Выселение лиц, самовольно занявших жилое помещение, судебным порядком

Полезная правовая информация по теме: "Выселение лиц, самовольно занявших жилое помещение, судебным порядком" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

Суд является единственной инстанцией, которая обладает правом выселить гражданина из незаконно занимаемого жилья. Процедура инициируется заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти, муниципалитетами и отдельными гражданами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гражданин, проживающей на жилплощади, может быть как собственником жилья, так и наймодателем. По ЖК РФ договор социального найма является документом, регламентирующим права и обязанности собственника жилищного фонда – муниципалитета и граждан.

Выселение из муниципального и приватизированного жилья остается популярной мерой воздействия на недобросовестных жильцов.

Органы государственной власти являются истцами по отношению к недобросовестным соседям или жильцам, чье недвижимое имущество изымается для государственных и муниципальных нужд.

Порядок выселения из жилья регламентирован гражданским и жилищным законодательством. Нормы гражданского процессуального права регламентируют рассмотрение дел в порядке искового производства.

Принудительное выселение из жилого помещения может производиться с:

  • выплатой компенсации;
  • предоставлением жилого помещения либо без такового.

Основания выселения человека из квартиры указаны в Гражданском, Жилищном кодексах РФ.

Порядок выселения из квартиры по решению суда учитывает, что гражданин:

  • пользуется жильем не по назначению;
  • нарушает законные права соседей;
  • незаконно владеет;
  • пользуется жильем;
  • устраивает в нем несанкционированную с местными органами власти перепланировку.

Расселение дома, признанного аварийным и негодным для постоянного проживания, производится с предоставлением равноценного жилья. Без предоставления жилплощади могут быть выселены злостные неплательщики коммунальных платежей (в течение более 6 месяцев) – из муниципальной квартиры и частного домовладения.

Несовершеннолетние дети могут быть выселены только при смене собственника недвижимости.

Принудительное выселение: что это такое

Гражданин прекращает пользоваться жилым помещением не по своей воле, а по решению компетентных органов:

  • судов общей юрисдикции;
  • арбитражных судов;
  • прокуратуры.

Принудительное выселение предполагает освобождение жилого помещение в течение установленного судом срока. Гражданин должен вывезти из жилплощади свое имущество, в том числе животных, технику и прочее.

Обращение в суд

Суд выносит решение после обстоятельного рассмотрения подробностей дел о выселении:

  1. Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
  2. Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
  3. Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
  4. Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.

Правом обращаться в судебные органы наделены граждане РФ, иностранцы и юридические лица. Дела о выселении часто носят бытовой характер.

При рассмотрении дел подобной категории учитывается территориальная подсудность. Иск подается по месту нахождения ответчика и объекта недвижимости.

Обращение в суд может осуществляться через доверителя – профессионального юриста или другого компетентного лица.

Исковое заявление

Иск о выселении подается в письменной форме по месту нахождения спорного имущества.

Статьи 131 – 136 ГПК РФ содержат требования к:

  • форме и содержанию искового заявления;
  • порядку подачи иска;
  • списку необходимых документов – заявлений, справок и др.

ГПК указывает основания, когда исковое заявление остается без движения, возвращается заявителю. Соответствующее постановление судьи должно быть вынесено в течение 5 суток со дня подачи искового заявления.

Перечень, документов, прилагаемых к исковому заявлению, указан в статье 132 ГПК РФ.

К иску должны быть приложены:

  • документы, подтверждающие правоту истца;
  • справка о государственной пошлине и др.

При необходимости к исковому заявлению может быть приложена доверенность – если истец не в состоянии самостоятельно защищать свои интересы в суде.

Ответчик в такой ситуации находится в более сложной ситуации, но тоже должен предъявлять все имеющиеся у него документы, подтверждающие несостоятельность аргументов истца.

Каким может быть решение суда о выселении из жилого помещения? Смотрите здесь.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Рассмотрение дела о выселении производится публично, в присутствии заинтересованных сторон, с участием профессиональных юристов. Суд выносит решение исходя из существа дела.

