Социальная ипотека как стать участником программы, документы, оформление

Полезная правовая информация по теме: "Социальная ипотека как стать участником программы, документы, оформление" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Куда обращаться по вопросу участия в программе «Молодой семье — доступное жилье»?

Чтобы стать участником программы «Обеспечение жильем молодых семей», прежде всего необходимо обратиться в органы местного самоуправления:

  • как правило, это администрация населенного пункта (города, городского поселения или округа, сельского населенного пункта или муниципального района и т.п.);
  • в больших городах данной программой может заниматься специальное ведомство, подчиненное местной администрации.

Сейчас существует возможность узнать всю необходимую информацию на интернет-порталах официальных сайтов районных администраций. Сегодня большинство из них имеют свою официальную страницу, которая отображает данные о деятельности властей территориальной единицы, включая необходимые сведения по программе «Молодая семья».

  • По ходу сбора необходимых документов, скорее всего, вам придется столкнуться с представителями ЖЭКа, чтобы взять все данные по регистрации вашей семьи и сведениях о квадратных метрах, на которых вы прописаны.
  • Если вы прописаны на территории собственного дома, то вам, скорее всего, может пригодиться кадастровый паспорт на недвижимость. Его можно получить в БТИ (бюро технической приватизации) по месту жительства. В сельской местности это могут быть организации под другими названиями, однако о них можно узнать в той же территориальной администрации.

В каждом регионе может быть дополнительный перечень документов, необходимых для участия в программе, — однако это уже детали, которые вам должны разъяснить по месту обращения. Чтобы узнать, куда обращаться по месту своего проживания, перейдите на региональную страницу сайта и выберите свое местоположение.

Более подробно о том, какие права дает свидетельство и поможет ли оно при оформлении ипотеки на покупку жилья, читайте на этой странице.

Социальная ипотека для молодых ученых и специалистов в 2019-2020 году

Правительство Российской Федерации предусматривает возможность получения отдельными категориями граждан специальной социальной ипотеки.

Суть этой льготной программы заключается в том, что отдельные граждане могут оформить ипотечный кредит на условиях оплаты ими только процентов по нему. Обязанность же по погашению основного тела долга возлагается на бюджет.

Следовательно, сам человек за свой счет оплачивает только стоимость банковских услуг, большая же часть денежных средств платиться за счет государства.

Кто имеет право принять участие в программе

В Российской Федерации

Воспользоваться правом на получение льготного ипотечного кредита могут:
  1. Молодые ученые в возрасте до 35 лет;
  2. Доктора наук в возрасте до 40 лет;
  3. Учителя;
  4. Врачи;
  5. Фельдшеры, которые трудятся на скорой помощи.

На заметку! К месту работы заявителя не предъявляется никаких определенных требований, при условии, что у человека есть право на получение региональной субсидии. Для участия в федеральной программе, заявитель должен работать в одной из ста российских организаций, оговоренных в перечне.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

В Московской области

В Московской области существует своя отдельная программа по предоставлению социальной ипотеки, которая входит в состав общегосударственной программы «Жилище».

Воспользоваться правом на получение социальной ипотеки могут следующие категории граждан:

  1. Учителя;
  2. Врачи;
  3. Молодые ученые;
  4. Уникальные специалисты;
  5. Фельдшера, работающие на скорой помощи.

Конечно, условия этой социальной программы вовсе не предполагают, что человек может самостоятельно выбрать любое понравившееся ему жилье, а государство просто уплатит за него тело долга по кредиту.

Программа предоставления социальной ипотеки имеет некоторые нормы к жилым помещениям:

  1. Если квартира приобретается одиноким участником программы, максимальный размер жилья составляет 33 м 2 ;
  2. Для семьи в размере двух человек, нормативная площадь жилого помещения увеличивается до 42 м 2 ;
  3. Если в семье участника программы проживает три и более человека, то нормативная площадь квартиры составляет по 18 м 2 на каждого члена.

