Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами

Полезная правовая информация по теме: "Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Раздел приватизированной квартиры между супругами

На сегодняшний день развод является достаточно распространенной процедурой. Браки по тем или иным причинам распадаются каждый день. Пока люди живут совместно в официально зарегистрированных отношениях, они накапливают ценности, различное имущество. При этом достаточно тяжело проследить, из чьего заработка была приобретена та или иная вещь. Поэтому законодательство регламентирует общий порядок раздела совместного имущества супругов. Реализуя эту процедуру, важно разобраться, какая именно собственность является общей, а какая индивидуальной. Особенно остро этот вопрос касается жилья, полученного в результате приватизации, поскольку супруги практически не затрачивают на его приобретение денежные средства.

О совместно нажитом имуществе супругов

Отношения между мужем и женой в течение брака, а также во время и после развода регулируются Семейным кодексом РФ. Понятие «совместно нажитое имущество» устанавливает статья 34 данного нормативного акта. В ней сказано, что все приобретенные во время брака ценности являются общими. К совместному имуществу относятся доходы от трудовой деятельности, предпринимательства, интеллектуального заработка, пенсий, нецелевые выплаты и материальные объекты, ценные бумаги, доли в организациях или недвижимости и иные ценности, приобретенные с использованием этих доходов.

Статья 34 СК РФ также уточняет, что право на долю в совместном имуществе имеет супруг, который не участвовал в заработке денежных средств, но вел домашнее хозяйство, осуществлял воспитание несовершеннолетних детей или имел иные уважительные причины, которые не позволяли ему вести трудовую деятельность. Это правило одинаково применимо как к мужу, так и к жене. Поэтому право на совместно нажитое имущество имеет, к примеру, супруг, получивший инвалидность, в результате которой он не может трудоустроиться и приносить доход в семью.

В статье 36 Семейного кодекса РФ регламентированы виды имущества, которые признаются единоличной собственностью каждого из супругов:

  • собственность, которой гражданин владел до регистрации официального брака;
  • ценности, полученные в подарок как до брака, так и во время него;
  • имущество, которое приобретено в результате процедуры наследования;
  • собственность, полученная по иным безвозмездным сделкам;
  • вещи индивидуального пользования, такие как одежда или обувь, приобретенные за время официальных брачных отношений. Здесь не учитываются драгоценности, дорогостоящие ювелирные изделия и предметы роскоши;
  • результат интеллектуальной деятельности мужа или жены.

Однако, если имущество, полученное в дар или по наследству, будет продано в период брака и на вырученные денежные средства приобретены другие материальные вещи, к примеру, недвижимость, будет крайне тяжело доказать исключительное право единоличной собственности, особенно если при покупке были добавлены денежные средства другого супруга или совместные.

Согласно семейному законодательству все нажитое мужем и женой в период официально зарегистрированных брачных отношений, за исключением перечисленного выше, при разводе делится между ними в равных долях. В исключительных случаях часть одного из супругов может быть увеличена или уменьшена.

О приватизации в РФ

Приватизация жилой недвижимости – это регламентированная законом процедура передачи объекта в собственность физического лица от государства бесплатно. Каждый гражданин в РФ имеет право воспользоваться данной возможностью один раз в течение жизни. Исключение составляют лица, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними. В таком случае они имеют право снова получить жилье в собственность от государства после достижения 18 лет.

Согласно законодательству с гражданином, нуждающимся в улучшении жилищных условий, заключается договор социального найма на квартиру. После этого он имеет право приватизировать жилплощадь. Вместе с ответственным нанимателем такую возможность получают все лица, которые имеют постоянную регистрацию на территории квартиры. Как правило, это члены семьи гражданина, заключившего с государством договор соцнайма. После прохождения установленной законодательством процедуры каждый имеющий право на приватизацию член семьи и сам съемщик получают равные доли в недвижимости.

От участия в получении права собственности можно отказаться. Для этого необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Гражданин, осуществивший такую процедуру, не получит права собственности на квартиру, но сохранит пожизненное право пользования ей. Отказавшегося от приватизации гражданина невозможно будет выселить впоследствии даже через суд. Не могут оформить отказ от этой процедуры несовершеннолетние лица ни самостоятельно, ни через родителей. Дети участвуют в приватизации в обязательном порядке, если имеют на это право.

По окончании процедуры каждый член семьи получает свою долю в квартире. При этом участвовать в приватизации и получить право собственности может и только один член семьи, если все остальные совершеннолетние лица от нее откажутся.

