Смотровой лист при приемке квартиры образец

Полезная правовая информация по теме: "Смотровой лист при приемке квартиры образец" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.

Когда составляется?

После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

Заполнение смотрового листа происходит:

  • После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
  • В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
  • Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.

Законы, защищающие права дольщика

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

Где взять документ?

Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.

Содержимое

  1. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
  2. Сроки устранения выявленных недостатков.
  3. Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.

СНИПы, на которые необходимо ссылаться

Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.

Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.

Что делать после того, как документ заполнен?

После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.

Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

Инструкция

К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

  • Бумагу для записей.
  • Ручки и карандаши.
  • Фонарик.
  • Рулетку и уровень.
  • Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
  • Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
  • Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.

Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.

Особенности процедуры:

  1. Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
  2. Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
  3. Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
  4. Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
  5. Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

На что обратить внимание при осмотре?

Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

  • Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
  • Техническая исправность замков.
  • Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
  • Ровность пола.
  • Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
  • Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
  • Исправность внутренней электросети.

Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:
  • Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
  • Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
  • Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
  • Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
  • Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
  • Вентиляция должна нормально функционировать.
  • Косяки должны быть ровными.
  • Двери и окна свободно открываться.
  • Электросистема должна нормально работать.

Варианты, если нашли недочеты

В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:

  1. Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
  2. Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
    • Устранить недостатки в разумные сроки.
    • Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
    • Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
  3. Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.
Читайте так же:  Порядок проведения документальной ревизии

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ремонт квартир Спб

Смотровой лист квартиры (образец)

proremkv.ru – Ремонт квартир в Санкт-Петербурге

СМОТРОВОЙ ЛИСТ

строительной готовности жилого помещения

г. ______________ «__» _____________ 20 __ г.

Я, _________________________________________________________, дольщик по договору № _____ , от « __ » ______________ 20 __ г. по адресу:

г. _______________ , ул. ________________________________ , дом ___ , осмотрел готовую ___-комнатную квартиру № ___ (строительный номер), на ___ этаже дома по указанному выше адресу и заявляю, что претензий к состоянию помещения не имею / имею следующие претензии (ненужное зачеркнуть).

Регистрация замечаний по строительной готовности жилого помещения в случае их наличия, указывается на обратной стороне настоящего документа.

СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ УКАЗАННЫХ ЗАМЕЧАНИЙ – до «___» ___________ 20 __ г.

Подпись дольщика ____________ /________________/

Подпись Начальника участка/Прораба ______________/_____________________/

[2]

ЗАМЕЧАНИЯ

ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ КВАРТИРЫ

ЗАМЕЧАНИЯ ПОДАЛ: _____________________/______________/

ЗАМЕЧАНИЯ ПРИНЯЛ: _____________________/______________/

СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ЗАМЕЧАНИЙ – до «__» ______ 20 __ г.

Скачать образец смотрового листа. В смотровом листе покупатель указывает дефекты, выявленные в квартире и сроки на устранение данных недочетов.

Как устранить дефекты в новой квартире

Заполнение смотрового листа

Смотровой лист — это документ, в который записываются все найденные при приёмке дефекты. Его главное назначение — не дать застройщику уклониться от устранения нарушений и недоделок. Поэтому, в смотровой лист необходимо записывать:

  • список дефектов;
  • ссылки на актуальные строительные нормы и правила (СНиПы);
  • срок устранения дефектов — советуем писать точный срок, иначе выполнение работ может затянуться;
  • лиц, ответственных за устранение дефектов.

Без записи конкретных СНиПов в смотровой лист, застройщику будет легче уклониться от претензии и убедить вас в том, что дефект не должен подлежать устранению.

При приёмке квартиры в новостройке смотровой лист выдается вместе с актом приема-передачи. Заполняется в двух экземплярах: вам и застройщику. Обратите внимание на вид документа — он должен содержать графу для подписи сторон и реквизиты строительной компании. После заполнения вами листа, представитель застройщика обязан его подписать.

Пример смотрового листа:

Стоит помнить и о том, что без заполненного смотрового листа отказ от подписания акта приема-передачи признают незаконным.

