Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Полезная правовая информация по теме: "Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости – ситуация, с которой может столкнуться любой владелец квартиры, дачи или индивидуального жилого дома. Подобная необходимость возникает при отчуждении объекта собственности, а также изменении сведений, указанных ранее. Предлагаем разобраться, кем и как осуществляется процедура, какие бумаги необходимо предъявить, чтобы исправить данные об объекте, указанные в официальных документах.

Основные понятия

Государственный кадастр – это каталог, содержащий информацию об учетных единицах. В данном случае речь идет о недвижимом имуществе. Любые изменения статуса или технических параметров объекта фиксируются Росреестром и передаются в единую базу ЕГРН. Сведения о недвижимом имуществе граждан или организаций включают:

  • индивидуальный учетный номер;
  • дату, когда была произведена регистрация;
  • данные владельца;
  • тип недвижимого имущества (квартира, участок, дом);
  • назначение (например, жилое строение, участок под строительство);
  • уникальные характеристики (площадь, количество этажей);
  • наличие обременений (арест, залог, рента).

На протяжении всего времени существования объекта неизменным остается только кадастровый код, остальные данные корректируются в процессе эксплуатации.

Когда необходим запрос на изменение данных?

Основаниями для коррекции сведений об объекте недвижимости, присутствующих в общероссийском реестре, возникает, если имели место:

  • увеличение или уменьшение площади участка земли после кадастровой проверки;
  • передача объекта по договору купли-продажи, либо на условиях длительной аренды;
  • смена формы собственности с общей на долевую;
  • смена статуса недвижимости (с жилой на нежилую);
  • присвоение другого названия;
  • увеличение кадастровой цены;
  • присвоение земельному участку другой категории;
  • изменение личных данных собственника (смена фамилии, имени или отчества);
  • изменение адресных сведений;
  • проведение перепланировки или реконструкции.

Данные изменяют, если обнаружилась недостоверная информация, зафиксированная документально. Регистрации подлежит и процедура обременения, налагаемая на имущество принудительно или добровольным порядком.

Как внести исправления в кадастровую запись

Чтобы произвести изменение записи в государственном реестре недвижимого имущества, необходимо придерживаться определенного алгоритма. Сначала произошедшие перемены оформляются документально. Например, при проведении замеров участка, специалисты должны составить протокол с указанием новых границ и размеров. Именно он послужит подтверждением расхождения между действительными и зафиксированными документально сведениями. С заявкой на внесение исправлений необходимо обращаться в подразделение организации, по месту расположения объекта. Уточнить его нахождение можно при помощи интерактивной карты на официальном сайте Федеральной службы (Росреестра).

Какие документы потребуются?

Следующим шагом станет подача письменного требования, сопровождаемого пакетом документов. Форма заявления отличается и зависит от ситуации. Подобрать нужный бланк можно на сайте Росреестра. Перечень бумаг тоже меняется, соответственно тому, какие изменения требуется внести. Примерный список включает:

  • копию с удостоверяющего личность документа и его оригинал;
  • гербовое свидетельство, подтверждающее право собственника на объект или действующий договор аренды;
  • кадастровый и технический паспорт объекта;
  • справки из БТИ;
  • техническую планировку (для жилых зданий, промышленных сооружений или хозяйственных строений);
  • схему размежевания участка;
  • решение об изменении статуса земель;
  • административное постановление об изменении адреса.

Если действия осуществляются представителем, ему необходимо иметь при себе доверенность с подписью нотариуса. Юридическим лицам необходимо предъявить учредительные документы.

Причины отказа в приеме заявления

Сотрудники Росреестра вправе отказать во внесении изменений или приостановить процедуру в следующих случаях:

  • предоставлены не все необходимые документы;
  • заявление составлено неверно или присутствуют исправления;
  • у представителя собственника не оказалось нотариальной доверенности;
  • обнаружено совпадение местоположения двух не связанных между собой объектов;
  • на плане участок пересекает границы чужой собственности;
  • нарушена процедура установления границ земельного участка;
  • объект уменьшился в размерах больше чем на 10%;
  • техническая или межевая схемы не оформлены надлежащим образом.

Приостановление внесения изменений предполагает, что после устранения несоответствий, процесс регистрации может быть продолжен. Сотрудники ГКН обязаны сообщить заявителю о принятом решении.

