Продажа квартиры купленной на материнский капитал (порядок действий)

Полезная правовая информация по теме: "Продажа квартиры купленной на материнский капитал (порядок действий)" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Самое популярное направление расходования материнского капитала — это покупка жилья, и в первую очередь — квартиры. Со временем у родителей может возникнуть потребность в продаже такого жилья (из-за переезда, приобретения недвижимости большей площади и т.п.). Это возможно при соблюдении определенных формальностей, а именно:

  • при получении разрешения органов опеки и попечительства (ООиП);
  • улучшении или сохранении прежних жилищных условий.

Законно провести сделку по продаже такой квартиры можно:

  • купив на полученные средства новое жилье и выделить в нем доли детям;
  • выделив доли в уже имеющемся жилье;
  • без выделения долей, положив полученные с продажи деньги на банковские счета детей (в размере выделенных долей).

Условия продажи жилья с маткапиталом

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале нет никаких ограничений на продажу квартиры или дома, приобретенных с использованием средств сертификата МСК. Это значит, что семья может распоряжаться купленной недвижимостью в соответствии с нормами действующего законодательства (на общих основаниях).

Однако не стоит забывать, что обязательным условием расходования маткапитала на покупку квартиры (дома) является выделение долей всем членам семьи. То есть для дальнейшей продажи такого жилья необходимо выполнение следующих требований:

  • Если кому-то из собственников еще не исполнилось 18-ти лет, продать жилплощадь можно будет только после получения разрешения от органов опеки.
    • При продаже квартиры, приобретенной за средства МСК, необходимо обеспечить улучшение или, как минимум, сохранение прежних жилищных условий в новом жилье. Поэтому несовершеннолетним детям должны быть выделены доли в другом жилье, равнозначные долям в продаваемой квартире.
  • Если все члены семьи — совершеннолетние, для продажи квартиры достаточно согласия каждого собственника.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Материнский капитал предоставляется на детей, которые появились в семье после 1 января 2007 года. Это значит, что если квартира была куплена за деньги МСК, среди ее собственников скорее всего будут и несовершеннолетние. Поэтому, чтобы реализовать такое жилье, нужно одобрение органов опеки. Родители должны доказать, что права и интересы детей не будут ущемлены при продаже недвижимости.

Имущественные права несовершеннолетних могут быть соблюдены следующим образом:

  1. Покупка на полученные с продажи средства нового жилья и выделение в нем равнозначных долей. В некоторых случаях допускается приобретение недвижимости меньшей площади (например, если квадратный метр в новой квартире стоит дороже чем в старой, то собственность детям может быть выделена площадью, стоимость которой эквивалентна стоимости отчужденных долей).
  2. Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье, без приобретения нового.
  3. Перевод полученных с продажи квартиры средств на банковские счета, открытые на имена детей. Сумма должна быть эквивалентна стоимости детских долей в отчуждаемом жилье.
  4. Комбинация перечисленных выше способов, если на это получено одобрение органов опеки. Например, если ребенок нуждается в дорогостоящем лечении, часть полученных с продажи средств можно снять с открытого на имя ребенка банковского счета, при этом детям все равно будут выделены доли.

Чтобы получить согласие на проведение сделки в органы опеки по месту жительства (ч. 3 ст. 34 ГК РФ) необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта заявителей и всех детей (или свидетельства о рождении);
  • заявление от законных представителей детей на их участие в сделках;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием всех собственников;
  • предварительный договор о продаже квартиры с указанием стоимости сделки;
  • другие документы по указанию ООиП (кадастровый паспорт, отчет об определении рыночной стоимости и т.п.).

Когда можно продать жилье, купленное на маткапитал?

Хотя в законе о материнском капитале нет запретов и ограничений на продажу жилья, купленного за маткапитал, требование о предварительном одобрении от органов опеки содержится в ряде федеральных законов (ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке).