Важно! Обязательное условие для принятия участия в программе социальной ипотеки в Московской области — наличие российского гражданства. При этом у участника не должно быть в собственности другого жилья на территории области.

Документы для участия в программе

В России в целом

Чтобы принять участие в государственной программе по предоставлению социальной ипотеки, заявитель должен позаботиться о сборе достаточно обширного пакета документов, куда входят:
  1. Заявление, где человек выражает свое желание стать участником государственной программы;
  2. Заявление, где человек подтверждает свое желание на обработку своих персональных данных. Аналогичный документ должен быть предоставлен от всех членов семьи претендента на участие в программе;
  3. Копия своей трудовой книжки для подтверждения должности и стажа;
  4. Автобиография, заполненная анкета и своя фотография;
  5. Характеристика, предоставленная по месту работы;
  6. Копия документа, которым подтверждается текущий семейный статус заявителя;
  7. Копии свидетельств о появлении на свет детей;
  8. Копии паспортов членов семьи;
  9. Выписка из домой книги и финансового счета по месту текущего проживания заявителя;
  10. Справка о заработной плате заявителя (допускается составление документа в свободной форме);
  11. СНИЛС ;
  12. Иные документы, которые необходимы для подтверждения конкретного статуса.

В Московской области

Полный перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в социальной программе, следует уточнять в зависимости от звания, которым обладает человек.

Однако можно выделить обобщенный перечень документов, предоставление которого требуется каждому участнику программы, желающему обзавестись собственным жильем на льготных условиях:

  1. Заявление, в котором человек изъявляет желание принять участие в госпрограмме;
  2. Заявление, где человек соглашается на то, что его персональные данные будут обработаны;
  3. Копия трудовой книжки;
  4. Фотография;
  5. Характеристика с места работы;
  6. Копии документов, подтверждающих семейный статус;
  7. Копии свидетельств на детей;
  8. Копии паспортов членов семьи;
  9. Выписка из домовой книги;
  10. Справка о заработной плате;
  11. СНИЛС .

Дополнительные требования к претендентам

Чтобы принять участие в социальной программе, молодой специалист или ученый должен соответствовать нескольким требованиям:
  1. Максимальный возраст для участия в программе — 35 лет;
  2. На момент обращения человек должен отработать в научной организации или на оборонном предприятии не менее одного года;
  3. У заявителя должно быть высшее образование.

При наличии у человека профессиональных достижений, его шансы обзавестись собственным жильем существенно повышаются, поэтому предоставление наград, грамот и сведений о выплате премий, обязательно.

Читайте так же:  Какой штраф за повторное лишение прав за пьянку

Еще одно требование заключается в том, чтобы сфера деятельности заявителя находилась в перечне приоритетных для государства. Наибольшими шансами обзавестись квартирой обладают работники оборонных предприятий.

Кроме основного пакета документов, молодой ученый должен позаботиться о сборе бумаг, которые подтверждают наличие у него профессиональных достижений, подтвердить свое образование.

На заметку! Дополнительным документом является согласие от организации или предприятия на обеспечение человека работой, а специалиста — на выполнение этой работы.

Документы для предоставления уникальными специалистами

Уточнить полный пакет документов, который требуется для получения уникальным специалистом своего жилья на льготных условиях, можно путем обращения в Министерство инвестиций и инноваций.

По аналогии с молодыми учеными, специалисты должны собрать исчерпывающий пакет документов, подтверждающих наличие у человека образования и профессиональных достижений. Чем больше документов — тем больше шанс на оформление социальной ипотеки.

