Выделение доли в приватизированной квартире

Полезная правовая информация по теме: "Выделение доли в приватизированной квартире" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Способы выделения доли из общей долевой собственности: образец соглашения и иска 2020

Квартира или другой объект недвижимости может находиться в собственности сразу нескольких лиц. Титульный владелец вправе потребовать выделить свою долю или получить денежную компенсацию. Выделение доли из общей долевой собственности возможно на основании добровольного соглашения или судебного решения. Важно учесть юридическую и техническую сторону вопроса.

Варианты выдела доли

Часть большой квартиры можно выделить физически – произвести выдел в натуре. Если помещение небольшое, то изолировать какую-либо ее часть невозможно – тогда собственник может получить от другого владельца/владельцев только денежную компенсацию.

Размер долей фиксируется документально, например: 3 собственника по 1/3 доли. Однако вопрос, как выделить долю в квартире, на практике решается неоднозначно. Если дом достаточно большой, т.е. состоит из нескольких комнат, изолировать их друг от друга возможно.

Если же помещение небольшое (2-комнатная квартира), разделение возможно не всегда. Согласно ст. 252 ГК выделение доли в натуральном виде возможно при условии, что по итогу процедуры раздела имуществу не будет нанесен ущерб. Такая процедура невозможна и если доля слишком мала: например, 1/3 в 1-комнатной квартире.

В денежном выражении

Если собственники смогут договориться добровольно, один из них выкупит долю другого, предоставив денежную компенсацию. Если мирно договориться не удалось, заинтересованная сторона может разрешить ситуацию только через судебное разбирательство.

Выделение долей по суду происходит на основании рассмотрения искового заявления. Судьи могут принимать различные решения касательно выдела. Иногда он может быть натуральным, иногда – как денежная компенсация.

Обратите внимание! Если часть собственности незначительная, и владелец не имеет существенного интереса пользоваться объектом, суд может потребовать предоставления денежной компенсации даже без согласия истца.

Внесудебный выдел

Это наиболее простой способ решения вопроса. Собственники договариваются о порядке выделения своих частей из общей долевой собственности или о сумме компенсации.

Собственники составляют письменное соглашение (количество экземпляров равно количеству сторон), где обязательно указывают такую информацию:

  1. ФИО, паспортные данные каждого владельца.
  2. Адрес, данные документов на квартиру.
  3. Размер доли каждого человека в процентах.
  4. Размер денежной компенсации (если выбран именно этот способ выделения).
  5. Подписи каждого владельца, дата.

Текст соглашения должен содержать оговорку, что после подписания стороны не будут иметь никаких претензий друг к другу.

Скачать универсальный образец соглашения можно по этой ссылке.

Порядок действий

Правила и порядок выделения доли из общей долевой собственности предполагает обязательное нотариальное заверение любых действий с частями квартиры или других объектов недвижимости. Поэтому составление соглашения о выделении частей в натуре или получении денежной компенсации обязательно заверяется нотариально.

Последовательность действий следующая:

  1. Собственники или их представители (родители или лица, действующие на основании нотариально заверенной доверенности) проводят переговоры и достигают соглашения.
  2. Обращаются к нотариусу, который оформляет письменный документ.
  3. Соглашение вместе с документами на квартиру и паспортами необходимо передать регистратору Росреестра (сегодня только через МФЦ – многофункциональный центр).
  4. Представитель МФЦ принимает заявление в работу и выдает новые выписки из ЕГРН каждому дольщику.

Важно! Ранее владельцам квартир выдавались свидетельства о собственности. С июля 2016 года им выдают выписки из ЕГРН, имеющие такое же правовое значение.

Сроки и стоимость

Издержки заявителей связаны с оформлением соглашения о выделении доли в квартире и собственно подачей документов в Росреестр. Нотариус взимает плату сообразно с установленным тарифом, который может заметно отличаться по регионам. Рекомендованная государством цена услуги составляет 500 рублей.

Госпошлина за регистрацию права и получение выписки Росреестра составляет 2000 рублей . Если все собственники обратились одновременно, каждый из них выплачивает только часть этой суммы сообразно размеру своей доли. Если одновременное обращение невозможно, каждый оплачивает по 2000 рублей .

Срок оформления документов занимает от 5 до 10 рабочих дней. Отсчет этого срока начинается с ближайшего рабочего дня, который следует за днем обращения. Готовность заявитель может проверить по телефону, который нужно уточнить на месте.

Судебный порядок

Если дольщики не смогли договориться о способе и порядке выделения доли, они смогут разрешить свою ситуацию только через обращение к судебной инстанции.

