В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Полезная правовая информация по теме: "В чем разница между совместной и общей долевой собственностью" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

В чем разница между долевой собственностью и общей долевой собственностью

На распоряжение состоянием иногда накладывается ограничение. Им может быть ипотека. Возможно, совместное владение имуществом без определения долей в нем. Так, например, это касается приобретенного во время брака. Супруг не может распоряжаться недвижимостью, если супруга не будет согласна. У обоих есть права распоряжения собственностью, так же как и обязанности.

Если возникнет ситуация, когда один из собственников захочет продать квартиру или дом, но другие будут против, тогда придется выделять свою долю из имущества, чтобы иметь все права на ее распоряжение.

Если недвижимостью владеют несколько лиц, то все растраты на содержание имущества собственники несут в равной степени, так же как и уплату налогов. Она делится на равные части.

Если речь идет о разделении собственности на доли, то их впору выделить для каждого собственника. То есть человек может быть владельцем только части имущества, которое досталось по наследству, в процессе приватизации, в качестве решения суда или после сделки о покупке.

В таком случае у него больше прав на свою часть квартиры или дома и он может быстрее продать ее без разрешения других владельцев другими частями этого же имущества. Лучше предупреждать других сособственников о том, что предполагается продажа, так как кто-то из них может захотеть ее приобрести.

Если человек владеет конкретной долей, то он обязан выплачивать налог, который пропорционален его части.

Когда владельцем квартиры является только один человек, то не исключается возможность на право пользования ею третьим лицом. В таком случае третье лицо прав на недвижимость не имеет, а только право в нем проживать. Трудности могут возникнуть при продаже, когда полноправный собственник захочет ее продать, а другой гражданин продолжает в ней жить.

Общей собственностью без выделения долей владеют оба супруга, когда квартира была приобретена в браке (равнодолевая) или недвижимость покупалась и оформлялась на всех членов семьи, при этом доли не выделялись. При продаже такой квартиры вырученные деньги должны быть разделены на равные части. При этом документ, который фиксирует собственников имущества, имеется один.

Когда части выделяют в долевой собственности, то они могут быть двух типов: реальная или идеальная. Под реальной понимается конкретная часть в квартире или доме, закрепляющаяся за конкретным лицом. Последнее может распоряжаться ею на свое усмотрение. Например, комната 20 кв. м в четырехкомнатной квартире, площадь которой 92 кв. м. Или, например, доля мужа составлять 25%, а доля жены 75% от их общей квартиры. Они могут быть разделены не только между родственниками, но и между другими лицами.

А под идеальной долей понимают абстрактное состояние, которое невозможно фактически выделить. На бумаге это может быть фиксировано, как половина имущества или одна треть и т. д.

Когда выделяют реальные доли, то делать это можно в квартире с раздельными комнатами, где выделяться могут только комнаты, так как кухня, коридор, санузел закрепляются как общая долевая собственность.

Главная разница между понятиями «общая долевая собственность» и «долевая собственность» заключается в том, что в первом варианте не выделяют доли и их процентное соотношение. В равной степени оплачивают налоги на имущество и расходы, чтобы содержать недвижимость. При покупке квартиры равные доли устанавливаются автоматически, если отсутствует иная договоренность или брачный договор. Продажа части недвижимости не допускается, так как супруги одновременно имеют право на распоряжение всем состоянием и могут совершать какие-либо операции только с той частью, которая принадлежит каждому из них.

В понятии «долевая собственность» обязательно предусмотрено долевое разделение имущества между родственниками или третьими лицами. Фактически можно разделить на разные части только квартиру или дом, где есть раздельные комнаты, или же поделить можно абстрактно — только на бумаге будет указано долевое соотношение. Налоги и расходы на уход за недвижимостью выплачиваются в тех же частях, в которых есть разделение. Продажа своей доли возможна без согласия других собственников, но с постановкой их в известность в первую очередь, так как именно кто-то из них может быть заинтересован приобрести эту долю. Также свою часть разрешается подарить, оформив дарственную, или передать ее по завещанию.

