Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Полезная правовая информация по теме: "Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Можно ли продать квартиру с долгами официально?

Обременения, наложенные на недвижимое имущество гражданина – это всегда неприятно и очень неудобно в случае продажи квартиры или дома. В том числе это касается долговых обязательств по оплате коммунальных услуг. Законодательно не запрещается распоряжаться своим имуществом, вне зависимости от того, исправно ли платил предыдущий собственник или же нет.

Главное для покупателя – это итоговый результат, который он получит в процессе заключения сделки и переоформления права собственности на жилое помещение.

Способы узнать о наличии задолженности по коммунальным платежам

Прежде чем садиться за стол переговоров, покупатель должен проверить чистоту квартиры не только на предмет личности владельца, но также и на возможное наличие задолженности по коммунальным платежам. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Затребуйте у продавца справку из управляющей компании (товарищества собственников жилья) об отсутствии задолженности;
  2. Узнайте лично, есть ли проблемы с приобретаемой квартирой, возможные «подводные камни»;
  3. Проверьте имущество через службу судебных приставов-исполнителей.

Если согласно представленной информации задолженность отсутствует, можно смело продолжать подготовку к заключению договора купли-продажи. Если есть информация о наличии обременений – проверьте сумму и обговорите детали непосредственно с продавцом.

Можно ли продать квартиру с долгами?

Закон не запрещает продажу квартиры, при наличии непогашенной задолженности. Как правило, после регистрации прав нового собственника, поступающие квитанции будут содержать в себе информацию о невыплаченной сумме, которую следует погасить нынешнему владельцу.

В связи с этим у гражданина, приобретшего подобное жилое помещение, есть два варианта:

  1. Оплатить все долги, не вступая в конфликт с эксплуатационной организацией;
  2. Не оплачивать задолженность в течение трех лет, которые впоследствии спишутся ввиду отсутствия владельца, накопившего задолженность и продавшего квартиру. Дело прекратят за истечением срока исковой давности.

Правда некоторые жилищные компании, в случае если речь идет о больших суммах, открыто вызывают конфликт и отключают все сети, которые подведены к квартире. В связи с этим новый владелец оказывается в трудной ситуации и вынужден подчиниться условиям эксплуатационной компании.

Возможные риски

Если квартира, приобретенная у собственника, оказалась с обременением, нового владельца могут ждать следующие неприятные события:

  1. Если квартира находилась в аресте, новому собственнику откажут в регистрации. Единственный способ не попасть в подобную ситуацию – не вносить всю сумму по договору сразу. Лучше разделить платеж на два этапа: до регистрации и по факту освобождения квартиры от вещей предыдущего владельца;
  2. Ограничения в пользовании всеми коммуникациями в доме;
  3. Изъятие имущества, если новый собственник сможет доказать, что он не мог знать о наличии обременений на указанной недвижимости.

Как продать квартиру с долгами по квартплате?

Когда граждане знают о своих намерениях и чисты в плане совершения всех действий, они могут прийти к мнению о начале правоотношений, связанных с возмездной передачей имущества. Далее необходимо следовать, опираясь на возможные нюансы, которые помогут избежать правовых ошибок и конфликтных ситуаций.

Соглашения с покупателем

В случае если стороны пришли к мнению о возможности совершить сделку по продаже и покупке квартиры, они могут на первоначальном этапе заключить предварительное соглашение, где будет прописана ситуация, согласно которой оба физических лица будут действовать последовательно, заключая промежуточные акты и сверки.

В самом тексте необходимо указать, что данный акт является предварительной сделкой перед заключением основного договора, ради которого все предварительные действия были совершены.

Соглашение должно быть составлено в той же форме и на тех же основаниям, что и основной договор купли-продажи.

Перечень необходимых документов

Применительно к соглашению, в процессе купли-продажи квартиры, понадобится представить следующие сведения:

  1. Паспортные данные обеих сторон, с учетом лиц, участвующих в сделке;
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  3. Техническая документация на жилую площадь;
  4. Справка о задолженности и зарегистрированных лицах.

Все эти данные потребуются в процессе составления проекта договора.

Без уточняющих данных договор может быть признан недействительным из-за отсутствия конкретизирующих квартиру данных.

Письменное обязательство покупателя о погашении долгов

Дополнительным документом, который поможет обезопасить покупателя и заставить заплатить по долгам продавца – это письменное обязательство, данное перед передачей первого платежа по договору, в счет уплаты задолженности.

Таким образом, общая стоимость материальной выгоды продавца уменьшается, поскольку часть денежных средств уходит на расчет с организациями, оказывающими услуги по снабжению жилого помещения коммуникациями. При необходимости указанное распоряжение можно заверить нотариально. В этом случае доказать подобные правоотношения в суде будет гораздо легче.

Заключение договора купли-продажи

Если все предварительные детали соблюдены, можно смело приступать к заключению самого договора. При этом все соглашения будут включены в текст основного договора и будут иметь равноправную юридическую силу в случае возникновения спорных ситуаций.