Неприватизированная квартира находится в собственности муниципального органа, с которым был заключен договор соцнайма. Он оплачивает расходы на содержание жилья, принимает решение о возможности оформления постоянной регистрации новым членам семьи, не считая детей, не достигших совершеннолетия. Если супруги решат развестись до проведения процедуры приватизации, квартира не будет делиться между ними, поскольку право собственности у них отсутствует.

[3]

Когда возможен раздел приватизированного жилья

Самым простым вариантом раздела приватизированной квартиры будет ситуация, когда оба супруга приняли участие в процедуре и получили права на свои доли. В таком случае останется только определить, сколько в квадратных метрах жилья принадлежит каждому из них, и решить вопрос с продажей или денежной компенсацией одному из них.

Если при этом в процедуре участвовали и дети или другие члены семьи, к примеру, мать мужа или жены, доли, право собственности на которые имеется у иных лиц, не будут разделены между супругами, поскольку эти квадратные метры им не принадлежат. В подобном случае квартира останется в долевой собственности нескольких граждан. Они смогут продать ее и разделить вырученные денежные средства. Или один из дольщиков сможет выкупить части недвижимости у остальных.

Если один из супругов отказался от участия в процедуре перехода права собственности от государства, он не получит долю в квартире после развода. Однако такой гражданин, как и любой другой член семьи, отказавшийся от процедуры, сохранит пожизненное право пользования квартирой. После развода бывший муж или жена не смогут выселить его из квартиры и аннулировать регистрацию, даже являясь единоличным собственником этой недвижимости.

Также приватизированная в собственность мужа или жены квартира может подвергнуться разделу, если заключено соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В остальных случаях получить долю в недвижимости можно попытаться, если доказать в суде, что в период брака на ремонт жилья были затрачены средства в значительной сумме, вследствие чего его стоимость гораздо увеличилась. Также необходимо будет подтвердить, что работы проводились за общие или принадлежащие истцу деньги. В таком случае недвижимость может быть признана совместно нажитой и разделена в равных долях. Однако подобные судебные процессы отличаются сложностью. Для снижения риска отказа в исковых требованиях целесообразно привлечь квалифицированного юриста, имеющего опыт в подобных делах.

Читайте так же:  Не является акцизной маркой и федеральной специальной

Если же приватизированная в собственность супруга продается в период официального брака и на полученные денежные средства приобретается иное имущество, оно становится совместным и будет разделено в результате развода в общем порядке.

Когда раздел приватизированной квартиры невозможен

Разделить приватизированную квартиру будет нельзя, если супруг провел эту процедуру еще до заключения брака. В таком случае она является единоличной собственностью гражданина, и на нее не могут претендовать другие лица, в том числе муж или жена, дети. В подобных случаях при разводе суд может пойти навстречу супругу, у которого нет другой жилплощади. Он определит период, в течение которого бывший муж или жена сможет проживать в квартире. Но за этот срок гражданин должен решить свои жилищные проблемы и выселиться. В противном случае он все равно будет выдворен, но уже по решению суда. Такой вариант развития событий возможен, только если бывший супруг, не имеющий права собственности на квартиру, имеет в ней постоянную регистрацию, и другого места для проживания у него нет.

Если процедура приватизации производилась в период брака, но лишь на одного супруга, а второй не участвовал в процедуре, она не будет разделена. Такая недвижимость считается полученной по безвозмездной сделке, и, согласно статье 36 СК РФ, является единоличной собственностью гражданина. Бывший супруг, как отказавшийся от участия в приватизации, сохранит пожизненное право проживания в квартире, но не право собственности. Однако его не получится выписать и выселить даже через суд. Дети, рожденные после приватизации квартиры, также не получают в ней право собственности при разводе родителей.

Мирные способы раздела приватизированной квартиры

Бывшие супруги не всегда расстаются врагами при разводе. Достаточно часто муж или жена идут навстречу друг другу и делят имеющееся имущество посредством заключения добровольного соглашения, особенно если у другого супруга нет собственности, и ему негде жить.

В подобных случаях можно разделить даже имущество, принадлежащее только мужу или жене на правах единоличной собственности. Однако для этого необходимо добровольное согласие обоих супругов. Для реализации подобной процедуры можно использовать соглашение о разделе имущества или брачный контракт. Оформить эти документы можно до развода или после него. Брачный контракт может быть составлен и до регистрации супружеских отношений. В таком случае он вступит в силу после официального заключения брака.

В этих документах указывается порядок раздела и личного, и совместно нажитого имущества, в том числе и приватизированной только на мужа или жену квартиры. Для заключения соглашения или брачного контракта супруги должны прийти к компромиссу. Принудить к оформлению этих документов нельзя.

Брачный контракт и соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит заверению у нотариуса.

