Сколько стоит перепланировка квартиры

Полезная правовая информация по теме: "Сколько стоит перепланировка квартиры" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

от 60 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес. ? Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес. ? Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Перепланировка квартиры – это затратное мероприятие. Но в данном случае нужно учитывать не только сами расходы на материалы, работу и оплату услуг бригады специалистов, но и на расходы, связанные с согласованием/узакониванием выполняемой перепланировки. Рассмотрим данный вопрос подробнее.

Стоимость согласования

Помощь в определении стоимости может оказать любая более или менее крупная компания, которая занимается данными вопросами. Многое зависит от того, что именно хочет заявитель, а также от того, как он будет добиваться своего. Условно все затраты, если не считать самих расходов на работу, прогнозировать которые невозможно, можно разделить на 3 основные категории:

  • Затраты на подготовку проекта перепланировки.
  • Расходы на оформление необходимых документов.
  • Оплата услуг при обращении в суд.

Проект перепланировки

Самое дорогое – это заказать проект перепланировки. Занимаются данным вопросом разные компании и стоимость оказываемых услуг во многом зависит от выполняемых действий и требований клиента. Например:

  • Подготовка проекта «под ключ»: около 40 тысяч рублей.
  • Подготовка проекта с последующим внесением изменений в ЕГРН: около 60 тысяч.
  • Создание базового, самого простого проекта: около 10 тысяч.
  • Проект, который предусматривает затрагивание несущих стен дома: от 45 тысяч рублей и так далее.

Подготовка документации

После перепланировки (подготовки проекта), потребуется собрать ряд документов. Примечательно, что само согласование/узаконивание изменений в квартире производится бесплатно, но без нужных бумаг это просто невозможно. Заплатить может потребоваться за:

  • Техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
  • Свежую выписку из ЕГРН: 350 рублей.
  • Восстановление договора купли-продажи: от 2 тысяч рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев на перепланировку: от 1 тысячи рублей за каждого и так далее.

Если обобщить и не обращаться в суд (если все получится согласовать в МФЦ), то в среднем расходы одного человека на оформление всех документов и согласование перепланировки составят около 20-40 тысяч рублей. Иногда больше, но редко – меньше.

Обращение в суд

Если не получилось согласовать все «по-хорошему», придется обращаться в суд. А это предполагает дополнительные расходы на госпошлину. В соответствии с пп.7, п.1, ст.333.19 НК РФ, заплатить придется всего 300 рублей.

Во сколько обойдется неузаконенная перепланировка

Несмотря на то, что перепланировка может показаться достаточно дорогим удовольствием, намного хуже будет в том случае, если собственник квартиры решит ничего не делать. В этом случае, как только о внесенных изменениях станет известно, владелец сначала заплатит штраф в размере 2500 рублей. Это сравнительно небольшая сумма, на фоне указанных выше расходов, но это только начало.

При назначении штрафа владелец получит еще и предписание по исправлению выполненных работ. Проще говоря, от него потребуют вернуть квартиру в соответствие с тем, что указано в техпаспорте. Тут есть два варианта – или повторять дорогостоящий ремонт и возвращать все «как было» или попытаться узаконить перепланировку. В последнем случае квартира будет соответствовать техпаспорту и не важно, как этого добился владелец.

Хуже другое. Многие собственники решают проигнорировать предписание. И это серьезная ошибка. Дело в том, что контролирующие государственные структуры будут достаточно долгое время пытаться заставить владельца что-то сделать с планировкой квартиры (переделать или узаконить).

Если же у них не получится, то последует обращение в суде. Подобные дела чаще всего выигрывают истцы. Ответчик же (собственник квартиры), на основании решения суда лишается права собственности на недвижимость. Его жилье будет продано с торгов.

