Приватизация земли под частным домом

Полезная правовая информация по теме: "Приватизация земли под частным домом" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.
  • Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Преимущества и недостатки процедуры

    Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

    Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

    Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

    Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

    Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

    полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

    защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  • Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Читайте так же:  Расписка в получении задатка денежных средств за квартиру

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Как правильно оформить приватизацию земли под частным домом: инструкция

    В 2018 году правительством был продлен срок бесплатной приватизации земли для населения, поэтому граждане, не успевшие приобрести участки в собственность в течение прошлых лет, смогут сделать это сейчас.

    Сама процедура приобретения земли подобным способом не очень сложная, тем не менее, может быть достаточно длительной, поэтому не стоит откладывать ее реализацию в долгий ящик.

    В статье речь пойдет о том, как осуществляется приватизация земельного участка под частным домом.

    Стоит помнить, что хоть и данная операция достаточно простая, однако имеет свои особенности по сравнению с более распространенной процедурой в отношении квартир, поэтому на практике, все же может представлять определенные сложности.

    Также все еще действует так называемый закон «о дачной амнистии», который в определенной степени упрощает получение заветных участков в собственность.

    Что такое приватизация и зачем она нужна

    Законодательство РФ определяет, что определенные государственные территории могут быть переданы в частные руки путем приватизации. Сегодня данный процесс регулируется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

    Лицу, являющемуся полноправным хозяином жилого дома, по нескольким причинам следует оформить в собственность и сам участок, на котором он воздвигнут.

    Прежде всего, неприватизированный участок земли является собственностью государства или муниципалитета, из-за чего человек не может свободно им распоряжаться. Например, он не вправе сделать его объектом продажи, дарения, передать по завещанию или сдать в аренду третьим лицам.

    Кроме того, гражданин, не оформивший землю под домом в собственность, рискует тем, что государство на законных основаниях вполне может изъять данную территорию для собственных нужд.

    Таким образом, несмотря на то, что приватизация продлевается из года в год, лучше всего стать полноправным хозяином территории как можно быстрее.

    В настоящее время для граждан существуют два пути: приватизация или же аренда на долгий срок территории под домом, при этом каждое лицо вправе выбрать более подходящий для себя вариант. Приватизацию можно осуществить обыкновенным административным способом, так и при наличии споров — в судебном порядке.

    Гражданин имеет приоритетное право приватизации конкретного участка земли, если на этой территории был возведен дом, собственником которого он является.

    При этом если жилая постройка и прочие имеющиеся сооружения являются самовольной застройкой, то в процессе приватизации могут возникнуть сложности.

    Согласно ст. 1 указанного правового акта такая передача земли является платной, подразумевая под собой выкуп соответствующей территории у государства или муниципалитета.

    Однако в некоторых случаях получить площадь под домом можно без финансовых трат.

    Так, на безвозмездной основе можно стать полноправным собственником:

    • участка под домом;
    • территории, переданной лицу для ведения подсобного хозяйства;
    • участком, на котором располагается дачное хозяйство.

    Стать хозяином участка под домом посредством приватизации можно только в тех случаях, если он был получен на праве пожизненного наследуемого владения или же постоянного бессрочного пользования.

    Либо если имеется документ, свидетельствующий о том, что человек на необходимый надел земли имеет права, при этом данное право в нем не конкретизировано или его вид определить не представляется возможным.

    При этом бесплатная приватизация допускается лишь тогда, когда территория была передана в пользование до 30.10. 2001 года, то есть до введения ЗК РФ.

    Какие участки запрещено приватизировать

    Согласно букве закона, приватизировать можно не все участки, так нельзя оформить в собственность изъятые или запрещенные для гражданского оборота территории, что закреплено в ст. 27 ЗК РФ.