Как правило, оплата производится частями. Первоначальные выплаты покупателем происходят как авансовые платежи, которые должны покрыть «долговую яму» и сделать жилое помещение чистым с точки зрения норм гражданского права и жилищного законодательства Российской Федерации.

Как видно из смысла данной статьи, официального запрета на продажу квартиры с долгами не существует. Однако есть негласное правило, которого покупатель должен постоянно придерживаться: «проверяй документацию, все условия только на бумаге». Если эти два требования будут выполняться, риск попасть в неприятную ситуацию сводится к минимуму. В связи с этим даже наличие обременений не станет большим препятствием на пути к приобретению жилья, либо извлечения выгоды после его продажи.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: как себя обезопасить?

Приобретение квартиры с долгами за коммунальные услуги может иметь как преимущества, так и недостатки. Цена на такую недвижимость априори бывает ниже, если сравнивать с другими вариантами – без долгов.

Приобрести жилье, прежний владелец которого задолжал за услуги ЖКХ, реально, но процесс оформления более трудоемкий. Все идет гладко, если информация о долгах правдива. В противном случае нерадивого собственника можно привлечь к ответственности по закону.

Обязанность нового собственника по погашению коммунальной задолженности

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ лицо, которое приобрело недвижимое имущество, должно погасить задолженность за коммунальные услуги. Однако в договоре купли-продажи можно прописать, что эта обязанность возложена на прежнего собственника, если стороны об этом договорились.

Читайте так же:  Как развестись с иностранцем в россии без его присутствия

Долги могут включать следующие статьи расходов:

  1. Оплата помещения. В содержание его включено:
    • плата за текущий ремонт совместного имущества;
    • стоимость услуг по управлению многоквартирным домом;
    • плата за отведение сточных отходов.
  2. Капремонт помещения.
  3. Внесение платежей за пользование услугами ЖКХ (водоснабжение, отопление, электричество, газоснабжение).

Согласно ст. 210 ГК приобретатель не отвечает по долговым обязательствам прежнего владельца квартиры. Долги можно гасить частично, то есть разделить это бремя поровну. Перевод долга подразумевает переход этой обязанности к новому собственнику, что обычно делается по обоюдному соглашению.

Как гласит ст. 210 ГК, обязанность гасить долги возложена на каждого владельца, то есть и на прежнего, и на настоящего. Но есть одно исключение — это капремонт в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ новый собственник обязан погасить задолженность, если таковая имеется по взносам предыдущего.

Что касается остальных долгов, то следует указать в акте приема-передачи тот пункт, что обязательства по погашению коммунальных долгов лежат на прежнем владельце квартиры. В этом акте следует зафиксировать и все текущие показания счетчиков, что гарантирует внесение оплаты за потребляемые услуги до тех пор, пока переход права на объект не произошел по закону. После этого на УК будет возложена обязанность перезаключить договора с поставщиками энергоресурсов.

В промежутке между подачей документов в Росреестр и регистрацией права, но строго до передачи объекта, покупателю нужно явиться в управляющую компанию с целью оформления собственного лицевого счета. Таким образом, старые долги прежнего владельца будут числиться за ним.

Что предпринять, если купили квартиру с долгами за коммунальные услуги?

При сделках с недвижимостью сложно все предусмотреть. Случается так, что покупатель квартиры понадеялся на добросовестность продавца и не проверил, все ли долги уплачены. Либо извещение пришло уже после покупки, и новый хозяин не знает, как вообще появился долг. Коммунальные платежи новый хозяин начинает оплачивать с того момента, как произошел переход права на помещение.

Шаги по отстаиванию своих законных прав:

Шаг 1. У прежнего хозяина следует потребовать справку о наличии задолженности. Однако нельзя полагаться только на честность. Получить этот документ можно другими путями:

  • обратиться в УК и потребовать справку о долгах или их отсутствии за весь период, предшествующий сделке;
  • проверить: как давно УК, ЖК или ТСЖ занимается обслуживанием дома, и если ранее, судя по документам и квитанциям, дом обслуживала другая компания, обратиться туда.

Шаг 2. Составить заявление с приложением о коммунальных платежах заявителя. К данному документу прилагается правоустанавливающий документ.

Как показывает практика, в решении спорных вопросов приоритет у нового владельца, ведь он не обязан уплачивать долги за прежнего владельца. Но если соглашение было достигнуто, то разбирается с задолженностью уже новый собственник. Это бывает оправдано в том случае, если на цену квартиры сделана приличная скидка. Если согласие не достигнуто, и старый хозяин “забыл” про долги, коммунальщики вправе требовать их оплаты в течение трех лет. Таким образом, для нового владельца процедура становится затяжной и малоприятной.

Нюансы покупки жилья с задолженностью по ЖКХ

На рынке встречаются выгодные предложения объектов, полученных в собственность по приватизации. Однако к таким квартирам предъявляются особые требования, что касается долгов:

  • прозрачность сделки, то есть извещение всех сторон о задолженности;
  • подписание соглашения о том, что долги будут погашены, например, из суммы авансового платежа (если у владельца не имеется свободных средств в наличии);
  • указание на наличие задолженности в договоре с приложением, подтверждающим, что долг числится за продавцом.