Возможно ли судебное решение проблемы?

Основанием для внесения изменений в кадастровый реестр служат документы, подтверждающие изменение состояния объекта. Единственный случай, когда коррекция записи выполняется по решению суда в обязательном порядке, это снятие ареста с недвижимого имущества. В остальном исход ситуации зависит от формулировки вердикта. Если суд напрямую обязывает сотрудников Росреестра произвести корректировку данных, либо указывает на изменение статуса строения (например, признает дачный дом жилым) подобное решение придется исполнить. Основанием для внесения изменений служит и положительный вердикт об узаконивании самовольно проведенной перепланировки.

Стоимость и сроки

Заявление с просьбой о внесении изменений в реестровую запись можно передать лично, через сотрудников МФЦ, по интернету через портал «Госуслуги» или переслать заказной корреспонденцией по почте. Что касается государственной пошлины, то за исправление технической ошибки в документах собственнику платить не придется. Услуга коррекции данных оказывается безвозмездно.

Подтверждением внесенных изменений служит выписка из реестра ЕГРН, которую владелец имущества получает после прохождения процедуры. Данный документ содержит обновленные сведения о технических характеристиках недвижимости и является полноценным правоустанавливающим документом. За выдачу этой справки придется заплатить пошлину (350 рублей для граждан, 1000 рублей для юридических лиц).

Внесение корректив занимает:

  • при технической ошибке – 3 дня;
  • при смене владельца – 5 дней;
  • во всех прочих случаях до 10 дней.

Если сведения подавались через МФЦ, он увеличивается до максимума, который составляет 18 суток.

Заключение

Обязанность сообщать об изменениях характеристик объекта лежит на собственниках, в роли которых выступают граждане, частные или государственные компании, индивидуальные предприниматели. Несоответствие информации, зафиксированной документально, и имеющей место в действительности, чревато затруднениями при сделках с недвижимостью, а в некоторых случаях даже административными штрафами.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Читайте так же:  Как оформить сдачу квартиры в аренду через налоговую

Внесение изменений в ЕГРН — как и что делать гражданам?

Внесение изменений в ЕГРН — действия, к которым собственник недвижимости обязан прибегнуть в том случае, если данные об объекте изменились по причинам, описанным в законе.

В каких случаях вносятся изменения в ЕГРН?

Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ Росреестра, по которому можно проверить правильно ли регистратор подкорректировал данные или нет (делается такая проверка в самом конце, после прохождения всех процедур).

Изменения в Единый государственный реестр недвижимости выступают следствием наступления одной из следующих ситуаций:

  • переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
  • наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
  • изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
  • внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
  • выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
  • возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
  • в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
  • перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.

Корректировка информации по вышеуказанным основаниям происходит как с недвижимостью без обременений, так и при наличии на ней уже действующего ограничения (залог в силу закона, по судебному решению и тд).

Варианты внесения изменений в ЕГРН

Собственник недвижимости выступает первым лицом, по чьей инициативе может происходить внесение изменений в сведения ЕГРН. Подобные действия всегда осуществляются при соблюдении заявительного порядка и предъявления документа, обосновывающего причину требуемой корректировки.

Сотрудники регистрационной службы заинтересованы в достоверности сведений, содержащихся в государственном реестре, поэтому в их полномочия входит обязанность уведомить собственника дома или квартиры о необходимости привести данные в ЕГРН об объекте в порядок (например, при обнаружении на земельном участке недавно возведенного дома или изменении площади ранее зарегистрированного жилого объекта).

Существуют случаи, когда сведения о недвижимости подлежат корректировке по решению органа правосудия. К числу таковых относятся:

  • споры о разделе недвижимости после бракоразводного процесса, наследственного дела;
  • в результате гражданско-правового спора (истребование ипотечной квартиры банком);
  • возбуждение исполнительного производства;
  • при обнаружении недостоверных данных, ошибки, допущенной во время регистрации объекта в Росреестре.

Где происходит внесение изменений в ЕГРН?

Росреестр — единственный орган, в чью компетенцию входит как регистрация недвижимости, так и внесение изменений ее данных.

