Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Полезная правовая информация по теме: "Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Примерная форма соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение
об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г. [ место подписания ]

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], и гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны, владея на праве общей совместной собственности (выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ]) земельным участком общей площадью [ значение ] , расположенным по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], определили следующие доли в праве общей собственности:

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности;

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности.

2. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанный земельный участок может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества, увеличивающих его стоимость.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [ наименование органа регистрации прав ], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4. Подписи Сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Разработана: Компания «Гарант», январь, 2017 г.

Примерная форма соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

г. [ место подписания ]

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], и гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились изменить соотношение долей в праве общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом с хозяйственными постройками (выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ]), расположенный по адресу: [ вписать нужное ], в связи с тем, что произведенные [Ф. И. О. того из сособственников, который их произвел ] улучшения — [ охарактеризовать проведенные мероприятия, например, капитальный ремонт, надстройка второго этажа и т. п. ] существенно увеличили стоимость общего имущества.

2. Таким образом, в связи с обстоятельствами, указанными в пункте 1 настоящего соглашения, стоимость доли [ Ф. И. О. сособственника, который произвел улучшения ] увеличивается пропорционально стоимости произведенных им улучшений.

3. Стороны пришли к соглашению, что отныне их доли в праве общей собственности на указанный жилой дом будут считаться следующими:

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности;

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности.

4. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанный жилой дом может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации перераспределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [ наименование органа регистрации прав ], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Подписи Сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

Разработана: Компания «Гарант», январь, 2017 г.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: кратко и понятно

СОГЛАШЕНИЕ

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Читайте так же:  Документы для открытия наследства

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Варианты перераспределения долей

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

  • Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
  • Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
  • Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
  • Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

  • возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
  • безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

Содержание включает следующие положения:

  • наименование договора;
  • город, где подписывают соглашение;
  • дата и год заключения сделки между сособственниками;
  • ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
  • информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
  • сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
  • причина видоизменения долей в общем праве собственности;
  • новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
  • сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
  • данные о регистрации изменений;
  • права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
  • число экземпляров договора;
  • личные подписи сторон.

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение должно обязательно заверяться у нотариуса. В противном случае данный документ можно с легкостью оспорить в суде и фактически отменить сделку.

Содержание

В соглашении должны быть обязательно указаны следующие элементы:

  • Дата и место подписания.
  • Информация о сторонах.
  • Данные об их долях.
  • Суть соглашения.
  • Подписи.

Образец соглашения

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределить доли без посторонней помощи может быть достаточно сложно за счет того, что стороны могут по-разному видеть эту процедуру. На бесплатной консультации специалисты объяснят все наиболее важные элементы данного документа. Эти же юристы могут выступить в качестве представителей сторон, чтобы с гарантией заключить именно такой договор, который устроит всех и который будет невозможно оспорить в суде.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Читайте так же:  Страхование квартиры от затопления соседей (как застраховать, программы, стоимость)

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 10290
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. http://law-divorce.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 5342 (52%)
  2. https://domashniy-urist.ru/forma/soglashenie_ob_izmenenii_pereraspredelenii_dolej_v_prave_obshej_sobstvennosti_na_zemelnij_uchas.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 149 (1%)
  3. https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/drugie/643-soglashenie-ob-izmenenii-pereraspredelenii-doley-v-prave-obschey-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok.html: использовано 2 блоков из 2, кол-во символов 3051 (30%)
  4. https://ros-nasledstvo.ru/pereraspredelenie-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1748 (17%)

Соглашение о прекращении долевой собственности — разбираем по пунктам

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности: рассматриваем во всех подробностях

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? (видео)

Отличия долевой и совместной собственности в рф: описываем досконально

Как оформить право собственности на основании договора долевого участия? (видео)

Как выделить земельную долю из общей долевой собственности?

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок, материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости. При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми.

Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

Основные сведения

После появления на свет второго ребенка государство выдает родителям материнский капитал. Для многих семей данная денежная сумма – существенная поддержка для улучшения жилищных условий.

