Регистрация квартиросъемщиков

Полезная правовая информация по теме: "Регистрация квартиросъемщиков" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Можно ли зарегистрировать квартиросъемщика?

Регистрация квартиросъемщика вызывает множество вопросов как у арендодателей, так и у самих арендаторов. Несомненно, нанимателям будет спокойней, если у них заключен официальный договор аренды, а они зарегистрированы в данной квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

[2]

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В то же время сами владельцы жилой недвижимости беспокоятся о возможных последствиях и проблемах, которые могут наступить из-за прописки квартирантов.

В частности, о спорах, связанных с досрочным расторжением договора и выселением квартирантов.

Факт проживания в съемном жилье

Согласно Конституции РФ гражданин вправе свободно перемещаться по территории страны и выбирать свое место жительства. Законодательство также говорит об обязанности регистрироваться по месту временного пребывания.

Игнорирование данного требования может привести к административному наказанию в форме штрафа.

Регистрация бывает двух видов:

  • временная;
  • постоянная.

Отсутствие, так называемой, прописки может стать препятствием при устройстве на работу, получении медицинских услуг в государственных учреждениях, а также быть причиной отказа в оформлении кредита.

Таким образом, арендатору выгодно иметь хотя бы временную регистрацию в арендованной квартире.

У собственников жилья нет повода для беспокойства.

Временная регистрация арендаторов никак не повлияет на их:

  • имущественные права;
  • возможность распоряжения недвижимостью.

Соглашение о найме не дает право квартирантам продавать или сдавать в найм жилье.

Если квартиросъемщик просит временную регистрацию, то это выгодно обеим сторонам. В случае возникновения спора они всегда смогут разрешить конфликт по действующим нормам законодательства.

Законодательство

Основным законом, который регулирует порядок регистрации по месту временного пребывания в 2018 году является ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993г.

В нем утверждены правила:

  • регистрации;
  • снятия с регистрационного учета.

Именно этими нормами следует руководствоваться арендатору и арендодателю.

Среди подзаконных актов следует выделить Постановление Правительства № 713 от 17.07.1995 года, которым были утверждены правила регистрации и снятия с регистрационного учета.

Регистрация квартиросъемщиков

Регистрация квартиросъемщиков может быть постоянная или временная. Решать какой именно из двух типов будет применен в каждом конкретном случае будут арендатор и арендодатель.

Необходимо учитывать, что более удобным вариантом является временная регистрация. Она приемлема для обеих сторон.

Существует возможность и вовсе отказаться от прописки. Но за ее отсутствие контролирующий орган может назначить административный штраф. Впрочем, надзорные инстанции крайне редко занимаются выявлением данных правонарушений.

Временная или постоянная?

Арендатору можно оформить временную или постоянную регистрацию Данный вопрос решается на усмотрение владельца недвижимой собственности.

На практике выгоднее оформлять именно временную регистрацию.

По истечении определённого сторонами срока (не более 3х лет) арендатор будет автоматически снят с учета.

Совсем другое дело, если квартиросъемщик имеет постоянную регистрацию. Когда при выселении арендатор забудет выписаться, собственнику придется снимать его с учета через суд.

Для квартиросъемщиков оформление такой регистрации также может представлять неудобства, так как возникнет необходимость выписываться со своего постоянного места жительства.

Как выселить квартиросъемщика из квартиры? Читайте здесь.

Кто контролирует?

Контроль за своевременной регистрацией по месту временного пребывания осуществляют полицейские и ФМС. Они могут проводить проверки с целью выявления нарушений административного права.

Обычно обнаружение таких фактов осуществляется по заявлению соседей.

Способствуют данному процессу и предприятия ЖКХ, когда обращают внимания на квартиры, от которых не поступают платежи за коммунальные услуги, но на деле ими пользуются незарегистрированные лица.

Можно ли не прописывать?

А можно ли избежать бюрократической волокиты и жить без регистрации? Конечно же, можно. Доказать факт проживания квартиросъемщика довольно трудно.

Контролирующие органы должны найти свидетельства того, что арендатор снимает данное жилье на длительный срок. Сделать это без явки с повинной практически невозможно.

