Выселение из приватизированной квартиры

Полезная правовая информация по теме: "Выселение из приватизированной квартиры" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Выселение из приватизированной квартире не собственников

Право собственности на объект недвижимости дает возможность владельцу пользоваться и распоряжаться квартирой, в том числе вселять и выселять из нее жильцов. Хозяин жилья вправе предоставить его для проживания членам своей семьи или третьим лицам. Право пользования жилым помещением при этом может быть зафиксировано в виде постоянной или временной регистрации.

[1]

В первом случае право проживания будет длиться неопределенный промежуток времени до тех пор, пока жилец сам не аннулирует свой регистрационный учет. Во втором случае возможность пользоваться жилым помещением прекратится сама с истечением срока, на который оформлялась временная прописка.

[3]

Со временем необходимость проживания определенного жильца в квартире может отпасть. Если при этом лицо не желает самостоятельно выписываться, собственник квартиры может выдворить его принудительно. В ходе реализации этой процедуры важно соблюдать установленный законодательством порядок.

Собственник не вправе прекратить регистрацию жильца самостоятельно, обратившись в паспортный стол. Решать вопрос об утрате права проживания и пользования жилым помещением лица может только суд.

Основания для выселения

Перечень условий для выселения гражданина из квартиры зависит от того, на каком основании он получил свое право проживания.

Если жилец пребывает в квартире временно и не имеет на ее территории регистрации, процедура выдворения будет наиболее простой. Собственнику необходимо предложить гражданину выехать из жилья. В случае отказа следует обратиться к представителям правоохранительных органов с требованием о выселении жильца. Поскольку на регистрационном учете в данной квартире гражданин не состоит, то и проживать в ней права он не имеет. Отказываясь выехать добровольно, он нарушает права собственника и других жильцов.

Если между собственником квартиры и жильцом заключен договор найма жилого помещения, выселить его будет сложнее. Основания для прекращения взаимных обязательств между сторонами во многом будут зависеть от условий заключенного соглашения. В договоре может быть прописана процедура его расторжения в одностороннем порядке до истечения срока действия по желанию наймодателя. В таком случае собственник может, предупредив за указанный в соглашении срок, прекратить право проживания жильца и выселить его. Если такого условия в договоре нет, собственник сможет осуществить процедуру выдворения только в следующих случаях:

  • если истек срок действия договора. По окончании этого периода соглашение может быть пролонгировано или заключено новое. Если наем был долгосрочным (более 11 месяцев), жилец имеет преимущественное право на продление обязательств;
  • неисполнение обязательств по договору найма. Если жилец уклоняется от перечисления арендной платы собственнику, его право на проживание также может быть утрачено. При заключении краткосрочного договора найма владелец квартиры сможет расторгнуть договор уже после двух месяцев просрочки;
  • нарушение общественного порядка;
  • неуплата коммунальных платежей. По данному основанию можно расторгнуть договор найма, если обязанность вносить плату за коммунальные услуги была установлена соглашением.

В большинстве случаев для выселения квартиросъемщика и расторжения договора найма собственнику придется обращаться в суд, поскольку только этот орган вправе оценивать наличие нарушений условий соглашения.

Если у жильца на территории квартиры имеется постоянная регистрация, выселить его можно, имея на это следующие причины:

  • прекращение родственных отношений. В большинстве случаев по данному основанию выселяют бывшего супруга после развода;
  • если жилец проходит службу по призыву или находится в исправительном учреждении. По окончании службы или срока отбывания наказания лицо сможет восстановить свою регистрацию, особенно если у него нет иного места для проживания. Подобная возможность у него есть, даже если собственник объекта недвижимости сменился;
  • проживание по другому адресу. Если лицо на протяжении длительного периода отсутствует в квартире, владелец вправе аннулировать его регистрацию;
  • отказ от оплаты коммунальных платежей наравне с другими жильцами. Жилищное законодательство устанавливает обязанность платить по счетам за коммунальные услуги для всех проживающих в квартире. Отказ от оплаты своей части может являться основанием для выселения;
  • систематическое нарушение прав других жильцов или соседей. Если жилец страдает алкогольной или наркотической зависимостью, скандалит, его можно выселить.

Для аннуляции регистрации по одному из оснований истцу потребуются доказательства. Это могут быть документы и показания свидетелей.

Однако даже при наличии вышеперечисленных причин не получится выселить гражданина, если он является собственником квартиры или ее доли.