[3]

Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств. Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе. Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

Если на средства маткапитала взрослые решили приобрести недвижимость, то дети в обязательном порядке получают доли в жилье.

Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.

Как можно использовать средства маткапитала

У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:

  • погашение части ипотечной задолженности;
  • оплата жилья по купли-продаже;
  • проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
  • оплата за реконструкционные работы по дому;
  • установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
  • оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

Какую долю установить для несовершеннолетних

Отечественное законодательство не устанавливает определенных правил, согласно которым взрослые должны определять доли на каждого собственника.

Вне зависимости от установленной доли родители не вправе претендовать на получение детской доли, а дети – на получение родительского имущества. Вследствие этого специалисты советуют поделить жилье поровну согласно количеству домочадцев. В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.

Пошаговый порядок действий для выделения долей детям

Отечественное законодательство устанавливает следующий порядок проведения процедуры по выделению долей в жилье.

1. Забрать сертификат на маткапитал

После появления второго ребенка женщина посещает местное отделение ПФР для регистрации сертификата. Ей потребуется предоставить сотрудникам заявление на оформление сертификата, а также установленный законом пакет документации. Список необходимых справок и бумаг зависит от конкретных жизненных обстоятельств – к примеру, ипотечный договор, соглашение о купле-продаже жилья.

После того как сотрудники приняли положительное решение по заявлению женщины, они выдают сертификат. Деньги перечисляются ПФР на расчетный счет – самостоятельно их обналичивать взрослые не вправе.

С даты передачи сертификата родители получают определенные финансовые обязательства по распоряжению деньгами.

2. Снять с жилья обременение

Это актуально для тех, кто брал квартиру по ипотечному кредитованию. После того как заемщики внесут последний платеж, им потребуется обратиться в финансовое учреждение за оформлением закладной документации, а затем посетить отделение Росреестра с целью аннулирования обременения.

Наконец, собственники жилья получают право распоряжаться своим жильем, и первое, что им необходимо сделать в течение полугода, – это распределить доли, включив в список собственников и детей.

Читайте так же:  Соц найм жилья какие документы нужны

3. Написать соглашение об установлении долей

Взрослые могут оформить соглашение об установлении долей либо договор дарения долей жилья. Сотрудники Росреестра могут проконсультировать родителей о том, какой вариант окажется наиболее оптимальным именно для них.

4. Зарегистрировать переход права собственности

После совершения всех вышеперечисленных действий родителям потребуется подать в Росреестр заявление от имени каждого собственника, предоставив сотрудникам данного органа все необходимые документы. Перечень последних включает в себя:

  • паспорта обратившихся лиц;
  • документ о заключении супружеского союза;
  • свидетельства о появлении малышей на свет;
  • правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
  • справки и бумаги по регистрации жилья;
  • соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
  • квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

Пакет документации допускается подать не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ. Длительность госрегистрации составляет 10 -дневный срок. После этого родителям выдается выписка из ЕГРН, содержащая в себе информацию о собственниках жилья, – как о родителях, так и об их детях.

Написание соглашения об установлении долей

Сущность рассматриваемого документа состоит в том, что права совместной собственности взрослых прекращаются – они перераспределяются между всеми домочадцами, в том числе детьми, с установлением доли каждого человека.

Родители в этом случае выступают в роли:

  • первых собственников жилья;
  • законных представителей своих детей, которые заключают сделку от лица несовершеннолетних до 14 лет либо дают согласие на проведение сделки детьми с 14 до 18 лет;
  • покупателей доли в совместной долевой собственности.

