Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Полезная правовая информация по теме: "Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Продажа комнат в 2-комнатной квартире в Москве

1 комната в 2-ком. кв. 45/10/6 м²

Домодедовская ул., 20к3
«Орехово», 4 минуты пешком

  • 4 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продам комнату 10 кв. метров в двухкомнатной квартире в шаговой доступности от метро Орехово (3 минуты). Общая площадь 45 кв. метров, площадь комнаты 10 кв. метров, кухня 6 кв. метров. С/у раздельный. .

1 комната в 2-ком. кв. 113/75/12 м²

Пятницкая ул., 47с1
«Новокузнецкая», 5 минут пешком

  • 4 этаж 5-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Лот:55544 БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной, Агент Елена В шаговой доступности от метро , продается комната 14,4 м2 в малонаселенной квартире. Комната квадратной формы , светлая с большим окном с видом .

1 комната в 2-ком. кв. 30/9/8 м²

Бестужевых ул., 8б
«Отрадное», 10 минут пешком

  • 9 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Прямая продажа

В лучшем районе Москвы продается уютная комната 9кв.м в 2-х комнатной квартире. Хорошее состояние, большой коридор, раздельный санузел,кухня 9кв.м, высокие потолки.Порядочные и доброжелательные соседи. .

[3]

1 комната в 2-ком. кв. 52/30/9 м²

Елецкая ул., 9к3
«Зябликово», 11 минут пешком

  • 3 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: с отделкой
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Лот № 55762 Продается доли в 2 комнатной квартире в доме, расположеном в 10 мин от метро. Район имеет развитую инфраструктуру, несколько крупных торговых центров, большой продуктовый рынок, детские сады .

1 комната в 2-ком. кв. 64.6/21.8/8.1 м²

Горлов туп., 13с1
«Новослободская», 7 минут пешком

  • 8 этаж 12-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Альтернативная продажа

Лот:10969 БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной, Агент Диана Отличная комната в Центральном административном округе г. Москвы. 7 мин пешком до метро Менделеевская, 10 мин — метро Новослободская. Комната №1 .

1 комната в 2-ком. кв. 51.7/13.1/8.5 м²

Шипиловская ул., 53
«Шипиловская», 7 минут пешком

  • 6 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Альтернативная продажа

3 минуты до м. Шипиловская, рядом МФЦ, сетевые магазины, детские сады, школы, поликлиника. Хорошее состояние мест общего пользования. Приличные соседи — семья без детей, без вредных привычек. Документы .

1 комната в 2-ком. кв. 77.4/15/10 м²

Тверская ул., 19
«Пушкинская», 1 минута пешком

  • 2 этаж 8-этажного дома
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается 1/2 доли в 2 комнатной квартиры в историческом центре Москвы.Квартира расположена в кирпичном фасадном доме с окнами на сквер. Дом 1947 года постройки. Есть лифт. Придомовая территория огорожена, .

2 комнаты в 2-ком. кв. 44.3/29.6/6 м²

Косинская Большая ул., 16к1
«Лермонтовский проспект», 10 минут пешком

  • 7 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Прямая продажа

Лот pav-166958 Двухкомнатная квартира в пешей доступности от метро Лермонтовский проспект-10 минут. Комнаты изолированный, окна во двор. В собственности более 9 лет, один взрослый собственник. Документы .

1 комната в 2-ком. кв. 45/12/7 м²

Ташкентский пер., 7к1
«Выхино», 10 минут пешком

  • 9 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: с отделкой
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается комната в двухкомнатной квартире в пешей доступности от метро Выхино (10 минут пешком). Дом после капитального ремонта. Подходит под ипотеку. Состояние хорошее. Один взрослый собственник, договор .

1 комната в 2-ком. кв. 63/20/11 м²

Капотня 2-й кв-л., 2
«Алма-Атинская», 46 минут на транспорте

  • 3 этаж 4-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Лот № 55167 Альтернатива подобрана! Отличная комната в 2-х комнатной коммунальной квартире.Комната после ремонта изолированная . В соседней комнате проживает один приличный сосед. Чистый подъезд. Полная .

1 комната в 2-ком. кв. 47/31/8 м²

Ангарская ул., 55

  • 10 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продаётся 3/8 доли в 2-х комнатной квартире. Квартира ухоженная, никто не живет, комнаты изолированные 13 и 17 кв.м., можно занять любую комнату, и определить право пользования. Сособственником является .

