Раздел приватизированной квартиры при разводе

Полезная правовая информация по теме: "Раздел приватизированной квартиры при разводе" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Expert

2 недели назад Споры 0 46 Время чтения: 3 мин.

Развод – процедура тяжелая не только с моральной точки зрения, но и финансовой, ведь приходится делить общее имущество, чаще всего, через суд. У моей подруги расставание с мужем проходило нелегко – она хотела сохранить брак. Когда стало понятно, что это невозможно, встал вопрос, как будет проходить раздел приватизированной квартиры при разводе. При оформлении недвижимости в собственность подруга отказалась от участия в процедуре, а теперь получалось, что она не имеет права на долю. Почти бывший муж не горел желанием расставаться с квадратными метрами, поэтому подруге пришлось решать вопрос через суд. Решающим фактором стало наличие маленьких детей, которые оставались с мамой. Также подруга представила выписки из личных счетов, подтверждавшие расходы на оплату стройматериалов и ремонтных услуг. Все это в совокупности позволило ей защитить свои права и добиться раздела приватизированной квартиры. Урок она усвоила и в будущем, если вдруг снова решит вступить в брак, вряд ли она снова совершит подобную ошибку, отказавшись от приватизации.

В статье я расскажу обо всех тонкостях, с которыми столкнулась моя подруга и как все таки делится приватизированная квартира при разводе.

Приватизация квартиры – что это

Приватизация предполагает передачу муниципального или государственного имущества физическому лицу в постоянную собственность. Воспользоваться подобным правом может каждый гражданин РФ, но только один раз.

Если на жилой площади проживают несколько человек, допускается:

  • приватизация на каждого из них – долевая собственность;
  • оформление объекта недвижимости в собственность только одного жильца, который становится его юридическим владельцем.

Допускается ли раздел данного типа недвижимости при разводе

На данный вопрос нет однозначного ответа. Возможность раздела приватизированной жилплощади зависит от следующих факторов:

  1. срок оформления в собственность (сколько времени прошло с процедуры);
  2. количество участников сделки;
  3. наличие доли несовершеннолетних в общем имуществе

Приватизированная жилплощадь подлежит разделу, если она является совместно нажитой (приобретена после регистрации брака), а в процедуре оформления права собственности принимали участие оба супруга.

Если один супруг отказался от права приватизации в пользу другого, недвижимость становится личной собственностью последнего, а значит, не подлежит разделу.

Также суд может обязать супруга, у которого остается вся квартира, приобрести бывшему мужу/жене альтернативное жилье. Это происходит, если:

  1. второй супруг испытывает материальные проблемы, находится на содержании собственника квартиры;
  2. дальнейшее совместное проживание невозможно;
  3. имеется постоянная регистрация по адресу приватизированной квартиры;
  4. нет другого жилья.

Исключения

Стандартный порядок раздела приватизированной недвижимости может быть изменен в следующих случаях:

  • Имеется брачный контракт. В этом случае муж и жена могут договориться о другом порядке раздела, в соответствии с условиями соглашения.
  • Имеется добровольный договор о разделе имущества, который бывшие супруги заключили без судебного разбирательства. При отсутствии противоречий они могут самостоятельно определить особенности разделения личной собственности.
  • Если цена объекта недвижимости существенно увеличилась за счет общего бюджета либо личного счета второго супруга, он имеет право претендовать на долю имущества, даже если не участвовал в процедуре приватизации.

Порядок раздела

В стандартных случаях (когда оба супруга участвовали в процедуре приватизации совместно приобретенной квартиры), квадратные метры делятся между ними поровну. Если помимо мужа и жены в сделке оформления собственности участвовали дети, раздел производится без учета их долей.

Приватизированная квартира может делиться супругами:

  1. по мирному соглашению (заверяется нотариально);
  2. согласно брачному договору;
  3. в судебном порядке.

Выбор варианта зависит от конкретных обстоятельств дела и готовности супругов к поиску компромисса.

Мирный договор не может быть заключен до брака, а контракт – может. В первом случае посещение нотариуса обязательно, так как судебная практика содержит множество случаев, когда бывшие супруги отказывались от исполнения мирного соглашения, ссылаясь на то, что неправильно его поняли. С учетом количества подобных инцидентов нотариальное заверение стало обязательным условием.

Возможность изменения долей

Во время приватизации определяется доля каждого члена семьи, поэтому при разделе не возникает спорных моментов. Однако в 90-х годах оформление права собственности производилось на общих основаниях (без выделения частей). В этом случае при разводе доли считаются равными, если нет договоров, предусматривающих иное (п.2 ст. 254 ГК РФ).