Заинтересованная сторона обращается в суд и составляет исковое заявление произвольного образца. Документ должен содержать:

[1]

  1. Название судебной инстанции.
  2. ФИО, адреса, контактные данные всех сторон.
  3. Описание ситуации, обоснование своей позиции.
  4. Исковые требования (перечисляют по пунктам).
  5. Приложения – список документов и других материалов, подтверждающих позицию истца.
  6. Дата, подпись.

Порядок действий

Для судебного выделения части квартиры из общей собственности заявитель обращается в суд общей юрисдикции. Территориально инстанция должна соответствовать адресу объекта недвижимости, относительного которого возникли разногласия.

Обратите внимание! Перед подачей заявления важно основательно подготовиться к разбирательству. Собственник должен предоставить доказательства: отчет экспертизы по оценке доли или отчет о невозможности ее выдела в натуральном виде.

Сроки и стоимость

При подаче заявления истец также должен приложить квитанцию, которая подтверждает оплату пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, причем эта сумма не зависит от рыночной стоимости доли. Однако эта сумма действует только в тех случаях, когда суд ранее уже рассматривал дело и признал право собственности за одним или несколькими истцами. Иначе размер пошлины определяется ценой иска.

Процесс выделения части помещения из общей собственности может занять достаточно долгое время – отдельные дела рассматриваются в течение нескольких недель, другие – в течение нескольких месяцев. Успех судебного дела зависит от качества подготовки материалов, подтверждающих позицию истца. При отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

Выделение доли требуется, если квартира была куплена за счет капитала. Однако физически сделать это сразу можно не всегда. Например, жилье часто приобретается на ипотечные средства. Тогда выдел возможен при условии полного погашения кредита.

Доли общей собственности необходимо предоставить:

  • супругу (кроме тех случаев, когда родитель умер или лишен прав);
  • несовершеннолетним детям;
  • взрослым детям;
  • приемным детям.

Все остальные члены семьи (например, бабушки, дедушки) не имеют права на получение доли даже если проживают совместно с семьей.

Порядок действий следующий:

  1. Заявитель обращается к нотариусу. С собой он берет паспорт, сертификат, документы на квартиру, свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении всех детей.
  2. Оплачивает госпошлину (стоимость примерно 1000-1500 рублей).
  3. Получает нотариально заверенное обязательство.
  4. Передает его оригинал вместе с теми же документами в местное отделение Пенсионного фонда.

Важно! Выделить части необходимо для всех детей, которые родились на момент полного погашения ипотечного кредита (и родившихся после получения материнского капитала).

Регистрация в Росреестре

Избранный способ выдела доли (реальный, компенсационный, добровольно или через суд) обязательно завершается регистрацией обновленных сведений в ЕГРН. Все собственники или их представители должны обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать произошедшие изменения. После этого они приобретают законную силу.

Читайте так же:  Что делать если сломался электросчетчик в квартире

Сотруднику офиса МФЦ потребуется предъявить следующие бумаги:

  • паспорта и заявления каждого дольщика;
  • нотариально заверенное соглашение о выделении;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (при получении доли после июля 2016 года);
  • технический паспорт помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Куда обращаться

Сегодня владельцы собственности при совершении операций с недвижимостью должны обращаться только к сотрудникам МФЦ. Так сокращенно обозначают многофункциональные центры, которые оказывают госуслуги гражданам и организациями. Представитель МФЦ выдает заявителям расписку о получении документов и информирует о сроках их готовности.

Сроки и стоимость

Оформление также составляет от 5 до 10 рабочих дней, госпошлина 2000 рублей. Если же все владельцы собственности обратились одновременно, каждый из них выплачивает часть пошлины сообразно со своей долей. Например, 2 дольщика, владеющих по ½ части квартиры, оплачивают по 1000 рублей.

Выделение доли из общей собственности происходит на основе общего соглашения всех владельцев. Если же достичь согласия не удается, решить ситуацию можно только в судебном порядке. В случае приобретения жилья за счет материнского капитала выделение долей обязательно. Если сразу сделать это невозможно, владелец дает нотариальное обязательство о том, что он оформит доли при первой же возможности в будущем.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатна консультация с юристом, то просьба записаться через онлайн-консультанта у нас на сайте.

Также рекомендуем узнать более подробно о том, что такое выделенная доля, как отказаться от доли в квартире и как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника.

Огромная просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Можно ли выделить долю в приватизированной квартире?

Категория вопроса:

Комментарии

17 августа, 2019 — 11:18

Здесь такой вариант возможен, при чем выделение можно осуществить и выделить долю каждого внатуре или в процентном соотношении. Так же по закону, каждый собственник участвовавший в приватизации, имеет полное право на долю в приватизированной жилой площади.