За неоплату счетов по коммунальным услугам могут быть выселены жильцы из муниципальной или приватизированной квартиры. Но законодательство не содержит такого основания для выдворения владельца и лишения его права собственности, если это его единственное жилье. С гражданина может быть взыскана задолженность в установленном порядке, на его имущество может быть наложен арест. Однако квартиру с торгов могут продать только в случае наличия у гражданина другого жилья в собственности.

Виды выселения

Жилец может быть выселен из приватизированной квартиры одним из следующих способов:

  • добровольно. Гражданин самостоятельно выписывается и выезжает из квартиры;
  • мирным путем. Владелец квартиры договаривается с жильцом о выселении. При этом гражданину может быть предоставлено время для поиска нового жилья. Он самостоятельно аннулирует свою регистрацию и выезжает из квартиры;
  • принудительно. Если собственник не смог договориться с жильцом, он инициирует судебное разбирательство, в ходе которого рассматривается вопрос утраты лицом права на проживание. Если принято положительное решение, гражданин будет выселен.

Прежде чем подавать заявление в суд, владелец квартиры должен попытаться договориться с жильцом. Этот этап необходимо зафиксировать в письменном виде, чтобы подтвердить факт проведения переговоров в судебном заседании.

Кого выселить из квартиры принудительно?

Проблемы возникнут с выселением следующих жильцов:

Процедура выселения таких жильцов зачастую затягивается, а может оказаться и вовсе безрезультатной.

Порядок действий для принудительного выселения

Реализация процедуры выселения будет во многом зависеть от сложившихся обстоятельств, однако нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • предложить жильцу выписаться и выехать в добровольном порядке. Это можно сделать, отправив письмо по адресу регистрации с требованием выселиться в определенный срок. Документ должен быть составлен в двух экземплярах, один из которых остается у истца;
  • собрать документальные доказательства;
  • составить исковое заявление и подать его в суд по гражданским делам по месту жительства ответчика;
  • принять участие в судебном разбирательстве;
  • получить решение суда;
  • в случае удовлетворения судом требований, передать исполнительный лист судебным приставам;
  • обратиться в паспортный стол с исполнительным листом для аннуляции регистрации;
  • проконтролировать процесс выселения сотрудниками ФССП.
Читайте так же:  Жена подала на развод какие должны быть действия мужа, если есть ребенок

Судебная практика по данным делам достаточно обширна. В большинстве случаев требования истцов удовлетворяются. Но если дело касается интересов отдельных категорий лиц (несовершеннолетних, иждивенцев), процесс может затянуться на длительное время.

Исковое заявление и другие необходимые документы

В исковом заявлении указывается следующее:

  • сведения об органе, в который подается заявление;
  • данные истца и ответчика;
  • данные объекта недвижимости, из которого необходимо выселить жильца;
  • описание сложившейся ситуации с аргументацией причины выселения.

К исковому заявлению прикладывают следующие документы:

  • копию паспорта истца;
  • выписку из ЕГРН на квартиру. С момента получения этого документа должно пройти не более 30 дней;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, по которой собственник приобрел свое право на недвижимость;
  • справку о прописанных в квартире лицах;
  • иные документальные доказательства.

Формировать пакет документации следует, исходя из сложившейся ситуации. Истцу нужно подтвердить основание для выселения. К примеру, если причиной является прекращение родственных связей с супругом, потребуется свидетельство о расторжении брака.

Особенности выселения из приватизированной квартиры не собственника

Процедура выселения из квартиры является довольно сложной. Структура действий жёстко управляется правительством и реализуется только представителями судебной власти.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Хорошо когда сторонам удаётся договориться о выселении. Тогда человек отправляется в паспортный стол, пишет соответствующее заявление, после чего он снимается с учёта в течение трёх суток. Если же договориться не удаётся, только собственнику придётся обращаться в суд.

Предусматривается перечень юридических аспектов, при которых владельцы жилья могут самостоятельно выписать проживающего в нём человека:

  • если жильё было приобретено до вступления в брачные отношения собственником имущества. В результате развода, возможности прописанного человека теряют свою силу. По закону, указанному в статье 31 Жилищного Кодекса родственники гражданина, которого необходимо выписать из жилья также теряют права на его использования;
  • когда имущество является собственностью государства, те люди, которые в нём проживают, подвергнутся выселению. Здесь указано, что порча муниципалитету и всевозможный причинённый вред соседям считается причиной для выселения;
  • долги, возникшие в результате неуплаты счетов либо наличие иного постоянного места проживания;
  • если собственность была приватизирована владельцем до того, как в неё прописали другого гражданина;
  • права собственности были переданы по договору дарения либо по завещанию, тогда всех остальных зарегистрированных в ней людей выселяют только в судебном порядке;
  • лишение родительских прав и обязанностей. Если на территории проживает вся семья, но родители лишаются родительских прав, проживать с ребёнком они уже не могут. Решение суда в таком случае запрещает родителям проживать с ребёнком на одной территории, включая прописку;
  • выписать ребёнка возможно после достижения им совершеннолетия.

