Выселение из муниципальной квартиры

Полезная правовая информация по теме: "Выселение из муниципальной квартиры" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Выселение из муниципальной квартиры

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства. Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно. В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить.

На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

Основания выселения установлены статьями 84—91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

С предоставлением благоустроенного жилья

Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

Изъятие земельного участка под домом

Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

Перевод в нежилое помещение

Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение. Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон. Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

Проведение капитального ремонта

В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Передача жилья религиозной организации

Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

При выселении с предоставлением благоустроенного жилья следует руководствоваться разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 (пункт 37). Новое место жительства должно быть благоустроено с учетом условий конкретного населенного пункта. Общая площадь помещения не может быть меньше предыдущей квартиры. Количество комнат должно остаться прежним.

С предоставлением другого жилого помещения

Если наниматель без уважительных причин в течение полугода не платит по коммунальным счетам и за найм помещения, его могут выселить. Это правило также применяется в отношении членов его семьи (статья 90 ЖК РФ).

Взамен прежнего жилья неплательщику предоставляют другое место жительства. Оно должно быть пригодным для проживания. Размер может быть меньше, но не менее 6 кв.м. на одного человека. Помещение выделяют из жилищного фонда социального использования в том же населенном пункте.

[2]

При решении вопроса о выселении по данному основанию во внимание берется уважительность причин, из-за которых появились долги. К ним относят длительная невыплата зарплаты, болезнь, наличие инвалидов в семье (пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14). Если суд установит смягчающие обстоятельства, за нанимателем сохранят место проживания.

Без предоставления другого места жительства

Выселение без предоставления другой квартиры осуществляют по причине виновных действий нанимателя.

Прежде, чем лишить граждан места проживания, следует соблюсти обязательные условия:

  • выявить факты систематических противоправных действий;
  • установить вину нарушителя;
  • предупредить о необходимости устранить нарушения.

Потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие одновременно всех перечисленных условий.

Рассмотрим подробнее, за какие серьезные нарушения наниматель и члены его семьи подлежат выселению.

Порча жилого помещения

Если жильцы систематически и целенаправленно уничтожают структурные элементы квартиры, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Они могут выражаться в повреждении окон, пола, стен, дверей, сантехники. Сначала наниматель получает от собственника уведомление с требованием прекратить противоправное поведение. Если он продолжит наносить вред имуществу, муниципальные власти применят крайнюю меру – выселение.

Нарушение прав и интересов соседей

Регулярное пренебрежение правами и интересами соседей приводит к невозможности совместного проживания.

Муниципалитет вправе лишить нанимателя квартиры, если он:

  • нарушает правила пожарной безопасности;
  • не соблюдает санитарные, гигиенические, экологические и другие требования;
  • допускает шум в ночное время (громкая музыка, телевизор);
  • превышает допустимую громкость из-за строительных работ;
  • занимается разведением животных;
  • совершает хулиганские действия.
Читайте так же:  Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

В качестве доказательства неправомерных действий нанимателя разрешается использовать свидетельские показания.

Использование квартиры не по назначению

Бывает, что наниматель использует жилое помещение как нежилое. Например, размещает в нем офис, организует склад, занимается промышленной деятельностью. Если собственник не давал своего разрешения на эту деятельность и не сменил статус недвижимости, жильцы должны вернуть квартиру в первоначальное состояние и использовать по назначению. В противном случае их выселят без предоставления другого места жительства.

В муниципальной квартире допускается заниматься профессиональной деятельностью. Например, творчеством, наукой, юридическим консультированием. При этом наниматель не должен мешать соседям, обязан соблюдать требования пожарной безопасности и санитарии (пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

Лишение родительских прав

Без предоставления другого места жительства выселяют граждан, лишенных родительских прав. Потребуется получить решение суда о признании невозможным совместного проживания с детьми. Инициаторами выселения выступают органы опеки, прокурор или законные представители несовершеннолетнего.

Как выселить гражданина из муниципального жилья?

