Выселение граждан из жилого помещения без предоставления другого жилья (судебная практика)

Полезная правовая информация по теме: "Выселение граждан из жилого помещения без предоставления другого жилья (судебная практика)" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Выселение граждан из жилых помещений

Говоря о выселении из квартиры, подразумевается, что это освобождение жилых помещений. Вместе с тем, процедура преследует и другие, более значимые цели:

  • защита жильцов аварийного дома;
  • восстановление справедливости, если квартира занята самовольно;
  • наказание за нарушения (неуплата коммунальных услуг);
  • восстановление прав собственников (например, после купли-продажи).

Различают административное и принудительное выселение из жилых помещений. Основные отличия – в характере процедуры, сроках, государственных органах и расходах. Ведь никто не будет спорить, что добровольное выселение гораздо проще, нежели судебные разбирательства.

Статья посвящена особенностям выселения из квартиры в разных ситуациях, порядку и защите своих прав в случае их нарушения третьими лицами.

Что такое жилое помещение?

Недвижимость подразделяется на жилую и нежилую. Второй вид состоит из земельных участков и нежилых помещений (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Что такое жилое помещение и как его отличить?

Жилое помещение отвечает следующим требованиям:

Во-первых, изолировано от других объектов. Если помещение не изолировано, его нельзя считать жилым. Отсюда следует, что у любой жилплощади имеются строго очерченные границы: дом состоит из фундамента, стен, крыши, перекрытий; комната – из стен, входной двери, окон, пола.

Во-вторых, жилое помещение невозможно переместить без ущерба его составляющим. Например, нельзя транспортировать 2-комнатную квартиру в жилом доме, не нарушив при этом целостность всего здания.

В-третьих, жилое помещение отвечает санитарно-гигиеническим и техническим нормам. Проще говоря, оно пригодно для комфортного проживания людей. Факт «пригодности» для проживания относится к числу юридических процедур.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, различают несколько видов жилых помещений:

  • многоквартирный или другой жилой дом;
  • отдельная квартира или ее часть;
  • обособленное помещение в виде комнаты.

Основания выселения из жилого помещения

Отдельного внимания заслуживают нюансы выселения из жилья. Рассмотрим, как это происходит на примере нанимателей и законных владельцев жилплощади.

Нанимателей

Малоимущие категории граждан получают муниципальное жилье по договору социального найма. Люди должны соблюдать правила проживания в доме, иначе им грозит выселение из жилого помещения (ст. 83 ЖК РФ).

Причины выселения нанимателей:

  • халатное отношение к имуществу в квартире;
  • накопление задолженности по коммуналке;
  • систематическое нарушение прав соседей по подъезду;
  • отсутствие по месту жительства.

Нанимателей могут выселить как с предоставлением нового жилого помещения, так и без предоставления жилья. Например, если жильцов выселяют из аварийного дома, власти обязаны расселить их по новым домам (ст. 86 ЖК РФ). Если наниматель не оплачивал за ЖКУ, ему выделят неблагоустроенное жилое помещение в общежитии – комнату в пределах 6 кв. метров на человека.

Собственников

Частная собственность в России неприкосновенна. Отсюда негласное правило: не выселять собственников из квартир без веских на то оснований. Даже если выселение случается, владельца не оставят на улице – квартира пойдет «с молотка», а вырученные деньги вернут собственнику. Примером выселения может служить задолженность по квартплате сроком свыше 6 месяцев.

Бывает, что собственников выселяют из-за аварийности жилья. Разумеется, власти предоставят новое жилое помещение. Кроме того, возможна денежная компенсация из расчета кадастровой стоимости квартиры.

Подробнее о принудительном выселении собственника: основаниях, сроках, порядке, процедуре — читайте в нашей статье.

Особенности выселения

Жизненные ситуации бывают разными. Рассмотрим, как происходит выселение в зависимости от типа квартиры и статуса жильцов.

Непрописанного человека

Собственник жилого помещения имеет право выселить непрописанного человека в любое время и по своему желанию. Сперва предложить жильцу освободить помещение добровольно. Если реакции не последовало, хозяин вызывает участкового. Достаточно предъявить паспорт и документы на жилье, после чего прямо указать, что в квартире находится посторонний человек.

