Сколько дней опека рассматривает документы на продажу квартиры

Полезная правовая информация по теме: "Сколько дней опека рассматривает документы на продажу квартиры" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется. В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры. Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда. Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина. По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее.

Особенности процесса получения согласия на продажу квартиры

Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире. Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов. Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности.

Подготовка пакета документов

Если требуется справка из органов опеки на продажу квартиры, потребуется составить заявление. В нём необходимо уведомить опеку о планируемом действии. Документ составляется в письменном виде. В бумаге, помимо сообщения о продаже, нужно прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдены. Заявление должно быть составлено в присутствии одного из инспекторов по охране прав детей. Затем лицо подписывает бумагу.

Представитель уполномоченного органа не только примет заявку с просьбой о предоставлении согласия на продажу квартиры и требуемые документы, а также проведёт с родителями собеседование.

Важно, чтобы во время процесса присутствовали отец, мать и сами дети, если они достигли возраста 14 лет. Заявку потребуется дополнить пакетом документов. Их список в 2019 году достаточно широк. Если родители взяли несовершеннолетнего на воспитание, перечень бумаг потребуется дополнить опекунскими документами.

[2]

Название документов Дополнительные особенности
Паспорта родителей или опекунов Оригинал + копия
Заявление Пишется от имени родителей или несовершеннолетнего ребенка, если ему исполнилось 14 лет
Бумаги на квартиру, продажа которой осуществляется В ней ранее был прописан ребенок
Свидетельство о заключении брака Достаточно копии
Документация на помещение, которое будет куплено после продажи В нем будет прописан ребенок
Справка о состоянии лицевого счета Требуется, если вместо доли в недвижимости ребенку предоставляются денежные средства
Свидетельство о появлении ребенка на свет Необходима копия

Процесс получения согласия на продажу квартиры

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители, усыновители или официальные опекуны. Такое правило фиксируется в действующих постановлениях. После того, как установленный возраст достигнут, несовершеннолетний гражданин сам может отстаивать свои права. Это дает возможность принимать участие в сделке лично. Однако родители должны дать согласие на осуществление действия.

В попечительский совет необходимо предоставить заявление на продажу недвижимости и приложить к нему все требуемые документы. В перечень нужно включить бумаги на приобретаемое жилье. Документация не требуется, если после реализации помещения несовершеннолетний переходит на попечение государством. В этом случае родители обязаны открыть на имя ребенка счёт и перечислять туда денежные средства, соответствующие стоимости ранее принадлежавшей доли.

Банковская документация, подтверждающая факт выполнения процедуры, должна быть приложена к заявлению. Зачисление денежных средств должно произойти до того, как будет выполнена операция купли-продажи.

Если отпрыски после продажи недвижимости останутся вместе с родителями, органы опеки и попечительства дадут согласие только в том случае, если вместо реализуемого помещения покупается равноценная квартира или дом.

Сколько ждать ответа

Разрешение органов опеки и попечительства получить непросто. Существуют такой нюанс, как невозможность заключения сделки до момента одобрения. До того, как операция будет выполнена, должен быть оформлен договор приобретения нового помещения, или на счёт ребенка переведена установленная законом сумма. Ко второму способу семья может прибегнуть, если помещение приобретается в другом городе, или планируется переезд в другую страну. Все вышеуказанные правила приводят к тому, что процесс по заключению сделки купли-продажи помещения затягивается.

Срок ожидания напрямую зависит от решения, которое примет попечительский совет. Обычно процедура занимает не больше 1 месяца. В некоторых ситуациях срок может быть сокращен до двух недель. Однако подождать всё равно придётся.

Через месяц ожидания органы опеки и попечительства могут выдать письменный отказ на заключение сделки.

Из-за сложности процедуры некоторые родители идут на ухищрения. Они изначально выполняют продажу недвижимости, приобретают новое помещение, регистрируют в нём отпрыска и только затем обращаются в органы опеки и попечительства. Однако подобный способ связан с рядом рисков. Представителей государственного органа могут не удовлетворить новые условия проживания ребёнка. В этой ситуации представители организации обратятся в суд с требованием о признании сделки недействительной. Требования организации удовлетворят. В результате пострадает не только семья с ребенком, но и лицо, купившее недвижимость. Ему придется вернуть помещение, а семье – полученные денежные средства.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Особенности приобретения жилья: какие документы нужны для продажи квартиры для опеки?