Решение суда может быть обжаловано:

  • в течение месяца – в суде апелляционной инстанции;
  • 6 месяцев – в суде кассационной инстанции.

Вступившее в силу решение суда должно быть исполнено ответчиком добровольно. В противном случае решение суда исполняется судебным приставом в принудительном порядке.

Исполнение решения судебным приставом

Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.

Оформление извещения включает в себя:

  • сведения о судебном решении;
  • сроке его исполнении;
  • предложение исполнить решение в добровольном порядке.и

Повторное извещение становится основанием для выезда судебного пристава на объект недвижимости, вместе с представителями полиции и понятыми.

Акт о выселении предполагает:

  • опись имущества должника;
  • указывает сведения о жилплощади, куда должник будет переселен (при его наличии).

Документ должен быть подписан:

  • судебным приставом-исполнителем;
  • понятыми;
  • выселяемым гражданином.

В акте также содержится информация об имуществе, подлежащем хранению. Если в течение 2-х месяцев должник не заберет свое имущество, то оно будет реализовано в установленном законом порядке.

Выселенному гражданину запрещено пользоваться жилым помещением. Одновременно на жилплощадь может вселяться гражданин, в чью пользу было принято судебное решение – с подписанием акта о вселении.

Интересует принудительное выселение из квартиры собственника и образец иска? Читайте эту статью.

[1]

Как может быть осуществлено выселение из служебного жилого помещения без предоставления жилья? Вся информация здесь.

Судебная практика

Дела о выселении распространены повсеместно. Верховный Суд РФ утверждает регулярные Обзоры судебной практики по гражданским делам. В таком постановлении содержатся наиболее сложные моменты рассмотрения дел подобной категории.

Читайте так же:  Как прописать в трудовом договоре подчинение двум руководителям

Большая проблема при выселении должника из занимаемой муниципальной квартиры заключается в доказывании обоснованности требований истца:

  1. При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
  2. Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
  3. Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.

Существует возможность оспорить решение судебного пристава-исполнителя, отсрочить срок исполнения решения о выселении.

В подобных случаях целесообразно обращаться к компетентному специалисту, но и сами граждане должны активно защищать свою позицию в суде и др. правоохранительных органах. Срок рассмотрения подобных дел может затягиваться годами.

Ответчик по таким делам может отстаивать свои интересы в различных инстанциях – вплоть до Европейского суда по правам человека в Страсбурге (Франция).

Практика свидетельствует, что иски о выселении часто направлены в отношении нескольких лиц-соответчиков по делу, это могут быть:

  • наниматели;
  • члены семьи ответчика;
  • группа граждан, незаконно вселившаяся на не принадлежащую им жилплощадь.

Существует много способов не доводить дело до суда. Можно уладить спор в претензионном порядке, но это при нынешнем дефиците жилья представляется маловероятным.

В основе решения о выселении должен быть принцип справедливости и минимальных имущественных потерь, так как велика вероятность того, что гражданин после действий судебного пристава-исполнителя может оказаться на улице вместе с семьей и не иметь денег для найма подходящего жилья.

Распространена практика обращения выселяемых из квартиры граждан за помощью в правозащитные организации или к высокопоставленным должностным лицам в административном порядке.

На видео: об основаниях выселения из квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок выселения лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Статья на тему: Жилищные споры

Самоуправным считается занятие жилого помещения гражданином при отсутствии разрешений и законных оснований для вселения. Доказательством юридического права гражданина на вселение может служить ордер, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, договор купли-продажи жилья. Но выселение людей, которые заняли жилое помещение самоуправно, может осуществляться только после вступления в законную силу решения суда об их принудительном выселении.

Самоуправно занявшие жилое помещение граждане выселяются без предоставления им другого благоустроенного жилого помещения взамен освобождаемого. Но порядок выселения таков, что между моментом выявления самоуправного вселения и выселением проходит значительное количество времени.