Нужно знать, что если недвижимость была поделена на доли по брачному договору, то в случае его признания недействительным после решения суда или при обоюдном соглашении супругов, они автоматически делятся поровну между супругами.

Чем отличается долевая от общей совместной собственности?

Право владения объектом предоставляет максимум возможностей его владельцу по использованию и распоряжению им. Имущество не всегда принадлежит одному человеку. Случаются ситуации, когда собственников двое и больше, что создает совершенно иной порядок распоряжения объектом.

Долевая собственность — что это?

Долевая собственность подразумевает, что каждый из участников правовых отношений, обладает своей частью в составе конкретного объекта. Субъектами подобного типа владения выступают граждане пребывающие в браке, родственники или люди не связанные кровными узами.

Существование нескольких владельцев, порождает у них право приобретения продаваемой доли. Факт свидетельствует о том, что при попытке продать свою часть, собственник обязан уведомить об этом остальных письменным сообщением с указанием цены. В случае отказа либо отсутствия реакции в течение 30 календарных дней, недвижимость продают сторонним лицам.

Читайте так же:  Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Если продавец пренебрег возможностью преимущественной покупки, то сделка с третьими лицами будет признана недействительной и ее можно оспаривать в суде. Вместе с тем владельцы остальных долей не имеют права преднамеренно создавать препятствия при продаже части объекта.

Когда возникает совместная собственность?

Совместная собственность возникает в семейных отношениях при условии регистрации брака в органах ЗАГСа. Законодательством установлено, что все предметы и объекты, приобретаемые супругами, признаны общим состоянием. В данном случае не имеет значения, на чьи финансы их покупали и на кого регистрировали.

Исключением называют ситуации, например, когда между супругами заключается брачный договор. Документ по-другому определяет права. Не являются совместными ценности, унаследованные одним из супругов.

Интересный факт, что пары, проживающие в гражданском браке, часто заявляют о своих правах на владение предметами и недвижимостью. Однако никакого общего имущества у них быть не может.

В чем отличие?

Совместная или долевая собственность характеризуются схожими моментами. Оба варианта правоотношений предполагают наличие нескольких лиц владеющих одним объектом или его частями. Вместе с тем между ними много различий. Чем долевая собственность отличается от совместной?
  1. Совместное владениене предполагает выделения частей, причитающихся каждому участнику, в противоположном варианте — наоборот.
  2. Возникновение общего владения обусловлено обоюдной целью, поэтому соглашения о распределении частей не заключается. Долевое — требует обязательного официального подтверждения.
  3. Осуществление правомочий в отношении совокупного имущества возможно после согласия всех владельцев, при частичном — каждый хозяин распоряжается им на свое усмотрение.
  4. Совместное имущество невозможно изъять с целью покрытия кредита, на долевое — юридически разрешается наложение взысканий.

Перевод общей совместной собственности в долевую

Как совместную собственность перевести в долевую? Различают несколько вариантов выделения долей из совокупно нажитого состояния. Супругам юридически разрешено установить частичное владение на приобретенное ими имущество. В таком случае заключается два отдельных договора купли-продажи.

Распределение долей в составе имущества, между людьми, пребывающими в браке, осуществляется на основании взаимного согласия. В сложившейся ситуации стороны подписывают соглашение о разделе имущества. Если договорится мирным путем не получается, вопрос решается посредством обращения в судовые органы.

Определение долей

Определение долей происходит пропорционально вложениям, сделанным каждым из супругов в совместную собственность, хотя случаются исключения. Во время принятия решения суд исходит из величины вклада каждого владельца.

В семейных правоотношениях в состав нажитого вместе входят долги. Их также делят пополам. Долг становится личным одного из супругов при условии подписания соответствующего договора.

Читайте также: разница в применении бухгалтерского учета и налогового учета

Чем чистая и валовая прибыль отличается от выручки в бизнесе? Ответ здесь.

Чем лизинг отличается от аренды — что выгоднее, сходства и различия: gderaznica.ru/ecomonica/lizing-i-kredit.html

Вопросы наследования

Вопросы о наследовании чаще связаны с недвижимостью. Если объект приватизировали без выделения долей, то его владельцы могут пользоваться им на равных правах. При условии выделения части заявителя, недвижимость меняет статус. Обстоятельства требуют законного подтверждения.