Пример:

Прописанного человека

Сложнее, если нужно выселить человека, имеющего прописку в квартире. Закон запрещает выкидывать вещи, а самого жильца выставлять за порог. Собственник имеет право выселить прописанного человека только в случае серьезных нарушений со стороны последнего. Например, неуплата коммунальных услуг, порча имущества, проживание в другом месте, неузаконенная перепланировка.

Пример:

Неоднозначная ситуация с выселением детей собственника. Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, дети, равно как и супруг, считаются членами семьи собственника, который владеет жилым помещением. Ситуация с бывшим супругом в целом понятна – его можно выселить на основании прекращения семейных отношений, а все, что касается детей – сложнее. Пошаговая инструкция и нюансы в статье «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.

Суды обращают внимание на существенные детали, например: сколько лет ребенку, как долго он жил в квартире собственника, имеет ли долю, альтернативное место проживания с другим родителем. Данная категория дел требует привлечения органа опеки. Огромное значение играет заключение ООП, на основании которого суд выносит решение о выселении детей.

Пример:

Из служебного помещения

Особенность выселения из служебной квартиры продиктована отношениями между сотрудником и работодателем. Жилье предоставляется на срок трудовых отношений. Окончание срока обязывает сотрудника освободить жилплощадь и передать его обратно организации. Подробнее об этом в статье «Выселение из служебного жилого помещения«.

Однако, не стоит забывать о льготной категории граждан. Не получится выселить пенсионеров, инвалидов I-II группы, семью погибшего при исполнении, детей-сирот и матерей-одиночек (ст. 103 ЖК РФ). Даже если выселение и случается, работодатель должен предоставить им альтернативное жилое помещение.

Пример:

[1]

Муниципального жилья

Встречается наиболее часто, причем только применительно к нанимателям. Администрация не выселяет отдельных членов семьи квартиросъемщика. Если дело дошло до крайностей, с учета снимут семью целиком.

Возможны два варианта выселения:

  • истечение срока действия договора социального найма (см. «Выселение из жилого помещения по договору социального найма«);
  • злостное нарушение правил проживания в квартире.

Пример:

Приватизированного жилья

Вспомним еще раз законодательное правило: частная собственность охраняется на государственном уровне. Собственников приватизированной жилплощади выселяют крайне редко. Особенно, если жильцы имеют право пожизненного проживания в квартире вследствие отказа от приватизации.

Читайте так же:  Замена взыскателя в исполнительном производстве по алиментам

Пример:

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений?

Многие люди спрашивают: какой орган имеет право выселить человека на улицу? Некоторые путают полномочия участкового и судебных приставов, считая их ключевыми участниками процедуры.

Итак, разберемся в иерархии государственных органов:

  • Городской или районный суд – обладает полномочиями по выселению и снятию с регистрационного учета. Основанием для принудительных мер является злостное нарушение жилищных правил.
  • Судебные приставы – занимаются исполнением судебных решений. Ответственный пристав по конкретному делу имеет право возбудить исполнительное производство на основе заявления гражданина. Если человек не хочет выселятся самостоятельно, приставы выдворяют его на улицу вместе с вещами.
  • Участковый полиции – помогает выгнать самовольно вселившихся в квартиру граждан. Имеет ограниченный круг должностных полномочий. Например, не может выселить жильца за неуплату коммунальных платежей или в случае нарушения условий договора социального найма.
  • «Паспортный стол» или отделение УВМ – организуют снятие с регистрационного учета. Основанием выступает заявление гражданина или исполнительный лист суда.
  • Орган опеки и прокурор – принимают участие в делах о выселении несовершеннолетних. Защищают права ребенка, оказывают содействие в составлении иска, проводят проверку по факту обращения, выдают разрешения на выселение/выписку из квартиры.

Порядок выселения

Современная практика знает два способа выселения из квартиры: административный и принудительный. Рассмотрим оба варианта.

В административном порядке

Обоюдное согласие жильцов на выселение запускает административный порядок. Воспользовавшись данным способом, сторонам не придется обращаться в суд и ждать окончания слушаний.

