Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома

Полезная правовая информация по теме: "Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как продать комнату в коммунальной квартире, если место нахождения одного из соседей не известно?

Решили продать комнату в коммунальной квартире, для продажи нужно собрать отказ от всех соседей, но один из соседей уехал в неизвестном направлении и не появляется вот уже больше 4 месяцев.

Местонахождение соседа -сособственника -не Ваша проблема.

Вы обязаны при продаже уведомить сособственников о намерении продажи и о цене.

1.Заказным письмом(с описью вложения),с обратным уведомлением на Ваш адрес.

Нет ответа в течение месяца-продавайте по цене ,указанной в письме.

Если уехавший сосед-собственник своей комнаты, то его, как и других сособственников квартиры, Вы обязаны известить письменно о продаже и цене по известному Вам адресу нахождения его собственности заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Хорошо, если Ваша подпись под извещением будет нотариально удостоверена. О невозможности вручить письмо составляется акт с участием участкового инспектора милиции, соседей, работников почты (при направлении извещения экспресс почтой). Отсутствие ответа в месячный срок приравнивается к отказу от реализации права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и даёт Вам возможность продать комнату любому найденному Вами покупателю. Иногда в такой ситуации дарят небольшую часть комнаты по договору дарения (чтобы не было обременительно при уплате налога на дарение — 13% от рыночной стоимости подаренной доли), а потом остальную часть комнаты продают тому, кому подарена часть комнаты.

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ при продаже комнаты от соседей— преимущественного права покупки продаваемой доли.

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени. Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации:

Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя:

Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности. Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

Второй распространенный способ :

Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

Третий выгодный и эффективный способ :

Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес. Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей. Что делаем:

1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4. Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла)

3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении». Форма заполнения :

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас)

4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью. Чеки за отправку письма сохраняем.

Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Читайте так же:  Городская доплата к пенсии в москве военным персионерам

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к. вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок.

Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире

Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично. И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость.

Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:

1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Запланировав реализацию комнаты, размещенной в коммунальном жилье, нужно заблаговременно узнать обо всех нюансах, чтобы в дальнейшем не превращать куплю-продажу объекта недвижимости в затяжную процедуру. Для начала, следует подумать о приватизационном процессе, и уже затем приступать к поиску потенциального покупателя.

При официальном оформлении прав собственности на отдельную комнату в коммунальном жилье, через приватизацию объекта можно будет забыть о том, что в случае выписки из нее, такая недвижимость в автоматическом порядке перейдет в распоряжение муниципалитета города.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Процедура реализации комнаты в коммуналке — едва ли не одна из наиболее сложных в юридическом плане сделок, совершаемых с объектами недвижимости.

Первое требование состоит в том, что лицо, инициирующее подобное мероприятие, должно являться непосредственным владельцем подобного жилья, поскольку реализация комнаты в коммуналке возможна только после прохождения приватизационного процесса.

Если жилье не приватизировано, то есть оно находится во владении муниципалитета, реализация его невозможна, так как любого рода коммерческие сделки с объектами недвижимости, отнесенными к неприватизированному жилому фонду, куда входят и комнаты в коммуналках, относятся к запрещенным на законодательном уровне.

Второй момент – следует учитывать, что другие жильцы, проживающие в коммунальном жилье по соседству, в соответствии с законом, обладают преимущественным правом приобретения выставленной на продажу комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире с согласием соседей и без.

Как получить муниципальную квартиру, читайте тут.

Для обеспечения реализации подобного требования закона и чтобы избежать негативных последствий в будущем, каждый продавец должен действовать в строгом соответствии с конкретной процедурой получения от соседей разрешения на реализацию отдельной комнаты в коммуналке.

Третье – реализация части коммунального жилья имеет целую массу юридических особенностей и сложностей, именно по этой причине следует серьезной подойти к изучению процесса реализации подобной собственности, и если есть такая возможность, прибегнуть к помощи специалиста, у которого имеется опыт проведения такого рода сделок, где объектом выступала отдельная комната, расположенная в общем коммунальном жилье.