Видео: в чем разница между общей совместной и долевой собственности?

В чём разница между совместной собственностью и долевой

Знание основных юридических терминов, связанных с жильём и имуществом, подчас избавляет от целого ряда мелких проблем и трудностей в понимании того или иного документа. Однако терминология юриспруденции даже в сфере недвижимости достаточно обширна и включает в себя множество смежных понятий, разницы между которыми большинство рядовых обывателей не видит. Классический тому пример: разница между совместной и долевой собственностью. Давайте рассмотрим каждое из этих, часто принимаемых за одно и то же понятий, более подробно.

Долевая собственность

Под данным понятием понимается жилое или иное материальное имущество, разделённое на доли и принадлежащее двум и более лицам. Количество и размер долей может быть различным, к примеру, одно из лиц может владеть двумя третями имущества, а другое – только оставшейся одной третью. Долевая собственность может распределяться даже между людьми, не состоящими в родственных или брачных отношениях друг с другом.

Справка! Для последнего случая необходимо, к примеру, выкупить часть жилого помещения либо приобрести её в дар по наследству (либо любым другим законным путём).

Размер и количество долей обязательно чётко разграничивается и подтверждается официальными документами: только в этом случае право лица на долю будет считаться законным. Разделение имущества между лицами по словесной договорённости между ними законным не является.

Для того чтобы продать либо сдать в аренду имущество, находящееся в распоряжении нескольких собственников, лицо, которое планирует осуществить одну из данных операций, должно получить официальное согласие от остальных лиц, владеющих этим имуществом.

Совместная собственность

К этому же определению относится любое материально ценное имущество (недвижимость, автомобили, бытовая техника и т. д.), принадлежащее одновременно двум лицам. При этом никакого распределения долей между ними нет: оба владельца имущества являются равноправными его собственниками. Как показывает практика, понятие совместной собственности применяется чаще всего к супругам, состоящим в законном браке.

Справка! Если рассматривать пример с жилым помещением, находящимся в совместной собственности, то в этом случае своевременная оплата счетов за коммунальные услуги, налогов на недвижимость и прочих всевозможных выплат в равной степени ложится на плечи каждого из супругов. С другой стороны, и доходы от, к примеру, сдаваемой в аренду квартиры будут равномерно делиться между супругами.

Совместной собственность начинает считаться после официального заключения брака и в процессе проживания в нём. Если же союз двух лиц носит гражданский характер (т. е. официально не зарегистрирован), то вне зависимости от того, в каких размерах и кем были внесены денежные средства на покупку того или иного имущества, считаться совместным оно не будет и будет числиться за тем, на кого оформлены подтверждающие право владения документы.

[2]

Теперь, когда оба понятия рассмотрены, можно переходить к поиску общих черт и различий между ними.

Читайте так же:  Залив квартиры с крыши дома (судебная практика, претензия управляющей компании)

Что общего

Оба рассматриваемых нами вида собственности подразумевают одно – право владения и распоряжения тем или иным имуществом не одним лицом, а двумя либо группой лиц. Кроме того, все обязанности по оплате расходов (на налоги, коммунальные платежи и т. д.) за то или иное имущество и при равной долевой, и при совместной собственности в равных количествах распределяются между собственниками.

К примеру, если в квартире живёт два дольщика, а оплата за коммунальные услуги составляет 2 тыс. рублей, то каждый из дольщиков обязан внести в счёт платежа по тысяче рублей. То же самое действительно и для совместного имущества.

В чём отличие долевой собственности от совместной

Основная разница между рассматриваемыми понятиями довольно проста: совместная собственность не подразумевает разделения на доли — квартира, автомобиль или техника, находящиеся в ней, считаются общими, если, конечно, супруги не решают начать бракоразводный процесс. По желанию можно официально разграничить права на имущество, даже находясь в браке и эта тенденция достаточно популярна в странах Европы, однако на просторах нашего отечества она пока не прижилась.

Долевой же тип разделения подразумевает официальное оформление документов, подтверждающих владение, для каждого из дольщиков. Дольщики могут не находиться друг с другом в родственных отношениях, в то время как владельцы совместного имущества фактически всегда состоят в брачном союзе.