Итак, вы продаете квартиру или любой другой объект недвижимости.В некоторых случаях для продажи квартиры необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Права и обязанности опеки закреплены законом в ст.121 Семейного кодекса РФ.

Одной из основных задач этих органов является контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством, либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации. Итак, какие документы нужны при продаже квартиры для органов опеки рассмотрим ниже.

Читайте так же:  Срок исковой давности по квартплате

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Получение разрешения на реализацию жилплощади

Получить разрешение на продажу от органов опеки необходимо в случае если недвижимость или доля в ней находится в собственности недееспособного, либо ограниченно дееспособного лица.

К этой категории граждан в России, помимо лиц, чья недееспособность установлена в судебном порядке, относятся дети до 18 лет.

Интересы несовершеннолетних детей в органах опеки представляют законные представители:

Подробнее см. статьи 26, 28, 30, 31 гражданского кодекса РФ, определяющие понятие дееспособности в рамках закона.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

С чего начать?

Бланк заявления можно взять непосредственно по месту подачи заявления.

Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

Перечень необходимых актов

Конкретный список документов для опеки при купле-продаже квартиры лучше уточнить в вашей администрации, стандартный пакет приведен ниже:

  • паспорта законных представителей и паспорт ребенка собственника, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении;
  • согласие всех сособственников на отчуждении доли несовершеннолетнего (если собственность долевая);
  • правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
  • справка из БТИ (ныне Росреестр) о стоимости жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру;
  • выписка из домовой книги (подтверждает состав зарегистрированных в квартире лиц, берется в паспортном столе);
  • копии лицевых счетов (подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам, можно взять в УК, либо ТСЖ);
  • иные документы, по запросу органов опеки.

Все документы подаются в оригиналах и копиях. Расписка в получении пакета документов заявителю, как правило, не выдается, но лучше уточнить этот момент конкретно по вашему месту жительства.

Данные документы подписывает глава муниципалитета, после чего они выдаются заявителю.

Как правило органы опеки и попечительства требуют, чтобы сделки по продаже жилья и покупке нового проводились одномоментно. Однако возможны исключения в случае переезда на постоянное место жительства в другой город или покупки строящегося жилья.

Органы опеки в таких случаях могут пойти вам навстречу и выдать разрешение на продажу квартиры, без одновременной покупки нового жилья.

Важные моменты

Сколько же времени органы ООиП рассматривает документы на продажу квартиры? На рассмотрение заявления в органах опеки уходит от 15 до 30 рабочих дней. Выдается в письменном виде. Действует разрешение как правило до исполнения обязательств.

По факту покупки нового жилья в органы опеки и попечительства предоставляются копии, подтверждающие право собственности ребенка или иного опекаемого в купленном объекте недвижимости.

Отказ ООиП

Бывает, что органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Обычно это происходит, если есть подозрение, что имущественное положение вашего подопечного ухудшится в результате проведения сделки.

В таком случае можно попробовать поискать дополнительные аргументы в пользу продажи. Если получить разрешение все-таки не получается, можно обратится с иском в суд в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Смотрите видео об отказе органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего:

Предварительный договор

Часто органы опеки требуют приложить к пакету документов предварительный договор купли-продажи, так как это правовое подтверждение сторон совершить сделку.

В предварительном договоре фиксируется цена продажи и технические характеристики объекта, что гарантирует для покупателя неизменность условий покупки.

Напомним, что согласно изменениям, внесенным в редакции Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все сделки по отчуждению собственности с участием несовершеннолетних лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Так как от лица несовершеннолетних собственников выступают их законные представители, то в договоре купли продажи с собственностью ребенка до 14 лет преамбула договора должна быть сформулирована так: «Ребенок, как продавец, в лице законного представителя…».

Договор в данном случае подписывают только законные представители.

Если ребенок старше 14 лет, то он подписывает договор самостоятельно с письменного разрешения своих законных представителей. В договоре в таком случае указывается преамбула: «Ребенок, как Продавец, с согласия Законного представителя…»

Заключение

  1. Привлечение органов опеки необходимо, если несовершеннолетний имеет в продаваемой недвижимости право собственности.
  2. Для получения разрешения необходимо подать в органы опеки заявление и собрать пакет документов.
  3. Проводить продажу можно только после получения соответствующего разрешения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Узнаем, как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры

Для начала нужно понимать в каких случаях необходимо обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.

