Тех паспорт бти или кадастровый паспорт объекта

Полезная правовая информация по теме: "Тех паспорт бти или кадастровый паспорт объекта" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.

Технический паспорт: особенности и использование

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

[1]

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

  • конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
  • общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
  • материал перекрытий и фундамента;
  • количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
  • инженерные коммуникации и пр.

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Срока годности у техпаспорта нет.

С 1 января 2013 г. техпаспорт необходим в таких случаях:

  • при покупке жилья в ипотеку;
  • при страховании;
  • иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
  • при оформлении наследства;
  • для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
  • иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

  • схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
  • сведения общего характера о кадастровых работах;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Где можно получить техплан на недвижимость?

Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.

Ключевое различие между техпаспортом и техпланом

Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме (перепланировка).

* Кроме того, техплан нужен для проведения любых сделок с недвижимостью.

Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит. А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей.

Заказать техплан, топографическую съемку, планы этажей и другую техническую документацию можно, обратившись к нам по телефону или заполнив форму обратной связи. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.

Тех Паспорт Бти Или Кадастровый Паспорт Объекта

Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

  • в техническом паспорте содержатся только поверхностные сведения, не дающие полного представления об объекте недвижимости;
  • кадастровый паспорт выдается на основании уже оформленного технического;
  • технический паспорт включает в себя данные только об объектах строительства – как уже полностью достроенных, так и еще нет;
  • кадастровый паспорт может быть выдан на любой объект, относящийся к категории недвижимого имущества. В частности, если он выдается на земельный участок, то к нему в обязательном порядке должна прилагаться схема надела.

Это требование самого бюро, и за просрочку никакого штрафа вы выплачивать не будете. Поэтому если для вас не принципиально постоянное поддержание актуальной информации о принадлежащем вам объекте, вы можете получить новый кадастровый паспорт тогда, когда это вам понадобится, а не через рекомендуемый БТИ период времени.

Технический и кадастровый паспорта БТИ: отличия и общая информация

При расчете налога на имущество также за основу берется информация из техпаспорта, для сделок по отчуждению имущества, для выполнения работ по перепланировке и пристройкам, отделении доли на общей жилплощади, при оформлении наследства – практически весь спектр сделок происходит с участием данной бумаги.

Вид каждого паспорта имеет одинаковую юридическую силу, однако технический все чаще уходит на второй план. Будущих собственников и банковские учреждения при купле-продаже интересуют именно сведения из кадастрового паспорта. Об инвентаризационной стоимости недвижимости узнают в техническом паспорте, поэтому его оформление пока является требованием.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Читайте так же:  Как проверить подлинность завещания

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

Здравствуйте Наталья, учитывая что истек срок принятия наследства, вам в любом случае придется обратиться в суд. В дополнение к требованиям восстановить срок принятия наследства дополните заявление требованием о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры. Это обстоятельство так же будет основанием того, что пропущен срок.

  1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
  2. Присваивается исключительно постройкам.
  3. Служит для технического учета недвижимости.
  4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
  5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
  6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Тех Паспорт Бти Или Кадастровый Паспорт Объекта

Необходимость наличия техпаспорта на квартиру − вопрос бесспорный. Без данного документа невозможно осуществить на законном основании какую-либо юридическую сделку с недвижимостью. Такой важный документ, включает информацию о реальном техническом состоянии строения, для учета достоверного состояния недвижимости на момент проведения технической инвентаризации. Однако, многих интересует вопрос: имеет ли техпаспорт БТИ срок действия или его стоит возобновлять через несколько лет?

На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.

Тех паспорт бти или кадастровый паспорт объекта

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

В отличие от технического паспорта, который готовит БТИ, кадастровый — это не что иное, как выписка из ЕГРН, состоящая чаще всего из 2 листов. На первом отражены все сведения об объекте, а также кадастровый номер. На втором изображен план объекта. Впрочем, иногда его нет из-за отсутствия сведений в базе Росреестра.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

Тех паспорт бти или кадастровый паспорт объекта

При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.

  • в техническом паспорте содержатся только поверхностные сведения, не дающие полного представления об объекте недвижимости;
  • кадастровый паспорт выдается на основании уже оформленного технического;
  • технический паспорт включает в себя данные только об объектах строительства – как уже полностью достроенных, так и еще нет;
  • кадастровый паспорт может быть выдан на любой объект, относящийся к категории недвижимого имущества. В частности, если он выдается на земельный участок, то к нему в обязательном порядке должна прилагаться схема надела.

