Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Полезная правовая информация по теме: "Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как изменить условия ДДУ после передачи объекта застройщиком?

Ведущий юрисконсульт IPT Group

специально для ГАРАНТ.РУ

Институт ДДУ в России уходит в прошлое, однако он создал много вопросов, которые еще долго будут порождать спорные ситуации. Наиболее сложными из них остаются вопросы по исполнению и изменению заключенных договоров участия в долевом строительстве. Сегодня поговорим о ситуации, когда проблемы возникают с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Росреестром.

Одна из наиболее спорных ситуаций во взаимоотношениях с Росреестром возникает, когда стороны заключают соглашение об изменении условия договора в части цены уже после того, как застройщик передал объект недвижимости участнику долевого строительства. Это может произойти, например, когда застройщик готов к установленному сроку сдать объект, а участник пока не готов оплатить его полностью. Стороны договариваются перенести срок оплаты на время, которое выходит за пределы периода исполнения застройщиком своих обязательств. Такие вопросы не урегулированы непосредственно судебной практикой.

Долевое строительство – институт, работающий по определенной схеме. В частности, участник долевого строительства уплачивает цену создаваемого объекта недвижимости именно на стадии строительства. Вместе с тем между сторонами договора могут сложиться отношения, в силу которых застройщик передаст объект покупателю до оплаты. После такой передачи стороны подписывают дополнительное соглашение к договору – соглашение об увеличении срока уплаты цены договора. Дальше необходимо провести его государственную регистрацию, и здесь возникает сложность.

Дело в том, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр должен будет провести правовую экспертизу дополнительного соглашения, а затем приостановить государственную регистрацию на том основании, что требования по договору прекращены в связи исполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства. В этом случае государственная регистрация дополнительного соглашения не представляется возможным.

Принимая такое решение, Росреестр руководствуется положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). Согласно этому закону, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Исходя из последовательности перечисления обязанностей участника в данном пункте, Росреестр делает вывод о том, что до полной уплаты цены договора объект долевого строительства участнику не передается. Свою позицию ведомство подкрепляет положениями ч. 4-5 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, предусматривающими право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора при нарушении участником долевого строительства установленного срока уплаты цены договора.

Убедить Росреестр в правомерности дополнительного соглашения, предусматривающего изменение срока уплаты цены договора после исполнения застройщиком обязанности по передаче участнику объекта недвижимости, помогут следующие доводы.

Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Что касается обязательств участника долевого строительства, то они считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой обязательства участника по договору считаются исполненными только при условии исполнения им двух обязательств: после уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом исполнение застройщиком предусмотренного договором обязательства по передаче участнику указанного в договоре объекта недвижимости в силу норм Закона № 214-ФЗ и ст. 309, ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса не влечет прекращение ДДУ – он продолжает действовать до полного исполнения обеими сторонами предусмотренных договором обязательств.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. Положения Закона № 214-ФЗ (как правило и договора участия в долевом строительстве) не содержат запрета относительно изменения условий договора по соглашению сторон, в том числе в части срока уплаты цены договора. Императивным требованием, установленным ч. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в целях защиты прав участника долевого строительства, является только запрет на осуществление оплаты цены договора до его государственной регистрации. Одновременно положения указанного пункта предоставляют сторонам право выбора порядка внесения платежей по договору – единовременно или в установленный договором период.

Следовательно, стороны на основании ч. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, ст. 421 ГК РФ вправе по своему выбору установить в договоре срок уплаты цены договора, в том числе и выходящий за пределы срока исполнения застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости. В этом случае при подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства договор продолжает действовать до надлежащего исполнения участником предусмотренного ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства по уплате цены договора. При этом предусмотренное ч. 4-5 ст. 5 Закона № 214-ФЗ право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора, в силу фактически сложившихся между сторонами обязательств применению не подлежит.

Изложенная позиция также подтверждается судебной практикой. Такая практика сложилась по результатам рассмотрения споров, связанных с исполнением сторонами обязательств по ДДУ, в которой судами не отрицается право изменения сторонами срока уплаты цены договора после исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта недвижимости (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 октября 2016 г. по делу № А56-76876/2015, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 февраля 2016 г. по делу № А44-3907/2015).

Читайте так же:  Благодарственное письмо от руководителя текст

В дополнение к изложенным выше доводам в качестве доказательства, подтверждающего факт неуплаты участником цены договора, целесообразно представить в Росреестр заверенный сторонами акт сверки взаимных расчетов или иной аналогичный документ.