Указанные меры больше помогают избежать проблем бывшему владельцу, а не покупателю, ведь именно он по закону должен погасить долги.

Как избежать рисков при сделке купли-продажи?

В ГК четко прописано то, как должна быть оформлена недвижимость с задолженностью. Правила следующие:

  • как приобретатель, так и продавец должны участвовать на равных в процессе;
  • на недвижимость требуется собрать весь пакет документации, проясняющий ситуацию с долгами;
  • договор следует составить тщательно, в строгом соответствии с законодательством и по всем пунктам, касающимся уплаты долгов.

Владелец квартиры подготавливает следующий пакет: паспорт, правоустанавливающий документ, технический паспорт объекта, выписку из Росреестра.

В случае приватизации продавец обязан дополнительно представить:

  • документ о состоянии лицевого счета;
  • сведения о прописке;
  • справку из ЕГРП;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • технический план объекта;
  • документ о доходах.

Данные документы служат подтверждением того, что хозяин квартиры способен уплатить задолженность. Впрочем, это можно сделать и после приобретения жилья.

Покупка квартиры с долгами имеет преимущество в том, что итоговая стоимость получается существенно ниже, чем при покупке жилья без задолженности. Но чтобы не попасть впросак с долгами, нужно позаботиться о правильном оформлении сделки купли-продажи, что особенно касается приватизированной квартиры. Иначе может возникнуть конфликт интересов: УК, старого хозяина и добросовестного приобретателя. Лучше проверить каждый пункт договора вместе с квалифицированным юристом, способным учесть все правовые тонкости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Разрешается ли законом продавать квартиры с коммунальными долгами

Иногда складывается ситуация, когда квартиру продать нужно, а вот денег на оплату долгов по ЖКХ нет. Брать кредит и гасить задолженность – это неплохой вариант, но в этом случае придется переплачивать, тратить время и нервы на оформление займа. Отсюда вполне логичный вопрос – можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги.

Разрешает ли это сделать закон, и какие условия потребуется соблюсти владельцу жилья. Вот давайте об этом и поговорим. Моей знакомой пришлось заниматься таким вопросом, и они рассказывала, что вопросов не возникло, продать жилье можно, но кое-что нужно будет сделать. Подробности читайте в статье.

Как закон регулирует данный вопрос?

Чтобы разобраться с тем, как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, начать стоит с изучения законодательной базы. По факту, для УК нет никакой принципиальной разницы в том, с кого в итоге будет списан долг, накопленный в ходе пользования жильем.

Если его оплатит новый собственник, то средства все равно будут зачтены и списаны. С другой стороны, здесь нужно учитывать ряд моментов:

  1. Обязанность по оплате услуг возлагается на нового собственника только после приобретения жилья.
  2. Управляющая компания вправе удерживать с клиента деньга, лишь после подтверждения факта регистрации прав собственности на жилое помещение со стороны нового владельца.

В итоге получается, что даже если управляющая компания подаст иск в суд на взыскание долга, закон будет на стороне нового владельца. Перевод долга на нового собственника может быть осуществлен в добровольном порядке, но лишь при согласии со стороны каждого из участников процесса. Иначе обстоит вопрос с обременением. Если таковое было на жилье, то по ст. 391 УК РФ, все долги переходят к новому владельцу.

Читайте так же:  Отказ от совместно нажитого имущества при разводе

Порядок продажи жилья с долгом по ЖКХ

Произвести такую операцию вполне можно, поскольку долг выставлен собственнику, а не квартире. Фактически, жилье не находится под обременением. С другой стороны, задолженность останется за старым владельцем и это может стать причиной возникновения проблем с получением документов. Стоит рассмотреть несколько ситуаций, которые могут возникнуть при подобных обстоятельствах:

  1. Покупатель дал свое согласие на сделку. Продажа становится возможной, но для этого, новый собственник обязан полностью погасить долги по квитанциям. Этот момент стоит заранее прописать в соглашении о сделке. В дальнейшем оформляется скидка на жилье при продаже, и покупатель передает продавцу меньшую сумму за квартиру.
  2. Продавец скрыл факт наличия долга по квартире. Такое возможно на начальном этапе заключения сделки. После того, как продавец предоставит выписку с лицевого счета, факт наличия задолженности будет полностью раскрыт. Без такого документа сделку не проводят, а в выписке будет полная сумма долга по коммунальным платежам.

Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит учесть все моменты, а лучше заранее прописать их в договоре купли-продажи квартиры.

[1]

Как можно проверить, если ли задолженность по квартире?

В ст. 210 ГК РФ указано, что за новым владельцем жилья не закреплено обязательство платить долги за приобретенную квартиру. Любое требование управляющей компании будет безосновательным и неправомерным. Исключение составляют взносы за проведение кап.ремонта. Обязанность по оплате начислений может возникнуть в том случае, когда все долги будут переведены на нового собственника жилья.