Выписка из бти это кадастровый паспорт или техпаспорт

На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть). Также в документ входят: выписка из паспорта или госкадастра недвижимости, поэтажный план. Эта совокупность документов, из которых состоит кадастровый паспорт, не всегда необходима в полном составе.

Кто выдает? Любой тип выписки заказывают в отделении бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения объекта. В крупных городах существует возможность осуществить заказ в интерактивном режиме через сайт учреждения. Для чего необходима? Документ по форме 1а используется при:

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

Абсолютно все данные о объекте недвижимости, которые указаны в техпаспорте, в обязательном порядке будут внесены в госреестр. На основании технического паспорта составляется и выдается собственнику недвижимости кадастровый паспорт. Выдается этот документ государственной структурой Росреестр.

[2]

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же

  • юридический адрес объекта;
  • его назначение. Например — жилье;
  • описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
  • где расположен. Например — этаж дома;
  • если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
  • регистрационный номер;
  • инвентаризационный номер;
  • дата последней инвентаризации;
  • кто выдал документ.
Читайте так же:  Социальная ипотека для бюджетников условия, как оформить, документы

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Выписка из бти это кадастровый паспорт или техпаспорт

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно. За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет.

Кадастровый номер объекта

  • Инвентарный номер
  • Общая информация о объекте недвижимости: точный адрес, площадь и т.д.
  • Предназначение жилого помещения
  • Поэтажный номер
  • Дата проведения последней инвентаризации
  • Печать и подпись ответственного лица
  • 2 лист кадастрового паспорта отражает план квартиры на этаже дома в графическом исполнении. Также на этом листе содержится выписка из паспорта и поэтажный план.
  • Техническая инвентаризация

    Техническая инвентаризация

    По заявлениям заинтересованных лиц ГБУ МосгорБТИ осуществляет полный комплекс услуг по проведению технической инвентаризации.

    Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

    Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:

    • в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
    • в описании по основным признакам;
    • в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
    • в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
    • в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

    ГБУ МосгорБТИ производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учетом всех расположенных помещений. По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

    Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства.

    Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.

    В рамках данной услуги вы можете заказать следующие документы:

    Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы),
    оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» № 110-П от 05.07.2016г.

    Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

    Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

    Тех паспорт бти или кадастровый паспорт объекта

    Изготовление технического паспорта жилого помещения (квартиры) — 2400 руб.

    Перечень необходимых документов

    • Для физических лиц – заявление
    • Для юридических лиц – гарантийное письмо
    • Документ, удостоверяющий личность
    • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
    • При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица

    * К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги. ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

    [3]

    Сроки предоставления услуги

    Не более 10 рабочих дней с момента оплаты заказа*

    *При заказе документа на один объект, если:
    — для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации.
    В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.

    Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

    На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

    Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

    Понятие кадастрового паспорта

    Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

    Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

    Документ формируется из 2-х листов:

    1. Сведения на первом листе:
      1. кадастровый/инвентарный номер,
      2. назначение имущества,
      3. тех. описание,
      4. дата проведенной инвентаризации и др.
    2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

    Понятие технического паспорта

    Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

    Структура документа состоит из нескольких разделов:

    1. Титульный лист.
    2. Данные об объекте:
      1. полный адрес,
      2. число этажей,
      3. уровень износа,
      4. площадь,
      5. обустройство объекта.
    3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
    4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
    5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

    Предназначение документов

    Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

    Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

    Между собой документы различаются по предназначению:

    Технический паспорт применяется для: Кадастровый паспорт
    • внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
    • определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
    • принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
    • одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.
    • подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
    • осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.
    Читайте так же:  Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

    В чем заключается разница между паспортами?

    Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

    Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

    Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

    Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

    Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

    Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

    Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

    Выдача кадастрового паспорта online

    Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

    Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

    Оформляя документы у нас, вы получаете:

    • высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
    • отсутствие очередей и бумажной волокиты;
    • точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
    • возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
    • удобные способы оплаты.

    Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

    Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

    Технический паспорт БТИ на квартиру в 2019 году

    Какую информацию содержит

    Техпаспорт включает в себя следующие сведения:

    О площади объекта недвижимости, его размерах количества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений
    Инвентаризационную стоимость Инженерные сети, оборудование и коммуникации
    Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работ изменение состояния помещений, их формы и конфигурации

    Для чего нужен

    Техпаспорт подготавливается на основании проектной документации, однако при эксплуатации объекта в документ вносятся изменения в соответствии с изменениям, внесенным в проект.