Раздел в порядке искового производства

Приватизированная в собственность мужа или жены квартира будет являться единоличной собственностью, поэтому, с большой долей вероятности, не будет разделена в судебном порядке. Дети также не могут претендовать на имущество своих родителей. Им не выделяются доли, если мать и отец разводятся.

Супруг может попытаться доказать, что недвижимость в период брака была значительно улучшена за общие или его личные средства. Если это удастся, она будет признана совместно нажитой и разделится в общем порядке.

Если процесс приватизации производился до брака, единственное на что может рассчитывать супруг, у которого нет права собственности, это период проживания в ней для решения проблем с жильем. Также суд может обязать мужа или жену приобрести ему отдельное жилье, если у него нет финансовой возможности решить жилищные проблемы. Большую роль в решении подобного вопроса играет наличие совместных, несовершеннолетних детей и то, с кем из супругов они будут проживать после развода.

Если квартира была приватизирована в совместную собственность без определения долей на обоих супругов, она будет разделена на равные части. Однако суд может увеличить долю одного в следующих случаях:

  • один из супругов имеет инвалидность;
  • с бывшим супругом определено проживание детей, не достигших совершеннолетия;
  • с мужем или женой совместно живет ребенок, являющийся инвалидом;
  • супруга беременна или в декрете;
  • у бывшего мужа или жены нет возможности получать доход по независящим от его воли обстоятельствам;
  • подобный порядок раздела установлен в брачном договоре.

Если в приватизации в совместную собственность участвовали дети, не достигшие совершеннолетия, части недвижимости, принадлежащие им, будут выделены, и только после этого будет произведен раздел.

Как делится приватизированная квартира при разводе

По закону при разводе совместно нажитое имущество супругов делится на две равные части. Однако не всегда все однозначно. В зависимости от обстоятельств, раздел имущества осуществляется по определенной схеме. Как делится приватизированная квартира при разводе?

Законодательная часть

В ст. 36 СК РФ рассматривается имущество супругов. Примерное содержание статьи Семейного Кодекса:

  1. Имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, а также полученное во время супружеской жизни в дар (наследство, по договору дарения) является собственностью мужа (жены).
  2. Личные вещи, такие как обувь, одежда, косметика и прочие, разделу не подлежат. Исключения составляют драгоценность и прочие предметы роскоши.
  3. Право на результат интеллектуальной деятельности, который достигнут одним из супругов, остается у автора.

Термин «приватизированная квартира» в Семейном Кодексе появился в относительно недавно. Такое понятие в настоящий момент рассматривается и в Жилищном Кодексе. Дополнительную информацию можно найти в ФЗ-178 «О приватизации муниципального и государственного имущества».

Можно ли поделить приватизированную квартиру после развода?

Разделить приватизированную квартиру в равных частях после развода можно в следующих случаях:

  • в приватизации принимали участие обе стороны;
  • имеется брачный контракт, в котором оговорены условия раздела имущества в случае развода.

Если в приватизации принимали участие, как муж, так и жена, а также квартира находится в долевой собственности у каждой из сторон, ее раздел после развода не нужен. По сути, недвижимость и так разделена и является таковой даже при браке. Если один из супругов отказывается принимать участие в приватизации квартиры, в будущем он не может рассчитывать на ее получение в собственность.

Право на раздел приватизированной квартиры также можно получить при совместных материальных вложениях в объект недвижимости.

Раздел через суд

Когда квартира приватизирована обеими супругами, но один из них не согласен на раздел при разводе, он может обратиться в суд. В данном случае рассматриваются две основные позиции:

  • квартира не совместная, а находится в долевой собственности — после бракоразводного процесса каждый участник получает свою часть имущества (при разделе остального имущества эти доли не учитываются);
  • квартира находится в совместной собственности — делится поровну между супругами, однако по результатам судебных разбирательств одна часть может быть увеличена (причины могут быть различными: наличие маленьких детей, низкий доход родителя и прочие).
Читайте так же:  Расстояние от навеса до забора соседей

Также по решению суда квартира может достаться одному из супругов с необходимостью выплаты другой стороне денежной компенсации.

Обратите внимание, стандартные квартиры не подлежат разделу в натуре. То есть, даже при разделе двухкомнатной квартиры небольшой площади мужу и жене трудно будет устроить совместное проживание. Исключения составляют случаи, когда недвижимость большая и после перепланировки это можно устроить.

Раздел по соглашению

Самый лучший вариант раздела приватизированной квартиры при разводе — добровольная договоренность. Достигнув соглашения, можно быстро и без проблем поделить имущество, не тратясь на судебные издержки. К слову, расходы на соглашение гораздо ниже. Помимо этого раздел по соглашению дает возможность учесть даже мельчайшие нюансы образовавшихся имущественных отношений.