Узнать сумму долга можно дистанционно или по квитанциям, которые ежемесячно приходят по адресу проживания собственника. Из дистанционных способов можно назвать такие:

  1. Личное обращение в УК. Не очень удобный вариант, поскольку придется ехать в отделение управляющей компании.
  2. Через терминал оплаты. Для этого потребуются данные с квитанции. Достаточно указать нужные сведения, Чтобы получить данные.
  3. Звонок поставщику услуг. Получить данные можно по адресу и ФИО собственника.
  4. В отделении банка. Кассир, принимающий платежи, сможет уточнить данные по конкретному лицевому счету.

Дополнительно можно обратиться к онлайн-сервисам. Если необходима справка, то единственный вариант – это обращение в отделение УК. Получить бумагу сможет только владелец жилья или гражданин с пропиской в этом помещении. Такими же правами располагают органы опеки, судебная инстанция или законные представители владельцев жилища.

При каких условиях можно будет продать жилье с долгами?

Для осуществления сделки по продаже жилища, где есть долги, потребуется соблюсти ряд условий. Это обязательно, поскольку в дальнейшем, может быть инициировано судебное разбирательства, а сделка признана недействительной.

В качестве главных условий действуют:

  1. Уведомление потенциального покупателя о возникновении сложной ситуации с оплатой задолженности.
  2. Получение справки о положении с оплатой счетов ЖКХ.
  3. Сообщение покупателю о наличии обременения. Если приставы наложат на имущество арест, то продажа жилья станет невозможной.

Для продавца есть несколько способов, позволяющих урегулировать ситуацию с долгами. Самый простой – это погасить задолженность из собственных сбережений. Здесь можно занять деньги у родственников или в банке на короткий срок, с расчетом на то, что покупатель передаст деньги за жилье.

Второй вариант – взять аванс у покупателя. Многие предпочитают второй способ, чтобы избежать переплаты и не обращаться к близким людям с просьбами. После того, как долг будет закрыт, можно проводить сделку в общем порядке.

Заключение

Статья написана и пора сделать выводы:

  1. Законом не запрещено продавать квартиру с долгами по ЖКХ, но нужно соблюдать определенные условия и требования.
  2. Важно уведомить покупателя о факте наличия долга, чтобы в дальнейшем на было начато судебное разбирательство, и сделку не оспорила УК.
  3. У продавца есть две возможности урегулировать проблему – оплатить долг самостоятельно, заняв средства у родных или в банке или взять аванс у покупателя.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Видео (кликните для воспроизведения).

Сделка по отчуждению недвижимого имущества отличается особой сложностью, а покупателю и продавцу необходимо предусмотреть множество нюансов, чтобы не упустить ничего важного. Одним из этапов заключения сделки является проверка объекта на наличие обременений и задолженностей по оплате коммунальных услуг. Как быть покупателю, если недвижимость понравилась, но есть непогашенные долги по услугам ЖКХ?

Можно ли продать?

Задолженность по оплату услуг ЖКХ возникает из-за отсутствия своевременного внесения денежных средств от собственника. Это нередко приводит к накоплению общей суммы, которую необходимо погасить. В случае возникновения необходимости продажи объекта встает вопрос о том, возможно ли заключить сделку по поводу такого объекта.

Продажа квартиры с имеющимися долгами по оплате коммунальных услуг вполне возможна при желании и согласии покупателя. Однако при осуществлении такой сделки необходимо соблюдать особый порядок.

Извещение покупателя

Продавцу придется сообщить покупателю о наличии непогашенной задолженности по услугам ЖКХ. Делают это не только для представления полной и объективной информации о самом объекте, но и для регулирования вопросов оплаты приобретения. Уведомление может осуществляться в 2 формах:

При обсуждении условий заключения соглашения стороны самостоятельно решают порядок и способы погашения образовавшейся суммы. Однако приобретатель вправе получить письменное уведомление о наличии долга от собственника для решения множества юридических нюансов.

Заинтересованное лицо вправе сделать запрос в управляющую компанию и уточнить состояние и наличие задолженности. Такая информация предоставляется без проблем, так как для составления договора купли-продажи требуется получение подобных данных.

Продажа квартиры с долгом

Процесс заключения сделки купли-продажи по поводу имущества с непогашенным долгом немного отличается от стандартного. Кроме основных этапов, предусмотренных для обязательного прохождения продавцом и покупателем, существуют дополнительные. Особых трудностей при оформлении такой сделки не возникает, если стороны заранее обговорят основные вопросы, связанные с уплатой долга.

Соглашение с покупателем

Для определения порядка перехода или погашения долга составляется соглашение с покупателем. Оно имеет определенные функции, полезные для обеих сторон:

  • освобождает собственника от обязанности выплаты денежных средств в пользу управляющей компании;
  • устанавливает важные для покупателя правила перехода долга ит.д.

Такой документ входит в перечень необходимых для оформления сделки купли-продажи объекта с задолженностью по оплате услуг ЖКХ.

Уменьшение стоимости квартиры на сумму долга

Одним из вариантов решения вопроса о наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ является уменьшение стоимости объекта на сумму долга. Такой вариант применяется по ряду причин:

  • наличие серьезной суммы задолженности;
  • невозможность самостоятельного погашения собственником накопившейся суммы;
  • согласие покупателя на соразмерное уменьшение стоимости жилья и т.д.
Читайте так же:  Как заказать справку в мфц об имеющейся недвижимости

Для желающих продать объект с долгами этот вариант представляет собой оптимальный выход из ситуации.