Получение социальной ипотеки в 2019-2020 году

Процедура получения социальной ипотеки состоит из нескольких этапов:
  1. Подача заявления и документов, на основании которых в учетное дело сотрудника будут внесены изменения;
  2. При необходимости специалист должен предоставить документы, которые подтверждают факт его перерегистрации. Обычно такая процедура проводится каждые пять лет, но ее могут попросить провести внепланово — минимум за год до принятия решения о предоставлении жилого помещения в рамках программы социальной ипотеки. Проведение перерегистрации необходимо для подтверждения наличия у специалиста права состоять на учете;
  3. Выбор жилого помещения, которое соответствует всем требованиям программы. Как правило, Департамент имущества города отсылает участнику предложение с тремя вариантами жилых помещений на выбор. Ученый должен ознакомиться с предлагаемым жильем, после чего уведомить госучреждение о принятом решении. Если предложенные варианты не подойдут, подбор жилья будет перенесен на следующий календарный год;
  4. По закону, заявитель вправе самостоятельно выбрать банк, через который он будет оформлять ипотеку;
  5. Оформить договор купли-продажи недвижимого имущества;
  6. Оформить право собственности на недвижимость.

В Московской области

В зависимости от категории заявителя, заявка направляется на рассмотрение в профильное министерство. При получении одобрения, вне зависимости от того, кем является человек, он должен заключить трудовой договор на срок в 10 лет.

После получения заявителем свидетельства участника региональной программы по предоставлению социальной ипотеки, человек может заняться выбором квартиры, соответствующей оговоренным в положении требованиям.

После выбора подходящего жилого помещения, полностью соответствующего условиям программы, участник должен обратиться в банк, сотрудничающий с Правительством области.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Жилищные программы для бюджетников в 2019-2020 году

Особенностью профессий бюджетной сферы является низкая заработная плата. Приобретение собственного жилья или улучшение жилищных условий — трудновыполнимая задача для бюджетника. В связи с этим государство предлагает учителям и врачам поддержку в виде социальной и финансовой помощи, оказанной в рамках федеральной программы обеспечения жильем.

Субсидии на приобретение жилья, ипотека для бюджетников и условия получения господдержки — тема настоящей статьи.

Кто участвует в программах для бюджетников

Жилищные программы для бюджетников были приняты и разработаны в 2010 году в виде постановления «О федеральной целевой программе «Жилище».

Меры, принятые в рамках постановления, заключаются в предоставлении льгот определенным категориям граждан, в число которых входят:

  • учителя;
  • военнослужащие;
  • медицинские работники;
  • молодые работники научной сферы.

Для каждой из указанных категорий установлены некоторые ограничения для участия в жилищных программах:

[2]

  1. Возраст учителя не превышает 35 лет, он работает в государственной школе или ином образовательном учреждении, финансируемом за счет средств госбюджета.
  2. Среди военнослужащих на льготы могут рассчитывать служащие в армии по контракту, прапорщики и офицерский состав.
  3. В медицинской сфере субсидии предназначены для врачей дефицитных специальностей, а также для выпускников ВУЗ ов и врачей с вредными условиями труда.
  4. Допустимый возраст молодого ученого — до 35 или до 40 лет (для кандидата наук и для доктора соответственно).

Социальные льготы для указанных категорий граждан преследуют несколько целей. С одной стороны, жилищные программы для бюджетников обеспечивают нуждающихся граждан жилплощадью. В то же время, льготы стимулируют молодежь к работе в социальных структурах.

Об этом говорит и одно из основных условий получения субсидии — наличие определенного стажа работы в сфере госуслуг.

Что можно получить

Работники бюджетной сферы вправе рассчитывать на поддержку государства в следующих направлениях:
  1. Помощь в оформлении льготных ссуд.
  2. Предоставление субсидии.
  3. Обеспечение граждан недорогим жильем (путем выкупа квартир по себестоимости у застройщика для последующей перепродажи).

Субсидия предоставляется в виде сертификата на получение финансовой помощи. Ее размер составляет 30-35% от стоимости приобретаемого жилья и зависит от количества членов семьи или от стажа заявителя.

Субсидию разрешено использовать как первоначальный взнос для оформления ипотечного займа, а также для погашения до 20% от суммы займа на последний год возврата.

Данные меры обеспечивают за счет средств федерального бюджетов, а также агентства ипотечного кредитования и иных кредитных организаций.