Административный порядок выселения из квартиры в 2019 году:

  • Изъявление желания выселиться или выселить жильцов.
  • Уведомление о предстоящей процедуре – например, по договору найма не менее, чем за 3 месяца до начала выселения.
  • Расторжение договора найма жилого помещения.
  • Посещение УВМ по месту жительства, составление заявления на выселение.
  • Освобождение жилого помещения в оговоренные сроки.

В судебном порядке

Сразу после издания судебного решения заявитель передает исполнительный лист в ССП по месту жительства. Приставы должны изучить условия принудительного мероприятия. Затем они примут заявление от гражданина – на основании чего возбудят исполнительное производство. Рекомендуем ознакомиться с порядком исполнения решения суда.

Полномочия судебного пристава:

  • встреча с гражданином, который подлежит выселению;
  • разъяснение последствий невыполнения решения суда;
  • назначение 10-дневного срока на добровольное освобождение жилого помещения;
  • посещение квартиры с целью выдворения жильца;
  • привлечение сотрудников МЧС, участкового и правоохранительных органов;
  • приглашение свидетелей;
  • составление акта о выселении;
  • хранение личных вещей жильца;
  • взыскание исполнительного сбора с нарушителей;
  • подготовка и отправка отчетности о проделанной работе.

Как защитить свои права?

Представьте, что вы получили уведомление о выселении. Или вам вручили повестку в суд, если собственник квартиры уже подал исковое заявление. Что делать в таких ситуациях? Как отстоять свои права на жилье?

Полезные советы от юристов:

  1. Не стоит доводить дело до судебного выселения из квартиры. Иначе приставы выпишут квитанцию на погашение исполнительного сбора.
  2. Постараться добиться отсрочки платежей или отсрочки выселения из квартиры. Жилищному органу не выгодно, если жильцы не оплачивают по счетам, поэтому он обязательно пойдет навстречу. Обращение адресуется городскому или районному суду. Обязательства прописывают в договоре об отсрочке, после чего на документ ставится печать суда.
  3. Неплательщик может обратиться в управляющую компанию с просьбой о предоставлении рассрочки платежей. Ее еще называют реструктуризацией долга – то есть разбивка платежей на длительный временной промежуток.
  4. Самоуправство со стороны собственника может быть обжаловано в правоохранительные органы или прокуратуру. Что понимается под самоуправством? Насильственное выдворение жильцов, выставление личных вещей, порча имущества, угрозы, физическое и моральное давление.

Судебная практика

Обширная практика жилищных споров знает немало примеров, когда граждан выселяли из жилых помещений, а также случаи, когда следовал отказ в выселении из квартиры.

Подавляющее число исковых заявлений в 2019 году – от мужа или жены, реже от собственников жилых помещений. Основные сложности связаны с выселением из ипотечной квартиры. Суды учитывают материальное положение неплательщиков, поскольку кредитное жилье изначально принадлежит банку.

Не меньшие споры вызывает выселение детей – в период бракоразводного процесса родителей. Практика показывает, что суды оставляют ребенка с матерью, но могут сохранить за ним прописку в квартире отца.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Решение суда о выселении без предоставления иного жилого помещения № 02-9203/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Чупаевой Д.С., с участием прокурора Кисловой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

2-9203/16 по иску Департамента городского имущества г.Москвы к *****, **** действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка **** 2009 года рождения о выселении без предоставления иного жилого помещения

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении их из квартиры № * корп * в доме № * по ул ** в городе Москве, без предоставления иного жилого помещения, мотивируя тем , что *** А.В. являлся военнослужащим, в связи с чем ему на основании договора найма служебного помещения на период трудовых отношений была предоставлена спорная квартира. 26.12.2014 года ***А.В. был исключен из списков личного состава вч 6533 и со всех видом довольствия с 26.12.2014 года. В связи с чем истец просит выселить ответчиков из занимаемой квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Читайте так же:  Как посчитать доли в квартире - онлайн калькулятор

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики *** А.В., *** О.О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка **** 2009 г.р., в судебное заседание не явились, извещались судом о дне и месте слушания дела надлежащим образом. Причин своей неявки суду не сообщили , письменных возражений на иск не представили.

Представитель 3-ого лица вч 5401 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть

дело в его отсутствие, представил письменные пояснения

по иску и поддержал заявленные требования.

