Соглашение о разделе долей в квартире (образец)

Полезная правовая информация по теме: "Соглашение о разделе долей в квартире (образец)" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Соглашение о выделении долей в квартире: образец и правила составления

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

При некоторых жизненных ситуациях — получении наследства, разводе, дарении — возникает необходимость выделения определенной доли из общего имущества и фиксирования юридических прав на нее. Вопрос может решаться двумя способами: на добровольной основе или в судебном порядке. Соглашение о распределении долей в квартире, как правило, является добровольным. Процедура имеет ряд нюансов, о которых будет подробно рассмотрено в этой статье.

С чего начать

Выделение отдельных долей имущества на добровольном согласии начинается с того, что все участники процесса должны составить соглашение сторон в письменном виде. В документе прописываются следующие позиции:

  • паспортные сведения каждого участника;
  • номера и серии правоустанавливающих документов;
  • сведения о регистрации недвижимости из ЕГРН;
  • величины выделенных частей от общего имущества (1/3, 1/4 и т. д.).

Внимание! При добровольном делении имущества собственник сам решает, какую часть отдать родственникам, не имеющим приоритетного права на эту собственность. Сделки с имуществом допустимы только при условии, что оно не является залоговым или арестованным службой судебных приставов.

Соглашение об определении долей в совместной собственности заверяется нотариально. Затем сведения должны быть поданы в Росреестр с обязательной фиксацией всех изменений. Это возможно сделать несколькими способами:

  • непосредственно на официальном сайте;
  • через портал «Госуслуги»;
  • с помощью МФЦ.

Если есть необходимость поделить жилплощадь на автономные части с последующим обособленным владением, то необходимо пригласить работника БТИ и проконсультироваться, выполнима ли задача. Если фактически нельзя поделить квартиру таким образом, чтобы у каждого претендента были жилая часть и доступ к местам общего пользования, то целесообразно принять решение о способе компенсации и величине затрат.

Как определить и выделить долю

Кроме устной договоренности о выделении части имущества, основанием могут быть и другие факторы. Обязательными к выполнению являются следующие правоустанавливающие моменты:

  • завещание или договор дарения, на основании которого распределяются части;
  • при бракоразводном процессе имущество делится пополам при отсутствии несовершеннолетних детей;
  • если выплата одного из супругов будет значительно больше, то доли могут быть распределены не поровну;
  • при наличии брачного контракта имущество делится, согласно условиям, указанным в нем.

Никаких особых требований к распределению долей имущества нет, но существует обязательное отчуждение в пользу несовершеннолетних детей. Как правило, договор составляется в произвольной форме. Образец соглашения о выделении долей в квартире имеет типовую форму, в которую вносятся поправки для конкретной семьи.

Последовательность действий для оформления выделенной части имущества документально следующая:

  1. Обсудить устно распределение частей квартиры по договоренности. Если принимается решение о выделении обособленной части в натуральном виде, то необходимо посетить БТИ и проконсультироваться о возможности фактического деления квартиры.
  2. Подготовить пакет необходимой правоустанавливающей документации, а также подлинники и копии удостоверений личности.
  3. Предварительно проконсультироваться у нотариуса и записаться на прием для совершения сделки.
  4. Все изменения зарегистрировать в ЕГРН.

Важно! Документ должен подписываться всеми участниками процесса в присутствии нотариуса и заверяться им.

Особенности раздела собственности

Примером выделения долей в квартире является обычная семья, когда у каждого в собственности есть своя часть. Недвижимость находится в общем пользовании. При этом квитанции на коммунальные платежи приходят совместные, а налог на имущество начисляется персонально каждому владельцу. Самым сложным является вопрос конкретного выделения квадратных метров не гипотетически, а по факту. Автономное пространство должно содержать жилую площадь и места общего пользования. К примеру, для однокомнатной квартиры фактическое разделение сделать невозможно, чтобы каждый участник мог распоряжаться своей частью, то есть дарить, продавать и завещать ее.

