Внесение изменений в егрп (по площади, госпошлина)

Полезная правовая информация по теме: "Внесение изменений в егрп (по площади, госпошлина)" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Внесение изменений в ЕГРП (по площади, госпошлина)

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 20 января 2014 г. N 03-05-06-03/1530 Об уплате государственной пошлины за внесение изменений в свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество

В связи с обращением, касающимся уплаты государственной пошлины за внесение изменений в свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

Согласно подпункту 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 данного пункта, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 200 рублей, организациями — в размере 600 рублей.

Вместе с тем на основании подпункта 4.4 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса за внесение изменений в ЕГРП в случае изменения законодательства Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается.

По мнению Департамента, данная норма Кодекса применяется в случае принятия нормативного правового акта Российской Федерации, влекущего необходимость внесения изменений в записи ЕГРП по не зависящим от правообладателей, владельцев или пользователей недвижимого имущества причинам.

В зависимости от сфер ведения законодательство Российской Федерации состоит как из федеральных законов и федеральных нормативных правовых актов, так и принятых в соответствии с ними законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

С учетом изложенного, по мнению Департамента, за внесение изменений в записи ЕГРП в случае изменения жилой площади зарегистрированного недвижимого имущества на основании законодательства Российской Федерации государственная пошлина уплачиваться не должна.

Вместе с тем, согласно подпункту 33 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 200 рублей, организациями — в размере 600 рублей.

Льгот по уплате государственной пошлины за выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество в случае внесения изменений в ЕГРП, связанных с изменением законодательства Российской Федерации, главой 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса не предусмотрено.

Принимая во внимание, что в результате изменения жилой площади затрагиваются интересы значительного числа правообладателей, полагаем целесообразным рассмотреть вопрос об освобождении от уплаты государственной пошлины физических лиц и организаций за повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с внесением изменений в записи ЕГРП в случае изменения законодательства Российской Федерации в рамках работы над совершенствованием главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.

Заместитель директора Департамента А.В. Сазанов

Обзор документа

В силу НК РФ за внесение изменений в записи ЕГРП (кроме внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке) госпошлина составляет 200 руб. — для граждан, 600 руб. — для юрлиц. Если изменения в ЕГРП внесены в связи с поправками в российское законодательство, пошлина не уплачивается. По мнению Минфина России, данное положение применяется, если принятие нормативно-правового акта вызвало необходимость внести изменения в записи ЕГРП по не зависящим от правообладателей, владельцев или пользователей недвижимого имущества причинам.

Таким образом, за внесение изменений в ЕГРП при изменении жилой площади зарегистрированной недвижимости на основании законодательства госпошлина не уплачивается.

За повторную выдачу свидетельства о госрегистрации права на недвижимое имущество в установленных НК РФ случаях пошлина составляет 200 руб. — для физлиц, 600 руб. — для организаций. Льгот по уплате госпошлины за данное юридически значимое действие при внесении изменений в ЕГРП в связи с поправками в российское законодательство НК РФ не предусмотрено.

Минфин России полагает целесообразным рассмотреть вопрос об освобождении указанных лиц от уплаты пошлины за повторную выдачу свидетельства о госрегистрации права на недвижимое имущество в связи с внесением изменений в записи ЕГРП в случае изменения российского законодательства в рамках работы над совершенствованием соответствующей главы НК РФ.

Способы оплаты госпошлины за выписку из ЕГРП

Госпошлина за выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП может заинтересовать многих людей. Она касается всех недвижимых объектов, находящихся в собственности, поэтому без подобных данных редко удается обойтись. Причем в Росреестре указаны абсолютно все действия, касающиеся объектов, из-за чего обращение происходит даже при незначительных изменениях.

Читайте так же:  Ипотека для неполной семьи с ребенком

Размер госпошлины по ЕГРП

При обращении граждан в Росреестр обязательно взимается плата за услугу. Существует большая разница в сумме, которую нужно указать для точного понимания вопроса. Какие данные следует знать населению?

  • Госпошлина для физического лица – 350 рублей.
  • Госпошлина для юридического лица – 1000 рублей.