Если у вас есть вопросы, которые касаются выселения граждан из помещений, занятых незаконно, обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. Освобождение помещения от самоуправно занявших его жильцов имеет множество нюансов. Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд может привлечь людей, самоуправно занявших чью-то жилплощадь, к уголовной ответственности согласно ст. 330 УК РФ в случаях, когда самоуправными действиями причинен какой-либо ущерб. Следует учитывать и то, что на лиц, которые заняли жилое помещение, не имея на то законных оснований, не распространяются нормы ЖК РФ о неприкосновенности жилья и недопустимости произвольного изъятия этого жилья (п. 2, 3 ст. 3 ЖК РФ).

Порядок выселения граждан из самовольных строений

Если человек проживает в помещении, которое является самовольной постройкой, он не имеет права собственности на эту постройку, даже если возвел ее за личные средства своими силами. Самовольной, согласно ст. 222 ГК РФ, признаются постройки, которые возведены без соответствующих разрешений или со значительными нарушениями строительных норм. По закону, любые сделки с таким объектом запрещены. Самовольные постройки не включаются в состав жилого фонда, им не предоставляется статус жилых помещений.

Если лицо проживает в незаконной постройке, порядок выселения выглядит так:

  • Подача искового заявления в суд о признании постройки самовольной, производство по данному делу.
  • Принятие судом решения о законности/незаконности постройки. Если суд признает постройку незаконной и предназначенной к сносу, он сразу потребует освободить её за определенный срок.
  • Если граждане зарегистрированы в самовольно построенном жилом помещении, необходимо подать иск о сносе с требованием выселения людей из незаконного строения.
  • Принятие судом решения о выселении.
  • Выселение граждан.

Инициатором выселения (истцом в суде) может быть собственник жилого помещения либо прокурор, а также любой человек, чьи интересы затрагивает незаконное проживание этих граждан. Для реализации принудительного выселения необходимо в суде доказать то, что вселение было самовольным. Если чьё-то самовольное вселение затрагивает ваши интересы, помощь опытного адвоката по жилищным вопросам будет очень кстати, ведь позаботиться о надлежащей доказательной базе человеку без юридического образования довольно сложно.

Другие статьи на тему: Жилищные споры

👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Гражданин, который самовольно, без законных оснований вселился в жилое помещение, может быть выселен из этого помещения не ранее вступления в силу решения суда, вынесенного по иску о принудительном выселении. Конечно же, такой гражданин выселяется без предоставления ему другого жилого помещения. Другое дело, что между моментом выявления самоуправного занятия помещения и моментом вступления в силу судебного решения проходит длительный период времени.

Однако с учетом конкретных обстоятельств дела и мотивов самовольного занятия чужого недвижимого имущества такой гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство (ст. 330 УК РФ), если такими действиями был причинен существенный вред.

Читайте так же:  Какие регионы входят в среднюю полосу россии

Самоуправным является занятие жилого помещения без законных на то оснований. Документами, подтверждающими юридическое право на вселение в жилое помещение, могут являться ордер на вселение (сейчас не выдается), договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.

На лиц, которые вселились в жилье самоуправно, если это подтверждено соответствующим судебным решением, не распространяется принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища (см. ст. 3 ЖК РФ). Неприкосновенность жилища означает отсутствие права у кого-либо проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, а значит, невозможность выселения гражданина и проживающих совместно с ним членов семьи из занимаемого жилого помещения. Выселение (лишение жилища) вопреки воле и желанию лица, занявшего жилое помещение и проживающего в нем, допускается только в судебном порядке.

В 90-е годы XX в. возникали правовые коллизии по вопросу о порядке выселения. В результате применения ст. 90 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г. сложилось обыкновение правоприменительной практики выселения граждан в административном порядке с санкции прокурора. Между тем, основы гражданского законодательства Союза ССР и республик устанавливали, что договор найма при отсутствии согласия нанимателя может быть расторгнут только судом. Наличие в законодательстве прямо противоположных норм нарушало конституционный принцип единства законодательного регулирования на всей территории РФ.

Конституционный Суд обратился в Верховный Суд РФ с предложением о внесении соответствующих изменений в законодательство, который определил, что решение вопроса об обоснованности отказа в возбуждении уголовного дела в отношении работников милиции возможно только на основе установления и исследования фактических обстоятельств, что не подведомственно Конституционному Суду РФ.