Бывают случаи когда отец принимает решение о выселении матери с ребёнком. Делается это только в судебном порядке, но суд частично отвечает отказом. Дело в том, что владелец может выселить мать по достижении ребёнком трёхлетнем возраста.

При этом по истечении этого срока он может выселить только мать, но не ребёнка. При этом мать имеет полное право забрать ребёнка к себе, если у неё имеется своя недвижимость.

Когда ребёнок не достиг совершеннолетия, а взрослые были выселены в результате лишения родительских прав, его забирают в детский дом до восемнадцатилетия. После он вправе вернуться в квартиру либо остаться в ней, если у него имеется опекун.

Как выселить бывшего супруга из квартиры, узнайте тут.

Процедура выселения из приватизированной квартиры не собственника

Приватизация представляет собой переход имущества в личные владения. По итоговым результатам данного процесса новый собственник может потребовать покинуть квартиру всех, кто по какой-либо причине не обладает данными правами.

Здесь законодательство также предусмотрело ряд изменений:

  • несовершеннолетние представители;
  • иждивенцы;
  • отказавшиеся добровольным способом от участия в приватизации лица, но зарегистрированные в недвижимости.

Условия для выселения может создать кредитор, если имущество является залоговым. В таком случае инициатором выступает банкир. Если собственник не может вернуть полученные от банка средства, кредитор имеет все основания для реализации имущества при помощи конфискации и его продажи на торгах.

Нередко собственники не желают делить быт с супругом либо родственниками. Иногда такое желание появляется если родители не желают проживать со взрослыми детьми на одной территории. В таких случаях решать проблему придётся только в судебном порядке. На суде заявителю нужно требовать освобождения своего жилья.

В целом процедура выселения основывается на следующих шагах:

С предоставлением жилья

Данный вид выселения считается наиболее востребованным, и позволяет максимально реализовать законные права граждан.

Применяется он при возникновении следующих ситуаций:

  • если имущество скоро будет снесено;
  • квартира переводится из класса жилого в нежилой;
  • в здании присутствует аварийный ремонт, из-за чего может появиться угроза жизни и здоровью;
  • на территории реализуется капитальный ремонт, из-за чего сильно уменьшается жилая площадь.

Здесь также можно отметить долги по неуплате коммунальных платежей. Так, если они не были осуществлены в течение 6 месяцев, представители государственных служб вправе переселить жильцов в иное помещение. Новая территория может быть не такой большой.

В последнем случае люди обладают возможностью выбора – перебраться в предоставленное имущество либо же переехать обратно в свою отремонтированную квартиру. По общим правилам, предлагаемая взамен недвижимость обязана быть благоустроенной и равноценной прежнему имуществу владельца либо нанимателя.

Это говорит о том, что:

  • размер новой жилплощади должен быть равным площади прежнего;
  • если площадь нового жилья недостаточна, то она обязана соответствовать законодательно установленным стандартам размера на одного лица;
  • новая недвижимость обязана находиться в том же районе, что и прежнее;
  • квартира должна быть пригодной для жизни и абсолютно изолированна от посторонних глаз;
  • в новой квартире обязаны соблюдаться все установленные санитарно-гигиенические условия.
Читайте так же:  Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица

Без предоставления жилья

Такой порядок предусмотрен когда в роли выселяемого выступает нарушитель правопорядка. Если на него поступали жалобы от лиц, проживающих с ним на одной территории либо же по желанию наймодателя, нарушитель выселяется из квартиры в принудительном порядке, без предоставления имущества.

Данная мера применяется только в нескольких случаях:

  • если жилец повредил либо нанёс серьёзный урон квартире;
  • не переставая шумит в неположенное время, мешая соседям спокойно находиться дома;
  • пренебрегает правилами пожарной безопасности;
  • допускает аморальные действия и прочее.

Кого выписать не удастся

Иногда суд требует от заявителя предоставления оценки материального положения ответчика. К примеру, хозяин желает выселить бывшую жену, которая не имеет официального трудоустройства, поскольку занимается воспитанием общего ребёнка до достижения им 14 лет.