Возможны два варианта выселения нанимателя: в добровольном порядке и через суд. В первом случае проблем не возникает. Стороны составляют соглашение о расторжении договора социального найма. Затем гражданин выписывается и переезжает в другую квартиру. Если между сторонами есть разногласия, спор решается в суде.

Кто вправе обратиться в суд?

Чаще всего инициатором выселения выступает муниципальное образование. Также иск вправе подать соседи, прокурор, органы опеки.

Как составить иск?

Исковое заявление о выселении составляется по правилам статей 131—132 ГПК РФ. Документ составляют в трех экземплярах. Один передают в суд с пакетом бумаг, второй направляют ответчику, третий возвращается истцу с отметкой о регистрации.

В иске необходимо указать:

  • наименование суда;
  • данные об истце и ответчике;
  • сведения о квартире;
  • реквизиты договора социального найма;
  • причины выселения;
  • требование выселить нанимателя с предоставлением жилья или без;
  • список приложения;
  • дату и подпись.

Также можно заявить ходатайство о вызове свидетелей в заседание для подтверждения причин выселения.

Какие документы приложить?

К иску прикладывают бумаги, обосновывающие требование.

В примерный перечень документов входит:

  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • выписка из лицевого счета;
  • паспорт;
  • протоколы контролирующих органов о фактах нарушения;
  • акты обследования жилья;
  • квитанция об оплате госпошлины (300 руб.).

Дополнительно может понадобиться свидетельство о разводе, сведения о смене места жительства.

Сроки вынесения решения

Минимальный срок рассмотрения спора – 60 дней. В случае, если ответчик не является в заседания, подан встречный иск, заявлены ходатайства, он продлевается.

После вынесения решения и вступления его в законную силу, наниматель должен выселиться в течении 3-7 дней. Если он отказывается сделать это добровольно, муниципалитет прибегает к помощи судебных приставов.

Какие нюансы возникают в ходе процедуры выселения?

В практике часто возникает вопрос, как выселить из муниципальной квартиры временных жильцов, бывшего супруга, несовершеннолетних детей нанимателя.

Временный жилец

Бывает, что наниматель с согласия собственника допускает в помещение квартирантов по временной прописке. Договор социального найма с ними не заключается. После истечения периода проживания гражданин должен освободить помещение. Если он не делает это добровольно, вопрос решается в суде. При этом у квартиранта не возникает право на предоставление другого места жительства.

Бывший супруг

По правилам статей 69—70 ЖК РФ супруг нанимателя прописываются в квартире с его письменного согласия. Если он перестал быть членом семьи квартиросъемщика и продолжает проживать вместе с ним, он сохраняет те же права, что и до развода.

В принудительном порядке по желанию нанимателя бывшего супруга выселить нельзя. Он вправе заключить отдельное соглашение с собственником жилья и самостоятельно вносить свою долю за пользование квартирой и коммунальными услугами.

Судебная практика разрешает лишать бывшего супруга места проживания в следующих ситуациях:

  • он долгое время не живет в квартире;
  • гражданин переехал в другое место;
  • имеются долги по счетам.

При наличии одного из оснований следует обратиться в суд за выселением.

Несовершеннолетний ребенок

Выселение ребенка возможно только вслед за родителями. При этом у них должно иметься другое место проживания с пропиской. Если родители разводятся, за несовершеннолетним сохраняется право проживать с любым из них. На это не влияет даже лишение родительских прав.

Подведем итоги

Таким образом, ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым нанимателя можно выселить из муниципальной квартиры. Если он оставляет жилье не по своей вине, ему предоставляют другое место проживания. В случае систематических нарушений он может быть выдворен без предоставления другого помещения. Решение о принудительном выселении решает суд.

Рекомендованные для вас статьи:

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры

Expert

2 недели назад Споры 0 58 Время чтения: 3 мин.

Основания для выселения из муниципальной неприватизированной квартиры

Процедура выселения квартиросъемщиков из помещений социального фонда регулируется статьями 90 и 91 ЖК РФ. Пользователь муниципальной квартиры обязан соблюдать условия, предусмотренные в государственном договоре. Соглашение должно содержать: цены и продолжительность найма, права и обязанности сторон, условия внесения изменений и перезаключения.