Обыкновение правоприменительной практики выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений в административном порядке только с санкции прокурора и без возможности последующего обращения в суд признано не соответствующим Конституции РФ.
В настоящее время ЖК РФ прямо указывает на то, что выселение возможно не иначе как в судебном порядке. Административный порядок выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом, который ранее предусматривался Жилищным кодексом РСФСР, в настоящее время не действует.

Для того чтобы выселить жильцов из занимаемого ими помещения, истцу необходимо доказать в суде самовольность их вселения.

Пример. МУРЭП «Электрометаллург» обратилось в суд с иском к семье Г. о выселении из квартиры в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что в спорную квартиру ответчики были вселены в 1994 г. по записке руководства предприятия, ордер на квартиру им не выдавался. Решением суда семья Г. была выселена из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении встречного иска Г. суд отказал. В надзорной жалобе заявители утверждали, что суд пришел к неправильному выводу о том, что они являются временными жильцами и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Сторонами не оспаривался факт вселения семьи Г. по распоряжению заместителя директора в спорную квартиру, т.е. не самоуправно, также не оспаривался факт их фактического проживания в квартире с 1994 г., открытие лицевого счета и внесения платежей за коммунальные услуги. Таким образом, фактически с ними был заключен договор найма жилого помещения. Верховный Суд РФ передал дело для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции (подробнее см. Определение Верховного Суда РФ от 21 января 2005 г. N 48-В04-15).

Видео (кликните для воспроизведения).

Рассматриваемый случай показывает, что вселение жильцов не является самовольным даже в том случае, когда ордер на спорную жилпощадь не выдан. Во избежание выселения жильцы должны подтвердить, во-первых, законность основания вселения (любыми иными документами – приказами, справками, записками и т.п.), во-вторых, факт действительного проживания в помещении (квитанциями об оплате квартплаты и коммунальных услуг, показаниями свидетелей, справками с месту жительства и т.п.).

Не имеет права на вселение и на проживание в жилом помещении лицо, если это помещение признано самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, которое возвело самовольную постройку или проживает в ней, не приобретает на нее право собственности. Никто не вправе совершать сделки с таким объектом. Закон запрещает продавать, дарить, сдавать в аренду самовольные постройки. Они не включается в состав жилищного фонда и не имеют статуса жилого помещения. Вселение в такое жилье нельзя назвать иначе как самовольным.

Сказанное подтверждается и имеющейся судебной практикой. Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г., следует, что оснований для предъявления отдельного требования о выселении лица из самовольно возведенных построек не имеется, ведь у лица не возникает право на проживание в самовольной постройке, и вынесение судом решения о ее сносе не затрагивает его право на владение и пользование указанным жилым помещением.

При подаче заявления о признании жилого помещения в установленном законом порядке самовольной постройкой не требуется дополнительно заявлять требование о выселении граждан из жилых построек, подлежащих в дальнейшем сносу. Если гражданин зарегистрирован в самовольно возведенном жилом помещении, то в этом случае при подаче иска о сносе самовольно возведенного строения необходимо предъявлять также требование о выселении.

Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение; выселение временных жильцов и поднанимателей

Единственным основанием, согласно жилищного законодательства, для вселения в жилое помещение по договору социального найма служит ордер, а пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим предприятием) и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. На этих основаниях в соответствии со ст. 90 ЖК РФ лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения

Читайте так же:  Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

В случае самоуправного вселения в жилое помещение выселение допускается федеральным законодательством (ст. 90 ЖК РФ) в административном порядке (с санкции прокурора), как исключение из общего правила.