1 комната в 2-ком. кв. 54/-/12 м²

Бескудниковский б-р., 21к2
«Селигерская», 10 минут пешком

  • 15 этаж 17-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продам ВЫДЕЛЕННУЮ комнату(не долю) в ДВУХКОМНАТНОЙ квартире. В комнате выполнен хороший косметический ремонт, есть большая лоджия(4 кв.м) . Места общего пользования в приличном состоянии. Просторная кухня .

1 комната в 2-ком. кв. 46.6/16.8/6.9 м²

Енисейская ул., 29
«Бабушкинская», 4 минуты пешком

  • 3 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Прямая продажа

Лот novok-170726 Ипотека от ведущих банков. Продается коммунальная комната (не доля) в двух комнатной квартире с балконом. Свободная продажа. Документы основания: наследство по закону, до этого приватизация. .

[1]

1 комната в 2-ком. кв. 67/12/7.1 м²

Университетский пр-кт., 23к1
«Университет», 10 минут пешком

  • 2 этаж 8-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продаётся срочно комната в 3-комнатной квартире. 2 комнаты у собственников, одна муниципальная. Отказ от города получен. В комнате есть кондиционер, очень светлая, с большим окном, солнечная сторона. .

1 комната в 2-ком. кв. 62/15/6 м²

Кантемировская ул., 22к1
«Кантемировская», 5 минут пешком

  • 1 этаж 17-этажного дома
  • Санузел: совмещенный
  • Прямая продажа

Продается студия в пешей доступности от метро кантемировская 5 мин пешком,самое лучшее предложение с лучшей ценой, оперативные показы в любой момент, в студии сделан ремонт, можно заехать и жить Лот: .

1 комната в 2-ком. кв. 65/31/5.5 м²

26-ти Бакинских Комиссаров ул., 7к5
«Юго-Западная», 7 минут пешком

  • 4 этаж 9-этажного дома
  • лоджия
  • Альтернативная продажа

панель;тип кв.: 2 комн в 3ккв. 13-18м, изол.;сост: среднее состояние;2 комнаты в 3-х ккв. В перспективе продажа всей квартиры. Более 3-х лет в собственности. Балкон. Окна во двор. Рядом школы, детсад, .

1 комната в 2-ком. кв. 54/19/8 м²

Ленинский пр-кт., 72/2
«Университет», 15 минут пешком

  • 3 этаж 8-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Лот:51318 БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной, Агент Елена +7-(926)-220-7743 Продается комната 19 м2 в двух комнатной квартире . Дом кирпичный индивидуальной постройки. Состояние комнаты хорошее, окна .

1 комната в 2-ком. кв. 53.9/18/9.2 м²

Воронежская ул., 44к1
«Зябликово», 3 минуты пешком

  • 8 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа
Читайте так же:  Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

Номер лота: 1445186, Свободная продажа! Комната в двухкомнатной квартире в прекрасном районе Москвы Орехово — Борисово Южное, в пешей доступности от метро Зябликово. Во дворе дома два детских сада. Собственник .

1 комната в 2-ком. кв. 42/19.1/5.6 м²

Чертановская ул., 24к1
«Южная», 9 минут пешком

  • 8 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Прямая продажа

Лот pav-171222 Ипотека от ведущих банков. Продается комната в двухкомнатной квартире в пешей доступности от станции метро Южная. Сосед один мужчина совершеннолетний. Согласие нотариальное имеется от соседа. .

1 комната в 2-ком. кв. 126/17/11 м²

Зубовский пр. 2к2
«Парк культуры», 3 минуты пешком

  • 2 этаж 5-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

ЦЕНТР МОСКВЫ. Коммунальная 5 и комнатная квартира требует ремонта. В продаваемой комнате живут арендаторы длительно снимают за 25000 рублей. Квартира многонаселенная, по факту сдаются две комнаты. От .

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Продажа комнат дешево в Москве

1 комната в 4-ком. кв. 107/14/10 м²

Верхоянская ул., 10
«Свиблово», 10 минут пешком

  • 3 этаж 5-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Сталинка, кирпичный дом, потолки 3 метра, балкон, большой коридор 19 кв.м., еще 2 л/счета — в муниципальной комнате проживает пенсионер, в другой комнате женщина собственник, уютный тихий район, близко .