Как продать квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Чтобы продать жилой объект с имеющейся задолженностью по оплату коммунальных услуг, необходимо выполнить определенную последовательность шагов:

  1. Достижение соглашения с потенциальным покупателем по поводу стоимости объекта, способа погашения долга.
  2. Подготовка сторонами необходимого набора документов.
  3. Заключение предварительного договора при необходимости с указанием способа погашения оговоренной суммы.
  4. Оплата долга, если предусмотрено погашение продавцом, передача, если обязательства берет на себя приобретатель.
  5. Составление основного договора.
  6. Регистрация перехода права собственности на объект.

При правильной подготовке документов и последовательном прохождении этапов проблем не возникает.

Подготовка документов

Для заключения соглашения купли-продажи объекта недвижимости с долгами необходимо подготовить определенный комплект документов:

  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • паспорта участников сделки;
  • разрешение супруга и органов опеки на продажу объекта при необходимости;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • доверенности при необходимости;
  • соглашение о порядке выплате долга за обслуживание объекта;
  • уведомление от Управляющей компании о сумме накопившейся задолженности.

При сборе документов при отсутствии хотя бы одного, его сначала восстанавливают. Это позволяет быстро и беспрепятственно оформить сделку.

Заключение соглашения с покупателем

Если приобретатель берет на себя обязательства уплаты сумм задолженности, целесообразно составление соглашения между ним и продавцом. Это поможет полностью освободить последнего от ответственности перед Управляющей компанией.

Соглашение составляется в свободной форме с соблюдением норм делового письма. В нем указывают следующие данные:

  • Ф.И.О, паспортные данные и места регистрации сторон сделки;
  • адрес и иные характеристики недвижимости;
  • сумма долга, переходящего к покупателю;
  • подписи сторон;
  • дата составления.

Оформление такого документа позволяет освободить продавца от обязанности совершения каких-либо выплат в пользу УК.

Подписание предварительного договора купли-продажи

В предварительном договоре стороны вправе прописывать условия погашения или перехода задолженности. Этот вопрос они могут решить до заключения основного договора купли-продажи. Если же предусмотрена передача суммы покупателю, то этот вопрос описывается в предварительном и основном договоре.

Когда продажа невозможна?

Наличие невыплаченной задолженности по коммунальным услугам перед Управляющей компанией не представляет проблемы для отчуждения квартиры. Ни размер задолженности, ни позиция покупателя не могут стать однозначной помехой для заключения сделки. Нередко соглашение купли-продажи не заключается по другим причинам:

  • отсутствие согласия собственников при совместной долевой форме собственности;
  • обременение квартиры;
  • наличие прав третьих лиц на квартиру и т.д.

В результате, продажа квартиры с непогашенной задолженностью по услугам ЖКХ возможна. Для ее оформления потребуется составления соглашения между сторонами. Это позволит правильно определить позицию участников сделки относительно оплаты долга.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Порядок действий для продажи квартиры с коммунальными долгами

Вопрос, касающийся того, можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги, является довольно актуальным. Непредвиденные жизненные ситуации вынуждают физических лиц, у которых в результате затруднительного финансового положения накопились долги за жилищные и коммунальные услуги, продавать квартиру или дом. Однако можно ли осуществить действие подобного характера, не нарушив при этом нормы действующего законодательства, для многих владельцев остается непонятным. В данной статье будет максимально полно и доступно раскрыта тема продажи имущественных объектов, владельцы которых имеют задолженности перед управляющими жилищными компаниями.

Реально ли продать квартиру с долгами

Некоторые физические лица не имеют четкого понимания того, в чем состоит отличие между жилищными и коммунальными услугами. Это приводит к тому, что владелец имущественного объекта, оплатив один из видов вышеперечисленных услуг, но при этом оставшись должником по второму виду, свято уверен в том, что он может легко продать свою квартиру/дом, а когда пытается осуществить данное действие на практике, то неожиданно сталкивается с затруднениями. В связи с этим следует понимать, что к коммунальным услугам принято относить потребление таких ресурсов, как вода, газ, электричество и тепло. Что касается жилищных услуг, то в них входят ежемесячные денежные взносы, связанные с содержанием, пользованием, а также проведением ремонта в жилом помещении.

Необходимо отметить, что существует отдельный от коммунальных и жилищных услуг вид платежа, за который обязаны платить все владельцы имущественных объектов, — это кварплата. Каждый месяц физическое лицо должно вносить некую денежную сумму, которая утверждена государственными органами, за проживание на территории своей квартиры либо дома.

Касательно того, можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги, однозначного ответа нет. Все зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы осуществить сделку по продаже имущественного объекта, физическому лицу, являющемуся его владельцем, обязательно понадобится такой документ, как право собственности. Данный вид документа не удастся оформить без выписки из лицевого счета. В том случае, если собственник квартиры не вносил материальные средства за пользование коммунальными ресурсами, это будет отображено в выписке. В подобном случае осуществить продажу имущества не получится. Однако данное ограничение сразу же будет снято после того, как владелец недвижимости погасит все долги.