Дополнительное соглашение договор долевого участия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Дополнительное соглашение договор долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Заинтересованные стороны подписывают договор, позволяющий гражданам участвовать в строительстве жилого дома.

Договор составляется на фирменном бланке организации Застройщика, но может быть оформлен в свободной форме, так как особых требований по этому поводу не предъявляется. Все положения должны быть составлены юридически грамотно и непротиворечиво, отражая предельную однозначность информации.
Известный адвокат города Липецка Наумов Денис Михайлович дает консультацию по договору долевого участия. Я взял смелость отредактировать статью «Подводные камни договора долевого участия» к реалиям конца 2016 г.

Госпошлина расторжение дду в росреестр

Москва «__» _____________ 2016 г.
По всем вопросам составления дополнительных соглашений Вы можите обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32.

При повторном обращении с заявлением о регистрации объекта недвижимости, по которому было ранее отказано, оплачивать госпошлину придется еще раз.

Оценим риски невзыскания, дадим рекомендации касательно способов расторжения. При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Объясняя смысл статьи 6 названного Закона, отмечу, что если вы заключили с застройщиком подобный договор, а последний нарушил сроки передачи квартиры, вы имеете право требовать от него уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Зачастую дополнительное соглашение к ДДУ направляется участнику по обычной или электронной почте или его приносит посыльный.

Уже никого не удивляют просрочки в несколько месяцев, а то и лет (дом на Манеже ул. 50 лет НЛМК тому пример).

Закон не действует, если вклад в строительство сделан в качестве инвестиций, а уступка прав по инвестиционным соглашениям в пользу лиц, у которых возникает право на собственность в недостроенном доме, запрещена.

Инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул.

Передачу ключей начали 23 декабря. Нами доп.соглашение подписано, компенсация застройщиком выплачена, но доп.соглашение никем из нас не зарегистрировано. Вопрос: кто должен регистрировать доп.соглашение в Росреестре (инвесторы или застройщик)? Имеем ли мы право расторгнуть ДДУ до момента подписания акта приёма-передачи, если застройщик исправит не все недостатки или посчитает их несущественными?

Регистрация предполагает наличие гарантий дольщику, что закреплённая за ним квартира будет продана только ему. Она полностью исключает возможную реализацию мошеннических схем, продажи одной и той же квартиры, по нескольку раз.

Составить претензию на недостатки в квартире по договору долевого участия читайте в статье: претензия по договору долевого участия в строительстве.

Соглашение имеет дополнительный характер к договору, аналогичную форму, а также – составляется по его принципу, с соответствующими положениями и пунктами положений.

Чтобы определить размер неустойки важно правильно определить период просрочки. Для этого необходимо определить срок исполнения обязательства по передаче квартиры.

Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит…

Процедура вовлечения материальных средств граждан регламентируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.

Он был издан законодателем в целях усовершенствования системы долевого строительства 7 декабря 1992 года под номером 2300-1.

По тому номеру, который они указали в письме никто не отвечал долгое время, потом ответила девушка и сказал что давно на больничном. Затем я позвонил в их офис и они мне ориентировочно обозначили время подписания на конец мая 2017. Май прошел, но мне так никто и не позвонил.

Дополнительное соглашение к приложению дду

Добрый вечер!Сразу хотелось бы сказать огромное спасибо за те разъяснения, которые Вы даете на сайте. Это возможность немного разобраться в сложных ситуациях.

Обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мелиораторов, 38 , и оформление соответствующей документации не позднее «15»сентября 2017 г.

[2]

При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия. В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.

В соответствии с установленным законом, застройщику не дано права начинать строить и получать платежи, без наличия этих документов. Их отсутствие повлечёт для него высокие штрафные санкции. Из декларации можно узнать степень финансовой и правовой надёжности застройщика.

Без прохождения этой процедуры, участник не сможет получить права распоряжения квартирой. Регистрация осуществляется в Росреестре, по тем же правилам, что и регистрация договора. Прочитайте, как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре.

Доп. соглашение составляется при условии любых, взаимно принятых изменений, так как пункты самого договора изменению не подлежат. Его положено провести через регистрацию в Росреестре, таким же образом, как и предыдущие документы.

Информация об изменении договора

После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все » заводы, параход…

Общество с ограниченной ответственностью «РОГА И КОПЫТА», в лице Генерального директора __________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Застройщик, с одной стороны и гр.

