;
  • договор, на основании которого граждане пользуются жилплощадью, был отменен или расторгнут судом, а также может просто истечь срок его действия, который непосредственно указывается в этом соглашении;
  • суд вынес решение о прекращении права пользования объектом, причем это требуется, если физически отказываются люди даже после выдвижения всех требований покинуть объект, поэтому надо вновь обратиться в суд, чтобы дело было передано приставам, обладающим правом физическими воздействиями выдворить людей;
  • граждане, которые имели право жить в объекте, переехали в другой город или даже страну для постоянного проживания, что приводит к потере данного права, но исключением будет ситуация, когда переезжает собственник объекта;
  • развод или другие причины, при которых изменяются отношения между людьми, причем в такой ситуации даже новорожденный может потерять право на объект, если не выступает ее совладельцем, но это относится к ситуации, когда он усыновляется другими лицами.
Читайте так же:  За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик

Подача иска в суд

Наиболее сложным этапом в процессе выселения граждан, которые являются незаконно проживающими, является предоставление доказательств данного факта.

На практике такие дела часто проигрываются собственниками помещений. Это обусловлено тем, что у них недостаточно доказательств того факта, что действительно у людей, живущих в квартире, нет прав на это.

Поэтому можно доверить их сбор опытному адвокату.

Как составить исковое заявление в суд о выселении из квартиры? Смотрите по ссылке.

Досудебное уведомление жильцов собственником о выселении.

Как защищаются граждане от выселения, если не имеют прав на жилье

Люди, не имеющие законных оснований на объект, могут при определенных обстоятельствах приобрести права жить в нем.

Она назначается в ситуациях:

  • у человека нет другой недвижности, пригодной для жизни;
  • нет доходов, чтобы снять жилье в аренду;
  • у гражданина есть ребенок до трех лет или ребенок-инвалид, которые обладают правом проживать в объекте, а при этом нуждаются в постоянном уходе;
  • невозможно выселиться по физическим показаниям, например, человек болеет и не может встать с кровати.

[3]

В этом случае предоставляется отсрочка на выселение, которая может длиться до нескольких месяцев.

Какие учитываются основания

Судом берется в расчет то, как долго живет человек в квартире, использует ли он ее по назначению, не был ли он обманут мошенниками и не проводилась ли незаконная перепланировка.

Нюансы получения отсрочки

Может судом назначаться отсрочка на выселение при нужных действиях граждан. Для этого ответчик должен подать встречное заявление.

Как выселить квартиранта, если он нарушает условия договора? Смотрите в этом видео:

Основаниями для ее получения являются:

  • у гражданина отсутствует доход, поэтому он не сможет арендовать жилье;
  • ребенку жильца нет трех лет;
  • обнаруживается у человека серьезное заболевание, поэтому до выздоровления он может находиться в квартире;
  • были устранены причины спора, например, внесены средства по ипотеке, погашены долги по услугам ЖКХ или выполнены другие действия.

Все действия и обстоятельства нужно доказывать официально.

Может ли проводиться выселение зимой

Квартиранты могут выселяться из объекта, который они занимают незаконно, в любое время года.

Для этого должно иметься решение суда.

Как подать заявление о незаконно проживающих гражданах в полицию или в прокуратуру? Смотрите здесь.

Заключение

Таким образом, существует много заблуждений относительно возможности выписать людей, которые незаконным образом заняли недвижимость.

Их можно выгнать в никуда, но для этого требуется решение суда.

Разные обстоятельства надо доказывать официальными документами.

Письмо участковому о выселении незаконно проживающих граждан

Государство отстаивает право на жилище, находящееся в собственности, и позволяет доказать свои права в судебном порядке.

Для подтверждения своего права нахождения в квартире необходим один из документов. Но даже если у жильцов нет этих документов, то выгнать их самостоятельно не получится – нужны основания.

Причины, по которым в вашей квартире могут появиться незаконные жильцы:

  1. Покупка квартиры с зарегистрированными лицами.
  2. Квартиранты, которые снимали жильё, не хотят освобождать помещение.
  3. После развода супруг не хочет покидать квартиру.
  4. Субаренда.

К незаконно проживающим относятся те, у кого нет данного права с юридической точки зрения (в том числе и утратившие его):

  1. Не являющиеся собственником приватизированной квартиры (или его родственником).
  2. Не прописанные в муниципальной квартире.
  3. Бывшие собственники (например, после продажи квартиры).
  4. Утратившие право проживания в муниципальном жилье (например, в служебной квартире после окончания рабочего контракта).
  5. Сдали недвижимость в аренду, а после окончания её срока временные жильцы не хотят съезжать.
  6. Расторгается договор ренты, по которому ранее человек имел право проживать в квартире.
  7. Мужа или жену прописали в квартире, которая не является совместным имуществом, а затем произошёл развод.

Причины отказа в использовании площадей

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т. е. с прокурора. После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан.

Невозможность договориться мирно приводит к единственно возможному развитию событий – обращений в соответствующие инстанции.
Если жилищев муниципальном ведении — ордер на имущество, выданный уполномоченным органом местных советов. Нюансом в этом пункте является ещё и наличие регистрации на этой площади.

В подобных ситуациях при обращении в паспортный стол понадобится решение суда о лишении прав или тюремном заключении.

Это основные действия, к которым прибегают собственники, руководствуясь эмоциями, а не законом. В некоторых случаях незаконно проживающие лица могут намеренно провоцировать собственника на подобные действия, чтобы получить преимущество.

