Снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки

Полезная правовая информация по теме: "Снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки

Здравствуйте. На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры. Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент. Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики. Например, Сбербанк сам подает заявление, и обременение будет снято в течение 1 — 2 месяцев после погашения ипотеки. Для этого нужно просто отправить заявление на сайте ДомКлик от Сбербанка.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную

Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.

Справка о погашении ипотеки

Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.

Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.

Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.

В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность. Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ. Придется подстраиваться под него.

Закладную иногда теряют. Что с этим делать?

Этим грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24. У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев.

[1]

Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном Рейтинге» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — часто после отзыва менеджеры находят закладную и оповещают об этом заемщиков.

Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение

Услуга называется погашение регистрационной записи об ипотеке — ст. 25 Федерального закона об ипотеке. Услуга бесплатна , госпошлины нет.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»). Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

В МФЦ обращаются только те, кто был указан в заявлении о регистрации ипотеки . Обычно ее подавали заемщик и созаемщик, когда регистрировали сделку купли-продажи квартиры.

Раньше вместе с заемщиком/созаемщиком в МФЦ обращался и представитель банка. Большинство банков теперь просто оформляют доверенность и представитель теперь не нужен. Если закладная не оформлялась, то присутствие представителя банка обязательна. Об этом я писала выше.

  1. Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
    • Свои паспорта;
    • Закладную на квартиру;
    • Справку о погашении ипотеки;
    • Ипотечный договор;
    • Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
    • Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
  2. Сотрудник сам составит заявление, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать. Затем каждому выдаст расписку/опись в получении документов. Также отдаст паспорта, остальные документы заберет.
  3. Документы отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия обременения – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда документы с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку туда и обратно. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  • В назначенный день заемщик и созаемщик должны забрать в МФЦ ранее поданные документы и письменное уведомление о снятии обременения. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Порядок и нюансы снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ или Росреестре. Причины отказа и пути решения

    Одним из обязательных действий, которое следует выполнить сразу после погашения ипотеки, является аннулирование обременения, наложенного на квартиру.

    Зачастую заемщики не знают, как это правильно сделать, какие документы могут пригодиться и что делать, если в Росреестре отказывают в проведении такой процедуры.

    Читайте так же:  Является ли наследником бывшая жена

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Правовое понятие

    В п.2 ст.11 данного нормативного акта написано, что в момент регистрации ипотечного кредита в Росреестре на соответствующее имущество накладывается обременение.

    В целом под данным термином подразумевается ограничение прав владельца на объект недвижимости, который был передан банку в качестве залога. Это означает, что таким имуществом можно пользоваться, но не распоряжаться (без согласия банка).

    При наложении обременения на квартиру участвуют две стороны: залогодержатель (банк, в чьих интересах было ограничено право владения данным имуществом) и залогодатель (заемщик).

    Когда можно снять ограничение по ипотечному кредиту?

    По общим правилам заемщик имеет право снять обременение с квартиры только после полной оплаты и закрытия ипотеки, то есть погашения всех обязательств перед банком, в котором он оформлял ипотечный кредит. При этом для этого предварительно необходимо забрать в кредитном учреждении закладную, содержащую отметку о том, что долг возращен.

    В соответствии с п.2 ст.17 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае погашения всех обязательств залогодержатель обязан незамедлительно вернуть залогодателю закладную на квартиру. Причем этот документ должен быть подписан и завизирован официальной печатью организации.

    Что делает Росреестр?

    Для начала необходимо отметить, что Росреестр это государственный орган, полное название которого звучит следующим образом – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Основная функция данного учреждения заключается в осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также иных, связанных с ним сделок.

    Так, при снятии обременения сотрудники Росреестра погашают регистрационную запись об ипотеке. При этом по желанию заемщика ему могут выдать новую выписку из ЕГРН не содержащую отметку о том, что конкретная недвижимость была в залоге.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Как заемщику погасить запись о кредите в МФЦ?

    Так, одним из таких вариантов является обращение в многофункциональный центр (МФЦ).