На федеральном уровне срок действия соглашения не регулируется, однако необходимо учитывать, что:

  • В большинстве случаев разрешение от ООиП действует на протяжении трех месяцев.
  • Согласно письму министерства образования РФ № 09-М от 20.02.1995 «О защите жилищных прав несовершеннолетних», не позднее чем через месяц в органы опеки необходимо предоставить копию договора о продаже квартиры. Если не сделать это вовремя, разрешение от опеки придется получать снова.

Какой будет налог с продажи квартиры?

При продаже квартиры, купленной по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве, которая находилась в собственности меньше 5-ти лет или менее 3-х лет (если право собственности было зарегистрировано до 1 января 2016 года) нужно уплатить подоходный налог (ч. 3-4 ст. 217.1 НК РФ).

[3]

Согласно письму Минфина, субсидии, полученные налогоплательщиком на покупку недвижимости, или материнский капитал являются доходами, которые освобождаются от обложения налогом (п. 34 и 36 ст. 217 НК РФ). А направление маткапитала на приобретение жилья считается расходом. То есть, при продаже квартиры, налогоплательщик вместо использования права на получение имущественного налогового вычета может уменьшить сумму облагаемых налогов на сумму подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Продажа квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Так как нигде не установлено ограничений по срокам, по истечении которых недвижимость, приобретенная за МСК, может быть продана, сделать это можно в любое время. Однако, чтобы сделка с участием имущества несовершеннолетних была законной, продажа квартиры должна быть проведена по одной из следующих схем:

  • Продажа квартиры и приобретение нового жилья, которое не уступает прежнему площадью и степенью благоустройства, и выделение в нем долей детям.
    • Если родители не собираются покупать новое жилье, выделать собственность детям можно в уже имеющейся недвижимости, если ее собственниками являются родственники.
  • Перевод полученных с продажи средств, сумма которых не ниже стоимости детских долей, на банковские счета детей.
Читайте так же:  Что является придомовой территорией многоквартирного дома

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую?

Если родители или опекуны детей решили продать квартиру и выделить детям собственность в новом жилье (квартира или дом), сделать это можно одним из следующих способов:

  1. Проведение продажи и покупки одновременно. Для этого нужно подготовить два предварительных договора купли-продажи, в последнем детей нужно сразу указать как собственников. По усмотрению сторон исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях предварительного договора может быть обеспечено внесением задатка (часть 4 статьи 380 ГК РФ). Однако лучше этого не делать, так как органы опеки могут отказать в проведении продажи, и сделка будет сорвана.
  2. Покупка недвижимости с использованием кредитных средств. В этом случае новое жилье можно сначала оформить на родителей, если будет составлено нотариальное обязательство выделить доли детям после погашения задолженности. После чего все документы и заявление на разрешение продажи нужно направить в органы опеки.

В некоторых случаях размер выделяемых детям долей может быть меньше, чем в отчуждаемом жилье:

  • Если стоимость квадратного метра в новой квартире выше, чем в старой. Подтвердить это можно справкой от оценщика о стоимости одного квадратного метра в отчуждаемом и покупаемом жилье. В этом случае ребенку можно будет выделить долю, эквивалентную отчуждаемой по стоимости.
  • Доли будут определяться в соответствии с количеством квадратных метров. Это допускается, когда приобретается жилье большей площади. Например, если в отчуждаемой квартире площадью 40 м2 в собственности каждого члена семьи из четырех человек (родители и двое детей) было по 10 м2, доля каждого из них составляла 1/4. В жилье площадью 60 м2 эти же 10 м2 составят только 1/6 часть, то есть доля уменьшится.

Продажа жилья с маткапиталом без выделения долей

Как уже было отмечено выше, главное условие продажи жилья, купленного за маткапитал, это выделение долей всем членам семьи. Если это невозможно сделать сразу после одобрения заявления на распоряжения средствами МСК, составляется нотариальное обязательство, на исполнение которого отводится 6 месяцев с момента исполнения определенного условия (снятие обременения ипотекой и т.д.).