Обходные пути для осуществления продажи

Однако практика показывает, что в особых случаях реально продать даже квартиры с немалыми коммунальными задолженностями, причем не выходя за рамки действующего законодательства. Те физические лица, у которых не имеется собственных денежных средств на уплату коммунальных долгов, но при этом возникла срочная необходимость продать квартиру, могут воспользоваться одним из нижеприведенных способов для достижения этой цели:

  1. Договориться с покупателем. Может случиться и так, что покупатель имеет огромное желание приобрести именно тот имущественный объект, владельцем которого является должник. Это может быть по причине выгодного расположения жилища в городе, в связи с практичной планировкой, а также любыми другими факторами. Для того чтобы сделка по купле-продаже в данном случае прошла успешно, продавцу и покупателю необходимо заключить письменное соглашение, согласно которому последнее физическое лицо возьмет на себя такую обязанность, как погашение коммунальной задолженности по конкретному имущественному объекту с целью его дальнейшей покупки.
  2. Договориться с юридической компанией. В тех ситуациях, когда собственнику с наличием коммунальных долгов срочно нужно продать квартиру, а времени на поиски покупателей, которые согласятся выплачивать уже имеющуюся задолженность, нет, можно обратиться за помощью в юридическую компанию. Долги будут оплачены из личного бюджета организации еще до осуществления продажи, но потом данная сумма обязательно будет вычтена из выручки. Кроме того, продавцу имущества еще понадобится отдельно заплатить процент юридической фирме за проведение сделки, имеющей осложненный характер.

Как оформить документы с покупателем

Чаще всего физические лица, длительное время не оплачивающие счета по коммунальным услугам, боятся идти в юридические организации с просьбой помочь в продаже квартиры, думая, что в подобной ситуации у них могут возникнуть проблемы с законом. Данное мнение ошибочно. Однако если владелец всяческими путями пытается заключить договор с потенциальным покупателем касательно выплаты долгов (к примеру, сильно снижает цену на жилье), то он должен учитывать, что сделка продажи при этом должна проходить следующим образом:

Читайте так же:  В чем разница аренды и по договору социального найма

Особые случаи

Бывает и так, что квартира во владение к новому хозяину переходит с невыплаченными коммунальными и жилищными счетами, которые образовались по вине бывшего собственника. В подобной ситуации задолженность не будет автоматически аннулирована, и проблемы с коммунальными службами продлятся. Однако физическое лицо, владеющее на данный момент квартирой, никакого отношения к старым долгам не имеет и, соответственно, не обязано их выплачивать. Через три года истечет период исковой давности, и по законодательству задолженность не сможет быть удержана с заработка нового собственника даже в той ситуации, если управляющие конторы возбудят судебное дело.

Кроме того, столкнувшись с такой процедурой, как продажа имущества, за которым числятся коммунальные долги, необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Вероятность ареста. Если физическое лицо длительный промежуток времени не вносило материальные средства за коммунальные ресурсы, в результате чего образовался долг в довольно крупных размерах, то, скорей всего, на имущество будет наложен арест. Производить данное действие имеет полномочия такая служба, как судебный пристав. Снятие ареста происходит после погашения задолженности. Пока этого не произойдет, продать объект не получится.
  2. Риск остаться без коммунальных ресурсов. В некоторых квартирах, собственники которых неоднократно получали уведомления с просьбой оплатить коммунальные услуги, в качестве штрафных санкций применяют такие меры, как отключение воды, отопления, электричества либо газа. Возобновить подачу перечисленных ресурсов можно будет только после оплаты долга.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам в Москве и области — одна из услуг агентства недвижимости Чистые Пруды.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам? — к нам часто поступают входящие звонки от клиентов с этим вопросом. Да, это можно сделать, и наше агентство специализируется на таких сделках. Продать квартиру с коммунальными долгами можно. Но долги по коммуналке нужно погасить до продажи квартиры, иначе сделку не зарегистрируют. Мы поможем вам погасить долги по коммуналке, грамотно оформим документы и найдем покупателя для продажи вашей квартиры по высокой цене.

Если на вас подают в суд за долги по коммунальным платежам — обращайтесь к нам!

Мы знаем что с этим делать, и как вам помочь. Если вам необходимо продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то уже не место и не время выяснять как они образовались. Задерживать с продажей также не стоит, так как либо управляющая компания может подать с суд и взыскать долги по судебному решению. Либо муниципальные власти могут применить выселение из квартиры к нанимателям жилья по договору социального найма (не приватизированные квартиры).

Звоните по тел +7(495)744-33-77 или оставляйте заявку. Лучше не тянуть время, чем больше у вас времени до суда — тем дороже можно продать вашу квартиру. В ином случае вы можете остаться без квартиры.

Как продать квартиру в социальном найме с долгами по коммуналке?

