Расприватизация квартиры, жилья

Полезная правовая информация по теме: "Расприватизация квартиры, жилья" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать?

Приватизация квартиры – это переход права собственности на недвижимость к проживающим в ней жильцам.

Как правильно приватизировать квартиру сейчас? Процесс в настоящее время проводится бесплатно согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Затраты будут связаны только с оформлением документов. Приватизацию можно провести самостоятельно или обратиться к специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру?

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

    Где приватизировать квартиру? При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

Сбор документов. Что нужно? Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:

  • договор социального найма и ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
  • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
  • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
  • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

Документы, которые придется собрать самостоятельно:

  • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    Читайте так же:  Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

    В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    [2]

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    [1]

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Условия приватизации квартир в 2019 году, установленные законодательством после 1 марта 2015 года

    В 2006, 2010 и 2013 годах, правительство РФ хотело прекратить бесплатную приватизацию, однако эти сроки были продлены.

    28 февраля 2015 года президент России все же подписал закон о продлении процедуры бесплатной приватизации еще на один год, что было тут же опубликовано в СМИ.

    22 февраля 2017 года был принят закон №14 ФЗ, согласно которому процедура доступна гражданам РФ на бессрочной основе.

    Для чего оформлять недвижимость в собственность?

    Когда имущество находится не в вашей собственности, вы не сможете в полном объеме распоряжаться им и совершать следующие действия:

    • передать (продать или подарить) жилье в собственность родным или близким;
    • продать жилье, чтобы приобрести новое;
    • совершить обмен жильем;
    • сдать квартиру в аренду или жилой найм;
    • оформить квартиру в качестве залога по кредиту.

    Право собственности нужно, чтобы разделить квартиру между собственниками жилья, при возникновении проблем из-за совместного проживания.

    В этих случаях откладывать с оформлением прав на недвижимость не стоит.

    Государство же заинтересовано, чтобы люди приватизировали государственные или муниципальные квартиры, так как, становясь собственниками жилого имущества, они должны будут уплачивать налоги на него.

    Какие требования предъявляются к приватизируемому жилью?

    Опираясь на статью 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое принадлежит государству, может быть передано в частную собственность гражданину.

    Необходимо также соблюдать и закон о приватизации государственного и муниципального имущества, детально регламентирующий порядок и правила передачи таких квартир гражданам.

    Такие дома могут требовать капитального ремонта, реконструкции или модернизации.

    Нельзя приватизировать квартиры, которые:

    • находятся в общежитиях;
    • расположены в домах закрытых военных городков;
    • признаны аварийными;
    • являются служебным жильем.

    Как оформить право на жилье, переданное по договору социального найма?

    Процедура оформления права собственности установлена законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    Приватизировать можно жилье из государственных и муниципальных фондов, если оно передано гражданам по договору социального найма.

    В первую очередь проверяется, имеет ли заявитель право на оформление квартиры в собственность.

    Членам же семьи, которые будут участвовать в оформлении прав на жилье, необходимо подписать свое согласие (оно необходимо лицам, старше четырнадцати лет).

    Они также не должны участвовать ранее в приватизации иной недвижимости.

    Что нужно для оформления квартиры?

    Процедуру приватизации следует начать с собирания необходимого пакета документов на квартиру и жильцов, для чего потребуются:

    • договор социального найма;
    • ордер на жилье (две копии);
    • три экземпляра технического паспорта на жилую квартиру;
    • экспликация на квартиру;
    • справки по форме № 7 и 9 (два экземпляра);
    • выписка из государственного кадастра;
    • паспорта тех, кто прописан в этой квартире и их ксерокопии;
    • документ о том, что у вас изменились паспортные данные, если в ордере указаны иные;
    • свидетельство о смерти, если после 2000 года один из прописанных скончался;
    • свидетельства о рождении детей, если они являются несовершеннолетними (два экземпляра);
    • квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину за регистрацию права приватизации;
    • выписка с лицевого счета.

    Если один из прописанных отказывается участвовать в приватизации, то предоставить отказ, заверенный у нотариуса.

    Если один из членов хочет участвовать в приватизации, но по каким либо причинам не смог явиться, то от него требуется доверенность нотариально заверенную.

    Стоит заранее устранить все недочеты и потом уже начинать заниматься процедурой.