При разделе в судебном порядке доля одного супруга может быть увеличена, если:

  1. он является инвалидом;
  2. с ним будут проживать несовершеннолетние дети либо ребенок-инвалид;
  3. жена беременна либо находится в декрете;
  4. отсутствует доход по уважительным причинам.

Таким образом, раздел приватизированной жилплощади при разводе имеет некоторые особенности. Несмотря на то, что в большинстве случаев бывшие супруги получают равные доли, есть различные нюансы, влияющие на порядок деления.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Наличие жилого помещения у одного из супругов и отсутствие официальных прав на объект у второго, часто является причиной споров в суде. Даже совместное длительное проживание и регистрация в квартире не наделяет вторую сторону правом собственности. Как оформить раздел приватизированной квартиры при разводе, рассмотрим подробнее.

Коротко о приватизации

Под приватизацией понимается безвозмездное приобретение жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Правом на выкуп наделяется лицо, ранее занимающее помещение по договору социального найма.

Процедура регулируется законом «О приватизации». Изначально предусматривался временный характер проведения процедуры. Однако срок проведения неоднократно увеличивался, а в 2017 году приватизация была признан бессрочной.

Для проведения приватизации, жилое помещение должно соответствовать следующим условиям:

  • квартира находится в государственной или муниципальной собственности;
  • лицо ранее не было участником приватизации;
  • гражданин проживает в квартире на основании договора социального найма;
  • объект не располагается на территории военного городка, не является аварийным или служебным;
  • квартира не является частью общежития.

Важно! Для получения жилья необходимо получить акт о приватизации. Этот документ подтверждает право собственности на объект.

Чтобы определить, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, необходимо выделить круг лиц, имеющих право на приватизацию. Единственным ограничением на получение жилого помещения таким образом, является граждане, ранее использовавшие свое право. Закон позволяет быть участником приватизации только один раз.

Читайте так же:  Оплата в выходной день ночное времякак правильно считать

Раздел приватизированного жилья при разводе

Рассмотрим, делится ли приватизированная квартира при разводе. Приватизация жилого помещения означает получение права собственности на объект. Так как имущество является собственностью, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению.

Для обязательного раздела при разводе имеет значение период проведения приватизации. Объект, приватизация на который, была пройдена гражданином в добрачный период, не делится между супругами, так как является добрачным имуществом.

Если процедура проводилась в период брачного союза, то имеет значение проведение процесса приватизации:

  • имущество приватизировалось супругами совместно;
  • владельцем объекта стала только одна из сторон.

Если приватизация проводилась супругами совместно, то каждый из них имеет долю в праве собственности на объект. Таким образом, раздел юридически уже произведен. Если владельцем объекта стал один из супругов, то второй не имеет права требования приватизированного имущества. Приватизация является безвозмездной сделкой, поэтому имущество наравне с объектами дарения и наследования не подлежат разделу.

Если одна сторона отказалась от приватизации в пользу другой, то в случае развода это не является основанием для приобретения права собственности на объект или принудительного раздела квартиры. Оформление отказа является личной инициативой дееспособного гражданина. Квартира остается собственностью лица, оформившего приватизацию.

Для лиц, оформивших отказ, закон предусматривает возможность проживания в квартире, даже при смене собственника или после развода. Супруг, который получил возможность проживания и регистрацию после оформления приватизации, не наделяется таким правом. Лицо, приватизировавшее квартиру, обязано обеспечить жилплощадью получателя материального обеспечения (несовершеннолетнего ребенка или нетрудоспособного бывшего супруга).

Исключения

Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому не подлежит разделу в общем порядке. Однако из правила есть ряд исключений. Среди них:

  • внесение изменений в квартиру, значительно увеличивших ее стоимость (ремонт, перепланировка) за счет второй стороны или ее личными действиями;
  • оформление раздела приватизированного имущества в добровольном порядке (соглашение или брачный контракт).

Варианты раздела

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе зависит от выбранного варианта. Закон предусматривает следующие варианты:

  • в добровольном порядке;
  • в судебном порядке.

Добровольный порядок

Оптимальным вариантом раздела является определение долей в праве собственности на жилое помещение в добровольном порядке. С этой целью можно использовать:

  • брачный контракт;
  • соглашение о выделение долей.

