Прописать человека в неприватизированную квартиру

Полезная правовая информация по теме: "Прописать человека в неприватизированную квартиру" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Регистрация в муниципальной квартире: как прописаться в неприватизированном жилье?

Тем, кто не имеет собственного жилья, иногда получают его от государства или муниципалитета для пользования и проживания.

В таком жилье можно зарегистрироваться как самому нанимателю, так и членам его семьи. Как прописаться в неприватизированной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли прописаться в неприватизированную квартиру? Могу ли я прописаться в муниципальную квартиру сам?

О том, кого можно прописать в муниципальной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Прописаться в муниципальную квартиру можно тому, кто заключил договор социального найма с муниципалитетом или государственным органом, имеющим в собственности жилье.

Кроме того, члены семьи нанимателя тоже могут быть зарегистрированными в такой недвижимости.

Какими законами регламентируется этот процесс? Это:

  • Гражданский кодекс России устанавливает основные гражданские права и обязанности;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации полностью определяет правила пользования государственным жильем и устанавливает право быть зарегистрированным в него;
  • Закон РФ от 25.06.93 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определяет основные правила получения прописки и ее принципы;
  • Нормативные акты, организующие работу и порядок действий регистрирующих органов.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка» читайте в нашей статье.

Согласие остальных

Нужно ли согласие иных проживающих? Согласие проживающих и уже зарегистрированных в муниципальной квартире требуется для прописки в нее нового жильца – члена семьи нанимателя.

Оно должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом. Как прописаться в муниципальную квартиру без согласия?

Если такого согласия нет, то мирным путем прописаться в такое жилье не получится. Однако можно решать вопрос в судебном порядке.

Без согласия прописаться не удастся, в любом случае, мирно. Если есть какие-то основания полагать, что отказ в регистрации нарушает права заинтересованного лица, то ему следует обратиться в суд.

Вопросы о прописке рассматриваются там крайне часто.

Как прописаться в муниципальную квартиру, если не родственник?

На регистрацию постороннего совершеннолетнего гражданина, не приходящегося нанимателю близким родственником, входящим в состав семьи, необходимо согласие не только прописанных, но и собственника – органа самоуправления или государственного органа. Как прописаться в неприватизированную квартиру, рассмотрим ниже.

Узнайте на нашем сайте о том, сколько человек можно прописать в одной квартире, и как это повлияет на оплату коммунальных услуг.

С чего начать?

Как прописаться в муниципальную квартиру? Оформление обязательно стоит начать с выяснения возможности прикрепления к жилплощади, так как если не хватает квадратных метров на человека, то прописываться нельзя. Такое правило действительно для лица, не являющегося членом семьи нанимателя.

Кроме того, необходимо получить разрешение прописанных и наймодателя, если оно в конкретном случае требуется. Далее следует определиться с местом подачи документов и их предварительным сбором.

Где оформляют регистрацию?

Этот орган считается преемником Федеральной Миграционной Службы, которая раньше занималась решением подобных вопросов.

Какие документы требуются?

Для получения регистрации в жилье муниципального фонда необходимо подготовить определенный пакет документов, в который обязательно включаются:

  • паспорт прописываемого;
  • документы, подтверждающие его право на пользование жильем (договор социального найма);
  • справка о составе семьи;
  • заявление, заполненное по стандартной форме;
  • письменное разрешение всех прописанных;
  • иные дополнительные бумаги.

Куда подавать документы? У заинтересованного лица есть несколько путей подачи бумаг для оформления прописки в неприватизированную недвижимость:

  • паспортный стол по месту нахождения недвижимости;
  • Многофункциональный Центр;
  • отделение ГУвм МВД Российской Федерации;
  • портал Госуслуги при наличии логина и пароля подходит для подачи заявления.

[2]

Таким образом, не только непосредственно в отделение ГУвм МВД России можно подавать бумаги для получения регистрации. Выбор места, в основном, продиктован удобством самого заявителя.

Сроки и стоимость

На практике срок ожидания результата составляет 5-7 суток после подачи заявителем полного пакета документов. Однако если обратиться непосредственно в ГУвм МВД РФ, то процесс ожидания занимает 3 суток.