В регионах для улучшения жилищных условий бюджетников действуют специальные подпрограммы, финансируемые из средств местных структур.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Условия участия в программе

Для получения субсидии гражданам необходимо соответствовать определенным условиям:

  • Работать в бюджетном учреждении.
  • Соответствовать требуемому стажу (не менее 3-5 лет по специальности или в данной сфере деятельности).
  • Иметь официальный статус нуждающегося в жилом помещении.

Нуждающимися в помещении по общим правилам считаются те граждане, что не имеют собственной жилплощади или проживают в стесненных условиях (не более 12-18 кв. м. на каждого члена семьи).

Статус нуждающегося гражданина получить не так просто, так как для учета в специальной очереди приходится собрать внушительный список документов.

В разработке социальных программ участвуют местные органы власти.

В каждом субъекте или муниципалитете могут быть приняты некоторые поправки к условиям получения субсидии, продиктованные особенностями региона (средней стоимостью квадратного метра, размером прожиточного минимума и т.д.).

Читайте так же:  Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты

Для уточнения требований следует обратиться в администрацию по месту жительства.

Какие потребуются документы

Чтобы получить статус участника программы, приходится позаботиться о следующих документах:
  • Заявка на участие в программе «Жилище».
  • Справка о занятости с указанием стажа работы на последнем месте.
  • Документы, подтверждающие личность заявителя.
  • Справка, подтверждающая состав семьи (свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей).
  • Документы о том, что заявитель ранее не получал подобной поддержки.
  • Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилплощади.

Порядок оформления

С собранными документами заявителю необходимо в региональный орган самоуправления или обратиться к непосредственному работодателю. Например, военнослужащий может подать рапорт командиру части.

В дальнейшем процедурой рассмотрения заявки, включающей проверку документов на достоверность, занимаются уполномоченные органы.

В случае если заявитель становится участником программы, он получает документальное подтверждение права на льготу — сертификат. По сертификату социальная ипотека доступна в течение 6 месяцев.

За оформлением следует обращаться в один из банков, работающих со льготными программами кредитования. Большинство государственных проектов поддерживает Сбербанк. Пользоваться правом на льготу разрешено однократно.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Социальная ипотека

Сегодня немногие россияне, работающие в коммерческих организациях, могут купить жилье за собственные средства. Им приходится обращаться в банк за кредитом. Перед принятием окночательного решения финансовое учреждение детально проверяет все документы. Если выяснится, что потенциальный заемщик неплатежеспособен, то в кредите будет отказано. Что же тогда говорить о социально незащищенных слоях населения? Специально для таких заемщиков разработана программа льготного кредитования.

Что собой представляет социальная (государственная) ипотека

Социальная ипотека – это программа по улучшению жилищных условий незащищенных слоев населения. В рамках программы можно получить кредит по сниженной ставке, оплатить часть долга субсидией или приобрести жилье по низкой цене

Условия программы разрабатываются отдельно на государственном и региональном уровнях. Так, жители столицы могут приобрести жилые помещения в городе по льготной стоимости. Окончательная цена рассчитывается по утвержденной правительством методике.

В рамках данной программы можно получить кредит не на любое жилье. Для комфортного проживания одному человеку достаточно 18 кв.м., двоим — 42 кв.м. Квартиры такой площади представлены в рамках социальной ипотеки. Заемщик может взять кредит на жилье большей площадью. Но в таком случае льгота будет применена только к оговоренному метражу.

Отличия между обыкновенной и социальной ипотекой

Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечный кредит». В первом случае речь идет о форме залога в виде имущества, а во втором — о получении у банка денег под залог имущества. В этой роли может выступать как уже имеющееся жилье, так и купленное.

[3]

Ипотечное кредитование делится на социальное и коммерческое. В первом случае речь идет о получении займа юридическими и физическими лицами, у которых нет льгот от государства. Социальной ипотекой могут воспользоваться лица, которые относятся к незащищенным слоям населения. Ее суть сводится к тому, чтобы оформить кредит, который будет гораздо проще погасить за счет уменьшения стоимости недвижимости.