1 комната в 2-ком. кв. 45/10/6 м²

Домодедовская ул., 20к3
«Орехово», 4 минуты пешком

  • 4 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продам комнату 10 кв. метров в двухкомнатной квартире в шаговой доступности от метро Орехово (3 минуты). Общая площадь 45 кв. метров, площадь комнаты 10 кв. метров, кухня 6 кв. метров. С/у раздельный. .

1 комната в 3-ком. кв. 60/11.7/6 м²

Шоссейная ул., 62
«Печатники», 5 минут на транспорте

  • 7 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Лот № 55945 Предлагается отдельная комната(не доля) в 3-х комнатной квартире. Чистый подъезд, домофон, 4 квартиры на площадке. У 2-х других комнат один хозяин. Идеальный вариант как для проживания, так .

1 комната в 4-ком. кв. 95/13/11 м²

Коровинское ш., 1к2
«Лихоборы»

  • 3 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Комната ( не выделенная- доля)со свежим косметическим ремонтом в четырехкомнатной квартире. В квартире 11 метровая кухня, огромный холл. Дом новый. Все рядом. Отказы есть. AFY-700883825

1 комната в 2-ком. кв. 47/31/8 м²

Ангарская ул., 55

  • 10 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продаётся 3/8 доли в 2-х комнатной квартире. Квартира ухоженная, никто не живет, комнаты изолированные 13 и 17 кв.м., можно занять любую комнату, и определить право пользования. Сособственником является .

1 комната в 3-ком. кв. 65/11/6 м²

Подольская ул., 1
«Марьино», 7 минут на транспорте

  • 14 этаж 17-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: совмещенный
  • Прямая продажа

Лот № 55162 Для любителей природы и тишины. Уютная и светлая комната в зеленом районе Москвы. Спокойные соседи. Собственность более 3х лет, 1 собственник. Свободная продажа. Анастасия

1 комната в 3-ком. кв. 60/13/6 м²

Подольских Курсантов ул., 16к1
«Пражская», 12 минут пешком

  • 9 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Лот № 55827 Свободная продажа. Документы для сделки готовы. 1 взрослый собственник, более 3 лет в собственности. Изолированная комната 13м в малонаселенной квартире. Застекленный балкон. Окна во двор, .

1 комната в 4-ком. кв. 75.3/13.2/8.3 м²

Подольская ул., 27к4

  • 1 этаж 12-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Вашему вниманию предлагается комната в 4-х комнатной квартире, где в продаже есть еще одна комната. Очень хорошая перспектива купить всю квартиру. В каждой из комнат по одному собственнику.Чистый подъезд. .

1 комната в 4-ком. кв. 75.3/13.2/8.2 м²

Подольская ул., 27к4

  • 1 этаж 12-этажного дома
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Вашему вниманию предлагается комната в 4-х комнатной квартире, где в продаже есть еще одна комната. Очень хорошая перспектива купить всю квартиру. В каждой из комнат по одному собственнику.Чистый подъезд. .

1 комната в 3-ком. кв. 56/9/6 м²

Домодедовская ул., 33
«Домодедовская», 15 минут пешком

  • 8 этаж 9-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается выделенная комната (не доля) 9 кв.м ,ВАРИАНТ «ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ», в 3-х комнатной квартире общей площадью 56 кв.м . В комнате сделан ремонт. В стоимость входит мебель, холодильник и стиральная машина. .

1 комната в 2-ком. кв. 46/10.9/6.8 м²

Лескова ул., 5
«Алтуфьево», 3 минуты пешком

  • 11 этаж 12-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Номер лота: 1596725, Продается КОМНАТА 10, 9 кв м в двухкомнатной квартире на ул Лескова, дом 5, от ст. м. Алтуфьево 3 мин. пешком. Общая площадь квартиры 46 кв м, жилая 28,5 кв м (17,9+10,9 кв м), кухня .

1 комната в 3-ком. кв. 84/12/10 м²

Авиамоторная ул., 47
«Авиамоторная», 3 минуты пешком

  • 4 этаж 5-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продажа комнаты (не доля) площадью 12кв.м. в 3-х комнатной квартире. Кирпичный дом, окна во двор. 2 мин пешком до метро. Свободна, никто не прописан, остальные комнаты два сособственника, отказ получен. .

1 комната в 2-ком. кв. 60/12/6 м²

Широкая ул., 13к1
«Медведково», 2 минуты пешком

  • 1 этаж 9-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Альтернативная продажа

Лот:23064 БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной, Агент Нина +7-(926)-534-6378 Более 3-х лет в собственности, хорошее состояние комнаты, высокий 1-й этаж, окна выходят во двор. Рядом метро Медведково 5 мин. .