Если доли в имуществе неравные, то и оплата соответствующих расходов по нему будет делиться в соответствии с размером доли. В случае же с «совместно нажитым» такие расходы всегда будут делиться поровну, либо могут оплачиваться одним из супругов, ведь официального подтверждения равной оплаты за такой тип собственности принимающие оплату органы, как правило, не требуют.

Долевая собственность

Под долевой собственностью понимают право нескольких граждан на объект недвижимости с указанием доли в конкретном праве для каждого из них.

Важно! Владелец может использовать только выделенную часть имущества.

В качестве ключевых причин формирование такого явления выделяются следующие позиции:

  1. Приватизация. При реализации процедуры перехода государственной собственности в частную недвижимость распределяется в равных пропорциях между жильцами.
  2. Сделка купли-продажи. Владелец вправе продать часть третьим лицам.
  3. Судебное решение. Возникает в результате удовлетворения исковых требований, касающиеся несовершеннолетних лиц.
  4. Получение в наследство. В этом случае часть квартиры наследуется по воле наследодателя или по закону, если на объект претендуют несколько граждан.

Отдельно стоит уточнить про имущественные претензии супругов. Данное положение считается соответствующим судебному решению, т. к. в большинстве случаев раздел собственности происходит в судебном порядке. Однако, особенность ситуации заключается в варианте указания долей по принятому брачному контракту или в связи с достижением мирового соглашения между супругами.

Различия между совместной и долевой собственностью

Чтобы понимать разницу между двумя данными понятиями, стоит обратить внимание на следующие особенности:

  1. Отличительный признак состоит в том, что при долевой собственности происходит деление объекта на части, при этом не всегда выделенные доли равны.
  2. В случае с общим имуществом как такового деления нет, т. к. владельцы пользуются и распоряжаются им в полном объеме, а решение проблем принимается коллегиально. В первом варианте каждый сособственник обладает четко ограниченным правами.
  3. Чтобы продать часть строения при совместном владении – придется заручиться согласием всех владельцев. Если же компромисс не достигнут, то инициатор вынужден проходить процедуру выделения доли.

Следует уточнить нюансы расчета налога на недвижимость. В первом случае размер устанавливается в соответствии с имеющейся во владении частью объекта, во втором – каждый гражданин уплачивает налог равной суммой.

Как происходит измерение долей?

Уточнение части имущества, на которую имеет право определенный участник долевой собственности, обладает ключевым практическим значением:

  • процедура необходима в первую очередь для распределения между владельцами доходов, которые поступают за использование объекта;
  • устанавливается соотношение расходов на содержание жилья, находящегося в собственности;
  • дополнительно измерение доли помогает разрешить проблемы с выделением прав в случае с разделом имущества.

Важно! Размер причитающейся доли корректируется на протяжении всего существования как в меньшую, так и в большую сторону – величина определяется особенностями изменения субъектного состава правоотношений, внедрения улучшения и иными значимыми позициями.

Определение и изменение долей

Доли объекта собственности, которыми владеют участники, признаются равными, если иное не предусмотрено:

  • нормами законодательства;
  • сутью сформированных правоотношений;
  • положениями договора.

При общем решении владельцев критерии определения и изменения частей имущества основываются на размере вклада, внесенного в качественное и количественное улучшение объекта. При изменении доли учитывается принцип соразмерности, затрагивающий повышение стоимости общего объекта.

Несколько проще обстоят дела с отделимыми улучшениями переходящих в собственность участника, который их произвел, если иное не уточнено достигнутым между владельцами договором.

Нюансы раздела и выдела долей

Раздел и выдел реализуются как при достижении взаимного соглашения между участниками, так и решением суда. Допустимо проведения выдела не только по запросу владельца, но и по требованию кредиторов, если возникла необходимость во взыскании имущества, принадлежащего должнику, для последующей реализации с целью покрытия задолженности.