    Например, граждане не смогут приватизировать:

    • участки, которые планируется использовать для нужд страны или муниципалитета, например, для строительства магистрали;
    • площади, загрязненные опасными веществами, отходами;
    • места общего пользования, например, улицы, площади, скверы, городские парки;
    • территории, относящиеся к лесному, а также к водному фонду;
    • места, являющиеся особо охраняемыми.

    По смыслу ст. 129 ГК РФ земельные наделы могут фигурировать в общем обороте, только если это разрешено национальным земельным законодательством.

    Инструкция по приватизации земли под домом

    Чтобы получить землю, находящуюся под домом в собственность, на первоначальном этапе следует подготовить документацию, необходимую для осуществления приватизации, которая затем передается собственноручно в местную администрацию либо отправляется через подразделение МФЦ.

    Собственник дома должен иметь:

    • копию общегражданского паспорта заявителя;
    • документ, подтверждающий право пользования наделом, например, это может быть соглашение о бессрочном пользовании землей или же договор об аренде участка;
    • кадастровые сведения на территорию под домом, если она была поставлена на учет.
      Следует обратить внимание на то, что земля должна иметь соответствующее целевое назначение;
    • документ о нормативной и оценочной стоимости земли;
    • кадастровый паспорт на жилую постройку, а также техническую документацию на прочие сооружения, расположенные на данной земле;
    • выписку из ЕГРН на участок;
    • доверенность представителя необходима в том случае, если гражданин не сможет лично передать документы.
    • Кроме того, к комплекту справок и выписок прилагается заявление, адресованное уполномоченному органу, с просьбой на приватизацию.

    Часто жилой дом находится в общей собственности. Следовательно, в таких случаях возможна приватизация земли на два хозяина. При этом данная процедура обязательно предусматривает получение еще одного документа, а именно, письменного обоюдного согласия собственников не приватизацию.

    Читайте так же:  Что делать если алименты ниже прожиточного минимума

    Если один из сособственников против приватизации, то второй владелец вправе потребовать осуществление указанной процедуры в судебном порядке.

    При этом судья обязательно установит, кто и в каких долях имеет право на получение земли. Важно знать, что территория предоставляется в собственность пропорционально размерам долей, которые каждый из граждан имеет в праве на дом.

    [1]

    Если в процессе подготовки документации выяснится, что участок под домом еще не сформирован, отсутствует его кадастровый план с территориальными границами, то необходимо за свой счет провести межевание земли.

    Для этого придется обратиться в организацию, предоставляющую геодезические услуги. Кадастровый инженер при помощи топографического оборудования измерит границы территории и составит межевой план.

    Однако перед этим придется провести мероприятие по согласованию границ надела с владельцами смежных наделов, затем составить специальный акт.

    Таким образом, если участок не был размежеван и данные о нем отсутствуют в кадастровом реестре, то потребуются не только дополнительные денежные траты, но и дополнительное время, в связи чем, приватизация земли под домом существенно затянется.

    Если отсутствуют препятствия для осуществления приватизации, то между гражданином и местной администрацией составляется соглашение о передаче владельцу дома, участка под ним в собственность.

    Далее документация вместе с квитанцией об оплате налоговой пошлины передается в подразделение Росреестра. В компетентном органе пишется заявление, к которому прилагаются заранее подготовленные документы.

    По истечении 10 дней, право собственности на объект приватизации будет зарегистрировано, в результате чего гражданин, ставший полноправным хозяином земли, получит на руки выписку из реестра, подтверждающую его статус.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Приватизация земли в садовом товариществе

    Нередко гражданин планирует приватизировать землю в садовом товариществе, это допустимо для членов СТ в рамках действия закона о дачной амнистии.

    Однако в данном случае следует проверить, когда конкретно данная территория была предоставлена товариществу, если до введения в действие ЗК РФ, то ее можно получить бесплатно.

    Кроме того, чтобы стать хозяином земли, на которой стоит дом, она должна быть передана гражданину на основании решения общего собрания членов СТ.

    Объект, который планируется приватизировать, не должен являться изъятым или ограниченным в обороте по основаниям, предусмотренным отечественным законодательством.