    Куда обращаться за получением свидетельства о праве собственности?

    Когда все необходимые документы собраны — нужно пойти в Департамент жилищной политики в специальный отдел, который занимается приватизацией.

    После сдачи документов сотруднику остается ждать принятия решения по вашему обращению. Процесс этот не быстрый, он может занять 3-5 месяцев.

    После успешного прохождения всех проверок вы получите договор о передаче квартиры для приватизации.

    Один из важнейших документов на квартиру — это свидетельство о государственной регитсрации права собственности. Без него вы не сможете совершать никаких сделок с недвижимостью, прописку по месту жительства и так далее.

    Читайте так же:  Возврат товара поставщику проводки

    Для получения данного документа нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. При себе нужно иметь:
    • паспорт и его ксерокопию (двух основных сторон);
    • заявление, которое заполнено по определенной форме;
    • приватизационный договор;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Бланк заявления вы можете скачать заранее, заполнить его на компьютере. Если вам удобнее, сделать это можно и в территориальном подразделении Росреестра под контролем специалиста учреждения.

    Если все документы заполнены правильно, то вы в ближайшее время получите свидетельство.

    Изменения в законодательстве, касающиеся оформления прав на недвижимость

    Изменения в приватизации в 2015-2016 году коснулись лишь земельных объектов. Теперь стало возможным использовать землю без оформления участка в свою собственность.

    Внесены уточнения в некоторые пункты законодательства, такие как этапы образования земельных участков, сделки совершаемые с ними.

    В Гражданский кодекс РФ ввели новую статью, которая подразумевает отделение объекта, недостроенного из-за того, что закончился срок аренды.

    Последние изменения

    Бесплатная приватизация стала бессрочной после принятия закона № 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года.

    Видео: Бесплатная приватизация жилья после продления ее действия

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В сюжете рассказывается, какая напряженная обстановка была в феврале 2015 года, когда оставался месяц до окончания действия программы бесплатной приватизации жилья.

    Сейчас срок программы продлили еще на год, а потому стоит знать, в чем плюсы и минусы приватизированного жилья, какое жилье можно оформить в собственность и как это сделать с минимальными затратами сил и времени. Ответы на все эти вопросы даются в репортаже.

    Как деприватизировать жилье

    1. Для чего нужна деприватизация?

    Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

    Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

    2. Каким требованиям должно отвечать жилье?

    Деприватизация — процедура возврата жилого помещения , ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

    • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
    • принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
    • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
    • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
    • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
    • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти).

    Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

    3. Какие документы понадобятся?

    Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:

    • запрос (заявление) о подготовке документов;
    • копии документов (с предъявлением оригиналов), удостоверяющих личность граждан Российской Федерации, которые передают жилые помещения в собственность города Москвы: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
    • оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права собственности). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из Единого государственного реестра прав;
    • разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность города Москвы из органов опеки и попечительства в тех случаях, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок;
    • судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу — если один из собственников недееспособен/ограниченно дееспособен;
    • согласие всех собственников на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения;
    • согласие всех собственников на заключение договора социального найма;
    • документ, удостоверяющий личность представителя, если запрос подает представитель.

    В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы .

    4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

    Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

    При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

    После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.

    У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи.

    5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?

    Документом, подтверждающим деприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы.

    Он должен быть подготовлен в течение 60 календарных дней на безвозмездной основе. После чего собственники помещения приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора. При подписании договора должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

    У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи.

    6. Для чего нужен договор социального найма?

    После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Этот договор Департамент городского имущества обязан заключить с жильцами не позднее 15 календарных дней после подписания договора передачи.

    Как приватизировать квартиру

    1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

    Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

    • вы гражданин Российской Федерации;
    • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
    • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
    • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
    • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    [3]

    2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

    • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
    • документ , удостоверяющий личность заявителя;
    • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
    • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
    • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
    • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
    • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
    • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
    • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
    Читайте так же:  Куда обратиться если в сбербанке ущемляют права работника

    Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

    3. Куда нужно подавать документы?

    Вы можете подать документы:

    • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

    — в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

    — в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

    Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

    4. Когда будет готово решение о приватизации?

    После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

    • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
    • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

    Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

    • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
    • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
    • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

    Как сделать расприватизацию квартиры?