В этом случае возможным разрешением конфликтной ситуации (при разводе) может быть только компенсация в денежном эквиваленте. Любые разграничения недвижимости и земельных участков в конечном итоге должны быть заверены у нотариуса. Поэтому следует хорошо продумать всю процедуру и лучше всего решить все спорные моменты на добровольной основе. После подписания документа и регистрации его в Росреестре обратно все вернуть и перераспределить не получится.

[3]

Деление квартиры

Раздельное владение жилой площадью в многоквартирном доме возможно только при условии проведения перепланировки недвижимости. Все конструктивные изменения делаются таким образом, чтобы каждый владелец мог пользоваться независимо своей частью жилья без пересечения друг с другом. Это подразумевает:

  • отдельный вход;
  • как минимум одну жилую комнату;
  • наличие кухни;
  • санузел и ванную комнату.

Все приборы учета воды, газа, электроснабжения должны быть также разграничены. То есть расчет потребления будет вестись по отдельным лицевым счетам (по аналогии с коммунальной квартирой). При необходимости составления соглашения о долях в квартире образец можно скачать из интернета.

Как правило, в судебном порядке выделение доли происходит в том случае, когда участники процесса не могут принять и согласовать общее решение. Процесс бывает длительным и требует дополнительных финансовых затрат, поэтому лучше всего решить все вопросы мирным путем.

Земельный участок

Выделение доли земельного надела из единого владения допускается только при нотариально заверенном согласии всех собственников. Затем нужно провести межевание каждого участка, составление на него плана, присвоение кадастрового номера и осуществить постановку на учет. Для всех наделов выдается отдельная выписка из ЕГРН.

Следует знать! После процедуры площади наделов не могут быть меньше утвержденных норм, установленных в конкретном регионе.

Материнский капитал

При использовании маткапитала обязательным является выделение доли приобретенной недвижимости несовершеннолетним детям. Соглашение, составленное родителями, заверяется нотариально. Величина частей пропорциональна потраченной сумме по сертификату, но не может быть меньше установленных законом норм (6–12 кв. м) в конкретном регионе.

Читайте так же:  Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

При осуществлении любых действий с совместной недвижимостью: продажи, дарения, завещания, аренды — согласие остальных совладельцев обязательно, так как они имеют преимущественное право выкупа.

Владеть в полном объеме долей недвижимости можно только в случае ее выделения из общей собственности. Исключением является брачный контракт, в котором прописываются все условия распределения имущества до вступления в брак и при его расторжении. Если недвижимость была в собственности одного из супругов до брака или получена в результате дарения и завещания, то разделу она не подлежит.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Пример соглашения о выделе доли в праве собственности

Соглашение о выделе доли в праве собственности

г. Котлас Архангельской области 19 апреля 2018 г.

Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и

Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
  2. Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
  3. Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
  4. В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:

Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.

  1. Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
  2. Собственники не имеют претензий друг к другу.
  3. Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
  4. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
  5. Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
  6. Реквизиты и подписи Сторон:

Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности

Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:

  • если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу
  • жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
  • соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли. А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.

Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности

До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).

В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.

Читайте так же:  Обязательная доля в наследстве по закону и завещанию для пенсионеров

Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.

Уточняющие вопросы по теме

Вы не указали было ли судебное разбирательство по этому вопросу и каким образом сособственник признал соглашение недействительным. Если есть судебное решение, тогда нужно учитывать уже его.
Любое соглашение сторон является сделкой. Нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
По поводу порядка пользования спорным имуществом вам нужно обращаться в суд.

Земля в долевой собственности. У меня 1/2 и у соседа 1/2. На своей территории я построила дом. Росреестр заставил зарегистрировать право собственности на двоих, т.е.1/2 соседа и 1/2 моя. Так и сделали. Теперь составляем соглашение о перераспределении долей. Можно ли сразу перераспределить доли 100% и 0 %

В этом случае необходимо перераспределять пропорционально доли и на землю. Для начала нужно разделить участок на два самостоятельных.

Соглашение об определении долей в квартире

Самый простой и оперативный способ выделить доли в совместном жилье – это написать соглашение о разделе долей в квартире. Когда родитель получил маткапитал, то выделение долей становится его обязательством, невыполнение которого приведет к юридическим последствиям.