    Порядок действий

    Для того, чтобы погасить запись об ипотеке в МФЦ нужно последовательно выполнить следующие шаги:
    1. Первым делом надо получить закладную в банке с отметкой о том, что ипотека полностью выплачена.
    2. Выбрать ближайшее отделение МФЦ. Обычно проблем с этим не возникает, так как такие центры в большом количестве есть в каждом крупном городе и регионе.
    3. Записаться на прием. Это можно сделать заранее на сайте или по телефону. Если такой возможности нет, то можно сразу явиться в ближайшее отделение и получить талон в электронной очереди.
    4. Следующим шагом будет сбор необходимых документов. Также можно самостоятельно заполнить и принести готовое заявление.
    5. Сотрудник МФЦ примет бумаги, произведет их проверку и поможет подготовить заявление об аннулировании записи по ипотеке (если это не было сделано ранее).

    Форма такого документа утверждена Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение №3).

  • После приема полного пакета документов, специалист из МФЦ выдаст соответствующую расписку с номером, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать стадию, на которой находится процесс снятия обременения.
  • После завершения процедуры заявителю будет направлено соответствующее уведомление, и он сможет явиться в то же отделение МФЦ и забрать документы, подтверждающие факт аннулирования регистрационной записи об ипотеке.
  • Какие нужны документы для МФЦ?

    Для того, чтобы снять обременение с ипотечной квартиры через МФЦ, заемщику потребуются следующие бумаги:

    • удостоверение личности;
    • заявление (заполняется на месте, но можно это сделать заранее);
    • закладная из банка со всеми обязательными реквизитами и печатями;
    • нотариально заверенная доверенность (если от имени заемщика действует его представитель).

    Сколько времени снимается?

    В действующем законодательстве установлен точный срок, в течение которого запись об ипотеке должна быть аннулирована. Так, в соответствии с п.1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на подобную процедуру отводится 3 дня. Данный период начинает исчисляться с момента поступления в Росреестр соответствующих документов.

    В случае проведения процедуры через МФЦ к основному сроку может добавиться 1-2 дня, которые необходимы для пересылки документов между ведомствами.

    Какой документ собственник получает на руки?

    После завершения процедуры по снятию обременения с квартиры ее собственник получит на руки следующие документы:

    • выписку из ЕГРН свободную от прав третьих лиц;
    • закладную с пометкой «Погашено» (выдается по требованию заявителя).

    Какие возможны денежные затраты?

    В случае, если от имени собственника подавать заявление будет иное лицо, то тогда необходимо будет заплатить за оформление нотариально заверенной доверенности. Ее приблизительная стоимость составляет 200 рублей.

    Нюансы процедуры для военного займа

    Если речь идет о снятии обременения с недвижимости, приобретённой в рамках военной ипотеки, то тут следует учитывать некоторые нюансы. Главной особенностью военной ипотеки является то, что имущество, купленное таким способом, находится под обременением сразу двух организаций:

    • банковского учреждения;
    • Министерства обороны РФ (выступает в роли государства).

    Таким образом, для того, чтобы снять обременение банка необходимо действовать в полном соответствии с инструкцией, описанной выше. Тут каких-либо отличий от общеустановленного порядка не будет.

    Однако для снятия обременения государства собственнику квартиры не нужно обращаться в МФЦ. В этом случае ему необходимо только лишь подготовить соответствующее заявление и направить его в адрес Росвоенипотеки (Федеральное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих). Сотрудники данного учреждения сделают все сами.

    Причины отказа и пути решения проблем

    Причины вынесения такого решения могут быть самые разные, например:

    • представление неполного пакета документов;
    • ошибки, допущенные при составлении заявления;
    • отсутствие нотариальной доверенности (если от лица владельца квартиры выступает другой человек);
    • предоставление недостоверных сведений;
    • погашение ипотечного кредита не в полном размере;
    • отсутствие в закладной пометки банка о том, что задолженность по кредиту полностью аннулирована и т.д.
    Читайте так же:  Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

    Попав в подобную ситуацию, владелец недвижимости может поступить одним из следующих способов:
    1. Исправить допущенные нарушения и повторно запросить предоставление услуги.
    2. Обжаловать решение об отказе, пожаловавшись на сотрудников Росреестра руководству данного учреждения или же сразу подав иск в суд. Такой план действий следует выбирать только в том случае, если есть твердая уверенность в том, что полученный отказ неправомерен.