    Расприватизация является обратной приватизации официальной процедурой. В последнее время деприватизация интересует все большее количество граждан, потому следует максимально подробно разобраться в том, как расприватизировать квартиру, что вообще предполагает данный процесс, как его можно провести, какие документы для этого потребуются и т. д.

    Можно ли расприватизировать квартиру?

    Деприватизацией называют добровольную процедуру, которая предполагает возврат ранее оформленной в собственность недвижимости в государственную или муниципальную собственность. Прохождение этой процедуры позволяет владельцу вернуться к договору найма.

    Понятия деприватизации и расприватизации зачастую считаются синонимами, но есть также реприватизация. Так называют не добровольную, а принудительную процедуру возврата жилья, уже перешедшего в частную собственность.

    Закон о расприватизации жилья

    Расприватизация необходима в первую очередь для малоимущих граждан, которые не имеют финансовой возможности содержать приватизированную недвижимость в пригодном для жизни состоянии. В этом случае они могут отказаться от него в пользу муниципалитета и продолжить жить в нем по договору соцнайма.

    В настоящее время федеральное законодательство по данной теме еще окончательно не принято, оно находится в разработке и вызывает много споров. Однако на практике порядок процедуры регламентируется местными постановлениями. К примеру законом г. Москвы № 60 о передаче недвижимости в собственность города, что можно назвать законом о расприватизации.

    Зачем может понадобиться?

    Расприватизация жилья – сложный процесс, который имеет как положительные, так и негативные черты. Многие эксперты до сих пор не уверены, что процедура целесообразна и обоснована, а также в достаточной защищенности собственников от возможных необоснованных действий властей. Однако аналитики выделяют несколько явных плюсов такого процесса:

    • Возможность снизить расходы на содержание жилплощади. По закону ответственность за содержание и ремонтные работы несут собственники помещения. После прохождения процедуры деприватизации, следить за жилплощадью должны будут не сами жильцы, а муниципалитет.
    • Возможность претендовать на переезд в более просторное жилье. В настоящее время существует множество социальных программ, воспользовавшись которыми люди могут с уменьшенными затратами приобрести в собственность комфортабельную недвижимость, если у них нет в собственности жилья.
    • Возможность защитить себя от мошенников. Многие престарелые граждане, не имеющие родственников, часто попадают в поле зрения всевозможных мошенников и преступников, желающих заполучить их недвижимость. Перевод объекта в муниципальную собственность полностью избавит человека от данной проблемы.
    Читайте так же:  Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры

    К недостаткам расприватизации квартиры можно отнести:

    • невозможность снова воспользоваться правом на приватизацию недвижимости;
    • жилье в муниципальной собственности нельзя будет использовать для залога в банке;
    • жилье в найме нельзя использовать столь же свободно, как и свое частное, его нельзя будет подарить или оставить по наследству.

    к содержанию ↑

    Что надо, чтобы сделать расприватизацию?

    Официально признанные малоимущими граждане имеют право отказаться от собственности и передать ее муниципалитету или стране. Даже если жилье не было ранее приватизировано, государство будет вынуждено удовлетворить желание собственника и заключить с ним договор соцнайма. Никаких специальных условий к жилищу при этом законы не выдвигают.

    • Квартира не имела никаких залоговых и иных обязательств. Она не должна быть купленной в ипотеку до конца погашения кредитных обязанностей.
    • У собственника не было задолженности по коммунальным платежам.
    • Жилье являлось единственно доступным для постоянного проживания собственника.

    к содержанию ↑

    Особенности процедуры

    Расприватизация жилья возможна для граждан России, желающих отказаться от своих прав собственности. Пройти эту процедуру могут только признанные малоимущими граждане, не имеющие возможности самостоятельно содержать жилье. Потому, если хочется провести деприватизацию, следует предварительно получить соответствующий закону статус. В разных ситуациях возможность расприватизации определяется индивидуально.

    Без желания владельца

    Важнейшим условием деприватизации является желание владельца отказаться от своей собственности. Однако в законе, который сегодня находится на рассмотрении, описывается возможность расприватизации муниципалитетом принудительно, если владелец признан малоимущим.

    В настоящее же время единственной возможностью принудительной деприватизации является неправильно прошедшая процедура оформления жилья в собственность. Если собственник получил квартиру без законных оснований, факт приватизации может быть отменен.