Основные сведения

Отечественное законодательство устанавливает, что проживающие в одной квартире супруги могут пользоваться жилым помещением совместно. Но муж и жена вправе выделить собственную долю, получив на нее права собственника. Есть несколько вариантов выделения своей доли, и одним из них является заключение мирового соглашения между супругами.

Оформление соглашения – наиболее простой и быстрый способ поделить на доли совместную квартиру. При расторжении супружеского союза разводящиеся чаще всего выбирают именно данный метод, самостоятельно определяя условия по разделу имущества.

В соглашении прописывается размер долей, которые будут отведены бывшим супругам по отдельности.

Если у одного из собственников жилья была выделена доля, то это не означает, что другие владельцы лишаются права на данное имущество.

Иногда супруги договариваются о выделении доли в натуре. Для этого законодательство требует, чтобы комната:

  • отвечала всем санитарным нормам и требованиям;
  • была обособлена от остальных комнат, обладала отдельным входом в помещение.

Чаще всего раздел жилья в натуре осуществляется в квартирных помещениях малоэтажной застройки, обладающих крупными комнатами. Для стандартных жилых помещений подобная процедура невозможна. Так, в случае с двухкомнатной или однокомнатной квартирой выделить в подобном жилье долю в натуре не получится.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Статистика показывает, что нередко для семей материнский капитал становится единственным возможным способом приобрести свое жилье. Распределением долей недвижимости в этом случае занимается именно получатель сертификата. Если женщина находится в официальном браке, то выделение долей в жилье относится как к несовершеннолетним, так и к ее супругу.

Получатель сертификата самостоятельно определяется с тем, как распределить и выделить доли всем членам семьи. Отечественное законодательство выделяет следующие варианты:

  • написание соглашения о выделении долей жилья с определением размера собственности (после этого потребуется заверить его у нотариуса);
  • составление договора дарения или соглашения по юридическому выделению долей;
  • регистрация обязательства по выделению долей с перехода прав собственности от владельца к другим совладельцам.

Далее женщине потребуется предоставить соглашение сотрудникам ПФР на рассмотрение документа, предоставив заявление и другую необходимую документацию.

Как грамотно составить соглашение

Соглашение о разделении долей в квартире составляется в стандартной письменной форме.

В документе потребуется указать такие сведения:

  • адрес написания документа, дата его составления;
  • ФИО участников процедуры, адрес проживания;
  • паспортные сведения супругов;
  • информация об имуществе, которое подвергается разделу (адрес, этажность, количество комнат, площадь, кадастровый №, данные о регистрации);
  • информация о том, кому какая доля будет отведена в % соотношении;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия – например, кто в каком размере несет расходы по госрегистрации соглашения.

После того как супруги составили документ, его потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства, а затем – зарегистрировать в Росреестре. Работникам данного органа необходимо предоставить текст соглашения, паспорта, выписку из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности.

Помимо этого, потребуется передать сотрудникам квитанцию об оплаченной госпошлине.

Подводим итоги

Таким образом, если супруги самостоятельно договорились о выделении в квартире долей, им потребуется составить специальное соглашение. В документе указываются все сведения об участниках процесса, имуществе и о том, кому какая доля будет отведена.

После составления соглашения документ потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства, а затем – зарегистрировать в Росреестре, предоставив пакет необходимой документации. А если жилье приобреталось на маткапитал, то выделение долей является обязательным.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2019 год

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

Читайте так же:  Кто по законодательству является близким родственником

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

6. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать
этот образец договора:

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

КОММЕНТАРИЙ
к Соглашению об определении долей в квартире

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Соглашение об определении долей в квартире образец бланк

В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам предоставляется возможность оформления в собственность жилья. Данная процедура была подробно описана ранее. Это описание можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

Собственник квартиры может быть не единственным. Это также описано в законодательных актах. Естественным будет предположить, что доля собственности всех проживающих, должна быть зафиксирована документально. Для этого оформляют соглашение об определении долей в квартире.

Образцы, бланки и примеры такого документа можно бесплатно получить, воспользовавшись ссылками внизу данной страницы.