В данном случае отсутствие договора найма или документа, устанавливающего право собственности на жилое помещение, по мнению Потяркина, как бы само собой исключает проведение судебных процедур по расторжению договора или лишению права собственности. Потяркин Д. Выселение из жилого помещения // Законность. 1999. № 3. С. 39

Вместе с тем «лица, самоуправно занявшие помещение выселяются в административном порядке. лишь из домов государственного или общественного жилищного фонда. Лица, самовольно занявшие жилые помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности выселяются в судебном порядке. Этот порядок распространяется и на граждан, самоуправно вселившихся в общежития и служебные помещения». Жилищное законодательство: комментарий/ под ред. В.Ф.Яковлева, П.И. Седугина. М. ЮРИСТЪ. 1991.С.291.

Итак, при самоуправном занятии жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве частной собственности, по логике вещей, должна применяться ст. 301 ГК РФ об истребовании имущества из незаконного владения. Реализация этой статьи на практике, безусловно, должна означать выселение гражданина из самоуправно занятого жилого помещения, несмотря на отсутствие в существующем жилищном законодательстве подобного общего правила о выселении из самоуправно занятых жилых помещений в частном жилищном фонде. Потяркин Д. Указ. Соч. с. 39.

Административное выселение не дает право каждому на судебную защиту. В связи с этим в Постановлении Конституционного Суда РФ от 05.02.93 (по делу о проверке конституционности правоприменительной практике, в том числе и практики, связанной с административным порядком выселения граждан из жилых домов) идет речь о необходимости внесения изменений в ст. 90, 99 ЖК РФ;

В настоящее время в административном порядке лица, самоуправно занявшие жилое помещение практически не выселяются. Заинтересованные лица вынуждены обращаться в суды для решения вопроса о выселении лиц, самоуправно занявших жилое помещение.

Так, районным судом г. Екатеринбурга рассматривалось дело по иску прокурора в интересах администрации г. Екатеринбурга о выселении М. Прокурор указал, что нанимателем квартиры 60 по ул. Гагарина 10 являлась К., которая проживала с сыном и сестрой. В настоящее время семья выехала в г. Тюмень. В квартире никто не зарегистрирован. Однако в 1996 г. в нее самоуправно вселился М. Прокурор просил суд выселить М. из самоуправно занятого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель администрации в судебное заседание не явился и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

М. исковые требования не признал и пояснил, что с 1998 г. он проживает в указанной квартире, сделал ремонт, у кого снимал эту квартиру он не помнит. Выслушав лиц, участвующих в деле суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 99 ЖК РСФСР, лица самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном ч.2 ст.90 ЖК РСФСР.

Поскольку М. не имеет документов, дающих право на проживание в квартире и занял ее самовольно, суд удовлетворил в полном объеме требования прокурора о выселении ответчика, без предоставления ему другого жилого помещения. Архив Ленинского районного суда г. Екатеринбурга за 2000 год. (Дело № 2 — 711).

Следует отметить, что в соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации обязанность доказывания «самоуправности» ответчиков возлагается на истца. В связи с этим рассмотрим еще один пример из судебной практики.

10 лет назад, еще при советской власти, бывший завод «Краснодарстеклотара», ныне ОАО «Краснодарстекло», имел список первоочередников — работников предприятия, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для них строился дом на улице Гагарина. В 1989 г. по решению мэрии г. Краснодара при нарезке земельного участка под санитарно — техническую зону «в целях соблюдения экологических норм» (рядом с жилыми домами проходила железнодорожная магистраль, загазованная автотрасса) жильцам двух домов по ул. Ставропольской за счет предприятия дали квартиры в новом микрорайоне. А тем первоочередникам, пока не был сдан их дом на ул. Гагарина, руководство завода разрешило временно заселиться в два освободившихся дома на ул. Ставропольской. Стать обладателями собственного благоустроенного жилья «переселенцам» так и не удалось. Ситуация в стране изменилась. Обещанный дом не достроили.

Поскольку бесплатная государственная квартира работникам завода больше не была гарантирована, а коммерческая большинству была не по карману, люди решили самостоятельно привести свои аварийные дома в порядок и сделали капитальный ремонт за свой счет. Каждый из жильцов дома по ул. Ставропольской имел книжки по оплате за все коммунальные услуги и за квартплату. Следует отметить, что жильцы тех домов не раз обращались в разные инстанции с просьбой их фактическое проживание узаконить юридически. Но никто на их заявления не обращал внимания.