Поэтому при продаже нужно выполнить ряд процедур:

  1. Получить согласие ООиП на продажу.
  2. Продать квартиру до завершения срока действия разрешения (как правило — 3 месяца)
  3. Выполнить одно из условий:
    • выделить доли в другом жилье (новом или уже имеющемся, если оно находится в собственности родственников)
    • разместить деньги на банковский счет или вклад, оформленный на имя детей.

Если полученные с продажи квартиры средства были переведены на банковские счета детей, распорядиться ими (с разрешения органов опеки) можно будет следующим образом:

  • родители могут потратить деньги в интересах детей (с разрешения органов опеки и самого ребенка, которому исполнилось 14 лет);
  • деньгами могут распорядиться сами дети, если им уже исполнилось 18 лет.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал в ипотеку?

Обязательное условия продажи квартиры с материнским капиталом, это выделение долей детям в другом жилье. Однако, в квартире, которая обременена ипотекой, доли детям не могут быть выделены. Это значит, что если у родителей возникла необходимость продать квартиру, оплаченную маткапиталом, до полного погашения ипотеки, необходимо:

  • чтобы на этот момент доли детям уже были выделены в другом жилье, причем именно в том, которое было указано в обязательстве для Пенсионного фонда;
  • получить согласие банка;
  • получить разрешение ООиП.

[2]

Если все формальности соблюдены, продажу можно провести по одной из следующих схем:

  • Часть средств покупателя будет направлена на погашение кредитных обязательств продавца.
  • При одобрении банка возможно заключение нового договора, по которому обязательства продавца по ипотечному договору переходят покупателю.

Продавец выплачивает оставшийся долг по ипотеке, банк снимает обременение и жилье переходит в собственность покупателя.

Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

[1]

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

С 2007 года в РФ действует программа поддержки семей при рождении второго или последующего ребенка. Она предусматривает возможность получения сертификата на 453 000 р. Одним из способов расходования средств является улучшение условий проживания. Но владелец сертификата обязан выделить доли детям в купленной недвижимости. Рассмотрим, как проходит продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям.

Варианты использования маткапитала

Федеральный закон от 2006 года № 256 ФЗ предусматривает окончательный перечень вариантов для использования материнского капитала. В случае, если держатель сертификата желает израсходовать сумму государственной поддержки на улучшение жилищных условий, возможно использование следующих способов:

  • оплата квартиры за счет материнского капитала + собственные средства;
  • использование государственных средств в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • погашение основного долга/его части за счет маткапитала;
  • вложение средств в строительство;
  • реконструкция дома за счет маткапитала.

После использования средств, собственник должен выделить доли всем членам семьи (супругу и детям). Об этом оформляется нотариальное обязательство.

Важно! В 2019 году в РФ отсутствует общая база нотариальных обязательств по использованию маткапитала. Таким образом, об распоряжении средствами на улучшение условий проживания знают только собственник и нотариус.

Читайте так же:  Определение степени вреда здоровью при дтп

Информация об использовании маткапитала

В зависимости от выбранного способа будет различаться наличие/отсутствие сведений об использовании меры поддержки в документах на жилье:

  • при покупке – сведения о включении средств с сертификата в оплату прямо указываются в договоре купли-продажи;
  • при использовании в качестве первоначального взноса – информация указывается в кредитном договоре;
  • при погашении основного долга – сведения в документах не отражаются;
  • при вложении средств в строительство или реконструкцию – информация об использовании маткапитала не отражается в правоустанавливающих документах.

Таким образом, при покупке квартиры или дома, покупатель не может получить достоверной информации о том, был ли использован материнский капитал. Закон не предусматривает необходимость отражения данных сведений в выписке из ЕГРН или правоустанавливающих документах.

Как продать квартиру, купленную на маткапитал, без выделения долей

В Интернете можно найти альтернативный вариант о продаже квартиры, купленной на маткапитал, без выделения долей детям. Гражданам предлагается посетить отдел опеки и получить разрешение на продажу первой квартиры и на выделение долей в новом жилье.

Родитель может продать квартиру, купленную на маткапитал, без выделения долей детям, если сведения об его использовании не отражены в договоре.