Таблица сравнения коммерческой и социальной ипотеки

Условия Социальная ипотека Обычная ипотека
Срок кредитования 30 лет 30 лет
Ставка 10,5% 12%
Авансовый взнос 20% 10%
Максимальная сумма 11 млн. руб. 45 млн. руб.

Во всех регионах РФ действуют разные условия социальной ипотеки. Одни банки дают возможность выкупить жилье по себестоимости. Другие выплачивают молодым семьям часть денег на покупку недвижимости. В третьем регионе средства из государственной ипотечной программы направляются на уплату процентов по кредиту. В любом случае социальная ипотека обойдется гораздо дешевле заемщику.

Программы государственного ипотечного кредитования

Рассмотрим детальнее основные условия льготных программ.

Для молодых специалистов

С 2015 года действует программа «Ипотечный кредит для молодых учителей». Специалисты государственных или муниципальных учреждений со стажем работы от 1 года могут оформить ипотеку под 10,5% годовых. Сумма кредита и размер субсидии зависят от количества человек в семье и площади помещения.

Потенциальный заемщик должен быть:

  • гражданом РФ;
  • преподавателем начальных классов, литературы и русского, английского языков, математики;
  • без личного жилья;
  • с хорошей кредитной историей;
  • с готовностью заключить трудовой договор с учреждением на 10 лет.
Видео (кликните для воспроизведения).

Воспользоваться социальной ипотекой молодые врачи могут только в отдельных регионах РФ.

Требования к кандидатам такие же:

стаж работы от 3 лет;

первая, высшая квалификация специалиста или наличие степени;

хорошая кредитная история;

готовность заключить трудовой договор с медучреждением на 10 лет.

Для молодой семьи

Ипотека по федеральной программе «Молодой семье — доступное жилье» предназначена для молодежи, т. е. предполагается, что каждому члену семьи нет 35 лет. Кроме того, программа устанавливает ряд ограничений. Семья должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий. На двоих человек полагается выделение 42 кв. метров, если детей нет, а если есть — 18 кв. метров на человека. Размер помощи молодым семьям определяется исходя из стоимости жилья в регионе.

Базовые показатели размера субсидии по программе «Молодой семье — доступное жилье» составляют: до 30% от средней стоимости жилья для молодых семей без детей и до 35% — с детьми. В ряде банков разработаны собственные программы социальной ипотеки молодым. Например, в Сбербанке России существует программа «Молодая семья» с более низкими процентными ставками по сравнению с базовыми условиями кредитования.

Для малоимущих семей

Молодые семьи, у которых в течение 2019-2022 годов родится второй и/или последующий ребенок могут приобрести квартиру в ипотеку. При этом государством будет субсидированная ставка на уровне 6% в течение 3-8 лет. После завершения срока ставка увеличивается до ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредита, + 2 п.п.

Для государственных служащих

В рамках федеральной программы военнослужащим, которые участвуют в программе НИС каждый год на специальный счет перечисляется государственная субсидия. Эти средства могут быть в дальнейшем отправлены на оплату первоначального взноса по ипотеке. Участники программы могут приобрести готовые квартиры, индивидуальный дом и таун-хаус. Требования к жилью, его «квадратуре», месторасположению государство не выдвигает. Можно приобрести даже жилье на этапе строительства, при условии, что застройщик аккредитован банком-партнера Росвоенипотеки.

Читайте так же:  Окладно повременная оплата труда

Кому положена социальная ипотека

Естественно, что у каждого человека возникает вопрос: кому положена социальная ипотека? Для того, чтобы иметь возможность приобрести жилье на условиях социальной ипотеки, необходимо для начала встать на учет, а также записаться в очередь, как нуждающимся по закону в улучшении жилищных условий. Купить жилье на льготных условиях могут молодые семьи (супруги в возрасте до 35 лет), молодые специалисты, государственные служащие и малоимущие семьи.