    За основу сведений берутся результаты проведенных обследований, обмеров и технической экспертизы.

    Технический паспорт необходим для оформления любых видов сделок с недвижимостью, в том числе:

    Договора купли-продажи, аренды, дарения а также при наследовании недвижимого имущества
    Договора дарения или оформление завещания на жилье для признания права владения
    Получения ипотеки Оформления приватизации
    Выполнения перепланировки (переустройства) Работ, которые заключаются в изменении состояния помещений квартиры

    Нормы закона

    Правила подготовки и предоставления технической документации органами БТИ регламентируется нормами ряда законодательных актов.

    Важнейшим из них является ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Закон устанавливает нормы кадастровых отношений, особенности инвентаризации и учета недвижимости государственными органами.

    Кроме того, данные отношения регулируются Постановлением Правительства России от 02.12.2000 года N 921
    «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

    Что такое техпаспорт

    В новостройке

    Первоначально технический паспорт подготавливается на весь многоквартирный жилой дом полностью.

    После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры.

    Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.

    В данном документе указана дата ввода здания в эксплуатацию, а также сдачи отдельных жилых помещений.

    Технический паспорт изготавливается на стандартных листах бумаги формата А4, он содержит информацию, которая занимает несколько страниц:

    На 1-ой странице Инвентарный номер, точный адрес объекта недвижимости, поэтажный план здания, в котором он расположен, подробный план с разделением на отдельные помещения. Выполняется чертеж инженерных сетей и имеющегося оборудования
    На 2-ой странице представлены таблицы № 1 и 3. Первая таблица содержит сведения о собственнике, его личные данные, а вторая — экспликацию с перечнем отдельных помещений, их форм и размеров
    3-я страница Включает описание технических характеристик жилья, указывается год постройки, степень износа дома во время эксплуатации. Указаны сведения о конструктивных элементах дома, материалах стен и перекрытий, отделочных материалов и т.д.
    На 4-ой странице указана дата составления документа, подпись техника, выполнившего паспорт, штамп учреждения БТИ, на территории которого находится объект

    При продаже

    Обладателю недвижимости, который имеет желание ее продать, необходимо собрать требующиеся для заключения договора купли-продажи документы, в том числе и техпаспорт БТИ.

    В процессе продажи квартиры в разделе технического паспорта «сведения о правообладателях объекта» вносятся изменения о её новых собственниках.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Новый собственник должен совершить переоформление на себя технической документации. Для чего в месячный срок нужно обратиться в отделение бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости (квартиры или частного дома).

    Процедура получения

    Чтобы получить технический паспорт необходимо составить заявление на имя руководителя органа БТИ в письменной форме.

    Уполномоченное лицо для получения документа должно использовать бланк, который можно получить у сотрудника бюро.

    Читайте так же:  Нужно ли подтверждать статус субъекта малого предпринимательства

    Перечень документов

    К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:

    Паспорт российского гражданина документ, который удостоверяет личность заявителя
    Выписка из ЕГРН на жилье подтверждающая право на получение техпаспорта, а также квитанцию об оплате госпошлины за услуги БТИ
    Документ, на основании которого у продавца имеется право собственности Оформленный в установленном порядке (договор купли-продажи, мены, дарения или решение о приватизации)

    Дополнительно к вышеуказанным документам от наследодателя для оформления прав на недвижимость требуется предъявить паспорт прежнего обладателя объекта, а также документ, который подтверждает переход собственности, свидетельство о смерти наследодателя.

    К примеру, может потребоваться завещание. В случае приватизации государственных или муниципальных помещений, понадобится оформить справку под номером 7, договор соц. найма.

    Когда квартира находится в муниципальной собственности, то нужно предъявить выписку из лицевого счета.

    Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, требуется предъявление нотариально оформленной доверенности.

    После чего сотрудник БТИ выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.

    Данная расписка понадобится при выдаче технического паспорта. Также необходимо будет предъявить паспорт.

    Срок действия

    Согласно нормам действующего законодательства техпаспорт оформляется на неопределенный срок.

    Законодательно не определен срок действия технического паспорта. Однако в некоторых организациях действуют свои правила.

    К примеру, в банке при оформлении ипотеке может потребоваться предъявление техпаспорта, выданного не более полугода назад.

    В каждом отделении бюро технической инвентаризации устанавливаются собственные цены на услуги.

    Стоимость услуг зависит от региона. Но тарифы БТИ могут отличаться даже в рамках одного города.

    Как правило, стоимость услуг по изготовлению техпаспорта БТИ составляет от 2 до 5 тыс. рублей.