В 2019 году в РФ отсутствует единая сеть, позволяющая уточнить, было ли исполнено обязательство. Поэтому продажа квартиры возможна, без выделения детских долей, если сведения об этом отсутствуют в договоре. Например, квартира куплена в ипотеку.

В такой ситуации не важно, были средства применены в качестве первоначального взноса или для погашения основного долга. Информация о маткапитале отсутствует как в договоре купли-продажи, так и в ЕГРН. Таким образом, ограничение на продажу отсутствует.

Пример. Семья Викулиных получила сертификат на маткапитал при рождении второго сына. На момент его рождения, старшему сыну исполнилось 14 лет. Родители решили расширить жилплощадь и использовали средства для покупки квартиры. Основная сумма была получена за счет продажи старой квартиры. После оформления сделки, родители не могли найти деньги на выделение долей. Через 2 года семья переехала. Квартира была продана и куплено другое жилье. Старшему сыну исполнилось 18 лет. После ссоры с отцом, он решил продать свою долю в квартире. После чего, он выяснил, что доли для них с братом не выделялись. Молодой человек пошел в суд и оспорил сделку.

В результате, наибольший урон понесли покупатели. Поэтому, при покупке жилья, целесообразно получить от продавца справку об остатке материнского капитала и целях его использования.

Порядок действий

Для продажи квартиры, купленной на маткапитал, с использованием ипотеки необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Составить договор купли-продажи.
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Обращение к нотариусу необходимо, только если квартира находится в долевой собственности. Например, приобретена супругами в период брака.

Если собственник жилья один, то сделка оформляется в простой письменной форме.

Сбор документов

Перечень документов для продажи квартиры, купленной на материнский капитал, без выделения долей детям:

  • гражданский паспорт собственника;
  • гражданский паспорт супруги (при долевой собственности);
  • согласие супруга на сделку (если объект приобретен в браке);
  • правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц.

Составление договора купли-продажи

Если супруги являются совместными собственниками, то целесообразно доверить оформление контракта нотариусу. Так как все равно понадобится нотариальное удостоверение.

В случае, если собственником является только один из супругов, то договор необходимо составить в простой письменной форме.

Основные пункты контракта:

  • наименование документа;
  • дата оформления;
  • место составления;
  • данные продавца и покупателя;
  • наименование объекта;
  • информация о квартире (адрес, общая площадь);
  • цена объекта;
  • порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • наделение документа функцией акта приема-передачи;
  • подписи сторон.

Образец договора купли-продажи

Регистрация в Росреестре

Окончательным этапом в продаже квартиры, купленной на материнской капитал, без выделения доли детям, является регистрация перехода прав в Росреестре. Для этого собственник и покупатель должны обратиться в территориальное отделение или МФЦ.

Порядок действий

№ п/п Алгоритм
1 Предоставление документов и договора 2 Подача заявления 3 Оплата госпошлины (по 2000 р. с каждого покупателя) 4 Получение новых документов

Срок оформления документов составит от 7 до 14 дней. После чего, покупатели должны получить новую выписку из ЕГРН.

Последствия сделки с квартирой, купленной на маткапитал, без выделения долей

В 2019 году закон не предусматривает наказания для родителей, которые не выполнили обязательства по выделению долей. Однако возможны следующие негативные последствия:

  1. Взыскание средств материнского капитала обратно в бюджет. Так как денежные средства носят целевой характер, гражданин должен ими распорядиться установленным образом. Одним из основных условий использования является выделение долей. В случае, если родитель не оформляет собственность на несовершеннолетних, в установленные обязательством сроки, то Прокуратура РФ имеет право инициировать процесс по взысканию денежных средств.

На практике такая ситуация происходит не так часто. Однако судебная практика уже имеет несколько примеров удачного взыскания материнского капитала в случае нецелевого использования.

Проверка может быть проведена по жалобе третьих лиц. Например, по заявлению потенциальных покупателей квартиры.