Вырученная сумма, безусловно, уйдет бывшему собственнику, однако учитывая тот факт, что квартира продается на торгах, стоимость жилья будет существенно меньше, чем на рынке. Это невыгодно владельцу, так как потерять можно существенно больше, чем пришлось бы потратить на согласование перепланировки.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Стоимость услуг нашей организации

Сроки и стоимость согласования перепланировки, зависят от:

  • Характера перепланировки.
  • Автора проекта дома.
  • Количества инстанций, в которых необходимо согласовать перепланировку.
  • Этажа, на котором расположена квартира.
  • Площади переустраиваемого помещения.
  • И др.

В приведенной ниже таблице дана стоимость согласования перепланировок

Виды работ Сроки согласования
перепланировки
Стоимость услуг
по получению разрешения на перепланировку
тыс.руб.
1 Перепланировка по эскизу:
— Перемещение сан.технических приборов в границах существующего помещения.
— Устройство проемов в не несущих перегородках (для домов в типовом каталоге).
— Заделка проемов в несущих и не несущих перегородках.
— Перемещение электрической (редко газовой) плиты в пределах помещения кухни.
— Устройство новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия
Обращаем ваше внимание, что согласование перепланировок по данному пути, после 2012 года, инспекции рассматривают достаточно редко.
1-2 месяца от 30
2 Перепланировка по проекту:
— Устройство новых туалетов, ванных комнат, кухонь.
— Расширение сан.узла за счет коридора.
— Установка дополнительного сантехнического оборудования
— Демонтаж подоконных блоков
2-3 месяца от 30
3 Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций:
(МНИИТЭП, МОСПРОЕКТ, Мосжилниипроект)
— устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях
4-6 месяцев от 40

Проектирование

Виды работ Сроки
изготовления
проекта
Стоимость
проекта
тыс. руб.
1 Проект перепланировки 5 дней 15
2 Техническое заключение 5 дней от 10
3 Техническое заключение о допустимости
и безопасности ранее выполненных работ
5 дней от 20

Все перепланировки принципиально следует разделить на 2 части:

  • Перепланировка по эскизу (в уведомительном порядке).
  • Перепланировка по проекту.

Перепланировка по эскизу (в уведомительном порядке):
Если мы затрагиваем только не несущие конструкции, то скорее всего у вас «перепланировка по эскизу», она характеризуется упрощенным (уведомительным) порядком согласования. Для ее согласования не требуется проводить разработку проектной документации, согласование проводиться по отрисованному «эскизу перепланировки».
Сроки согласования — 2-3 месяца.

Перепланировка по проекту:
Если мы проводим более масштабные переустройства и затрагиваем несущие стены, расширяем ванную за счет коридора с установкой на месте бывшего коридора сантехнических приборов и д.р., то данная перепланировка требует разработки и согласования проектной документации.
Сроки согласования «перепланировки по проекту » — от 2 до 6 месяцев.

В данных таблицах даны стоимости услуг нашей организации по получению разрешения на перепланировку. В зависимости от сложности перепланировки, также будут расходы на проектную документацию и официальные платежи инстанциям участвующим в процессе согласования. (Мосгаз, Роспотребнадзор, УГПС, ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и т.д.). Обращаем Ваше внимание, что Государственная жилищная инспекция как орган, уполномоченный правительством Москвы, выносить решения по согласованию перепланировок, осуществляет данную услугу на безвозмездной основе.

Обращаем Ваше внимание, в связи с тем что каждая перепланировка индивидуальна, то объективную стоимость именно Вашей перепланировки, можно рассчитать после проведения консультации по e-mail, или телефонам указанным на сайте.

Стоимость перепланировки

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировку в многоквартирном доме можно проводить только в том случае, если владельцем жилья было получено соответствующее разрешение у органа, осуществляющего согласование.

[1]

Житель российской столицы обязан с жилищной инспекцией (МЖИ) согласовывать перепланировку своей квартиры. И здесь буквально напрашивается вопрос, а какова стоимость оформления перепланировки квартиры?