    В каждом населенном пункте имеются фирмы-посредники, предоставляющие услуги по выдаче необходимых документов.

    Однако за оказание таких услуг придется заплатить порядка 10 тыс. рублей. Оплата государственной пошлины не потребуется.

    Оплата госпошлины

    Ее размер составляет 900 руб. за экземпляр технического паспорта.

    Данная сумма связана со срочностью изготовления документа.

    Разница с кадастровым паспортом

    Ключевые различия заключаются в следующем:

    Технический паспорт Включает в себя подробную информацию о квартире, ее площади, геометрических размерах, имеющихся в ней комнат. Техпаспорт требуется для постановки на учет, а кадастровый паспорт нужен для осуществления гос. регистрации права собственности и оформления с объектом недвижимости различных сделок
    Кадастровый его срок действия ограничен и составляет 5 лет для частных домов и 1 год для квартир. Технический паспорт выдается бессрочно

    Видео: Технический паспорт БТИ на квартиру:

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Всегда ли нужны услуги риэлтора?


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Ответы на вопросы по программе «Молодая семья»


    Как взять ипотеку на нежилое помещение в 2019

    Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

    Получение кадастрового паспорта на любой объект недвижимости, в том числе, на принадлежащую вам квартиру, – непременное условие совершения с вашей собственностью любых операций, связанных с переходом вещных прав: приобретения, продажи, дарения, передачи в наследство, отчуждения в пользу государства и так далее.

    Кадастровый паспорт – это не только документ, подтверждающий ваше право на обладание объектом недвижимости, но и свидетельство о его постановке на государственный учет, то есть включении в Единый государственный реестр недвижимости.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое тех. паспорт БТИ и кадастровый паспорт объекта

    Прежде всего, следует понимать, чем отличается кадастровый паспорт от технического, выдаваемого бюро технической инвентаризации. Самое главное различие – приведенная в документах информация.

    В кадастровом паспорте содержатся следующие данные:

    • почтовый адрес объекта недвижимого имущества;
    • назначение собственности – жилое помещение или нежилое;
    • полное описание формата объекта – квартира это, капитальный гараж, коттедж, дачный домик или участок земли;
    • этажность объекта;
    • этаж, на котором расположен предмет вашей собственности;
    • кадастровый номер;
    • дата последней проведенной инвентаризации;
    • фамилия, имя и отчество выдавшего вам документ представителя Росреестра.

    Кадастровый паспорт может быть, по вашему желанию, выдан на любой ранее зарегистрированный объект недвижимости: на квартиру, частный дом, участок земли и так далее.

    Технический паспорт – документ, содержащий исключительно технические характеристики уже построенного здания.

    Выдается кадастровый паспорт Росреестром, а технический – в БТИ.

    При разных обстоятельствах, могут понадобиться оба документа, ведь они не могут друг друга заменить, поскольку содержат принципиально разную информацию:

    • в техническом паспорте содержатся только поверхностные сведения, не дающие полного представления об объекте недвижимости;
    • кадастровый паспорт выдается на основании уже оформленного технического;
    • технический паспорт включает в себя данные только об объектах строительства – как уже полностью достроенных, так и еще нет;
    • кадастровый паспорт может быть выдан на любой объект, относящийся к категории недвижимого имущества. В частности, если он выдается на земельный участок, то к нему в обязательном порядке должна прилагаться схема надела.

    Таким образом, нет необходимости выбирать между получением того или другого документа: просто узнайте, что вам нужно в данной ситуации, и действуйте по обстоятельствам.

    Фото тех. паспорта БТИ или кадастрового паспорта объекта

    Вот так выглядит технический паспорт на жилое помещение:

    Так выглядит кадастровый паспорт на жилое помещение:

    Сколько стоит тех. паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

    Получение как кадастрового, так и технического паспорта – не бесплатная процедура.

    В частности, стоимость получения техпаспорта варьируется в зависимости от следующих факторов:

    • государственная пошлина: если площадь интересующего вас объекта не превышает 1000 м 2 , вам придется уплатить 1200 рублей;
    • оперативность: вы можете получить необходимый документ в ускоренном порядке, однако, для этого придется доплатить значительную сумму – 1000-10000 рублей за срочность;
    • удобство: вы можете доверить ведение скучной процедуры посреднической фирме, при этом придется доплатить, в зависимости от прейскуранта, порядка 1500 рублей.
    Читайте так же:  Правила хранения холодного оружия

    Брать деньги за оформление документа имеет право и само бюро технической инвентаризации, которое по закону имеет право вести коммерческую деятельность и в одностороннем порядке определять цены на свои услуги, являясь организацией саморегулируемого типа.