Сами арендаторы также могут отказаться от регистрации, например, если они имеют постоянную регистрацию в том же городе.

В крайнем случае, арендодателю грозит штраф в несколько тысяч рублей.

Но следует учитывать, что контролирующие органы крайне редко посещают квартиры с целью проверки.

Порядок действий

Для того чтобы оформить временную регистрацию нужно обратиться в регистрирующий орган.

Арендатору и арендодателю необходимо:

  • вместе явится в уполномоченное учреждение;
  • представить заявления с пакетом документации.

Оформление регистрации осуществляется в срок, не превышающий 3-х рабочих дней.

В соответствии с постановлением Правительства № 713 для регистрации требуется представить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя;
  • заявление от арендатора на регистрацию по месту временного пребывания;
  • заявление от арендодателя с просьбой оформить временную регистрацию арендатору;
  • договор аренды;
  • документы арендодателя, подтверждающие законные права на жилое помещение (например, свидетельство о праве собственности).

Согласно действующему законодательству процедура регистрации займет не более 3х рабочих дней. Данное правило закреплено в статье 5 ФЗ № 5242-1.

Регистрацию можно оформить на срок действия договора аренды.

Максимальный период временной прописки составляет 3 года. Затем можно перерегистрировать в данном жилом помещении повторно.

Часто задаваемые вопросы

Регистрация квартиросъемщиков – вопрос спорный. Он вызывает множество сложностей на практике.

Желание в полной мере распоряжаться своей квартирой приводит к возникновению вопросов у собственника.

Например, что делать если у квартиросъемщика родился ребенок? Могут ли в будущем возникнуть проблемы с продажей квартиры из-за регистрации несовершеннолетнего?

Как сменить главного квартиросъемщика в неприватизированной квартире? Смотрите тут.

Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги? Подробный ответ в этой статье.

Если родится ребенок

В том случае, если у квартиросъемщиков рождается ребенок, он будет зарегистрирован по месту постоянной регистрации одного из родителей.

То есть факт прописки родившегося малыша будет зависеть от того, какую регистрацию оформили квартиросъемщики.

Если они имеют постоянную прописку, то и ребенок может быть зарегистрирован в данной квартире, причем согласия собственника не требуется.

Именно поэтому арендодателю выгоднее оформить временную регистрацию для своих арендаторов.

Читайте так же:  Сроки сдачи ндс для организаций зарегистрированных в

Досрочное расторжение

Досрочно расторгнуть договор и снять с регистрационного учета арендатора, у которого оформлена временная прописка, можно. Но сделать это допустимо только по решению суда.

На видео о договоре аренды жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как зарегистрировать человека в своей квартире — разбираем подробно

Как зарегистрировать человека в своей квартире — вопрос, что возникает у многих граждан. Согласно действующего законодательства, любой человек, который пребывает на территории нашего государства должен быть зарегистрирован.

Это нужно для того, чтобы не только отслеживать перемещение лиц по территории, но и последующего трудоустройства, оформления детей в специальные заведения, медицинское обслуживание.

Те, кто не имеет своего жилья, может зарегистрироваться временно, поэтому об этом пойдет речь ниже.

Как зарегистрировать человека в своей квартире — законодательная база

Что нужно чтобы прописать человека?

Законодательной базой для этих действий является Жилищный и Гражданский кодексы, а также ряд Постановлений Правительства, и Закон о пребывании иностранных граждан на территории РФ.

Жилищный и Гражданский кодексы формируют общие понятия жилого помещения, то есть такого, что предназначено для проживания граждан. А также дает понятие права собственности.

Согласно им право собственности на жилое помещение может принадлежать:

  • лицам, в порядке частной собственности, когда квартира или дом приватизированы, либо приобретены у бывшего владельца, построены самостоятельно;
  • государству, если жилье ведомственное, и было построено для лиц, проходящих соответствующую службу, в качестве служебного жилого помещения;
  • муниципальным органам, когда жилое помещение не приватизировано в установленном законом порядке.
Видео (кликните для воспроизведения).

Постановления правительства РФ говорят о порядке и правилах временной и постоянной прописки, а также указывают, какие документы для этого нужны.