Если перед Вами стоит задача раздела данной квартиры, то здесь самым приемлемым вариантом станет продажа квартиры и дальнейший раздел денежных средств от продажи между собственниками в определенных пропорциях, либо вариант с разменом, но такой вариант подойдет только тогда, если все собственники заинтересованы в продаже или размене. Если же только Вы желаете произвести выдел доли, а остальные против, то такое возможно только в судебном порядке.

Для того, что бы выделить долю в натуре, нужно подготовить исковое заявление суд. К судебном заседанию, нужно будет обязательно подготовить план квартиры, эго можно получить в БТИ, в данном плане нужно будет отметить, каким образом можно произвести раздел данной квартиры.

Раздел квартиры внатуре реально осуществить только в том случае, если каждому собственнику или члену семьи после раздела достанется отдельная изолированная комната. Перед тем, как в судебном порядке будет определена доля каждого собственника внатуре, будет создана комиссия, задача которой будет определение на месте, вожможно ли выделить долю в натуре или такой возможности нет. Комиссия после обследования жилой площади составит акт, на основании которого суд уже будет принимать решение о возможности выделения доли.

Если доли могут быть разделены внатуре и каждый из собственников или семья собственников получили одну изолированную комнату, то далее можно предупредить всех собственников письмом с уведомлением о вручении и с вложением нотариального документа об условиях продажи, свою долю уже можно будет продать, или пожелавшему ее приобрести одному из собственников, или постронному лицу при отказе или при молчании всех остальных собственников.

Но перед продажей нужно оформить новые технические документы на квартиру и каждому собственнику нужно получить отдельное свидительство о праве собственности на свою долю.

В случае если размеры квартиры и количество комнат не позволяют выделить каждому собственнику изолированную комнату, то в таком случае выдел доли в натуре не возможен и в таком случае суд присудит долю каждого в процентном соотношении.

В случае когда доля выделена в процентном соотношении, кто то желает поменяться, а другие собственники не соглашаются, то в судебном порядке возможно принудить выплатить денежные средства соответсвующие размеру (процентному) доли в квартире.

Выделение доли в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Права собственников

Порядок определения долевой собственности регламентируется ГК РФ и рядом других законодательных актов.

Основные нюансы выдела доли согласно ГК РФ:

  • Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
  • Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
  • Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
  • Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
  • Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
  • Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
  • Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
  • Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
  • Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Определение долей

Рассчитать площадь, которая положена по закону каждому из собственников квартиры, очень просто. Для этого нужно разделить общую площадь на количество человек. Такой метод работает в любом случае, если иное не предусмотрено законом.

Исключения возможны в тех ситуациях, если собственник за свой счет сделал в помещении ремонт или осуществил другие неотделимые улучшения. В таком случае он имеет право на увеличение своей доли сообразно с израсходованными средствами.

Если жилье было приватизировано супругами во время брака, им принадлежат равные доли. Все дети также имеют право на равные части недвижимого имущества. Исключения могут быть сделаны, если соответствующие пункты есть в брачном контракте. Если же приватизировал квартиру только один из супругов, он и является ее единственным владельцем.

Читайте так же:  Субсидирование ипотеки

После определения долей совладельцы могут разделить все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.

Порядок действий

Сама процедура состоит из двух основных этапов:

  1. Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии. Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.
  2. Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для государственной регистрации потребуются такие документы:

  • Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

Также для государственной регистрации требует уплата пошлины. Она делится в равных частях на всех участников сделки.

После подачи заявления регистрация права осуществляется в течение 10 дней. Документы хранятся на выдаче 1 месяц, после чего направляются в архив.

В стандартном соглашении указывается такая информация:

  • Паспортные данные участников договора.
  • Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Размер долей.
  • Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Варианты раздела

Есть два варианта выдела доли:

  1. В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь. В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.
  2. В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.
  • Договорной. Осуществляется по добровольному соглашению всех собственников жилплощади.
  • В судебном порядке.

Выдел в натуре

Такой раздел жилплощади между собственниками возможен лишь в том случае, если планировка квартиры позволяет передать в отдельное пользование различные вспомогательные помещения (такие как кухня, коридор, ванная комната), а также сделать в комнату отдельный вход.

Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть определен порядок совместного пользования общим имуществом. Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью. Если суд определил порядок совместного пользования, все совладельцы по-прежнему могут пользоваться правом общей собственности.

Как показывает практика, планировка большинства отечественных квартир не позволяет сделать отдельный вход и обеспечить раздельное пользование кухней и санузлом. Поэтому чаще всего суд выносит решение о выделении изолированных комнат каждому собственнику, причем общие помещения остаются в долевой собственности.

Выделение доли в натуре проводится только в том случае, если это возможно на практике. Например, это невозможно в однокомнатной квартире, поскольку каждый из собственников не сможет получить изолированное помещение.

Выдел в денежном эквиваленте

Проще всего сделать это по добровольному соглашению. В таком случае один из собственников выкупает долю других и становится единственным владельцем квартиры.