Читайте так же:  Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

В случае подписания подобного соглашения, имеющийся период просрочки автоматически прекращает считаться таковым, а вы лишаетесь возможности привлечь застройщика к ответственности, т.е. теряете право на взыскание неустойки.

Поэтому договорённости предусматривают наличие у застройщика сопутствующей документации, которая указывается как непосредственное подтверждение реальности строящегося здания. Все характеристики строящегося объекта подробно излагаются в проектных документах, по ним же будут осуществляться строительные работы.

Строить собственное жильё путём участия в доле, становится для большинства граждан единственным приемлемым вариантом обеспечения своих семей, жильём. Однако существует социальная прослойка населения, которая имеет острую потребность в обеспечении жильём, но не решается заключить договор долевого участия.

Однако существует социальная прослойка населения, которая имеет острую потребность в обеспечении жильём, но не решается заключить договор долевого участия. Основные мотивы сомнений обеспечивают слухи о не сдаче строительных объектов, о низком качестве работ или бесконечном затягивании сроков.

Объем финансирования строительства Инвестором составляет 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей (1 % от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Я купил квартиру по договору уступки прав и обязанностей на основе чего я теперь имею право требования к застройщику о передаче мне жилого помещения. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ. именуемый в дальнейшем Участник, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к договору № ____ от ____ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома о нижеследующем: «4.1.1.

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение.

Плановые платежи, полученные Застройщиком, оформляются протоколом с приложением копий соответствующих финансовых документов.

В ДДУ прописано условие выдачи ключей в течении 4 месяцев после сдачи дома.В настоящее время застройщик настойчиво предлагает подписать доп. соглашение на продление сроков сдачи до 31.06.17г., предлагая при этом компенсацию в размере 270000руб.в виде сертификата «ОБИ» на 100000 и подвальное помещение р-р 3,7м.кв.за две квартиры. При нарушении размеров площадей квартир, комнат, подсобок, подвалов, лестничных пролётов и иных – договор, может быть, расторгнут через суд. Более того – с полной выплатой вложенных дольщиком, средств.

Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. Нужно ли подписывать?

Зачем нужно такое соглашение

Застройщик обязан уведомить дольщика о задержке сдачи дома не позднее чем за 2 месяца до назначенного договором срока. В это время застройщик массово рассылает уведомления с описью вложения по почте России. Иногда дополнительно информируют по телефону.

Обычно юристы застройщика включают в такое уведомление повелительные речевые обороты, как то — явитесь, вам необходимо подписать и так далее. Важно понимать, что это всего лишь уловка. Заключение любых соглашений является правом, а не обязанностью стороны договора. В гражданском кодексе и законе о долевом строительстве не предусмотрено подобных обязательств для дольщика.

Никаких негативных последствий игнорирование подобного сообщения не несёт. Понятно, что с обывательской точки зрения не стоит ссориться с компанией, которой отдано столько денег. Однако слепо соглашаться на любые изменения тоже не нужно. Законом предусмотрена финансовая ответственность застройщика — неустойка за прос рочку передачи объекта по ДДУ. Подписавший такое соглашение дольщик лишается права на ее получение, ведь добровольно согласился на изменение условий договора.

Взыскать неустойку за период до подписания соглашения о переносе сроков

Многие дольщики знают — чтобы претендовать на компенсации несвоевременного получения квартиры, нельзя подписывать соглашение о переносе сроков. Случается, срок получения квартиры по ДДУ уже прошёл, а дольщик не подписал соглашение, но планирует сделать это позже. Или застройщик сумел убедить дольщика подписать соглашение позже, чем нужно. Такое часто встречается в крупных компаниях-застройщиках.

Так вот по новой позиции Верховного суда РФ неустойка начисляется и за тот период, в который не действовало соглашение о переносе сроков (Определение ВС РФ №41-КГ19-12 от 14.05.2019 г.). Соглашение не может освободить застройщика от ответственности за нарушение оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, поскольку указанное дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении застройщика от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате дольщику неустойки, как того требуют положения п. 3 ст. 453 ГК РФ.

Например: В ДДУ срок передачи квартиры — 4 квартал 2018 г., а соглашение о переносе выдачи на 4 квартал 2019 г. подписано только 01.05.2019 г. Дольщик имеет право взыскать неустойку не только за реальную просрочку после 01.01.2020 г., но и за период с 01.01.2019 г. по 30.04.2019 г.