В соглашении потребуется указать такие сведения:

  • дата и адрес составления документа;
  • сведения об участниках соглашения: ФИО без каких-либо сокращений, дата рождения, данные из паспорта;
  • сведения о детях: ФИО в несокращенном варианте, дата появления на свет, данные из свидетельств о рождении;
  • данные о купленной квартире: адрес нахождения имущества, его площадь, численность комнат, этажность, сведения из технической и кадастровой документации на жилье;
  • указание права собственности (долевой либо совместной), а также размер долей, которой владеет каждый из собственников;
  • то, как было куплено жилое помещение, – по оформлению в банке ипотечного кредитования, договору купли-продажи, по наследству или дарственной;
  • сведения из сертификата маткапитала: серия, №, дата оформления, адрес выдачи;
  • сведения об определении общей долевой собственности на жилье с написанием размера доли, которой владеет каждый домочадец;
  • информация о том, как будут перераспределяться доли, если в семье появятся новые дети;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • сведения о количестве ксерокопий соглашения;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи лиц, составивших соглашение.

Без нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы, поэтому потребуется заверить составленный документ у сотрудника нотариального агентства. Специалист дополнительно проверит правильность написания соглашения, чтобы в дальнейшем стороны не столкнулись с проблемами.

Стоимость оформления соглашения

Отечественное законодательство утверждает, что за составление соглашения потребуется заплатить сотруднику нотариального агентства около 500 рублей. Но на практике многие специалисты придерживаются другой нормы: они устанавливают плату за данную услугу в виде 0,5 % от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч.

Дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста по подготовке техническо-правовой документации – не более 2 тысяч рублей.

Стоимость госрегистрации права собственности составит 2 тысячи рублей.

Ответственность по обязательству

Если родители не установили доли своим детям, то их ожидает соответствующее наказание. Нелегальные действия с сертификатом могут привести к уголовной ответственности. Если, к примеру, взрослые обналичили средства оформленного на них сертификата, то они рискуют лишиться свободы периодом от 24 месяцев до 5 лет.

Вот еще несколько последствий, с которым могут столкнуться родители, которые не установили доли детям по материнскому капиталу:

  • судебное постановление о вынесении штрафных санкций;
  • аннулирование проведенной сделки с куплей-продажей жилья;
  • выделение ребенку доли с помощью сотрудника ССП в понудительном порядке.

Подводим итоги

Таким образом, получение свидетельства о маткапитале требует выделения долей всем домочадцам, включая детей. Для этого потребуется составить соответствующее соглашение и заверить его у сотрудника нотариального агентства, после чего зарегистрировать права собственности. Если использовать средства маткапитала не по назначению, то родители рискуют столкнуться с административной или уголовной ответственностью.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Собственники могут совершать с имуществом различные сделки. Причем участниками сделки могут быть и совладельцы. В ряде случаев может понадобиться изменение размера долей в праве собственности на объект. Стороны могут урегулировать данный вопрос самостоятельно. Для этого нужно перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Рассмотрим подробнее.

Как перераспределить доли в квартире

Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.

В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности. Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.

Читайте так же:  Выселение за долги по ипотеке

Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом. Размер долей может быть пересмотрен в любое время.

Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.

Вопрос может быть урегулирован:

  1. В добровольном порядке (купля-продажа, дарение, мена, соглашение).
  2. В судебном порядке (принудительный выкуп).

Процедура перераспределения долей на квартиру обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Процесс перехода прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Закон предусматривает ряд требований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

  • отсутствие долгов и обременений на квартиру;
  • уведомление всех совладельцев;
  • оформление сделки в письменной форме;
  • государственная регистрация;
  • нотариальное удостоверение.

[2]

Варианты перераспределения долей

Закон предусматривает следующие варианты перераспределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру:

Пример. Гражданка П. и ее 2 дочери являются собственниками квартиры. Каждая из них имеет право на 1/3 долю. В результате переезда возникла необходимость продать квартиру. Опека дает разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетних, только при предоставлении им альтернативного жилья в собственность. Гражданка П. и ее мать также являются собственниками другой квартиры. 1/3 доля в первой и 2/3 – у второй. По соглашению о перераспределении долей, мать и бабушка выделяют внучкам по 1/5 доле, 1/5 доля остается у матери и 2/3 доли – у бабушки.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве. Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.