Соответственно, вердикт судьи будет таковым — отложить выселения жены, пока ребёнку не исполнится 14 лет. Здесь могут быть и иные причины: регистрация брачных отношений с другим человеком, до момента заключения официального трудоустройства, и возможности обеспечивать себя самостоятельно.

Если владелец всё же будет настаивать на своём, несмотря на возникшие обстоятельства, человек может потребовать от него предоставление другой жилплощади, полностью благоустроенной. Собственнику придётся выполнить требования суда, если он вынесет такое решение.

Иногда проблемы появляются в тех случаях, когда человек практически потерял свою дееспособность. Так, если он является лежачим больным, и не может позаботиться о себе самостоятельно, суд может принять решение, чтобы оставить его проживать и дальше. Но на практике, данная ситуация встречается крайне редко.

Судебная практика

Суд занимается выселением только в крайнем случае, если предварительные убеждения не дали никаких результатов. Стандартная процедура выселения включает в себя составление соответствующего заявления, подготовку документов, подтверждающих право собственности на приватизированную квартиру, и оплаты квитанции об уплате госпошлины.

Если владелец заинтересован в более быстром принятии решения, тогда потребуется выписка их ЕГРП, книги домовладения, ксерокопия финансового лицевого счёта, свидетельство, подтверждающее прекращении брачных отношений, протоколы о нарушении правил общежития, если таковые имеются, и прочее.

Паспортный стол выпишет человека на основании решения суда. Если суд сочтёт материальное положение человека недостаточным, тогда он может обязать владельца оставить жильца в квартире ещё на некоторое время.

В редких случаях судья может потребовать заявителя самостоятельно предоставить человеку жилплощадь для проживания. В нём он будет находиться до окончания времени отсрочки. Истец обязан выполнять все постановления судьи в точном порядке, основываясь на законных основаниях. По этой причине, судебное разбирательство может стать не самым благоприятным для истца.

Про выселение из служебного жилья читайте здесь.

Как узнать задолженность по квартплате? Найдите ответ на этой странице.

Основания для выселение из приватизированной квартиры

Право на жилье и гарантии на защиту от его незаконного лишения чётко прописаны в главном документе нашего государства, согласно которому ни одни человек не может быть незаконно лишён жилья.

Ключевую роль играет факт незаконности отобрания права на занимание определённой жилой площади, но как быть, если собственник сам занимает ее незаконно или нарушает права других владельцев?

Рассмотрим как происходит выселение из приватизированной квартиры и какая по этому поводу сложилась судебная практика. В каких случаях можно выселить дебошира и алкоголика, и можно ли лишить жилья ребёнка.

Прекращение семейных отношений

Право на пользование жилплощадью прекращается для бывших членов семьи в случае, если прекращаются семейные отношение. И речь идёт не только о бывшем муже или жене. А также о детях, родителях и иных родственниках, которые были вселены владельцем жилья в качестве членов семьи. Но не во всех случаях разрыв отношений влечёт право собственника выгнать из квартиры бывших родственников.

Когда нельзя лишить жилья бывшего члена семьи?

Если квартира была приватизирована после начала семейных отношений и на момент приватизации члены семьи были в ней прописаны. Отказ от права в приватизации в пользу собственника не лишает права члена семьи на проживание.

То есть данное исключение означает, что если, например, Иванов С.А., находясь в браке, прописал в жену и после этого приватизировал жилье (даже если жена отказалась от участия в приватизации в пользу мужа), выселить её после расторжения брака из данного приватизированного жилья он не сможет. Судебная практика в данном случае однозначно говорит о невозможности выселения бывшего супруга.

В случае, если в период брака и иных семейных отношений, было достигнуто соглашение о возможности проживания в спорной квартире даже после расторжения указанных отношений. Данное исключение носит довольно спорный характер, так как ЖК РФ (в пункте 4 статьи 30) не указывает, в каком виде должно быть достигнуто соглашение: письменном или устном.

Если бывшая супруга или иной член семьи, с которым были расторгнуты отношения, не в состоянии купить, снять или иным образом приобрести жилплощадь, то есть, другими словами, если человеку жить негде, выгнать его на улицу не получиться, по крайней мере, сразу.

По решению суда бывший член семьи может проживать в квартире определённый срок, который отведёт ему суд. Кроме этого, суд может потребовать от собственника спорного жилья обеспечить бывшего родственника жильём.