    Таким образом, если по всем параметрам территория, на которой был воздвигнут жилой дом, подходит для осуществлению юридической процедуры, следует подготовить эти документы:

    • заявление;
    • выписку из кадастрового реестра;
    • выписку из СТ, подтверждающую, что конкретный надел был отведен заявителю.

    В данном случае вся документация подается в компетентный государственный орган власти. После рассмотрения заявления в течение 14 дней участок передается в собственность заявителю.

    [3]

    Важно отметить, что в адрес заинтересованного лица может поступить мотивированный отказ, который фактически возможен лишь в тех случаях, когда национальное законодательство запрещает или ограничивает использование данной земли в гражданском обороте.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, стать полноправным хозяином участка, на котором имеется жилой дом, путем приватизации согласно российскому законодательству можно как на безвозмездной основе, так и за деньги.

    Важно, что первый вариант возможен лишь в том случае, если соответствующая территория была передана гражданину в пользование по какому-либо договору до октября 2001 года.

    Кроме того, заинтересованное лицо может пойти более простым путем и приватизировать участок по упрощенной схеме и на безвозмездной основе в рамках «дачной амнистии». Однако существует нюанс, который сводится к тому, что данная земля должна числиться за садовым товариществом до введения в действия ЗК РФ.

    В иных случаях земля приватизируется за плату.

    Так гражданам, желающим получить площадь, на которой стоит их дом, в собственность, фактически придется выкупить ее у государства, при этом важно обратить внимание на то, что выкупная стоимость не должна превышать кадастровую цену.

    Если гражданин сочтет, что кадастровая стоимость конкретного надела сильно завышена, ее величину можно будет оспорить в судебном порядке.

    Даже при безвозмездной приватизации гражданин, так или иначе, понесет некоторые обязательные расходы, например, на проведение землеустроительных работ, если территория не была отмежевана. А также потребуются денежные средства для получения необходимых справок и выписок, уплаты госпошлины, расходы на нотариуса.

    Кроме того, при возникновении разногласий и соответственно обращении с иском в суд, истец понесет судебные издержки.

    Приватизация земли под частными домами, прядок действий, документы

    Ситуация, когда вы живёте в собственном доме, но на государственной земле, скажем мягко, немного «напрягает», так как в любой момент владелец земли может попросить вас освободить его участок. И что тогда делать? Но и сама приватизация земли под частными домами иногда кажется невозможной, особенно, если речь заходит о приватизации под домом на две квартиры! Как потом разделить участок и что будет, если один из владельцев умрёт? Чтобы прояснить всю ситуацию мы решили написать данный обзор и показать, как именно участок под домом может стать вашим собственным.

    Понятие приватизации земельного участка под частным жилым домом и законы, регулирующие процедуру

    Ошибочно предполагать, что если ваш дом, который вы выстроили лично, стоит на государственной или муниципальной земле, то она также принадлежит вам. Между этими двумя правовыми состояниями самого участка находится процесс приватизации, который лишь в некоторых случаях может обойтись вам бесплатно.
    Читайте так же:  Сумма дохода на человека для признания малоимущими

    Процесс приватизации земли под частными домами регламентируется следующими нормативами:

    • Статья 178 от 21 декабря 2001 года закона Федерации. Именно в этом документе первая статья определяет, как именно должно протекать отчуждение прав собственности от одного объекта к другому.
    • Земельный кодекс.
    • Закон Федерации 93, регламентирующую так называемую «дачную амнистию».
    • Федеральный закон 218, устанавливающий порядок прохождения регистрации недвижимого имущества.

    Хотя сам процесс несложный, но простым его назвать точно нельзя, особенно если речь идёт о земле под частным домом. В юридической практике существует огромное множество причин, почему такие участки никак не могут пройти приватизацию, а вместе с основными причинами есть и их комплексные комбинации, которые распутать ещё труднее.