Суд, выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего , что иск ДГИ г Москвы подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в ходе судебного заседания: На основании распоряжения Правительства г Москвы от 29.01.2003 года № 105 –РП, УДЖП и ЖФ г Москвы вч 5401 была передана спорная квартира, расположенная по адресу г Москва ** дом *** к * кв *, для временного размещения военнослужащих и членов их семей, на период прохождения военной службы.

Ответчик ** А.В. являлся военнослужащим, в связи с чем ему и членам его семьи была предоставлена для проживания спорная служебная жилая площадь.

Согласно копии выписки из приказа командира вч 6533 от 26.12.2014 года № 297 сч ***А.В. был исключен из списков личного состава со снятием всех видом довольствия с 26.12.2014 года.

Между тем, не смотря на прекращение трудовых отношений, ответчик с членами своей семьи продолжает проживать в спорной квартире.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

В силу статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с прохождением службы.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 99 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерат или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

[3]

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Кроме того, ответчик *** А.В. заключил 29.10.2013 года договор участия в долевом строительстве жилого дома № НИЗ -****АН с ООО «Балашиха –Сити» на приобретение жилого помещения. Указанный договор был исполнен и согласно справки из ЕГРП *** А.В. оформил право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Московская область г ***а ** б-р д * кв *, площадью **** кв.м.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Согласно абзацу 12 пункта 1 статьи 15 указанного Федерального закона военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Из абзаца 3 пункта 16 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» следует, что жилищная субсидия может быть использована военнослужащим-гражданином или гражданином, уволенным с военной службы, исключительно в целях приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений) на условиях, при которых они утратят основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях.

Читайте так же:  Обязательная доля в наследстве по закону и завещанию для пенсионеров

Таким образом, анализируя положения указанного закона, предоставление жилищной субсидии военнослужащему-гражданину или гражданину, уволенному с военной службы, для приобретения жилого помещения является основанием для освобождения занимаемого жилого помещения.

Следовательно, при получении жилищной субсидии ответчик обязан сдать предоставленное ему и членам его семьи жилое помещение по месту военной службы, с которой он был уволен.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Видео (кликните для воспроизведения).

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Следовательно, ДГИ г Москвы являясь собственником спорного жилого помещения вправе требовать от ответчиков, незаконно занимаемых квартиру, выселения последнего без предоставления иного жилого помещения.

[2]

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,56 ГПК РФ, 103,102,104,93,92,11,10 ЖК РФ 301,209 ГК РФ

Выселить ***, *** действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка *** 20* года рождения из жилого помещения по адресу г. Москва ** дом * корп * кв *, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ВЫСЕЛЕНИЮ:

Истица обратилась в суд с иском о выселении ответчицы из жилого помещения, расположенного по адресу: . Исковые требования мотивирует тем, что ответчица в данном жилом помещении не зарегистрирована, проживает в комнате своей матери Давыдовой И.В., .

Истец обратился в суд с иском и просят выселить ответчика из принадлежащей ему и его несовершеннолетнему сыну на праве собственности на основании договора передачи в собственность квартиры, на том основании, что ответчик какими либо правами пользо.

Судебная практика по выселению

# Название Cуд Решение
384873 Решение суда о выселении
Видео (кликните для воспроизведения).

Полищук А.В. обратился с исковыми требованиями к Полищук О.В. о выселении, о взыскании судебных издержек, в обоснование которых указал, что Полищук А.В. является собственником трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 133,8 кв.м., этаж 1-.

Октябрьский Решение 384277 Решение суда о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении

Бойков Н.В. обратился в суд с иском к Сашенко И.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении.В обоснование заявленных требований истец указал, что является сособственником , расположенной по адресу: г. Краснодар, Карас.

Советский Решение 384265 Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении

ФИО8 обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по и выселении.В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры. Ответчик, ее бывший муж. Квартиру она пр.

Советский Решение 384162 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Истец обратился к ответчикам с иском о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что ответчики являются бывшими членами истца. На данный момент отношения прекращены. Сейчас возникли ко.

Прикубанский Решение 383280 Решение суда о признании прекратившими права собственности жилым помещением, признании утратившими права пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения

Представитель администрации г.Перми обратился в суд с исковыми требованиями о прекращении права собственности Можаева А.Ю. на комнату общей площадью 24,6 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: , признании Можаева А.Ю. и Можаевой А.А. утратившим.