Выселение ребенка

Отдельно стоит сказать о возможности выселения ребёнка, не достигшего совершеннолетия. Как ни странно, но это возможно. Судебная практика, в частности Верховный суд, говорит о том, что если после расторжения брака ребёнок проживает с матерью, но прописан в квартире отца, суд может признать ребёнка бывшим членом семьи и лишить его права занимать жилую площадь отца и быть прописанным в ней.

Но сделать это можно только если с ребёнком вместе выписывается мать. Также нельзя отдельно выписать мать и оставить ребёнка. В первую очередь выписывается мать и затем, вместе с ней, ребёнок.

Кроме того, процесс выписки ребёнка должен сопровождаться присутствием представителей органов опеки и попечительства. Если это было сделано без их участия, суд признает такое действие противозаконным.

Во всех остальных случаях расторжение брака, разрыв семейных отношений, влекут утрату права проживания и прописки бывшими родственниками в квартире собственника.

Читайте так же:  Может ли отец или мать подать на алименты на сына

Дебоширство

Выселить алкоголика и дебошира из занимаемой им квартиры проще всего. Необходимо собрать доказательства его дебоширства, аморального поведения и иные свидетельства, подтверждающие, что собственник серьезно мешает соседям. Сделать это можно собрав свидетельства жителей дома, записи камер видеонаблюдения и т.п.

При таком основании, владельца приватизированной квартиры суд вначале обяжет устранить нарушения и прекратить дебоширить, а в случае его отказа или нарушении данного обещания, квартира будет выставлена на торги и продана.

Бывший сосед-дебошир получит разницу между проданной квартирой и уплаченными расходами на судебное разбирательство. Таким образом, если соседями собрано достаточно доказательств того, что их сосед регулярно дебоширит и мешает жить окружающим, выселение алкоголика не должно составить труда.

Использование жилья не по назначению и (или) его разрушение

Если квартира используется не по своему прямому назначению, например, в ней организован притон, склад, игорный клуб и т.п., а также если человек в ней проживающий, разрушает его, захламляет или создаёт угрозу для проживания иных лиц, суд также может лишить собственника принадлежащего ему жилья.

Но перед этим все же сделает нерадивому владельцу замечание с требованием устранения нарушений и проведения ремонта. Если этого сделано не будет, квартира также уйдёт с торгов.

Незаконная прописка

Если кто-то прописался квартиру незаконно, без согласия всех её собственников, и (или) по поддельным документам, его можно выселить также обратившись в органы миграционной службы с требованием аннулирования незаконной прописки или напрямую в суд.

Но есть одно исключение. Нельзя выселить человека, если он был прописан одним из своих родителей без согласия остальных владельцев. Таким образом, выселить ребёнка, которого прописала мать без согласия проживающих в квартире лиц и её собственников, нельзя. Ведь если мать имеет прописку в данной квартире, ребёнка она может прописать в ней без чьего-либо на то согласия. Не имеет значения в данном случае, владеет ли она долей в собственности.

В целом стоит сказать, что судебная практика стоит на стороне собственников жилья и защищает их право от незаконного посягательства иных лиц. Поэтому выселить собственника из принадлежащего ему жилья можно лишь в ограниченном ряде случае и с серьёзным нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Выселение же иных лиц, незаконно проживающих на территории владельца приватизированной квартиры, как правило, особого труда не составляет.

Основания и порядок выселения из приватизированной квартиры

В наше время квартирный вопрос является одной из самых трудных проблем. Получить право на проживание в квартире и купить ее становится все тяжелее. И по этим причинам выселение из приватизированной квартиры на добровольных основаниях встречаются все реже и реже, потому как люди бьются за свое единственное место жительства всеми способами и средствами.

Основания и порядок

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для того чтобы выселить человека из приватизированной квартиры, нужно иметь веские основания.

К таковым относятся:

  1. Утрата человеком статуса члена семьи при приобретении жилого помещения до оформления брака. Подтвердить этот факт может только свидетельство о разводе.
  2. Проживание в другом месте на протяжении длительного времени. Это могут подтвердить свидетельства соседей, которые будут заверены ЖЭКом.
  3. Отсутствие участия в содержании квартиры, неуплата коммунальных услуг. Данный факт можно подтвердить, имея на руках квитанции с подписями фактического плательщика.
  4. Ситуация, согласно которой выселяемый ни одного дня не прожил в квартире. Показания об этом должен составить участковый.

Обязательное условие – все эти факторы могут быть направлены против выселяемого только в том случае, если они будут документально подтверждены.