Закон о пребывании иностранных граждан, гласит о том, что жители некоторых стран постсоветского пространства могут находиться на территории РФ без регистрации не более 90 дней, а других государств не более 7 дней.

И последнее, это порядок оформления детей в дошкольные учреждения, и медицинского страхования, закрепленные в ведомственных нормативно-правовых актах, которые требуют наличия хотя бы временной регистрации лица, для оказания таких услуг.

Важно знать что, несмотря на то, что Конституция РФ говорит о свободном перемещении лиц по территории страны, они все равно должны быть зарегистрированы.

Временная прописка постороннего человека

После прописки любого человека, последний имеет только право проживания, которое не дает ему возможность стать собственником жилья.

Кого можно прописать в квартиру? Бывают ситуации, когда некоторые граждане сдают в аренду свое жилье, или к ним обратились за помощью родственники, знакомые и друзья, которым необходима любая прописка в данном населенном пункте.

Выход из этой ситуации простой, нужно собрать определенные документы, и направится в районный отдел миграционной службы, где оформить необходимую регистрацию.

Но перед тем, как это сделать нужно владеть информацией о том, какой перечень документации понадобится, чтобы не получить обоснованный отказ. Надо напомнить, что собственность бывает трех видов, частная, государственная и муниципальная, исходя из этого, перечень документов для прописки будет немного отличаться.

Важно знать, что если квартира была дана в качестве служебной, то регистрировать в ней постороннего человека будет практически не реально, за исключением своих детей, или иных близких родственников.

Процесс прописки в приватизированную квартиру, либо находящуюся в частной собственности

Как зарегистрировать кого-либо в свою квартиру?

Лица, которые владеют на праве частной собственности жилым помещением, по большому счету имеют полное право распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и прописывать любых людей.

Рассмотрим ситуацию, при которой регистрация будет происходить без сдачи в аренду, для этого понадобятся следующие документы:

  • паспорта владельца жилья, а также того, кого будут прописывать;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
  • заявление, в котором гражданин не против регистрации в своей квартире постороннего человека или родственников;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц в квартире или доме.

После этого прописываемый и владелец, с собранными справками, приходят в районное УФМС, им даются специальные бланки они их заполняют, и через некоторое время получают талон о временной регистрации или отказе в ней.

Если жилое помещение сдается в аренду, и там будут временно зарегистрированы наниматель, и члены его семьи, тогда к вышеуказанному перечню документов, необходимо добавить заверенную нотариально копию договора найма. В нем будет четко указаны пункты, на основании которых проживающие по найму имеют право на временную регистрацию.

Важно понимать, что паспортный стол, имеет право отказать во временной регистрации, но их действия можно оспорить в суде.

Регистрация в приватизированную квартиру, у которой несколько собственников

Что делать, если у квартиры несколько собственников?

Бывают ситуации, при которых у жилого помещения есть несколько собственников (долевых владельцев).

Такая форма собственности может быть оформлена натуральным долевым владением (когда каждому человеку выделена доля в натуре), либо общим (когда указано что каждый владеет определенной частью, без их выделения).

Несмотря на такое различие, процесс прописки в приватизированной квартире или доме, не будет ни чем отличаться от регистрации в таком же месте.

Но к вышеуказанному перечню должны добавиться несколько документов. На практике это письменные согласия всех собственников, заверенных нотариально. Остальные бумаги остаются такими же, как и для регистрации в приватизированной квартире.

Важно знать, что если регистрация выполнена без такого разрешения, то она будет отменена, по первому заявлению в паспортный стол совладельца.

Процесс прописки в муниципальную квартиру

Муниципальное жилье имеет свой статус, поскольку формально принадлежит муниципалитету. Такие жилые помещения, еще называют не приватизированными. Исходя из этого, лица, что в них проживают, делают это на основании договора социального найма, то есть имеют полное право пользоваться, но не могут распоряжаться.