Если ваша квартира находится в социальном найме, то перед продажей ее необходимо будет приватизировать. Процесс приватизации длится в среднем 2 месяца. Это не быстрая процедура, но она даст вам возможность в дальнейшем продать квартиру и получить за нее ваши деньги. Мы оказываем услуги приватизации в раках продажи квартиры. Обращайтесь!

Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам: что делать?

Последние изменения: Май 2019

Сделки с недвижимостью требуют серьезного внимания к документам, однако, предусмотреть все сложности и обстоятельства невозможно, особенно, когда речь идет о вторичном жилье. Когда квартира некоторое время уже находилась в эксплуатации, к основным документам для сделки требуется подготовить справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иногда продавцы умалчивают о наличии проблем с оплатами, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам становится «котом в мешке».
Вне зависимости от того, знал ли покупатель о задолженности, закон не запрещает проведения сделок и не заставляет нового собственника оплачивать за прежнего владельца.

Особенности законодательства по вопросу покупки

Чтобы обеспечить безопасность и прозрачность сделки, продавец готовит, а покупатель при подписании купчей проверяет наличие документа, свидетельствующего об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами. Если возникла ситуация, когда по квартире накоплена крупная задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, потребуется дополнительно решать вопросы с оплатой за предыдущий период.

Следует разобраться, законны ли претензии по оплате в отношении новых собственников, и каков порядок действий, когда покупатель не урегулировал проблему с ЖКХ до сделки.

[3]

Важно понимать, что закон не может запретить признать сделку с проблемной квартирой действительной, если иных ограничений в праве распоряжения не имеется. В то же время, накопившиеся неоплаченные счета не подлежат переводу на нового хозяина, так как они были выставлены в отношении других граждан.

[2]

Согласно ст. 153 ЖК РФ, гражданин, купивший собственность, несет финансовую ответственность за потребленные коммунальные услуги только в пределах периода владения недвижимостью. Аналогичные требования распространяются и на граждан, потреблявших коммунальные услуги на основании договора аренды.

Менее ясна ситуация с оплатой капитального ремонта. С одной стороны, ст. 154 относит данную статью расходов к коммунальным услугам, которые не могут быть перенесены на другого собственника, с другой стороны статьей 158 (п.3) ответственность за долги по капремонту возлагается на текущего владельца.

Меры предосторожности

Обеспечить безопасность сделки можно, проверив еще на стадии подписания договора купли-продажи справки о погашении всех текущих расходов. Если информация о долге выявлена после перерегистрации недвижимости, будет полезно узнать следующие нюансы:

    разрешается не только продавать, но и дарить или завещать жилье с наличием задолженностей; ответственность за платежи несет прежний хозяин, однако новый хозяин может столкнуться с проблемой переоформления квартиры, если долги привели к ограничению права распоряжения имуществом; несмотря на обязанность полной уплаты, при истребовании долга в судебном порядке применяется ограничение по исковой давности – обязать погасить долг через суд могут только за последние три года; претензии УК к новому собственнику на основании выставления счетов по конкретному адресу незаконны – финансовую ответственность несет конкретное физическое лицо, владевшее квартирой за период, когда образовался долг.

Как узнать о долгах ЖКХ за квартиру?

Справка о погашении всех текущих платежей по отчуждаемой квартиры – единственная мера, которая позволит избежать неприятностей новому собственнику. Более того, большие долги за длительный период могут привести к наложению ареста на недвижимость и ограничению права распоряжения. Таким образом, риск отказа в переводе имущества к другому хозяину довольно велик.

Читайте так же:  Как отозвать исполнительный лист по алиментам

Чтобы избежать риска, при покупке квартиры в ипотеку, кредитующий банк потребует представить доказательства, подтверждающие отсутствие каких-либо финансовых претензий в отношении собственности. Серьезность ситуации вынуждает покупателя предпринимать меры безопасности, уточняя заранее ситуацию с оплатой ЖКХ. При желании, покупатель вправе обжаловать сделку по проблемной квартире.

Следующие способы помогут проверить, имеются ли какие-либо финансовые претензии к объекту сделки:

  1. Интернет-ресурс центра координации ГУ ИС дает сведения по недвижимости, расположенной в московском регионе. Здесь можно получить общие сведения о жилье и выписки за определенные периоды.
  2. Официальные интернет-ресурсы управляющих компаний, обслуживающих конкретные адреса.
  3. Информационные ресурсы различных государственных структур и банков.
  4. Рассчетно-кассовые центы, конторы ЖЭК.
  5. Конкретные организации, поставляющие услуги по адресу расположения квартиры.

Из финансовых учреждений услуги информирования о наличии задолженностей предоставляет Сбербанк. Там же можно узнать долги по реквизитам имеющихся квитанций – при оплате по конкретному адресу будет указываться общая сумма долга за определенный вид услуги.

Что делать, если УК настаивает на оплате?

Исключить претензии со стороны коммунальщиков поможет грамотно составленный с продавцом договор с включением пункта о недопустимости перехода долга на покупателя. Наличие подобного пункта в купчей позволит оградить от претензий со стороны УК и поставщиков услуг при судебном рассмотрении дела.