Вопрос о выселении чаще всего приходится решать в судебном порядке, и это следствие все той же причины – нежелания покидать насиженное место жительства. Лицом, заинтересованном в выселении нежелательного сожителя, подается иск на прекращение права пользования жилой площадью и, соответственно, выселение.

Бремя доказательства наличия оснований для принятия положительного решения судьей полностью ложится на подающего заявление истца.

Но очень часто в суде приходится доказывать не только наличие оснований, но и их достаточность, которая должна быть «железной» и гораздо существеннее, чем доводы выселяемого ответчика. И все же, многое здесь при принятии решения зависит от категории дела.

К примеру, если речь идет о выселении из муниципальной квартиры, то судья сочтет весьма убедительным аргументом наличие серьезной задолженности по коммунальным услугам по квартире и нарушение правил использования жилплощади.

Однако, если вы собрались выселять с помощью подобных убеждений собственника квартиры, то дело может прогореть, и вы получите отрицательный ответ

Еще один вариант выселения – прибегнуть к помощи административного порядка. Иными словами, вы должны для этого задействовать правоохранительные органы и органы местной власти.

Помните, что подобный метод выселения не является эффективным к собственникам, потому как без судебного решения лишить человека права собственности не является возможным.

Не собственника

Для того чтобы осуществить выселение из приватизированной квартиры не собственника, вполне достаточно будет привлечь сотрудников правоохранительных органов. Право пользования жилой площадью у человека нет, и потому, лишнее обращение в суд здесь является совершенно неуместным.

При помощи сотрудников полиции можно просто «надавить» на человека, вследствие чего он освободит вашу квартиру.

Самое главное здесь – не переборщить в процессе убеждения, потому как он может в ответ обратиться в суд с заявлением о непотребном воздействии на психику и превышением служебных полномочий.

Нанимателя

Чаще всего для того чтобы выселить нанимателя квартиры, бывает достаточно устного воздействия собственника. Если наниматель не поддается на ваши уговоры, то тогда приходится воздействовать с помощью полиции.

Самое важное, чтобы и собственник был чист перед законом в плане совершения сделки по сдаче квартиры в аренду – обязательно нужно наличие соответствующего документа – договора аренды, с подписью нанимателя.

В случае отсутствия такого документа придется нелегко при обращении в полицию, и нужно будет производить выселение только с помощью своих сил.

Согласно нормативным актам о поведении жильцов в многоквартирных домах, дебошир является самым легковыселяемым субъектом.

Читайте так же:  Продажа квартиры купленной на материнский капитал (порядок действий)

Можно даже полицию не привлекать – для этого будет достаточно жалоб от соседей, или же наличие фактов порчи вашего имущества.

Может ли участковый выселить квартирантов без договора? Смотрите тут.

За долги ЖКХ

Необходимо помнить о том, что лицевой счет на жилплощади является единственным, и все задолженности идут именно по нему. Бывают ситуации, когда в квартире проживают несколько членов семьи, а платит за коммунальные услуги только один. В результате может скопиться задолженность.

Согласно статье 90 ЖК РФ, если более 6 месяцев задолженность не оплачивается при отсутствии уважительной причины, то квартиросъемщики будут выселены в судебном порядке.

Им будут предоставлены жилые помещения, размер которых будет соответствовать установленным нормам для вселения граждан в общежития.

[2]

Если же человек прописан в приватизированной квартире, то только этого основания для выселения будет недостаточно. К нему должна прилагаться как минимум одна веская причина, по которой выселение должно быть произведено, к примеру, длительное отсутствие человека в жилплощади. Вот при таком раскладе можно смело подавать заявление в суд, и есть большая вероятность, что дело будет выиграно.

Бывшего супруга

Легко можно будет выселить бывшего мужа из квартиры только в том случае, если она была приватизирована вами до того, как вы официально зарегистрировали брак. Именно это основание является достаточным для выселения.

Выселение из приватизированной квартиры невозможно в том случае, если вы приватизировали квартиру, будучи официально мужем и женой, и при этом у мужа было право на приватизацию, от которого он отказался в пользу супруги.

Здесь суд не может вынести положительного ответа по иску на основании статьи 31 ЖК РФ ч.4. Правда, ситуация может измениться, если бывший супруг отказался от приватизации квартиры из-за того, что ранее участвовал в приватизации другой жилой площади на свое имя.

Квартирантов

Здесь такая же ситуация, как и с нанимателями – достаточно вмешательства правоохранительных органов.

Можно конечно справиться и своими силами, если только ваш квартирант является адекватным, и у вас имеются веские причины на то, чтобы его выселить.