Читайте так же:  Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Исходя из этого, для регистрации в муниципальную квартиру, процесс будет следующим:

  • сначала нужно отобрать письменные заявления, с копиями паспортов от всех прописанных в жилье лиц, в которых будет указано, что они не возражают таким действиям;
  • после этого главный квартиросъемщик, с кем заключено соглашение социального найма, берет выписку из домовой книги, копию такого договора и идет в уполномоченный муниципальный орган, от которого получает письменную бумагу, что должностные лица не возражают против регистрации еще одного человека;
  • далее, взяв письменные разрешения всех прописанных, муниципалитета, выписку из домовой книги, свой паспорт, человека, которого собираются прописать удостоверяющим личность документом, они приходят в районное управление миграционной службы;
  • после проверки всех документов, нанимателю и прописываемому даются специальные бланки, которые мим заполняются. Далее паспортный стол принимает решение прописать или отказать в регистрации.

Важно знать, что дают согласие на прописку в муниципальную квартиру представители ЖЕКа. Они и есть уполномоченные органы муниципалитета.

Мнение юриста эксперта

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Так же необходимо знать площадь вашей квартиры. В случае, если в квартире уже прописано достаточное количество человек, то представители муниципалитета могут отказать в прописке лишнего человека, так как учетная норма на одного проживающего будет нарушена.

Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей, они обязаны быть прописаны вместе с родителями.

Так же учетная норма на одного человека не берется во внимание при временной регистрации.

Риски, связанные с пропиской, и какая ответственность наступает

Следует ли оформлять постоянную регистрацию на постороннего человека?

При оформлении временной прописки, никаких рисков утраты собственности нет, поскольку такие лица имеют только право на проживание, и по окончании регистрации теряют его.

Если человек постоянно прописан в приватизированную квартиру, или та, что находится в частной собственности, также никаких рисков нет, так как у жилья уже есть владельцы.

Единственный риск лишится части собственности, появляется в тех случаях, если посторонний человек будет прописан постоянно в муниципальной квартире.

Он тогда будет иметь право на участие в приватизации, как и все остальные члены семьи.

Ответственность в таких правоотношениях наступает административная, и исчисляется штрафами.

Владельцам и нанимателям жилых помещений за то, что в них проживают граждане без регистрации, а остальным за то, что они живут без прописки.

Процесс регистрации граждан в квартире не представляет большой сложности, главное собрать необходимый перечень документов.

Подробнее о том как прописаться в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Чем грозит временная регистрация собственнику, спорные ситуации

Прежде чем, заключать договор аренды необходимо узнать, чем грозит временная регистрация собственнику. Ведь, у некоторых людей есть свободное жилое помещение , которое можно сдать .

Это отличный способ увеличить свои доходы , но с тоит ли делать временную регистрацию квартирантам?

Чем грозит временная регистрация собственнику, распространенные риски

Квартиранты имеют право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

Право собственности хорошо защищается законодательством .

Тем не менее , не стоит забывать , что оформив такие отношения с жильцами или квартирантами, необходимо понимать , чем грозит временная регистрация собственнику квартиры .

Закон освобождает матерей и отцов от получения согласия хозяев недвижимости , с целью прописки несовершеннолетнего .

Возможна ситуация , когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время , превышающее личную регистрацию . Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы ( ФМС ) и отсутствии нормативных актов , которые точно регламентируют сроки прописки детей .

В следствие родитель , после окончания времени своей прописки , вправе через суд прописаться опять по адресу своего чадо .

С целью , избежать подобное , при вселении лучше узнать о детях нанимателя . При регистрации , важно контролировать даты срока прописки для мам , пап и их детей

Сдавая недвижимость , хозяин , должен предоставить регистрацию по месту пребывания .

В противном случае для владельца могут быть следующие последствия :

  • наложение санкций от ста до пятисот тысяч рублей , а также принудительные работы , либо лишение свободы , максимально на 3 года ;
  • наниматель вправе провести процесс регистрации с помощью суда ;
  • если таким образом проживают близкие родственники владельца или жильцы имеют адрес по постоянному месту жительства в одном городе , наказание не применяется .

При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире

Когда владелец жилья , при заключении специального договора , отказывается временно регистрировать съемщика квартиры , последний , с целью защиты своих интересов , может обратиться в ФМС и самостоятельно получить такого вида прописку .