Важно! Если законодательством предусмотрена возможность и технически это возможно, то раздел и выдел осуществляются путем выделения доли в натуральном выражении. Обычно не появляется лишних проблем при заделе участков в долевой собственности. Если же по каким-то причинам данное действие недоступно, то участник получит возмещение, при этом не только в денежной форме.

Не редкость, когда не выходит разделить объект в точном соответствии с причитающимися долями. В подобных случаях дополнительно выплачивается компенсация от остальных собственников в размере, составляющим разницу между полученным имуществом и стоимостью реальной доли.

Читайте так же:  Развод с детьми порядок расторжения

Что примечательно, соблюдая принцип взаимного согласия, вместо выдела доли может производиться выплата, но в том случае, если участник дал согласие. И все же имеется исключение. Так, если часть принадлежащей недвижимости незначительна, что ее выдел в натуральном выражении не может быть реализован, а собственник не имеет интересов к пользованию общего имущества, судебным решением используется вариант наложения на остальных участников обязательства по предоставлению возмещения – при этом согласие владельца не является обязательным.

Ситуации такого рода актуальны при долевой собственности на квартиру небольшой площади. После того как была получена компенсация, субъект утрачивает право на долю.

Особенности продажи доли в квартире

Особенность при реализации доли квартиры состоит в том, что для заключения сделки нет необходимости заручаться согласием собственников. Стоит учитывать, что остальные участники при продаже части имущества имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец обязан уведомить их в письменной форме о своем желании.

В самом извещении необходимо указать установленную стоимость доли и иные условия продажи. Если после получения сообщения лица с приоритетным правом покупки не приобретут долю в течение месяца, то владелец вправе продать собственность третьим лицам, но по той же цене, что была уточнена в уведомлении. Нужно учитывать, если стоимость будет установлена ниже или выше даже на один рубль, то в дальнейшем сделка может быть оспорена.

Преимущественное право сохраняется исключительно за участниками долевой собственности, то есть уступить его или каким-либо иным образом предоставить другим гражданам они не вправе.

Важно! Перед заключением сделки покупатель обязан удостовериться в том, что собственники были уведомлены и либо выразили отказ от приобретения, либо проигнорировали сообщение. Если этого не сделать, в дальнейшем договор купли-продажи может быть признан недействительным при подаче возражений участником, не получившим извещения. На это дается три месяца. При этом рассмотрение требований происходит в ходе суда.

Что примечательно, дом, принадлежащий нескольким долевикам, можно получить частями или целиком. При этом законодательно возможно несколько вариантов приобретения – все зависит от факта наличия у покупателя необходимой суммы и достигнутой договоренности с участниками.

Заключение

Долевая собственность подразумевает право нескольких лиц на конкретное имущество с выделением определенных долей в отношении каждого. Существует немало нюансов определения вида правоотношений, изменения и отчуждения.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае с продажей доли в квартире важно учитывать преимущественное право покупки участников. При его игнорировании в дальнейшем сделка может быть оспорена, что подразумевает возникновение дополнительных затрат для продавца, поэтому важно соблюдать порядок продажи, установленный нормами закона.

В целом подобный подход к разделению позволяет владельцам пользоваться принадлежащей долей без ограничений, актуальных в случае с общей собственностью.

О совместной собственности на квартиру без определения долей

Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется в России положениями Гражданского и Семейного кодексов. Владение имуществом предусматривает разные формы собственности. Пребывая в законных брачных отношениях, супруги покупают жилье, транспортные средства, ценные вещи. В дальнейшем все эти объекты обретают статус совместной собственности. При использовании квартиры у обоих членов семейной четы проблемы обычно не возникают. Сложности появляются, когда нужно распорядиться недвижимостью, поскольку она считается общей.

Определение общей совместной собственности на жилье

Наиболее простой ответ на вопрос, что такое общая совместная собственность на квартиру, звучит так: конкретное недвижимое имущество одновременно принадлежит нескольким лицам, но доля на объект каждого из них не установлена. При этом родственники используют квадратные метры, чтобы вместе проживать и вести хозяйство.