    Следовательно, невозможно точно сказать, какую именно сумму за оформление технического паспорта вам придется заплатить в каждом конкретном случае.

    Со стоимостью кадастрового паспорта все проще – его стоимость определена на законодательном уровне и на сегодняшний день составляет:

    • для физического лица – 200 рублей на бумаге и 150 рублей в электронном виде;
    • для юридического лица – 600 рублей на бумаге и 300 рублей в электронной версии.

    Технический и кадастровый паспорт — это одно и то же?

    Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру, читайте тут.

    Как видно, получать документ в цифровом виде значительно выгоднее, и если для вас не принципиально наличие бумажного документа, наиболее разумным решением будет остановиться именно на электронном варианте.

    Разумеется, стоимость получения документа может существенно возрасти, если вы решили доверить ведение дела посреднической фирме, которая, разумеется, предоставляет услуги за плату.

    Хотя срок действия выданного вам кадастрового паспорта не ограничен, он теряет силу после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, поэтому после очередной перепланировки, придется получать новый документ.

    Нужен ли при продаже тех. паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

    Для вас нет необходимости заказывать кадастровый или технический паспорт при продаже недвижимости, поскольку вместо этих документов в 2017 году используется выписка (справка) из Единого государственного реестра недвижимости, в которую включены все требующиеся для оформления сделки сведения.

    Тем не менее, никто не запрещает вам оформить технический паспорт, например, чтобы показать его покупателю или представляющему его интересы риэлтору.

    В техническом паспорте содержится, как следует из названия, техническая информация об объекте недвижимости, в том числе:

    • характеристики потолка, пола, перегородок и стен помещения;
    • данные о материале, примененном для изготовления перекрытий и фундамента постройки;
    • сведения об этажности дома;
    • площадь как дома (квартиры) в целом, так и отдельных комнат и прочих помещений;
    • почтовый адрес объекта недвижимости;
    • год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, а также год проведения последнего капитального ремонта;
    • сведения о подключенных коммуникациях;
    • стоимость квартиры (инвентаризационная);
    • личные данные всех бывших владельцев объекта.

    Срок действия тех. паспорта БТИ или кадастрового паспорта объекта

    Хотя законодатель не предусмотрел ограничения срока действия полученного вами в БТИ технического паспорта, придется обновлять его по прошествии каждых пяти лет со дня получения.

    Это требование самого бюро, и за просрочку никакого штрафа вы выплачивать не будете. Поэтому если для вас не принципиально постоянное поддержание актуальной информации о принадлежащем вам объекте, вы можете получить новый кадастровый паспорт тогда, когда это вам понадобится, а не через рекомендуемый БТИ период времени.

    Такой подход позволит сэкономить и время, и деньги, однако, если намечается заключение сделки с принадлежащей вам недвижимостью, о получении техпаспорта лучше позаботиться заранее, чтобы не торопиться после.

    Если вы хотите провести перепланировку в своей квартире, вам в любом случае придется обращаться в БТИ за получением соответствующего разрешения, кроме того, по завершении ремонта, понадобится получить новый технический паспорт, содержащий все внесенные изменения.

    Не отличается от технического в смысле срока годности и кадастровый паспорт. Он может использоваться в течение любого времени после его получения, однако, если в реестр внесены изменения, касающиеся объекта недвижимости, на который документ выдан, придется получать новый паспорт.

    При заключении сделки с недвижимостью, больше не нужно предоставлять ни кадастровый, ни технический паспорт: в 2017 г. для этого достаточно иметь только выписку (справку) из Единого государственного реестра недвижимости.

    Таким образом, вы можете получить как кадастровый, так и технический паспорт без особых проблем и даже не участвуя в этом лично, просто доверив дело посреднику, однако, в настоящее время потребность в этих документах при заключении сделок с объектами недвижимости сильно ослабела, поскольку на смену им пришла выписка (справка) из Единого государственного реестра недвижимости.

    Кроме того, перед получением кадастрового или технического паспорта, тщательно оцените необходимость этого шага, ведь получение этих документов не бесплатно, и вам придется заплатить государственную пошлину за предоставление каждого из них.

    Не исключены также прочие расходы, связанные со срочностью дела и необходимостью выплаты денежного вознаграждения за его ведение фирмам-посредникам.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.

    2. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

    3. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
    Тех паспорт бти или кадастровый паспорт объекта
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here