[1]

Рассмотрим виды соглашений, которые доступны для заключения супругам при предполагаемом разделе после развода.

Вид соглашений Период заключения
Брачный контракт До вступления или в период брака или при бракоразводном процессе
Договор об имущественном разделе В период брака или после развода
Мирное соглашение В период судебных разбирательств


Для подписания брачного контракта всегда найдется время, ведь заключить его можно как до бракосочетания, так и в период брака, и даже при бракоразводном процессе. Особенность данного документа заключается в широкой сфере действия. В брачном контракте описаны все отношения супругов, связанные с использованием имущества. Туда же можно включить информацию об обязательствах по алиментам.

При изменившихся жизненных обстоятельствах в брачный договор можно вносить дополнения сколько угодно раз. Вплоть до смены правового режима имущества (с совместного на долевое или наоборот). Изменения и дополнения оформляются на бумаге и заверяются у нотариуса.

В случае, если одна из сторон нарушает условия брачного контракта, другой участник договора может подать иск в суд.

Договор об имущественном разделе составляют в период брака или после его расторжения. В нем идут речь исключительно о разделе имущества. А другие вопросы не затрагиваются. В отличие от брачного контракта, этот договор не обязательно заверять нотариально. Поэтому, с точки зрения финансовой экономии, он более выгоден.

Мирное соглашение заключается при достижении договоренности при судебных разбирательствах. Документ утверждается судебными органами. Дополнительно сторонам выдают исполнительный лист, согласно которому происходит раздел приватизированной квартиры.

Новым видом документа, согласно которому также осуществляется раздел имущества, является медиативное соглашение. Его суть состоит в мирном урегулировании вне зала суда, но под контролем медиатора. Документ также содержит описание взаимных прав и обязательств сторон. Если же условия нарушаются, никогда не поздно обратиться в суд.

Содержание судебного иска

Форма и содержание иска регулируется ст. 131 ГПК РФ. Согласно нормативному акту, к документу выдвигаются следующие требования:

  • представлен в письменном виде;
  • составлен в соответствии со структурой, установленной законодательством;
  • содержит описание нарушений, а также ссылки на правовой акт или закон, где предусмотрен способы защиты интересов.

В исковом заявлении содержатся данные следующего вида:

  • наименование судебного органа;
  • личная информация об истце или его законного представителя;
  • личные сведения ответчика или его представителя;
  • описание нарушения;
  • обстоятельства, на основе которых истец выдвигает требования;
  • стоимость иска (указывается лишь только в том случае, когда он подлежит оценке, или взыскиваются определенные суммы в качестве компенсации);
  • данные о соблюдении порядка обращения к ответчику вне суда, согласно требованиям ФЗ или договору сторон, если он составлен;
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Помимо вышеперечисленных обязательных сведений, в исковом заявлении могут быть указаны номер телефонов, e-mail, факс и прочие контактные данные. В конце обязательно ставит подпись истец. Если от его имени действует представитель, нужно предъявить нотариально заверенную доверенность, которая наделяет его определенными правами.

Если исковое заявление подается на сайте суда, оно должно быть заверено электронной подписью .

Иск подается по месту нахождения приватизированной квартиры. Решение принимает районный суд.

В ст. 132 ГПК описаны документы, прилагаемые к исковому заявлению:

  • копии иска, согласно с числом ответчиков;
  • доверенность, если от лица истца выступает его представитель;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы, согласно которым подтверждаются полномочия истца;
  • документы, в соответствии с которыми подтверждаются обстоятельства для основания требований, и прочее.

Скачать образец искового заявления.

Когда приватизированная квартира не подлежит размену?

Квартиру нельзя поделить после развода в случае, когда она была приобретена до заключения брака одним из супругов. Таким образом, это собственность одного из лиц и поэтому останется ему после бракоразводного процесса. Суд же может лишь определить срок, за который вторая сторона, которой не принадлежит квартира, должна съехать. В данном случае играет роль два основных фактора:

  • наличие детей, а точнее, с кем они остаются после развода;
  • один из супругов не является собственником, но он зарегистрирован в квартире и не имеет другой жилой площади.

Если квартиру приватизировали, будучи в браке, и одна из сторон отказалась принять участие в данном процессе, недвижимость тоже переходит тому, что занимался ее переводом из государственной форм в частную.

Похожие записи

В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить купить квартиру, отдав за нее сразу…

Аренда жилья в России будет востребована до тех пор, пока каждый житель страны не станет…

Реприватизация — это процедура, противоположная приватизации. В последнее время она стала достаточно популярной. Зачем люди…

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Видео (кликните для воспроизведения).