Суть и значение данного документа

При оформлении данного документа строго устанавливается долевое участие владельцев жилья (квартиры). Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению. То есть, его доля может быть по его желанию продана, подарена, оставлена по наследству и так далее. Именно оформление соглашения о долях позволит избежать конфликтов при этом. Кроме описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями.

Учитывая то, что данный документ относится к числу имущественных, к его составлению и подписанию необходимо привлекать опытных специалистов.

Форма и структура документа

Данный документ имеет простую, свободную форму. Он оформляется в печатном виде на листах формата А-4. Среди обязательных атрибутов можно выделить наличие даты подписания и название города, в котором оно происходило.

В первой части текста необходимо определить самих совладельцев площади. Для этого необходимо указать их Фамилии, Имена, Отчества, места госрегистрации, паспортные данные (серия и номер). Кроме этого, необходимо указать, кем паспорт был выдан и когда.

Еще необходимо четко определить саму жилплощадь. Для этого указывается полный адрес квартиры. Кроме адреса необходимо указать количество жилых комнат и общую площадь. Также необходимо указать жилую площадь. Кроме этого, необходимо сослаться на документ, который подтверждает право собственности и государственной регистрации.
Далее в тексте описываются доли совладельцев.

Кроме этого нужно перечислить особые требования. Среди них может быть установление преимущественного права на выкуп доли совладельцем по той же цене, по которой эта часть продается третьим лицам.

Можно внести запись о том, что при принятии решения об отчуждения части жилья необходимо уведомить письменно всех совладельцев. Можно указать срок, за который необходимо это сделать.

Количество экземпляров данного документа рассчитывается по формуле: количество совладельцев плюс один. Это значит, что каждый из владельцев долей получает свой экземпляр, а один направляется в органы государственной регистрации. Документ подписывается всеми владельцами квартиры. В случае возникновения дополнительных вопросов обращайтесь к нашим специалистам.

Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения об определении долей в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Читайте так же:  Прошу принять меня на работу должность образец

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Соглашение об определении долей в общей собственности

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2018 г.

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  1. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

[1]

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  1. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  2. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  3. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
  4. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  5. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  6. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

  • правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  • паспортные данные сторон, адреса регистрации
  • документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Уточняющие вопросы по теме

Здравствуйте! Разве не ноториальной формы требуется соглашение в Росреестр!?

Нотариального удостоверения требует только соглашение супругов о разделе имущества, в том числе путем определения долей в праве общей совместной собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение соглашения об определении долей не требуется.

Купил дачу 5 лет до брака, оформил документ в браке. Как быть при разводе?

[2]

Дача будет считаться приобретенной в браке. если супруга претендует на нее. вам нужно будет доказать, что вы приобрели ее на собственные денежные средства до заключения брака. Если не претендует, то имущество просто останется за вами.

Имущество – квартира куплена в браке, оформлена в собственность мужа. Мы можем распределить доли следующим образом: 18/20 доли в совместную собственность мужа и жены, а оставшиеся по 120 доли в долевую детям? И без нотариального удостоверения?

Можете сделать так, как вы написали. Только с долями обязательно нужно обращаться к нотариусу. На детей доли записывать смысла нет, только проблемы себе на будущее получите, если соберетесь каким-то образом распорядиться квартирой или долями.

Есть земельный участок, принадлежащий на правых собственности матери и дочери (в равных долях. Сейчас построен дом и направляем уведомление об окончании стриотельства дома через сайт МФЦ. В одном из пунктов заполнения такого уведомления требуется предоставить “Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности , заключенное между правообладателями земельного участка” (пишут, должно быть нотариально завыеренное!). Как заполнить такую форму (дочь действует по доверенности от матери – доверенность составления на все случае жизни)и нуцжно ли заверять нотариально? Спасибо

Читайте так же:  Выписка из домовой книги (образец)

Если такое требование установлено, то нужно будет заверить соглашение у нотариуса. Дочь, действуя по доверенности от матери, не сможет заключить соглашение сама с собой. Поэтому в вашем случае с документами на земельный участок мать с дочерью должны обратиться к нотариусу лично (либо мать может выдать доверенность другому лицу). Потом, при последующем оформлении документов, дочь сможет опять действовать по доверенности от матери.

