Приватизация квартиры в военном городке

Полезная правовая информация по теме: "Приватизация квартиры в военном городке" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Порядок приватизации квартир в закрытых военных городках

Порядок приватизации квартир военными

Все россияне имеют право на приватизацию предоставленного им по закону жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации квартир, выданных военнослужащим использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.

Многие военнослужащие, оформляя право собственности на жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями. Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади после открытия закрытого военного городка, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны Российской Федерации или другому федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба.

С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья в бывшем военном городке — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления всего процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, без учета которых завершить приватизацию не удастся.

Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военнослужащий смог приватизировать свои законные «квадратные метры». Также не безынтересно будет узнать каковы правила оформления в собственность военной жилой площади.

Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих лишних препятствий.

Условия приватизации служебного жилья военнослужащими

Особый правовой статус военнослужащих обуславливает некоторые особенности реализации их права на приобретение жилья путем приватизации.

Основанием для приватизации жилья военнослужащими является Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Военные имеют право на предоставление жилья бесплатно и последующее его оформление в собственность при соблюдении следующих условий: статус военнослужащего; 20-летний стаж военной службы. Аналогичной возможностью оформить в собственность служебную жилую площадь обладают и военнослужащие, достигшие предельного возраста, уволенные в связи с состоянием здоровья или по сокращению штатов, если они отслужили в армии не менее 10 лет непрерывно. Не менее важным условием проведения военной приватизации является объект (квартира), передаваемый безвозмездно в собственность военнослужащего.

Многих военных интересует, можно ли приватизировать квартиру, расположенную в военном городке. Это наиболее проблемный вопрос. Поскольку территория закрытых военных городков относится к объектам, имеющим оборонное и иное стратегическое значение, гражданам запрещено приватизировать жилье в ее пределах.

Далеко не всегда приватизационная процедура осуществляется только по желанию граждан. В отношении ряда объектов переоформление прав на жилые помещения невозможно в силу прямого указания закона.

В отношении жилых помещений, предоставляемых военнослужащим и членам их семей, предусмотрено огромное количество ограничений и запретов, напрямую связанных с их статусом, либо правовым статусом жилья. Для возможности приватизировать жилое помещение военнослужащему необходимо учитывать главную особенность законодательства: квартиры, расположенные на территории закрытых военных городков, полностью исключены из участия в приватизации (ст. 4 упомянутого выше закона).

Если на период военной службы предоставлено служебное жилье, его переоформление будет также невозможности в силу специализированного статуса такого жилищного фонда (ограничение установлено в ст. 4 Закона № 1541-1).

Установление одного из указанных обстоятельств исключает возможность реализовать право на приватизацию.

Свои особенности имеет процедура осуществления своих прав на получение жилья военными пенсионерами. Вместо законных «квадратных метров» такие граждане могут получить: жилищную субсидию или единовременную денежную выплату. Если пенсионер желает получить квартиру в натуре, он имеет право на обращение с иском в суд. Однако выигрыш такого дела возможен при условии передачи спорного объекта из ведомственного в муниципальный жилищный фонд. Впрочем, и судебная практика сильно разнится. Об этом можно почитать на нашем форуме.

Особенности приватизации жилья военнослужащим

Многие «авторы» думают, что если военный городок отсутствует в соответствующем Перечне, его жителям доступна бесплатная приватизация на общих основаниях, предусмотренных Законом № 1541-1. Однако это далеко не так и судебная практика опять же в этом нам поможет.

Перечень закрытых военных городков устанавливается Правительством Российской Федерации по предложениям военных ведомств.

Сразу оговоримся, что на территории ЗАТО (закрытых административно-территориальных образованиях) приватизация разрешена, однако закрытые военные городки не относятся к ЗАТО и для них установлен другой правовой режим.

Таким образом, основанием для инициирования приватизационной процедуры для военнослужащих будут выступать следующие факты: отсутствие населенного пункта в Перечне закрытых военных городков; наличие договора социального найма на жилое помещение; подача заявления в установленном порядке в уполномоченные органы. При соблюдении данных условий гражданам не может быть вынесен отказ в приватизации, за исключением процедурных моментов.

Первое, что необходимо сделать перед инициированием процесса передачи служебного жилья в частную собственность гражданина-военнослужащего или уволенного с военной службы, — выяснить, не расположена ли желаемая жилая площадь на территории закрытого военного городка и какое ведомственное подразделение обладает на нее правами. В первом случае приватизировать квартиру не удастся. Во втором — необходимо обратиться в соответствующие органы с просьбой о реализации права на приватизацию, собрав требуемый комплект документов. Четкой законодательно определенной процедуры оформления служебного жилья в частную собственность военнослужащего не имеется. Как следствие, подобные дела часто становятся поводом для рассмотрения в районном (городском) суде.