    Что можно делать после погашения регистрационной записи?

    После того, как регистрационная запись об ипотеке будет погашена собственник сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом, а именно:

    • отчуждать его по договору купли-продажи;
    • оформлять дарственную на квартиру;
    • обменивать жилплощадь;
    • передавать по договору наследования своим родственникам и т.д.

    Таким образом, снять обременение с ипотечной квартиры можно не только явившись лично в Росреестр, но и через МФЦ. При этом существенным преимуществом второго варианта являеся оказание помощи сотрудниками такой организации при составлении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как снять с жилого объекта обременение после выплаты ипотечного кредита

    Банки Сегодня Лайв

    Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

    А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

    После полной выплаты ипотеки следует снять обременение с квартиры, которая до этого времени находилась в залоге у банка. Иначе не получится свободно распоряжаться жильем.

    Одним из условий оформления ипотечного кредита является передача приобретаемого жилого объекта банку в качестве залога. В результате на новую квартиру накладывается обременение, которое возможно снять только после полной выплаты займа. Как это сделать правильно, стоит разобраться.

    Что такое обременение

    Под обременением подразумевается ряд запретов, которые накладываются на недвижимое имущество, когда берется ипотечная ссуда или оформляется пожизненная рента. В результате кредитор получает право распоряжаться заложенным объектом в случае невыполнения заемщиком своих долговых обязательств. А владелец имущества будет ограничен в некоторых жилищных манипуляциях без письменного одобрения залогодержателя.

    К ним относятся:

    • продажа объекта;
    • самоличная прописка на жилплощади сторонних лиц, даже родственников;
    • сдача квартиры в аренду (если такая возможность не указана в договоре);
    • перепланировка заложенной недвижимости;
    • передача имущества по наследству;
    • повторное использование квартиры в качестве залога.

    Банк лишается всех юридических прав на заложенную квартиру после снятия обременения, которое произойдет при закрытии ипотеки.

    Правда, ограничение на продажу жилья, купленного на ипотечные средства, накладывается редко. Это обусловлено тем, при неспособности заемщика выплачивать ссуду, это единственный способ вернуть деньги банку. Тогда покупатель предупреждается об имеющемся обременении и при его согласии, долг погашается за его счет. Только после подписания договора купли/продажи приступают к процедуре снятия обременения.

    Общий порядок действий

    После внесения последнего ипотечного взноса плательщику необходимо закрыть сделку с займодавцем: расторгнуть договор со страховой компанией и освободить залог по ссуде. Эта процедура осуществляется в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации (ЕГРП) на основании заявления, отданного в МФЦ или Росреестр.

    Всю нужную документацию берут в головном офисе банка, в котором оформлялась ипотека. После написания заявления на рассмотрение обычно уходит порядка 10 дней. Затем клиенту позвонит банковский менеджер и сообщит о результате. Если запрос одобрен, то надо будет вновь посетить банковское отделение, чтобы поставить отметку на закладной о погашении жилищной ссуды и взять необходимые бумаги. С ними направляются в Росеестр или ближайшее МФЦ.

    В Регистрационной палате при составлении заявления о снятии обременения обязаны присутствовать все собственники жилого объекта.

    Если нет возможности лично принимать участие в процедуре снятия обременения, то допускается привлечение брокера (платного специалиста). На его имя составляется доверенность, заверенная нотариусом. Спустя определенный период времени, клиент получает на руки выписку на правовладение имуществом из Госреестра, но уже без метки о наличие обременения.

    Особенности процедуры снятия обременения через Сбербанк

    В Сбербанке схема снятия обременения с залогового имущества стандартная:

    1. Непосредственно в офисе заемщик заполняет стандартную форму заявления. На закладной указывается, что ипотека полностью выплачена. Затем заявление подписывается обеими сторонами.
    2. Финансовое учреждение делает запрос и после вынесения решения менеджер связывается с собственником, чтобы согласовать время визита в МФЦ или Росреестр.
    3. Затем посещают ЕГРП с пакетом документов и вновь пишут заявление на выдачу нового свидетельства на дом или квартиру.