Мы уже применяем эти положения в своей работе и получили первое положительного решение суда, которое после вступления в законную силу обязательно опубликуем на сайте.

Для получения консультации переходите на страницу с описанием наших услуг:

Дополнительное соглашение к договору долевого участия

Заключение договора долевого участия

Оформление дополнительного соглашения реализуется в соответствии с положениями ст. № 4 ФЗ-214.

Согласно условиям, заложенным в таком документе, одна из сторон предоставляет личные финансовые активы для построения жилого здания, в свою очередь вторая сторона – перебирает на себя обязанности по его возведению.

Содержание соглашения включает в себя:

Гарантии ввода жилого дома в эксплуатацию;
Договорная цена регламент реализации оплаты приобретаемой жилплощади;
Дата сдачи построенного сооружения, а также передачи дольщику жилой постройки;
Характеристика жилого помещения которое возводится в соответствии с проектными документами.
Видео (кликните для воспроизведения).

Документ вступает в законную силу с момента выполнения регистрации в Росреестре .

Законодательная регламентация

Данная процедура регулируется ФЗ 214 «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий, прочих недвижимых объектов, а также о внесении корректив в определенные российские нормативно-правовые акты».

При этом действие представленного документа не распространяется на случаи постройки сооружений за средства инвестиционных вкладов.

Какие права имеет дольщик?

Данные права предустановлены в нормативах Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в ФЗ «О защите прав потребителей».

Закон № 2300-1 был принят законодателем для корректировки системы паевого строительства, датирован 07.12.1992.

Таким образом, согласно положениям указанных ранее документов дольщик по закону может предъявить застройщику комплекс своих претензий, что касается причиненных им несоблюдений норм соглашения ДУ.

Читайте так же:  Куда обращаться, если неправильно начисляют квартплату

При этом претензии могут касаться:

Компенсации затрат дольщика которые возникли по причине невыполнения застройщиком личных обязательств или же их неподобающего выполнения;
Сокращения цены соглашения при условии, что застройщик не планирует ликвидировать несоответствие возведенного объекта с проектными документами на него;
Бесплатного выполнения ремонтных работ;
Ликвидации обнаруженных недочетов найденных в процессе эксплуатации жилого строение в сжатые сроки.

Каждый участник вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в случае если застройщик ограничивает права дольщика.

Кроме того он может потребовать возмещения инвестированных им финансов.

Цены на долевое участие в строительстве многоквартирных домов, читайте тут.

Какие обязанности имеет застройщик?

Среди базовых обязанностей можно выделить:

Государственная регистрация дополнительного соглашения к ДДУ

Такой документ, как дополнительное соглашение, заключается в случае внесения изменений в проектные документы, корректировки срока сдачи в эксплуатацию дома, возводимого застройщиком.

Доп соглашение должно быть зарегистрировано в соответствии с нормативами законодательных актов в Росреестре , а значит нужно составить, подать иск.

К такому документу, как правило, прилагают:

Соглашение ипотечного кредитования при условии, если для финансирования паевого строительства были задействованы кредитные деньги;
Дополнительное соглашение (оригинал, а также копия);
Паспорт гражданина который подтверждает его личность в процессе подачи заявки, кроме того уполномоченная особа должна предоставить соответствующую доверенность, составленную нотариусом.
Квитанцию удостоверяющую факт уплаты госпошлины

Дополнительное соглашение составляется на каждую поправку, которая вводится в проектные документы, независимо от конкретного назначения.

Образец соглашения

Законодатель не предусматривает стандартной формы для составления дополнительного соглашения, соответственно застройщики разрабатывают документ под свои потребности.

При этом доп соглашение должно отображать все разновидности корректировок, поправок, которые вносились.

В частности, в документе могут быть представлены сведения, что касается смены срока сдачи объекта.

При этом право выбора его подписи как и прежде значится за участником, который решил вступить в паевое строительство.

В основном, каждый застройщик вносит в него графу, о том, что дольщик согласен с обновленным сроком передачи строения в эксплуатацию.

При условии, если участник подписывает данное соглашение, он по закону теряет право рассчитывать на получение штрафа с застройщика.

Порядок заполнения

В содержании документа, как правило, содержится такая информация:

  • дата, место его подписания;
  • персональные сведения сторон, которые заключили соглашение;
  • ссылка на основное соглашение, реквизиты документа;
  • причины для оформления. В преамбуле указывается «заключили данное дополнительное соглашение»;
  • срок действия, дата вступления условий в законную силу;
  • реквизиты сторон, которые подписали соглашение, их печати, подписи.