Для выселения за шум необходимы свидетельства нескольких соседей, которые будут запротоколированы вашим участковым. С зафиксированным фактом нарушения общественного порядка можно подать заявления в орган МСУ.

Если же вдруг жильцы проживают не на птичьих правах, а по договору, который составлен с ошибками, нужно обратиться в ДМИБ, имея на руках:

  • протокол участкового;
  • заявление о выселении.

Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры

Принудительное выселение происходит исключительно в судебном порядке. Как именно – необходимо предоставить суду основания, которые являются достаточно вескими для выселения, далее, при принятии положительного решения по иску, суд в случае необходимости находит замену жилой площади для выселяемого. Все остальные особенности описаны выше.

Добровольное выселение происходит следующим образом:

  • выселяемый направляется в паспортный стол;
  • подает заявление о выселении;
  • в течение трех дней его выписывают из квартиры.

В паспорте отмечается факт выписки. Также мужчинам при добровольном выселении нужно будет предоставить работнику паспортного стола, кроме паспорта, военный билет.

И именно с данного момента выселяемым будет потеряно право на проживание в данной конкретной жилой площади.

Исковое заявление

В исковом заявлении обязательно необходимо указать:

  • адрес проживания и, одновременно, выселения;
  • реквизиты свои и ответчика.

Также должны быть указаны свидетели и перечень приложенных документов.

Решение суда

Решение суда о выселении принимается в зале суда. Так же, как и в других видах судебных дел, обжалование приговора сторонами может быть оформлено в течение 10 дней с момента вступления в силу данного приговора.

Выселяемый должен освободить помещение, если принято положительное решение по иску.

При определенных обстоятельствах ответчику может быть предоставлено жилое место в городских общежитиях.

Можно ли выселить соседей? Ответ здесь.

Как выселить соседа-алкоголика из коммуналки? Подробно в этой статье.

Судебная практика

В большинстве случаев, по искам о выселении жильцов из приватизированной квартиры выносится положительное решение. Все потому, что истцы относятся к делу правильно и грамотно, а также имеют достаточные основания для выселения.

Очень маленький процент дел имеет отрицательное решение, причина противоположная – несерьезность отношения, отсутствие доказательств, недостаточно мотивов и оснований.

Часто задаваемые вопросы

Общие вопросы по выселению из жилья:

  1. Кого можно выселить из приватизированной квартиры?
  2. Можно ли лишить собственника жилья право на пользование им?
  3. Как выселить родственника из квартиры, если он там прописан?

Все остальные вопросы рассмотрены в данной статье.

Выселение члена семьи

Из приватизированной квартиры можно выселить и прописанного члена семьи. Самое главное, чтобы его не было в доле при приватизации, а также не было отказа от данного действия в пользу собственника.

Во всех остальных случаях для выселения должны быть достаточно веские основания.

Выселение родственника

Выселить родственника будет сложно по тем же причинам, которые вызывают трудности при выселении членов семьи. Во всем остальном, даже если родственник имеет право пользования, его можно будет выселить.

Можно попробовать добровольно, но вряд ли это получится, поскольку сегодня за каждый квадратный метр жилплощади люди бьются не на жизнь, а на смерть. Так что, при наличии оснований, выселить родственника вполне возможно в судебном порядке.

Собственнику при выселении важно понимать достаточность оснований для выселения, прежде чем обратиться в суд с иском.

Конечно, если есть возможность, то нужно пробовать выселять в добровольном порядке, чтобы не затевать судебных тяжб и терять на это время, особенно, если причин для этого достаточно. В противном случае, кроме исполнительных органов мало кто сможет вам помочь.

Видео о выселении из приватизированной квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Что значит дду при покупке квартиры

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок выселения из приватизированной квартиры. Процедура и основания для выселения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Каждый гражданин имеет право сменить адрес своей прописки в любой момент. Но как быть в ситуации, когда требуется выписать из квартиры другого человека, зарегистрированного в приватизированном жилом помещении?

В данном случае существует два возможных решения проблемы, каждый из которых имеет определённые нюансы.

Основания для выселения из приватизированного жилья

Гражданин, являющийся хозяином приватизированного жилого помещения, получает право на проживание в данном жилье и возможность прописать иных лиц по этому же адресу. Выселение из квартиры зарегистрированного гражданина – довольно сложная процедура, требующая наличия существенных оснований.