Разница оказывается значительной, поэтому о ней следует помнить перед подачей запроса. Квитанция оплачивается заранее, так что нужно точно знать сумму, иначе впоследствии придется снова возвращаться к оплате, тратя драгоценное время. Указанные данные легко уточняются на официальном сайте госуслуг или в государственном учреждении.

Когда придется вносить изменения в ЕГРП?

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП также невелика, но немногие люди знают, когда придется делать уточнения. Причиной этого является то, что физическим лицам нужно заниматься этими вопросами в крайних случаях.

Незначительные перемены, например, перегородки в квартире, часто остаются без детальной проверки. Предпринимателям не следует допускать подобных ошибок, так как они часто приводят к серьезной административной ответственности. В каких случаях следует отправиться в Росреестр?

  • Изменение площади.
  • Изменение личных данных.
  • Изменение адреса.
  • Изменения статуса объекта.
  • Обнаружение ошибок.

Госпошлина за выписку из ЕГРП считается формальностью, а вот причины, заставляющие внести изменения, обязательны. Они указаны в законодательстве РФ, поэтому в любом таком вопросе должно участвовать государство. По этой причине нужно рассмотреть подробности, указав важные тонкости.

Изменение площади

При изменении площади помещения в большую или в меньшую сторону обязательно нужно подавать соответствующие документы. Причиной является полное переоформление паспорта БТИ, что влечет за собой преобразования в налоговых сборах.

Часто люди полагают, что при уменьшении размеров этого делать необязательно, но все равно сталкиваются с штрафом. Причиной этого является последующий перерасчет, требующий массу ресурсов.

Изменение личных данных

Обязательное изменение происходит при изменении любых личных данных владельца. Об этом вопросе часто забывают люди, предпочитающие просто заниматься собственными делами, халатно относясь к документам.

Когда же им приходится неожиданно совершать любые действия с недвижимостью, всплывают упущения, превращающиеся в колоссальную потерю времени. Если у человека поменялись паспортные данные или место постоянной регистрации, следует без промедления отправиться в Росреестр.

Изменение адреса

Изменение адреса может оказаться непонятным вопросом для физических лиц. Они привыкли к стандартным данным, указанным в архитектурном плане города. Данный пункт относится к ООО, где учитывается юридический адрес здания. В этом случае на очередном собрании учредителей его меняют, но после этого потребуются серьезные изменения всей документации. На практике посещение Росреестра оказывается только первым шагом, за которым последуют дальнейшие действия.

Изменение статуса объекта

Пошлина за выписку из ЕГРП взимается при получении любых сведений. Когда же меняется статус недвижимости, параллельно подается заявление. Отличным примером остается ипотечное кредитование, когда после окончания срока выплаты необходимо отправиться в государственное учреждение, чтобы снять обременение.

Будучи залогом, квартира или дом остаются под пристальным контролем, но выполнение всех обязательств позволяет забыть об этом. Причем сразу переоформляется свидетельство, чтобы права официально перешли к владельцу.

[1]

Обнаружение ошибок

При обнаружении ошибок внесение изменений нельзя откладывать. Они сказываются на оформлении всех документов, поэтому результатом окажутся последующие проблемы. Сотрудники государственных организаций не зря сообщают, что необходимо проверять информацию.

Им также не хочется заниматься лишними формальностями, поэтому они дают каждому человеку возможность лишний раз перечитать бумаги. Оплошности проявляются редко, но все равно лучше перестраховаться, чтобы не столкнуться с усложнением ситуации.

Кто подает заявление и оплачивает госпошлину?

Размер госпошлины за выписку из ЕГРП остается низким, поэтому люди часто забывают об этом. Нужно заметить, что оплата перевода и подача заявления возможна только определенным лицом. Кто может посетить Росреестр?

  • Владелец объекта недвижимости.
  • Доверенное лицо с соответствующим подтверждением.

Владелец объекта недвижимости без ограничений получает информацию, а также вносит любые изменения. Подобные действия не требуют дополнительных затрат времени и перепроверки. Обычно уточнение сводится к формальной проверке паспорта без предоставления правоустанавливающей документации на владение квартирой.

Если нет времени, можно доверить внесение изменений третьему лицу. Перед этим придется сделать доверенность на управление частью собственных документов и заверить ее у нотариуса. Это позволит ему заниматься бумагами, но до последней подписи. Такое право обычно не предоставляется, так как оно открывает доступ даже к сделкам с передачей прав на недвижимое имущество.