1 комната в 4-ком. кв. 72/13/6 м²

Айвазовского ул., 5к1
«Ясенево», 10 минут пешком

  • 1 этаж 9-этажного дома
  • Прямая продажа

Продается 2/3 доли в 4-х комнатной квартире, что составляет 20 кв.м. Сама комната 13.3 кв.м. с лоджией.Квартира находится на первом этаже. Все комнаты изолированные.Сан. узел раздельный.Кухня 6кв.м.В комнате .

Читайте так же:  Правила хранения холодного оружия

1 комната в 3-ком. кв. 60/11.5/7 м²

Россошанская ул., 1к1
«Улица Академика Янгеля», 11 минут пешком

  • 9 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Уютная, светлая комната с балконом. Комната в хорошем состоянии. Квартира малонаселенная. Две другие комнаты муниципальные. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности детские сады, школа, множество .

1 комната в 2-ком. кв. 52/36/9 м²

Ярцевская ул., 4к2
«Молодежная», 17 минут пешком

[2]

  • 5 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Ярцевская улица 4,к.2 м. Молодежная, в 2 комнатной квартире предлагается 1/6 доля, общ. пл. 52.0 кв.м., жил.пл. 36 кв.м., комнаты 18-14,кухня 9 кв.м., окна двор, санузел раздельный, балкон.Чистый подъезд, .

1 комната в 3-ком. кв. 55.6/11.8/6 м²

Кустанайская ул., 10к1
«Красногвардейская», 12 минут пешком

  • 7 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Свободная продажа. Один взрослый собственник. Пешая доступность до м.Красногвардейская и м.Шипиловская. Возможность выкупа соседних комнат. Развитая инфраструктура: детские сады, школы, ТЦ, сетевые магазины, .

1 комната в 3-ком. кв. 55.6/9/6 м²

Кустанайская ул., 10к1
«Красногвардейская», 10 минут пешком

  • 7 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа
Видео (кликните для воспроизведения).

Лот № 50482 Продается комната, светлая, с косметическим ремонтом. Один взрослый собственник. Пешая доступность до м.Красногвардейская и м.Шипиловская (7 минут). Развитая инфраструктура: детские сады, .

1 комната в 3-ком. кв. 67/12/10 м²

Доватора ул., 14
«Спортивная», 4 минуты пешком

  • 1 этаж 5-этажного дома
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продаётся 1/4 доля в трёхкомнатной квартире квартире.Со вторым собственником порядок пользования комнатой площадью 12 кв. м.. согласован. Один взрослый собственник. Приличные соседи. В соседних комнатах .

2 комнаты в 2-ком. кв. 54/32/10 м²

Пятницкое ш., 21
«Митино», 11 минут пешком

  • 10 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Прямая продажа

Продаётся 1/8 доля в двухкомнатной квартире. Без просмотра. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку.

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать – читайте в этой статье.

Можно ли продать комнату в квартире

Можно. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости. Они имеют все необходимое для отдельного проживания. В частности – отдельных вход. В некоторых случаях предполагаются места общего пользования, типа кухни и туалета с ванной, но зачастую все подобные необходимые помещения есть и в отдельных комнатах, пусть и в предельно минимальном объеме.

Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать преимущественное право других соседей на приобретение этого помещения. Подробнее о нем и особенностях продажи см.ниже.

Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартиру

Как было сказано ранее, процедура покупки комнаты в коммунальной квартире несколько отличается от обычной покупки всей квартиры в целом. Рассмотрим данный процесс подробнее.

Порядок действий

  1. Найти покупателя/продавца. В обоих случаях можно производить поиск самостоятельно или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
  2. Уточнить условия сделки. В случае с продавцом, покупателю нужно сразу рассказать о том, что продается именно комната в коммунальной квартире, а не вся квартира в целом и, в связи с этим, могут возникнуть определенные сложности с соседями.
  3. Обсудить порядок продажи и, что самое главное, конкретную цену на квартиру. Можно заранее произвести ее оценку в специализированной фирме или самостоятельно.
  4. На основании достигнутых договоренностей, руководствуясь необходимостью уважать преимущественное право, предложить выкупить данное жилье соседям. Если продавец заранее знает, за какую цену он хочет продать жилье, можно сначала предложить выкупить комнату соседям и только потом искать продавца.
  5. Дождаться, пока не пройдет срок, допустимый для выкупа комнаты или получить от всех соседей отказы от покупки данной недвижимости.
  6. Предоставить/получить все необходимые документы.
  7. Проверить документы и саму комнату.
  8. Составить и подписать договор купли-продажи. При необходимости, его можно заверить нотариально.
  9. Оформить право собственности на новое жилье.
  10. Подписать акт-приема передачи.
  11. Произвести окончательный расчет и потребовать от продавца написать расписку в получении средств.