Когда по закону возникает общая собственность на недвижимость

Коллективное владение недвижимостью предусматривает, что между гражданами имеются тесные личные связи. Но одного лишь этого факта недостаточно для того, чтобы жилье можно было отнести к недвижимому имуществу данной категории. Совместное право собственности на квартиру возникает:

  • в результате приватизации. Когда в присвоении жилплощади принимают участие проживающие на ней лица, она становится их общим владением даже при отсутствии между жильцами родственных отношений.
  • при приобретении квартиры в браке. Подчеркнем, что речь идет о жилом помещении, которое досталось семье после проведения так называемой возмездной сделки. Если супруг вступил во владение жильем на основании договора дарения или унаследовал его, закон признает его личным имуществом только этого человека.

Согласно ст. 244 ГК РФ , если приобретение квартиры в совместную собственность осуществлялось за счет общих средств, то доли супругов равны. Закон также предполагает, что муж и жена, ведущие общее хозяйство, вносят вклад в семейный бюджет, если получают:

Разница между понятиями совместной и долевой собственности

Собственность обретает статус совместной только после заключения брака. Если два человека официально не зарегистрировали отношения, их квартира не будет считаться совместным владением. Причем не имеет значения, приобрел ее кто-то один или деньги вносили оба.

Если внимательно изучить вопрос, что значит долевая собственность на квартиру, то окажется, что в данном случае имеет место иной принцип распределения квадратных метров:

  1. Доли могут быть равными либо отличаться.
  2. Жилплощадь распределяется как между членами супружеской четы, так и между людьми, не имеющих родственных связей. В этом состоит принципиальная разница между рассматриваемыми понятиями.
Читайте так же:  Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Кроме того, долевое владение предусматривает раздельную оплату владельцами долей налогов и коммунальных услуг. Если недвижимость общая, жильцы платят за все это вместе.

Как супругам оформить жилье в общую собственность

Процесс оформления квартиры в совместное владение выглядит проще, чем в случае выделения долей, ведь супругам не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы разделить объект на части.

В случае приобретения недвижимости в браке она автоматически причисляется к категории объектов, находящихся в совместном владении. Это касается и ситуаций, когда квартира оформляется лишь на одного из супругов.

Перед тем как оформить квартиру в совместную собственность супругов в региональном отделе Росреестра, следует подготовить определенные бумаги. К тому же явиться на визит должны оба. Если по объективным причинам кто-то из них не сможет лично присутствовать в госучреждении, он вправе делегировать полномочия третьему лицу, оформив на него доверенность.

Пакет документов

Перечень документов, которые нужны для проведения данной процедуры, выглядит так:

  • паспорта российского образца всех будущих собственников;
  • заявление, заполненное на бланке установленной формы (составляется в присутствии регистратора);
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение, например, 2 экземпляра ДКП (договор купли-продажи), подтверждающего возникновение именно совместной собственности;

Обычно процедура занимает не более 30 дней.

Нужно упомянуть, что регистрационные органы часто отказываться оформлять совместную собственность и рекомендуют зарегистрировать долевое владение жильем. Не оспаривается возникновение совместной собственности только на основании приватизации и покупки квартиры в официальном браке.

Продажа объекта, находящегося в совместной собственности

Среди основных причин продажи общей квартиры чаще всего встречается:

  • раздел супружеского имущества при прекращении брака;
  • необходимость разменять жилье;
  • переезд.

Согласно ст.35 СК РФ , на реализацию подобного объекта требуется согласие всех собственников. В связи с этим алгоритм продажи такой квартиры включает следующие этапы:

  1. Достижение согласия.
  2. Выяснение рыночной стоимости реализуемой недвижимости.
  3. Поиск покупателя.
  4. Подготовка бумаг для заключения сделки.
  5. Подписание ДКП с покупателем.
  6. Регистрация в Росреестре перехода прав.
  7. Получение указанной в договоре суммы.

Обязательное условие – сделка должна заключаться в нотариальной конторе. Ограничения на выбор учреждения, в том числе территориальные, отсутствуют.

Заключение

Совместная собственность на жилье предполагает, что доли владельцев не выделены. Важное условие – эти граждане должны находиться в родственных отношениях. В соответствии с ГК РФ, распоряжаться такой квартирой (оформить дарственную, продать или обменять), можно только при наличии согласия всех совладельцев.