Этапы реализации комнаты, расположенной в коммунальной квартире

Для реализации отдельной комнаты, относящейся к части коммунальной квартиры, владельцу необходимо:

  • Обозначить условия реализации, вместе с ценой;
  • Провести оформление уведомления (желательна нотариальная форма), отображающего условия реализации, где обозначается конкретная стоимость. Оно должно быть разослано всем владельцам комнат коммунального жилья;
  • Выполнить сбор документации, которая необходима для реализации объекта недвижимости;
  • В случае, если комната разделена между несколькими владельцами, следует подготовить разрешение от каждого из них на реализацию общей комнаты (желательно заверение у нотариуса);
  • Провести выписку всех прописанных в комнате жильцов, с подготовкой определенной справки по поводу такой выписки из паспортного стола;
  • Подготовить договор купли-продажи конкретной комнаты с заключением сделки.

Как получить согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

В большей части случаев, проблема реализации отдельной комнаты в общем коммунальном жилье заключается именно в соблюдении имеющегося у соседей приоритетного права на покупку жилплощади. Многие соседи пользуются этим для затягивания времени реализации.

Следует отметить немаловажную особенность – наличие согласия соседей по коммунальному жилью на реализацию одной из комнат является не обязательным. Продавец лишь должен располагать доказательством выполнения законодательных требований по поводу первоочередного предложения приобретения жилплощади своим соседям.

С этой целью, продавец должен письменно сообщить о запланированной реализации одной из комнат:

[2]

  • своим соседям, имеющим в собственности другие приватизированные комнаты в общем коммунальном жилье;
  • районной администрации или Жилкомитету, в случае проживания кого-то из владельцев в коммуналке на условиях договора соцнайма (при данных обстоятельствах, юридически владельцем выступает муниципальное образование);
  • районному органу опеки и попечительства, в случае если владельцем комнаты/комнат в коммуналке выступает лицо, не достигшее совершеннолетия или же имеющее инвалидность.
Читайте так же:  Как получить субсидию на покупку жилья

Сообщение соседям о планах реализации комнаты, с обозначением конкретной стоимости и условий, оформляется такими способами:

  • При самостоятельном составлении письменного сообщения и отправки его соседям через заказное письмо с уведомлением;
  • Через нотариуса при непосредственном оформлении уведомления.

Любой продавец, подготавливая сообщение, имеет возможность обращения к другим владельцам (соседям) с предложением оформления письменного отказа от приобретения реализуемой комнаты.

При получении подобного отказа, нужно проследить за тем, чтобы он был оформлен в определенном органе регистрации и имел отметку нотариального заверения. Когда получен такой отказ, уже нет необходимости в соблюдении месячного срока для того, чтобы соседи выразили свое желание приобрести предлагаемую им комнату.

В случае не предоставления ответа на протяжении 30 суток (определенных законом), с момента, когда получателю вручено сообщение, данный факт может быть юридически приравнен к отказу. Уже с этого момента, у владельца комнаты есть полное право реализации недвижимости, даже не располагая согласием своих соседей.

Когда кто-либо из соседей высказал свое намерение купить комнату, продавец утрачивает право ее реализации третьим лицам.

Данный случай предполагает возникновение правовой необходимости в заключении с таким соседом соглашения о купле-продаже. Есть даже случаи, когда несколько владельцев комнат в коммунальном жилье высказывали желание приобрести реализуемую комнату.

При данных обстоятельствах, выбор покупателя среди изъявивших приобрести комнату решается на усмотрение продавца, поскольку право преимущественного приобретения распространяется только при намерении реализации объекта недвижимости, относящегося к части коммунального жилья посторонним.

Преимущественное право, имеющееся у соседей, являющихся владельцами, возникает лишь по отношению к покупке комнаты, других же преимуществ (в отношении стоимости и установленных условий реализации) они не имеют.

Все это значит, что такие соседи могут приобрести комнату, относящуюся к части коммунального жилья, лишь по цене, установленной продавцом.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом владелец реализуемого помещения должен иметь в виду, что реализовать свою комнату третьему лицу он имеет право лишь по цене, обозначенной в уведомлении или же дороже.

В случае продажи квартиры по цене ниже обозначенной в уведомлении, правомерность подобной сделки с легкостью может быть оспорена. Здесь следует быть внимательнее и потенциальному покупателю недвижимости.

Договор должен содержать реальную стоимость. Часто множество продавцов, не учитывая подобные правовые аспекты, с целью уйти от необходимости оплаты налога, предлагают обозначить в договорных условиях заниженную стоимость объекта.