В 1998 году Администрация Центрального округа г. Краснодара потребовала выселения всех 18 семей из домов по ул. Ставропольской на основании ст. ст. 98 и 99 Жилищного кодекса РФ — как самовольно занявших чужие помещения. О предоставлении другого жилья речи не было.

В декабре 1998 года Октябрьский районный суд г. Краснодара удовлетворил иск главы администрации района о выселении людей, незаконно занявших чужие квартиры. Однако краевой суд это решение отменил, направив дело на новое рассмотрение «в связи с неполным исследованием обстоятельств».

Летом 2000 г. слушание дела было возобновлено. Жильцы двух домов предъявили свой встречный иск, требуя признать за их семьями право на проживание в домах по ул. Ставропольской. Истцы ссылались при этом на длительное фактическое проживание в этих домах, добросовестную оплату коммунальных услуг и т.д., что является свидетельством того, что жильцы приобрели право на проживание. Кроме того, между ними и руководством завода существовал устный договор.

В итоге суд признал правоту жильцов, отказав в иске главе администрации округа в связи с необоснованностью его требования. Суду не были представлены доказательства того, что жильцы заняли помещения самоуправно. По встречному иску суд признал право жильцов на приобретение жилья в пользование. Суд обязал администрацию округа выдать всем ордера и зарегистрировать по месту фактического жительства. Обозрение: судебные новости. № 1. 2001.

Читайте так же:  Обязательная доля в наследстве по закону и завещанию для пенсионеров

Согласно ст. 680 ГК РФ и ст. 81 ЖК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительного уведомления наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Наймодатель вправе также запретить проживание временным жильцам при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может составлять больше 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечению согласованного с ним срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым членом постоянно с ним проживающим.

В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.

Как и временные жильцы, поднаниматель (в соответствии со ст. 80 и 65 ЖК РФ) не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, его право производно от права нанимателя. Он должен по истечению срока договора поднайма освободить жилое помещение по требованию нанимателя или членов его семьи. Если договор поднайма заключен без указания конкретного срока, требования о выселении поднанимателя не должны носить срочный характер, так как это может поставить поднанимателя в трудное положение, поэтому законодательством установлено, что поднаниматель должен быть предупрежден о выселении за три месяца, чтобы подыскать жилье. При возвращении нанимателя или членов его семьи из командировки к месту его постоянного места жительства, забронированное помещение должно быть немедленно освобождено от присутствия поднанимателей и временных жильцов, если этого потребует наниматель. Трубников П. Рассмотрение судами дел по жилищным спорам// Законность.1996.№11.С.5.

Рассмотрим пример из судебной практики

Гр. Макарова В.Г. обратилась в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с иском о выселении поднанимателей Лучко Л.Н. и Сендерова И.В. В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец проживала в комнате жилой площадью 20 кв.м. в коммунальной 2-х комнатной квартире. В марте 2002 года она временно выехала из своей квартиры и разрешила ответчикам занять свою комнату сроком на одну неделю. Когда истец потребовала освободить комнату, ответчики отказались это сделать и не впускали гр. Макарову В.Г. в квартиру, поменяли замки на входной двери, тем самым препятствовали истице пользоваться своим жилым помещением. Свои действия ответчики объясняют тем, что у истицы есть дом, в котором она может проживать, а они нуждаются в расширении жилой площади в связи с большим составом семьи.

Рассмотрев материалы дела суд руководствуясь ст. 80 ЖК РФ удовлетворил исковые требования гр. Макаровой В.Г. и принял решение о выселении гр. Лучко Л.Н. и Сендерова И.В. без предоставления другого жилого помещения. Архив Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга за 2002. (Дело №2-209).