Чтобы кадастровый аппарат сделать более удобным и гибким, гражданам и юридическим лицам предоставили возможность обращения с целью корректировки сведений о капитальном строении в:

  • МФЦ (орган работает по экстерриториальному принципу и принимает документы, которые впоследствии будут переданы в государственный орган, осуществляющий обусловленную услугу);
  • кадастровые палаты (территориальные отделения Росреестра).

Как внести изменения в ЕГРН – инструкция

Порядок записи изменений в ЕГРН представляет собой следующий алгоритм действий:

  • подготовка требуемого объема документов, в том числе и нотариально заверенную доверенность – если собственник не может присутствовать при процедуре лично;
  • явиться в регистрационную службу;
  • заполнить заявление на услугу по установленному образцу;
  • оплатить госпошлину;
  • передать документы сотруднику и получить талон о принятии их в обработку;
  • по истечении отведенного на выполнение действий срока получить итоговый документ.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

В зависимости от обстоятельств, побуждающих корректировать данные о недвижимости, пакет документов может состоять из:

  • паспорт собственника;
  • технический, кадастровый паспорт объекта;
  • прежние правоустанавливающие документы на дом, квартиру (выписка или свидетельство);
  • договор аренды, социального найма, ипотеки;
  • разрешение на проведение перепланировки или на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта;
  • документ, объясняющий причину внесения корректировок:
  • вступивший в силу вердикт суда;
  • акты, подтверждающие технические изменения;
  • выписка из ЗАГСа, указывающая на смену личных данных;
  • проектная документация;
  • заключение о соответствии/несоответствии санитарным, пожарным, техническим нормам.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН

Величина обязательного сбора, взимаемого за услугу по корректировке данных об объекте капитального строительства в текущем году остается на прежнем уровне:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для юридических лиц – 1 тыс. рублей.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Длительность оказания услуги по внесению изменений в базу данных о недвижимом объекте ограничена действующим регламентом и варьируется в пределах следующих сроков:

  • до 3-х дней – при необходимости исправить ранее допущенную в сведениях ошибку;
  • до 5-ти дней – при смене носителя триады прав на объект (после перепродажи, дарения, наследования, приватизации, мены);
  • до 2-х рабочих недель – при изменении данных в связи с проведенной перепланировкой и по остальным случаям.

В каких случаях могут отказать?

Отказ государственного органа в оказании вышеназванной услуги может произойти только при наличии весомого обстоятельства, в том числе:

  1. Представление не полного пакета документов.
  2. Указание заведомо ложной или не корректной информации об объекте или собственнике.
  3. Невнесение государственной пошлины в полном объеме.
  4. Обращение за услугой лица, у которого нет на то правоспособности.
  5. При обнаружении обстоятельств, противоречащих закону (незаконная перепланировка, любой факт мошенничества).
  6. Отсутствие реальных оснований для внесения изменений.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Какие документы необходимы

[3]

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет. Заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.

Читайте так же:  Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства

3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка. Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства. Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия; копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа). Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), представлять документ не требуется.

5. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель может по собственной инициативе представить следующие документы:

    если изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, – документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

если изменен вид разрешенного использования земельного участка – документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;

если изменен адрес объекта недвижимости – решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса;

  • если изменено назначение здания, помещения – решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.
  • Заявитель вправе представить оригинал или копию документа, заверенную печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа, или нотариально удостоверенную копию. В случае если заявитель не представляет указанные документы, они запрашиваются Росреестром самостоятельно в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия.

    Сроки предоставления и стоимость услуги

    Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ГКН новые сведения, выдается лично заявителю (его представителю) или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

    [2]

    Внесение изменений в ГКН осуществляется без взимания платы с заявителя.

    Возможные причины приостановления рассмотрения заявления:

      одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН;

    одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта;

    если местоположение помещения в соответствии с кадастровыми сведениями совпадает с местоположением другого помещения за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости;

  • заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен неполный комплект документов.
  • Возможные причины для отказа в учете изменений:

    • межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав;

    ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимой для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

    с заявлением об изменении кадастровых сведений обратилось ненадлежащее лицо;

    изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;

    в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, указанной в ГКН;

  • при уточнении границ земельного участка нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным (за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора).
  • Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества можно подать любым из предложенных способов:

    1. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 2. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    * Возможность представления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Как внести изменения в кадастр ?