Важно! Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается. Совладельцы остаются долевыми сособственниками.

Порядок действий

Процедура оформления соглашения должно проводится в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. Достижение соглашения с совладельцами.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление документации.
  4. Перечисление платежей.
  5. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Хотя процедура не предусматривает прекращение права собственности у одной стороны, каждый из владельцев понесет значительные расходы. Причем сумма не зависит от того, предусматривается по соглашению выплата за перераспределение долей или нет.

Подготовка документов

Соглашение оформляется на основании ряда документов. Часть из них нужно заказать предварительно.

Документация для соглашения:

  • гражданские паспорта сторон (паспорта сособственников, которые не участвуют в сделке предъявлять необязательно);
  • свидетельства о рождении сторон, в возрасте от 0 до 13 лет;
  • документы представителей несовершеннолетних граждан;
  • нотариальная доверенность представителей совершеннолетних граждан (при наличии);
  • правоустанавливающая документация каждого собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт;
  • документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
  • сведения об оплате госпошлины.

Если в квартире была проведена перепланировка, ее необходимо узаконить. В этому случае, стороны должны получить новый технический паспорт из БТИ.

Перераспределение долей в квартире с неузаконенной перепланировкой нарушает права лица, которое увеличивает долю. В случае вынесения постановления о возвращении объекта в исходный вид, большую часть расходов понесет именно он.

Если квартира расположена на земле, то дополнительно необходимо оформить соглашение на перераспределение долей в земельном участке.

Оформление соглашения

Соглашение может быть оформлено сторонами самостоятельно. Однако целесообразно доверить составление юристу. Для этого необходимо предоставить специалисту исходные документы и пожелания сторон.

Закон предусматривает возможность подготовки проекта соглашения нотариусом. Однако он следит только за законностью сделки. Поэтому в документе могут быть не отражены важные моменты для сторон.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • наименование документа;
  • данные о месте оформления;
  • дата заключения;
  • сведения о сторонах, включая паспортные данные и место регистрации;
  • данные о квартире (адрес, площадь);
  • исходные размеры долей;
  • порядок перераспределения;
  • возможность или безвозмездность сделки;
  • порядок оплаты расходов;
  • ответственность сторон;
  • момент перехода прав;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Нотариальное удостоверение

Сделки с долями в квартире подлежат обязательной заверке у нотариуса. Стороны вправе самостоятельно выбрать нотариальную контору.

Важно! Стоимость услуг в нотариальных конторах регулируется Региональными нотариальными палатами. Однако они устанавливают только предельную стоимость услуги. Целесообразно обзвонить близлежащие нотариальные конторы. Цены на услуги могут различаться до 2 000 – 3 000 руб.

Сфера деятельности нотариуса включает исключительно проверку документа на соответствие законодательству и удостоверение. Для получения технических услуг по подготовке проекта необходимо оплатить дополнительно.

Цены на нотариальное удостоверение формируется следующим образом:

  1. Государственная пошлина – 0,5% от стоимости сделки.
  2. Технические услуги (например, в 2019 году в г. Москве – 11 000 р.).

Правила нотариальных контор не предусматривает возможности взимания только госпошлины. Дополнительные платежи также выплачиваются в обязательном порядке.

Регистрация права

Переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Органом, уполномоченным на сбор и хранение информации на недвижимость, является Росреестр.

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение, возлагается на нотариуса. Специалист самостоятельно передает все данные в уполномоченный орган.

Читайте так же:  Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников

Важно! Стороны не совершают дополнительных действий. Однако обязанность по оплате госпошлины в Росреестр сохраняется.

Результатом обращения является внесение изменений в Государственный реестр. Сторонам выдаются выписки из ЕГРН с обновленными данными.

Расходы на перераспределение долей в квартире

Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.