Увеличения суммы квартплаты , при данном виде регистрации , зависит от наличия специальных счетчиков .

При их отсутствии , оплата будет начисляться по тарифам , умноженным на число проживающих лиц .

Поэтому , важно этот нюанс прописать в договоре .

Права временно зарегистрированного жильца

Существует ряд прав у временно зарегистрированных лиц :

  • такой жилец имеет полное право находиться в жилой недвижимости ;
  • возможность прописывать на временный адрес своих несовершеннолетних отпрысков без чьего — либо согласия .

Тревожиться о том , что прописка обеспечит долю в недвижимом имуществе не стоит . Даже если она не приватизирована , такого права не возникнет .

Наниматель муниципального жилища имеет возможность поселить временных жильцов , заведомо поставив в известность арендодателя .

Видео (кликните для воспроизведения).

Установлено максимальное время проживания для временных жителей , составляет оно шесть месяцев .

По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней .

Обязательства , возникающие у собственника при сдаче квартиры

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг

Стоит ли делать временную регистрацию квартирантам? Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально , заключив договор найма . Это предотвратит проблемы , связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры .

Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость , в пригодном для проживания виде . Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт .

Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя , если это не прописано в договоре .

Важно знать , если в указанном документе не установлен срок , то автоматически он заключен на пять лет .

Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду , он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов .

Кроме того , за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию , в срок с 1 января по 30 апреля .

Примеры спорных ситуаций по этой теме

Приведем несколько примеров спорных ситуаций , связанных с временной регистрацией жильцов или квартирантов при сдаче квартиры .

Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты . Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости .

Это обязательство не возлагается на временных жильцов . Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей , поселившихся на их площади .

Поэтому следует заключать договора , в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон , чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций .

Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантов

Перед этим они заключили у нотариуса договор , в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц , а также присутствует пункт по поведению проживающих .

После трех месяцев проживания , жильцы начали пить , и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной . Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру .

Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб

Кроме того , они устроили потоп , что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред .

[3]

Соседи написали иск , с требованием возмещения ущерба Астапенко И . А . Хозяйка , не дожидаясь окончания срока прописки , подала иск в суд , с требованием расторгнуть договор , и выписать нерадивых жильцов .

Судья принял позицию Астапенко , так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности .

Этот пример доказывает , что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым .

Главные нюансы необходимо оговорить в этом документе .

Важно понимать , чем грозит собственнику временная регистрация ребенка

Главное , что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно . Обычно дети , не старше четырнадцати лет , регистрируются автоматически с родителями .

Владелец недвижимости , который прописывает мамочек и папочек с малышами , может встретиться со следующими видами проблем :

  1. Так как , за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки , для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение . Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания , то хозяина недвижимости , скорее всего , принудят продлить срок регистрации для малыша . Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция .
  2. Без сомнения , дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире . Никаким образом с их родителей , нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред . Конечно , существует возможность , при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме / квартире , в случае порчи , но оценить имущество до ущерба и после , никто не возьмется .

Конкретный пример порчи имущества

Пример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолок

В квартире , сданной в аренду натяжной потолок . Малыши , в процессе игры , его случайно порвали .

С родителей , естественно , требуют его отремонтировать за свой счет . Но они , делают это следующим образом : снимают порванный материал и красят потолок побелкой .

Их финансов было достаточно только на эту операцию . Но считается , что ремонт сделан , дырки же в потолке нет .

Кроме того , если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками , он не вправе заставить их съехать .

[1]

Чтобы не попадать в неприятные ситуации , стоит проверять документы людей перед пропиской .

У хозяина часто возникают проблемы , при выселении нерадивых квартиросъемщиков

Собственник , обязан знать , что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации . Даже , если на право собственности они и не претендуют .

К таким людям относятся :

  • Женщины , ожидающие малыша
  • Люди с признанной инвалидностью
  • Лица , не достигшие совершеннолетия .

Для решения такого вопроса , владелец может пойти в судебную инстанцию с требованием о выселении .

Упор нужно делать на то , что помещение было предоставлено без согласия хозяина . К примеру , по запросу федеральной миграционной службы .