При внесении изменений необходимо прописать их:

  1. Изложить пункт договора в следующей редакции:
    «__. ____________________», выполняется новая редакция соответствующего условия;
    и/или
    2. Пункт ___ (в пункте ___ слова «___») из содержания соглашения исключить;
    и/или
    3. Дополнить текст пунктом ___ следующего содержания:
    «__. ____________________».

Уплата государственной пошлины

Величина госпошлины за процедуру регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия составляет 350 рублей независимо от правового положения выполняющих оплату граждан.

Пошлина должна быть оплачен до момента подачи заявления наличными денежными средствами или по безналичной форме.

Как составить претензию на недочеты в квартире по договору долевого участия смотрите в статье: претензия по договору долевого участия в строительстве.

Срок регистрации

В соответствии с положениями Федерального закона № 210-ФЗ срок, в который должна быть совершена регистрация соглашения равен пяти календарным дням с момента подачи заявления.

Видео: Дополнительное соглашение по ДДУ:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Кирпичные дома под ключ


Новостройки по военной ипотеке

Гос регистрация доп соглашения к договору долевого участия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Гос регистрация доп соглашения к договору долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Нередко дольщикам предлагается заключить соглашение о переносе споров в третейский суд. Третейская оговорка лишает участников преимуществ, которые им предоставляет при обращении в суд закон о защите потребителей. Подробнее обо всех нюансах, связанных с подсудностью, можно прочитать в статье «Подсудность по договору долевого участия».

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Физическим лицом приобретена квартира в ипотеку по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.

Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре

Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.

[1]

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

То есть, если договор был заключен в письменно форме и его подписали две или более стороны, то и дополнительное соглашение должно быть выполнено в письменной форме и подписано все теми же сторонами. В случае, если изменяются какие-либо условия договора аренды земельного участка, стороны заключают дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывают изменения положений договора.

Как понять, что ДДУ зарегистрирован

Суд, выслушав стороны участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Договором участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, заключенным между Т. и ООО «КраснодарФинСтрой», определен срок передачи квартиры Т.

В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

На чем обе стороны остановились, подписав допник задним числом (настояли в строительной компании). Вроде бы все хорошо. Но… Времена сейчас кризисные и застройщик опять затянул сроки, при этом не соблюдая график и суммы выплат. Если простыми словами: покупатели квартиры оказались опять перед проблемой срыва сроков без обещанного финансового возмещения за задержку.

Читайте так же:  Сколько дней больничного оплачивает фсс

Если решите проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра, то помните, что данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режимеonline» публикуются с опозданием. Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации.

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.
Далее, процедура регистрации предполагает подачу документов сразу двумя сторонами, если застройщик может подать документы за дольщика (через доверенность), то шансы, что застройщик выпишет аналогичную доверенность дольщику, практически равны нулю.

Индивидуальный предприниматель Кошкин Николай Александрович Перевозка пассажиров водным транспортом на социально значимой линии Сылва-Быковка-Корсаново-Сухой лог-Троица-Лысманово-Комарово-пос.Ильича-Троица и обратно.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Получение распоряжения на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в ДГИ г.

Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.

Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу. Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр). Процедуры регистрации при этом идентичны.

Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу. Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр). Процедуры регистрации при этом идентичны.

Спросите в ФРС, они точно знаю какие у них сроки и чем они руководствуются. Уверен, что у них срок не более месяца.

Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Суд вынес решение посчитав срок просрочки по незарегистрированным дополнительным соглашениям к ДДУ. Есть ли смысл обжаловать решение суда? Есть ли успешная практика?

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Истец обратилась в суд с иском о признании недействительными дополнительных соглашении по тем основаниям, что 26.10.2012 г. между Ткаченко Л.Ф. и ООО «Магистрат» был заключен договор долевого участия №В-…, согласно которому срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию 1 квартал 2013 г.

А если вы не согласны подписать доп.соглашение, то действие договора продолжается на прежних условиях.

Закон не действует, если вклад в строительство сделан в качестве инвестиций, а уступка прав по инвестиционным соглашениям в пользу лиц, у которых возникает право на собственность в недостроенном доме, запрещена.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей» Перечень документов, необходимых для регистрации (для физических лиц): Документы предоставляются в оригиналах и копиях!