Суд может обязать выплатить собственнику денежную компенсацию и без его согласия. Делается это в случаях, когда положенная по закону доля имеет слишком небольшой размер. В такой ситуации выделить изолированную комнату невозможно, поскольку ее площадь гораздо больше положенной, и будут ущемляться права других собственников.

После получения материальной компенсации гражданин лишается всех имущественных прав на долю в недвижимости.

Выделение долей в приватизированной квартире

Провести выделение доли в приватизированной квартире способен каждый участник совместной собственности. Такую возможность предусматривает ГК РФ. При этом обязательно нужно заблаговременно провести процедуру определения точного размера долей каждого гражданина для того, чтобы не нарушить чьи-либо имущественные права.

Перед тем, как приступать к разбору процесса выделения долей, нужно определиться с понятиями «выделение» и «разделение»:

  • выделение – это процесс передачи части помещения собственнику по его требованию. Оставшаяся площадь продолжает принадлежать другим гражданам, участвовавшим в приватизации. Тем, кто в выделении доли не участвует, переоформлять право владения не нужно;
  • разделение – это процедура раздела квартиры на несколько частей согласно количеству собственников. Каждый гражданин в результате потеряет право собственности и сможет вернуть его только после переоформления на принадлежащую ему часть.

Процедура определения долей регулируется ГК РФ и иными нормативными актами. Согласно ГК, можно выделить следующие особенности процесса выделения части в приватизированной квартире:

  1. Инициировать процесс может любой из собственников.
  2. Раздел имущества, расположенного в жилье, производится по соглашению между сторонами. Если участники не достигли согласия, то они могут обратиться в суд с просьбой вынести решение.
  3. При невозможности выделения части в натуре одному из владельцев могут выплатить денежную компенсацию. Такая ситуация возникает тогда, когда раздел может нанести ущерб другим собственникам (а иногда на выделение в натуре и вовсе наложен запрет). При этом получатель компенсации должен быть согласен на неё.
  4. Если разделённые доли оказались несоразмерными, то пострадавшая сторона может потребовать компенсацию потерянной площади.
  5. Если закон не предусматривает особого порядка раздела квартиры, то части будут равными.
  6. Доли в натуре определяют исключительно при наличии такой возможности.

Определение размеров долей

В расчёте площадей, положенных собственникам квартиры, нет ничего сложного. Стандартным методом является разделение общей площади на число владельцев. Этот способ не применяется только тогда, когда закон предусматривает иной порядок.

Доли будут разделены неравномерно, например, тогда, когда один из собственников сам сделал ремонт или провёл другие улучшающие действия, которые являются основанием для увеличения размеров части соразмерно понесённым затратам.

[2]

Жильё, которое супруги приватизировали в браке, буде разделено равномерно. При этом их дети также претендуют на равные доли. Изменить порядок могут лишь положения, заранее прописанные в брачном контракте. Если приватизацию проводил, к примеру, только муж, то он будет считаться единственным собственником.

Порядок выделения долей

Процедура будет строиться из двух фундаментальных шагов:

  1. Определение размеров частей. При добровольном разделении собственники могут сразу подписать соглашение и миновать судебное разбирательство. В иной ситуации придётся решать вопрос через суд. Если достигнуто соглашение, то впоследствии его положения можно будет изменить (также при общем согласии). Достигнутые договорённости лучше заверить нотариально.
  2. Регистрация новых прав собственности через Росреестр (любым удобным способом).

Достигнув общего соглашения, нужно оформить его и отразить следующие сведения:

  • паспортные сведения каждого участника;
  • такие характеристики квартиры, как адрес, площадь, число помещений и т.п.;
  • площадь выделяемых долей;
  • информация о существующих обременениях.

Процедура регистрации прав владения предусматривает предоставление следующего комплекта бумаг:

  1. Паспорта каждого собственника. Несовершеннолетнему ребёнку необходимо предоставить свидетельство о рождении.
  2. Бумаги, на основании которых действует право владения.
  3. Достигнутое соглашение. Каждый участник предоставляет собственный экземпляр и один дополнительный для передачи на хранение.
  4. Квитанция об уплате пошлины (сумма делится между участниками).
Читайте так же:  Продажа квартиры купленной на материнский капитал (порядок действий)
Видео (кликните для воспроизведения).

На процедуру регистрации Росреестр берёт 1,5 недели. В результате права будут зарегистрированы официально.

Способы разделения

Законодательство предусматривает два варианта выделения долей в жилье:

  1. В денежной форме. Оставшиеся собственники выплачивают стоимость доли тому, кто пожелал её выделить.
  2. В натуре. Разделение частей по площади. Приведёт к тому, что квартира станет коммунальной, так как каждый владелец сможет использовать свою долю для продажи или для дарения, что приведёт к заселению других людей.