Привлекать данную инстанцию необходимо только с случаях, если собственниками жилья являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные и недееспособные граждане.

Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу недвижимости, вы узнаете из нашего материала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Законные основания

Подробнее о понятии недееспособности можно узнать из статей 26, 28, 29, 30 Гражданского кодекса РФ. За недееспособных граждан все сделки в рамках закона совершают их законные представители: родители, попечители или опекуны.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Перечень документов

Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры? Для этого необходимо следующие документы:

  1. Заявление по установленному образцу.
  2. Документы, удостоверяющие личность законных представителей и недееспособного собственника (если собственник младше 14 лет свидетельство о рождении).
  3. Если собственность долевая, необходимо согласие всех остальных владельцев на отчуждение (продажу) дли недееспособного.
  4. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру.
  5. Выписки с лицевых счетов.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справка из БТИ о стоимости жилья.
  8. Технический паспорт квартиры.
  9. Иные документы, по запросу.
  • Скачать бланк заявления в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры
  • Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры
Читайте так же:  Приказ об изменении фамилии работника в связи со вступлением в брак

Для подачи заявления законным представителям необходимо лично обратится в ООиП по месту жительства и приложить к заявлению вышеуказанный перечень документов.

При отчуждении собственности, либо доли в собственности недееспособного главная функция надзорных органов со стороны государства соблюдение интересов недееспособных граждан.

Варианты действий для приобретения согласия

Часто органы опеки ставят обязательным условием одновременное совершение сделок купли-продажи. Возможен вариант, когда семья переезжает на постоянное место жительства в другой город. В таком случае законным представителям могут пойти навстречу и выдать разрешение раньше, чем будет совершена покупка новой жилплощади.

В таком случае деньги от сделки отправляются на расчетный счет, открытый на имя вашего подопечного. Когда находится подходящая для покупки недвижимость, деньги снимаются, а в органы опеки предоставляются копии документов, подтверждающих покупку новой собственности

Ещё один — вариант- это помещение на государственное обеспечение несовершеннолетних или недееспособных граждан, например, в дом престарелых, интернат и прочее.

В таком случае законные представители собственника открывают на его имя расчетный счет и помещают туда денежные средства, соизмеримые стоимости собственности или доли собственника. После чего выдаётся разрешение на продажу квартиры. То есть деньги помещаются на вклад до совершения сделки купли-продажи.

Разрешение на продажу выдается органами опеки в письменном виде. Срок рассмотрения разрешения составляет от 15 до 30 рабочих дней.

Что делать если учреждение не даёт права?

Главная цель надзорных органов, не запретить продажу собственности, а удостоверится, что продажа осуществляется с учетом интересов недееспособного или ребенка. Поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь.

Возможно стоит поискать альтернативные варианты при покупке новой недвижимости для вашего опекаемого или привести дополнительные аргументы о пользе сделки.

Если все-таки в органах опеки и попечительства вас ждёт отказ, можно обжаловать это решение в суде. Срок подачи апелляции – три месяца с момента получения отказа.

  1. Привлечение органов опеки необходимо только в случае если недееспособные или несовершеннолетние граждане – собственники продаваемого жилья.
  2. Для получения разрешения необходимо обратиться по месту жительства с пакетом документов на продаваемую квартиру.
  3. В случае отказа на продажу, данное решение можно оспорить в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Сколько дней опека рассматривает документы на продажу квартиры

Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность. В случае, если родителям удалось каким-либо незаконным способом совершить сделку без контроля со стороны опеки и результатом стало нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор купли-продажи в будущем может быть объявлен фиктивным. В результате сделка будет расторгнута, а родители и ответственные должностные лица привлечены к ответственности.

  • паспорта законных представителей и паспорт ребенка собственника, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении;
  • согласие всех сособственников на отчуждении доли несовершеннолетнего (если собственность долевая);
  • правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
  • справка из БТИ (ныне Росреестр) о стоимости жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру;
  • выписка из домовой книги (подтверждает состав зарегистрированных в квартире лиц, берется в паспортном столе);
  • копии лицевых счетов (подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам, можно взять в УК, либо ТСЖ);
  • иные документы, по запросу органов опеки.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все документы подаются в оригиналах и копиях.