Выплата госпошлины займет минимум времени, но перед этим придется уточнить необходимость посещения государственного учреждения. Оно требуется не всегда, поэтому в некоторых случаях удастся оградить себя от трудностей.

Хотя личное посещение все-таки остается практичным шагом, ведь сегодня уже не приходится выстаивать длинные очереди или сталкиваться с грубыми операторами.

Об уплате госпошлины за внесение сведений в ЕГРН при преобразовании юрлица

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 21.12.2018 г. N 03-05-04-03/93551

В связи с обращением от 22 ноября 2018 г. по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на объекты недвижимости при реорганизации юридических лиц в форме преобразования Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.

Согласно абзацу первому пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Читайте так же:  Какое имущество не делится при разводе супругов

Таким образом, полагаем, что в результате преобразования такого юридического лица переход прав в порядке правопреемства отсутствует.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23 октября 2017 г. N 302-КГ17-14848, при преобразовании юридического лица не предполагается изменение его прав и обязанностей, то есть правопреемства от одного лица к другому, соответственно, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от реорганизованного лица к преобразуемому лицу не требуется.

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации в данном Определении указывает, что фактически было осуществлено внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН).

Данная позиция подтверждается в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10 октября 2017 г. N 304-КГ17-13980 и N 301-КГ17-15217.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ) со дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ сведения ЕГРН и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, полагаем, что при реорганизации юридического лица в форме преобразования в ЕГРН вносятся соответствующие изменения.

Согласно подпункту 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, юридическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 1 000 рублей.

Учитывая изложенное, полагаем, что при обращении юридического лица за внесением соответствующих сведений в ЕГРН в случае преобразования такого юридического лица должна уплачиваться государственная пошлина, предусмотренная подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

В адрес Минэкономразвития России и Росреестра письмами Минфина России (от 13 февраля 2018 г. N 03-05-04-03/8828 и от 29 октября 2018 г. N 03-05-04-03/77392) направлена указанная выше позиция по данному вопросу. Письмо Минфина России от 11 октября 2016 г. N 03-05-05-03/59071 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на объекты недвижимости при реорганизации юридических лиц в форме преобразования не применяется.

Одновременно сообщается, что письма Минфина России не являются нормативными правовыми актами и не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, а являются разъяснением по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок внесения изменений в ЕГРП в 2019 году

Необходимые основания

Данные корректируются, если:

  1. Собственник сменил фамилию, имя, отчество, паспортные данные или место регистрации
  2. Нужно снять обременение с квартиры после погашения ипотечного кредита
  3. Были обнаружены ошибки или разногласия в договоре купли-продажи и свидетельством о регистрации собственности
  4. Сменился адрес недвижимости или наименование юридического лица по результатам проведенного собрания учредителей

Внесение изменений в записи ЕГРП

Они вносятся в случае, когда не требуются существенные коррективы в документах, касающихся недвижимости, и не происходит смена собственника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

[2]

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура одинакова при любом основании, различны только документы, требуемые в регистрационной палате.

По площади объекта

Она может быть изменена как в большую, так и в меньшую сторону.

Видео: зачем нужна выписка из ЕГРП

При изменении общей площади объекта и получении нового техпаспорта, потребуется внести правки в ЕГРП.

Автоматически сведения не передаются, собственник должен лично посетить Росреестр и предоставит:

Кадастровый паспорт с внесенными коррективами
Справку о произведенной перепланировки получить ее можно в БТИ

Видео (кликните для воспроизведения).

В связи с изменением адреса

Если у недвижимости меняется адрес (добавляется корпус или строение, поменялся номер и т.д.), то данные в БТИ и Росреестре будут разниться.

Коррективы должны быть внесены в ближайшее время, поскольку получение различных справок из регистрационной палаты будет невозможным.

Чтобы внести правки, от собственника потребуется два основных документа:

  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ о том, что объект, расположенный по прежнему и по новому адресу, является одной недвижимостью.

Если собственник зарегистрировался в другом жилье, то эти изменения также должны быть внесены.