    Как нужно приватизировать земельный участок под приватизированным домом?

    Так как бесплатная приватизация земельного участка под частным домом «затянулась» и её период действия снова продлён правительством, то любой владелец приватизированного дома может приватизировать земельный надел под строением, если:

    1. Земля была получена для предстоящего индивидуального строительства жилья или хозяйственных помещений.
    2. Участок входит в любое некоммерческое садоводческое товарищество.
    3. Владение землей унаследовано на основании акта бессрочной аренды в рамках законодательства, действующего на момент создания акта.

    В зависимости от того, по какому пути приватизации вы пойдёте, действия в прохождении процедуры могут отличаться. Например, если земля будет приватизирована в рамках «дачной амнистии», то вам не придётся заранее проводить межевание участка (бесплатное межевание — что это такое, узнайте тут). В этом случае базой для приватизации станет кадастровый паспорт земельного надела вместе с его подробным описанием. Может ли землевладелец получить кадастровый паспорт без межевания, мы уже писали в отдельной статье.

    С чего начать приватизацию земли?

    В первую очередь нужно выбрать, по какому «пути» вы будете идти:

    • Купля-продажи земли.
    • Дачная амнистия.
    • Программа безвозмездной приватизации.
    • На основании судебного решения.

    Порядок действий

    1. Идём в городскую администрацию и подаём заявление о том, что хотим приватизировать конкретный надел земли. Вместе с заявлением предоставляем необходимый пакет документов, в котором обязательно должно находиться и подтверждение того, что вы имеете полное право на владение данным участком (на всякий случай этапы оформления земельного участка в собственность прямо здесь).
    2. Проводим землеустроительные работы, межевание, вызываем геодезистов для съёмки и собираем бумаги для Кадастровой палаты. Итогом этого процесса станет оформление кадастрового паспорта на участок. Как происходит межевание земельного участка, можно узнать на нашем ресурсе.
    3. Подаём паспорт на землю в местный орган самоуправления. Дальше работники администрации создают договор на приватизацию земли или её продажу между двумя сторонами (город и владелец дома). Если строением владеет несколько лиц, то договор будет иметь 3 стороны и больше.
    4. Как только все документы и сам договор пройдёт проверку, Росреестр внесёт соответствующую запись. Она и закрепит право собственности на эту землю за конкретным лицом.

    До введения Земельного Кодекса в России приватизация земли была крайне непростой процедурой. С наличием существующего регламента появился чёткий механизм действий и сбора документов.

    Какие именно документы нужно предоставить будущему владельцу в местную администрацию для приватизации:

    • Паспорт, налоговый код.
    • Документ, который станет подтверждением использования земельного участка (вы получили надел по наследству, в пользование без срока или аренду).
    • Бумаги на дом, который построен именно на этой земле.
    • Техпаспорт, план и кадастровый паспорт на строение.
    • Выписка о том, что вы являетесь владельцем данного дома.
    • Сведения о нормативной стоимости надела (берётся в земельном комитете).
    • Справка о размере земельного налога в соответствии с площадью надела.

    К этому набору бумаг вам понадобится ещё прикрепить заявление о том, что вы хотите приватизировать землю, которая:

    • Находится по адресу N.
    • Имеет размеры X.
    • Используется по конкретному виду назначения.

    Сроки и стоимость

    Сам процесс приватизации состоит из нескольких действий, которые проводятся разными учреждениями. В итоге, пакет документов складывается из множества справок и на каждую вам понадобится потратить определённое количество сил, времени, а иногда и денег, как, например, с межеванием при платной приватизации. Но законом 1541 был установлен конкретный срок всего этого процесса – не больше 2 месяцев.

    Исходя из практики тех, кто уже прошёл данное мероприятие, стандартная схема может отнять у вас времени до 4 месяцев. Если получить землю в свою собственность вы решили при помощи судебного постановления, готовьтесь, что надел станет вашим только через полгода.