Разрешение на продажу квартиры из отдела опеки и попечительства.

Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму. Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.

Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Любые родители хотят наделить своего ребенка имуществом, поэтому часто оформляют на несовершеннолетних детей жилплощадь. Бабушки и дедушки оформляют дарственные на внуков. Родители, купившие квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выделяют детям доли в новой квартире.

  • 1. Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?
  • 2.

[1]

  • 2.1. Необходимые документы
  • 2.2. Заявление (образец)
  • 2.3. Действия сотрудников ООиП
  • 2.4.

Срок действия документа

  • 3.
  • Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

    • если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
    • при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

    Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения. Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст.
    37 ГК РФ).

    Сколько дней опека рассматривает документы на продажу квартиры

    В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.

    • Имеются все необходимые документы.
    • Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
    • Требования для новой квартиры Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

    Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества.

    Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст.

    Читайте так же:  Смотровой лист при приемке квартиры образец

    21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

    Образец заявления: Скачать заявление в органы опеки на куплю-продажу квартиру Действия сотрудников ООиП Органы опеки принимают заявление и приступают к рассмотрению дела. Сотрудники тщательно проверяют всю информацию о новом месте жительства ребенка: условия проживания должны быть не хуже, чем предыдущие. Оценивают общую и жилую площади, техническое состояние квартиры, наличие ремонта, инфраструктуры в районе (поликлиники, детские сады, школы), а также рыночную стоимость объекта недвижимости. Планируемая сделка должна быть равноценной, а в идеале – улучшающей жилищные условия малыша. Сколько дней опека рассматривает заявление? Срок вынесения решения – 2 недели. Необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки сотрудники опеки могут безоговорочно отказать в приеме заявления.

    Сколько дней опека рассматривает документы на продажу квартиры 2017

    Важные моменты Сколько же времени органы ООиП рассматривает документы на продажу квартиры? На рассмотрение заявления в органах опеки уходит от 15 до 30 рабочих дней. Выдается в письменном виде. Действует разрешение как правило до исполнения обязательств.

    По факту покупки нового жилья в органы опеки и попечительства предоставляются копии, подтверждающие право собственности ребенка или иного опекаемого в купленном объекте недвижимости. Отказ ООиП Бывает, что органы опеки отказывают в разрешении на продажу.

    Обычно это происходит, если есть подозрение, что имущественное положение вашего подопечного ухудшится в результате проведения сделки. В таком случае можно попробовать поискать дополнительные аргументы в пользу продажи.

    Если получить разрешение все-таки не получается, можно обратится с иском в суд в течение трех месяцев с момента получения отказа.

    Можно ли обойти органы опеки и попечительства?Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки? Любая сделка купли-продажи квартиры или частного дома, где прописан несовершеннолетний ребенок, проводится строго с разрешения органов опеки и попечительства. Переход права собственности от продавца к покупателю, если собственником является лицо, не достигшее 18 лет, происходит только при наличии согласия от попечительских органов.

    В противном случае сделка будет признана недействительной и последует аннулирование договора купли-продажи, а родители могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение интересов ребенка.
    Перечень документов Список документации для органов опеки включает:

    1. Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
    2. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
    3. Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
    4. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
    5. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

    Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой.
    Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках. Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию. Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки. После рассмотрения документов сотрудники ООиП дают согласие на сделку: родителям выдается предварительный договор, подписанный главой администрации города. Составив предварительное разрешение, семью вызывают в орган попечительства на собеседование, по результатам которого инспектор выносит итоговое решение о возможности продажи жилья.

    Какие документы нужны опеке при продаже квартиры

    Согласно требованиям российского законодательства, родители или опекуны не могут продавать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, без согласия специальных уполномоченных органов. Суть деятельности опекунского совета состоит в том, чтобы следить за соблюдением прав детей на достойное содержание, образование, воспитание, а также контролировать соблюдение их имущественных прав. В данной статье представлен список документов для опеки при продаже квартиры и даны краткие пояснения по поводу подготовки к процедуре отчуждения недвижимого имущества с несовершеннолетними собственниками.

    Важно
    Перечень документов, которые нужно предоставить в опеку, актуален не только для продажи, но и в случае оформления ренты, передачи в дар, определения долей, когда в роли собственника выступает несовершеннолетний.