Если покупатель осознанно согласится на подобный риск (указание размера стоимости меньше, нежели в сообщении), соседи в любой момент могут оспорить такую сделку.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Владельцу, чтобы зарегистрировать реализацию комнаты, нужно обзавестись:

  • паспортами всех лиц, которые будут участвовать в сделке;
  • справкой, подтверждающей выписку жильцов из комнаты в коммунальном жилье;
  • сообщением о запланированной реализации комнаты с обозначением всех условий и стоимости объекта, которое было направлено через заказные письма каждому владельцу комнат в коммунальном жилье (это является необходимостью, если покупатель – посторонний гражданин, а не кто-то из числа соседей);
  • договором купли-продажи;
  • выпиской из Бюро технической инвентаризации с наличием экспликации;
  • кадастровым планом реализуемого объекта;
  • актом приемки-передачи комнаты;
  • правоустанавливающей документацией на помещение;
  • разрешением (с нотариальным заверением) на осуществление реализации от остальных владельцев комнат;
  • выданным органами опеки и попечительства разрешением, в случае, когда кто-то из владельцев относится к лицам, не достигшим совершеннолетия.

Соседи препятствуют продаже комнаты в коммунальной квартире

Куда более сложной является ситуация, при которой соседи преднамеренно создают препятствия реализации комнаты или есть иные причины, при которых направление сообщения является проблематичным (например, соседи не живут в этом коммунальном жилье, и разыскать их не представляется возможным).

Те владельцы, которые ввиду определенных обстоятельств не хотят, чтобы комната была реализована постороннему, могут умышленно не получать сообщение продавца о реализации комнаты.

Следовательно, если нет отметки о том, что такой документ получен, у продавца нет возможности продать находящуюся у него в собственности недвижимость. Лучший способ урегулировать этот вопрос – попробовать повторно вручить уведомление (можно использовать курьерскую службу, выполнить эти действия через нотариуса или пользуясь другим методом).

Если и это выполнить никак нельзя, можно попробовать оформить вместо договора купли-продажи, договор дарения.

Реализуя подобную схему, продавец может сделать так:

  • получить полагающиеся средства от покупателя, однако, вместо купли-продажи составить и подписать договор дарения;
  • провести оформление договора дарения только на небольшую часть от имеющейся в собственности доли, а затем предложить новому соседу по квартире, который уже выступает в роли собственника доли жилья, купить всю комнату целиком.

[3]

Пользуясь такой схемой, нужно учитывать возможность оспаривания ее соседями, с дальнейшим признанием такой сделки ничтожной, хоть факт ее притворности доказать им будет практически нереально. Но, так или иначе, лучше использовать законные методы реализации комнаты в общем коммунальном жилье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома

Продажа части дома или комнаты в коммунальной квартире считается достаточно сложной с юридической точки зрения процедурой – продавец обязан предоставить соседям преимущественное право на выкуп своей части недвижимости. Как правильно оформить и вручить уведомление, что делать, если соседи препятствуют продаже?

Читайте так же:  Какие документы нужны для приватизации комнаты квартиры

Особенности правового статуса коммунальных квартир

Проще всего продать комнату в случае, если она уже находится в личной собственности. Если наниматель еще не приватизировал помещение, то перед началом процедуры отчуждения придется заняться этим вопросом. Распоряжаться принадлежащим муниципалитету (государству) жильем граждане не имеют права.

Нужно ли согласие соседей?

Как такового согласия на продажу приватизированной комнаты от соседей, являющихся владельцами других долей в коммунальной квартире, не требуется – распоряжаться своим имуществом можно по собственному усмотрению. Но уведомить их об отчуждении доли и предложить ее выкупить нужно обязательно – это требование закреплено законодательно. Нарушение закона делает возможным оспаривание сделки заинтересованными лицами.

Преимущественное право на выкуп комнаты или части дома

Основным условием продажи комнаты/части дома является соблюдение права других совладельцев на преимущественный выкуп. Оно регламентируется ст. 250 ГК РФ и ст. 42 ЖК РФ (ч. 6). Преимущество перед сторонними покупателями имеют все участники долевой собственности, вне зависимости от размера их долей. Требования закона обусловлены защитой интересов проживающих в квартире людей – они имеют полное право улучшить свои условия проживания, а заодно и оградить себя от соседства с незнакомыми людьми.