Выделяют несколько причин для выселения прописанных по адресу лиц:

  • нарушение правил пользования жилым помещением, согласно нормам закона;
  • потеря прав на владение или распоряжение приватизированным жильём;
  • ущемление прав других лиц, проживающих совместно с нарушителем в одном помещении;
  • нанесение ущерба жилому помещению.

Во всех перечисленных выше случаях выселение осуществляется исключительно через судебную инстанцию.

Среди основных причин для обращения в судебный орган выделяют следующие:

  • незаконное вселение гражданина (то есть без получения разрешения от единоличного владельца приватизированного жилья или всех собственников);
  • существенный долг за коммунальные услуги или отсутствие участия в оплате по счетам за содержание квартиры;
  • проживание по другому адресу продолжительное время (требуется подтверждение участкового, соседей и т. д.);
  • гражданин перестал быть членом семьи, а помещение было приватизировано на имя супруга ещё до регистрации брачных отношений;
  • и т. д.

Следует отметить, что выселение лиц, участвующих в приватизационной процедуре – сложная задача, однако также осуществимая и в добровольном порядке.

Выселение в добровольном порядке

Как указывалось выше, выселить гражданина из приватизированного жилья возможно в добровольном порядке и в принудительном. В первом случае процедура довольно проста и не отличается от стандартного процесса снятия с учёта в паспортном столе.

Выселяемое лицо должно обратиться в государственное учреждение с удостоверением личности и заполнить заявление, предоставляемое сотрудниками паспортного стола. После этого государственным органом ставится соответствующая отметка о снятии гражданина с регистрационного учёта.

Не стоит забывать, что отсутствие прописки может стать причиной назначению лицу штрафного взыскания. Чтобы избежать подобного развития событий, гражданину следует зарегистрироваться по новому адресу в течение недели после снятия с учёта.

Кроме этого, процедуру возможно существенно упростить – лицо вправе прописаться в другой квартире без предварительного снятия с учёта по предыдущему адресу. В этом случае сотрудники паспортного стола выписывают гражданина самостоятельно.

Как выселить из приватизированной квартиры через суд?

Далеко не всегда родственники могут найти общий язык и договориться в возникшей спорной ситуации. При наличии существенных оснований для выселения из приватизированной квартиры (за неуплату счетов по содержанию жилья, к примеру) хозяин помещения или несколько совладельцев могут обратиться в судебную инстанцию для разрешения конфликта.

Принудительный порядок выселения представляет собой следующий процесс:

  1. сбор истцом доказательств обоснованности выписки;
  2. составление искового заявления;
  3. передача документации в районный суд и ожидание вынесения заключения судебного органа;
  4. обращение с полученным постановлением в орган регистрационного учёта.

К доказательствам возможно отнести показания свидетелей, которые смогут подтвердить нанесение ущерба жилому помещению, отсутствие лица по данному адресу на протяжении длительного времени, нарушение покоя соседей в установленное законом время. В последнем случае подтверждением также будет являться свидетельство о вызове правоохранительных органов.

Кроме этого, в зависимости от основания для выселения лица из помещения к доказательствам относятся свидетельство о разводе и договор приватизации (если квартира приобреталась одним из супругов до момента регистрации брака), а также квитанции по оплате коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт (если гражданин уклоняется от оплаты расходов по содержанию жилья).

Содержание иска и дополнительные бумаги

Исковое заявление, оформленное письменно в количестве экземпляров, равном числу участников процесса, должно содержать в себе следующую информацию:

  • сведения об ответчике и истце, а также о третьих лицах (например, свидетелях);
  • суть проблемы и заявленные требования;
  • информацию о судебном органе, в который направляется иск;
  • аргументирование правоты истца;
  • список бумаг, которые приобщаются к заявлению.

Кроме этого, иск необходимо дополнить некоторыми документами, а именно:

  • подтверждением требований истца (то есть доказательствами наличия у лица оснований для выселения конкретного гражданина, указанного в заявлении в качестве ответчика);
  • чек с оплаченной пошлиной размером 300 рублей;
  • удостоверение личности истца и его правоустанавливающие документы на приватизированное жильё.

После вынесения судом заключения по делу требуется дождаться вступления документа в законную силу в течение месяца. Если постановление не было обжаловано заинтересованными лицами, истец может обратиться в орган регистрационного учёта для снятия ответчика с регистрации и дальнейшего выселения из жилого помещения.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае необходимости гражданин вправе получить исполнительный лист, который в дальнейшем предоставляется в службу судебных приставов по месту фактического проживания ответчика.

Источники


  1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.

  3. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
Выселение из приватизированной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here