Повторная проверка

После того, как строительная компания выполнила работы по устранению дефектов, важно провести повторную приемку квартиры:

  • не все дефекты могут быть исправлены с первого раза,
  • при устранении одних недочетов строители могут нанести другие.

Если застройщик пытается подписать акт приема-передачи перед повторной проверкой или говорит об устранении пропущенных дефектов после сдачи квартиры — не ведитесь. В интересах строительной компании передать квартиру как можно быстрее. Это связано с тем, что за каждый день просрочки вам положена неустойка.

В Договоре долевого участия прописывается количество дней на передачу квартиры дольщику, а также срок получения разрешения на сдачу дома.

Например, застройщик должен передать квартиру за 90 дней. Он получил разрешение 30 июня, а показ состоялся только 14 сентября — на устранение дефектов осталось всего 17 дней. Если дольщик не примет квартиру в этот срок, то сможет претендовать на неустойку из расчета:

1/150 х ключевая ставка х стоимость квартиры/100 х количество дней.

Не советуем специально оттягивать время подписания акта приема передачи, но советуем принимать квартиру только когда дефекты будут устранены.

Если акт приёма-передачи подписан

На квартиру в новостройке предоставляется гарантия на 5 лет. На инженерное и технологическое оборудование — 3 года. Если вы обнаружили дефекты после подписания акта приема-передачи, то можете требовать от застройщика устранения дефектов или возмещения стоимости работ при самостоятельном ремонте.

Однако не каждый застройщик согласится с вашими претензиями. В недочетах могут обвинить владельца квартиры. Что можно сделать:

  • Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. Претензия составляется в двух экземплярах в свободной форме с указанием перечня недостатков и требований.
  • Если застройщик не отреагировал на претензию, необходимо провести строительно-техническую экспертизу за счет собственника квартиры. Стоимость — от 20 000 ₽. Экспертиза поможет определить причину дефектов. С результатами экспертизы нужно повторно обратиться в компанию застройщика.
  • Если после экспертизы застройщик бездействует, следует переходить к судебному разбирательству. Необходимо подготовить исковое заявление на взыскание стоимости устранения недостатков. Иск подается в суд по месту жительства или по месту нахождения застройщика.

Невнимательная приемка может привести к судебному разбирательству, дополнительным расходам времени, денег и нервов. При этом не гарантирует положительного решения суда в вашу сторону.

Специалисты «СитиПроф» имеют пятилетний опыт и оборудование для выявления дефектов и недоделок. Обращаясь за услугой «Приемка квартиры» к экспертам, вы будете уверены в реальном состоянии новой квартиры и сможете исправить дефекты за счет застройщика.

Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке образец скачать

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика: правила составления акта приемки (смотрового листа) + чек лист

Поэтому лучше задействовать эксперта. Рекомендуется обратить внимание при приемке на такие характеристики: напольная стяжка должна быть без грубых нарушений (водонепроницаемость в санузле и шумоизоляция в комнатах, отсутствие впадин, щелей); стены идеально зашпаклеваны до гладкости и ровные (без каких-либо холмиков, трещин, рубцов); потолок загрунтован и приготовлен для покраски (так же, как и стены, проверить на недостатки); теплоснабжение приведено в норму и готово к эксплуатации (необходимо проверить трубы и батареи на наличие повреждений); стояки ровные, зафиксированы специальными креплениями к стенам, имеются фильтра и счетчики; канализационная система в исправности, проверить на утечку (сантехника на стыках плотно закреплена); вентиляция работает (отсутствие строительных засоров в шахтах), проверяется лёгким предметом,

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Указать мотивированную причину отказа подписания акта приема передачи квартиры необходимо обязательно.

Читайте так же:  Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Иначе застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи и по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру. Так же нужно зафиксировать все найденные недостатки в смотровом листе или составить самим претензию . На всех документах застройщик должен указать дату и поставить свою подпись (на акте приема-передачи, на смотровом листе или претензии).

Так же у вас должны остаться копии этих документов с указанием даты и подписью застройщика, т.к.

как застройщик имеет право по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру так и не устранив недостатки найденные в квартире.

Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция

Это время регламентировано законодательством и указано в ФЗ № 214.