Нарушение условий соцнайма приводит к расторжению договора. При наличии серьезных нарушений нанимателей выселяют без права на иное муниципальное жилье. Данные меры прописаны в ст. 66 и 68 ЖК.

Существуют три варианта выезда из неприватизированного жилья:

  1. с выделением новой благоустроенной квартиры;
  2. с выдачей другого жилого помещения, например, комнаты, дома;
  3. без выдачи иного жилья.

Решение о выселении выносит суд. Выделяют следующие основания для выселения из муниципального жилого объекта:

  • неоплаченная задолженность по ЖКХ, возникшая более 6 раз за последний год, или долг по оплате за проживание за 3 месяца и более;
  • передача квадратных метров другим гражданам для проживания;
  • один из съемщиков имеет в собственности другую жилую недвижимость, расположенную на территории района или округа;
  • нарушение общественного порядка и правил проживания, порча муниципального помещения, использование жилья не по назначению, например, для предпринимательских целей.

Перечисленные основания позволяют лишить квартиросъемщика прав на жилье, если он получал соответствующие предупреждения от наймодателя. Кроме того, суд может вынести решение о выселении родителей, лишенных родительских прав.

Выселение из муниципальной квартиры с обеспечением новым жильем

Съемщик неприватизированного жилья имеет право на получение новой благоустроенной квартиры или комнаты в следующих случаях:

  1. строение или помещение не пригодно для проживания, передается в нежилой фонд;
  2. после реставрационных или ремонтных работ показатель площади на 1 жильца не соответствует нормативам;
  3. здание, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии, запланирован его снос;
  4. земельный участок, на котором расположено здание, изымается для нужд муниципалитета;
  5. в связи с отчуждением помещений в пользу РПЦ;
  6. по решению собственника помещения, то есть муниципалитета, других представителей власти.
Читайте так же:  Список документов для банкротства физического лица

Причиной временного переселения в новую квартиру из маневренного фонда может стать капремонт или реконструкция. Переезд на предоставленные квадратные метры производится силами и за счет средств квартиросъемщиков.

Параметры благоустроенности муниципального жилого объекта утверждаются местными властями. Если муниципалитет не может выдать гражданам жилье в том же городе или районе, то допускается переселение в иной населенный пункт. Для этого наймодатель получает письменные согласия нанимателей. По завершении переезда старый договор с муниципалитетом автоматически расторгается.

Порядок выселения из муниципальных квартир

Согласно государственному договору найма, при выселении квартиросъемщик и другие жильцы должны покинуть бывшее жилье добровольно. Они обязаны освободить помещение от личных вещей.

Если квартиросъемщик отказывается съехать, муниципалитет имеет право подать иск о принудительном выселении. После вынесения судебного решения в пользу истца, на проживающих будут воздействовать приставы. При принудительном выселении должны присутствовать приставы и понятые. Ответственные лица заполняют специальный акт и составляют опись имущества.

Заключение

Выселение из муниципальных помещений проводится через суд. В судебном приказе прописывается информация о новом жилом помещении или квартире. Договор найма, подписанный до переезда, аннулируется. Наем нового муниципального помещения оформляется аналогичным соглашением.

Выселение из муниципальной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства. Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов. Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным. К ним относятся:

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем. К таким причинам можно отнести:

  • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
  • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • лицо утратило право пользования жилым помещением;
  • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

[1]

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета. После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н. утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К., так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность. Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона. Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

  • если жилье признано аварийным;
  • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
  • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
  • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.
Читайте так же:  Основные правила ведения бддс от бдр

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Видео (кликните для воспроизведения).