    Банковский служащий сопровождает своего клиента до окончания сделки.

    Использование интернета

    Можно ли для снятия обременения с квартиры воспользоваться популярным порталом Госуслуг? Непосредственно осуществить процедуру на нем нельзя. Единственный онлайн-вариант – это обращение к сайту Росреестра. Там потребуется предварительно пройти регистрацию, чтобы получить доступ к личному кабинету.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Принимают во внимание, что регистрация на офсайте Росреестра доступна исключительно при наличие учетной записи на Госуслугах. Поэтому сначала стоит позаботиться об этом. Помимо этого, для отправки заявки на аннулирование обременения с квартиры потребуется электронная цифровая подпись.

    Если все перечисленное не является преградой, то действуют следующим образом:

    1. Входят в личный профиль через учетную запись на Госуслугах и переходят по ссылке «Регистрация права» , затем – «Государственная регистрация прекращения ограничения права, ….» .
    2. Заполняют электронную заявку путем вписания в пустые строки запрашиваемых сведений. Не забывают к заявлению прикрепить файлы со сканами требуемых документов.
    3. После этого подтверждают операцию с помощью цифровой подписи и отправляют.

    Чтобы в Госреестр внесли новую запись о правах на недвижимый объект, необходимо заплатить госпошлину в размере 1 тыс. руб. Непосредственно процедура снятия обременения осуществляется бесплатно.

    Что входит в пакет документов

    Для подачи заявки на отмену ограничений с жилого объекта надо собрать следующие документы:

    • паспорта всех собственников;
    • договор купли-продажи (оригинал и копию);
    • свидетельство на недвижимость о праве собственности;
    • заполненное заявление;
    • выписка из банка о полном погашении ипотечного займа;
    • документальное подтверждение приема-сдачи закладной;
    • ипотечный договор;
    • закладная с банковской отметкой о погашении ипотеки;
    • доверенность (если заявителем выступает сторонний человек).
    Читайте так же:  В 1с оплата агенту а счет фактура от другой

    В июле 2018 года были введены электронные закладные. После завершения выплат по ипотеке могут выдать такую, вместо стандартной формы на бумаге.

    После сдачи всех бумаг в Регпалату заявителю сообщают дату, когда надо будет прийти за готовым свидетельством. На это уходит около месяца. Услуга по выдаче свидетельства платная – 350 руб.

    Снятие обременения с квартиры по ипотеке

    Разберем вопрос, стоит ли приобретать жилье с обязательным условием залога, какие подводные камни могут встретиться в этой ситуации.

    Рассмотрим, что такое обременение на квартиру, в каких ситуациях его можно снять и сколько времени займет эта процедура.

    Что такое обременение на квартиру

    По закону вопросы регистрации сделок с недвижимостью (ипотека – одна из их разновидностей) содержат такое понятие, как «обременение имущества». Этот термин означает ограничение права собственности владельца той или иной собственности. Другими словами, тот, кому принадлежит квартира, не сможет в полной мере распорядиться своим имуществом, например, продать или обменять недвижимость, пока обременение не будет снято.

    Кроме ипотеки, существуют и другие случаи, когда вступает в силу такое ограничение. К наиболее распространенным вариантам, когда используется обременение, относятся следующие ситуации:

    • наем,
    • арест,
    • доверительное управление,
    • рента и другие.

    Каждая ситуация налагает свои ограничение на использование жилья.

    Рассмотрим ситуацию с жилищным займом. Покупка квартиры с обременением по ипотеке означает нижеследующие ограничения (их смысл заключается в том, чтобы в случае невыполнения клиентом своих обязательств банк получил в собственность ликвидное имущество, даже если прошел не один год с начала его эксплуатации).

    Клиент, который осуществил покупку квартиры с обременение по ипотеке, имеет право:

    • жить в квартире;
    • проводить замену санузла, труб и электропроводки;
    • приглашать друзей, устраивать праздники;
    • зарегистрировать ближайших родственников;
    • делать ремонт (переклеивать обои, менять мебель и другие предметы интерьера по своему усмотрению).

    До снятия обременения с квартиры по ипотеке клиент не имеет права:

    • продать квартиру без согласия банка;
    • сдавать жилье в аренду;
    • делать перепланировку;
    • прописать посторонних людей без согласия кредитора.