    Внесение изменений в кадастр требуется при изменении первоначального состояния объекта недвижимости. При несвоевременном предоставлении новых сведений возникает вероятность появления непредвиденных проблем при распоряжении имуществом.

    Порядок процедуры

    1. Для начала действий по актуализации кадастровой записи необходимо возникновение основания. Так, если объектом кадастра выступает земельный участок, обновление информации по нему возможно при изменении:

    • площади;
    • адреса;
    • кадастровой стоимости;
    • вида участка (например, возникновение водоема, исчезновение лесного массива);
    • статуса земли (например, из муниципальной переводится в частное владение, появление ограничения).

    В отношении объектов строительства в учет принимаются идентичные изменения в отношении площади, адреса, стоимости и статуса.

    Кроме того, изменение уровня незавершенного строительства также требует обновить информацию об объекте в кадастре.

    Читайте так же:  После покупки дома какие документы нужно оформлять

    2. Подтвердить измененное состояние объекта необходимо определенным документом. Так, деление земельного участка на доли подтверждается актом местной администрации. В каждом случае будет свой документ, порядок получения которого узнают в БТИ, администрации, Росреестре.

    3. Далее следует обязательно заказать выписку из кадастра — ЕГРН. Это позволит убедиться в необходимости внесения изменений. Для этого можно обратиться в Кадастровое бюро или МФЦ по месту нахождения объекта.

    4. При выявлении необходимости актуализации имеющихся сведений по недвижимости оформляется заявление определенной формы. Заявителем может выступить только собственник или доверенное лицо.

    5. Заявление и необходимые для изменения документы предъявляются непосредственно в Кадастровое бюро или в МФЦ. По истечении 18-21 дня на руки собственнику выдают новый кадастровой документ.

    6. После получения конечного документа следует обратиться в Росреестр для регистрации изменений в соответствующем перечне объектов недвижимости. Для этого предъявляют документы собственника, полученный кадастровый паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Процедура государственной регистрации кадастровых изменений занимает не много времени – около недели.

    Внесение изменений в кадастр: перечень документов

    Основанием для внесения новых сведений по объекту является ходатайство собственника. Для рассмотрения вопроса требуется ряд документов, подтверждающих факт того или иного изменения состояния:

    • межевой план требуется при изменении сведений по земле (расположение долей, границ);
    • технический план – в случаях, когда объектом является помещение, сооружение;
    • решение местного органа власти о переводе муниципальных земель в иной статус;
    • постановление администрации, справка из архива отдела строительства о статусе участка (если отсутствует техническая документация на него);
    • постановление администрации или другой правомочный документ на изменение вида или адреса помещения.

    * В каждом конкретном случае перечень необходимых документов определяется в индивидуальном порядке. Возможно представление и иных официальных бумаг.

    При обращении через отделения почты следует предоставить копии документов, заверенных нотариально. Если владельцем выбран способ электронной регистрации, то следует предварительно получить электронную подпись. В этих двух случаях время на регистрацию может увеличиться за счет возможной не укомплектованности пакета предъявляемых документов или наличия ошибок в некоторых из них.

    После предъявления заявления, подлинников и копий подтверждающих документов регистратором оформляется расписка с указанием списка принятых бумаг.

    Чтобы узаконить возникшие изменения в вашей собственности, нужно обязательно внести их в кадастр. Иначе могут возникнуть ограничения, связанные с распоряжением вашей недвижимости. Решить такие проблемы и отстоять свое право будет намного сложнее, чем просто подать документы на внесение изменений. Лучше сделать все вовремя и сразу, чем потом доказывать свои права через суд.

    В Центральном кадастровом бюро помогут разобраться индивидуально с каждым случаем. Мы составим для вас список нужных документов, закажем выписку из ЕГРН, заполним заявление и оформим за вас новый кадастровый документ в требуемые сроки.

    Государственный кадастр недвижимости

    Кадастровая деятельность включает работу по сбору, обработке, хранению и изменению сведений об объектах недвижимости в России. Учету подлежит недвижимость, которая находятся за пределами РФ – временно и постоянно (морские суда, самолеты и т.д.).

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    С 2019 г. ГКН и ЕГРП были объединены в единый ресурс – ЕГРН. Это обусловлено необходимостью упорядочения сведения об объектах недвижимости. Единый информационный ресурс находится под управлением Росреестра.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Создание единой базы данных обусловлено в силу множественности права собственности на землю – государственная, муниципальная, частная и т.д.