Правила оформления уведомления и его вручения другим совладельцам

Статьей 250 ГК РФ регламентируется как само преимущественное право, так и процедура оповещения владельцев других долей о предстоящем отчуждении части жилплощади. После получения уведомления и изучения условий они должны в течение 30 дней дать ответ – принять предложение продавца купить долю или написать отказ (обязательным условием является оформление ответа в письменной форме). Если предложение будет проигнорировано, то по истечении 30 дней комната может быть продана любому стороннему покупателю. При соблюдении требований закона оспорить заключенную сделку будет сложно.

Способы извещения соседей о продаже

Уведомление должно быть не только правильно составлено, но и доставлено получателю для ознакомления и принятия им решения.

В зависимости от того, какие отношения сложились между соседями и на какие траты готов пойти продавец, может быть выбран один из трех возможных способов:

  • передача извещения лично в руки;
  • отправка заказным письмом;
  • использование услуг нотариуса.

Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки.

Вручение уведомления лично

Если между соседями сложились хорошие отношения и все собственники проживают в квартире, то уведомить их о предстоящей продаже можно лично. Во избежание оспаривания сделки предложение должно быть оформлено в письменном виде и вручено каждому соседу по коммуналке под подпись (составляется расписка о получении, получатель пишет свои фамилию, имя, отчество, расписывается, ставит дату). Ответ также нужно оформлять письменно, иначе сосед может заявить в суде, что не отказывался покупать комнату и продавец намеренно проигнорировал его законное право.

Отправка уведомления заказным письмом

Такой способ выбирают, если соседи фактически не проживают в коммуналке, но являются владельцами комнат в ней. Также он подойдет тем, кто не может найти общего языка с другими совладельцами и не уверен в том, что врученное лично извещение они воспримут адекватно. Для доставки письма нужно знать точный адрес получателей. Отправка заказного письма с уведомлением о вручении и описью содержимого считается достаточно надежным способом – если сделка все же будет оспариваться, то доказать в суде факт соблюдения законных прав совладельцев на преимущественный выкуп будет легче, чем при личном вручении. Даже если адресат не захочет получать письмо, оно будет считаться врученным (фиксируется дата поступления в почтовое отделение). Отсчитав 30 дней с даты, можно приступать к продаже.

Гражданским кодексом оговорен вопрос уклонения от получения важных сообщений (ст. 165.1 ГК РФ).

В Росреестр предоставляются:

  • квитанция об отправке;
  • распечатка с сайта почты по идентификатору;
  • уведомление о получении (если документ все же был вручен).

Стоимость почтового отправления – от 60 руб. за письмо и около 70 руб. – за заказное уведомление о получении (под роспись). Почти вдвое дешевле обойдется обычное подтверждение (почтальон положит бланк в почтовый ящик), но лучше не экономить.

Услуги нотариуса

Этот способ считается самым надежным, но наиболее невыгодным в финансовом плане. Извещение заинтересованных лиц берет на себя нотариус. Продавец по истечении месяца получает официальное свидетельство о том, что рассылка была осуществлена. Имея его на руках, можно смело приступать к продаже – оспорить законность сделки соседи не смогут. Главный минус такого способа: помимо почтовых услуг придется оплатить работу нотариуса (от 1 тыс. руб. и больше, в зависимости от региона и объема проводимых работ).

Правила оформления документа

В уведомлении стоит привести максимально полные сведения о предстоящей сделке. Во вступительной части указываются:


  • ФИО и адрес получателя;
  • ФИО, паспортные данные отправителя.

В основной части приводится информация о сути обращения (предстоящее отчуждение) и о характеристиках принадлежащей продавцу части недвижимости:

  • ее адрес;
  • площадь;
  • на основании какого документа она принадлежит жильцу;
  • цена;
  • условия сделки (возможна ли скидка/рассрочка и пр.).

Продавец должен предложить адресату выбрать один из вариантов:

  • выкуп комнаты по указанной цене;
  • оформление письменного отказа от преимущественного права, закрепленного в ст. 250 ГК РФ.
Читайте так же:  Уфмс россии электронный адрес

Также он обязан предупредить потенциального покупателя о последствиях его отказа (комната будет продана стороннему лицу).

Последствия нарушения законных прав и интересов совладельцев

Что произойдет в случае, если продавец проигнорирует требования закона и не уведомит других жильцов коммунальной квартиры об отчуждении? В ст. 250 ГК РФ (ч. 3) оговаривается их право оспорить сделку, заключенную со сторонним лицом.