От него требуется показать паспорт или доверенность, если собственник не может присутствовать лично, а также оригинал ДДУ и квитанцию об оплате. Застройщик предъявляет разрешение на ввод дома в эксплуатацию и документ из Росреестра о том, что зданию присвоен адрес. Чтобы убедиться, что качество устроило госкомиссию, покупатель в праве потребовать заключение о соответствии санитарно-техническим стандартам и проектной документации (ЗОС).

При составлении ДДУ необходимо отдельный пункт посвятить неустойке за нарушение сроков.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки?

На что обратить внимание при приемке?

С того момента, как дом вводят в эксплуатацию, застройщик должен за полгода передать недвижимость дольщикам.

Нет необходимости знать наизусть все нормы, законы и правила строительства. Но со СНиПом при приемке квартиры в новостройке стоит сверяться.

Разберем подробнее, что смотреть при приемке квартиры в новостройке:

  1. проверить угол отклонения от стен (если угол непрямой, соответствующее замечание нужно внести в акт приемки квартиры в новостройке);
  2. внимательно осмотреть и проверить электричество, воду, канализацию, вентиляцию, отопление, лоджии, окна, двери;
  3. после всех строительных работ в квартире не должно остаться мусора, грязи, пыли;
  4. в стенах не должно быть трещин, конструктивных дефектов.

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке: лампочку, чтобы проверить освещение в квартире, или любое электрическое устройство (так можно проверить качество работы розеток).

Чек лист приемки квартиры в новостройке

При этом не совершить ошибок, о которых поговорим ниже.

Остановимся на этом еще раз, поскольку лучше, если о них вы будете помнить: Проходит слишком много времени после сдачи дома в эксплуатацию.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам ) совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры.

  • Водоснабжение и канализация (Сантехника).
  • Электропроводка и электроприборы.
  • Двери и окна квартиры.
  • Отопление и теплоизоляция.
  • Подъезд и лестничная клетка.
  • Отделка (если квартира сдается с внутренней отделкой).
  • Пол, стены, потолок.
  • Вентиляция.

Чем они лучше обычной квартиры?

Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Идем прямо по списку. Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению.

Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях.

Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально.

Принимаем квартиру в новостройке с СНиПом в руках

Не допускается наличие расслоения материала, полотна должны плотно прилегать к коробке по всему периметру, открываться и закрываться без видимых усилий.

Дверное или оконное полотно независимо от положения не должно стремиться закрыться или открыться – это говорит о неправильной установке дверных коробок (отклонение от вертикали).

Монтажная пена должна быть защищена от прямого попадания солнечного света. Ультрафиолет – враг монтажной пены.

Ну и конечно же в первую очередь обратить внимание на отсутствие дефектов как на профиле,так и на самом стекле.На оконных блоках кроме состояния переплета обратите внимание на стеклопакеты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сразу уточните, соответствует ли количество камер указанному в проекте, плотность прилегания стеклопакетов к оконной раме.По всему периметру прилегания оконных створок обязательно устанавливаются уплотнители, проверьте плотность их прилегания. Кроме внутреннего подоконника снаружи устанавливают металлические отливы.

Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке

В нем в понятной для строительной компании форме приводится перечень недоработок, которые необходимо устранить. Как заполнять смотровой лист – процедура Заполнять смотровой лист не сложно.

Это обычный перечень замечаний и нарушений, которые вы выявили в процессе приемки квартиры. Что проверять при приемке квартиры – мы очень подробно описывали в статье о порядке приемке квартиры Как производить проверку по СНиП самостоятельно тоже описывает целый ряд статей на нашем сайте. Принципиальной, да и вообще, какой-либо разницы в самой процедуре проверки соответствия, описанной нами в этих статьях между оформлением акта осмотра и приемки квартиры, и оформлением листа осмотра нет.

Вы проверяете все те же уже известные 14, а кто-то и все 20 параметров в квартире так же и по той-же блок схеме. Разница существует только в оформлении этих документов и целей, которые они преследуют. Итак, для надежности, повторим: Лист осмотра квартиры нужен застройщику (Вам – только для самоуспокоения.