    При проживании в квартире несовершеннолетних

    Если на территории жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то процедура расприватизации возможна только в том случае, если на нее официальное разрешение дадут органы опеки. Государство тщательно следит за соблюдением прав и интересов детей, а отказ от собственности может навредить им.

    Из-за этого наличие прописанных в квартире малышей может стать серьезной преградой на пути к деприватизации.

    Частичная расприватизация квартиры

    Допускается деприватизации жилья не полностью, а его доли. Для этого необходимо предварительно собрать подписи от других собственников жилья. Если хотя бы один откажется дать свое согласие, расприватизировать недвижимость будет нельзя.

    При получении необходимых разрешений и сбора предусмотренных законами документов, деприватизация проходит в стандартном порядке.

    Расприватизация квартиры через суд

    В последние годы деприватизация часто проходит через судебные органы. Обычно суд задействуют в случаях, когда необходимо оспорить результаты прошедшей приватизации. Суд определит, были ли права у гражданина на оформление недвижимости в собственность, и может отменить приватизацию, в случае отсутствия таких оснований.

    Однако принудительная расприватизация возможна только в том случае, если истец сможет предоставить судье обширную доказательную базу, после изучения которой не останется сомнений в незаконности приватизации.

    Порядок расприватизации квартиры

    Вся процедура деприватизации включает в себя несколько основных этапов:

    • Обращение в Департамент жилполитики и подача соответствующей заявки.
    • Передача в государственные органы сопроводительного пакета документации.
    • Изучение предоставленных бумаг муниципальными органами.
    • Принятие решения о возможности перевода жилья в государственную собственность.

    Какие документы нужны?

    Для успешного прохождения описанной процедуры, в госорганы необходимо предоставить обширный пакет бумаг, в который входят:

    • заявка;
    • документы на всех жильцов квартиры;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • бумага, подтверждающая отсутствие долгов и обременений;
    • техпаспорт жилья;
    • поэтажные планы помещений;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • выписка из домовой книжки;
    • выписка из ЕГРП.

    При грамотном оформлении всех документов их рассмотрение займет не более 60 дней, это и есть сроки расприватизации.

    Юридическая помощь

    Расприватизация – сложная процедура, требующая от собственника жилплощади внимательности и осторожности. Принимать такое решение необходимо взвешенно, ведь после перевода объекта в муниципальную собственность, вернуть его не получится.

    Чтобы взвешенно принять ответственное решение, рекомендуется предварительно проконсультироваться с нашими специалистами. Профессиональные юристы расскажут вам обо всех особенностях процедуры, ее правовых аспектах, плюсах и минусах. Обращайтесь, и мы поможем вам решить любую проблему.

    Как расприватизировать квартиру добровольно или через суд: описание процедуры

    Процедура перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность, она же приватизация, всем известна. Однако предусмотрен и обратный переход – он носит название деприватизация или расприватизация квартиры. Между ними есть отличия, но результат одинаков: частная собственность перестает существовать и недвижимость возвращается её предыдущему владельцу.

    Суть процедуры

    Законодательно таких понятий, как расприватизация и деприватизация квартиры нет. Несмотря на это явления, которые ими обозначаются, существуют и редко, но случаются. В основном, в отношении объектов культурного наследия.

    При расприватизации квартиры договор приватизации признается недействительным и применяются соответствующие последствия: недвижимость изымается у гражданина и передается обратно государству. Эта процедура реализуется только в судебном порядке.

    Читайте так же:  В какой программе прочитать документ из росреестра

    Деприватизация – добровольный отказ от полученного помещения. Причины различны: нет возможности и желания содержать собственность, платить взносы на капитальный ремонт, налоги. Процедура актуальна и для тех, кто проживает в аварийных домах, возвращая жилье государству, бывшие собственники надеются на получение других помещений.

    Чтобы деприватизировать квартиру, нужно выполнить следующие условия:

    • процедура осуществляется по исключительной воле собственника;
    • если владельцев несколько, требуется согласие всех;
    • при наличии детей или инвалидов, права которых затрагиваются процедурой, нужно получить согласие органов опеки.