Время прочтения: 8 мин.

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов. По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст. 36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы. В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).

Суть приватизации

Термин «приватизация» в вопросе разделения имущества появился недавно. Вопросы, касающиеся этого аспекта, приведены в СК и ЖК РФ. Кроме того, ряд моментов оговаривается в ФЗ под номером 178, а также в законе с номером 1541-1. Что касается самого определения («приватизация»), под ним подразумевается вид сделки, в процессе которой объект недвижимости, ранее находящийся во владении государства (муниципальной собственности), перешел во владение частного лица.
Читайте так же:  Как восстановить исполнительный лист по алиментам

После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка. В роли владельца может выступать один человек или все члены семьи (в равных долях). Способов оформления жилья несколько, но при выборе варианта важно предвидеть будущие действия в отношении квартиры.

До момента, пока жилье не приватизировано, в роли владельца выступают государственные органы власти.

При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.

Как разделить недвижимость?

По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.

Раздел приватизированной квартиры реален и в ситуации, если жилье оформлено только на мужа (жену). Здесь потребуется наличие одного из документов — брачного соглашения или договора о разделе имущества (оформляется с учетом интересов каждой из сторон).

Крайний вариант — решение вопроса через судебный орган. Если супруг (супруга) не участвовали в приватизации, они должны доказать, что в период совместного проживания недвижимость перенесла серьезный ремонт или восстановление, что привело к росту ее цены. При положительном исходе суд идет навстречу и распределяет жилье с позиции совместно нажитого имущества, то есть в равных долях.

Несмотря на доступность такого шага, в практике судебных решений столь противоречивые ситуации являются редким явлением.

С самостоятельной подготовкой бумаг могут возникнуть трудности, что потребует привлечения квалифицированных юристов.

Существует альтернативное решение — реализовать приватизированное на одного супруга жилье, после чего приобрести иной объект. После таких манипуляций недвижимость делится, как совместно нажитая и в соотношении 50 на 50. При этом не имеет значения, на одного человека или на обоих оформлен объект.

Когда делить квартиру не получится?

Если муж или жена прошли процесс приватизации до свадьбы, а второй супруг поселился в квартиру после официального оформления отношений, раздел при разводе невозможен. Жилье остается во владении супруга, который приватизировал объект до росписи. Второй супруг может обратиться в суд, но полномочия последнего будут ограничены. Судья вправе определить лишь срок, в течение которого вторая сторона (не участвовавшая в приватизации) должна покинуть жилье.

При определении периода проживания до переезда в другую квартиру судебный орган руководствуется двумя нюансами — наличием:

  • общих детей;
  • официальной регистрации в квартире и отсутствием другого места для проживания.

В отношении приватизации законодательство все права отдает лицу, которое участвовало в процессе.

Так, если супруг сам прошел бюрократические этапы, и оформил недвижимость на себя во время совместной жизни (при согласии второй стороны), в случае развода только он будет иметь право на жилье. Остальные члены семьи не смогут претендовать на объект.

Но здесь имеется иная «сторона медали». Если муж (жена) добровольно отказались от приватизации, они вправе проживать в недвижимости столько времени, сколько потребуется. При этом владеть квартирой они не будут никогда. Это означает, что реализовать, поменять или осуществить иные действия с недвижимостью они не смогут. Как результат, возникают сложности для всех членов семейства. Владелец не сможет продать недвижимость, ведь второй супруг вправе жить в квартире сколько угодно долго. Второй супруг при этом может использовать недвижимость в качестве объекта для проживания и никак иначе.

Добровольный раздел имущества

Лучшее решение — оформление одного из двух документов:

Такая документация оформляется в 90% нормальных семей, где муж (жена) не планируют забирать единственную крышу над головой у супруга и детей. Упомянутые бумаги оформляются заранее или уже в процессе развода сторон. В документации после уточнения нюансов прописывается порядок деления материальных ценностей (приватизированной недвижимости в том числе). Все, что требуется — прописать величину долей, на которые вправе претендовать каждый из супругов при разводе. Дополнительный шаг — посещение нотариальной конторы и официальная заверка документов, что позволит в будущем избежать форс-мажоров. Все-таки законодательство на стороне участника приватизации, а регистрация полученных долей в Росреестре происходит только при официально заверенном у нотариуса документе.

Раздел с помощью суда

Если объект приватизирован одним членом семьи, обращение в суд редко дает результаты. Более того, лишь изредка учитываются интересы несовершеннолетних, что необычно для судебной практики. Второй супруг может отстоять права в том случае, если докажет факт улучшения состояния квартиры за время нахождения в браке (за период совместного проживания в квартире). Если суд примет решение, что после ремонта недвижимость поднялась в цене, это может сыграть на руку истцу.