Но в этом случае достаточно предоставить паспорт, где будут указаны новые данные.

При смене паспорта

В этом случае сведения вносятся в ЕГРП после предъявления нового документа.

Также понадобится справка, подтверждающая основания внесения изменений.

Например, если женщина сменила фамилию при замужестве, то потребуется предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о браке и оригинал.

В остальных случаях достаточно оригинала паспорта и его копии, заверенной у нотариуса (каждая страница с четко пропечатанным номером и серией).

Для физических лиц

Если правообладатель поменял место регистрации или данные паспорта, то изменения можно не вносить.

Они будут сделаны в момент совершения операции купли-продажи. Однако для предупреждения неприятностей, связанных с несоответствием данных, рекомендуется сделать коррективы до продажи недвижимости.

Для юридических лиц

Если у организации поменялось название или место нахождения, то вносить правки в ЕГРП не обязательно.

В соответствии с законодательством РФ, организация вправе не менять сведения при их изменениях до свершения сделки с объектом недвижимости.

При продаже имущества правки будут внесены автоматически, одновременно с осуществлением необходимых регистрационных действий.

Читайте так же:  Получение согласия на перепланировку квартиры в москве

Форма запроса выписки из ЕГРП, читайте здесь.

Алгоритм действий

Потребуется подготовить пакет документов и обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта.

С собой заявитель должен иметь паспорт и документ, подтверждающий факт произошедших изменений.

Обратиться в регистрационную палату можно лично или через доверенное лицо, составив у нотариуса доверенность.

После регистрации правок в ЕГРП заявитель получает уведомление.

После этого правообладатель может поменять свидетельство о присвоении права собственности с новыми данными.

Перечень бумаг, запрашиваемых регистрационной палатой:

Заявление на внесение изменений в ЕГРП
Квитанция подтверждающая внесение госпошлины за проведение операции
Паспорт заявителя собственника недвижимого имущества
Если в Росреестр обращается представитель то потребуется заверенная копия и оригинал доверенности, где указаны полномочия данного лица осуществлять операции данного типа
Документ с подтверждением факта ранее внесенных в ЕГРП корректив представляется оригинал и заверенная копия
Если на объекте имеется обременение то требуется согласие залогодержателя на внесение правок
Бумаги указывающие на произошедшие изменения

В регистрационной палате при рассмотрении документов могут быть запрошены иные справки в случае необходимости.

Например, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и другие документы на недвижимость.

Образец заявления

В бланке нужно предлагается заполнить два раздела:

В первом заявитель указывает данные о себе здесь вносится ФИО, адрес регистрации, проживания и т.д.
Второй предусмотрен для указания причины внесения изменений здесь предлагают выбрать между исправлением ошибок и внесением коррективов

В конце заявитель ставит подпись с расшифровкой и дату подачи документов.

Размер госпошлины

Она составляет:

Для юридических лиц 1000 рублей
Для граждан 350 рублей

Внести оплату можно в кассе банка, в терминале наличными средствами и через карту.

Сроки выполнения операции

После подачи заявления и документов на регистрацию изменений данные вносятся в течение 10 дней.

Уведомление об окончании регистрации заявитель получает через 3-5 дней после обращения.

Где взять справку ЕГРП, читайте здесь.

В чем отличия ЕГРП и ГКН, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Госпошлина за регистрацию права и кадастровый учет

Ранее существовало право, при проведении регистрации недвижимости и постановке на государственный учет собственник обязан был проводить процедуру раздельно и уплачивать государственный сбор. Начиная с 2017 года, такой порядок был отменен и упрощён. Теперь собственник подаёт одно заявление на оказание двух государственных услуг и оплачивает единый сбор. Вместе с этим, по желанию собственника допускается раздельное осуществление двух услуг, но с обязательным условием оплаты госпошлины.

Какие размеры государственной пошлины предусмотрены

Все вопросы об уплате госпошлины за постановку на кадастровый учет регулируются налоговым законодательством, в частности НК РФ статья 333.33.

  • Регистрация одного субъекта права (земля, квартира и т.д.) – 2 тысячи рублей для физических лиц, и 22 тысячи рублей для организаций.
  • Регистрация земельного участка, в том числе по принципу «дачной амнистии» — 350 рублей.
  • Внесение изменений в выписку из ЕГРН – 350 рублей.
  • Регистрация одного документа права, например, договора дарения – 350 рублей.