Льготные условия и требования

В рамках социальной ипотеки получить льготу на покупку жилья могут только бюджетники, которые проживают:

  • на одной жилплощади с близкими родственниками;
  • в коммунальной квартире и не имеют другой жилплощади;
  • в стеснённых условиях (14 кв. м на каждого человека) или в помещении, которое не отвечает жилищным требованиям.

Программа направлена на стимулирование персонала к работе в бюджетной структуре. Поэтому одним из условий является отработать определенный срок в госорганах. Иначе ему придётся вернуть всю сумму субсидии.

В рамках программы государственного ипотечного кредитования можно:

  • приобрести жилье на первичном рынке по себестоимости;
  • получить ипотеку на льготных условиях;
  • получить деньги для оплаты аванса, тела кредита или процентов.

Льготные условия программы подбираются индивидуально. Размер субсидии составляет минимум 30% от стоимости объекта, а для семей с детьми — 35%.

В рамках программы ипотечного кредитования помощь молодым специалистам оказывает АИЖК. Местные органы власти и региональные центры управлением образования составляют списки участников. Потенциальный кандидат должен быть учителем в возрасте до 35 лет и работать в государственном учреждении не менее трех лет. Если заемщики являются супругами, то получить кредит может только один из них. Стать участником программы можно только один раз и получить ипотеку на максимальную сумму 11 млн. руб.

Научный деятель может выбрать место жительства по своему желанию, то есть он получает возможность сменить регион пребывания. На получение кредита не влияет пол, семейное положение и наличие детей. Ученый должен отработать в госорганизации минимум 5 лет. Потенциальному кандидату следует написать заявление по месту работы. Оно передается в Академию наук, где формируется окончательный список претендентов, исходя из объемов выделенных средств.

Военнослужащие и врачи в рамках программы ипотечного кредитования могут купить жилье на льготных условиях. Программа направлена на наполнение фонда НИС, средства из которого направляются на оплату первого взноса и погашения кредита. Претендовать на средства могут офицеры, прапорщики, контрактники, которые участвуют в программе более трех лет. Для получения кредита заемщику следует написать рапорт командиру части. На его основании выдается специальное свидетельство, которое следует предоставить в банк для оформления ипотеки.

Куда обращаться, чтобы получить государственную ипотеку

Лицам, нуждающимся в улучшении условий жилья, следует подать заявление в администрацию города с просьбой поставить их на квартирный учет. Уже после присвоения статуса можно обращаться в банк для оформления социальной ипотеки. Данный продукт является льготой от государства, поэтому все кредитные учреждения предъявляют к потенциальным заемщикам ряд требований: от гражданства до трудового стажа. Условия получения займа в банках могут быть разными.

Перечень необходимых документов

Чтобы участвовать в программе ипотечного кредитования заёмщику следует подготовить и предоставить в банк:

  • заявление;
  • копию паспорта всех членов семьи;
  • копию свидетельств о рождении детей;
  • кредитный договор с графиком платежей;
  • ИНН;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • договор купли-продажи жилья;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • выписку из ЕГРП на жилье;
  • реквизиты лицевого счёта;
  • справку об отсутствии задолженностей по кредиту;
  • копию трудовой;
  • справку с места работы о зарплате.

Программа Молодая семья в городе Москве

Недвижимость в Москве — самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье — доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья (в Московской области действует своя региональная программа).

В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры, принадлежащие городу.

Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.

Жилищные программы для молодых семей в г. Москва

В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье — доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует.

В Москве функционирует городская инициатива, цель которой — помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее — подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств» (постановление № 454-ПП 27.09.2011 г.). Сейчас действует третий этап инициативы.

Задача программы — исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи, где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:

  • Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
  • Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию.
  • Все члены семьи должны быть российскими гражданами.
  • Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.
Читайте так же:  При изменении фамилии какие документы нужно менять

Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно. Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств. Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

  • 30% — для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
  • 30% — в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка, родившегося (усыновленного) в период действия договора.
  • Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?