    Что это такое?

    Государственный кадастр недвижимости – система данных об учете объектов недвижимости и зарегистрированных на них прав.

    Регистрация объекта и внесение изменений возможно только на основании имеющегося у субъекта права – собственности, аренды, бессрочного пользования и т.д.

    Система позволяет осуществлять контроль и надзор в сфере использования объектов недвижимости. Ресурс способствует достоверной оценке объектов недвижимости и использованию их по назначению.

    Основная цель кадастра – учет и информационное обеспечение заинтересованных субъектов, в том числе государства и должностных лиц.

    Основные направления работы государственного кадастра связаны с регистрацией и контролем объектов недвижимости, внесением изменений в сведения – на основании технической документации: межевого плана, акта выноса границ участка в натуру, обустройства границ.

    В перечень функций государства кадастра также входит ведение реестра объектов недвижимости, в том числе в бумажной форме.

    На каждый объект заводится кадастровое дело, в состав которого входит техническая и правоустанавливающая документация на участок.

    Специалисты государственного кадастра оформляют карты – в том числе в интерактивном режиме. Публичная кадастровая карта Росреестра позволяет найти информацию о земельном участке по адресу или номеру, обозначенному в паспорте (выписке) на земельный участок.

    Государственный кадастр недвижимости выполняет правовую, экономическую, экологическую, управленческую, градостроительную и другие функции. Информация поступает в бумажной или электронной форме. Приоритет уделяется бумажным носителям – межевой, технической, правоустанавливающей документации.

    С 1.01.2017 года порядок осуществления государственного кадастра устанавливается ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. По-прежнему актуальны нормы ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», но большая часть норма этого закона утратила силу.

    Кадастровые работы выполняются с учетом ЗК РФ, Лесного кодекса РФ, специальных законов – например, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Кадастр недвижимости

    Внесение информации об участке или другой недвижимости возможно с учетом первичных официальных документов – межевого плана, постановления уполномоченного субъекта, который предоставил землю или другую недвижимую собственность в пользование или распоряжение гражданина (компании).

    Отдельный реестр составляют объекты землепользования стратегической направленности или участки, которые находятся в заповедниках или охраняемой государством зоне.

    Кадастр представляет собой унифицированную систему учета, которая содержит информацию о расположении Государственной границы РФ, границ субъектов России и муниципальных образований.

    Читайте так же:  Образец формы 1а бти

    Как получить выписку из кадастра недвижимости? Смотрите тут.

    По земельным участкам

    Учет земельных участков в кадастре осуществляется на основании правоустанавливающих документов. Сам участок как объект собственности может быть снят с учета по требованию органов государственной власти или если на него не было зарегистрировано прав в течение 5 лет.

    Предельный срок нахождения участка на учете без регистрации вещного или обязательственного права (собственности, аренды) ограничен 2022 годом.

    Кадастровая документация на земельные участки выдается по заявлению граждан, организаций и других уполномоченных субъектов.

    Регистрации также подлежат участки, которые были учтены ранее 2008 года. Для их оформления нужно предоставить кадастровый паспорт (выписку), правоустанавливающий документ и заявление.

    Другие виды

    Кадастровому учету подлежат здания, сооружения, частные дома и квартиры. Сведения о них вносятся на основании технических документов, планов помещения, которые изготавливаются кадастровыми инженерами.

    Сведения о большинстве объектов недвижимости находятся в свободном доступе и предоставляются по заявлению заинтересованных лиц. Отдельному учету также подлежат государственные объекты недвижимости – заповедники, природоохранные зоны, водохранилища, водоемы, в том числе пруды и т.д. Государству кадастру также подлежат полезные ископаемые.

    Объекты и субъекты

    Объектами ГКН являются земельные участки, лесные участки, леса, водоемы, искусственные объекты недвижимости- крупные инженерные сооружения и другая недвижимость. Понятие недвижимого имущества обозначено в ГК РФ – ст. 130.

    Перечень объектов открытый. К недвижимости относятся объекты, перемещение которых повлечет их несоразмерный ущерб.

    Субъектами ГКН являются правообладатели – лица, которые располагают вещными или обязательствами правами на недвижимость.