Брачный контракт представляет собой документ, оформленный в письменном виде и заверенный нотариусом. Он содержит порядок распределения имущественных прав и обязанностей сторон в отношении личного, совместного имущества и объектов собственности, которые будут приобретены в течение брачного союза.

Важно! Контракт не может содержать условий, относительно личных отношений супругов и неимущественных прав. Условия документа не должны нарушать личные и гражданские права сторон. Например, контракт не может запретить одной из сторон быть участником приватизации.

Брачный договор может устанавливать права супругов в отношении приватизированной квартиры. Возможно выделение доли для супруга, не имеющего законного права на часть в этом имуществе. Но права собственника дают возможность выделения долей по его усмотрению.

Документ может быть заключен в период брака или до его регистрации. В этом случае контракт вступает в силу после бракосочетания.

Соглашение о выделении долей является альтернативным вариантом. Оно заключается сторонами в период брака или в течение 3 лет после его расторжения. Документ подлежит нотариальной заверке или удостоверению решением суда. Для этого его необходимо приложить к исковому заявлению в мировой суд.

В соглашении собственник также может самостоятельно определить порядок раздела приватизированной квартиры. При наличии согласия второй стороны, документ подписывается и заверяется. С этого момента соглашение наделяется юридической силой.

Судебный порядок

Раздел приватизированной квартиры в судебном порядке предусматривается при наличии спора между сторонами.

Особенностью раздела жилого помещения, приватизированного супругами совместно, является наличие долей в праве собственности на имущество. При приватизации квартира оформляется в долевую собственность, поэтому нет смысла ее дополнительно разделять.

Если жилье приватизировано в собственность одного супруга, то в судебном порядке можно признать квартиру совместной собственностью. Например, гражданин может доказать значительное улучшение объекта, которое привело к увеличению стоимости.

После чего, объект будет разделен. Однако суд редко приходит к решению выделения равных долей в такой ситуации. Скорее всего, разделу будет подлежать сумма, на которую увеличена цена.

Суд может обязать вторую сторону выплатить истцу компенсацию, за проведение изменений.

Раздел в натуре

Приватизированная квартира при разводе может быть разделена в натуре. Основной сложностью такого варианта является необходимость достаточной площади для выделения из одной квартиры двух полноценных жилых помещений с отдельными коммуникациями.

Вариант раздела в натуре больше подходит для жилого дома. Стороны проводят перепланировку, оборудуют отдельные выходы и оформляют разделение. Каждое жилое помещение получает статус квартиры в частном доме.

Для квартиры в многоквартирном доме такой вариант целесообразно использовать при большой площади помещения. Выделение полноценных квартир из 2 комнатной квартиры провести технически невозможно.

Исковое заявление

Рассмотрим, как делится приватизированная квартира при разводе. Для этого необходимо оформить исковое заявление. Закон не устанавливает особых требований к таким заявлениям, поэтому применяются требования ст. 131-132 ГПК РФ.

Образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры в натуре можно скачать здесь

Заявление должно включать данные:

  • судебного органа;
  • сторон;
  • цену иска;
  • наименование заявления;
  • о заключении брака и разводе;
  • об объектах собственности;
  • о приватизированной квартире (период оформления приватизации, перечень собственников);
  • причины обращения в суд;
  • требования заявителя;
  • перечень документации.

Доказательная база подготавливается индивидуально. Разбирательства такого рода являются достаточно сложными. При недостатке юридического опыта целесообразно привлечь специалиста. Заявителю необходимо заранее убедиться, что юрист обладает опытом в решении таких вопросов.

Важно! Заявление направляется в районный или городской суд по месту расположения квартиры.

Как разделить приватизированную квартиру? Закон устанавливает ряд вариантов. Но в каждом случае придется понести затраты.

Читайте так же:  Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

Траты при оформлении брачного контракта или соглашения составят:

  • подготовку проекта документа (от 30 000 р.);
  • нотариальное удостоверение документа (500 р.).

Траты при направлении иска в суд:

  • составление искового заявления (от 2 000 р.);
  • помощь юриста (от 1 500 р.);
  • представительство в суде (от 10 000 р.);
  • оценка объекта (от 3 000 р.);
  • экспертная оценка возможности раздела в натуре (цена по запросу);
  • госпошлина (от 400 р. до 60 000 р., в зависимости от стоимости объекта).

Если требования истца включают необходимость раздела в натуре, то пошлина составит 300 р., так как он не получает право собственности на объект, а только определяет порядок пользования собственным имуществом.