Орджоникид. Решение 383260 Решение суда о выселении, снятии с регистрационного учета

Истец Плотникова О.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о выселении Коротаевой Л.И. из жилого помещения по адресу: , снятии отвечтика с регистрационного учета по указанному адресу.В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.05.

Орджоникид. Решение 383157 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

Барышникова Н.И. обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании Барышникова В.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному а.

Индустриальный Решение 383121 Решение суда о признании договора дарения недействительным и выселении

Истец Денисов В.М. обратился в суд с иском к Вологдиной А.П., Вологдиной Е.М., Вологдину П.В. и Вологдину П.П. о признании недействительным договора дарения квартиры, выселении их из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя св.

Кировский Отказано 382896 Решение суда об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности

Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики Артемьева Н.П., Каев А.П., Каев П.З., Каев В.З. являются сособственниками Х, расположенной в стр. 1 по адресу: Х, общей площадью 37,1 кв.м.

Октябрьский Решение 382706 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

Федорова С.А. обратилась в суд с иском о признании Минакова М.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: — 166, выселении и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.В обоснование иска указано, что истец на основани.

Калининский Отказано 381796 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Истец Шаповалова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что на основании договора дарения от дд.мм.гггг, она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , сто подтверждается выпиской из ЕГ.

Промышленный Решение 381752 Решение суда о признании утратившими права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета

Быков С.А. обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес. кроме истца по данному адресу зарегистрированы его бывшая супруга Быкова Е.Б. и ее дочь Неценко Н.Б., Быков.

Читайте так же:  Регистрация права собственности на квартиру по наследству
Октябрьский Решение 381419 Решение суда о выселении

Долганов К.В. обратился в суд с иском к Долгановой С.Е. указывая, что на основании договора дарения от 12.07.2010 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ег.

Центральный Решение 381025 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Лоиков А.М., Лоикова Н.Э. обратились в суд с иском к Займидинову С.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , и снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: , ссылаясь в обосновании своих требований на то.

Тракторозавод. Решение 380286 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

Романова Е.В. обратилась в суд с иском к Вороному А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обсонование заявления указала, что она является собственни.

Ленинский Отказано 380032 Решение суда о выселении

Терентьев В.А. обратился в суд с иском к Терентьевой Г.В., в котором просил выселить Терентьеву Галину Викторовну дд.мм.гггг г.р. из .В обоснование заявленных требований истец указал, что он и Козина Людмила Александровна являются сособственниками.

Калининский Решение 379991 Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Краевой Наталье Анатольевне, Краеву Виктору Викторовичу, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Краевой Виктории Викторовны, Краевой Ульяны Викторовны о признании утр.

Калининский Решение 379791 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал. что дд.мм.гггг между ОАО АКБ «ФИО1» в лице Екатеринбургского филиала ОАО АКБ «ФИО1» и ФИО2 был заключен кредитный договор № ******, в соответствии с которым истец пред.

Октябрьский Решение 379504 Решение суда о выселении из жилого помещения

Шипицын В.Л. обратился в суд с иском к Бондаренко А.В. о выселении из жилого помещения по адресу: комиссаров , без предоставления другого жилого помещения.В обоснование заявленных требований указано, что Шипицын В.Л. является со.

Орджоникид. Решение 378578 Решение суда о выселении

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Семенниковой Е.А. о выселении из жилого помещения по адресу: . взыскании судебных расходов в размере . Иск обоснован тем, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в .

Выселение из жилого помещения без предоставления другого

Вопросы, связанные с жилым недвижимым имуществом, в частности, выселение без предоставления другого жилого помещения, довольно распространены в юридической практике. Как избежать процесса выселения и как построить базу для защиты в суде? Неопытный человек в возникшей ситуации просто растеряется. Что делать, если нет финансовой возможности нанять правозащитника?

Лишиться крова просто, а вернуть невозможно

Выселение без предоставления другого помещения жилого — это окончание процесса для лиц, проживающих и ведущих хозяйство в месте пребывания в жилом помещении по решению суда Российской Федерации.

Рассматривая указанный вопрос, надлежит выяснить, что является таким помещением.