Обе формы могут быть проведены в добровольном или судебном порядке.

В денежной форме

Суть процедуры при выборе этого способа состоит в том, что один из владельцев приобретает доли остальных и становится полноправным владельцем квартиры, либо остальные выкупают его часть себе.

Выплата компенсаций может быть назначена и в судебном порядке, когда доля гражданина слишком мала. В натуре выделить какую-либо комнату невозможно, так как это нанесёт ущерб правам других граждан. Получив компенсацию за малую долю в квартире, гражданин теряет права на неё.

Этот метод используют только тогда, когда планировка жилья позволяет выделить в качестве доли отдельную комнату или дополнительное помещение, а также организовать изолированный доступ к таким объектам. Если это невозможно сделать, то суд может назначить особый порядок использования общего имущества. Если возможность обособить комнату присутствует, то её собственник не сможет пользоваться другими помещениями.

Сделаем несколько обобщающих выводов:

  1. Выделить доли в приватизированной квартире можно по добровольному согласию или при помощи суда.
  2. Обычно части делятся поровну между собственниками. Если иной порядок вызван законом, брачным договором или конструктивными особенностями квартиры, то площадь долей может быть разной.
  3. Раздел проводят в натуре или в денежном эквиваленте. В первом случае каждый получит определённую часть квартиры, во втором – лишь денежную компенсацию за отчуждение площади.
  4. Если изолировать дополнительные помещения невозможно, то они останутся в долевой собственности. Если доля одного из собственников слишком мала, то суд назначит ему компенсацию за её передачу остальным владельцам.

При желании выделение доли можно провести вопреки любым препятствиям. Конечно, самым простым методом станет достижение добровольного согласия, однако при его отсутствии вопрос можно решить через суд.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как получить долю в приватизированной квартире

Статус «приватизированная квартира» означает, что жилплощадь досталась в ходе приватизации. Изначально квартира числилась на балансе муниципалитета, но граждане перевели ее в долевую собственность. Однако жилье принадлежит ограниченному числу лиц – нанимателю и членам его семьи.

Возникает вопрос, а могут ли получить долю в приватизированной квартире третьи лица? Зачастую на жилье претендуют супруги и родственники. Что им нужно сделать и куда обращаться? Разберем юридические сделки и их особенности в современной жизни людей.

[3]

Кто может претендовать на долю?

Ограничений в плане кандидатов на долю не предусмотрено. Если приватизация недоступна юридическим лицам, то получить процент в квартире, скажем, от покупки, может любая организация.

В качестве получателей доли могут выступать:

  • наследники по закону или завещанию – если они вступили в наследство на долю в приватизированной квартире умершего (ст. 1142—1145, а также ст. 1121 ГК РФ);
  • иждивенцы умершего собственника – имеют право на обязательную долю, куда может входить жилое помещение;
  • одаряемый при дарении – физическое лицо, за исключением государственных и социальных работников, работников медицины и воспитательных организаций (ст. 575 ГК РФ);
  • покупатель – абсолютно любое число лиц, включая организации и государство.

Способы получения доли в приватизированной квартире

Заполучить долю в общем праве – значит стать одним из совладельцев квартиры. Подобные сделки могут происходить безвозмездно (дарение), а могут иметь денежный характер (например, купля-продажа).

Ниже рассмотрим, как можно приобрести часть приватизированной квартиры.

Объект дарения

Если у вас есть щедрый родственник, который хочет подарить долю – считайте, что вам повезло. Дарение пользуется популярностью среди членов семьи и родственников: родители и дети, бабушки и внуки, тёти и племянники (см. «Дарение доли квартиры близкому родственнику«)

Получение доли в результате дарения – выгодная сделка. Поскольку никакой оплаты не предусмотрено, собственнику не придется считаться с мнением остальных владельцев жилья. Достаточно найти одаряемого и заключить с ним договор дарения.

Для того, чтобы получить долю через дарение, потребуется:

  1. Обговорить все условия сделки.
  2. Составить дарственную и подготовить документы.
  3. Заверить ее у нотариуса, кроме случаев:
  • если приватизированная квартира принадлежит одному собственнику;
  • если процент выделен из доли дарителя (например, ему принадлежит ½ часть квартиры, откуда планируется подарить половину – итогом является ¼ часть дарителю и столько же одаряемому лицу);
  • если жилье в долевой собственности супругов, а доля дарится ребенку.
  1. Ожидать завершения регистрации в Росреестре.
  2. Рассчитать и уплатить подоходный налог – в случае, если стороны не являются близкой родней/супругами (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Если вы собираетесь приобрести долю за деньги, нужно учесть важную особенность:

Передача объекта через куплю-продажу несколько ограничивает покупателя. Если он не является совладельцем квартиры, сперва придется ждать ответов законных собственников (ст. 250 ГК РФ). Пока они не откажутся от приоритетного права на выкуп, продавец не может заключить сделку с человеком «на стороне».