    Кроме того, если планируется длительная поездка заемщика, банк следует уведомить о том, что жилье определенное время будет находиться без присмотра.

    Безусловно, такие ограничения устраивают далеко не каждого собственника жилья, поэтому многие стараются избавиться от них как можно раньше.

    Снятие обременения с квартиры по ипотеке происходит после того, как будет совершен последний платеж в рамках погашения займа. Если вы планируете закрыть кредит досрочно, вам необходимо узнать точную сумму долга, включая проценты по состоянию на текущий момент.

    Обратите внимание! Несмотря на то, что некоторые организации-кредиторы, например Сбербанк, дают возможность своим клиентам свободно распоряжаться жильем после погашения жилищного займа, в некоторых банках снятие обременения с квартиры не происходит автоматически. Даже если вы полностью погасили жилищный кредит, квартира все еще будет числиться в залоге у кредитора. Чтобы получить полное право распоряжаться недвижимостью, потребуются определенные действия, о которых мы расскажем ниже. Полное погашение долга перед кредитором, тем не менее, – обязательное условие для прохождения такой процедуры.

    Расскажем о том, как происходит снятие обременения по ипотеке, что для этого нужно сделать.

    Как снять обременение с недвижимости

    У процедуры есть несколько возможных вариантов. Порядок будет зависеть от специфики работы самого кредитно-финансового учреждения. Возможны следующие варианты:

    • одностороннее снятие обременения. Банк направляет заявление о том, что долговые обязательства заемщиком погашены и собственность переходит в полное распоряжение клиента. Такой порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке;
    • двусторонняя процедура. Заявки в соответствующее подразделение Росреестра поступают от кредитора и от заемщика;
    • подача в регистрационную палату заявления от заемщика и кредитора закладной. В документе должна стоять отметка о том, что клиент в полной мере выполнил свои обязательства перед банком. Если речь идет о военной ипотеке, то соответствующе заявление направит «Росвоенипотека».

    [2]

    В том случае, когда заемщик использует квартиру в качестве залога при погашении не ипотечного, а иного целевого или потребительского кредита, снятие обременения произойдет в автоматическом режиме сразу после погашения долга перед банком.

    Порядок действий

    Процедура снятия обременения по ипотеке с участием самого заемщика предполагает два варианта:

    • посещение офиса МФЦ с необходимыми документами. В этом случае порядок обслуживания будет стандартным, как и по другим вопросам;
    • снятие обременения по ипотеке в Росреестре через интернет. Такой шаг потребует использования ЭЦП, но в значительной мере сэкономит ваше время.

    Расскажем о каждом из них более подробно.

    Первый способ предполагает следующую последовательность действий:

    • сбор и подача в МФЦ необходимых документов о закрытии кредита (их перечень приведем ниже);
    • получение информации о том, что обременение снято;
    • проверка данных на сайте Росреестра (чтобы убедиться в том, что недвижимость перешла в полную собственность бывшего заемщика).

    Для снятия обременения с квартиры по ипотеке вторым способом, необходимо предварительно зарегистрировать электронную подпись. Чтобы получить ЭЦП, вы также можете воспользоваться Единым порталом госуслуг. На сайте необходимо авторизоваться и оставить соответствующую заявку.

    Перечислим документы, которые потребуются для снятия обременения по ипотеке.

    Как правило, перечень следующий:

    • справка о закрытии кредита (ее следует взять в банке, в котором вы погашали жилищный займ);
    • свидетельство о собственности на квартиру;
    • паспорт заемщика;
    • закладная от организации-кредитора с отметкой о том, что обязательства по жилищному кредиту погашены;
    • кредитный договор;
    • доверенность, которую заверил нотариус, если процедуру осуществляет не сам заемщик, а делегированное им лицо.

    Справки можно подать в МФЦ сразу после выплаты ипотечного кредита. Если вы оформляете заявку через интернет, в анкете потребуется данные выписки из Единого госреестра недвижимости.