Спецификой продажи комнаты в коммуналке является возможный саботаж со стороны соседей – они могут уклоняться от получения уведомления, создавать видимость заинтересованности в покупке, но не исполнять обязательств. Чтобы этого не произошло, рекомендуется задействовать нотариуса на всех этапах – от отправки извещений о продаже, до заверения обязательств о покупке или отказа от нее. Это гарантированно оградит от тяжб в суде, но несколько удорожит процесс.

К продаже можно приступить:

  • по истечению месяца с момента вручения уведомления (при отсутствии реакции со стороны получателей);
  • после получения отказа от всех владельцев комнат в коммуналке (в этом случае не придется ожидать именно 30 дней – может пройти меньше времени);
  • сразу после того, как один из соседей изъявит желание воспользоваться предоставленным правом (в этом случае ожидать ответа от остальных не нужно).

Отказы от соседей

Если получен отказ от преимущественного права на покупку, то он считается бессрочным и к продаже можно приступить даже спустя год. Повторно рассылать уведомление придется лишь в случае, если будет принято решение об уменьшении цены (при ее увеличении этого делать не нужно). Дело в том, что продажа комнаты по более низкой цене стороннему лицу станет нарушением интересов других собственников – вполне возможно, что они изначально были бы согласны заплатить такую сумму, но продавец не предоставил им такой возможности.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Нюансы продажи коммунальной квартиры: что об этом говорит Жилищный кодекс?

Статусом коммунальной обладает квартира, комнаты в которой принадлежат разным собственникам, чаще всего не состоящим в родственных или семейных связях между собой.

Ввиду специфики многие сделки с такой недвижимостью, в том числе и купля-продажа, реализуются с соблюдением некоторых условий. Далее в статье поговорим на эту тему более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Сделка купли-продажи, касающаяся коммунальной квартиры, имеет свои особенности. Они связаны с тем, что в данном случае вопрос касается долевой собственности. То есть каждый проживающий владеет своей комнатой и может передать права другом лицу только на свое помещение. Места общего пользования, например, кухня или санузел, находятся в общем распоряжении.

Как продать целиком всеми собственниками?

Процедура продажи коммунальной квартиры состоит из следующих этапов:

  1. Поиск потенциального покупателя.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Информирование других собственников о продаже и получение ответа от них.
  4. Оформление договора.
  5. Взаимный расчет с покупателем.
  6. Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Законодательство напрямую не обязывает продавца получать согласие собственников других комнат в виде отдельного документа.

С чего начать?

Первым шагом, который должен сделать продавец, является оценка своего помещения. Чтобы узнать стоимость можно обратиться в риэлтерскую контору, либо воспользоваться услугами оценщика. Любой из указанных вариантов повлечет за собой дополнительные затраты, но гарантирует получение достоверной информации. Если собственник хочет избежать лишних расходов он может самостоятельно изучить объявления о продажах недвижимости.

Далее продавцу необходимо определить для себя условия будущей сделки, в особенности порядок расчетов. Прежде всего это касается получения аванса. Правильным будет найти риэлторскую контору с хорошей репутацией, а также грамотного нотариуса и получить консультацию по интересующим вопросам.

Необходимые документы

Следующим этапом является подготовка документов. В такой перечень входят:

  • Паспорт продавца.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Технический план помещения.
  • Документ, подтверждающий право продавца на жилье. Это могут быть договора купли-продажи, дарения, мены, которые ранее заключал владелец, свидетельство о праве собственности, либо выписка из ЕГРН.
  • Согласие органов опеки. Оно необходимо если собственником является несовершеннолетний.
  • Судебное решение о признании продавца частично или полностью недееспособным. Оно потребуется, если собственник имеет указанный статус.
  • Выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в помещении.
  • Письменное согласие супруга, если недвижимость является общим имуществом.
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на жилье – залога или ареста.
  • Нотариально заверенная доверенность законного представителя, если он принимает участие в сделке.
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака, если собственник менял фамилию.
  • Уведомления другим собственникам о продаже квартиры.

Согласие соседей

Фактически закон не обязывает продавца получать письменное или устное согласие других собственников на продажу своей комнаты в коммуналке. Но указанные лица наделены правом преимущественной покупки недвижимости. Это определено в ст 250 ГК РФ. Поэтому их необходимо проинформировать о продаже комнаты в обязательном порядке.
Читайте так же:  Что делать, если у соседей постоянно лает собака

Дальнейшая реакция на полученное уведомление и будет являться ответом. Соседи могут купить комнату, отказаться или попросту проигнорировать сообщение. Единственное требование к покупателю в таком случае – это наличие подтверждения того факта, что уведомление было доставлено.