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры. Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время. Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить. Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности. Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры. Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье. Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд. Иск могут подать:

  • собственник жилья (муниципалитет);
  • третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

Как происходит процесс

Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Исковое заявление

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства. В нем должны быть такие сведения:

  • полное наименование органа судебной власти;
  • анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
  • информация о представителе (при его участии в деле);
  • анкетные и контактные данные ответчика;
  • точный адрес нахождения спорного жилья;
  • указание на документы о праве собственности;
  • основания для пользования ответчиком квартирой
  • причины выселения;
  • порядок и срок выселения, которые желает истец;
  • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
  • список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
  • дата, подпись и оттиск печати организации.

Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству. К таким бумагам относятся:

  • иск в требуемом количестве экземпляров;
  • копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
  • устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
  • доверенность на представление интересов;
  • документы о собственности на спорную квартиру;
  • договор найма;
  • справки, подтверждающие требования о выселении;
  • квитанция о госпошлине;
  • другие документы.

К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Стоимость и сроки

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

Судебная практика

В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей. Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы. Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

Читайте так же:  Мировое соглашение об уплате алиментов на ребенка

Нужен юрист

Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.

[3]

Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры – процесс, при котором проживающие жильцы теряют своё право на пользование и распоряжение муниципальным жилым помещением. Муниципальным называется то жильё, которое предоставлено государством по договору найма и имеет социальное назначение. Такое жильё получают определённые слои населения. Начиная такой неприятный процесс, государство лишает гражданина гарантированного, Конституцией права. Поэтому судебная практика по выселению имеет место лишь в особых случаях с участием прокурора, деятельность которого направлена на осуществление надзора за законностью свершаемого процесса.

Особенности муниципального жилья

Правом на получение жилого помещения муниципального назначения имеют следующие группы населения:

  • дети, оставшиеся без родителей;
  • военные;
  • ветераны войн;
  • лица, которые не могут проживать в собственных квартирах или домах в связи с их аварийным состоянием;
  • пострадавшие во время пожара на Чернобыльской станции или от природных катаклизмов;
  • лица, переселившиеся с других территорий страны;
  • физические лица, которым поставлен диагноз, дающий право на получение такого жилища.

Для получения временного права проживания необходимы основания, подпадающие под нормы законодательства и основывающиеся на документальном подтверждении имеющегося статуса.

К положительным моментам такого типа жилья можно отнести:

  • отсутствие налогового платежа;
  • обслуживание недвижимости происходит за счёт государственного бюджета;
  • право на улучшение условий проживание за счёт действующих программ социального характера;
  • льготные основания оплаты услуг коммунального характера;
  • право на участие в приватизационном процессе.

К отрицательным моментам следует отнести:

  • отсутствует правомочие владения;
  • нельзя государственное жильё сдать в аренду;
  • в случае смерти главного квартиросъёмщика квартира возвращается в жилищный фонд государства;
  • возможность выселения в случае нарушения одного из пунктов, отражённых в соглашении о найме.

Как видно, такой вид жилья не является худшим, а даже экономным, но имеет ряд негативных моментов, в том числе и выселительного характера.

Основания для начала процесса и порядок выселения

При заключении договора найма муниципального жилища одним из основных моментов является не только появление ряда правомочий, но и обязанностей, которые необходимо соблюдать.

  • содержать используемый предмет договорных отношений в должном виде, то есть в таком, в котором он был предоставлен;
  • наблюдать за техническим состоянием всех коммуникаций;
  • при необходимости проводить ремонтные работы;
  • соблюдать общепринятые правила проживания в многоквартирных домах, то есть своими действиями не нарушать права соседей;
  • запрещается проводить различные ремонтные работы перепланировочного характера;
  • ежемесячно перечислять суммы за пользование коммунальными услугами;
  • не использовать предоставленную жилплощадь в целях, не являющихся предметом договорных отношений.

Причиной, послужившей к выдворению, служит лишь факт, прямо предусмотренный жилищным законодательством и документально аргументированный.

Выселение граждан из жилого помещения регулируется нормами жилищного кодекса, в частность статьёй 84, которой предусмотрены основания расторжения заключённого договора. Такая процедура призвана основываться лишь на судебном постановлении, вынесенном на основании действующих норм права.