Все остальные вопросы, относительно субъекта права регулируются ФЗ-218, а также Приказом Минэкономразвития №491 от 13.08.2014 года и Инструкцией Минюста №29 от 24.02.2007 года.

Уплата госпошлины за процедуру кадастрового учета является обязательной и льгот не предусмотрено ни для каких категорий собственников.

Что нужно для постановки на учет в Росреестр

Согласно требованиям кадастрового законодательства, собственник при обращении в Росреестр должен предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление на предоставление государственной услуги по 1 или 2 позициям ( кадастровый учет и регистрация права).
  • Документ, подтверждающий идентификацию собственника. Допускается оформление документов представителем, но при наличии нотариальной доверенности.
  • Правоустанавливающие справки и документы. Любой документ права, например, договор купли-продажи и т.д.
  • Квитанцию об уплате государственного сбора за оказание государственной услуги.

При необходимости, оператор Росреестра может запросить иные документы. Так, при проведении регистрации по правилам дачной амнистии, в качестве правоустанавливающих документов надо будет предоставить сведения о том, что вы полили земельный участок в пользование от местного органа власти до 30.10.2001 года.

Кроме этого вам нужно будет предоставить технический план на строение, которое размещено на земельном участке. Межевой план предоставляется в Росреестр по факту, после того, как вы закажете межевание границ земельного надела.

Регистрация права, когда можно проводить

Ранее необходимо было регистрировать право и кадастровый учет раздельно, так как это было предусмотрено старым законодательством. Новый закон ФЗ-218 внёс поправки, и разрешено было осуществлять одновременную регистрацию права и государственного учета. Таким образом, собственник может подать теперь одно заявление на оказание двух услуг одновременно. Вместе с этим остаётся порядок раздельного проведения операций — кадастрового учета и госрегистрации. Теперь при оказании госуслуги достаточно собрать один пакет документов на 2 услуги и заплатить всего лишь 1 раз государственную пошлину. При проведении раздельных процедур предусматривается раздельная схема уплаты государственной пошлины.

Читайте так же:  Льготы пенсионерам москвы на ржд

Регистрация права осуществляется в течение 5-12 дней, в зависимости от того, через какой канал связи вы подали документы. Оперативный способ — электронная регистрация, самый большой срок – у МФЦ «Мои документы», где срок составляет 12 рабочих дней. По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН.

На нашем сайте вы можете заказать актуальную выписку из Росреестра как в электронной форме, так и на бумажном носителе. Для заказа актуальных сведений вам достаточно выбрать тип документов (электронный или печатный), а также указать один из параметров — идентификатор недвижимости или точный физический адрес. Далее вы получите запрашиваемые сведения по адресу, который будет указан в форме заявки на получение кадастровых сведений на нашем сайте.

О государственной пошлине за постановку на учет в Росреестр

Наличие собственности требует обязательной процедуры регистрации в Росреестре. Собрав все необходимые документы, вы официально подтверждаете правовой статус недвижимости, где все данные фиксируются в базе кадастровой палаты. При совершении процедуры взимается в обязательном порядке установленная государством сумма госпошлины. Порядок оплаты государственной пошлины регулируется действующим Налоговым Кодексом, а также иными нормативными положениями. После того, как объект будет поставлен на учет, собственник получает официальный документ права – расширенную кадастровую справку – выписку из ЕГРН.

Для чего необходимо пройти регистрацию

Расчётная госпошлина за постановку на кадастровый учет регулируется действующей статье НК РФ, подробную информацию об уплате можно найти в соответствующей статье 333.35. Учётная политика кадастрового ведомства позволяет собственникам осуществлять в дальнейшем следующие операции с недвижимостью:

  • Приватизация жилья или земельного надела.
  • Купля или продажа собственности.
  • Оформление залога или кредита в силу закона.
  • Сдача недвижимости в аренду сроком более 5 лет.
  • Вносить изменения в действующий статус объекта права.