Единственными расходами заявителя могут быть дополнительные платежи в виде оплаты услуг представителя или работы служб, которые взимают соответствующую плату.

Какие документы выдаются в итоге?

В итоге после прохождения всех этапов проставляется специальный штамп в паспорте зарегистрированного.

Если регистрируемый – несовершеннолетний, то выдается отдельный документ на одном листе.

Никаких отметок в свидетельстве о рождении при этом не ставится.

Особенности и нюансы

Регистрация в муниципальной жилплощади, как процесс, не имеет серьезных различий с закреплением в приватизированной жилплощади. Однако некоторые нюансы все же есть.

Отказ от оформления может быть вынесен регистрирующим органом, если недостаточно правильно или полно собран пакет документов, нет соответствующих разрешений, не хватает жилого пространства.

Об отличиях временной прописки от постоянной вы можете узнать из нашей статьи.

Временная регистрация

Для оформления временной прописки в муниципальном объекте недвижимости необходимо получение разрешения нанимателя, всех прописанных и наймодателя. Обязателен учет площади жилья.

Однако оформление временной регистрации в муниципальном жилье в целом не отличается от постановки на временный учет в приватизированном.

Читайте так же:  Как улучшить жилищные условия

О том, как заполнить заявление на временную регистрацию по месту пребывания, можно ли подать его через МФЦ или Госуслуги, а также о сроках действия временной прописки, вы можете узнать на нашем сайте.

Таким образом, регистрация в муниципальной квартире – процесс обязательный для проживающих там постоянно или временно.

Однако сделать это не всегда просто.

Если лицо входит в состав семьи нанимателя, то шансы на скорую и успешную прописку увеличиваются.

В любом случае, обязательно получение всех требуемых в определенном случае разрешений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление регистрации в муниципальной квартире

Муниципальная квартира — это жилье, которое находится в собственности у органов местного самоуправления. В соответствии с этим, происходит и регистрация граждан в этом объекте. Есть несколько нюансов, которые следует учитывать, если необходимо прописать на государственный жилой объект не родственника или постороннее лицо. Это будет временная регистрация в муниципальной квартире, которая, как и стандартная прописка в собственном жилье, обеспечит правами по оформлению документов, получению медицинской страховки, полиса ОСАГО, водительского удостоверения.

Нормативная база

Прописка в муниципальной квартире по закону контролируется следующими документами:

  • Правительственное постановление от 17.08.1995;
  • Глава 8 Жилищного кодекса РФ, 70 статья этого законодательного акта перечисляет все обоснования для оформления регистрации в госжилье;
  • ФЗ №5242-1 с изменениями от 25.05.2018.

В этих документах можно уточнить все нюансы регистрации как родственников, так и посторонних людей в помещении, принадлежащем муниципалитету.

Можно ли зарегистрироваться в муниципальной квартире

Регистрация в муниципальной квартире обеспечивается в первую очередь тому человеку, с кем заключен документ о соцнайме. Основанием прописки в муниципальную квартиру будет этот самый договор, определяющий разрешение на заселение. Бумага подписывается между гражданином и собственником, которым по закону является местная власть.

Кого можно прописать

Есть несколько категорий людей, которых разрешено прописать в принадлежащее государство жилье. Право прописки в муниципальной квартире есть:

  • у супруга нанимателя;
  • для малолетних детей;
  • у родителей;
  • у других близких членов семьи.

Кого можно прописать в муниципальную квартиру, а кого нет, нанимателю лучше поинтересоваться непосредственно при подписании договора соцнайма.

Стоит ли оформлять

Нанимателю необходимо понимать, что согласно закону, оформить постоянную регистрацию в муниципальном жилье невозможно. Это реально сделать, если приватизировать такой объект.

Что касается временной регистрации, то ее необходимо обязательно оформлять. Прежде всего важно, что приватизировать жилье могут все зарегистрированные в нем. Поэтому прописка в муниципальной квартире должна быть у нанимателя и проживающих с ним родственников. В противном случае власти имеют право наложить штраф.