А владелец дал согласие только по телефону , но не письменно .

Прописка при договоре съема недвижимости

В ситуации , если хозяин недвижимости , сдает её третьему лицу , и между сторонами заключается специальный договор , то права владельца уменьшаются .

По закону , собственник обязан зарегистрировать временно человека , который снимает его жилье по договору .

За несоблюдение законодательства , владельца жилья могут привлечь к ответственности : выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей .

«Резиновое» жилище

Многие хозяева недвижимости не воспринимают понятие « временная прописка ».

Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед законом

Важно знать не только права и обязанности нанимателей , но и свои собственные .

Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о не постоянной регистрации , а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку .

Следовательно , в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов , даже временно . В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства .

Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности , в частности уголовной .

Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года . А в лучшем случае , заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию .

Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами , желательно делать не постоянную регистрацию на срок не более шести месяцев .

По каким причинам чаще всего возникают судебные разбирательства

В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке

Основные причины обращений людей в судебные инстанции :

  • человек категорически отказывается съехать ;
  • неподобающее поведение проживающих личностей или отказ от квартплаты ;
  • оформление временной регистрации без одобрения хозяина недвижимости или отсутствии в договоре окончательной даты прописки .

Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах . Не стоит прописывать в своей недвижимости всех , кто пожелает .

Временная регистрация , чем грозит собственнику не правильное составление договора найма достаточно сложный вопрос . Поэтому важно к составлению договора подойти ответственно .

Более подробно о временной регистрации и какую угрозу она несет — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Регистрация жильцов. Новые правила для арендодателей

В текущем году произошли изменения в правилах регистрации граждан по месту их пребывания, причем, эти изменения касаются не только иностранцев, пребывающих в населенных пунктах на территории РФ с различными целями, но и самих россиян. Эксперты RealtyPress.ru решили выяснить, насколько новые правила могут осложнить жизнь граждан, кого в первую очередь касаются нововведения, а кого изменения в законодательстве не затронут вообще.

Смысл новых правил

Новые правила предполагают оформление временной регистрации по месту пребывания не только для иностранцев, которые, так или иначе, были обязаны встать на регистрационный учет, но и для граждан России, которые проживают не по месту официальной регистрации по месту жительства (или по месту пребывания). Однако россиянам регистрироваться необходимо лишь в том случае, если они задержались на новом месте более трех месяцев (90 дней). Другими словами, новый закон никак не касается россиян, которые обитают по месту регистрации, однако весьма плотно касается тех, кто проживает в арендованной квартире, а также тех, кто сдает квартиры в аренду. Соответственно, невыполнение требований законодательства предусматривает наказание в виде штрафов, причем, достаточно ощутимых.

С чего все начиналось

Чтобы понять, чем были вызваны столь радикальные и внезапные изменения, достаточно вспомнить череду скандалов с «резиновыми квартирами», которые имели место быть летом текущего года. Владельцы квартир, особенно это имело место в крупных мегаполисах, куда ежегодно стекаются на заработки россияне, граждане ближнего и дальнего зарубежья, прописывали людей «пачками», соответственно, за денежное вознаграждение. Причем, прописывали на вполне законных основаниях – поскольку квартира находится в собственности, ее владелец может делать со своим недвижимым имуществом все, что посчитает нужным, в том числе и оформлять прописку в квартире для любого количества людей.

Государственные власти довольно долго ничего с этим поделать не могли, ведь не переписывать же Конституцию (в которой четко определены права собственности) только ради этого. Основанием для введения изменений, фактически, стала необходимость каким-то образом контролировать местонахождение приезжающих в страну иностранцев, большинство из которых являются так называемыми «гастарбайтерами». Ведь прописать в квартире сотню человек можно, однако понятно, что проживать в этой квартире такое количество людей не может. И все эти люди проживают где угодно, только не там, где прописаны, благо регистрация по месту пребывания иностранных граждан дает последним полное право свободно перемещаться по территории страны.