Для сделки купли-продажи нужны следующие документы:

Перечень расходов зависит преимущественно от продавца. И он же несет большую часть затрат. Исключение могут составлять ситуации, когда по договоренности сторон некоторые расходы ложатся на покупателя.

Примерный перечень возможных расходов:

Тип расходов Сумма расходов
Оценка жилья От 2000 рублей Услуги агентства недвижимости От 2% стоимости квартиры Новый техпаспорт От 10000 рублей Выписка из ЕГРН 350 рублей Заверение договора купли-продажи От 5000 рублей Нотариальное согласие супруга От 1000 рублей Нотариальный отказ соседей От 1000 рублей каждый Госпошлина при регистрации права собственности 2000 рублей за каждого нового владельца

Главный срок, который тут необходимо учитывать – 1 месяц с момента уведомления соседей о планирующейся продаже недвижимости. Если за этот срок они не изъявили желание купить комнату, считается, что они теряют свое преимущественное право на выкуп жилья. Остальные сроки уже не так важны, однако их тоже следует учитывать:

  • Поиск покупателя/продавца: от 1 дня. В среднем 7-20 дней.
  • Подготовка всех документов: до 1 месяца.
  • Обсуждение условий сделки и заключение договора купли-продажи: от 1 дня.
  • Оформление права собственности: около 1 недели.

Уведомление соседей о продаже комнаты в квартире

Оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя об этом соседей, невозможно. Такая сделка не будет считаться законной. Но данный документ не имеет четкой формы и может составляться в произвольном виде, лишь бы учитывалось основное содержание.

Читайте так же:  Субсидия на квартплату малоимущим

Содержание уведомления

В уведомлении нужно указывать следующую информацию:

  • Данные продавца.
  • Информация о комнате.
  • Описание условий сделки.
  • Предложение приобрести жилье на основании преимущественного права.
  • Дата и подпись.

Образец уведомления

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право регулируется ст.250 ГК РФ. Используя его, любой совладелец недвижимости может выкупить часть квартиры, которая продается другим собственником этого же жилья.

Воспользоваться данным правилом можно в любой момент, в течение месяца с момента получения уведомления от продавца. Однако нужно отметить тот факт, что мало просто изъявить желание выкупить комнату. Нужно еще и начать что-то делать – подписать договор купли-продажи, перечислить аванс и так далее.

Если просто сказать, что «Да, я хочу купить эту комнату», но ничего не сделать, продавец может и проигнорировать такое преимущественное право на том основании, что у потенциального покупателя-совладельца нет средств на осуществление данной сделки.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире

Главная проблема преимущественного права (с точки зрения продавца и покупателя-третьего лица) – это необходимость ждать целый месяц до того момента, как можно будет закрыть сделку.

Фактически, если все документы уже готовы и предварительные договоренности достигнуты, сделать все можно всего за 1 день, но преимущественное право рушит все планы. Таким образом, существенно ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире можно следующими способами:

Налоговый вычет

Покупатель квартиры имеет право на получение налогового вычета в размере 13% от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Таким образом, максимальная сумма вычета не может превышать 260 тысяч рублей. Комнаты в коммунальных квартирах редко стоят дороже.

Что нужно знать, на что обратить внимание при покупке, подводные камни

Любая покупка-продажа квартиры связана с определенными рисками и проблемами. Рассмотрим основные из них:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Продажа комнат — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается большая, светлая комната с тремя панорамными окнам, с установленной сплит системой в чистой, просторной квартире. Общая площадь комнаты 23.1 кв.м В прихожей имеется вместительный шкаф с местом для полногабаритной стиральной машины. Комната в доме сталинской постройки, с пассажирским лифтом, высота потолков 3,2 метра. В комнате недавно проведен косметический ремонт.Дом расположен рядом с парком «Синичкин сквер». В шаговой доступности метро Бульвар Рокосовского (5 мин.пешком), станция МЦК, несколько школ и детских садов. Идеальный вариант для проживания семьи с ребенком. Тихие интеллигентные соседи. Имеется технический этаж. Хороший вариант для сдачи в аренду как однокомнатную квартиру. Реальному покупателю торг! Риэлторов и агентов прошу не беспокоить!