[1]

Оплата за квартиру

Заключение договора социального найма предполагает, что собственник квартиры передает нанимателю и свои обязанности по обслуживанию данного жилища на срок действия документа (обычно бессрочно). Наниматель обязан выполнять все необходимые работы по ремонту и обслуживанию квартиры, а также оплачивать счета и услуги «коммуналки». Если этого не происходит, то собственник может его выселить, как и всех, кто зарегистрирован на этой площади.

Читайте также:

Восстановление прописки в муниципальной квартире

Постоянная регистрация по адресу проживания невозможна в жилом объекте, принадлежащем государству. Есть вариант только переоформить в собственность и тогда можно восстанавливать и менять временное оформление на постоянное.

Регистрация в муниципальной квартире

Регистрацию в жилом помещении, принадлежащем государству, возможно провести после оформления договора соцнайма. В некоторых случаях доступен поднаем, когда основной наниматель сдает арендуемую им у государства квартиру посторонним людям с заключением договора вторичной аренды. Прописка в муниципальном жилье возможна и в этом случае для постороннего человека, но должны быть соблюдены некоторые нюансы.

По месту жительства

Постоянная регистрация по адресу проживания возможна только в случае, когда жилье приватизировано, и человек документально является его собственником. Но в приватизации могут участвовать все, кто документально оформлен в муниципальной квартире.

По месту пребывания

Временная регистрация в муниципальной квартире — это полное право нанимателя и всех, кто проживает на этой площади. Временная регистрация дает гражданину все возможности, что и постоянная, только с определенным ограничением по времени.

Временная регистрация свободно оформляется не только на нанимателя, но и на его ближайших родственников, которые проживают на этой площади (если позволяет метраж).

Как прописать жену в муниципальную квартиру? Нужно доказать, что вы супруги. Для этого государственным органам следует предоставить свидетельство о браке. На основании этого документа и проводится процедура регистрации. При этом на всех бумагах должна быть подпись мужа и жены.

Прописка супруга в муниципальную квартиру делается без всяких затруднений. Поэтому, если жена не знает, как прописаться в муниципальную квартиру к мужу, достаточно собрать минимальный пакет документов и вместе с супругом обратиться в соответствующие органы.

Родственника

Для прописки родственника в муниципальную квартиру, если это не ребенок и не муж, необходимо получить согласие всех, кто еще прописан на государственной жилплощади. Если хоть один жилец квартиры будет против, ничего не получится.

Поэтому прописка члена семьи в муниципальной квартире начинается с опроса жильцов (их согласие должно быть оформлено в письменном виде) и подписания соответствующих бумаг. Вопрос, можно ли прописать в муниципальную квартиру родственника, связан еще и с метражом. Обязательно должно хватать площади на проживание всех, кто претендует на прописку.

Постороннего лица

Другое дело, как прописать постороннего человека в муниципальную квартиру. Это более сложный процесс, который требует уточнения разных нюансов. Чтобы прописать не родственника нанимателю понадобится следующее.

  1. Получить согласие всех жильцов жилого помещения и органов местного самоуправления.
  2. Удостовериться, что хватает норм жилплощади с учетом всех проживающих.
Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Если есть хоть одно несоблюдение правил, то в регистрации постороннему гражданину откажут на законных основаниях.

Несовершеннолетнего

Прописать своего ребенка в муниципальную квартиру так же просто, как и супруга. При этом нет необходимости интересоваться согласием остальных проживающих. Такую прописку делают непосредственно родители несовершеннолетнего. Если они в разводе или не живут вместе, то потребуется согласие второго родителя на проживание ребенка на данной территории. Согласие на прописку в муниципальной квартире оформляется письменно.

Прописка несовершеннолетнего ребенка в муниципальную квартиру не зависит ни от чьего желания, кроме представителей малолетнего. Если последнего понадобится выписать, это можно сделать только с согласия организации по опеке.

Новорожденного

Прописка новорожденного в муниципальную квартиру производится автоматически, если на этой площади в момент его рождения зарегистрирован любой из родителей. Прописать новорожденного ребенка можно сразу после того, как получено свидетельство о рождении.

Порядок оформления прописки в муниципальную квартиру

Узнать, как прописаться с муниципальную квартиру, можно непосредственно в муниципалитете. Процедура проста:

  • собрать все требуемые документы;
  • все бумаги вместе с заявкой подать в одно из госучреждений: МФЦ, паспортный стол, ЖЭУ, портал Госуслуг;
  • выждать необходимые сроки для решения и изготовления регистрации;
  • подойти за документом об оформлении или за паспортом со штампом.