    На счёт стоимости приватизации, даже если она бесплатная, то это понятие носит лишь абстрактный характер:

    • работы по землеустройству нужно будет оплатить, как и госпошлину;
    • а ещё вам понадобятся услуги нотариуса и платная выписка из ЕГРН.

    Если учесть, что работа геодезистов и землеустроителей обойдётся примерно по 10 000 рублей за каждый акт, госпошлина – ещё 1000 рублей и выписка – около 200 рублей, то такую приватизацию никак нельзя назвать «бесплатной», разве что условно. Дополнительная информация о том, сколько стоит приватизация земли под частным домом вот тут.

    Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом

    Собственники квартир в многоэтажном доме изначально получают право на бессрочное использование земли, которая находится под строением и прилегает к его границам. Но при принадлежности этой земли к муниципалитету существует опасность того, что земля вокруг дома будет передана на приватизацию третьему заинтересованному лицу. В этом случае рядом с домом могут появиться коммерческие здания и другие постройки, затрудняющие развитие инфраструктуры придомовой площади.

    Провести приватизацию земли под многоквартирным жилым домом и вокруг него жильцы могут в любой момент на базе статьи 36 жилищного кодекса. Для этого весь дом должен устроить общее собрание и выбрать лицо, которое будет представлять интересы дома в органе самоуправления.

    Читайте так же:  Оценка ущерба квартиры после залива как и кем производится

    После этого квартиры, находящиеся уже на собственной земле, значительно поднимутся в цене, а сам дом получит возможность самостоятельно облагораживать придомовую территорию: возводить детские площадки, создавать ландшафт, строить парковку и т. д.

    Если после приватизации земли под многоэтажным домом кому-то захочется её выкупить, то надел можно будет продать лишь с самим домом, оплатив стоимость всех квартир.

    Чтобы земля под многоэтажным домом перешла в долевое владение жильцов, участок должен обзавестись кадастровым паспортом, а значит получить свои собственные границы, сформироваться и встать на учёт в Кадастровом реестре.

    Последовательность шагов при проведении приватизации многоквартирного дома:

    1. Собрание жильцов, на котором избирается лицо, представляющее интересы всего дома перед муниципалитетом.
    2. Подача заявления в местную администрацию о желании провести приватизацию земли под домом. К этому заявлению добавляется пакет необходимых бумаг.
    3. Формирование надела для дальнейшего становления на кадастровый учет. Этот процесс потребует дать объявление о межевании в газете, заказать и провести межевание земли под многоквартирным домом, обратившись в специальную компанию, которая имеет лицензию на оказание таких работ.
    4. Закрепление прав собственности каждого владельца квартиры в Росреестре. На основании чего будет получено свидетельство о коллективной собственности на данный земельный надел.

    Сколько стоит?

    Бесплатной приватизации подлежат земельные наделы, находящиеся под многоквартирными домами, поставленные на кадастровый учёт до 2005 года. Все остальные участки приватизируются на основании купли-продажи земли. В этом случае стоимость надела оценивается по её нормативным показателям и зависит от ряда факторов: размер, границы, численность населения в городе, вид использования и т. д. Эту нормативную стоимость определяет каждый город для себя индивидуально отделом градостроительства.

    Но даже бесплатная приватизация потребует от каждого владельца квартиры дополнительные расходы на оплату:

    • Госпошлины – около 1000 рублей.
    • Постановки на учёт в Росреестре – 500 рублей с каждой квартиры.
    • Изменений в технической документации.

    В общей сложности приватизация земли под многоквартирным домом может обойтись владельцу жилья в несколько десятков тысяч рублей (до 30 000) с учётом услуг лица-представителя.

    А вот совет кадастрового инженера, постоянно сталкивающегося с нововведениями и изменениями российского законодательства:

    Заключение

    В качестве итога этой статьи можно отметить, что всё-таки приватизации не бывает бесплатной и если вам важно, чтобы земля под вашим домом принадлежала именно вам, то начать её можно незамедлительно, без всяких препятствий, взвесив все плюсы и минусы. Если же вы не опасаетесь потерять участок, относящийся к вашему строению, то приватизацию можно отложить до того момента, когда она действительно станет необходимой.