Закон о «резиновых квартирах» и постановление правительства

В результате был принят знаменитый «закон о резиновых квартирах» (вступил в силу 3 января 2014 года), который предусматривает наказание за фиктивную регистрацию по месту жительства, а также за проживание без регистрации. Так, если при проведении проверки сотрудниками Миграционной службы будет установлено, что квартирант проживает без регистрации или проживает с регистрацией по иному адресу, то платить штраф придется и владельцу квартиры и квартиранты. Таким образом, благодаря введенному понятию «фиктивная регистрация», правительству удалось лишить владельцев квартир возможности зарабатывать на прописке, при этом, не ограничивая их в правах распоряжаться своей собственностью в полной мере.

Однако депутаты на принятии данного закона не остановились, и в текущем году появилось на свет Постановление правительства № 809 от 15 августа 2014 г., в котором утверждаются правила регистрации. Порядок регистрации по месту жительства новый закон не изменил, собственно, к процедуре регистрации никаких вопросов и не возникало, большинство дебатов во время принятия закона велись относительно сроков постановки на учет. Сроки регистрации по месту жительства остались для иностранцев прежними, и для россиян эти сроки решили оставить такими же.

Перед принятием новых правил в правительстве разгорелись ожесточенные дебаты, и народные избранники, окрыленные перспективой наведения порядка в вопросах миграции, предлагали довольно радикальные методы контроля не только иностранцев, но и самих россиян. В начальном виде законопроект выглядел устрашающе и грозил образованием огромных очередей перед территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы. Однако здравый смысл все же восторжествовал, были внесены существенные изменения, и в результате мы имеем довольно лояльные правила регистрации.

Новые правила регистрации

Подать документы для прописки в квартиру следует в течение девяноста суток с момента начала проживания, сама процедура оформления занимает 8 рабочих дней и для оформления прописки необходимо явиться на прием лично (необходимо заверить подпись). Определены категории граждан, которым не нужно регистрироваться вообще, независимо от того, сколько они проживают по адресу, отличному от указанного в свидетельстве о регистрации по месту жительства.

Так, оформлять документы не нужно лицам, которые состоят в родственной связи с собственником недвижимости, имеются в виду близкие родственники – супруги, родители, дети, а также дедушки/бабушки и внуки. Кроме того, лица, которые проживают в том же субъекте Российской Федерации, где оформлена регистрация по месту жительства/пребывания или же прописка в муниципальной квартире, также освобождаются от регистрации. Например, житель Подмосковья может проживать в столице без регистрации, это же относится к жителям Санкт-Петербурга, переехавшим для проживания в Ленинградскую область.

Предусмотрены штрафы, которые налагаются на тех, кто не соблюдает установленные правила. Граждане, которые проживают без регистрации, будут обязаны заплатить штраф от 2000 до 3000 рублей, при этом хозяева квартир, в которых проживают незарегистрированные «гости», будут платить от 2000 до 5000 рублей. Для столицы действуют несколько иные тарифы – с жильца 3000 – 5000 рублей, а с хозяина 5000 – 7000 рублей. А вот если будет установлено, что регистрация является фиктивной, то суммы штрафов увеличиваются на целый порядок – иностранец или гражданин России будет обязан заплатить от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, а в случае отсутствия у него таких сумм, эти граждане вынуждены будут отправиться на принудительные работы.

После введения закона ведомство старается максимально упростить процедуры, в ряде случаев недостающие документы запрашиваются самими сотрудниками. Примечательно, что на прием в ФМС можно записаться через интернет, на портале государственных услуг, где имеются образцы всех документов, а также прописан регламент работы отделов регистрации. В столице функционирует справочная служба, работающая без выходных, и любой желающий может получить бесплатную консультацию относительно вопросов регистрации. Естественно, что принятие нового закона оказалось на руку посредническим фирмам, которые за определенную плату позволяют гражданам оформить временную регистрацию по месту пребывания без суеты.

Влияние новых требований на рынок аренды

Требования новых положений, как уже отмечалось, являются достаточно лояльными для рядовых граждан, и закон действительно направлен на устранение беспорядка в миграционных процессах. Россиянам не о чем беспокоиться, поскольку достаточно сложно представить себе ситуацию, которая требовала бы проживания в чужой квартире более трех месяцев. К примеру, любая поездка в гости к родственникам, друзьям в другой город предполагает значительно меньший период времени, чем тот, который обозначен в законодательстве.