Порядок покупки квартирной доли:

  1. Вторая сторона – Продавец – направляет уведомления в адрес совладельцев.
  2. Ожидание ответов, их оценка. Если все отказались или не ответили в течение 30 дней – прекрасно, можно приступать к оформлению.
  3. Обговорите с продавцом нюансы, стоимость, способ передачи денег и имущества.
  4. Посетите нотариуса, составьте договор купли-продажи или предварительный договор о намерениях.
  5. Передайте нотариусу документы и ожидайте, пока он отправит электронную заявку в ФКП «Росреестра» – нововведение с 1 февраля 2019 года (положение ст. 1 ФЗ №338-ФЗ от 03 августа 2018 года).
  6. Получите готовый образец выписки из ЕГРН.
  7. Рассчитайтесь с продавцом.

Обратите внимание, что получение доли – это лишь право собственности на квартиру. Остальные совладельцы, если они есть, имеют такие же права. Их дроби не уменьшатся и не увеличатся.

Значительный плюс покупки доли в квартире – низкая стоимость. Вы сможете стать совладельцем жилья за «смешные» деньги. Выкупная цена долей в 3-4 раза ниже рыночной (реальной). Правда, многих отпугивает перспектива делить жилье с чужими людьми – это скорее минус.

Обмен долями встречается нечасто. Однако если есть возможность проведения сделки, можно ею воспользоваться. Допускается обмен долями в разных квартирах или обмен дроби на иное имущество (автомобиль, бытовую технику, драгоценности).

Читайте так же:  Как оспорить наследство по закону

Обмен преследует финансовые цели, даже если доли примерно одинаковые по стоимости. Разница в цене и будет основой для расчета 13% налога. Отсюда следует – если ваш процент в общем праве оценен дороже, вам придется уплатить НДФЛ. Расчет осуществляет Налоговая служба в соответствии с поданной декларацией.

Унаследовать

Приватизированная квартира может достаться наследникам после смерти собственника. Это происходит двумя путями:

  • по закону – согласно очередности и родству: от близких людей к дальним ветвям родства (ст. 1141 ГК РФ);
  • по завещанию – в рамках оставленного завещания с указанием правопреемников и размеров их долей (ст. 1118 и ст. 1120 ГК РФ).

Завещатель составляет письменное волеизъявление и идет к нотариусу. Оригинал хранится в конторе вплоть до момента смерти человека. Затем родственники умершего обращаются к нотариусу и тот открывает наследство. Начинается отсчет 6-месячного срока – на вступление в наследство по закону или по завещанию (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Если вы в числе получателей на долю в квартире, вам нужно написать заявление о вступлении в наследство. При себе иметь паспорт, документ о родстве с усопшим – свидетельство о браке, рождении, усыновлении, а также копию завещания (при необходимости).

Оформлением занимается нотариус – он проверяет личности кандидатов, зачитывает завещание, охраняет имущество. Далее вам выдадут свидетельство о праве на наследство – с ним можно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на долю в квартире.

Если умерший распределил доли между наследниками, в ходе регистрации они не изменяются. Если дробные величины не определены, преемники могут составить соглашение об их выделении. О том, что это за документ и как его составить читайте в статье «Соглашение об определении долей в квартире».

Как получить долю в приватизированной квартире через суд

Необходимо понимать, что долевые споры требуют вмешательства суда. Особенно, если ни одна из сторон не желает идти на уступки. Получение доли – это фактически раздел квартиры.

Основания могут быть следующими:

  • супружеский раздел приватизированного жилья;
  • споры между наследниками;
  • оспаривание сделки (например, при несоблюдении преимущественного права покупки);
  • споры родителей и детей, братьев и сестер;
  • прочие разногласия.

Если истцу удастся отсудить долю в квартире, он сможет оформить ее в собственность. Предварительно стоит предложить мирное решение вопроса. Если оппонент не согласится, истец вправе обратиться в суд и получить долю в принудительном порядке.

Пошаговая инструкция

Руководство к оспариванию действий ответчика:

Дополнительно могут понадобиться данные экспертизы. Об этом заявляет истец – подачей ходатайства в адрес суда. Иногда расходы на экспертизу ложатся на самого истца. Например, если планируется отсудить незначительную долю в квартире.

Образец искового заявления

Примером служит следующий иск, но ваша ситуация может отличаться.

Стоимость, госпошлина

«Идеальные» доли имеют кадастровую стоимость. Исходя из этого и спор носит имущественный характер. Исковые требования подлежат оценке – в соответствии с ценой иска, т.е. ценой спорной части квартиры.