Стать претендентом на покупку льготного жилья можно в заявительном порядке. Автоматически семьи, нуждающиеся в улучшении условий проживания, в программу не включаются. Обращаться с заявлением и документами следует в Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы. Адреса подразделений для разных округов города и время приема можно посмотреть на сайте организации (под картой).

Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

  • дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
  • количество детей (наличие ребенка-инвалида);
  • наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
  • количество имеющихся квадратных метров на человека.

Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи:

  • В рассрочку. Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку — ежеквартальные. Размер первого платежа — 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
  • С использованием социальной ипотеки.

Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение, оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.

Социальная ипотека

Социальная ипотека — это программа Правительства Российской Федерации, нацеленная на обеспечение жильем социально незащищенных групп населения страны.

Программой могут воспользоваться те, кто в силу обстоятельств не могут оформить «традиционную» ипотеку в коммерческих банках, военные, работники бюджетной сферы, молодые специалисты в различных областях.

Социальная ипотека выдается на жилье из расчета 18 кв. м. на одного человека (члена семьи). Такая ипотека реализована в форме государственного субсидирования на часть стоимости приобретаемой жилой недвижимости, дотирования процентной ставки по ипотечному кредиту и продажи жилой недвижимости, принадлежащей государству по льготной цене.

Как получить социальную ипотеку

Условия получения социальной ипотеки могут отличаться в зависимости от региона, в котором она оформляется. Они определяются органами местной власти. Для получения социальной поддержки со стороны государства на приобретения жилья необходимо стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Многое зависит и от условий, которые выдвигают банки, в рамках региональной реализации федеральной программы.

Для того, чтобы стать очередником в получении социальной ипотеки, необходимо подать соответствующее заявление в администрацию своего города, в котором Вы официально зарегистрированы (прописаны).

Для участия в программе социальной ипотеки необходимо собрать все необходимые документы, и предоставить их в соответствующий орган местной власти. После этого можно обращаться в банк, поддерживающий данную программу.

Оформление социальной ипотеки

Оформление непосредственно ипотечного займа происходит в банке, который является участником социальной программы, и сотрудничает по ней с местными властями.

Пакет документов в данном случае будет более или менее стандартный. Банк принимает решение о выдаче Вам ипотечной ссуды, и если это решение положительное, следующим этапом станет выбор жилья. На это дается ориентировочно 3 месяца — это тот срок, в течение которого действует кредитное предложения банка. Если Вы не уложитесь в это время, всю процедуру придется повторять заново.

Читайте так же:  Согласие на прописку от собственника образец

Жилье в свою очередь, тоже должно отвечать определенным требованиям банка-кредитора. Одни банки работают только с новостройками, другие рассматривают и вторичный рынок. Встречаются требования касаемые возраста постройки и ее состояния (дом должен быть построен не раньше определенного года и находиться не в аварийном состоянии).

Для оформления сделки будет необходимо подготовить документы касаемые приобретаемого объекта недвижимости. Оценка квартиры и ее страхование тоже является обязательным этапом оформления социальной ипотеки, собственно как и любой другой.

Если эти условия соблюдены и оформлены, начинается этап оформления договора, который может быть заключен в форме кредитного договора, договора залога, договора купли-продажи (ипотека в этом случае будет предлагаться в соответствии с законодательством), а так же возможно отдельно оформление закладной на приобретаемую недвижимость.

Завершающим этапом оформления социальной ипотеки является государственная регистрация договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Условия социальной ипотеки

Условия отличаются в зависимости от того, к какой категории граждан относится заемщик. Для молодой семьи государственная субсидия может составлять до 35% – 40% от стоимости жилья.

Важно, чтобы супругам или молодому одинокому родителю (который тоже имеет право на эту программу) было не более 35 лет. На каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. м. в соответствии с нормативами. Государство может внести свои средства как в счет уплаты суммы процентов по вновь заключенному кредитному договору, так и в счет уплаты уже действующих ипотечных обязательств.