Как избавиться от незаконно проживающих граждан? Выселение из квартиры непрописанного человека — не собственника

Собственник жилплощади имеет право распоряжаться своей недвижимостью так, как считает необходимым. При желании он может предоставить помещение для проживания знакомым или незнакомым людям. Но следует помнить, что выселить жильцов, даже при отсутствии у них законных оснований на пребывание в жилье, довольно сложно. Для проведения процедуры необходимо прибегнуть к административным ресурсам, а может даже обратиться в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Кто относится к данной категории?

Законность проживания в квартире должна подтверждаться официальными документами. Преимущественные права на жилплощадь имеет собственник (реально ли выселить собственника из квартиры?). Его легитимность может подтверждаться договором купли-продажи, дарственной, приватизационными бланками, документами о вступлении в наследство.

Ответственные квартиросъемщики, имеющие договор социального найма, так же имеют законные основания для проживания, но не могут самостоятельно принимать решение о заселении кого-либо в квартиру. Зарегистрированные в помещениях жильцы могут проживать там на легальных основаниях (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли выселить из квартиры прописанного человека).

Незаконно проживающими признаются люди, которые подпадают под одну из перечисленных категорий:

  1. Бывший муж/жена, если не имеет в помещении своей доли (как выселить бывших и действующих супругов или сожителей из квартиры?).
  2. Квартиранты, у которых закончился срок договора аренды (о том, как выселить квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли квартиросъемщиков лишить жилья зимой).
  3. Владельцы жилплощади, которые продали ее, но остались зарегистрированными там.
  4. Граждане, которые были выселены по решению суда, но не покинули жилплощадь.
  5. Квартиросъемщики, проживающие в специализированной жилплощади, у которых не продлен договор аренды.

Узнать больше о том, кто такие бывшие собственники и как их выселить из квартиры, можно здесь.

Оптимальный вариант решения проблемы – договоренность между сторонами, но на практике достигнуть понимания получается не всегда. Выдворить незаконно проживающего жильца бывает весьма не просто. Владельцу понадобиться и терпение, и время для поиска законного выхода из конфликтной ситуации. Применять силу или запугивать таких людей не стоит. Неправомерные действия могут легко обернуть ситуацию против владельца.

При каких условиях возможно выселение из квартиры непрописанного человека не собственника?

Проживание в жилом помещении людей без наличия каких-либо документальных на то оснований, вызывает однозначную реакцию – вышвырнуть их из собственного владения. Но поступить так значит нарушить закон. Искать решение вопроса следует в действующих на территории РФ законодательных нормах.

При выселении с жилплощади граждан, которые не имеют права там проживать, необходимо ориентироваться на следующие нормативные акты РФ:

Для инициации процедуры выдворения не нужны какие-то причины или особые условия. Если у жильца нет регистрации, действующего договора о найме жилплощади, он не является владельцем хоть не большой доли в помещении, то вопрос о правомерности его выселения не стоит.

[3]

Как выселить из квартиры непрописанных лиц?

Если в квартире собственника проживают не прописанные лица, которые не имеют никаких прав на жилье, собственник может инициировать процедуру выселения. Невозможность договориться мирно приводит к единственно возможному развитию событий – обращений в соответствующие инстанции. Владелец имеет два законных пути для получения положительного результата:

  1. Выдворить жильцов без суда, посредством обращения в прокуратуру или в правоохранительные органы.
  2. Получить судебное постановление о принудительном выселении.
Читайте так же:  На основании какого документа начисляется норматив за электроэнергию

Оба варианта требуют немалого количества усилий и времени. С какого пункта начать решает лишь сам собственник, законодательно не запрещено сразу обращаться в суд.

Без суда – порядок, расходы, сроки

Выдворить незаконно проживающих лиц в досудебном порядке можно обратившись к прокурору. При выборе такого метода борьбы с нарушителями частной собственности, потребуется предоставить прокурору убедительные доводы незаконности проживания. Если ситуация будет спорной, то прокурор перенаправит дело в суд.

Обращение в прокуратуру носит менее строгий порядок, чем в судебную инстанцию. Владелец должен собрать максимально возможную документальную базу и написать заявление на имя прокурора. Проверка инициируется сразу после приема документов в обработку, при этом сама подача не требует оплаты госпошлины.