Таков общий порядок прописки любого гражданина в муниципальную квартиру.

Необходимые документы

Что нужно для прописки в муниципальную квартиру:

  • паспорт лица, которому нужна регистрация;
  • документ по соцнайму с непосредственным владельцем;
  • разрешение собственника;
  • разрешение жильцов (если наниматель прописывает постороннего человека или дальнего родственника).

При подаче бумаг на сайте Госуслуг необходимо все перевести в электронный формат.

Получение согласия

Видео (кликните для воспроизведения).

Разрешение на прописку в муниципальную квартиру необходимо иметь от собственника и от проживающих там граждан. Жильцы, которые дают согласие, могут лично явиться в паспортный стол или передать нотариально заверенные документы. Прописка в муниципальную квартиру без разрешения муниципалитета невозможна.

Не все знают, сколько по времени делают прописку. Точно законом эти сроки не оговорены, но если в документах нет ошибок, то период составляет от 3 до 8 дней.

Возможные ограничения

Есть несколько причин, по которым могут отказать в регистрации на государственной жилплощади. К ним относятся:

  • нарушение стандартов по метражу на одного человека;
  • предоставление неверных документов или ошибки в заявлении;
  • отказ хотя бы одного проживающего, если речь идет о вселении постороннего гражданина или дальнего родственника.

Отказ в прописке в муниципальную квартиру можно оспорить через суд.

Получение в судебном порядке

В суд есть смысл обращаться только в том случае, если, по мнению заявителя, отказ был незаконным. Чаще всего спорные вопросы возникают из-за норм площади и по причине несогласии жильцов. Наниматель может их выселить, но для этого необходимо суду предоставить данные, что жилец нарушает общественный порядок, не платит «коммуналку» или использует объект не по прямому назначению.

Каждый человек должен иметь временную регистрацию или прописку. Если жилье принадлежит государству, то у нанимателя есть ограничения в пользовании таким объектом. При этом регистрация проводится в обязательном порядке на основании договора соцнайма. Помимо непосредственно нанимателя, таким правом пользуются его супруга, дети, родители. Можно оформить прописку по месту пребывания и постороннему человеку, но тогда придется получать письменное разрешение от остальных живущих в квартире людей.

Как прописать человека в неприватизированную квартиру

​До настоящего времени в Российской Федерации часть жилья остается неприватизированной, она числится в составе муниципального жилого фонда. Все граждане, проживающие в таких квартирах, комнатах, общежитиях, занимают их на основании договоров соцнайма. Одна сторона такого договора – юридическое лицо (муниципалитет), а вторая – физическое лицо (гражданин). Наниматель (подписавшее договор лицо), а также другие зарегистрированные на муниципальной жилплощади лица имеют право регистрировать в данном помещении и других граждан (членов своих семей и не только).

Сегодня мы подробно поговорим о том, как прописать человека в неприватизированную квартиру.

Основания для регистрации

Первое, что следует сделать перед тем, как приступить к регистрационным действиям, это выяснить: хочет ли наниматель и другие уже зарегистрированные по данному адресу лица появления новых жильцов. Прописка (регистрация) бывает постоянной и временной. Временная на получение прав собственности никоим образом не влияет, а вот постоянно зарегистрированный в неприватизированной квартире жилец в будущем сможет на равных с прочими жильцами основаниях принять участие в приватизации этой жилплощади. Поэтому первым и важнейшим основанием является желание и согласие на регистрацию нанимателя и остальных зарегистрированных лиц.

Все аспекты осуществления регистрации на постоянной и временной основе изложены в следующих законодательных и нормативных документах:

  1. Конституция РФ.
  2. ЖК РФ.
  3. Закон №52420-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».
  4. ПП РФ №711 от 13.07.2012 г. «О вопросах Федеральной миграционной службы».
  5. Административный регламент ФМС.
  6. ПП РФ №713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации…».