  1. Обращение ребенка в суд. В первую очередь, отказывая в выделении доли, гражданин нарушает детские имущественные права. Поэтому ребенок, достигший 18 лет, может обратиться в суд для оспаривания сделки.

Суд может обязать родителей выделить долю несовершеннолетнему в собственном жилье или признать совершенную сделку недействительной. В результате, родители обязаны будут выплачивать стоимость квартиры покупателям.

Поэтому, гражданам целесообразно соблюсти все правила продажи жилого помещения и предварительно выделить детям доли. После чего, необходимо получить разрешение отдела опеки для продажи доли несовершеннолетних. Таким образом, продавец убережет от неприятностей и себя и потенциальных покупателей.

Читайте так же:  Увольнение в декрете по собственному желанию компенсация за отпуск

В 2019 году прокуратура и ПФР РФ редко проводят проверки по использованию средств материнского капитал. Однако, как будет обстоять ситуация в дальнейшем, предугадать сложно. Чтобы избежать серьезного наказания, целесообразно своевременно выполнит все действия в защиту детских имущественных прав. Если вы уже нарушили обязательство, то свяжитесь с юристами сайта. Они помогут восстановить детские права без ущерба для вас.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Раздел квартиры с материнским капиталом

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала стало вполне обычной практикой для российских семей. Выделяемый на второго ребенка капитал в размере чуть менее 500 тыс. рублей не поможет купить жилье с нуля. Но сможет стать хорошим подспорьем как первоначальный взнос за ипотеку или же закрытие кредита на покупку недвижимости. Сложности начинаются, если купленную с мат капиталом квартиру родит ели хотят поделить.

Делится ли квартира, купленная на материнский капитал при разводе

Материнским капиталом является вид государственной помощи, выражающейся в денежном эквиваленте и выдаваемой после рождения второго ребёнка в семье. Как правило, указанные средства могут быть использованы при оплате за обучение ребёнка, создание наиболее благоприятных условий для проживания и так далее. Однако наиболее приоритетным направлением при выделении указанного вида помощи считается улучшение качества жизни детей. Для реализации указанной цели, средства материнского капитала вкладываются в приобретение квартиры.

Важно! В случае если жилье было куплено с помощью данного сертификата, то дети в обязательном порядке получают долю от такой недвижимости. Нотариально заверенное обязательство мать ребенка, оформляя недвижимость, дает при покупке жилья. Можно сразу произвести запись в пользу детей, чтобы сэкономить средства на переоформлении жилья.

В некоторых случаях полученное с помощью указанной государственной помощи жилье, подлежит оформлению только на имя детей. Таким образом, при проведении бракоразводного процесса квартира не может являться составной частью совместного имущества и, как следствие, разделу не подлежит. Остальные варианты предусматривают проведение разделения квартиры между всеми членами семьи на равных условиях.

Правила раздела данной недвижимости всегда имеют одинаковый характер, вне зависимости от характеристик жилого помещения.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

В случае если средства материнского капитала были использованы для приобретения новой жилой недвижимости, то при разводе спорная квартира может быть разделена следующими способами:

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.

Важно! Согласно практике в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги, в то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж.

Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов. Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы. После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.

В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства. При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается, единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию. С органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.

При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.

Добровольный раздел

Данный вариант предусматривает собой заключение договоренности между мужем и женой, согласно которому последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала. В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела.

Порядок действий

Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу;
  • Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары;
  • Непосредственное составление текстового варианта соглашения;
  • Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины;
  • Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.
Читайте так же:  Договор дарения доли земельного участка

Для того чтобы провести процедуру нотариального оформления соглашения о разделе имущества, нотариусу необходимо предоставить паспорта или другие идентифицирующие личность документы супругов, В некоторых случаях может возникнуть необходимость в истребовании отчета об оценке стоимости жилья. Ввиду того, что на покупку квартиры были использованы средства материнского капитала, сотруднику нотариата в дополнительном порядке нужно будет предоставить документы, подтверждающие использование оговоренной государственной помощи согласно ее целевому назначению.