Продаются, три комнаты (16,9 и 16,3 один и 22,3) в коммунальной пяти квартире (соседи муниципалы у них две смежные комнаты), две комнаты на одном лицевом/с, третья на другом л/с. В моих комнатах сделан косметический ремонт.
С/у раздельный, места общего пользования требуют ремонта, есть кладовая комната 5кв.м. Дом в прекрасном состоянии, лифт, чистый (без запахов) подъезд, интеллигентный дом, приличные все жильцы, в собственности 2 года.
Все Окна выходят на улицу, улице не активная, от метро 2 мин пешком.

Вашему вниманию предлагается очень уютная и светлая, самая большая в квартире комната с евроремонтом, с добротной мебелью, которую собственник готов по просьбе покупателя оставить, с окнами в тихий и зеленый двор. Еще один лицевой счет, соседи — молодая семейная пара. В местах общего пользования — чистота и порядок. В доме сделан капитальный ремонт. Развитая инфраструктура, в пешей доступности школа и детский сад, различные банки, поликлиники, рядом парк с двумя прудами, фитнесс клуб и бассейн. Прекрасная транспортная доступность, рядом с домом остановка, легко можно добраться до центра как на метро , так и на электропоезде. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке.

Услуги агентов прошу не предлагать! Продается комната 17,3 м2 один взрослый собственник, в сталинском доме, в трехкомнатной коммунальной квартире площадью 77м2 , распашонка, в черте зеленого массива парка Сокольники, потолки 3,8 м2, в комнате два больших окна с очень хорошими новыми стеклопакетами, пол дубовый паркет отциклеванный, установлен кондиционер, квартира теплая, в доме был произведен капитальный ремонт с заменой батарей, стояков, ремонт крыши, подъезда, замена окон в подъезде, ремонт фундамента; установлен интернет, двое соседей, возможно выкупить еще одну комнату 15,3 м2 с балконом, в дальнейшем можно выкупить и третью комнату, в квартире есть выделенные для каждой комнаты большие кладовки шкафы, большая прихожая холл, просторная ванна 4,1 м2, кухня 6,8 м2 с выделенным своим местом, установлена входная железная дверь, в шаговой доступности 10 минут МЦК Белокаменная , квартира большая, большая парковка всегда есть места.

Продаётся выделенная комната в 3-х ком. коммунальной квартире г.Москва ул.Туристская д.8, 6 этаж 9 этажного панельного дома. Развитая инфраструктура, до метро Сходненская 8-10 мин. спокойным шагом, рядом с домом гипермаркет, магазины, торговые центры, школа, детский садик, кинотеатр, городской парк, поликлиника и т.д. Комната: 9.5м2, комната готова к ремонту, железная входная дверь. Свободная продажа, в собственности более 5 лет, один взрослый собственник, никто не прописан, отказ от соседей получен. Подробности по телефону. Оперативный показ и выход на сделку.

Продается комната в четырехкомнатной коммунальной квартире, на пятом этаже кирпичного дома. Комната светлая, просторная и очень теплая. Состояние жилое, ремонта не требуется. Окно комнаты выходит во двор. Комната с отдельным лицевым счетом. Соседи по квартире люди приличные, спокойные и приветливые. Все работающие. Маленьких детей нет. Места общего пользования в квартире поддерживаются в порядке и чистоте.
В трех минутах ходьбы от дома остановка общественного транспорта. До станции метро Шаболовская ехать одну остановку, до станции Тульская — четыре. Пешком до ближайшей станции метро идти 8 минут. В пешей доступности находятся продуктовые магазины, предприятия бытового обслуживания и торговые центры, детские сады и школы. В пяти минутах ходьбы находится Донской монастырь.
Один взрослый собственник. Свободная продажа. Возможна ипотека. Оперативный показ.