Если муж (жена) приватизировали жилье до свадьбы, судебный орган оставляет недвижимость за тем лицом, которое прошло бюрократические процедуры и оформило жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, закрепляет право за второй стороной на временное проживание до поиска новой недвижимости. В ситуации, когда жилье приватизировалось уже в браке, но участие в процессе принимал кто-то один, суд вправе заставить владельца приобрести мужу (жене) другую недвижимость при отсутствии у иной стороны средств. Такое решение принимается при наличии совместных детей.

Наиболее простые дела, касающиеся развода и распределения имущества через суд, проходят при участии обоих членов семейства, когда каждый из них приватизировал жилье (прописан в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган решает поделить недвижимость на равные части или увеличить часть любой из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:

  1. Супруг имеет инвалидность.
  2. С мужем (женой) проживает несовершеннолетний с инвалидностью.
  3. Второй супруг оставляет за собой на воспитание детей, не достигших 18-ти лет.
  4. Жена находится в декрете или беременна.
  5. У одного из членов семейства нет прибыли по обоснованным причинам.
  6. Такое правило описано в соглашении о разделе или в брачном договоре.

Приватизация и несовершеннолетние

Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети). Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов. Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.

Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).

Читайте так же:  Чем различается совместная и долевая собственность мужа и жены

Что дальше?

После завершения бракоразводного процесса и разделения жилья на доли (по согласованию или по решению судебного органа), каждый член семьи вправе действовать по личному усмотрению — менять, продавать, дарить или сдавать недвижимость в аренду. Главное правило — предварительное согласование таких действий с другими членами семейства (теми, что имеет долю в квартире).

Муж (жена), не участвовавшие в приватизационном процессе, может рассчитывать на продолжительное (бессрочное) проживание. Решение принимается с учетом обстоятельств, которые сложились у супругов на момент развода. Чтобы сберечь за собой право пользования недвижимостью, требуется соблюдение двух условий:

  1. Квартира приватизирована в период, когда муж и жена еще проживали в официальном (законном) браке.
  2. Муж (жена) имеют регистрацию в помещении и официально отказались от приватизации, но оставили за собой такое право на будущее.

При соблюдении указанных условий член семейства, не являющийся владельцем, получает право на бессрочное проживание в приватизированной квартире. Выселение возможно только путем привлечения судебного органа. В случае, когда поделить жилье все равно не удается, требуется определить правила и нюансы использования объекта. Еще один вариант — требовать выселения и не препятствовать в вопросе применения недвижимости.

Если судебный орган признал, что квартира принадлежит только одному члену семьи, второй супруг теряет право на недвижимость (в том числе проживание в ней). Как отмечалось выше, суд может одобрить временное нахождение в квартире на определенное время, если у второго супруга нет вариантов для переезда.

Чтобы избежать трудностей при разделении приватизированного жилья, важно подписать брачный договор или добровольное соглашение с прописанными в них правилами раздела имущества. В ином случае судебные разбирательства могут тянуться продолжительное время. При этом без помощи хороших юристов не обойтись.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно

получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Раздел приватизированной квартиры после развода: порядок проведения

Российское законодательство предусматривает разные способы приобретения в частную собственность жилой недвижимости. Приватизация – один из них. Иногда перед собственниками встает вопрос о необходимости разграничения прав на такое имущество. Приватизированная квартира при разводе делится на основании СК РФ, ГК РФ и федеральных законов о приватизации жилого фонда.

Особенности раздела приватизированной квартиры

Приватизацией именуется сделка, в процессе которой собственность, принадлежащая муниципалитету, государству передается в частное владение физическому лицу на безвозмездной основе. Если речь идет о приватизации жилищного фонда, в нем не могут участвовать следующие виды жилья:

  1. Дома и квартиры в домах, признанные аварийными.
  2. Служебное жилье (исключение делается только для данного типа жилья, расположенного в совхозах и иных сельхозпредприятий, приравненных по своему правовому статусу к ним).
  3. Дома и квартиры в домах, расположенные в закрытых военных городках.
  4. Жилищный фонд организаций соцзащиты, расположенный в сельской местности.

В приватизации жилья участвуют две стороны:

  1. Текущий собственник (чаще всего это – муниципалитет).
  2. Лицо или одновременно несколько лиц, которым жилое помещение передается в собственность.