Не покупайтесь на это!)

Чек-лист по приему новостройки

4568 30 октября 2017 года Данный чек-лист поможет будущему владельцу квартиры в новостройке избежать большинства распространенных проблем. Правильно организованная приемка квартиры позволит устранить и исправить дефекты силами застройщика, а не за ваш счет. Отнеситесь ответственно к своему будущему жилью.

Очистить 0% Блокнот и ручка для записи заметок и выявленных дефектов Фонарик для осмотра мало освещенных участков Лампочка и любой недорогой электроприбор, тестер для проверки рабочего состояния цоколей и розеток Мел для выделения недочетов на месте Рулетка и уровень для проверки площади комнат, кривизны стен и т.д. Подъезд наличие почтовых ящиков в холле, соответствие типа отделки стен, исправная работа входной двери Лифт исправен и с завершенной отделкой внутри Электрощитовая и тепловой узел записать в блокнот показания счетчиков квартиры, указать их в акте приемки-передачи, проверить работу автоматов.

Подвал и чердак проверить не течет ли крыша, состояние водопроводных и канализационных труб. Двери во всех комнатах не скрипят, смотровой глазок и замки исправны. Стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Читайте так же:  Платятся ли алименты с продажи квартиры

Окна окна в всех комнатах и на балконе (лоджии) открываются плавно и без усилий, стекла чистые, без трещин и царапин. Потолок измерить высоту потолка во всех комнатах, проверить на соответствие в договоре.

Осмотреть качество потолочных швов. Пол проверить на отсутствие трещин, пустот, дыр и перепадов. Стены должны ровными, без дефектов в виде вмятин, бугорков.

Проверить качество отделки стен. Электрика розетки исправны, в сети допустимое значение напряжения, есть все выключатели и выводы для элетроприборов, проверить цоколи. Водоснабжение и водоотведение исправны все запорные краны, нет луж и подтеков, наличие тройника для сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Отопление правильное подключение радиаторов, болты надежно затянуты.

[3]

Проверить качество установки радиаторов на стене. Вентиляция для проверки приложите лист бумаги к вентиляционной решетке при открытых дверях и окнах. Лист должен хорошо прижаться к отверстию.

Площадь квартиры измерить площадь каждой комнаты. Сравнить соответствие фактического расположения и площадь комнат с планом квартиры в договоре. Записать замечания в дефектный акт согласованно с представителем застройщика оформить все выявленные замечания в дефектный акт в двух экземплярах Подписание дефектного акт обеими сторонами первый экземпляр остается у застройщика, второй храните у себя.

При повторной приемке вы сможете сравнить ход устранения замечаний. Повторная приемка (если это необходимо) После устранения всех замечаний застройщик приглашает на повторную приемку.

Если замечания устранены, вы можете подписать акт приемки и квартира переходит вам.

Оказание услуг по приемке сторонними службами Если принять квартиру в новостройке самостоятельно у вас не хватает времени, то вы всегда можете нанять опытного приемщика из специальных служб для приемки квартир. Очистить 0% Не каждому покупателю квартиры приходится оценивать качество выполненных работ строителями. Поэтому, перед тем как приступить к самостоятельному выполнению пунктов чек-листа, вы должны быть уверены в умении выполнять указанные расчеты и знать, как пользоваться перечисленными измерительными инструментами.

Смотровой лист при приемке квартиры образец

Процесс осмотра Порядок состоит из нескольких стадий:

  1. Составление дефектной ведомости
  2. Проверка уполномоченных лиц при осмотре
  3. Проверка документов на жилой дом
  4. Выявление дефектов или их отсутствия
  5. Устранение дефектов, а после новый осмотр и оформление передачи квартиры. Подписание передаточного акта.

Проверка документов Здание должно быть введено в эксплуатацию – главное условие для будущего оформления права собственности на жилье.

Вы имеете право потребовать ознакомиться с разрешением на ввод в эксплуатацию, с документами о присвоении полицейского номера жилого дома. Как правило, ознакомление с такими документами не является проблемой, так как застройщик, приглашая на ревизию, уже подготовил все документы.