Госпошлину считают в зависимости от стоимости дроби, умножив на процент + фиксированная сумма и размер превышения (ст. 333.19 НК РФ).

Пример:

Истец прилагает к иску кадастровую выписку из ЕГРН – в ней указано, что цена спорной доли 400 000 рублей. Значит госпошлину считают по формуле:

5 200 + 1% от 200 000 руб. (сумма превышения 200 000 руб.) = 7 200 руб.

Истцу надо заплатить 7 200 рублей за подачу иска имущественного характера, подлежащего оценке.

Расходы на этом не заканчиваются. Затраты на экспертизу также несет истец, но впоследствии он может взыскать часть суммы с ответчика.

Если истец защищает интересы ребенка, судебные издержки несёт ответчик (пп. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ). Достаточно сообщить об этом суду (например, приложить свидетельство о рождении ребенка).

Судебная практика

Разрешение споров через суд требует внимательного отношения к фактам. Если истец заявляет о требовании, ему нужно привести веские аргументы, указать на нарушение своих прав и сослаться на статьи закона.

Пример:

В суд обратился наследник Максимов, который считал, что ему положена доля в приватизированной квартире. Со слов истца, он находился на учёбе в США, не знал об открытии наследства своей бабушки, приехать не мог. Вследствие этого он пропустил срок на вступление в наследство. Нотариус отказался выдать ему свидетельство, остальные наследники также были против включения Максимова в свой состав. Истец просил восстановить пропущенный срок по уважительной причине, а также признать за ним право на получение доли в квартире (ссылка истца на ст. 1155 ГК РФ). Он сообщил, что мог вступить в наследство по праву представления умершего отца (ссылка на ст. 1146 ГК РФ). Приложения к иску: Green-card (идентификатор на въезд в США), направление от вуза, договор с учебным заведением, посадочный талон, копии билетов, чеки и квитанции об оплате услуг в США.

Убедившись, что истец действительно имеет права на долю, суд удовлетворил его требования. Пропущенный срок был восстановлен, выданные свидетельства о праве на наследство аннулированы. Нотариусу пришлось заново распределять доли в квартире. Максимов был включен в число претендентов и получил законную ⅛ часть квартиры бабушки.

Принудительное получение доли в приватизированной квартире гораздо сложнее обычной сделки. Особенно если жилье уже принадлежит собственникам, которые в нем проживают. Разобраться во всех тонкостях в одиночку – практически невозможно. Очень важно оценить ситуацию, понять какие нужны доказательства, где их взять и в каких случаях применить.

Смотрите видео о том, как получить долю в квартире через договор купли-продажи:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как разделить доли в приватизированной квартире

Многие клиенты АН Чистые Пруды задаются вопросами о долях и их разделении в приватизированной жилой недвижимости. До сих пор в России остается немалое количество муниципальных квартир. В которых граждане проживают по ордеру или договору социального найма. Как правильно разделить долю в квартире? Как юридически решить проблему по приватизации доли в квартире?

В начале 90 – х вся недвижимость, а особенно квартиры в многоэтажных зданиях, принадлежали государству. Передача муниципальной недвижимости в частную собственность граждан называется приватизацией. Это подтверждает закон №1541, принятый еще в 1991 году, а с 2017 года Федеральное Законодательство №14 гласит о бесплатной и бессрочной приватизации.

Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры для ип

Для того, чтобы начать процесс приватизации, вам необходимо пройти консультацию в специальном отделе администрации вашего района. Там вам подскажут, какие собрать документы. Затем все справки и бумаги подаются, и сотрудниками отдела составляется договор приватизации. Он подписывается всеми участниками и регистрируется при помощи МФЦ в Росреестре. После такой процедуры вы становитесь собственником уже приватизированной недвижимости.

Закон о выделении доли квартиры в собственность

Процесс приватизации доли в квартире, принадлежащей государству, должен происходить с обязательного согласия всех проживающих граждан. Согласие последних подтверждается в письменном виде и нотариально заверяется. Бывают случаи, когда в данном мероприятии принимают участие и несовершеннолетние проживающие в квартире. Они имеют полное законное право на выделение им долей. При приватизации должны быть выполнены следующие условия:

  • Равномерное разделение долей
  • Доли должны быть выделены всем жильцам квартиры
  • Составление письменного заявления в случае отказа от долевого участия

Если по каким – либо причинам, жилец отказывается от своей части, она должна разделиться между остальными. Также необходимо учитывать, что повторная приватизация для граждан невозможна. Исключениями могут быть случаи, когда в несовершеннолетнем возрасте ребенок уже принимал участие в приватизации квартиры.