Если квартира приватизирована на жену, какие права мужа при разводе? Если в жилое помещение не вкладывались общие средства, мужчина добровольно отказался от приватизации или жилое помещение является добрачной собственностью, то судебный процесс не поможет получить долю в квартире. Жилье полностью принадлежит супруге.

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли?

Раздел приватизированной квартиры при разводе – вопрос, имеющий множество нюансов и зависит от некоторых обстоятельств возникновения прав на недвижимость.

Связано это с тем, что приватизированное жильё – это особый вид недвижимого имущества и для её раздела применяются особые правила. Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Какими законами регулируется?

Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.

Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим, то есть нажитым в период действия брака.

Не делится при разводе имущество:

  • приобретённое до брака;
  • полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
  • личное имущество (кроме предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация.

Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.

  1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
  2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:

— определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;

— определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;

— по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;

— по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

  • В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
  • О том, кто имеет право на повторную приватизацию недвижимости, а также о процессе расприватизации квартиры, читайте на нашем сайте.

    Когда не делится?

    Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов? Не подлежит разделу приватизированная квартира, являющаяся личным имуществом супруга. Такой вид собственности возникает в следующих случаях:

      Квартира приватизирована до брака.

    Никаких имущественных прав по отношению к жилплощади, право на которую возникло до вступления в брак, супруг не имеет.

    По закону он может прописаться на данной жилплощади и проживать на ней в то время, пока является членом семьи собственника.

    После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  • Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации, один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.
  • Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как разделить лицевой счет на всех сособственников.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно данным правилам раздел приватизированной квартиры напрямую зависит от того, в какое период и каким образом возникло право собственности на неё.

    О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

    По сути, раздел произведён уже в процессе приватизации. Если квартира оформлена в собственность в период действия брачных отношений на основе договора найма, то каждый из супругов уже получил равноценную её долю. В этом случае делить уже нечего и после развода каждый из супругов остаётся со своей частью недвижимости.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Совместная

    В этом случае существует несколько вариантов раздела недвижимости:

      По соглашению сторон. Соглашение нужно заключить до того, как подано заявление на развод.

    Оно может быть оформлено в простой письменной форме, затем заверено у нотариуса.

    Визит к нотариусу не обязателен, но на случай непредвиденных обстоятельств и возникновения претензий второй половины после процесса лучше штамп этой организации поставить.

  • По брачному контракту. Это самый простой вариант решения имущественных споров. В контракте (или договоре) прописываются доли квартиры, получаемые супругами в случае развода. Части квартиры могут быть распределены в контракте как угодно, по договорённости будущих супругов.
  • Через суд. Обращение в суд необходимо в любом случае невозможности мирного урегулирования вопроса деления имущества. Но в вопросе с приватизированным жильём существуют некоторые особенности процесса.
  • Читайте так же:  Мажно ли заряжать порох сокол по мерке16 калибра

    Существует возможность перевода квартиры из совместной в долевую собственность без обращения в судебные органы. Достаточно лишь составить соглашение при помощи нотариуса и зафиксировать изменения в Росреестре. Причём разделить квартиру можно как поровну, так и в пользу одного из супругов.

    Если договориться мирно не удаётся, один из супругов должен подать иск в суд. Чаще всего деление совместной собственности в суде приходиться проводить, когда один из супругов имеет право на большую долю, а второй на это не соглашается.

    Подать иск может тот супруг, который считает, что его права в процессе деления ущемлены. Вместе с иском необходимо подать в суд документы:

    • свидетельство о браке или разводе;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство на квартиру;
    • паспорта;
    • документы, подтверждающие какие-либо обстоятельства.

    Результатом судебного иска может стать:
    1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
    2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
    3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
    4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.

    Кроме того, суд может обязать ответчика-супруга купить для оппонента жилое помещение. Такие решения принимаются, если собственником квартиры является муж, который обязан содержать жену и детей.

    О сроке исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

    При наличии несовершеннолетних

    Наличие прав на делящееся имущество у ребёнка возникает исключительно в том случае, если он участвовал в приватизации. Тогда у него есть доля, на которую не имеет прав никто из родителей.

    На родителя, с которым остаётся жить ребёнок, возлагается ответственность за сохранность данного имущества до совершеннолетия ребёнка.

    Что, если квартира приватизирована на мужа? Когда собственник квартиры отец, а ребёнок остаётся жить с матерью, то она имеет право жить в ней, пока ребёнку не исполнится 18.

    Выселить несовершеннолетнего со своей территории собственник не может в том случае, если у него нет другого жилья. Но прав на долю в квартире у ребёнка не возникает, и после совершеннолетия отец-собственник может выписать его и выселить с личной жилплощади.