В первую очередь проверяется наличие объектов, предусмотренных в соответствующих регламентах или договоре: детской площадки, парковочных мест, ограждения территории и пр.

Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры

Теперь для вас не будет новостью, если застройщик сообщит, что некоторые СНиПы не обязательны для исполнения — вы проверите его слова по Приложенному к статье документу. Теперь заполнить смотровой лист стало проще!

Напишите в комментариях о вашем опыте заполнения смотрового листа — читателям интересен ваш опыт — не дайте ему пропасть в забвении! Ни для этого я так старался при написании статьи!) Успехов вам!

Смотровой лист строительной готовности жилого помещения

СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ЗАМЕЧАНИЙ – до «___» _______ 20 __ г. Скачать документ «» Комментариев пока нет Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья подскажет вам, как правильно принимать квартиру от застройщика.

Приемка квартиры от застройщика — это процесс, при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.

Понятно, что всем хочется поскорее получить ключи, начать ремонт и въехать. Но поспешив, вы можете получить кучу ошибок застройщика, которые придется исправлять самостоятельно и за свой счет.

Если же вы все сделаете правильно и составите акт, в котором перечислите все недостатки застройщика, то согласно федеральному закону № 214, застройщик будет обязан их устранить, либо выдать вам компенсацию.

Но проблема здесь в том, что не все знают, на что именно нужно смотреть. Не всегда даже мелкий недочет застройщик устраняет оперативно. А в случае обнаружения серьезных недостатков, будете вынуждены обращаться в независимую дорогую экспертизу и через суды требовать от застройщика компенсацию.

При приемке квартиры, нужно пользоваться ГОСТами, СНИПами и договорами между вами и застройщиком.

Мы выделяем порядка 75 пунктов, по которым проверяем каждую квартиру.

Давайте поговорим о некоторых из них. В квартире не должно быть следов плесени, каких-то подтеков, масляных или других загрязнений.

На полу не должно быть постороннего мусора. Конечно, никто вам не будет мыть полы или пылесосить, но элементарно подмести застройщик обязан. На полу также не должно быть каких-то трещин.

Стены не должны быть ослаблены трещинами, отверстиями, монтажными проемами, которые не предусмотрены проектом.

Все металлические закладные изделия должны быть очищены и обработаны антикоррозийными покрытиями. В первую очередь, нужно проверить соответствие высоты, указанной в договоре.

Как правило, перегородки состоят из внутреннего металлического каркаса из профилей и наружной обшивки из гипса либо из ЦСП плит.

Перегородки необходимо проверить на надежное крепление к потолку, стенам, полу, а также надежность крепления самих листов к каркасу.

В случае если у вас на объекте стоит деревянная входная дверь, которую вы будете менять, необходимо проверить лишь работу замков.

Если у вас установлена металлическая входная дверь, необходимо проверить отсутствие повреждений на всех ее элементах: на дверной коробке, на дверном полотне, на ручках и так далее.

Также необходимо проверить работу всех ключей, хорошо ли они закрывают. Сама дверь должна свободно открываться и закрываться без заеданий.

Необходимо не полениться и снять защитную пленку для того, чтобы качественно осмотреть окна на наличие повреждений. Зачастую бывает так, что под защитной пленкой повреждений не видно.

Читайте так же:  Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки

Также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме. Проверяем наличие всей фурнитуры, то есть это ручки, различные болтовые соединения, заглушки и так далее. Створки должны свободно отрываться и закрываться.

Также проверяем уплотнитель по периметру створки. Он должен быть сделан из одного цельного куска. Не должно быть каких-то щелей.

Он должен быть вставлен в специальную прорезь, не должен оттуда вылезать самостоятельно или скручиваться в каких-то местах. Также уплотнитель должен плотно прилегать при закрытии створки к стеклопакету.

Плотность прилегания створки проверяется листом бумаги. То есть при закрытии, лист бумаги не должен самостоятельно вылезать.

Монтажный шов должен иметь трехслойную структуру. Наружный слой — это гидроизоляционный слой. Как правило, его роль выполняют ленты либо герметичные откосы. Средний слой – это теплоизоляция с пеной, и внутренний слой — это пароизоляция.