    Нужны ли подписи соседей при межевании читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

    Приватизация земельного участка под частным или многоквартирным домом: плюсы и минусы. Как оформить в собственность землю под уже приватизированным домом, и сколько это стоит? Необходимые документы и сроки процедуры

    Процесс приватизации в России был всегда актуален, так как большая часть тех, кто приобретает частные дома или коттеджи, не обладают правом собственности на земельный участок, где расположено строение.

    С целью устранения этого противоречия в Земельном кодексе Российской Федерации подробно прописана процедура приватизации.

    [2]

    Разберемся, как приватизировать земельный участок под частным домом? А также какие документы для приватизации земли под частным домом необходимы?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Как приватизировать земельный участок под приватизированным домом? Российский закон предусматривает передачу земли субъекту, который является юридическим владельцем строения и может доказать это, предоставив правоустанавливающие документы соответствующим инстанциям.

    При этом государственные органы, осуществляющие приватизацию, не имеют права отказать в проведении данной процедуры, исключая некоторые пункты, прописанные в п.3 ст.28 Федерального Закона.

    Решившись на процедуру приватизации, собственнику необходимо тщательно подготовиться, так как процесс это достаточно трудоемкий и длительный.

    Бесплатная и платная процедура

    Законом предусмотрено проведение приватизации как платно, так и бесплатно.

    В первом случае необходимо предоставить соответствующим инстанциям полный пакет документов, доказывающий ваше право бессрочного пользования земельным участком, на котором находится объект недвижимости.

    Бесплатно можно пройти процедуру приватизации в случае пожизненного наследования землей. Если вы являетесь членом садоводческой организации, то передача земли в собственность будет производиться в упрощенном порядке.

    Второй вариант (платный) предполагает выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, которая определяется специалистами в сфере оценки недвижимости.

    Сколько стоит приватизация земли под частным домом? На сайте Росреестра владелец дома может самостоятельно рассчитать ориентировочную цену участка. При этом необходимо знать кадастровый номер (идентификатор), который вводится в единую базу Росреестра.

    После получения положительного решения на платную приватизацию физическое лицо заключает договор купли-продажи и становится собственником земли.

    Если дом или земельный участок принадлежали владельцу длительное время до вступления в законную силу нового Земельного кодекса, то это является существенным основанием для приватизации.

    Данное правило не распространяется на постройки, которые были сооружены самостоятельно, то есть незаконно.

    В соответствии с первой статьей ЗК РФ в качестве собственника может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

    Приватизировать земельный участок бесплатно можно единожды. Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться также следующие граждане:

    • герои Российской Федерации и СССР;
    • дети-сироты;
    • военнослужащие;
    • ветераны.
    Читайте так же:  Заявление о возбуждении уголовного дела по факту заведомо ложного доноса образец

    В этот же список входят территории, которые считаются частью лесного или водного фонда России, а также земли общественного назначения (парки, скверы, улицы).

    Для осуществления приватизации следует подготовить ряд документов, список которых зафиксирован в соответствующем приказе Минэкономразвития. В него входят:

    Копия паспорта обратившегося. Юридическое лицо предоставляет также документы, доказывающие государственную регистрацию.

    Если собственник не может лично участвовать в процедуре приватизации, то его представитель должен оформить доверенность .
    Выписка из ЕГРП, которая будет служить подтверждением ваших прав на жилое строение.

    Данный документ можно оформить в течение 5-7 рабочих дней, обратившись в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Также можно подать заявку на получение выписки в режиме онлайн, зарегистрировавшись на Едином портале государственных услуг. После этого необходимо выбрать раздел «Перечень оказываемых услуг» и далее найти подраздел «Предоставление сведений из ЕГРП в цифровом виде».