Что касается сроков решения проблемы, все зависит от нюансов дела. Получить санкцию прокурора на принудительное выселение весьма непросто. Она выдается только при наличии непосредственной угрозы жизни собственника, его семьи или не прописанных лиц.

Прокуратура при рассмотрении таких дел руководствуется ст.45 ГК РФ и действует в рамках прописанных там полномочий.

Может ли участковый выселить из самовольно занятого жилого помещения и при каких условиях?

Процедура будет запущена после того, как участковый примет заявление от пострадавшей стороны. Он обязан будет произвести следующие действия:

  1. Посетить квартиру и выяснить ситуацию на месте у самих жильцов.
  2. Опросить соседей.
  3. Составить письменное заключение – протокол о результатах произведенного осмотра.

Незаконно проживающим жильцам предъявляется письменное требование покинуть территорию. На его выполнение отводится до 5 дней. Отсутствие действий со стороны нарушителей влечет принудительное выселение, которое возможно лишь с санкции прокурора или по решению суда.

Заявление участковому

Заявление в полицию пишется в условно произвольной форме. Специальных бланков для написания нет, но следует придерживаться стандартной структуры изложения информации.

В заявлении участковому необходимо указать такие данные:

  1. Наименование правоохранительной структуры и ФИО участкового, который принимает бланк.
  2. Данные потерпевшего – ФИО, адрес проживания, контактный телефон.
  3. Суть обращения.
  4. Подпись заявителя и дата подачи.

В самом тексте необходимо как можно более подробно и доходчиво объяснить возникшую ситуацию.

Наиболее распространенным решением вопроса о выселении считается обращение в суд. Эта инстанция позволит рассмотреть все аспекты дела и вынести объективное решение, выполнить которое придется хоть добровольно, хоть принудительно.

Порядок выселения через суд выглядит следующим образом:

  1. собирается документация;
  2. пишется исковое заявление;
  3. все бумаги регистрируются в секретариате судебной инстанции;
  4. посещаются судебные слушания.

После вынесения решения на основании полученного приказа производится принудительное выселение. В процедуре принимают участие приставы и представители правоохранительных органов.

Прием искового заявление в суде производиться исключительно после оплаты. Расходы несет истец. Размер госпошлины 300 рублей (ст. 333 19 НК РФ). Рассмотрение иска производиться в течение пяти дней, после чего назначается дата первого заседания. В общей сложности процесс может занять 1-2 месяца.

Перечень документов

Истец должен собрать и предоставить в суд ряд документов-оснований. В их состав включены такие позиции:
  • Бланки, подтверждающие право собственности на указанную жилую площадь.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанции об уплате коммунальных платежей.

При наличии родственных связей с ответчиком потребуется представить документы о родстве.

Доказательства

Истец должен подготовить и предоставить в суд доказательства нарушения его прав. В случае с незаконным проживанием к ним могут быть отнесены документальные подтверждения и свидетельские показания. Это могут быть протоколы участкового о выявлении факта нарушения. Фиксация отказа жильцов освобождать жилплощадь. Фото и видео основания также принимаются в суде, при условии, что они качественные и позволяют точно идентифицировать личности, запечатленные на них.

Исковое заявление

При составлении искового заявления особенное внимание стоит уделить изложению причин для выселения. Структура текста выглядит так:

  1. Данные ответчика и членов его семьи, которые проживают в помещении без достаточных оснований.
  2. Адрес спорной жилплощади.
  3. Ссылка на документ, который является официальным доказательством незаконного проживания. В большинстве случаев им является протокол участкового.
  4. Срок незаконного проживания.
  5. При наличии иных нарушений, приводится их полное перечисление. Например, несоблюдение санитарных норм, неадекватное поведение, шумные вечеринки и т.д.
  6. Сведения о досудебном урегулировании спора.

Подытоживается все написанное просьбой о выселении жильцов, которые проживают в помещении безосновательно.

Какие проблемы могут возникнуть?

Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.

Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.

Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.

  2. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

  3. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
Выселение лиц, самовольно занявших жилое помещение, судебным порядком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here