Для такой формы владения квартирой характерен ряд неудобств, которые выходят на первый план при продаже жилья или разводе. Чтобы исключить конфликты, желательно заблаговременно выделить доли в недвижимости, находящейся в общем пользовании.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Общая долевая собственность супругов

По Российскому законодательству собственность, приобретенная в браке, по умолчанию считается совместной (ст. 34 СК). Семейная пара сообща владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом, независимо от того на кого оно оформлено (ст. 253 ГК). Продажа, дарение, передача в залог возможна только с согласия второй половины, которое нужно заверить нотариально.

Супруги вправе разделить совместные вещи на любой стадии отношений:

  • до регистрации семейного союза;
  • находясь в браке;
  • после развода;

В этом случае совместная собственность перейдет в режим общедолевой.

Правовые последствия вычленения доли

В отношении общедолевого имущества Семейный кодекс перестает действовать, к нему применяются правила гл. 16 Гражданского кодекса.

Для семейной пары это означает:

  1. Доля каждого супруга будет выделена, при разводе останется у него. Общедолевое имущество не придется делить, т. к. уже определено, что кому принадлежит.
  2. Супруг вправе подарить, завещать или передать в залог свою часть, не спрашивая разрешения второй половины.
  3. Обязанность по содержанию, уплате коммунальных платежей и налогов распределяется между супругами согласно выделенным частям.
  4. Обладатель доли может продать ее третьему лицу, только если второй супруг откажется выкупить (право преимущественной покупки).

В каком случае возникает общая долевая собственность супругов

Выделить долю в совместном имуществе можно на основании одного из документов:

  1. Брачный контракт.
  2. Соглашение о разделе.
  3. Судебное решение.

Кроме того семейная пара может приобрести имущество сразу по долям. Например, когда один супруг приобретет 2/3 квартиры, а другой 1/3 — квартира будет находиться в общедолевом владении.

Долевая собственность

Брачный контракт

Брачный контракт регулируется нормами Семейного кодекса, в частности гл. 8.

Представляет собой нотариально заверенный договор об имущественных правах и обязанностях супругов, как в период брака, так и после развода.

Оформить контракт можно до и после регистрации отношений. В первом случае он начнет действовать со дня официального заключения брака.

[3]

Контрактом семейная пара устанавливает или изменяет уже имеющийся режим собственности в отношении всего или какого-то конкретного имущества, причем не только уже имеющегося, но еще не нажитого.

Договором можно определить три режима владения:

  1. Совместный, когда оба супруга являются владельцами имущества.
  2. Долевой, когда каждому принадлежит определенная часть.
  3. Раздельный, когда вещи являются личной собственностью кого-то из супругов.

Договор определяет кто и что получит после развода, порядок несения расходов по содержанию ценностей.

Брачный контракт признается недействительным, если поставит одного из супругов в невыгодное материальное положение. Например, если мужу после развода достанется старая машина и гараж, а жене дорогой загородный дом, суд, вероятнее всего, признает договор недействительным.

По брачному договору нельзя передать имущество, право на которое нужно регистрировать. Так, пункт, предусматривающий передачу жене недвижимости, находящейся во владении мужа, будет недействительным. Переход права собственности — это сделка, подлежащая госрегистрации. В этой ситуации мужу нужно заключить договор дарения.

Читайте так же:  Новые правила хранения личных данных работников

Соглашение о разделе

Соглашение заключается в период семейных отношение и после официального разрыва брачных уз. Разделу подлежит только совместно нажитое имущество. Супруги самостоятельно определяют размер принадлежащих долей, порядок пользования, что за кем остается.

В соглашении оговаривается вся совместная собственность или конкретная часть. Как и брачный договор, соглашение необходимо нотариально заверить.

Закон не предъявляет конкретных требований к оформлению документа, важно, чтобы указывалась следующая информация:

  • данные о супругах;
  • дата регистрации брака;
  • перечень делимого имущества (следует указать наименование, индивидуальные характеристики, стоимость, реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов);
  • кому, какая доля от конкретного объекта права собственности переходит;
  • порядок, условия расторжения или изменения соглашения.