Для хозяина квадратных метров лучшими союзниками в деле о выдворении и наработке доказательной базы могут выступать соседи, участковый инспектор и работники коммунальной эксплуатирующей организации. Формируется исковое заявление о принудительном выселении и далее оно рассматривается органами прокурорского надзора и правосудия.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

Для того чтобы понять, кого именно называют проживающими незаконно в квартире или доме, нужно дать определение этой категории людей.
Совершая незаконные действия по отношению к таким субъектам, владелец жилья может попасть на скамью подсудимых по статье 330 Уголовного Кодекса РФ «Самоуправство».

О порядке выселения из приватизированной, неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

Как защищаются граждане от выселения, если не имеют прав на жилье

К перечисленным категориям в большинстве случаев относятся люди, находящиеся в родстве с хозяином жилища либо знакомые люди.

Собственник заходит в СВОЮ квартиру вместе с «маляром и сантехником» (знакомыми, которые будут «помогать делать ремонт») и имитирует начало ремонта.

Читайте так же:  Дискриминация по каким признакам бывает

Выселить человека, незаконно проживающего в квартире не так просто. Неправильные действия собственника могут привести к тому, что проблемы с законом возникнут у него. Чтобы этого избежать, необходимо следовать ниже приведенным рекомендациям и алгоритму, который позволяет принудительно выписать человека, у которого нет правовых оснований занимать квадратные метры собственника.

С полицией не надо разговаривать — Письменно в двух экземплярах — один вам с отметкой о принятии- Потом в вышестоящему — с требованием привлечь за бездействие и .тд. Поменяйте замки и не пускайте. можно и в суд, но это полгода-год.

Выселить человека, незаконно проживающего в квартире не так просто. Неправильные действия собственника могут привести к тому, что проблемы с законом возникнут у него. Чтобы этого избежать, необходимо следовать ниже приведенным рекомендациям и алгоритму, который позволяет принудительно выписать человека, у которого нет правовых оснований занимать квадратные метры собственника.

Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.

Обращение в прокуратуру носит менее строгий порядок, чем в судебную инстанцию. Владелец должен собрать максимально возможную документальную базу и написать заявление на имя прокурора. Проверка инициируется сразу после приема документов в обработку, при этом сама подача не требует оплаты госпошлины.

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Выдворить незаконно проживающего жильца бывает весьма не просто. Владельцу понадобиться и терпение, и время для поиска законного выхода из конфликтной ситуации. Применять силу или запугивать таких людей не стоит. Неправомерные действия могут легко обернуть ситуацию против владельца.

Ни участковый, ни какой другой представитель полиции не имеет права выселять из квартиры никого, в том числе и граждан, находящихся в жилом помещении незаконно.

Наследство и выселение незаконно проживающих.

Для того, чтобы полиция вмешалась в неприятную ситуацию, собственник объекта недвижимости должен обратиться с официальным заявлением, где описать, каким образом гражданин вселился в жилое помещение, что собственник предпринял для того, чтобы выселить незаконного жильца и как нарушитель отреагировал на действия владельца квартиры.

При каждой ситуации процесс выселения предполагает выполнение определенных действий, которые могут немного отличаться друг от друга.

Документы, дающие право нахождения:

  • регистрация по определённому адресу;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка;
  • договор ренты;
  • решение суда.

Оказывать влияние на действия жильцов могут только представители специализированных органов и только после вынесения судебного решения.

В зависимости от причины, по которой чужие люди оказались в квартире, существуют различные основания для выселения, влияющие на тактику ведения процесса выселения.

Для суда устные объяснения в эмоциональной форме не будут иметь никакого значения, поэтому факты должны быть подтверждены на документальной основе.

В статье 31 сказано, что можно выселить бывшего супруга из личной собственности. В статье 91 рассматривается возможность выселения при лишении родителя его прав, а также из муниципального жилья (как будет происходить выселение из муниципальной квартиры узнаете здесь).

В случае если решение будет принято в пользу выдворения, этим вопросом будут заниматься судебные приставы.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

Участковый не желает навестить, узнатькто и что она. Мне необходимо составить — исковое заявление о выселении незаконно живущих.

Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц можно произвести, опираясь на статью 301 ГК РФ, которая даёт возможность собственнику истребовать своё состояние из незаконного владения. Главное доказательство в процессуальном разбирательстве является предоставление права собственности на выспариваемую недвижимость.

Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Конечно, процесс выселения законными способами не всегда происходит так быстро, как хотелось бы, он требует и терпения, и определенной предварительной подготовки.

Кто является незаконно проживающим лицом?

Собственник жилплощади имеет право распоряжаться своей недвижимостью так, как считает необходимым. При желании он может предоставить помещение для проживания знакомым или незнакомым людям. Но следует помнить, что выселить жильцов, даже при отсутствии у них законных оснований на пребывание в жилье, довольно сложно.

Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:

  • истечение договора найма жилого помещения;
  • подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
  • сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
  • проживание родственников предыдущих квартирантов;
  • нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.
Видео (кликните для воспроизведения).

Смысл исковых требований о выселении сводится к лишению лица прав пользования жилой площадью, снятию его с регистрационного учёта по месту жительства или принудительному изъятию жилья у его собственника.

Источники


  1. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.

  2. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.

  3. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
Выселение незаконно проживающих граждан
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here