В приватизации объекта имеют право участвовать все лица, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади при условии, что ранее в совершеннолетнем возрасте они не принимали участие в приватизации иного жилого объекта. Несовершеннолетние дети имеют право участвовать в приватизации неограниченное количество раз вплоть до наступления совершеннолетия. После того как им исполняется 18 лет, они имеют право принимать участие в процедуре еще единожды.

Если жилье приватизируют сразу на нескольких хозяев, они получают его в долевую собственность. Участие в данном процессе – дело добровольное. Каждый претендент имеет право отказаться от него. Для этого потребуется составлять письменный нотариальный отказ.

Если гражданин ранее участвовал в приватизации, а теперь проживает в квартире, которую зарегистрированные в ней лица намереваются приватизировать, ему писать письменный отказ нет необходимости. Несовершеннолетние дети имеют право участвовать в приватизации каждого жилищного объекта, который приватизирует любой из их родителей. Дети отказаться от приватизации не могут. Их интересы представляют родители или официальные опекуны.

Юридический статус квартиры приватизированной такой же, как и у жилья, приобретенного по договору купли-продажи. Т.е. она является частной собственностью со всеми вытекающими правовыми последствиями. Это значит, что собственники могут приватизированную квартиру продавать, дарить, завещать, закладывать и пр. Если она находится в долевой собственности, каждый из владельцев может совершать весь спектр правовых сделок со своей долей без существенных ограничений.

Раздел общей приватизированной квартиры происходит в соответствии с правовыми нормами, на основании которых делят любую частную жилую недвижимость. Это означает, что если квартиру приватизировали оба супруга в общую собственность, они имеют равные права на нее и жилую площадь согласно семейному законодательству разделят между ними поровну. Если оформляли в долевую – разделят соответственно размеру долей.

При условии, что в приватизации принимали участие несовершеннолетние дети пары, родители не имеют права на их доли.

Если квартира была приватизирована, она может быть разделена между супругами:

  1. Посредством мирной договоренности.
  2. Путем обращения в суд с исковыми требованиями.

Если у супругов не имеется существенных разногласий относительно правообладания квартирой, они могут разделить ее составив:

  1. Соглашение о разделе. Документ супруги могут подписать как в браке, так и после развода. Его условиями разрешено произвести раздел приватизированной квартиры в любых долях, если это не противоречит российскому законодательству. В тексте должны быть учтены интересы всех собственников. Т.е. если кроме супругов свою долю в квартире имеют третьи лица, например, несовершеннолетние дети пары, их часть разделить нельзя. Если документ составляется без учета интересов всех собственников, то правовой силы он иметь не будет. Соглашение подлежит обязательной нотариальной заверки. В противном случае оно будет признанно недействительным. Для этого даже не потребуется обращаться в суд.
  2. Брачный договор. Его можно подписать до свадьбы или в период семейной жизни. Если он заключен до вступления в брак, правовую силу приобретает только после официально регистрации. Данный документ также позволяет разделить имущество в любых долях. Договор следует обязательно заверить у нотариуса.

В случае, когда условиями соглашений был определен иной порядок владения недвижимостью, чем тот, что полагается по закону, этот факт должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обращаться в ЕГРН следует после нотариальной заверки документов. По завершении регистрации собственникам предоставят новые свидетельства о праве собственности в тех долях, которые определены условиями соглашения.

Если супруги не могут прийти к компромиссу и произвести раздел приватизированной квартиры посредством мирной договоренности, они имеют право прибегнуть к судебному вмешательству. Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции одним из супругов. В иске обязательно следует указать, что производится раздел квартиры приватизированной и дать ссылки на договор с бывшим собственником жилья (чаще всего это – муниципалитет). Если одна из сторон не участвовала в процессе приватизации, необходимо обозначить причину.

Читайте так же:  Что будет если не платить коммунальные платежи

При разделе приватизированного жилья дополнительно к иску потребуется приложить следующие документы:

  1. Договор о приватизации.
  2. Свидетельства о праве собственности.
  3. Общегражданские паспорта истца и ответчика.
  4. Если у пары имеются несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении.
  5. Если несовершеннолетние дети имеют доли в делимом имуществе, необходимо разрешение органов опеки на проведение раздела.
  6. Платежный документ, которым подтверждается факт оплаты госпошлины.
  7. Техническую документацию на квартиру (технический паспорт и план из БТИ).
  8. Выписку из домовой книги и справка о составе семьи.

Полный перечень может несколько варьироваться от ситуации. Раздел квартиры, приватизированной с участием лиц, которые не входят в семью, делящую имущество, потребует дополнительной документации. Перечень ее следует уточнять непосредственно в суде.