Далее из нашей статьи вы узнаете о том, какова:

  • Стоимость, чтобы узаконить перепланировку в Москве и области.
  • Стоимость перепланировки нежилых помещений.
  • Стоимость проекта перепланировки помещений.
  • Стоимость, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве, сделанную без ведома жилинспекции.
  • Стоимость перепланировки в БТИ.
  • Стоимость услуг по согласованию перепланировки в Москве.
  • Стоимость разрешения на перепланировку квартиры.

Несмотря на то, что услуга по согласованию перепланировки и оформлению приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве помещений в многоквартирных домах оказывается Мосжилинспекцией бесплатно, за регистрацию ремонта придется выложить приличную сумму.

Какова стоимость, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

Итак, вы решились на согласование перепланировки своей квартиры. Для получения заветного разрешения на переустройство в МЖИ предстоит собрать комплект документов. За часть тех документов, которые собственник обязан предоставить на рассмотрение в Мосжилинспекцию, собственник должен будет заплатить. Об этих документах мы и поговорим.

Технический паспорт БТИ

Данный документ необходим Мосжилинспекции для принятия решения о согласовании перепланировки. Но собственник квартиры вправе его не предъявлять вместе с остальными бумагами на согласование. Если документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, жилищная инспекция сама запросит у БТИ сведения о переустраиваемой квартире.

[3]

Технический паспорт БТИ

Но без документа БТИ, содержащего план квартиры, нельзя будет заказать проект перепланировки. Следовательно, у собственника жилья еще до подачи бумаг на согласование должен быть технический паспорт или любой другой документ, выданный БТИ и содержащий план квартиры с листом, на котором дана расшифровка помещений (экспликация). Такими документами, помимо технического паспорта, являются архивная копия БТИ и поэтажный план + экспликация.

Поэтажный план квартиры с экспликацией

Любой из документов заказывается и получается в Бюро технической инвентаризации. Также возможен заказ через систему МФЦ. Чтобы узнать, какую сумму придется заплатить за оформление, зайдите на официальный сайт ГБУ МосгорБТИ.

Для справки: часто жильцы квартир задают вопрос, а какова стоимость согласования перепланировки в БТИ?

Вопрос, в общем-то, понятен. Ведь при перепланировке квартиры именно в документы технического учета БТИ необходимо вносить все те изменения, которые были совершены. Но техинвентаризационное бюро не согласовывает изменения в планировке жилых объектов. Эта задача возложена на госжилинспекцию. А БТИ на платной основе обмеряет помещения и занимается выдачей документов с планом квартиры по требованию собственников.

Поэтому вопрос о стоимости перепланировки квартиры в БТИ не совсем правилен, кроме случаев, когда под этим подразумевается оформление техпаспорта или «поэтажки» с экспликацией по установленным расценкам.

Проект перепланировки и техническое заключение

Альтернативой согласованию перепланировки по проекту является согласование по эскизу. Но сейчас практически 100% перепланировок квартир в Москве согласуются по проектной документации – проекту с техническим заключением, выполненных компанией, имеющей допуск СРО.

Проект перепланировки квартиры

Техническое заключение составляется после определения состояния конструкций квартиры. И когда стены, межэтажные перекрытия, перегородки и система инженерных коммуникаций находятся в работоспособном состоянии, делается заключение экспертов о том, что перепланировку можно проводить.

В проекте, среди прочего, перечисляются демонтажно-строительные работы, которые будут проводиться при перепланировке, и дается чертежная графика готовящихся изменений – план до начала работ, план демонтажно-монтажных мероприятий и план квартиры после проведенного переустройства.

В АПБ 1 вы также можете заказать проектную документацию по перепланировке, которую затем согласует МЖИ. Здесь подробнее о стоимости проекта перепланировки квартиры, разработанного нашим проектным бюро.