    Важно понимать и обратное действие закона — ребенок не может давать согласие на отчуждение жилья, если в процессе ущемляются его законные права.

    Родителям (опекунам) нужно представить убедительные доказательства того, что в будущем условия проживания ребенка не ухудшатся (в идеале — улучшатся). В качестве обоснований требуется предъявить факты, подкрепленные соответствующей документацией.

    Документы для опеки при продаже квартиры в 2018 году

    На основании предоставленных справок и свидетельств проводится комиссионное рассмотрение, после чего органы опеки выносят разрешение (или отказ) на продажу имущества несовершеннолетнего. Пакет документов предъявляется при оформлении ДКП (договора купли-продажи). Без санкции опеки сделка является оспоримой, и впоследствии может быть признана ничтожной.

    Итак, какие документы нужны опеке для продажи квартиры:

    • совместное заявление родителей (за исключением предусмотренных законодательством случаев);
    • паспорта всех участников будущей сделки (копии);
    • письменное согласие несовершеннолетнего старше 14 лет;
    • правоустанавливающие и прочие документы на каждый объект недвижимости, участвующий в сделке (включая техпаспорт, договор приватизации, развернутую выписку из домовой книги, справку о состоянии лицевого счета, выписку из Росреестра о стоимости объекта);
    • если продажа обусловлена необходимостью переезда и перемены климата, официальное медицинское заключение, подтверждающее этот факт;
    • подтверждение банка, что на детский счет внесены средства (полагающуюся ребенку долю перечисляют деньгами, когда он передается на содержание государства).

    Исходя из оценки конкретной ситуации и руководствуясь принципами объективной оценки положения несовершеннолетнего в результате предстоящей сделки, уполномоченная служба может сократить или расширить перечень документов для опеки при продаже квартиры. Меньшее количество справок обычно требуется, когда несовершеннолетний зарегистрирован по адресу, но не является одним из собственников квадратных метров.

    При условии предоставления всех нужных бумаг вердикт опекунского совета оглашается в течение 2-4 недель с момента обращения.

    Читайте так же:  Неделимый земельный участок

    Когда документы в опеку подает один родитель

    В исключительных случаях комиссия рассматривает документы по заявлению одного законного представителя. Это происходит на основании:

    • постановления о недееспособности, безвестном отсутствии, нахождении в розыске;
    • свидетельства о смерти;
    • решения суда о длительном уклонении от алиментов или о лишении родительских прав.

    Образец заявления обязан предоставить любой территориальный орган опеки и попечительства. Заполняется в присутствии инспектора и заверяется им.

    Органы опеки довольно часто отказывают в осуществлении процедуры отчуждения имущества детей. Это случается при наличии сомнений в прозрачности намерений сторон или получении выгоды несовершеннолетними. Чтобы привести грамотные аргументы и быстро согласовать сделку с опекой, лучше привлечь к подготовке и предварительной проверке документов опытного специалиста.

    Истории из жизни
    Мы вполне потянем ипотечный кредит и сможем улучшить условия проживания нашей семьи (я с супругом, двое детей 14 и 7 лет). Для осуществления планов нашу старую «двушку» нужно было продать, но прежде получить согласие опеки на отчуждение жилья. Знакомые рассказали, как воевали в свое время с опекунским советом. Также выяснили, что перечень документов для опеки при продаже квартиры с несовершеннолетними варьируется. Решили обратиться за квалифицированной помощью — пошли в агентство недвижимости на Чистопрудном бульваре. Нам объяснили, что сроки слегка затянутся из-за особенностей в оформлении ипотеки, рассмотрения документов комиссией и нюансов в порядке предоставления разрешения, но пообещали сопровождать сделку от начала до конца. Как же мы были правы, что согласились, самостоятельно нам было не справиться! Сегодня, спустя два месяца с момента заключения соглашения с агентством, мы собираемся переезжать в прекрасную 4-х комнатную квартиру в новостройке. Спасибо «МИЭЛЬ»!

    МИЭЛЬ — реальная помощь профессионалов

    Если у вас остались вопросы, можно задать их на сайте агентства «Чистые Пруды» или по телефону. Наши консультанты работают бесплатно. Также мы настоятельно не рекомендуем использовать типовые бланки заявлений из интернета, поскольку каждая ситуация уникальна и требует особого подхода. Чтобы заручиться реальной поддержкой, приходите к нам — поможем подготовить правильный пакет документов для опеки при продаже квартиры, где ребенок имеет долю либо выступает единственным собственником, окажем содействие в подборе подходящего жилья вместо прежнего и сопроводим процедуру оформления.