    Для снятия обременения по ипотеке через портал Госуслуг потребуется выполнить следующие действия:

    • авторизоваться на сайте и войти в раздел «Государственная регистрация прав»;
    • выбрать вариант оформления электронной заявки физическим лицом;
    • заполнить анкету. Потребуется указать объект недвижимости, кадастровый номер, адрес квартиры, данные о регистрации ипотеки, паспортные данные собственника, номер его СНИЛС, контактные данные;
    • прикрепить сканы паспорта заемщика, закладной, полученной в банке (или того документа, который ее заменяет), справку о том, что перед кредитором нет никакой задолженности;
    • поставить квалифицированную электронную подпись и отправить заявку.
    Читайте так же:  Зачем банковские реквизитьы работодателя в трудовом договоре образец

    Заполнив анкету, вы сможете ожидать результатов работы по вашему запросу.

    Что делать нельзя, если получить закладную

    В том случае, если банк не предоставляет документ о залоге на квартиру (такое редко, но встречается), потребуется дополнительная процедура. В этом случае необходимо будет посетить МФЦ совместно с сотрудником финансового учреждения и подать двустороннее заявление о снятии обременения с недвижимого имущества. Процедура не предполагает оплаты услуги, которую в этом случае оказывает сотрудник банка.

    Если вы не помните, была ли оформлена закладная в момент оформления ипотеки, уточните этот вопрос по телефону горячей линии банка, по электронной почте, в онлайн-чате на сайте финучреждения или в его офисе. Если такой документ подписывался, следует обратиться в банк, чтобы его забрать. Если обнаружится, что закладной нет, нужно согласовать с сотрудником банка время и адрес МФЦ, который вы планируете посетить.

    После того, как вы собрали необходимый пакет документов, следует предоставить их в МФЦ. Сделать это в офисе вы можете двумя способами:

    • в порядке очереди. Скорость обслуживания будет зависеть от загруженности оператором многофункционального центра;
    • по предварительной записи. В этом случае вы сможете посетить МФЦ в назначенное время. В этом случае лучше не опаздывать ко времени, т. к. в случае просрочки получать талон и записываться придется заново.

    Предварительную запись вы можете осуществить через интернет, по телефону или придя в офис многофункционального центра заранее.

    Сколько времени потребуется

    Сотрудник МФЦ примет у вас документы, выдаст их опись, в которой будет обозначен срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре. Когда справка будет готова, вы получите соответствующее СМС-сообщение. После этого вы сможете прийти в офис многофункционального центра, чтобы забрать документ. Справка подтверждает, что недвижимость больше не находится в залоге и вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

    В МФЦ процедура снятия обременения занимает три рабочих дня, в том числе если речь идет о военной ипотеке. В некоторых случаях, когда речь идет, например, о пересылке бумажных документов по почте, срок может увеличиться на 1-2 рабочих дня. Следует учесть время, пока запрос будет идти в подразделение Росреестра, а справка – обратно в МФЦ.

    Чтобы сделать процесс быстрее, вы можете заказать электронный документ через интернет. В этом случае процедура будет значительно быстрее. Электронная справка имеет ту же юридическую силу что и ее бумажный аналог.

    Немного дольше будет процедура, если заемщик участвовал в долевом строительстве и приобретал квартиру в кредит. Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре в этом случае займет порядка 5 рабочих дней.

    Если процедура односторонняя, период может стать еще дольше. Если не сам заемщик обращается в МФЦ, снятие обременения по ипотеке может занять порядка двух недель.

    Покупка квартиры с обременением – плюсы и минусы

    В данном случае можно вести речь о достоинствах и недостатках ипотечного кредита в целом. Другой вариант – когда используется залог недвижимости в качестве обеспечения другого целевого или потребительского кредита. В обоих случаях обременение будет действовать до момента полного выполнения заемщиком своих долговых обязательств перед банком.

    Покупка квартиры с обременением по ипотеке отличается следующими плюсами:

    • при отсутствии накоплений вы можете получить собственное недвижимое имущество, даже если у вас нет существенных предварительных накоплений.
    • в приобретаемой квартире вы можете жить, делать ремонт (исключая перепланировку), приглашать гостей, менять интерьер по своему усмотрению, не согласовывая ни с кем этих действий;
    • сделку контролирует юридический отдел банка, а также страховая компания, кроме того, ипотека регистрируется в Росреестре, поэтому можно говорить о чистоте процедуры и минимальном риске мошеннических действий с недвижимостью;
    • возможность выплачивать крупную сумму длительное время, благодаря чему размер ежемесячного взноса будет приемлемым для заемщика со средним достатком.