В законе определено это понятие как имущество:

  • неделимое;
  • обособленное;
  • годное по санитарным, пожарным и иным требованиям для проживания человека и его членов семьи на постоянной основе.

В Основном правовом акте страны закреплено неотчуждаемое правомочие человека на проживание.

Потребность в недвижимости является основой для жизненных процессов любого человека, поэтому созданный прецедент решается только судом при соблюдении установленной процедуры.

Нормами законодательства, регулирующего представленную категорию вопросов, закреплены основополагающие правила, согласно которым ни один человек не может быть лишён жилья без веских на то оснований.

Суд вершитель людских судеб

Предоставленное Конституцией РФ неотъемлемое право с момента законного действия судебного постановления по делу о выселении из квартиры либо иного другого места проживания завершается.

Следует отметить, что такие судебные дела относятся к категории сложнейших, поэтому их рассмотрение нуждается в тщательной подготовке. Требуется обязательное присутствие прокурора.

Для вынесения соответствующего вердикта суд требует предъявить участникам судебного процесса доказательственную базу, указывающую на нарушение норм законов одной из сторон. Как это происходит на практике?

Законодателем определены основания, с наступлением которых человек может оказаться на улице:

  • применение помещения как нежилого, то есть в качестве складского помещения, торгового;
  • постоянное нарушение правил поведения, режима и общепринятого порядка;
  • нарушение установленных норм, запрещающих какое-либо вмешательство в целостность здания (демонтаж и разрушение стен);
  • неуплата в течение шестимесячного периода денежных средств за услуги коммунального назначения;
  • действие решения о лишение отца и матери права на воспитание детей;
  • изменение собственника;
  • истечение сроков, указанных в соглашении на предоставление служебной квартиры;
  • прекращение срока договора поднайма;
  • окончание учёбы в учебном заведении;
  • самовольное занятие жилплощади;

Как усматривается из перечисленного, оснований много и они распространены в повседневной жизни.

Но не всё так плохо. В каждом правиле есть и исключения.

Существуют гарантии «не выселения» и обращены они исключительно к следующим слоям населения:

  • пенсионерам по возрасту;
  • лицам, получившим инвалидность 1 и 2 группы ввиду получения производственной травмы при выполнении трудовых обязанностей;
  • лицам, проживающим по договору найма;
  • к семьям граждан, умерших в процессе выполнения должностных функций;
  • детей-сирот.

При нарушении указанными лицами правил проживания к ним применяются иные меры воздействия.

Право на обращение с исковым заявлением

Обратиться в суд с требованием могут органы опеки, прокуратура, родственники и соседи (третьи лица). Прежде чем составить такое заявление и зарегистрировать его в канцелярии суда, нужно пройти ряд этапов.

После чего, имея весь пакет доказательств о нарушении и игнорировании требований об устранении, истец идёт в суд. Как говорится, предоставь доказательства — и справедливость будет восстановлена!

Читайте так же:  Нужно ли регистрировать дачный дом в снт

Как избежать выселения?

Такой вопрос мучает ответчиков (сторона, к которой подано исковое заявление) сразу же после начала процесса.

Естественно, единого алгоритма действий не существует. Каждое гражданское дело имеет свои исключительные особенности и рассматривается, с позиции индивидуального подхода.

Так, выселение из жилого помещения без предоставления другого места жительства предусматривает ряд позиций в защиту:

  1. Нужно подготовить сильную доказательственную базу, так как при проигрыше дела предоставление жилья при выселении не предусмотрено.
  2. Чтобы не выселиться, нужно собрать документы, подтверждающие права владения квартирой, выписку из жилищного управления о неимении задолженности по коммунальным платежам, справку от участкового о наличии либо отсутствии каких-либо административных взысканий и подписи соседей, которые подтвердят добропорядочность жильца.
  3. При наличии единственной квартиры попытаться её разменять. Данные способ подходит для бывших супругов при разводе. Всё-таки демократичный метод разрешения спорной ситуации гораздо лучше.
  4. Если прописка была осуществлена после приобретения другим лицом собственности, то высвобождение может состояться при условии денежных возможностей на приобретение новых или наличия ещё одних апартаментов.
  5. Если не была осуществлена приватизация семейного очага, а лицо проживает по другому адресу, то доказательством будет служить факт отсутствия долгов за услуги перед жилищным управлением.