    [3]

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва


    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Получение разрешение от органов опеки на продажу жилья

    В российском законодательстве уделяется отдельное внимание защите прав ребенка. Если родители или опекун несовершеннолетнего ребенка решили продать его квартиру, сделать это не так просто. Им обязательно нужно получить для этого разрешение от органов опеки. Далее в статье будут рассмотрены нюансы получения такой бумаги, процедура и документы, которые необходимо подготовить для этого.

    Каким законом регулируется продажа квартиры несовершеннолетних

    Чтобы получить документ с разрешением на продажу квартиры от органов опеки, необходимо изучить такие законы:

    • Глава 11 Семейного кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон №2323);
    • Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (Федеральный закон №188);
    • Часть 1 глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации;
    • Федеральный закон № 48 «Об опеке и попечительстве».

    Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры

    Если у ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, есть права собственности на квартиру, органы опеки должны выдать разрешение на ее продажу. Для родителей или опекуна такого ребенка есть перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявление в органы опеки. В нем будет прописано намерение о продаже жилья, на которое у несовершеннолетнего есть права собственности.

    Сразу стоит учесть, что подобное разрешение будет действовать исключительно в течение определенного периода. Если в документе не указан более короткий срок, то обычно он должен составлять месяц.

    Чтобы получить разрешение у органов опеки на продажу квартиры, необходимо чтобы новое жилье не было хуже предыдущего. Его состояние будет определяться относительно перечня некоторых характеристик.

    Требования при реализации жилья

    Чтобы получить разрешение на продажу квартиры у органов опеки, необходимо выполнить определенные условия:

    • заявитель должен подготовить весь пакет документов для получения разрешения у органов опеки;
    • в сделке о купли-продажи государственным сотрудником не было выявлено нарушений;
    • взамен продаваемой недвижимости заявитель, или же имеет, или параллельно покупает жилье, которое равноценно старому;
    • заявителем может быть родитель, попечитель или опекун;
    • заявитель обязан действовать в интересах несовершеннолетнего.

    Перед продажей жилья проводиться оценка рыночной стоимости старого и нового жилья.

    Есть ли возможность продать жилье недееспособного подопечного

    Если опекун хочет продать жилье недееспособного подопечного, он может сделать это в таких ситуациях:

    • если производиться обмен жилья на другое и это выгодно подопечному или в исключительных ситуациях;
    • в случае, когда на объекте недвижимости нет взысканий, связанных с необходимостью обеспечивать долги недееспособного гражданина.

    Примером исключительной ситуации может стать срочная потребность в дорогом лечении.

    Как опекуну продать квартиру несовершеннолетнего?

    В законодательстве Российской Федерации указано, что опекуны не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего ребенка, менять ее, дарить, закладывать или же продавать. У опекуна есть право действовать в интересах ребенка и выступать за него. Например, он может подписывать различные бумаги. Чтобы у опекуна была возможность продать жилье, ему необходимо подать заявление и пакет документов для разрешения от органов опеки на проведение подобной операции. Данное условие прописано в статье 21 Федерального закона №48 от 2008 года.

    Как продать недвижимость, когда в ней прописан ребенок?

    Опекуну, родителю или попечителю в любом случае необходимо получить документ с разрешением от органов опеки на продажу объекта недвижимости. На это условие не влияет наличие или отсутствие прописки у несовершеннолетнего ребенка. Он все равно будет считаться участником сделки, если у него есть права собственности на объект недвижимости. Если таковых нет, то получать разрешение от органов опеки не нужно.

    Читайте так же:  Сменное задание на производстве

    Что делать с жильем, которое куплено с материнским капиталом?

    Если квартира была приобретена с материнским капиталом, родители обязаны выделить долю ребенка в новом жилье. Эта доля не может быть меньше жилой площади, которая ранее была у ребенка. Если такое условие будет нарушено, сотрудники судебных органов имеют право признать сделку о купли-продажи недействительной.

    Процедура продажи квартиры несовершеннолетнего

    Чтобы продать квартиру несовершеннолетнего, необходимо совершить следующие действия:

    • обратиться в паспортный стол за справкой о прописанных гражданах в продаваемой квартире;
    • обратиться в органы опеки;
    • составить заявление, в котором будут указаны причины для продажи текущего жилья, а также указаны все пункты по соблюдению прав ребенка при свершении подобной сделки.