Право постановки на государственный учет допускается следующими лицами:

  • Собственник объекта недвижимости.
  • Арендатор, если договор предусматривает арендные отношения сроком более 5 лет.
  • Наследник, который получил недвижимость по праву закона.
  • Лицо, имеющее право бессрочного пользования.
  • Доверенное лицо.

Для последней категории лиц предусмотрен ряд ограничений по действиям.

Доверенное лицо может осуществлять действия только на основание нотариально заверенного документа – доверенности. Росреестр даёт общие рекомендации собственникам, которые передают полномочия доверенному лицу:

  • Заведите Личный кабинет на сайте компании (бесплатно).
  • Укажите контактные данные для связи, в том числе телефон, фактический адрес проживания.
  • При необходимости в Личном кабинете можно заполнить заявление, где указывается информация, что любые документы, которые подлежат регистрации, подписываются лично собственником.

Таким образом, вы можете устранить мошенничество при совершении сделок с объектом имущественного права. Недееспособные лица могут осуществлять операции только в том случае, если такое право предоставлено опекуну. Для постановки на государственный учет можно использовать следующие каналы связи:

  • Филиал Росреестра в вашем городе.
  • Подразделение МФЦ «Мои документы».
  • Сайт Госуслуги.
  • Сайт Роскадастра.

Все каналы связи обрабатывают поступившую документацию, а официальная постановка на государственный учет осуществляется только через Росреестр. Иные ведомства и каналы взаимодействия не имеют права осуществлять постановку, а только принимают документы от собственника или доверенного лица. Постановка на учет через интернет предусматривает наличие специальных электронных ключей. На сайте Госкадастра есть список удостоверяющих центров, куда можно обратиться за получением электронных ключей. В ряде случаев Госкадастр может отклонить приём электронных документов, если имеются признаки компрометации ключей.

Подача сведений через электронные каналы связи снижает государственную пошлину, по сравнению с вариантом личного обращения в Росреестр.

[3]

Варианты оплаты госпошлины на учет в госкадастр

При осуществлении регистрации учета в кадастре взимаются такие суммы госпошлин:

  • Стандартная госпошлина в размере 2000 тысяч рублей с физических лиц.
  • Льготная сумма в размере 350 рублей для лиц указанных в статье 333.33 НК, пункт 24 подпункт 1.
  • Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Кроме этого предусмотрена различная шкала сумм государственной пошлины, относительно конкретных ситуаций постановки на учет. При обращении в регистрационную палату необходимо уточнить у оператора ведомства, к какой категории лиц вы относитесь, после этого взимается указанная сумма пошлины. Обязательно необходимо уточнить точную сумму оплаты до подачи документов. Иначе излишне уплаченная сумма не возвращается налогоплательщику.

Для лиц, подпадающих под действие «дачной амнистии», определён особый порядок учета в кадастровой палате. Некоторые категории лиц могут воспользоваться бесплатной процедурой постановки на госучет, в любом случае, рекомендуется уточнить у оператора ведомства о том, какую сумму необходимо оплатить для государственной пошлины. На официальном сайте Росреестра есть уточняющаяся информация для всех категорий собственников, которые будут проинформированы о суммах оплаты за проведение процедуры государственного учета в кадастровую палату. В ведомстве работает горячая линия, где также можно уточнить необходимые сведения по процедуре прохождения регистрации.

Внесение изменений в ЕГРН — как и что делать гражданам?

Внесение изменений в ЕГРН — действия, к которым собственник недвижимости обязан прибегнуть в том случае, если данные об объекте изменились по причинам, описанным в законе.

В каких случаях вносятся изменения в ЕГРН?

Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ Росреестра, по которому можно проверить правильно ли регистратор подкорректировал данные или нет (делается такая проверка в самом конце, после прохождения всех процедур).

Читайте так же:  Как перечислять алименты на счет, банковскую карту ребенка

Изменения в Единый государственный реестр недвижимости выступают следствием наступления одной из следующих ситуаций:

  • переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
  • наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
  • изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
  • внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
  • выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
  • возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
  • в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
  • перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.

Корректировка информации по вышеуказанным основаниям происходит как с недвижимостью без обременений, так и при наличии на ней уже действующего ограничения (залог в силу закона, по судебному решению и тд).