    Решение об увеличении доли одного из родителей, с которым остаются дети, целиком зависит от судьи, ведущего дело. При наличии особых условий он может добавить некоторое количество квадратов одному из супругов при делении совместной собственности.

    О том, как добиться признания прав собственности на квартиру через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела

    Раздел приватизированной квартиры в суде предполагает уплату государству госпошлины.

    Плательщиком является истец. Размер платежа зависит от стоимости квартиры, она рассчитывается в соответствии с нормативами, содержащимися в статье 333.19 «Налогового Кодекса».

    В частности за имущество стоимостью свыше 500 тысяч придётся заплатить 6 600 рублей плюс 0,5 % от суммы, превышающей эту цену.

    Исковое заявление подаётся в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости. Рассматриваются дела о разделе приватизированной квартиры так же, как любые имущественные споры.

    Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок. Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно. Существуют случаи дел, тянущихся годами.

    После принятия судьёй решения Постановление готовится от 5 до 10 дней, иногда срок оформления решения затягивается до 1 месяца. После выноса постановления даётся месяный срок на подачу апелляции в случае несогласия.

    Особые случаи

    К особым случаям раздела приватизированных квартир являются следующие:

    Квартира, приватизированная до брака или при отказе супруга, увеличила стоимость вследствие проведённой в ней реконструкции, капитального ремонта. Поделить её при наличии таких обстоятельств можно в зависимости от размера вложенных в неё средств.

    Если в период брака произведён ремонт, то на основе платёжных документов производится расчёт разницы стоимости недвижимости до и после него. Делению подлежит именно разница этих цен.

    Вот эту разницу супруги и делят между собой.

    Соответственно один из них получает часть квартиры, равную по стоимости половине вложенных в неё средств.

    Конечно, чтобы доказать в суде факт увеличения стоимости нужно собрать массу документов, предоставить все чеки на материалы, акты произведённых работ, сметы и т.д.

    Доля в приватизированной квартире при разводе одного из супругов увеличивается. Право получить увеличенную долю возникает у гражданина при следующих условиях:

    [1]

    1. Супруг является инвалидом.
    2. С ним остаются жить дети супругов.
    3. Супруга ждёт ребёнка.
    4. С одним из родителей остаётся жить ребёнок-инвалид.
    5. Один из супругов не имеет постоянного дохода по уважительным причинам.

    Развод – весьма неприятное явление. При этом если он ещё и связан с разделом имущества, стрессовая ситуация усугубляется.

    Чтобы бывшим супругам уберечь себя от судебных тяжб, отнимающих много сил и времени, лучше договориться о разделе приватизированной квартиры заранее: по закону, по справедливости, а главное, по совести.

    Как делится приватизированная квартира при разводе в России? Консультация адвоката на тему раздела приватизированной квартиры при разводе в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Варианты и процесс раздела приватизированной квартиры при разводе

    Раздел имущества – одна из самых больших дилемм в процессе развода, которая часто возникает и приводит к спорам между супругами. Для того чтобы прийти к решению по поводу этой ситуации, нужно рассмотреть, как же проходит раздел приватизированной квартиры при разводе.

    Законодательная база, используемая при разделе имущества

    Соответственно этим нормативным актам, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и надлежит распределению между ними. В то же время, статья 36 описывает ограничения на раздел некоторой собственности, которая будет принадлежать только одному из супругов и не делится после расторжения брака:

    • имущество, что было приобретено до брака;
    • имущество, которое один из супругов унаследовал, получил в дар или в процессе безвозмездных сделок;
    • личные вещи (за исключением предметов роскоши);
    • интеллектуальная собственность.
    Читайте так же:  Принудительное выселение из квартиры асоциальной личности

    Общее имущество обозначается как увеличение первоначальной собственности путем приобретения за счет общих доходов движимых и недвижимых вещей, ценных бумаг, вкладов и т. д.

    В то же время, приватизированная квартира является особым видом недвижимости, в случае раздела которой применяются особые правила. Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, узнайте в статье https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami.

    Понятие приватизации

    Неприватизированная квартира является государственной собственностью и делению во время развода не подлежит.

    Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, нужно обозначить понятие приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой, во время которой государственная или муниципальная собственность переходит во владение частного лица. Таким образом, приватизированная квартира является личной собственностью, что обозначено в параграфе 1 ст. 36 СК РФ .