Порядок регистрации родственника

То, в каком порядке будет происходить регистрация родственника в неприватизированной квартире, зависит от степени родства. Родственники первой очереди (дети, родители, супруг) регистрируются нанимателем свободно, без получения на то согласия остальных зарегистрированных лиц. Если же требуется зарегистрировать более дальнего родственника (сестру, брата, тетю, дедушку и т.д.), тогда потребуется дополнительно получить согласие остальных зарегистрированных в данном жилье лиц.

Читайте так же:  Аргумент человек и общество т толстая соня

В Семейном кодексе РФ указано, что супруги обязаны во всем материально поддерживать друг друга. Это же относится и к обеспечению жилплощадью. По этой причине супруг может прописать супруга на своей жилплощади только лишь по собственному заявлению без согласия прочих жильцов. Если в будущем жилье будет приватизироваться, то оба супруга будут участвовать на равных правах.

Эти же правила работают и в отношении несовершеннолетних. Родители могут не спрашивать согласия других зарегистрированных лиц, чтобы вписать детей в неприватизированную квартиру. Заявление в ФМС подает один из родителей, в том числе, когда речь идет о новорожденном. В случае же, когда родители зарегистрированы по разным адресам, ребенка вписывают по адресу одного из родителей с согласия второго (письменного). В дальнейшем снять с регистрационного учета несовершеннолетнего можно будет только подтвердив, что он будет сразу же вписан по иному адресу. Объект недвижимости, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, может быть реализован только с согласия органов опеки и попечительства.

Порядок регистрации не родственника

Процедура регистрации не родственника нанимателя в целом схожа со стандартной, но с некоторыми ограничениями. Чтобы подать заявление на регистрацию в ФМС, необходимо предварительно получить письменное согласие всех остальных зарегистрированных на данной муниципальной жилплощади лиц.

Орган ФМС непременно проверит, каково после регистрации станет число квадратных метров, приходящееся на каждого из жильцов. В каждом муниципалитете действуют свои нормы жилплощади, уменьшение которых недопустимо. Если выяснится, что после регистрации дополнительного жильца норма не будет соблюдаться, то в приеме документов может быть сразу же отказано.

Регистрация без права собственности

До тех пор, пока жильцы, проживающие в квартире по договору соцнайма, не приватизировали ее, право собственности на нее принадлежит только муниципалитету. По этой причине только муниципалитет:

[3]

  1. Распоряжается по своему усмотрению данным жильем.
  2. Выдает разрешение на заключение договора соцнайма, а также на регистрацию новых жильцов.

Таким образом, при подаче пакета документов в ФМС, независимо от того, кто регистрируется (кроме несовершеннолетних), необходимо дополнительно получить разрешение муниципалитета. Можно разрешение не запрашивать, но в этом случае регистрация займет не 3 дня, а 8, так как ФМС будет запрашивать все недостающие сведения в муниципалитете по своим каналам.

Только лишь по своему желанию и без разрешения муниципалитета любой из зарегистрированных на данной муниципальной жилплощади граждан не вправе менять квартиру на иное жилье, а также регистрировать других граждан.

Регистрация без согласия

Не требуется получать согласия зарегистрированных в муниципальной квартире лиц, если требуется оформить регистрацию для:

  • Близкого родственника (жена, муж, родители);
  • Несовершеннолетнего.

Во всех остальных случаях, необходимо заблаговременно получить оформленные в письменной форме согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире жильцов, чтобы орган ФМС принял заявление и осуществил регистрацию на законных основаниях.

Сроки регистрации

Граждане могут проживать на территории населенного пункта без регистрации только 90 суток с момента прибытия. Это время дается на поиск жилья и оформление регистрации. При невозможности оформить постоянную регистрацию оформляется временная, максимальная продолжительность которой составляет 5 лет.

Поданные в орган ФМС документы рассматриваются не дольше 3 суток, после чего выдается регистрация – постоянная или временная. Если же заявитель не смог предоставить каике-либо документы, орган ФМС сам из запрашивает, при этом срок регистрационных мероприятий растягивается до 8 дней.