    В их перечень входят физические лица (граждане, иностранцы, лица без определенного гражданства, ИП), организации (коммерческие и некоммерческие юридические лица), публично-правовые образования (государство, муниципалитеты). Сведения о субъектах вносятся на основании правоустанавливающих документов.

    Получение выписки

    Форма и структура выписки утверждена Приказом Минэкономразвития № 975.

    В 2019 году предусмотрено 6 видов бланков:

    • об основных характеристиках недвижимости;
    • о передаче (переходе) прав на недвижимость;
    • о содержании прав на конкретный объект недвижимости;
    • о дате постановки объекта Росреестром на кадастровый учет;
    • об использовании объектов со специальным статусом;
    • о границах между регионами.

    Выписка оформляется на основании заявления. Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки (без специального статуса) доступны большому количеству заявителей. Для оформления выписки нужно предоставить паспорт.

    Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

    Если заявление подает представитель, то потребуется нотариальная доверенность. Для получения документа необходимо оплатить сбор – 300 рублей в электронной форме, 600 руб. – в бумажном виде. Срок оформления составляет 3-5 рабочих дней.

    Как внести изменения в кадастр? Информация здесь.

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Подробности в этой статье.

    Внесение изменений

    Изменения вносятся на основании заявления правообладателя. Они должны быть согласованы – например, в случае с изменением границ участка вносятся поправки в межевой план.

    Он подлежит переоформлению и согласованию с соседями, либо установка границ проводится в судебном порядке.

    Государственный кадастр необходим для учета объектов недвижимости и контролем за их количеством и юридическим статусом.

    Кадастровой деятельностью занимаются компетентные специалисты – сотрудники Росреестра, инженеры, которые прошли специальную подготовку и получили разрешение на выполнение фактических работ по формированию объектов недвижимости, межеванию участков и установлению их границ.

    На видео о кадастре недвижимости

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости

    Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это информационный ресурс, содержащий сведения о тех недвижимых объектах, которые располагаются на территории России и были поставлены на кадастровый учет.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Информация в нем соответствует текущему положению дел. А все изменения, произошедшие с недвижимыми объектами, появятся там только в том случае, если о них будет сообщено.

    Сведения в ГКН поступают на бумажных носителях, то есть в виде определенных документов и их копий.

    Следовательно, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости также возможно на основании представленных бумажных документов.

    Они должны отражать суть произошедших изменений и иметь все необходимые реквизиты.

    Законодательство

    Основной нормативный акт, регламентирующий внесение сведений в ГКН, это Федеральный закон № 221-ФЗ, принятый в 2007 году, «О государственном кадастре недвижимости».

    В нем же указаны и основания для внесения изменений (п. 3 статья 16):

    • изменение площади земельного участка;
    • смена адреса или описания местоположения;
    • изменение кадастровой стоимости;
    • появление или исчезновение новых объектов в границах земельного участка;
    • изменение категории земель или назначения недвижимости;
    • изменение наименования;
    • установление ограничения права собственности (обременение);
    • окончание строительства.

    Кто имеет право?

    Право заявлять о необходимости внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости имеет право только собственник имущества.

    Свое право он должен будет подтвердить свидетельством о его госрегистрации. Следовательно, прежде всего необходимо озаботиться его получением, а уже потом обращаться заявлением об учете изменений.

    Юридическое лицо, являющееся собственником имущества, представляет его руководитель. Или же граждане и организации могут воспользоваться услугами представителя.

    Ему для подтверждения своих полномочий потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

    Читайте так же:  Можно ли оформить сделку купли продажи в мфц за мат капитал

    Особенности

    Подать заявление о внесении необходимых изменений можно:

    • лично, записавшись на прием к регистратору;
    • через официальный сайт Росреестра.

    Но документы, которые необходимо представить, в любом случае придется принести лично. Список данных будет зависеть от конкретной ситуации.

    Поэтому перед визитом в Росреестр необходимо уточнить, какие именно сведения или их копии потребуются.

    Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

    Внесение изменений в сведения ГКН производится в том случае, если изменились характеристики недвижимого объекта. Обязанность сообщить об этом лежит на владельце имущества.

    В случае, если изменения не были своевременно отражены, это может грозить разнообразными неблагоприятными последствиями.