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Документы на квартиру;
  • Обязательство о разделе;
  • Текст соглашения;
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию (при подаче соглашения на регистрацию).

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки. Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения, а именно, от 300 до 20 000 рублей. Вместе с этим супругам придется понести дополнительные затраты на оплату услуг нотариуса, а также за проведение процедуры перерегистрации имущественных прав на вновь созданные доли от спорной недвижимости.

Пошлина на перерегистрацию права собственности в Росреестре составит 2000 рублей, может быть уплачена пропорционально каждым из супругов.

Судебное разбирательство

Данный вариант является альтернативой заключению соглашения, в случае если муж и жена не смогли найти точек соприкосновения в опросе раздела жилой недвижимости и представляет собой наиболее распространенный способ решение указанных имущественных вопросов. Согласно практике, судом принимается решение о разделении спорной квартиры в равных долях между супругами, однако, с учетом того, что на покупку такой недвижимости были использованы средства материнского капитала, раздел может быть произведен только в отношении половины указанного жилья, ввиду того, что остальная его часть принадлежит детям разводящейся пары, на которую супруги претендовать не могут.

Порядок действий

Для того чтобы произвести раздел в судебном порядке мужу и жене необходимо предпринять следующие действия:

  • Провести оценку имущества, подлежащего разделу, в число которого входит и спорная квартира;
  • Подготовить всю необходимую документацию для обращения в судебные органы, а также составить исковое заявление;
  • Произвести оплату государственной пошлины и отправить иск в суд;
  • Принять участие в рассмотрении иска по сути заявленных требований и дождаться вынесение судом соответствующего решения;
  • Предпринять все необходимые действия для выполнения предписаний, отраженных в решении суда. В случае если один из супругов будет уклоняться от исполнения данных требований, заинтересованная сторона имеет право на пресечение указанных действий путем обращения в органы исполнительной службы.

В дальнейшем после получения решения суда сторонам спора предстоит зарегистрировать спорное жилье вновь, уже в определенных судом долях. Возможна регистрация и в принудительном порядке через исполнительный лист.

Исковое заявление

Указанный документ подлежит оформлению согласно предписаниям статьи 131 ГПК РФ и должен нести в себе следующую информацию:

  • Название судебного органа;
  • Личные данные истца и ответчики такие, как ФИО, адрес места проживания, контакты;
  • Цена искового заявления;
  • Обстоятельства, послужившие причиной для обращения в суд, сведения о досудебном урегулировании спора, а также действующий на момент рассмотрения искового заявления порядок пользования спорным имуществом супругами;
  • Позиция истца относительно справедливого разделения жилой недвижимости, подтверждающаяся нормами действующего законодательства;
  • Доказательства и доводы в защиту требований;
  • Сформулированное требование на раздел;
  • Список прилагаемых документов;
  • Подпись и дата составления.

Универсальный образец в данном случае предусмотреть сложно, поэтому можно воспользоваться любым базовым шаблоном иска на раздел имущества. В любом случае лучше заручиться поддержкой опытного юриста перед обращением в суд.

Для того чтобы исковое заявление не было отправлено на доработку к нему необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копии паспортов сторон по делу;
  • Копии исков для всех участников процесса;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Свидетельство о расторжения брачных отношений;
  • Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала по целевому назначению;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Отчёт об оценочной стоимости спорной квартиры;
  • Иные документы, имеющие существенное значение для полного и всестороннего рассмотрения дела по сути.

Документы предоставляются в копиях, но оригиналы нужно принести в суд на случай необходимости их демонстрации судье.

С учетом того, что указанная категория исков имеет имущественный характер, заявителю необходимо произвести оплату государственной пошлины. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины исчисляется исходя из общей суммы цены иска. Сумма указанного налога не может быть меньше 400 рублей или больше 60 000 рублей.

Судебная практика

Судебная практика по разделу квартиры, купленной на материнский капитал, крайне неоднозначно.