Увеличение стоимости перепланировки в Москве

Идентичных перепланировок не бывает – все перепланировки различны. Есть в чем-то схожие, но таких, чтобы были сделаны точь-в-точь, точно нет. Поэтому и стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве не может быть одинакова. Как и стоимость технического заключения.

Конечно, это не значит, что для каждого заказчика разрабатывается индивидуальная цена на проект. Просто есть некий ценовой диапазон, который варьируется в зависимости от типа перепланируемого помещения и сложности выполняемых работ.

К примеру, стоимость перепланировки квартиры существенно увеличится, если в ваших планах вырез дверного проема в несущей стене.

Чтобы согласовать такую перепланировку, в Мосжилинспекцию придется предоставить техническое заключение, но не от частной компании с допуском СРО, а от проектного института, разрабатывавшего жилое здание (автора проекта дома), которое обойдется намного дороже.

Для справки: при отсутствии автора здания техническое заключение на перепланировку оформляет уполномоченная замещать его проектная организация – в настоящий момент это ГБУ Экспертный центр, у которого проектная документация тоже стоит немалых денег.

При этом проект перепланировки вы сможете также заказать у частных лицензированных проектировщиков. Конечно, авторы домов могут вам разработать не только техническое заключение, но и проект, но только он обойдется вам по более высокой цене.

Еще большую стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве предстоит выплатить владельцам жилищ в домах, являющихся памятниками истории и архитектуры. Вместо проекта перепланировки им придется заказывать более дорогостоящий проект приспособления, а проектную документацию отправлять на дополнительную платную экспертизу.

Стоимость согласования перепланировки

Видео (кликните для воспроизведения).

Далеко не все собственники горят желанием экономить и самостоятельно обходить с бумагами все инстанции, чтобы зарегистрировать готовящееся переустройство квартиры. Поэтому им в стоимость согласования перепланировки квартиры придется включить расходы на оплату работы специалистов, профессионально занимающихся согласованием перепланировок.

Такие специалисты вместо собственника займутся сбором документов, обеспечением выезда инженера на объект для проведения обследования помещений, получением согласия у Мосжилинспекции на перепланировку, организацией приемки комиссией сделанной перепланировки и оформлением новых документов БТИ.

Стоимость перепланировки под ключ в каждой компании, занимающейся проектированием и согласованием переустройств, своя. Для сравнения представляем нашу стоимость согласования перепланировки помещения.

Кроме того, придется заплатить за оформление доверенности на перепланировку.

Доверенность на перепланировку, образец

Безусловно, можно не увеличивать стоимость перепланировки и заниматься согласованием самостоятельно – многие именно так и поступают. Но есть очень сложные виды перепланировок, узаконивание которых лучше доверить специалистам.

Стоимость перепланировки в Московской области

До этого момента мы с вами говорили о стоимости перепланировки квартиры в Москве. А как обстоит дело в регионе?

Нужно отметить, что в каждом подмосковном городе действует свой регламент по перепланировкам, принятый органами местного самоуправления. Выдачей разрешений здесь занимаются не жилищные инспекции, как в столице, а городские администрации.

В Московской области много городов, и в каждом имеются свои нюансы по утверждению перепланировок. Но в основном порядок регистрации схож с московским. За исключением узаконивания тех перепланировок, что собственники сделали без разрешения. Узаконить уже совершенную перепланировку в Подмосковье имеет право только суд. И какова будет стоимость узаконивания перепланировки квартиры в такой ситуации, предположить крайне сложно.

А для законного проведения перепланировки, которая только планируется, владельцу жилья в Подмосковье, также как и московскому жителю, придется оплачивать заказ документов БТИ и разработку проектной документации.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве, которую уже произвели

Неважно, чем руководствуются собственники квартир, которые проводят переустройство своего жилья нелегально, – незнанием законодательства или отсутствием желания оплачивать стоимость узаконивания перепланировки в Москве. Важно, что рано или поздно наступает момент, когда сделанную когда-то перепланировку придется узаконивать.