    Например, затруднением при совершении некоторых сделок или неправильным начислением налога и последующей ответственности за такое правонарушение.

    В сведения

    Изменения могут затрагивать либо уникальные характеристики объекта, либо дополнительные сведения о нем.

    Это может быть вызвано:

    • исправлением имевшихся ошибок;
    • проведением кадастровых работ по уточнению границ;
    • совершением различных сделок;
    • созданием новых объектов недвижимости и т. д.

    В зависимости от того, какие именно перемены произошли, вносятся изменения в соответствующие разделы государственного кадастра.

    Это может быть, как изменение текстовой информации, например, кадастрового номера, так и плана участка или здания.

    Каждый случай рассматривается индивидуально и требует представления соответствующих документов.

    Куда обращаться?

    Органом, который отвечает за ведение ГКН, является специальная Федеральная служба — Росреестр. В ее территориальное отделение по месту расположения недвижимого объекта и надлежит обращаться.

    Определить, к какой именно административной единице относится недвижимое имущество, можно на сайте Росреестра при помощи интерактивной публичной карты.

    Второй способ внесения изменений — подача документов через МФЦ. Также можно направить запрос и все необходимые документы почтой.

    Удобным способом является подача заявления в электронном виде на сайте Росреестра.

    Закон определяет предельный срок внесения изменений в сведения ГКН в 18 календарных дней.

    Однако, если документы передаются через МФЦ, он может быть увеличен до 21 дня.

    Можно ли узнать о готовности документов в Росреестре онлайн? Смотрите тут.

    Порядок действий

    Для того, чтобы внести изменения в ГКН, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

    1. Оформить документально произошедшие изменения.
    2. Получить выписку из кадастра, подтверждающую несоответствие существующему положению (услуга платная).
    3. Обратиться в Росреестр с заявлением и требуемыми документами.
    4. Получить новый кадастровый паспорт объекта недвижимости.

    Какие документы понадобятся?

    Список документов, которые необходимо приложить к заявлению, зависит от того, какие именно изменения произошли.

    Но примерный перечень выгладит следующим образом:

    • технический план (для сооружений и зданий);
    • межевой план (для земельных участков);
    • решение о переводе земель или разрешенном использовании участка;
    • решение об изменении назначения здания;
    • постановление о смене адреса;
    • иные сведения.

    Бланк заявления можно найти на сайте Росреестра, как и образец его заполнения. Или получить непосредственно при подаче документов.

    Подпись ставится в присутствии сотрудника, его принявшего.

    К заявлению потребуется приложить и сведения о заявителе:

    • копию и подлинник паспорта;
    • доверенность (если она требуется);
    • документ о праве собственности.

    Образец заявления о внесении изменений в кадастр можно скачать здесь.

    Внесение изменений в сведения о недвижимом имуществе, содержащиеся в ГКН, производится в 2018 году без взимания платы с заявителя.

    Но если в дальнейшем ему потребуется получить один из кадастровых документов, то ему придется заплатить за это установленную госпошлину.

    Для граждан, в зависимости от вида документа, она составляет от 200 до 800 рублей. Для юридических лиц сумма пошлин будет большей.

    Причины отказа

    В ряде ситуаций внесение изменений может быть приостановлено. Или же Росреестр и вовсе откажет в их внесении.

    Это может произойти в следующих случаях:

    • нарушен порядок уточнения границ участка;
    • размер объекта уменьшается на недопустимую величину (более, чем на 10%);
    • изменение площади произошло не в результате уточнения границ или образования участка;
    • заявление представлено лицом, не имеющим на то полномочий;
    • межевой или технический план не заверен надлежащим образом.

    Как сделать запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости? Читайте здесь.

    [1]

    Интересует порядок ведения государственного кадастра недвижимости? Подробная информация в этой статье.

    Приостановление рассмотрения заявки

    В отличие от отказа, приостановление внесения изменений предполагает, что после устранения замечаний, процесс будет продолжен.

    Причиной приостановления могут быть:

    • неполнота поданных сведений;
    • неверное заполнение заявления;
    • имеет место совпадение положения двух разных объектов;
    • граница участка пересекает границу населенного пункта или другого участка.

    На видео о внесении изменений в кадастровые сведения

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.

    2. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.

    3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
    Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here