А вот владельцам квартир, которые получают прибыль, сдавая их в аренду, уже придется побеспокоиться – штрафы за нарушение нового порядка способны болезненно ударить по их карману. Также стоило бы побеспокоиться и квартирантам, поскольку ответственность за соблюдение правил прописки в приватизированной квартире распространяется и на них. Необходимость регистрации окажет огромное влияние и на рынок аренды недвижимости. Боязнь штрафов заставит квартирантов требовать постановки на учет от владельцев квартир, которые, при желании продолжать получать прибыль, будут вынуждены предоставить своим жильцам подобную услугу.

Закон о регистрации и налоговое законодательство

В свою очередь, наличие регистрации является прямым подтверждением проживания гражданина в определенной квартире. Факт проживания гражданина в квартире, которая ему не принадлежит, уже представляет интерес для налоговой службы, поскольку сдача квартиры в аренду предполагает оплату налога. Владелец сдаваемой недвижимости, согласно закону, обязан уплатить сумму, в размере 13% от полученной прибыли. А это весьма немалые деньги, если арендная плата составляет 15 тыс. рублей, то сумма ежегодных налоговых отчислений составит 23 тыс. рублей.

Уровень арендной платы в столице и крупных городах делает оплату налогов не особенно обременительным, а вот как будут поступать владельца квартир в небольших городках, где стоимость аренды не так высока? В новых условиях аренда стандартных квартир станет менее выгодной для их владельцев, результатом нововведений с большой долей вероятности, станет тотальное повышение арендной платы. Исключение составят, пожалуй, лишь элитные квартиры и недвижимость в центральной части городов, поскольку большинство собственников недвижимости, принадлежащей к этой категории, уже давно работают в рамках законности – заключают с квартирантами договор и, как положено, оплачивают налоги.

Возможности контроля квартирантов и владельцев квартир

Есть мнение, что целью принятия новых законодательных актов является также повышение поступлений в государственный бюджет в виде налогов, которые должны выплачивать владельцы недвижимости, сдаваемой в аренду. Кроме того, с проведением проверок сотрудниками ФМС значительно возрастет количество взымаемых штрафов.

С вступлением в силу новых законов контроль собственников со стороны налоговой службы значительно упрощается. Налоговикам достаточно лишь запрашивать информацию в органах Федеральной миграционной службы и проводить весьма несложный анализ. Если новый жилец в течение определенного промежутка времени зарегистрирован в квартире, это уже является основанием для проверки договора аренды, при отсутствии которого на владельца этой квартиры может быть наложен штраф.

Другими словами, гражданин, проживающий в чужой квартире, должен иметь временную регистрацию по месту пребывания. Если регистрация есть, должен быть на руках договор аренды, а уж если имеются и документы, подтверждающие регистрацию и договор аренды – это уже прямое основание для вопросов к владельцу недвижимости по поводу оплаты налога. С вводом новых правил возможности контролирующих органов значительно расширились, сокращая «площадь для маневра» квартирантам и хозяевам квартир.

Заключение

Итак, рассматривая возможности новых правил регистрации, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить элегантность решения, которое дало государству возможность «убить сразу двух зайцев». С одной стороны, внушительные штрафы со временем позволят навести порядок в миграционных процессах (принудить мигрантов проживать там, где они зарегистрированы), а с другой стороны – создать все условия для облегчения контроля уплаты налогов владельцами квартир.

Причем, в новых условиях квартиранты и сами заинтересованы в оформлении своего статуса по месту проживания, а невыполнение владельцем квартиры требований зарегистрировать квартиранта снижает степень привлекательности его предложения на рынке аренды. Впрочем, пока не понятно, каким образом будет осуществляться контроль, и как можно будет доказать тот факт, что квартирант проживает без регистрации более 90 дней. А значит, пока будут разработаны и внедрены методики контроля, у владельцев недвижимости будет некоторое время на то, чтобы подстроиться под новые реалии.

Источники


  1. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

  2. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

  3. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
Регистрация квартиросъемщиков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here