Обязанность соблюдать сроки регистрации по месту пребывания подкреплена административным наказанием за отсутствие регистрации в виде штрафа. В населенных пунктах любого региона штраф для таких лиц составляет 2-5 тыс. руб., а в Москве и в Санкт-Петербурге – до 7 тыс. руб. Также штрафу будет подвергнут и владелец жилья, предоставивший жилплощадь для проживания незарегистрированных лиц. В случае с муниципальным жильем штраф будет выписан на имя нанимателя в размере 5-7 тыс. руб.

Права жильцов, имеющих постоянную регистрацию в неприватизированной квартире

Сама по себе регистрация – это всего лишь уведомление органа ФМС о том, где проживает данный гражданин и на каких основаниях. Однако, постоянная регистрация в неприватизированной квартире новому жильцу передает точно такие же права, как и ранее зарегистрированным в ней лицам:

  1. Пользоваться беспрепятственно и неограниченно долго данной жилплощадью.
  2. Вселять своих близких родственников, а также несовершеннолетних, чьим законным представителем он является, и не спрашивать на это согласие всех остальных жильцов.
  3. Получать иное жилье в процессе обмена, отчуждения данной жилплощади, а также после аварий.
  4. Участвовать в приватизации.

Все жильцы, дающие согласие на регистрацию нового жильца, должны отчетливо понимать: новый жилец сможет принять участие в приватизации, а значит доли всех остальных будут пропорционально уменьшены. Вот почему крайне важно получить письменное согласие всех жильцов. Отсутствие согласия кого-либо из них, даже если регистрационные действия будут совершены, в дальнейшем может стать препятствием для осуществления процедуры приватизации, либо станет поводом для оспаривания приватизации.

Сколько стоит регистрация?

Этот вопрос часто задают в органах ФМС при подаче документов. По закону регистрация осуществляется бесплатно. Никаких госпошлин и иных платежей платить не нужно. Однако, нередко расходы нести все же приходится. Например, если наниматель жилья не может лично присутствовать при регистрации, тогда за него это может сделать доверенное лицо, на чьем имя придется оформить доверенность у нотариуса и заплатить за это установленный тариф. Так же лица, зарегистрированные в квартире, могут длительное время находится вдали от нее (служить в армии, отбывать срок тюремного заключения, находиться в длительной командировке и т.д.), тогда потребуется получить от них нотариально заверенные письменные согласия на регистрационные действия.

Читайте так же:  Как выписать бывшего мужа из квартиры

Регистрация в неприватизированном жилье

Исходя из форм собственности весь жилищный фонд страны подразделяется на частный, государственный и муниципальный. Два последних понятия предусматривают возмездную передачу жилья в пользование гражданам по договору социального найма. Эти квартиры относятся к социальному жилью, регистрация в котором имеет свои особенности. Давайте выясним, как прописаться в неприватизированную квартиру.

Понятие и цели прописки

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ », понятие прописки в законодательстве отсутствует. Теперь его заменил термин “регистрация”– фиксация граждан по месту постоянного пребывания в доме, квартире, комнате или другом жилом помещении.

Особенности неприватизированного жилья

Как указывает ст. 125 Гражданского кодекса РФ, имущественные права и обязанности от имени государства и муниципальных образований возлагаются на органы государственной власти в рамках их компетенции. Право собственности на объекты жилой недвижимости подтверждается соответствующим реестром федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Управление этими объектами распределено так:

  • правительство РФ: объекты, находящиеся в федеральной собственности;
  • республиканские, краевые, областные администрации, администрации автономных областей, округов, городов федерального значения: жилой фонд, находящийся в государственной собственности;
  • администрация городских и сельских поселений, других муниципальных образований: объекты в муниципальной собственности.

Наниматели часто интересуются, можно ли прописать в неприватизированную квартиру человека. Действующее законодательство не предусматривает никаких запретов на такую регистрацию, поэтому при согласии всех проживающих на данной жилплощади лиц каждый имеет право на прописку.

Преимущества и недостатки регистрации в муниципальном жилье

В согласии с нормами ст. 130 Конституции РФ , муниципальная собственность не является разновидностью государственной. Это самостоятельная форма, а ее жилой фонд принадлежит местным органам власти, ответственным за распределение квадратных метров и установление арендной платы.