Разрешение при узаконивании такой перепланировки уже не нужно получать. Следовательно, и проект с техническим заключение о возможности сделать перепланировку не нужны. Но нужен будет другой документ вместо них – техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных работ.

Техническое заключение для узаконивания ранее сделанной перепланировки

У нас стоимость такого документа равна цене комплекта проектной документации (проект + техзаключение) на будущую планировку. Но это если в ходе ремонта не изменялось состояние несущих конструкций.

Если же несущие конструкции затрагивались, то такое техническое заключение нужно будет получать у автора дома или организации его замещающей. И стоить этот документ будет уже в разы дороже.

Для справки: узакониванию подлежат только перепланировки, не содержащие запрещенных ремонтных работ. В ином случае собственнику предстоит приводить помещение в прежний вид. Разумеется, это придется делать за собственные средства.

Кроме того, стоимость регистрации перепланировки, выполненной без ведома жилинспекции, будет увеличена на размер выписанного штрафа за то, что переустройство делалось незаконно.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Чтобы в нежилом помещении узаконить перепланировку, в стоимость также придется включить расходы на проект с техническим заключением и услуги по согласованию, а в некоторых случаях, когда нежилое помещение располагается в жилом многоэтажном доме, еще и на оплату заключения от Роспотребнадзора.

Дополнительно узнать о стоимости перепланировки помещений – жилых и нежилых – вы можете, позвонив к нам в проектное бюро по телефону или отправив свой вопрос онлайн.

Согласование перепланировки

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов. Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome». Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Содержание

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

  • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
  • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
  • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
  • Разборка встроенных антресолей;
  • Устройство натяжных и подвесных потолков;
  • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно. Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения. Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий. Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре. Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

  • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
  • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
  • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
  • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
  • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

  • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
  • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
  • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей. В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

  • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
  • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
  • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
  • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Перенос радиаторов центрального отопления;
  • Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно. Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на [email protected]! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Преимущества нашей компании

Согласовали более 2500
объектов недвижимости

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

У нас работают профессионалы своего дела

9 лет безупречной работ

100 % результат
согласования перепланировки

[2]

Перепланировки нежилых и жилых помещений

Проектирование для решения вопроса согласования перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

Для физических лиц:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

  • гарантийное письмо;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • документ, подтверждающий право заявителя на объект;
  • учредительные документы.

Цены на услуги (работы) по изготовлению проектов и технических заключений
Наименование услуги (работы) Результат оказания услуги Цена c НДС

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2

Проект 30 000 руб.

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2

Проект 138 руб. за 1 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2

Проект В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 *

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2

Проект 12 000 руб.

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м 2

Проект 420 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2

Техническое заключение 12 000 руб.

Изготовление технического заключения на жилое помещение
свыше 30 м 2

Техническое заключение 420 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
до 250 м 2

Техническое заключение 30 000 руб.

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
площадью от 251 до 500 м 2

Техническое заключение 138 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
более 500 м 2

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 30 000 руб.

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 138 руб. за 1 кв.м.

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75*

Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта

Техническое заключение 7560 руб.

*Приказ Москомэкспертизы от 29.12.2016 N МКЭ-ОД/16-75 (ред. от 31.01.2017) «Об утверждении и введении в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании»

В рамках выполнения данных работ ГБУ МосгорБТИ производится обследование помещения и изготовление технической документации:

Расчет стоимости услуг (работ) производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» от 05.07.2016г №110-П в редакции Приказа от 08.08.2018 №76/18. Срок выполнения работ определяется договором и зависит от площади объекта и сложности выполняемых работ.

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования Административно-проектного Управления по адресу:
117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5
(м.Профсоюзная), тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

Запись и предварительная подача документов не предусмотрена.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Видео (кликните для воспроизведения).

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Источники


  1. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.

  2. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.

  3. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
Сколько стоит перепланировка квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here