Принудительный выезд из государственного жилья может быть осуществлён как с предоставлением другого жилого помещения, так и без него. Только авторитетное решение судебного органа способно привести данный процесс в действие. Сложившаяся практика по выселению богата на такие категории дел, но несмотря на их количество, подобные дела подлежат тщательному исследованию и изучению.

По общепризнанному правилу, выселение из муниципальной квартиры происходит в рамках искового судопроизводства. Инициировать выселение из жилого помещения могут органы местного управления либо наниматели таких помещений.

Если инициатива исходит от органов власти, то, значит, одна из сторон договора (наниматель) не исполняет одно из вышеперечисленных условий соглашения.

Будет нарушением договорных отношений и непроживание съёмщиков по своему месту жительства более полугода.

Выселение за долги перед коммунальными службами

Финансовые затраты являются причинами, способствующими выселению из жилого помещения. Они наиболее распространены на сегодня и являются одной из главных обязанностей квартиросъёмщиков. Нестабильная экономическая ситуация либо просто нежелание жильцов способствует принудительному выдворению из временного жилья.

Нормами законодательства предусмотрена ежемесячная оплата, которая должна производиться за прошедший месяц пользования услугами до 10 числа текущего месяца.

К недобросовестным людям допускается применение поэтапных мер:

  1. Начисление пени за каждый просроченный месяц.
  2. Отключение от поставки ресурсов либо в их ограничении.
  3. Взыскание коммунальными структурами задолженности.
  4. Принудительное взыскание через судебные органы.

Основания для выселения из муниципальной квартиры:

  1. Прекращение оплаты
  2. Срок не менее полугода.

В момент разбирательства обязанность судьи – выяснить причины, способствовавшие к наступлению такой ситуации. К уважительным основаниям следует отнести болезнь, длительное пребывание за границей либо командировка, смерть близких родственников или невыплата заработной платы.

При выселении в такой ситуации, как правило, предоставляется неплательщикам новое жильё, но меньшее по метражу и условиям проживания.

Новое жильё должно отвечать следующим нормам:

  • должно быть пригодным для ведения хозяйства в нём;
  • располагаться в том же населённом пункте, где раньше жили неплательщики;
  • выделяется на одного человека всего 6 кв. м.
Читайте так же:  Поиск земли по кадастровому номеру

Возможна и другая ситуация, когда жильё не предоставляется:

  • в случае если оно используется не для целей проживания в нём, а например, в качестве складского помещения;
  • жильцы нарушают спокойствие других жильцов;
  • игнорируют установленные нормы санитарной гигиены, пожарной безопасности и так далее;
  • своими действиями наносят ущерб муниципальному имуществу.

Выселение несовершеннолетних и иных граждан

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья на практике встречается очень редко. По законодательным нормам ребёнка выписать и выселить на улицу нельзя ввиду его неспособности обеспечить себя жильём.

Переселить в другое место проживание, худшее по условиям, но отвечающее установленным нормам, возможно лишь при совместном проживании с родителями, то есть с официальными представителями ребёнка.

Однако органы судебной власти не всегда идут на такое выселение. Оно состоится лишь тогда, когда новое жильё отвечает нормальным условиям и потребностям несовершеннолетнего, а сам выселительный процесс не ущемляет его жилищные права.

Государство также призвано защищать от выселения в никуда:

  • детей, оставшихся без родителей и близких родственников;
  • лиц, находившихся на иждивении у умершего (погибшего) — главного квартиросъёмщика;
  • пенсионеров по возрастным показателям;
  • лиц, имеющих первые две группы инвалидности;
  • получивших увечье при выполнении должностных обязанностей;
  • заболевших по профессиональному профилю;
  • без вести пропавшего работника военизированных структур.

Однако при наступлении особых случаев поведение таких лиц способствует началу процесса выдворения.

Выселение из служебного жилья

Могут ли выселить из муниципальной квартиры работника предприятия? Кодексом, регулирующим жилищные вопросы, предусмотрена возможность разрыва договора о найме с гражданами, в чьё пользование предоставлено служебное жильё.