Стоимость проживания в муниципальной квартире намного ниже рыночной, что позволяет решить жилищный вопрос тем, кто не в состоянии приобрести собственное жилье. Есть и другие плюсы:

  • правоотношения между нанимателем и собственником регулируются бессрочным договором социального найма;
  • квартиросъемщик приобретает право пользования общедомовым имуществом;
  • наниматель получает законную регистрацию и право вселять в помещение других лиц;
  • отсутствует риск внезапного выселения, поскольку переход права собственности на недвижимость не влечет расторжения или изменения договора найма, что подтверждает ст.64 Жилищного кодекса РФ.

Есть и минусы. У муниципальных квартир особый правовой статус, поэтому все жильцы считаются исключительно нанимателями и могут вселиться только по договору социального найма, что регламентировано ст. 60 Жилищного кодекса РФ. Они владеют и пользуются квартирой без права распоряжаться ею.

Особенности регистрации в муниципальной квартире

В муниципальном жилье наниматель, заключивший договор социального найма, несет ответственность за состояние квартиры, своевременную оплату коммунальных услуг, за вселение и выселение других квартиросъемщиков.

При регистрации в договоре найма указываются члены семьи нанимателя, проживающие вместе с ним:

  • супруг или супруга;
  • дети любого возраста;
  • родители нанимателя;
  • другие родственники, признанные членами семьи в судебном порядке.

Эти категории имеют бесспорное право на проживание в муниципальной квартире, а также равные обязанности с нанимателем.

На вопрос, кто может прописаться в неприватизированную квартиру, отвечает ст. 70 Жилищного кодекса РФ. Этот документ предполагает регистрацию любого гражданина в муниципальном жилье, если имеется письменное согласие всех членов семьи, проживающих в помещении.

В соответствии с п. 5 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма нельзя заключать с иностранцем и лицом без гражданства.

Права и обязанности прописанных жильцов

Соглашаясь прописать человека в муниципальную квартиру, наниматели должны понимать, что регистрация постоянного места жительства предполагает равные обязанности и права прописанных, среди которых:

  • участие в оплате услуг и поддержка квартиры в надлежащем состоянии;
  • регистрация несовершеннолетних детей без согласия остальных прописанных;
  • участие в приватизации имущества;
  • получение другого жилья при обмене или аварийных ситуациях;
  • регистрация родственников с согласия остальных жильцов.

Для чего нужен договор социального найма

Каждый человек является участником правоотношений в государстве и имеет право заключать договора, в том числе социального найма, чтобы создать нормальные жилищные условия для себя и своей семьи. Предметом такого договора является изолированное жилое помещение или его часть.

Соглашение заключается с представителем семьи, а после его смерти перезаключается с согласия всех проживающих.

Прописка в неприватизированную квартиру не имеет сроков действия, поэтому добросовестно исполняющий свои обязанности жилец может быть выселен или выписан исключительно по решению или приговору суда.

Законно ли проживание без договора социального найма

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрации по месту пребывания и по месту жительства предусматривают уведомление органа регистрационного учета о проживании граждан без прописки.

Наниматель обязан в течение 3 рабочих дней сообщить о проживающем без регистрации, подав заявление установленного образца:

  • в электронной форме,
  • по почте,
  • при личном посещении.

Кроме того, согласно статье 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, проживание по месту пребывания или месту жительства без прописки квалифицируется как административное правонарушение. Это влечет за собой ответственность: нанимателю грозит штраф от 2000 до 5000 рублей, гражданину без регистрации – от 2000 до 3000 рублей.

Условия договора социального найма

Договор заключается в простой письменной форме. Он должен содержать полную и достоверную информацию о собственнике жилья (муниципальном или жилищном фонде), о нанимателе и членах его семьи.

Читайте так же:  Социальная ипотека в москве

В документе должны быть указаны все характеристики помещения:

  • местоположение;
  • этаж;
  • площадь;
  • описание помещения и имущества, которое в нем находится.

Площадь предоставляемого помещения устанавливается согласно нормам, принятым органами местного самоуправления в конкретном регионе. Это предусмотрено ст. 50 Жилищного кодекса РФ.

В содержание договора следует включить перечень прав и обязанностей сторон. Предусматривается пункт с указанием оснований заключения соглашения (решение местных органов власти), а также условий изменения, расторжения или прекращения договора.