    Рассмотрим также минусы, которыми отличается покупка квартиры с обременением по ипотеке. К основным недостаткам относятся следующие:

    • риск потерять приобретаемое имущество. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств право собственности может перейти кредитору, а в связи с тем, что ипотека обычно берется не на один год, спрогнозировать, как может измениться финансовое положение клиента, практически нельзя;
    • крупная переплата. С учетом длительности выплат и размера кредита даже невысокая процентная ставка приведет к тому, что вы переплатите значительную сумму;
    • в случае возникновения финансовых трудностей нет гарантии, что организация-кредитор пойдет вам навстречу и предложит реструктуризацию долга, чтобы вы могли избежать просрочки и потери заложенного имущества.

    Обратите внимание! При покупке недвижимости с обременением на вторичном рынке следует проверить, выписаны ли из нее все жильцы, нет ли задолженности за ЖКУ, не сдается ли квартира в аренду, не наложен ли арест на приобретаемый объект. Кроме того, следует обратить внимание на состояние дома.

    Заключение

    Приобретать или нет квартиру при условии ее обременения, каждый решает сам. Перед тем как пойти на такой шаг, следует взвесить все за и против, оценить свои финансовые возможности. В противном случае вы рискуете не выполнить своих обязательств перед банком и лишиться заложенной собственности.

    Срок снятия обременение по ипотеке может зависеть от выбранной заемщиком процедуры.

    Что делать после выплаты ипотеки: 8 шагов до полного закрытия

    Не все знают, что внесение последнего платежа по ипотеке еще не означает, что квартира полностью перейдет в собственность заемщика. После закрытия ипотеки необходимо как можно быстрее предпринять еще несколько действий. Рассмотрим, что надо делать после погашения ипотеки, чтобы избежать штрафных санкций, быстро избавиться от обременения и стать полноправным владельцем своей квартиры.

    Погасили ипотеку — 8 шагов, которые нужно делать дальше

    Порядок действий по закрытию ипотеки состоит из 8 шагов:

    1. Получение банковской выписки об остатке задолженности по ипотечному кредиту.
    2. Внесение последнего ипотечного платежа в кассу банка.
    3. Подача заявления о закрытии ипотечного счета и самой ипотеки.
    4. Получение в банке справки об отсутствии задолженности.
    5. Выдача банком закладной после выплаты ипотеки.
    6. Погашение залога и снятие обременения с квартиры.
    7. Выделение долей детям, если был использован мат капитал.
    8. Возврат неиспользованной страховки.
    Читайте так же:  Начислить налог на имущесво 1с 8 3 государственного учреждения

    Шаг 1. Получите справку об остатке задолженности

    Первым делом заемщику необходимо знать точную сумму последнего платежа. Если будет допущена ошибка в расчетах и не выплачена полная сумма вплоть до копеек, он не сможет должным образом закрыть ипотеку. Следовательно, залог в пользу банка будет продолжать действовать. Тогда впоследствии возникнут затруднения при оформлении квартиры на себя.

    Шаг 2. Внесите окончательный платеж

    Внести последний платеж можно как через кассу банка, так и посредством перевода средств на счет (банковский или денежный перевод). При таком переводе всегда надо обращать внимание на взимаемую комиссию, чтобы не заплатить меньше положенного.

    Шаг 3. Подайте заявление о закрытии ипотеки

    Обычно банк при внесении последнего платежа автоматически закрывает ипотечный счет. Однако в некоторых банках необходимо для этого подать заявление о его закрытии. Для этого в день последнего платежа следует обратиться в отделение банка, где будет предоставлен соответствующий бланк для заполнения.

    Если последний платеж был внесен с переплатой, при подаче такого заявления банк вернет излишне уплаченную сумму.

    Шаг 4. Получите выписку об отсутствии задолженности

    Когда заемщик выплатил ипотеку, он должен взять в банке справку об отсутствии задолженности. Это важный документ, который нужен, чтобы снять обременение с квартиры. Изготовление выписки занимает до двух недель, но возможно и быстрее.