Варианты внесения изменений в ЕГРН

Собственник недвижимости выступает первым лицом, по чьей инициативе может происходить внесение изменений в сведения ЕГРН. Подобные действия всегда осуществляются при соблюдении заявительного порядка и предъявления документа, обосновывающего причину требуемой корректировки.

Сотрудники регистрационной службы заинтересованы в достоверности сведений, содержащихся в государственном реестре, поэтому в их полномочия входит обязанность уведомить собственника дома или квартиры о необходимости привести данные в ЕГРН об объекте в порядок (например, при обнаружении на земельном участке недавно возведенного дома или изменении площади ранее зарегистрированного жилого объекта).

Существуют случаи, когда сведения о недвижимости подлежат корректировке по решению органа правосудия. К числу таковых относятся:

  • споры о разделе недвижимости после бракоразводного процесса, наследственного дела;
  • в результате гражданско-правового спора (истребование ипотечной квартиры банком);
  • возбуждение исполнительного производства;
  • при обнаружении недостоверных данных, ошибки, допущенной во время регистрации объекта в Росреестре.

Где происходит внесение изменений в ЕГРН?

Росреестр — единственный орган, в чью компетенцию входит как регистрация недвижимости, так и внесение изменений ее данных.

Чтобы кадастровый аппарат сделать более удобным и гибким, гражданам и юридическим лицам предоставили возможность обращения с целью корректировки сведений о капитальном строении в:

  • МФЦ (орган работает по экстерриториальному принципу и принимает документы, которые впоследствии будут переданы в государственный орган, осуществляющий обусловленную услугу);
  • кадастровые палаты (территориальные отделения Росреестра).

Как внести изменения в ЕГРН – инструкция

Порядок записи изменений в ЕГРН представляет собой следующий алгоритм действий:

  • подготовка требуемого объема документов, в том числе и нотариально заверенную доверенность – если собственник не может присутствовать при процедуре лично;
  • явиться в регистрационную службу;
  • заполнить заявление на услугу по установленному образцу;
  • оплатить госпошлину;
  • передать документы сотруднику и получить талон о принятии их в обработку;
  • по истечении отведенного на выполнение действий срока получить итоговый документ.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

В зависимости от обстоятельств, побуждающих корректировать данные о недвижимости, пакет документов может состоять из:

  • паспорт собственника;
  • технический, кадастровый паспорт объекта;
  • прежние правоустанавливающие документы на дом, квартиру (выписка или свидетельство);
  • договор аренды, социального найма, ипотеки;
  • разрешение на проведение перепланировки или на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта;
  • документ, объясняющий причину внесения корректировок:
  • вступивший в силу вердикт суда;
  • акты, подтверждающие технические изменения;
  • выписка из ЗАГСа, указывающая на смену личных данных;
  • проектная документация;
  • заключение о соответствии/несоответствии санитарным, пожарным, техническим нормам.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН

Величина обязательного сбора, взимаемого за услугу по корректировке данных об объекте капитального строительства в текущем году остается на прежнем уровне:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для юридических лиц – 1 тыс. рублей.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Длительность оказания услуги по внесению изменений в базу данных о недвижимом объекте ограничена действующим регламентом и варьируется в пределах следующих сроков:

  • до 3-х дней – при необходимости исправить ранее допущенную в сведениях ошибку;
  • до 5-ти дней – при смене носителя триады прав на объект (после перепродажи, дарения, наследования, приватизации, мены);
  • до 2-х рабочих недель – при изменении данных в связи с проведенной перепланировкой и по остальным случаям.

В каких случаях могут отказать?

Видео (кликните для воспроизведения).

Отказ государственного органа в оказании вышеназванной услуги может произойти только при наличии весомого обстоятельства, в том числе:

  1. Представление не полного пакета документов.
  2. Указание заведомо ложной или не корректной информации об объекте или собственнике.
  3. Невнесение государственной пошлины в полном объеме.
  4. Обращение за услугой лица, у которого нет на то правоспособности.
  5. При обнаружении обстоятельств, противоречащих закону (незаконная перепланировка, любой факт мошенничества).
  6. Отсутствие реальных оснований для внесения изменений.

Источники


  1. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

  2. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

  3. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
Внесение изменений в егрп (по площади, госпошлина)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here