Квартира была куплена с использованием материнского капитала,как составить соглашение по определению долей?

Обычно всем сособственникам (родителям и детям) доли определяются равные.

Дом с земельным участком была куплена с использованием материнского капитала,как правильно составить соглашение об определении долей?

Обратитесь к нотариусу. Обычно соглашение составляется на определение долей всех членов семьи в равных долях.

Есть земельный участок, принадлежащий на правых собственности супругам и их 3 несовершеннолетним детям в равных долях, по 1/5 каждому. Сейчас построен дом и направляем уведомление об окончании строительства дома. В одном из пунктов заполнения такого уведомления требуется предоставить “Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности , заключенное между правообладателями земельного участка”. требует ли такое соглашение нотариального заверения?


Да, все сделки с долями на недвижимое имущество сейчас требуют нотариального удостоверения.

Квартира была приватизирована на меня – отца, и моих двух несовершеннолетних детей. Дети выросли и живут отдельно. И хотели бы отказаться от своих долей в пользу меня и моей жены. Мы вместе с женой хотели бы оформить право собственности на эту квартиру в равных долях. Как это сделать, если жены не было в договоре приватизации?

Вам нужно оформить договор дарения долей, в котором каждый из детей дарит вам с супругой часть своей доли таким образом, чтобы в итоге у вас получилось по 1/2.

Добрый день!
Бабушка при жизни подарила внуку и внучке по 1/2 от дома.В доме два отдельных входа,но в одной половине 58 кв.м, а в другой 44.Если мы заключим письменное соглашение,о том что другая сторона не против меньшей квадратуры.Это будет законно.?

Вам нужно будет составить соглашение о выделе долей в жилом доме в натуре. Это возможно и с отступлением от равенства долей, главное чтобы каждое вновь образуемое жилое помещение отвечало установленным требованиям и нормам. В результате у каждого будет по отдельному жилому помещению в этом доме.

Соглашение о разделе долей в квартире

Одной из возможных форм собственности на недвижимое имущество является совместное владение жилым помещением. Такая форма собственности характерна для семейных имущественных отношений, а ее изменение возможно путем заключения соглашения о разделе долей в квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Условия соглашения

По общему правилу, любое имущество, приобретаемое партнерами в период семейных отношений, становится их совместной собственностью. Данная форма владения не выделяет каждому супругу отдельную долю, а распоряжение квартирой возможно только по общему согласию.

Для изменения правового статуса таких квартир может заключаться соглашение о разделе долей, в результате которого на жилье устанавливается режим общей долевой собственности. Условия соглашения могут предусматривать следующие положения:

  • в праве на жилое помещение выделяются равные доли для каждого из партнеров;
  • в общем праве устанавливают неравные доли (например, 70 % жене и 30% мужу);
  • распределение долей не должно нарушать имущественные интересы ни одного из супругов, полное лишение прав не допускается.

С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.

Когда можно заключить соглашение?

Законодательство не содержит ограничений по возможности изменить правовой статус совместной собственности. Это можно сделать как в период брачных отношений, так и после развода.

Для выделения долей в совместном имуществе достаточно требования одного из собственников – если не будет заключено добровольное соглашение, возможность выдела доли будет реализована в судебном порядке.

Как правильно составить и оформить?

Соглашение о разделе долей составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Так как любые действия с недвижимостью имеют важные юридические последствия, составление таких документов рекомендуем проводить после консультации с опытным юристом.

После заключения соглашения оно подлежит регистрации в органах Росреестра. Для этого нужно дополнительно представить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку из ЕГРН), а также паспорта супругов.

При составлении соглашения о разделе долей рекомендуем воспользоваться образцом данного документа, который можно скачать на нашем сайте. При заполнении существенных условий соглашения обратитесь за помощью к нашим специалистам, чтобы избежать правовых ошибок и возможных проблем. Консультация доступна как по телефону, так и с использованием формы обратной связи.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источники


  1. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.

  2. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.

  3. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
Соглашение о разделе долей в квартире (образец)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here