Специальную программу для молодых семей предлагает Сбербанк. Она предполагает 15% первоначальный взнос для бездетной семьи и 10%, если в семье есть дети. Банк предлагает возможность отсрочки платежа при рождении ребенка, за счет чего увеличивается срок кредита.

В банке ВТБ 24 разработана специальная программа для жителей Москвы, Московской области и северной столицы на приобретение однокомнатной квартиры.

Для матерей 2-х и более детей возможно использование части и полного размера материнского капитала на погашения ипотечного кредита (суммы процентов, суммы основного долга).

Социальная ипотека для военных предполагает получения субсидий от государства, которые могут быть использованы для приобретения жилья (например, для первоначального взноса). Военнослужащий должен официально учувствовать в программе Накопительно-ипотечной системы. Банк ВТБ 24, Связь-банк и другие разработали специалисты ипотечные кредиты в рамках государственной социальной программы поддержки военных.

Молодые специалисты могут получить социальную поддержку в приобретении жилья в рамках тех условий, которые есть в конкретном регионе, т.к. федеральной программы для них пока нет. Она реализуется только на местном уровне. Им необходимо обратиться в органы власти и уточнить свои возможности.

Кроме того, для молодых специалистов возможно получения ипотечного займа на льготных условиях от своего работодателя напрямую или при участии банка. Работодатель в этом случае может либо разработать совместно с кредитной организацией индивидуальную ипотечную программу для своих сотрудников, либо выделить субсидии для снижения кредитного бремени своих работников.

Учителя могут получить льготную ипотеку с процентной ставкой 8,5% и государственными субсидиями, которые могут пойти на погашение первоначального взноса.

Документы для социальной ипотеки

Люди, находящиеся в очереди на улучшение жилищных условий должны подготовить следующие документы на получение социальной ипотеки:
  • заявление на получения социального ипотечного кредита;
  • паспорта всех членов семьи и так же свидетельства о рождении детей;
  • справку о полном составе семьи;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • справки о доходах всех работающих членов семьи.

В органы местной власти необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие в собственности жилья. Их можно получить в БТИ и регистрационной палате. Справка из БТИ действует не более 2-х месяцев.

После рассмотрения документов выносится решение. Если оно положительное, выдается свидетельство, дающее право на участие в социальной федеральной программе поддержки.

После получения свидетельства можно обращаться в банк и готовить документы уже для него. Пакет документов в кредитную организацию стандартный: паспорт заемщика (членов семьи, поручителя, если требуется), документы подтверждающие доход (справка 2 НДФЛ, заверенная работодателем копия трудовой книги), свидетельство о праве получения льгот, и др. банк так же рассматривает Вас в качестве заемщика и выдвигает свое решение.

В обязательном порядке необходимо подать подписанный договор займа в местное представительство Министерства строительства и коммунального хозяйства для получения субсидий от государства в рамках программы социальной ипотеки.

Договор социальной ипотеки

Структура договора социальной ипотеки содержит примерно те же статьи, что и договор обычного ипотечного кредита. Однако, в обязательном порядке в нем прописываются следующие условия.

Обозначаются льготы и их размер на приобретение жилья для заемщика. Государственные гарантии так же обязательно фигурируют в договоре. Банк-кредитор, проверяя приобретаемую недвижимость и обеспечивая правомерность сделки на всех этапах ее осуществления, выступает своеобразным гарантом ее законности и защищает в этом ключе интересы заемщика.

Видео (кликните для воспроизведения).

Структура и условия договора социальной ипотеки напрямую зависят от того или иного вида социального кредита, т.е. от категории граждан оформляющего договор. В любом случае, прежде чем подписывать стоит заранее ознакомиться с текстом договора и задать без стеснения все возникшие вопросы специалисту банка или юристу, что бы лучше понимать, под чем Вы ставите свою подпись. Ведь ипотечные обязательства как правило долгосрочные и несут за собой большее суммы денег, которые Вы, по договору, обязуетесь вернуть, хоть и по льготной ставке.

Источники


  1. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.

  2. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

  3. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
Социальная ипотека как стать участником программы, документы, оформление
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here