Ориентировочная стоимость перераспределения долей

№ п/п Этап Стоимость
1 Узаконивание перепланировки (уже сделанной) от 35 000 руб. 2 Переоформление техпаспорта от 10 000 до 20 000 руб. 3 Составление проекта соглашения от 3 000 р. (на нашем сайте) 4 Нотариальное удостоверение 0,5% за госпошлину и от 6 000 р. за технические и правовые услуги 5 Регистрация в Росреестре 2 000 руб.

Сроки переоформления

Процедура занимает различное время. Основная продолжительность перераспределения долей занимает согласование перепланировки и переоформление техпаспорта. Данные действия займут от 2 месяцев и более.

Подготовка проекта при наличии согласия сторон занимает 1 день. Нотариальное удостоверение и подпись документов оформления в течение 1 дня. Государственная регистрация занимает от 7 до 14 дней.

Плюсами перераспределения долей в квартире – это отсутствие необходимости выплачивать НДФЛ лицу, которое увеличило долю. Поэтому данный вариант является более выгодным чем дарение или купля-продажа. Основным минусом является возможность применения соглашения исключительно между сособственниками. Однако процедуры имеет ряд нюансов. Чтобы избежать сложностей, необходимо привлечь юриста по жилищным вопросам. Вы можете получить его бесплатную консультацию немедленно. Достаточно сформулировать свой вопрос в онлайн-чате или оставить заявку на звонок.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Соглашение о перераспределении долей

Необходимость в оформлении перераспределения долей возникает, когда изменяются условия ранее действующего договора. Например, несколько предпринимателей могут совместно владеть долями собственности в каком-либо предприятии. Оплата аренды и прочее производится пропорционально размеру доли, что оговорено в соответствующем соглашении. Если один из предпринимателей расширяет свою долю, изменяется и сумма оплаты, что должно быть зафиксировано в отдельном соглашении о перераспределении долей.

Пункт 2 статьи 24 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность перераспределения долей в праве общей долевой собственности на недвижимость. Если никто из сособственников не возражает против перераспределения долей и это подтверждено письменно, для регистрации изменения долей достаточно заявления одного сособственника. Порядок определения долей зависит от вклада в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ), все изменения устанавливаются соглашением. В тексте должно содержаться указание на необходимость перераспределения долей при изменении площадей каждого из собственников. Например, в случае приращения имущественного комплекса.

Если доля передана безвозмездно, у собственника образуется доход (стоимость доли), с которого следует заплатить налог в связи с применением УСН. При возмездном приращении доли уплаченная сумма учитывается в расходах, уменьшающих налогооблагаемую базу по УСН. В соответствии с законодательством доходы уменьшаются на сумму расходов на приобретение основных средств. Право владения основными средствами регистрируется в соответствующих государственных органах, и с этого момента учитывается в расходах.

Налогообложение при перераспределении долей зависит от возмездности или безвозмездности передачи части собственности. В определенных случаях бывает целесообразнее подписать соглашение о распределении расходов на содержание имущества без распределения размеров долей.

Может быть составлено исключительное или неисключительное соглашение о перераспределении долей.

  • Исключительный договор перераспределения долей регулирует распределение долей продуктовых линий, каналов продаж, территорий, присвоенных поставщику и т.п. Стороны такого соглашения принимают на себя определенные обязательства.
  • Неисключительные соглашения составляются, когда каждая из сторон является одной из действующих на территории.

Условия, при которых будет действовать соглашение, вносятся в текст договора или оформляются приложением. При установлении режима действия должны учитываться:

  • условия приемки и возврата товаров;
  • вопросы передачи рисков;
  • способы избегания частых изменений цен и др.
Видео (кликните для воспроизведения).

В соглашении обязательно должна содержаться исчерпывающая информация о взаимоотношениях сторон по договору. Подписание соглашения о перераспределении долей аннулирует все ранее взятые обязательства (письменные и устные). Новое распределение долей, зафиксированное Соглашением, обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Затраты на регистрацию прав стороны несут самостоятельно.

Источники


  1. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

  2. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

  3. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here