Так, Рязанский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции, отказавшего в разделе квартиры, приобретенной супругами в собственности себя и троих детей по 1/5 доле на каждого. Суд посчитал, что принадлежащие супругам доли и так обособлены в праве долевой собственности, а выдел жилья в натуре невозможен.

В то же время Мосгорсуд признал законным решение суда о разделе квартиры, купленной с использованием маткапитала, которая была оформлена в равных долях на мать и сына, а муж не получил полагающейся доли и нотариального согласия на оформление жилья на членов семьи не давал.

Каждая ситуация исключительно индивидуальная и без квалифицированной правовой оценки со стороны юриста нельзя дать однозначный ответ о том, есть ли шансы по вашему делу выиграть спор или же нет.

Нужен юрист

Раздел квартиры с материнским капиталом – непростая задача, посильная лишь квалифицированным юристам. Грамотное составление иска лишь одна из не самых сложных задач, ведь основные проблемы ожидают истца в судебном процессе.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас и позвольте им решить любые ваши проблемы.

Читайте так же:  Можно ли отразить страховые взносы проводкой д69 к 71

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

– Можно ли продать квартиру на стадии строительства, если при покупке жилья по ДДУ был использован маткапитал?

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Малышева:

Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье. В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей.

Соответственно, продажа квартиры в доме-новостройке, приобретенной с использованием средств материнского капитала, без наделения детей долей собственности в ней будет являться нарушением данного родителями обязательства. В этом случае будет считаться, что права детей ущемлены, поскольку в результате использования средств материнского капитала их жилищные условия не были улучшены.

Однако выходом из данной ситуации, на наш взгляд, может быть переоформление ранее выданного родителями обязательства о наделении собственностью всех членов семьи теперь уже на другую квартиру при условии согласования данного вопроса с Пенсионным фондом, а также приобретение взамен альтернативного жилья, в том числе на имя несовершеннолетних.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве. Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя. А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми.

Однако механизм контроля за дальнейшим использованием жилья и оформлением общедолевой собственности практически отсутствует.

В некоторых случаях Пенсионный фонд направляет в Росреестр сведения об ограничении сделок с квартирой, приобретенной с использованием маткапитала, но не всегда.

Если дольщик хочет уступить право по ДДУ, он может это сделать, даже если использовал маткапитал. Застройщик обычно дает свое согласие на уступку права по ДДУ. Использование маткапитала в этом случае не будет основанием для отказа, ведь застройщик не несет ответственность за соблюдение дольщиком требований закона по использованию маткапитала.

Пенсионный фонд также не контролирует такие сделки. Регистратор, регистрирующий такую сделку, тоже не обязан проверять, был ли использован маткапитал при заключении ДДУ. Если в реестре есть запись об ограничении сделок, тогда в регистрации уступки откажут. А если нет, уступка будет зарегистрирована без проблем. Проверить, есть ли ограничения, можно по выписке из ЕГРН.

Но нужно учитывать, что в будущем у сторон сделки могут все же возникнуть проблемы, и довольно серьезные. Особенно это касается продавца. Ведь это продавец нарушает требования закона. Проверку может инициировать прокуратура, так как это она контролирует данную сферу.

Однозначно можно сказать, что такая сделка оспорима. То есть в судебном порядке ее могут признать недействительной, обязать продавца зарегистрировать общедолевую собственность на второго супруга и детей и вернуть деньги покупателю.

К сожалению, для юристов и риелторов проверить, был ли использован при покупке квартиры по ДДУ маткапитал, достаточно проблематично. Открытые источники эту информацию не содержат, в самом договоре участия в долевом строительстве это тоже никоим образом не отражается.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Использование материнского капитала отягощает права граждан по распоряжению имуществом. Невозможно отчуждать объект недвижимости, предварительно не наделив детей собственностью в нем. В случае, если объект находится на стадии строительства и при покупке жилья по ДДУ вы использовали материнский капитал, необходимо дождаться оформления права собственности и только после этого продавать квартиру. В крайнем случае можно попробовать обсудить этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники


  1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  2. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.

  3. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
Продажа квартиры купленной на материнский капитал (порядок действий)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here