Постановлением правительства РФ от 21.05.2005 № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения , на основании которого договора, заключенные в другой форме, можно оспорить по требованию одной из сторон в судебном порядке, согласно ст. 203 Гражданского кодекса РФ .

Расторжение договора социального найма

Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен ряд оснований для расторжения договора и выселения из муниципального жилья:

По требованию нанимателя По требованию наймодателя
Путем подачи заявления в письменной форме и согласия всех проживающих Невнесение платы в течение более 6 месяцев Повреждение жилья нанимателем Вступившее в силу решение суда Невозможность совместного проживания с соседями из-за нарушения нанимателем их прав и своих обязанностей Использование квартиры не по назначению Смерть одиноко проживавшего нанимателя

В зависимости от того, на каком основании расторгается договор социального найма, законодательство предусматривает три варианта выселения:

  • с предоставлением благоустроенного жилого помещения;
  • с предоставлением жилья, которое может быть неблагоустроенным;
  • выселение без предоставления другой жилой площади.

Регистрация родственников и посторонних граждан в неприватизированной квартире

Порядок постоянной регистрации в муниципальном жилье зависит от степени родства нанимателя и определяет, кого можно прописать.

Перечень близких родственников, которые могут быть зарегистрированы в квартире одновременно с нанимателем и имеют равные права и обязанности, содержится в ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Ими являются супруг, родители и дети.

Для того, чтобы прописать других лиц, необходимо получить согласие каждого нанимателя.

Поскольку Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» запрещает проживание детей без регистрации, в течение 7 дней с момента получения свидетельства о рождении родители должны позаботиться о прописке малыша.

Ст. 20 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Семейного кодекса РФ указывают, что регистрировать несовершеннолетнего нужно с одним из родителей. Ст. 70 Жилищного кодекса РФ гласит: чтобы прописать в неприватизированную квартиру ребенка, согласие остальных членов семьи нанимателя не требуется.

На портале Госуслуги можно без очереди направить заявление на временную или постоянную регистрацию, предоставив копии паспорта, свидетельства о рождении и документ, подтверждающий согласие нанимателей.

Временная регистрация

Собираясь оформить временную регистрацию по месту пребывания в муниципальной квартире, помимо заполненного заявления, гражданин, в соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», должен иметь следующий пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • подтверждение предыдущей прописки;
  • основание для временного проживания: договор найма, поднайма, социального найма или заявление лица, предоставляющего жилье.

Временная регистрация в неприватизированной квартире производится в течение 8 дней с момента подачи заявления. Срок предварительно согласовывается с нанимателем и членами его семьи, в том числе временно отсутствующими. По окончании процедуры выдается Свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Постоянная регистрация

Чтобы прописать родственника, указанного в ст. 70 Жилищного кодекса РФ, следует учитывать норматив определенной для каждого жильца минимальной площади квартиры. При этом в договор социального найма вносятся изменения, а новый жилец наделяется всеми правами нанимателя.

Законодательно установлено, что гражданин, изменивший место жительства, в 7-дневный срок должен зарегистрироваться. Получив согласие остальных жильцов, он передает лично или отправляет через портал Госуслуги заявление для оформления прописки. После этого в паспорт вносится отметка о регистрации.

Регистрация без согласия жильцов

Прописать в муниципальную квартиру чужого человека, не заручившись согласием всех проживающих, невозможно. Согласно законодательству, вселение постороннего человека не допускается, если хоть один член семьи возражает. Это не касается случаев, когда в процессе судебного спора гражданин получил право на временную или постоянную регистрацию по данному адресу.

Право на признание человека членом семьи в судебном порядке и его регистрация оговаривается нормами права.

Заключение

Временная или постоянная регистрация в неприватизированной квартире возможна при соблюдении норм жилплощади и с согласия нанимателя и членов его семьи. Постановка на учет выполняется бесплатно в течение 3 дней, после чего гражданин получает свидетельство о месте временного пребывания либо отметку в паспорте о месте жительства.

Как прописаться в квартире: Видео

Видео (кликните для воспроизведения).

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Источники


  1. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.

  2. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.

  3. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
Прописать человека в неприватизированную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here