До истечения срока действия договорных отношений, возможно, их расторгнуть:

  • по обоюдному соглашению участников договора;
  • по требованию нанимателя жилья;
  • по требованию собственника квартиры (государство).

По соглашению сторон и желанию нанимателя расторгнуть возможно без всяких проблем. В третьем случае сложнее и требуется пройти судебную процедуру. Основания к выселению те же, что и у граждан, не проживающих в служебной квартире.

Иск как процессуальный документ, способствующий выселению

К составлению такого документа предъявляются общие правила, обозначенные в гражданском процессуальном законодательстве. Подаётся иск по месту проживания виновной стороны (нанимателя) в городской (районный) суд.

Требования, предъявляемые к содержанию иска:

  • наименование судебного органа, в который он адресован;
  • фамилия, имя ответчика и истца, адрес их проживания либо нахождения, банковские реквизиты истца;
  • причины и доводы, способствующие предъявлению исковых требований;
  • ссылка на нормы права, регулирующие данный вид вопросов.

К иску прилагается следующий пакет обязательных документов:

  • платёжный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины;
  • заверенные копии документов, удостоверяющих личность сторон;
  • копия действующей доверенности (для представителя государственного органа);
  • свидетельство о наличие прав на жилое помещение;
  • документы, подтверждающие нарушение условий договорного соглашения о найме;
  • свидетельские показания (если требуется);
  • иные документы, которые, по мнению суда, могут быть полезны.

Исковое требование должно быть составлено в письменном виде и отвечать всем требованиям, установленным законом. В случае выявления судом ошибок суд принимает решение о возвращении иска истцу на доработку либо вообще отказывает в принятии такого иска.

Сроки рассмотрения

Судебный процесс по принудительному выдворению длится не менее трёх месяцев. Половину указанного срока занимают судебные прения по делу. После завершения слушания и вынесения соответствующего судебного постановления начинает действовать месячный срок на обжалование в апелляционном порядке. Дальше вступает право сторон на кассационное обжалование. Поэтому весь процесс, занимает большее время, чем указано. Оно искусственно затягивается какой-либо из сторон (неявка в суд, восстановление сроков на обжалование и так далее).

У заинтересованной в исходе дела стороны часто возникает вопрос, а сколько времени даётся на процесс выезда. Ведь вступившее в силу решение ещё не означает окончания дела. Есть ещё исполнительная стадия, которая также длится неограниченное время. Так, с момента поступления исполнительного документа и его возбуждения, начинает отсчитываться срок на его добровольное исполнение. Если должник никак не реагирует или скрывается, то приставы начинают применять действенные меры.

В применении таких мер участвуют разные органы власти:

  • полиция;
  • пожарная служба;
  • представитель коммунальной службы;
  • адвокаты сторон;
  • представитель муниципалитета.

Конечно, закон обязывает приставов вручать уведомительное письмо о том, что к должнику будут применяться меры принуждения к выезду. После получения уведомления и окончания указанного в нём добровольного срока начинается процесс выдворения.

.

По результатам выселения составляется акт, в котором отражается весь ход процессуальных действий, в том числе и участие незаинтересованных лиц, то есть понятых. Указывается всё выдворяемое имущество должника. Это процессуальный документ, который имеет юридическую силу, поэтому должен соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям. Обязательным также в процессе выселения является знакомство сторон с их правами на обжалование и на осуществление иных юридически значимых действий.

Существуют на практике и такие моменты, в которых лицо отзывается исполнять требования, указанные в исполнительном документе. Такое характерно для должников, которые в период исполнительного процесса смогли погасить задолженность либо предприняли иные меры, направленные на исправление ситуации (например, проведение ремонтных и иных работ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура выселения из муниципального жилья относится к одной из сложнейших процедур. Однако она применима и является одной из действенных мер, влияющих на отношение и поведение недобросовестных жильцов. К сожалению, потеряв муниципальную квартиру впоследствии её вернуть уже невозможно.

Источники


  1. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.

  2. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

  3. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
Выселение из муниципальной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here