    Не при каких условиях нельзя расприватизировать жилье, полученное в порядке наследования, приобретенное по договору (купля-продажа или мена), или переданное в дар, служащее предметом залога или ареста.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    Преимущества и недостатки возврата

    Процедуры деприватизации и расприватизации жилья имеют свои плюсы и минусы. Среди положительных последствий отмечаются:

    • прекращение обязанности по уплате налога. Объектом является недвижимость, находящаяся в собственности, на расприватизированную квартиру налог не начисляется. Вопрос актуален для тех, кто имеет большую дорогостоящую жилплощадь. С недавнего времени налог стал исчисляться по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, а это означает существенное повышение налога. Тем гражданам, которые имеют небольшой доход, особенно это касается одиноких пенсионеров, содержать такое имущество дорого.
    • Капремонт будет оплачивать государство, поскольку это обязанность собственника. Поэтому после возврата, вопрос, нужно опять ли платить за капремонт, не возникает.
    • Собственник несет бремя содержания имущества, поэтому если прорвет трубы или случится утечка газа, возмещать причиненный ущерб будет государство.

    На этом плюсы расприватизации жилья заканчиваются. Среди недостатков выделяются:

    • процедура проводится только один раз. Права на приватизацию предоставляются лишь единожды, правило действует и в отношении возращенной квартиры;
    • взять кредит под залог недвижимости нельзя, так как она принадлежит другому собственнику;
    • сдать жилье в субаренду очень сложно;
    • деприватизированным или неприватизированным жильем нельзя распорядиться: продать, обменять, завещать, подарить.

    Порядок возврата

    Расприватизировать квартиру можно двумя способами, добровольно и принудительно. Первый предполагает обращение в соответствующий орган местной администрации, второй – в суд.

    Добровольно

    Чтобы расприватизировать квартиру в 2017 году необходимо собрать следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт собственника или всех сособственников;
    • договор приватизации и все сопутствующие ему документы;
    • техпаспорт;
    • справка о зарегистрированных лицах;
    • справка об отсутствии ареста;
    • экспликация и поэтажный план.

    Документы подаются в Департамент жилищной политики, туда же, где рассматривалось заявление о приватизации. Срок изучения бумаг составляет один месяц, после чего должностные лица расприватизируют жилое помещение.

    Второй способ расприватизировать квартиру – обратиться в суд. Чтобы добиться этого требуется соблюдение таких условий:

    • не проводилась приватизация квартиры с несовершеннолетним, а все участники процедуры дееспособны;
    • сделка совершалась добровольно без применения к ее участникам насилия, угроз, но с соблюдением права участника на свободу воли;
    • соблюдены имущественные интересы и права детей;
    • от проживающих в квартире были получены отказы.

    Обращаться в судебные органы следует, когда договор на приватизированное помещение составлен с дефектами, нарушающими права граждан, или нужно расприватизировать квартиру без согласия администрации.

    Расприватизация квартиры через суд осуществляется посредством подачи искового заявления. Собственник подготавливает документы, составляет иск и отдает на рассмотрение. Сроки судебного разбирательства занимают около двух месяцев, после чего судьями готовится решение, обязательное для исполнения. Судебная практика по таким вопросам уже наработана. На его основании администрация обязана расприватизировать квартиру посредством заключения договора о возращении помещения в собственность муниципалитета.

    Процедура приватизации

    До недавнего времени процедура приватизации в России вводилась на один год и постоянно продлялась. Точной информации о сроках действия программы не было, поэтому большинство стремилось получить жилье в собственность. В настоящее время установлен бессрочный характер этой программы, что дает возможность переоформить помещение на себя в любой момент времени.

    Перед тем, как решить, стоит ли приватизировать квартиру, рекомендуется оценить плюсы и минусы приватизации. К несомненным достоинствам относится возможность получить недвижимость бесплатно. В отношении приватизируемого имущества могут быть заключены любые сделки: дарение, завещание, купля-продажа.

    Минусы приватизации квартиры заключаются в том, что неприватизированная квартира остается в собственности государства. Наниматель и члены его семьи могут только проживать в предоставленном жилом помещении. Распоряжаться им они не вправе, в некоторых случаях можно разменять неприватизированную квартиру. Но без согласия собственника реализовать этот план и добиться размена не получится.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Основной минус приватизации – увеличение финансовых обязательств. Новый собственник должен платить налог, взносы на капремонт и следить за состоянием коммуникаций. Таким образом, решать, нужно ли приватизировать квартиру, следует после обдумывания всей ситуации.

    Источники


    1. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

    2. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

    3. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
    Расприватизация квартиры, жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here