    Воспользоваться правом приватизации можно каждому живущему в квартире по договору социального найма, но только однажды. Если в жилье проживает несколько человек, то существует возможность:

    [3]

    • совместной приватизации, когда каждый член семьи будет иметь некоторую долю в имуществе;
    • единоличной приватизации, когда остальные живущие отказываются от права на квартиру в пользу одного человека.

    Каждый гражданин имеет право оформить отказ от приватизации в пользу другого лица. Чаще всего это связано с желанием улучшить материальное положение близких родственников, либо у человека есть возможность и намерение приватизировать иное жилье.

    Оба эти варианта будут иметь разные правовые последствия, в том числе и во время деления имущества.

    Совместная приватизация жилья

    Этот случай является самым удобным вариантом. Ведь так квартира будет поделена согласно долям, обозначенным во время приватизации. Каждый из супругов является владельцем своей части недвижимости, и необходимость раздела отпадает. Описание того, как разделить доли в приватизированной квартире, найдете здесь.

    Во время раздела такой квартиры в судебном порядке, доли каждого из супругов могут быть изменены как в сторону увеличения, так и их уменьшения. Основаниями для таких действий могут быть следующие факторы:

    • один из супругов – инвалид;
    • беременность или пребывание в декретном отпуске;
    • наличие несовершеннолетних детей, которые будут проживать с одним из супругов;
    • наличие детей-инвалидов, которые будут проживать с одним из супругов;
    • невозможность мужа или жены получать доход по веским причинам.

    Единоличная приватизация

    Даже если жилье было приватизировано во время супружества, но только на одного члена семьи, оно будет единоличной собственностью и не подлежит разделу.

    Варианты получения доли имущества в случае единоличного владения квартирой

    В то же время, и в этом случае все-таки существует возможность получить часть имущества, или же право проживать в квартире:

    • по соглашению супругов;
    • был заключен брачный контракт;
    • через решение суда.

    Соглашение

    Мирное соглашения является добровольным и компромиссным решением владельца квартиры передать часть недвижимости своему мужу или жене. При этом важно заключить его до подачи заявления в суд.

    Желательно, чтобы соглашение было заверено нотариально, но это не является необходимой мерой.

    Брачный договор

    Такое решение является лучшим для избегания всевозможных споров во время раздела приватизированной квартиры при разводе. В таком документе указана часть имущества, на которую могут претендовать муж и жена, при этом доли определяются исключительно желанием сторон.

    Судебный процесс

    Если невозможно решить проблему раздела имущества во время развода мирно, существует возможность обратиться в судовые органы. При этом нужно рассчитывать на то, что вероятность позитивного решения очень мала, и стоит иметь очень веские основания для того, чтобы получить часть квартиры, приватизированной на другого супруга.

    Существует несколько возможных вариантов положительных результатов судебного процесса:

    • получение части приватизированного имущества, принадлежащего супругу. Этот вариант возможен, только если стоимость такой недвижимости была увеличена за общий счет, или счет того из супругов, который ей не владеет и может подтвердить это документально (проведение капитальных ремонтов, достройка балкона и т. д.). Жилье получает статус совместного имущества, и делится между супругами согласно общим основаниям;
    • право на бессрочное проживание в квартире. Если квартира была приватизирована на одного из супругов во время брака, но другой прописан в этом жилье, он получает право на дальнейшее проживание в ней на протяжении неограниченного срока. В то же время, это не дает ему права на владение или распоряжение имуществом;
    • решение суда обязать ответчика приобрести другую квартиру для истца, если ему негде жить. Используется в тех случаях, когда у мужа есть обязательства по алиментах перед супругой с детьми;
    • право на временное проживание в квартире. Возможно в том случае, когда приватизация была произведена до заключения брака, а другой супруг просто прописан в ней.

    Таким образом, существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры при разводе. При этом каждый случай является по-своему особенным, и его следует рассматривать индивидуально.

    Как поделить квартиру при разводе?

    Время чтения: 7 минут

    Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

    Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

    Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

    Правила раздела квартиры

    По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

    Читайте так же:  Заявление прошу рассмотреть в мое отсутствие

    На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

    Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

    Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

    Деление квартиры при наличии ребенка

    Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

    Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

    Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

    Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

    • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
    • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
    • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

    Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

    Способы и стоимость раздела квартиры.

    Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

    • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
    • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
    • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

    Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

    В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

    Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

    Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

    Раздел квартиры, полученной по наследству (завещанию)

    Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

    Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

    Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

    Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

    Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

    Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

    Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

    Источники


    1. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.

    2. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

    3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
    Раздел приватизированной квартиры при разводе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here