Исключение составляет ситуация, когда в договоре с УК или коммунальными службами указывается законность перевода долга. Согласно ст. 391 ГК, продавец может избежать ответственности по уплате, если в договоре с УК содержатся конкретные положения, разрешающие передать долг новому собственнику.

Столкнувшись с настойчивыми требованиями коммунальщиков оплатить по счетам за предыдущего хозяина, покупатель должен предпринять следующие действия:

  1. Подготовить документы, устанавливающие права на рассматриваемый объект (договор купли-продажи, свидетельство, выписка ЕГРП).
  2. Составить письменное заявление с требованием исключить суммы долга за предыдущие периоды из расчетных квитанций.
  3. Если в приемопередаточном акте есть сведения о показаниях счетчика на момент передачи квартиры в руки нового хозяина, его копию также необходимо приложить к заявлению.
  4. Подготовленный пакет отправляют по почте с уведомлением, либо лично относят в представительство УК. После фиксации факта передачи обращения любые меры в отношении нового собственника будут незаконными, а попытка принудить к оплате может привести к привлечению к ответственности согласно ст. 163 УК.

Так как после сделки отношения между сторонами считаются оконченными, продавец вправе не сообщать новому хозяину сведения о своем новом месте жительства и контактных телефонах.

Правила оформления перехода права

Следующий алгоритм поможет покупателю избежать проблем и неприятных разбирательств с УК и судебными органами, если возникли сомнения в отсутствии задолженностей по ЖКХ:

    Потребовать от продавца исчерпывающий список документов на отчуждаемый объект собственности (правоустанавливающую документацию, выписку ЕГРП, свидетельства). Изучение представленного списка позволит выявить, нет ли юридических ограничений по перерегистрации недвижимости на нового собственника, не наложен ли арест на имущество в связи с долгами. Направить запрос в УК или уточнить на специализированных сайтах о ситуации с платежами по рассматриваемой квартире. Данные запросы потребуют согласия на распространение сведений посторонним, однако, если текущий владелец не намерен способствовать получению информации, существует высокая вероятность риска. Отказ представлять документы, подтверждающие оплаты по коммунальным расходам, является серьезным поводом отказаться от приобретения. При выявлении неоплаченных счетов, нужно внести в составляемый договор пункты об ответственности прежнего хозяина по долгам, которые образовались в период владения имуществом. В качестве альтернативы, в договор можно внести пункт, устанавливающий скидку при расчетах за квартиру, которая позволит новому владельцу рассчитаться по образовавшейся задолженности. После того, как вопрос с погашением долга урегулирован договором, производят перерегистрацию квартиры на покупателя в Росреестре. В акте приема-передачи квартиры указывают отдельный пункт, где фиксируются данные счетчика на момент принятия собственности.
    документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца. выписка из ЕГРП. документ из ФНС, подтверждающий оплаты имущественного налога. справка от ФССП, устанавливающая право на переоформление недвижимости. счета и выписки из обслуживающей организации, конторы ЖЭК, поставщиков услуг, свидетельствующих о полном расчете по платежам. договор купли-продажи (при наличии долга – с включением отдельного пункта, устанавливающего ответственность конкретной стороны сделки за оплату потребленных услуг; свидетельство, правоустанавливающий документ, подтверждающий легитимность распоряжения собственностью; справка о жильцах, зарегистрированных жильцах или их отсутствии; платежный документ, подтверждающий уплату пошлины в размере 2 тысяч рублей; приемопередаточный акт с включением сведений о показаниях счетчиков; расписка, устанавливающая выплату средств в сумме, указанной в купчей.

Если покупатель не был проинформирован о коммунальных долгах

Так как справка об отсутствии долга не является обязательным по закону документом для оформления покупки, покупатель может столкнуться с проблемами уже после проведения расчетов и перерегистрации.

О неоплаченных счетах новый владелец узнает при обращении в управляющую компанию. Чтобы снять с себя ответственность за накопленные неоплаченные счета, требуется обратиться в обслуживающую компанию с просьбой зарегистрировать квартиру на себя. Сотрудник ТСЖ обязан перевести лицевой счет по представлении бумаг, свидетельствующих о факте сделки.

Умалчивание о проблемах с платежами за ЖКХ может быть квалифицировано как некачественные услуги, за которые могут быть взысканы к возврату ранее уплаченные комиссионные.

Препятствия в переоформлении квартиры на нового хозяина, при отсутствии официально установленных регистрационных ограничений, являются незаконными. Если покупатель столкнулся с подобной проблемой, представителями УК следует напомнить о статье 153 ЖК.

Несмотря на то, что закон защищает права нового собственника, освобождая от ответственности за выставленные ранее неоплаченные счета, риск возможных неприятностей остается довольно высок. Столкнувшись с произволом со стороны управляющей организации и поставщиков коммунальных услуг, необходимо помнить, что судебная практика обеспечивает правовую защищенность нового собственника.

В видео юрист детально объясняет вопрос покупки квартиры с коммунальными платежами. Рекомендуем:

Видео (кликните для воспроизведения).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источники


  1. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

  2. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.

  3. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here