Часто застройщик не делает пароизоляцию. Если вы будете отделывать откосы пароизоляционными материалами, такими как гипрок или сэндвич-панели, то ГОСТ разрешает не делать дополнительную пароизоляцию.

В первую очередь, также проверяем целостность стекол и рам. Также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме и надежность установки створки в этой раме.

Сами створки должны свободно двигаться по раме, не царапая ее, и плотно фиксироваться по всей высоте. Запорные устройства должны работать легко и надежно фиксировать створку в раме.

Необходимо проверить наличие напряжения в квартире, также отсутствие повреждений на вводном кабеле. Если у вас установлен электрощит, то проверьте отсутствие на нем повреждений.

Внимательно читаем договор и проверяем наличие слаботочных сетей, которые указаны у нас в договоре. Также проверяем целостность кабеля по слаботочным сетям и достаточную его длину, для того чтобы развести коробки выше финишного пола.

В первую очередь, проверяем отсутствие подтеков возле самих труб. После этого проверяем отсутствие повреждений на счетчиках водяного учета.

Металлические трубы должны быть очищены и прокрашены, а полипропиленовые должны быть жестко закреплены на стенах. Проверяем работу всех запорных кранов, а также правильность установки фильтра тонкой очистки.

Проверяем отсутствие подтеков. Подтек — это первый признак того, что где-то неисправна манжета либо есть трещина в самой трубе. Проверяем целостность и герметичность резиновых уплотнителей на канализационных изделиях, если таковые имеются.

Внимательно осматриваем радиаторы отопления на отсутствие повреждений. Если на радиаторах есть защитная пленка, не ленимся, снимаем ее. Лучше увидеть повреждения сейчас, чем потом.

Проверяем надежность крепления радиатора к стене. Он должен крепиться минимум на двух кронштейнах, которые должны быть целыми.

Покупка квартиры в новостройке.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой, читайте тут.

Все металлические трубы должны быть очищены и окрашены. Проверяем отсутствие потеков возле радиаторов отопления и возле труб, которые идут к радиаторам отопления.

После этого проверяем работу запорных устройств. Вентиляцию проверяем обычным листком бумаги либо зажигалкой. Листок бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией. В самих вентиляционных каналах не должно быть мусора, неровностей или каких-то сужений.

Все недочеты необходимо оформлять в смотровом листе, составленном в двух экземплярах, с обязательным указанием даты и подписями обоих сторон.

Как правило, срок устранения недочетов — не более месяца. Если застройщик не выполнил свои обязательства, все равно вы можете принять квартиру, с обязательным указанием всех недочетов в акте.

Общие рекомендации по ремонту почти всех новостроек следующие:

  • Подготовьте квартиру к ремонту, защитите от повреждений и от загрязнений окна, двери, ручки, запорную арматуру, счетчики;
  • Обработайте грунтовкой с противоплесневыми добавками пол, стены и потолок;
  • Замените всю запорную арматуру, установленную застройщиком на качественную, металлическую, импортную с большими удобными ручками. При этом сами ручки, а также фильтры, клапаны давления, счетчики разверните в удобную для вас сторону.

Также мы настоятельно рекомендуем заменить всю пену вокруг окон и дверей на пену качественную, соответствующую вашему климату. Застройщики часто применяют пену дешевую, которая сыплется уже через полгода, год.

Мы не рекомендуем делать черновые полы и коробы вокруг труб отопления, водоснабжения, канализации, если проверить их на отсутствие течи невозможно. Этот факт нужно обязательно отметить в акте. Убедитесь, что застройщик выполнил свои обязательства, и не несите груз ответственности на своих плечах.

Не забывайте посещать наш сайт o-nedvizhke.ru, и вы всегда будете в курсе всех новостей!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры — это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.
Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.

Согласно федеральному закону №214 от от 30.12.2004 года, застройщик обязан устранить все недостатки выявленные при приемке квартиры, либо выдать компенсацию.

Когда лучше принимать квартиру в новостройке?

Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.
Самое лучшее время года для приемки квартиры — это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.
Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать — «нет технической возможности проверки систем отопления». Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Как происходит приемка квартиры в новостройке?

Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру. Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.

Читайте так же:  Как выбить алименты, если приставы бездействуют

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.
Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.

Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить

Что взять с собой на приемку квартиры

Что принимать?

Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.

[1]

Придомовая территория

Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Надо обойти вокруг дома и все осмотреть.

Что проверяем?

Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте.

Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан.

Что проверяем?

Подъезд, лестничные пролеты, приквартирный холл, прилифтовой холл, подземная парковка

При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.

Что проверяем?

Осмотр квартиры. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Сверка площади

Входная дверь

Слаботочные сети

Пожарная сигнализация

Водоснабжение и канализация

Вентиляция

Дефекты есть. Что теперь?

Не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры. Никогда не подписывайте пустой акт приемки квартиры. Подписанный акт означает то, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру.

После того как вы обнаружили и зафиксировали в смотровом листе все недочеты найденные на квартире, у вас есть два варианта дальнейших действий:

1) Отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и указать в нем причину отказа ( Закон ФЗ-214)

Указать мотивированную причину отказа подписания акта приема передачи квартиры необходимо обязательно. Иначе застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи и по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру. Так же нужно зафиксировать все найденные недостатки в смотровом листе или составить самим претензию . На всех документах застройщик должен указать дату и поставить свою подпись (на акте приема-передачи, на смотровом листе или претензии). Так же у вас должны остаться копии этих документов с указанием даты и подписью застройщика, т.к. как застройщик имеет право по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру так и не устранив недостатки найденные в квартире.

Не обязательно найденные дефекты должны быть исправлены застройщиком. Можно попросить денежную компенсацию на устранение этих дефектов или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда денежная компенсация выгоднее, чем устранение застройщиком обнаруженных дефектов.

При первом осмотре квартиры вы не подписываете акт приема передачи квартиры и оговариваете в течении какого срока эти недостатки будут исправлены (сроки исправления недостатков нужно обязательно прописать и застройщик должен поставить свою подпись). Все недочеты застройщик должен устранить в течении 30 дней. По истечении этого времени или раньше застройщик приглашает вас вновь принять квартиру. Если недостатки были устранены, то смело подписывайте акт. Если остались мелкие недостатки, то вы можете подписать акт, но обязательно приложите к акту список недостатков, которые застройщик должен еще устранить (копии этих документов обязательно должны быть у вас с подписью застройщика). Так же снова установите срок в течении которого застройщик будет устранять эти недостатки.

Обнаружив недостатки у вас есть возможность снизить стоимость долевого участия (то есть снизить стоимость квартиры) и отсудить у застройщика еще и денежную компенсацию. Важно понимать, что это можно сделать только в судебном порядке. Суд может длится полгода и даже год. К сожалению пока длится суд начинать ремонт в квартире нельзя.

Без подписанного акта приема-передачи квартиры вы не сможете начать оформление права на собственность, а это довольно долгий процесс.

2) Подписать акт приема-передачи квартиры указав в нем и в смотровом листе или в претензии все выявленные недостатки

Так же нужно указать в течении какого времени застройщик исправит эти недостатки или выплатит вам денежную компенсацию на устранение этих дефектов. Подписанный акт со списком недостатков не снимает с застройщика обязательств по устранению этих недостатков.
Все документы так же должны быть подписаны застройщиком с обязательным указанием даты. Копии этих документов с подписями и датами от застройщика должны быть у вас.
Согласно п.2 статьи 7 и закона 214 -ФЗ.

В итоге застройщик должен выполнить одно из трех действий:

Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда дефекты в квартире становятся заметны лишь через какое то время, после того как вы приняли квартиру. Если квартира покупалась по договору долевого участия, то согласно закону 214 — ФЗ для объекта долевого строительства устанавливаются гарантийные сроки. На вашу квартиру дается гарантийный срок — 5 лет, на инженерное оборудование — 3 года. В течении этого срока вы можете предъявить претензии к застройщику и требовать устранить найденные недостатки за его счет.

Источники


  1. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.

  2. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

  3. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
Смотровой лист при приемке квартиры образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here