Приватизация доли в коммунальной квартире

В отличие от стандартной квартиры, в коммунальной все жильцы имеют договора найма. Существуют обязательные условия для приватизации и выделения долей такого жилья:

  • Наличие технического паспорта для каждой доли (заказывается в БТИ)
  • Каждая комната в коммуналке должная иметь отдельный вход.
  • Каждая комната должна быть пригодной для проживания.

Такой процесс характерен тем, что доля, находящаяся в собственности, будет соответствовать площади его комнаты. Туалет, ванная, коридоры и другие места общественного пользования в коммунальной квартире после приватизации будут общей собственностью. В случае несогласия на приватизацию кого – либо из проживающих в квартире, эти места остаются в собственности муниципалитета. ФЗ Росии № 1541 гласит о возможности приватизации только всей жилплощади в коммунальной недвижимости с последующим выделением в ней долей. Заставить приватизировать жилье отказавшихся жильцов никто не имеет право.

Приватизация одной комнаты в квартире

Существуют варианты оформления доли жилого помещения в собственность. Для приватизации одной комнаты в государственной квартире, необходимо распределить все комнаты по количеству жильцов, учитывая совместное пользование санузлами, кухней и т.д. Составляется письменное соглашение, которое содержит в себе следующие данные:

  • Паспортные и контактные данные всех жильцов квартиры
  • Техническая характеристика, адрес объекта недвижимости
  • Площадь каждой комнаты с конкретным указанием разделения квартиры по комнатам
  • Подписи всех причастных жильцов
  • Нотариальное заверение письменного соглашения

Такая квартира приватизирована в равных долях и теоретически уже коммунальная, так как в ней указаны места общего пользования, выделенные комнаты на каждого проживающего, отдельные лицевые счета коммунальных платежей.

Приватизация доли квартиры в судебном порядке

В судебной практике встречаются случаи, когда люди, проживающие в муниципальном жилье, не могут полюбовно договориться о необходимости приватизации. У кого – то свои причины или, что часто встречается, нет желания получать именно это жилье в собственность, а ждут другое. Или причиной может быть нежелание собирать документы, суетиться и т.д. Тогда, принудительная приватизация возможна только в судебном порядке. А когда, приватизация проходит без согласия хотя бы одного жильца, то такая ситуация решается подачей искового заявления и оспаривания процедуры в суде. Из – за нарушения закона, регистрация права собственности и запись в ЕГРН будет аннулирована.

Порядок оформления и выделения доли в квартире

Существует определённый порядок приватизации доли в квартире:

  • Получение согласия от всех проживающих в квартире (если есть ребенок до 14 лет, согласие подписывает родитель или опекун)
  • Заказать и получить справку из БТИ о технических характеристиках каждой комнаты
  • Оформление документов и заявления в отдел приватизации районной администрации (рассмотрение может занять время до 3 – х месяцев)
  • Присутствие всех жильцов на подписании договора о приватизации.
  • Оплата госпошлины всеми участниками приватизации
  • Регистрация собственности в МФЦ или Росреестре

Свидетельство о приватизации в данное время заменяет выписка из ЕГРН о регистрации собственности.

Документы для приватизации доли в квартире

Для упрощения приватизации недвижимости, находящейся в государственной собственности, отделы районных администраций по данному вопросу требуют следующий пакет документов:

  • Ордер на выделение муниципального жилья или договор социального найма
  • Техпаспорт квартиры
  • Кадастровый паспорт
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов
  • Квитанция об оплате пошлины

Для получения техпаспорта и кадастрового паспорта лучше всего обращаться в МФЦ или Росреестр. Это значительно сэкономит ваше время и средства.

Самым неоспоримым доказательством преимущества приватизации долей в вашем жилье является последующая возможность продажи, дарения и завещания такой недвижимости. Без процесса приватизации последующие действия с жильем невозможны. Неприватизированная недвижимость всегда будет принадлежать муниципалитету. Минусом приватизации можно считать налог на жилье. Также важно помнить, что при расселении коммунальной неприватизированной квартиры вы обязаны получить метраж, предусмотренный законодательством, а собственникам выделяют равное по метражам жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

АН Чистые Пруды всегда рады проконсультировать своих клиентов по оформлению собственности государственной недвижимости. Продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье выгодно и быстро с нашим агентством. Наши компетентные сотрудники помогут вам приватизировать и выделить доли в квартире, собрать необходимые документы и стать полноценным владельцем жилья. Мы гарантируем высокую безопасность операций с недвижимостью и будем сопровождать вас до момента подписания договора. Для каждой отдельной сделки мы имеем команду сотрудников разных направлений. Многолетний опыт работы, знания, юридическая прозрачность, индивидуальный подход к каждому клиенту отличают компанию Чистые Пруды от других. Ждем вас и желаем удачных сделок!

Источники


  1. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.

  2. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.

  3. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
Выделение доли в приватизированной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here