    Если на земле нет построек, то надо предоставить об этом уведомление.

  • Любой документ, подтверждающий право на владение земельным участком. Как правило, это выписка из ЕГРП, свидетельство, договор, а также решения главы вашего района.
  • Кадастровый паспорт, содержащий номер, статус, площадь, категорию и подробный план участка. Особенно важно предоставить данный вид документа в случае процедуры переоформления прав на землю.
  • В случае отсутствия кадастрового паспорта сотрудники, принимающие документы, могут оформить его самостоятельно. При этом срок рассмотрения вашей заявки увеличится на месяц.

  • Документ, фиксирующий сумму оценки участка и строения, можно взять в Бюро технической инвентаризации. Органы Росреестра в праве назначать независимого оценщика, который предоставляет подробный отчет об оценке земли, имеющий юридическую силу.
  • Технический паспорт на здание, находящееся на земле.
  • Справка о сумме налога. Устанавливается и выдается Федеральной налоговой службой по месту жительства.
  • Заявление с просьбой рассмотреть возможность получения земельного участка в собственность, в котором указываются личные данные заявителя, ИНН, общая площадь земли, ее назначение и точный адрес.
  • Обязательно укажите, чем мотивировано ваше решение приватизировать землю, то есть четко обозначьте цель.

    Оформляйте документы в правильной последовательности, так как сроки некоторых из них могут варьироваться.

    Как осуществить приватизацию и куда обращаться?

    Итак, на повестке дня у нас приватизация земли под частным домом: с чего начать?

    Собрав все документы, вы можете направить их в соответствующий территориальный орган (Федеральная регистрационная служба), который обязан провести процедуру рассмотрения полученных документов в течение двух недель и вынести тот или иной результат по вашему вопросу.

    Если у государственного органа нет оснований для отказа, то вы получите положительное решение на бесплатную приватизацию.

    Далее следует обратиться в любую землеустроительную компанию с целью оформления акта на землю. Специалисты фирмы производят замеры участка, определяют четкие границы и координаты земли, а потом составляют новый кадастровый план.

    Данные заносятся в акт, который является доказательством передачи участка в собственность.

    Окончательным этапом является обращение гражданина в Федеральную регистрационную службу для того, чтобы официально зарегистрировать право заявителя на владение земельным участком.

    Если хозяев у дома несколько

    Достаточно затруднительными считаются случаи, когда собственниками дома являются несколько человек, к примеру, дом на две квартиры. Чем меньше людей имеют законодательное право владеть частью жилого помещения, тем проще для вас пройдет процедура приватизации.

    Оптимальным вариантом будет договориться с еще одним хозяином о совместной подаче документов с целью приватизации земельного участка, так как это будет выгодно обеим сторонам.

    Если вы получите отказ, то обратитесь в судебные инстанции, которые помогут восстановить справедливость и примут решение о приватизации вашей доли.

    Приватизация земли под многоквартирным домом — плюсы и минусы

    Случаи, в которых необходимо приватизировать землю под жилым домом на несколько квартир не совсем четко прописаны в законодательстве.

    Однако существует реальная возможность получить право на владение не только землей, но и прилегающим к строению участком.

    Этапы данного процесса следующие:

    • организация общего собрания жильцов с целью избрания уполномоченного лица;
    • написание заявление в землеустроительную организацию района с просьбой осуществить соответствующие работы на участке;
    • рассмотрение местными органами управления заявления и принятие дальнейшего решения по приватизации земли.

    Российские законы подвергаются изменениям ежегодно и в зависимости от этого варьируются условия, а также требования к данному процессу.

    Приватизация земельного участка под частным домом (оформление земли в собственность) – дело хлопотное, поэтому лучше обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут разобраться в нюансах законодательства и правильно подготовят соответствующие документы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.

    2. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.

    3. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
    Приватизация земли под частным домом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here