При таком варианте, если отсутствуют иные собственники кроме мужа и жены, квартиру, с большей долей вероятности, разделят между ними поровну. Исключением являются ситуации, когда квартиру делят супруги, у которых имеются несовершеннолетние дети. В таком случае родитель, с которым после развода остаются проживать дети, может получить большую часть жилой недвижимости. Но только при условии, что у него отсутствует своя отдельная жилплощадь и доход не превышает существенно доход второго родителя. Вопрос этот решается на усмотрение судей.

Варианты раздела квартиры по суду могут зависеть от ряда сопутствующих факторов. Например, от дополнительных денежных вложений в ее улучшение и пр. Поэтому все случаи индивидуальны и требуют такого же подхода.

В каком случае нельзя разделить квартиру

[2]

Когда нельзя разделить квартиру

Раздел приватизированной квартиры невозможен в одном случае: если она является собственностью одного из супругов. Во-первых, такая ситуация естественна, если муж или жена приватизировали квартиру до брака. Тогда недвижимость имеет стандартный правовой статус личного имущества, которое разделу не подлежит. В этом правиле будет лишь одно исключение. Если в существенное улучшение квартиры вложены денежные средства, принадлежащие второму супругу или из общего семейного бюджета, то этот супруг сможет претендовать на долю в жилище, равную по стоимости той части денежных средств, которые принадлежали ему при вложении.

Квартира может быть приватизирована и в браке, но при этом разделу не подлежать. Такая ситуация возможна в двух случаях:

  1. Один из супругов отказался от участия в приватизации. Такой отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Можно этой формальности избежать, если явиться в муниципалитет при подаче заявления на приватизацию со своими документами и написать отказ в присутствии членов комиссии, ответственной за передачу жилья. Обратной силы такой отказ не имеет.
  2. Приватизация квартиры оформляется на одного из супругов, т.к. второй уже утратил это право, участвуя в приватизации иного жилого имущества, будучи совершеннолетним.

Не получится поделить квартиру при разводе только между мужем и женой, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. Хотя родители являются их юридическими представителями, но долями в недвижимости владеют именно дети. До наступления совершеннолетия все сделки по отчуждению такой собственности проводятся лишь с согласия органов опеки и попечительства. Если супруги внесут условие о разделе приватизированной квартиры, в которой собственные доли имеют дети, в текст соглашения о разделе без учета их прав собственности, такой документ не будет иметь правовой силы.

Право пользования квартирой после развода

Приватизация жилого имущества осуществляется на основании договора социального найма. Участвовать в ней могут только лица, имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади. Неучастие в процедуре не прекращает действие регистрации. Это значит, что, не будучи собственником, зарегистрированное в квартире лицо, сохраняет за собой право проживать в ней и пользоваться всеми удобствами.

После развода раздел приватизированной квартиры осуществляется на общих основаниях. Т.е. если она была оформлена в собственность одного супруга, он и остается ее владельцем. Второй супруг не может претендовать на долю в недвижимости.

Собственник имеет право осуществлять далее весь спектр правовых сделок со своей квартирой. При этом второй супруг продолжает сохранять право на проживание в ней.

Это тот редкий случай, когда снять гражданина с регистрационного без его личного волеизъявления практически невозможно. Даже если бывший супруг – владелец недвижимости продаст ее, зарегистрированное в ней лицо, имеет право проживать в приватизированной квартире с новыми собственниками до самой смерти.

Эта норма касается тех ситуаций, когда зарегистрированный супруг является отказавшимся от приватизации, хотя и имевшим на нее право лицом. Если у него имеется иная жилая площадь, которую он приобрел любым путем, в том числе и посредством приватизации, ему после развода придется переселиться в свое жилье.

По суду такого супруга выселить тоже не удастся. Единственный вариант, который сможет предложить судья – это обеспечить зарегистрированного в квартире бывшего супруга другой жилой площадью.

Что делать супругу, оставшемуся без доли

Если супруг не участвовал в процессе приватизации, значит, прав на квартиру он не имеет. Раздел приватизированной квартиры пройдет без его участия. Поправить ситуацию каким-либо способом при помощи юриста не получится. Процедура приватизации, если она прошла без нарушения закона, обратной силы не имеет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Разделом приватизированной квартиры имеют право заниматься только ее собственники. В число таковых включаются все лица, которые участвовали в приватизации. Если один из супругов отказался изначально принимать в процедуре участие или не имел на нее прав, то получить долю в квартире он не сможет даже, если приватизирована она была в период брака. Однако если такой супруг имеет постоянную регистрацию в делимой квартире и не обладает иным собственным жильем, он может далее проживать в ней неограниченное количество времени. Выселить его из этой квартиры без личного согласия не получится ни при каких обстоятельствах.

Источники


  1. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

  2. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

  3. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here