С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.

К меня заключён ДДУ в 2015 году, 1 декабря я подписала дополнительное соглашение с застройщиком, о смене реквизитов платежей (рассрочка), в офисе сказали, что соглашение будет зарегистрировано не раньше февраля, но платить уже сейчас я могу на новые реквизиты.

Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

Илья, Вы можете подать суд в связи с тем, что окончательно, с учетом дополнительного соглашения, сторонами установлен срок 30.12.2018 г.

Далее между этим дольщиком и мной заключен договор уступки прав требования. Я подала иск к застройщику в районный суд о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. В ходе судебного разбирательства застройщик предоставил дополнительные соглашения к ДДУ о переносе срока передачи объекта долевого строительства.
Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.

Истица обратилась в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в связи с нарушением сроков сдачи объекта и согласно решения … районного суда г .Ростова-на-Дону от 20.01.2015 г. требования Гавриленко Ю.В. удовлетворены частично.

Госпошлина расторжение дду в росреестр

Регистрация дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве — 18 календарных дней».
После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Застройщик понуждает к подписанию дополнительного соглашения к ДДУ

Автор: Шевяков Роман вкл. 20 января 2017 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 2642

Я купил квартиру по договору уступки прав и обязанностей на основе чего я теперь имею право требования к застройщику о передаче мне жилого помещения. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Мною были неоднократно отправлены заказные письма с описью, на имя генерального директора компании застройщика с уведомлением о моей готовности принять купленную мной квартиру и моей готовности осуществить любые законные взаиморасчеты.

[3]

Я позвонил по предоставленному на сайте застройщика телефону и записался на просмотр квартиры. По данному телефону, лицо говорившее от имени компании — застройщика, дало мне инструкции для получения ключей от купленной мной квартиры, а именно: подойти в управляющую компанию и вместе с представителем УК осмотреть квартиру, после чего оплатить ЖКХ и с квитанцией об оплате приехать в офис застройщика.

Читайте так же:  Как подать на раздел имущества после развода

Приехав к назначенному времени в УК, я осмотрел с представителем УК купленную мною квартиру, потом оплатил в УК услуги ЖКХ и с чеком об оплате приехал в отдел заселения застройщика чтобы подписать передаточный акт, что бы потом отнести его в УК и получить ключи от квартиры, а в отделе заселения говорят, что я квартиру покупал по уступке и теперь они могут мне помочь получить ключи, но с условием — если я задним числом подпишу дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков строительства, а так же подпишу акт передачи квартиры с открытой датой. Сказали, что подписание этого доп. соглашения, является требованием застройщика и без доп. соглашения ключи не передадут и акт не подпишут.

Через неделю мною было получено заказное письмо в котором меня уведомляют о том что началось заселение дома в котором я купил квартиру, так же меня уведомляют о том, что в случае моего уклонения от принятия Объекта долевого строительства в срок предусмотренным ДДУ, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. Как мне быть в этой ситуации?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

Описанная Вами ситуация — не редкость. Нужно учесть что срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства необходимо определять исходя из условий договора. Так, в силу правил ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом, согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. П. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ так же содержит правило о том что застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Порядок передачи квартиры так же определен правилами Закона № 214-ФЗ. Так, в силу ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Обязательство по оплате коммунальных платежей, в силу правил Жилищного кодекса РФ, возникает лишь с момента получения от застройщика жилого помещения. Так, согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, до момента передачи квартиры обязательств по оплате коммунальных услуг, указанных в Вашем обращении, не возникает.

По смыслу норм ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача квартиры должна производится застройщиком. Конечно, застройщик может уполномочить на это иное лицо, например, управляющую компанию, однако, в любом случае лицо, передающее квартиру должно действовать от имени застройщика. В соответствии со ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанное правило применяется вне зависимости от оснований приобретения участником долевого строительства права требования по договору участия в долевом строительстве (путем заключения договора непосредственно с застройщиком или приобретения права требования по соглашению об уступке).

По смыслу ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, указанные меры могут применяться застройщиком только в случае, если он обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о готовности застройщика передать квартиру либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Видео (кликните для воспроизведения).

В рассматриваемой ситуации рекомендуем Вам повторно письменно обратиться к застройщику с требованием о передаче квартиры. В указанной претензии Вы вправе так же указать требуемую Вами сумму неустойки.

Источники


  1. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

  2. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

  3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here