    В справке будет указан номер ипотечного договора и дата его закрытия. Также в обязательном порядке должен присутствовать пункт о том, что банк не имеет к заемщику претензий по данному ипотечному договору.

    Шаг 5. Получите закладную после погашения ипотеки

    При оформлении ипотеки на квартиру заемщик оформляет залоговую закладную. В этом документе перечислены условия ипотечного договора и характеристики передаваемой в залог квартиры. Закладная проходит государственную регистрацию с внесением данных о залоге в ЕГРН. Делается это для того, чтобы в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита, банк смог продать залоговое имущество на торгах и закрыть долг заемщика.

    Шаг 6. Снимите обременение с квартиры

    Снятие обременения — это исключение из ЕГРН записи о залоге. Для погашения залога необходимо обратиться в Управление Росреестра или МФЦ. Регистрационную запись погашают в течение 5 рабочих дней. Если понадобится выписка, то следует повторно обратиться в МФЦ за ее получением. В ней будет указано, что заявитель является собственником.

    Погашение регистрационной записи об ипотеке не облагается госпошлиной. Если вы захотите получить новую выписку из ЕГРН без обременения, тогда нужно внести госпошлину. Электронная версия документа стоит 200 рублей, бумажная — 400 рублей.

    Для снятия обременения нужно иметь при себе следующие документы:

    • Закладная банка с отметкой об отсутствии претензий со стороны банка.
    • Справка о погашении ипотеки с такой же отметкой.
    • Копии учредительных документов банка — их дадут в банке.
    • Паспорт.
    • Оригинал квитанции об оплате госпошлины.
    • Кредитный договор.
    • Договор купли-продажи квартиры.
    • Заявление о снятии залога с квартиры от имени залогодателя.
    • Нотариально заверенная копия доверенности на специалиста банка, если снятие залога производится без участия сотрудника банка.

    Закладную могут продать другим банкам, инвесторам, фондам — это нормальная практика банков, взамен они получают живые деньги. Поэтому не ждите, пока ваша закладная уйдет в другой банк, требуйте ее выдать сразу после окончательного платежа. Даже если она уже в другом банке — вы сэкономите время на ее поиски и получение.

    Шаг 7. Выделите доли детям, если был использован материнский капитал

    Отдельным пунктом надо остановиться на выделении долей детям. В том случае, если на каком-либо этапе погашения ипотечного кредита был использован материнский капитал, то необходимо будет произвести выделить доли детям после выплаты ипотеки.

    Выделять доли не нужно, если при покупке жилья оформлялась доля во владение каждому ребенку. В противном случае выделение необходимо произвести в течение 6 месяцев. Иначе могут возникнуть проблемы с Пенсионным Фондом, вплоть до истребования у ипотечного заемщика всей суммы материнского капитала.

    Оформить доли можно 3 способами:

    [3]

    • Подписать соглашение о выделении долей в общей недвижимости.
    • Оформить на детей дарственную.
    • Путем вынесения судебного решения в случае невозможности или нежелании произвести процедуру в соответствии с требованием закона.

    Шаг 8. Верните неиспользованную страховку

    При ипотеке квартиру часто страхуют сразу на несколько лет — на 3 года или на весь срок действия ипотеки. Минимальный срок — 1 год. Если ипотека была закрыта досрочно, можно вернуть деньги за неиспользованный период действия полиса обязательного страхования.

    Для этого должны быть соблюдены 2 условия:

    • Отсутствие страховых случаев на период действия полиса.
    • Досрочная выплата ипотечного кредита со стороны заемщика.

    Вместе с заявлением ипотечному заемщику необходимо будет представить справку из банка о погашении ипотеки. Страховые компании нередко отказывают в возврате, поэтому заявителю придется обращаться в суд с целью защиты своих прав. Эта процедура может занять в среднем от 3 до 6 месяцев.

    Советы экспертов

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Перед погашением ипотеки и снятием обременения необходимо знать несколько важных нюансов. Расскажем о них.

    Источники


    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

    2. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

    3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
    Снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here