Имущество, неразделенное соглашением или брачным договором считается совместным.

Судебное решение

Если семейная пара не сможет самостоятельно договориться о разделе, вопрос решается в суде.

В этом случае один из супругов подает иск по месту жительства другой половины (ст. 28 ГПК), если раздел касается недвижимости — по месту нахождения (ст. 30 п. 1 ГПК).

При оспаривании имущества стоимостью менее 50 тыс. руб. разбирательством будет заниматься мировой суд (ст. 23 ГПК), больше указанной суммы — районный (ст. 24 ГПК).

Заявление оформляется по правилам ст. 131 ГПК и содержит следующие сведения:

  • реквизиты суда;
  • Ф. И. О., место проживания супругов;
  • информацию о детях (дата рождения и те же данные, что у родителей);
  • дата заключения, расторжения брака;
  • подробный перечень спорного имущества;
  • вид собственности (совместный, долевой);
  • требование и способ раздела;
  • опись прилагаемых документов.

По закону каждому супругу при разделе полагается 50% совместно нажитого (ст. 39 СК). Суд вправе отойти от равенства долей в интересах несовершеннолетнего члена семьи или при наличии других существенных обстоятельств.

Частые споры связаны с разделом квартиры. Физически выделить долю в такой недвижимости невозможно. В этой ситуации суд может оставить жилье за одним из супругов, предписав другому выплатить компенсацию. Как вариант отдать часть имущества, которая бы уровняла стоимость квартиры.

Иногда встречаются решения, когда суд устанавливает поочередность пользования жильем.

Чаще при невозможности выкупа доли второй половины, суд определит порядок пользования общедолевым имуществом и закрепит за каждым супругом конкретную комнату.

На любом этапе судебного разбирательства стороны могут договориться и заключить мировое соглашение.

Если имущество делится при разводе, обратиться в суд нужно не позднее трех лет со дня расторжения брака (ст. 38 п. 7 СК).

Обратиться в суд с иском о выделе доли может кредитор. Причина: один из супругов является должником и личного имущества не хватает для погашения долга. В этом случае размер доли будет составлять половину совместно нажитого, если в брачном контракте или соглашении не указано другое определение долей.

Покупка с выделением

Супруги вправе приобрести недвижимость, сразу выделив каждый свою долю. Тогда в договоре купли-продажи будут указаны оба супруга.

Доли могут быть как пропорциональными, так и неравными. Неравномерное распределение обычно используют для получения налогового вычета.

Алгоритм покупки недвижимости мужем и женой в долевую собственность практически ни чем не отличается от обычного порядка действий, но имеет ряд нюансов:

  1. Каждый супруг платит сам за долю, желательно из средств, не являющихся совместно нажитыми (например, подаренными, вырученными от продажи личного имущества).
  2. При регистрации собственности Росреестр потребует нотариального заверения купли-продажи или предоставления брачного контракта, т. к. усматривает в такой сделке элементы соглашения о разделе имущества.
  3. В долевую собственность нельзя приобрести ипотечное жилье. Выделить доли можно будет только после погашения долга и снятия обременения.

Покупка недвижимости по долям не отменяет действия ст. 34 п. 1 СК, согласно которой доля, приобретенная каждым супругом в браке, является совместной собственностью семейной пары, а значит, при разделе будет делиться пополам, независимо от того на кого она оформлена. Единственная возможность избежать в этом случае раздела — заключить брачный контракт или соглашение.

Заключение

Общедолевая собственность в большей степени, чем совместная защищает права каждого супруга, дает больше возможностей и гарантий. Проблема в том, что большинство граждан РФ не понимают разницы между этими видами собственности и не используют право заключить соглашение о разделе или брачный контракт.

А между тем раздел собственности по договоренности позволяет супругам:

  • поделить общее имущество, учитывая интересы и потребности друг друга;
  • защитить долю от взыскания, если другая половина оказалась неплатежеспособным должником;
  • проще и быстрее развестись (когда доли определены и зарегистрированы, делить уже ничего не нужно).

Уважаемые читатели!

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Источники


  1. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

  2. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.

  3. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
В чем разница между совместной и общей долевой собственностью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here