Например, собственник проживает в другом городе. Продавец направляет заказное письмо и получает на руки уведомление о его доставке адресату. Это и будет являться подтверждением того, что собственник проинформирован о намерениях продавца. Даже если письмо будет проигнорировано адресатом факт информирования подтвердиться. Запрос можно направить через нотариуса.

Значительно затруднит продажу ситуация, когда один из владельцев отсутствует и его местонахождение не известно. В таких случаях необходимо обращаться в суд. В результате владелец будет признан отсутствующим без вести и назначен управляющий имуществом, которого нужно уведомить о продаже недвижимости.

Определенные сложности может повлечь ситуация, когда сосед умер. В таком случае информировать нужно наследников покойного. Если они не принимают недвижимость, то следует обращаться с иском в суд.

После признания имущества выморочным, необходимо проинформировать местную администрацию, которая в таких случаях становится собственником. Независимо от особенностей ситуации положительный ответ соседей не требуется. Достаточно проинформировать их надлежащим образом о предстоящей продаже жилья.

Уведомление о сделке

Уведомление о продаже – это информирование соседей о намерении собственника передать права на недвижимость другому лицу. По правилам части 2 статьи 250 ГК РФ такая информация должна направляться в письменном виде. Если в течение одного месяца со дня уведомления соседи не приобретут жилье, его можно продавать другим лицам. Стандартного образца письма, обязательного для применения, действующим законодательством не определено. В уведомлении должно быть указано следующее:
  1. Сведения об адресате и отправителе – фамилия, имя, отчество, домашний адрес, контактный телефон.
  2. Данные о продаваемой недвижимости – адрес, общая площадь, стоимость.
  3. Само предложение о покупке.
  4. Срок ответа.
  5. Дата и подпись отправителя.
  • Скачать бланк уведомление о продаже коммунальной квартиры
  • Скачать образец уведомления о продаже коммунальной квартиры

Уведомление лучше всего оформить в двух экземплярах, один для соседа, второй для продавца. Письмо направляется заказной корреспонденцией с извещением о доставке адресату.

Правила оформления договора

Договор купли-продажи, касающийся коммунальной квартиры, оформляется по общим правилам, установленным гражданским законодательством. В тексте документа указывается следующее:

[1]

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения об участниках или их законных представителях.
  3. Предмет договора. Указывается количество продаваемых комнат и их площадь.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Сумма указывается цифрами и прописью. Цена не должна быть ниже той, которая была указана в уведомлениях соседям. В противном случае сделка будет незаконной.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

В договоре должны быть указаны все продавцы и покупателе. Количество экземпляров должно соответствовать числу указанных лиц. Отдельный экземпляр оформляется для Росреестра.

Как делятся деньги между продавцами: порядок расчетов и учет долгов

Условия взаимного расчета определяются сторонами. В договоре должен быть указан размер доли каждого продавца и сумма полностью. Возможны следующие варианты расчета:

  • Единовременная выплата. В этом случае продавец получает всю сумму сразу, а покупатель квартиру.
  • Авансовый платеж. В этом случае часть средств вносится сразу после подписания договора, а оставшаяся сумма после передачи помещения.

Но такие ситуации влекут риск для покупателя. Это обусловлено тем, что после совершения сделки новый владелец получает не только права на имущества, но и берет на себя обязанности по его содержанию. То есть все долги он будет обязан погасить за свой счет.

Регистрация права: сроки и стоимость

Завершающим этапом купли-продажи является регистрация права собственности нового владельца. Для этого потребуется обратиться с заявлением в орган Росреестра. К обращению необходимо приложить:
  1. паспорт;
  2. договор;
  3. акт приема-передачи недвижимости;
  4. квитанцию об оплате государственной пошлины.

Документы можно представить лично, направить по почте, через МФЦ, нотариуса или портал Госуслуги. Сроки зависят от способа передачи информации:

  • личное обращение – семь рабочих дней;
  • передача через МФЦ – девять;
  • направление нотариусом – три рабочих дня.

Купля-продажа, связанная с коммунальным жильем, осуществляется по общим правилам гражданского законодательства. Особенностью является обязательное уведомление других соседей о намерении продать свою недвижимость, поскольку они наделены правом преимущественной покупки.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть информативное видео про особенности продажи коммунальной квартиры:

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.

  2. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  3. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here