    После того, как родитель, опекун или попечитель ребенка составит подобное заявление, его необходимо заверить у сотрудника соответственного государственного учреждения. Такое заявление можно подать через многофункциональный центр.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Важно учесть, что заявление обязаны составлять оба родителя ребенка. Его пример можно запросить в органах опеки.

    Есть ситуации, в которых подобное заявление может составить только один родитель. К их числу относятся следующие случаи:

    • у мамы есть статус матери-одиночки;
    • второго родителя нет в живых;
    • второй родитель без вести пропавший;
    • у второго родителя нет родительских прав;
    • второй родитель не выплачивает алименты больше полугода;
    • второй родитель разыскивается в течение двух месяцев.

    Когда родители живут отдельно, но при этом официально состоят в браке, заявление на продажу квартиры в органы опеки должен написать каждый из них.

    Есть ли возможность выделить долю ребенка после продажи квартиры?

    Для получения разрешения у органов опеки на продажу квартиры необходимо выполнить условие, при котором параллельно с этим будет происходить покупка нового жилья (если его еще нет). Если у ребенка есть доля в продаваемой недвижимости, ему необходимо выделить часть и в новой квартире. При реализации старого жилья без процедуры обмена родственник, попечитель, родитель или опекун имеет право выделить долю ребенка в своем доме.

    Документы для органов опеки на продажу квартиры

    Есть перечень документов для органов опеки при продаже квартиры, которые необходимо подать вместе с соответствующим заявлением. Причем тут потребуются два пакета бумаг: для продаваемой и покупаемой квартиры (если жилье еще не приобретено).

    Для продаваемой квартиры в органы опеки необходимо подать следующие документы:

    • паспорта обеих или одного родителя (опекуна, попечителя) гражданина Российской Федерации;
    • паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
    • заявление от несовершеннолетнего ребенка;
    • свидетельство о рождении малолетнего ребенка;
    • документ, который подтвердит наличие прав собственности на продаваемое жилье, где будет указан и ребенок;
    • технический паспорт на жилой объект недвижимости;
    • документ, где будут указаны все прописанные граждане в продаваемой квартире.

    Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, он считается малолетним. Все действия вместо него обязаны свершать родители (или опекуны/попечители). Статус несовершеннолетнего ребенка принадлежит гражданину, возрастом от 14 до 18 дет. Он имеет право участвовать в сделках, но при этом ему необходимо получить разрешение от родителей. Это указано в статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    К пакету документов в органы опеки на продажу квартиры необходимо добавить такие бумаги (они касаются квартиры, которую будут покупать):

    • технический паспорт на новое жилье;
    • выписку из ЕГРП;
    • документы, которые подтвердят наличие прав собственности на новое жилье;
    • копия поквартирной карточки;
    • предварительный договор купли-продажи.

    Также в органах опеки могут попросить предъявить справку из БТИ, где будет указана стоимость нового жилья, выписку из домой книги и справку на продажу.

    Все вышеперечисленные документы в органы опеки на продажу квартиры необходимо подавать в двух экземплярах: копию и оригинал.

    В каких случаях нет необходимости подавать документы на продаваемую квартиру

    Есть ситуации, когда ребенка отдают в детский дом на содержание государства. В таком случае, при продаже квартиры, сумму его доли обязаны положить на его счет.

    Данные о счете ребенка необходимо предоставить в органы опеки. Сначала необходимо положить деньги на счет после продажи объекта недвижимости, а потом уже покупать новую квартиру. В таком случае, в пакет документов для органов опеки на продажу квартиры бумаги с данными о новом жилье докладывать не нужно.

    Период рассмотрения документов

    После подачи заявления и пакета документов в органы опеки на продажу квартиры, их будут рассматривать в течение месяца. Но, на практике разрешение можно получить и быстрее. Об этом можно отдельно попросить сотрудника органов опеки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В итоге, чтобы продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо обязательно получить разрешение от соответствующих учреждений, которые защищают права ребенка. Это могут сделать родители ребенка, его опекун или попечитель.

    Источники


    1. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.

    2. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

    3. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
    Сколько дней опека рассматривает документы на продажу квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here