Читайте так же:  Материальная помощь бывшему работнику

Продается комната с балконом 11,7 кв.м. Расположена на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 106,4 кв.м., кухня 18 кв.м. Комната изолированная. Санузел раздельный.
Тихий зеленый двор. Удобная инфраструктура и все в шаговой доступности. Рядом поликлиники, школа, д/сад, стадион, бассейн, парки, торговые центры, магазины.
Удачная транспортная доступность: к метро Кунцевская и Славянский бульвар можно пройти пешком по живописному месту или проехать на автобусе, остановка рядом с домом. И 15 минут пешком до ж/д платформы Кунцево.
Один взрослый собственник, свободная продажа. Ипотеку рассмотрим. Есть еще одна комната в продаже 10,2 кв.м. за 2650000

Арт. 12883203 Продаю две изолированные комнаты 9,4 кв.м. и 9,6 (а с балконом 12,9 кв.м.) в чистой и уютной 4-х комнатной квартире 66,4 кв.м. 4-ый этаж 9-ти этажного панельного дома. В доме сделан капитальный ремонт с заменой всех труб водоснабжения, канализации и отопления. В квартире также сделан ремонт. Установлены пластиковые стеклопакеты, радиаторы отопления, металлическая дверь, домофон, застеклен балкон. Окна во двор, тихо и зелено. Санузел раздельный. Состояние отличное. Заезжай и живи. В двух других комнатах один собственник, живет добропорядочная одинокая женщина. Транспортная доступность: до метро Печатники или до ж/д платформы Люблино всего по 500 метров. Возле дома оборудована детская площадка, спортивная площадка, два детских сада, две школы, лицей, сетевые магазины, детская и взрослая поликлиники. Удобная автопарковка. Рядом парки «Люблино», «Печатники», пруд «Садки». Правоустанавливающие документы более 3-х лет, один взрослый собственник. Альтернатива. Оперативный показ. Окажем помощь в сопровождении сделки и содействие в одобрении ипотеки для покупателя в банках-партнерах с возможностью получения преференций бесплатно. Звоните!

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Коммунальных квартир в Москве осталось относительно немного — около 4% от жилого фонда Москвы. Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками.

Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. «РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка о предложениях и ценах на московские комнаты, а также о том, какие сложности могут возникнуть при сделках с такими объектами.

Предложение комнат в Москве

Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в 1990-е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. По данным ЦИАН, больше всего комнат в реализации сейчас находится в муниципальных районах Бирюлево Восточное, Текстильщики, Лефортово, Южнопортовый, Орехово-Борисово Южное. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.

Объявления о продаже комнат составляют 2,5% от общего предложения на московском вторичном рынке. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью.

«Наоборот, набирает обороты тенденция, когда собственники комнат продают коммунальную квартиру целиком с последующим разделом денег, — рассказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Евгений Затонский. — В ближайшие два-три года это может привести к снижению количества предложений. Но комнаты как вид вряд ли исчезнут полностью — ведь не у всех есть возможность купить квартиру. А комната — самый доступный способ получить собственное жилье».

Кто покупает жилье в коммуналках

Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы. Чаще всего их покупают либо приезжие, которым нужно закрепиться в Москве, но нет средств на квартиру, либо московские семьи, которые разъезжаются.

«Основная целевая аудитория покупателей — те, кому не хватает на однокомнатную квартиру, но нужно решить жилищный вопрос сразу и именно в этом районе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Для них аргументы, связанные с возможностью купить студию в новостройке в другом районе, как правило, не актуальны. Да и уровень цен на комнаты все же на 20–25% ниже, чем на самые доступные студии в апартаментных комплексах».

Сценарий, когда квартира покупается не сразу, а отдельными комнатами, сейчас уже мало распространен, отмечает эксперт. Самые интересные многокомнатные коммуналки в центре уже давно раскуплены и превращены в дорогие квартиры для обеспеченных москвичей (в то, чем они, собственно, и являлись при строительстве доходных домов в начале ХХ века).

По какой цене можно купить комнату

Средняя цена комнаты в Москве составляет 3,05 млн руб. Разброс цен на этом рынке меньше, чем среди полноценных квартир. Самые дорогие комнаты предлагаются в доходных домах в пределах Садового кольца (до 15 млн руб. в арбатских переулках), а самые дешевые лоты — в Новой Москве по цене 0,9 млн руб.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость комнат в Москве​

Кол-во комнат Квартира Стоимость/млн руб.
1 Двухкомнатная 3,02 1 Трехкомнатная 2,69 1 Четырехкомнатная 2,84 2 Трехкомнатная 4,81 2 Четырехкомнатная 5,43

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

Читайте так же:  Что значит дду при покупке квартиры

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

  2. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.

  3. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here