Главное — помнить, что из любой ситуации можно найти выход!

Существующая практика по некоторым категориям дел

Одной из распространённых в судебной практике категорий дел считают выселение при расторжении брака.

Здесь нужно учесть, каким способом получена квартира:

  • приобретена в период брака;
  • одним из супругов до момента заключения брачного союза.

Питая ненависть друг к другу, один из супругов сделает всё, чтобы выдворить другого.

Так, если купля-продажа недвижимого имущества сделана мужем до брака, то шансов на то, что жена останется проживать, нет никаких.

Наличие детей не является поводом к дальнейшему проживанию. Суд вынесет решение в пользу бывшего мужа. Копию такого решения работники суда направят в соответствующий государственный орган, где бывшая супруга будет снята с регистрационного учёта, и судебным приставам для исполнения принятого решения. Да, на практике существуют ситуации, когда жена может обратиться в суд и данный процесс будет приостановлен ввиду веских оснований (например, наличие малолетнего ребёнка). Увы, это лишь временная мера, но дети не лишаются возможности проживать на территории отца.

Выселение при неуплате по коммунальным счетам

Многие люди полагают, что приватизированная квартира — это их неприкосновенная собственность, и никто не смеет её отнять. Ошибаются, ещё как могут!

Регулярное несоблюдение действующих норм пожарной, санитарной и иной безопасности, изъятие государственными органами дома в муниципальную собственность, постоянная неуплата по коммунальным счетам, все эти причины служат весомым основанием.

К причинам, по которым возможно избежать самого страшного, относятся:

  • длительная задержка заработка или пенсионных выплат;
  • потеря работы;
  • болезнь и другие.

Решение, вынесенное в пользу коммунальных служб, будет положительным лишь тогда, когда у лиц выселенных есть ещё одно жилище и не имеется других источников для погашения задолженности.

Иные случаи выселения

Так, одним из органов по вопросам городского имущества может быть заявлен иск к арендатору, с которым на определённое время был заключён договор аренды. Срок действия договора истёк, а съёмщик не покинул помещения. Конечно, в описанной ситуации у ответчика шансов мало и выселение нанимателя комнаты либо квартиры состоится в обязательном порядке.

Во-первых, государственный орган является собственником имущества, а это право даёт ему неограниченную возможность действий с данным имуществом.

Во-вторых, истечение сроков, указанных в договоре, является существенным условием документа.

Конфликтные ситуации с жильцами также могут служить причиной изгнания из квартиры.

Громкая музыка, постоянные затопления или неконтролируемые скандалы могут явиться предметом споров. Даже регулярное посещение местного участкового инспектора, написание жалоб и привлечение виновных к административной ответственности не могут дать положительный результат.

Как показывает судебная практика, судья удовлетворит требования органов местной власти и произведёт выдворение, а также позволит реализовать истцом жильё ответчика. Вырученные деньги передаются бывшему владельцу квартиры.

Несколько по-иному выглядят ситуации, где судья выносит правовой акт, на основании которого происходит выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Новое место выселяемого должно:

  • быть комфортным, даже в том случае, когда лица проживали в менее приспособленных для жизни домах;
  • отвечать санитарно-техническим нормам;
  • быть аналогичной площади;
  • соответствовать состоянию здоровья.

Решения, по которым ответчики были лишены собственности или возможности проживания в ней, направлены на восстановление прав пострадавших лиц. Главной задачей служителей Фемиды является охрана прав и интересов граждан. С морально-психологический точки зрения, выселение граждан довольно сложный вопрос, но существующий в судебной системе состязательный процесс направлен на уравнивание шансов на выигрыш обеих сторон.

Решение суда о выселении — процессуальный документ, с вынесением которого происходит прекращение правоотношений между участниками гражданского судопроизводства в принудительном порядке и, как правило, влекущий появление иных юридических фактов.

Не вступившее в законную силу судебное решение можно обжаловать в месячный срок в порядке апелляции, в случае неудовлетворения при повторном рассмотрении существуют и иные способы восстановления затронутых интересов. В любом случае стороны имеют равные возможности для обжалования.

Источники


  1. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.

  2. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
Выселение граждан из жилого помещения без предоставления другого жилья (судебная практика)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here