Помните: несовершеннолетние дети военнослужащих участвуют в приватизации на равных основаниях.

Пошаговая инструкция приватизации

Военнослужащему, желающему «расслужебить» квартиру, нужно обратиться в соответствующее подразделение Министерства обороны Российской Федерации — ДЖО (Департамент жилищного обеспечения), с заявлением об оформлении квартиры в частную собственность на безвозмездной основе. После подачи заявления потребуется в течение одного месяца ждать ответ. Если ответ положительный, в подразделении выдадут список необходимых документов, которые потребуется предоставить для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина. Конечный этап это оформление безвозмездного договора о передаче жилой площади в собственность гражданина. Одновременно военнослужащий должен получить за свои деньги техническую документацию на квартиру. Приватизация квартиры военнослужащим — процесс длительный и необходимо запастись терпением.

Читайте так же:  Как вступить в наследство в другом городе

Чтобы начать процедуру «расслужебливания» жилого помещения нужно предоставить: собственное заявление с изложением просьбы передать желаемую недвижимость в частную собственность; нотариально заверенные письменные заявления своих членов семьи, отказавшихся от участия в процессе приватизации; оригинал и копию договора о социальном найме жилплощади; оригиналы и копии паспортов, участвующих в процедуре; технический паспорт, выписку из финансового лицевого счета, сведения из домовой книги или справку управляющей компании (ЖЭК) о лицах, прописанных в квартире; данные о собственнике передаваемой недвижимости (если оформлено право собственности); копию свидетельства о праве военного ведомства на недвижимость (если имеется); выписку из послужного списка; данные о праве заявителя на приватизацию (справка о неиспользованном праве); разрешение подразделения военного ведомства, занимающегося жилищными вопросами, на приватизацию или сведения об отсутствии претензий к проводимой процедуре. Кроме копий в пакете документов должны присутствовать и оригиналы.

Судебные вопросы

Суд не всегда удовлетворяет требования истца о передаче желаемой жилой площади. Если невозможно определить, под управлением какого лица или ведомства находится жилье, суд не может присудить спорный объект военному истцу. Существуют основания для отказа в приватизации военной квартиры: сведения о незарегистрированных перепланировках в помещении, смерть истца (есть нюансы), реализация истцом права на приватизации ранее, нахождение жилого помещения в аварийном доме, если жилплощадь расположена на территории закрытого военного городка или является служебной и т.д.

При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. При неуплате требуемой суммы суд оставит дело без рассмотрения. Размер государственной пошлины 300 рублей.

Подача иска осуществляется на личном приеме у судьи или путем направления документов почтой, в том числе можно подать документы в электронном виде.

В состав документов, которые необходимо приложить к иску, включаются все письменные доказательства, подтверждающие незаконность действий должностных лиц. Истец должен будет подтвердить обоснованность своего права на передачу ему жилого помещения на условиях приватизации. В суд необходимо направить копии всех документов, которые заявитель представлял в уполномоченный орган.

Приватизировать квартиру, предоставленную военнослужащему, достаточно нелегко и требует значительных временных затрат. Чтобы передача недвижимости в частную собственность военного состоялась, ему необходимо собрать внушительный пакет документов. К тому же, сам процесс оформления занимает немало времени. Однако, при соблюдении всех требований, долгожданные «квадратные метры» могут стать своими на законных основаниях.

Приватизация квартиры в военном городке

Многие военнослужащие задают вопрос о возможности приватизации квартиры в военном городке, в котором военнослужащий, сам или со своей семьей, имеют в пользовании некую квартиру.

Приватизация квартир в военных городках имеет ряд существенных особенностей, если сравнивать ее с процедурой приватизации жилья обычными гражданами. Во-первых, далеко не все жилые помещения в военных городках подлежат приватизации. Например, получить в частную собственность квартиру в закрытом военном городке, согласно законодательству, невозможно.

Приватизация квартир в домах, находящихся в закрытых военных городках НЕВОЗМОЖНА, о чем прямо указано в ст.4 Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». Военнослужащим в таких домах, рекомендуется обратиться в жилищные органы по месту жительства, и подать заявление о признании их нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, или воспользоваться покупкой квартиры с использованием денежных средств по воинскому сертификату, или военной ипотеке.

Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать?

Приватизация квартиры – это переход права собственности на недвижимость к проживающим в ней жильцам.

Как правильно приватизировать квартиру сейчас? Процесс в настоящее время проводится бесплатно согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Затраты будут связаны только с оформлением документов. Приватизацию можно провести самостоятельно или обратиться к специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру?

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

    Где приватизировать квартиру? При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

Читайте так же:  Порядок взыскания алиментов через суд

Сбор документов. Что нужно? Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:

  • договор социального найма и ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
  • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
  • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
  • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

Документы, которые придется собрать самостоятельно:

  • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    [1]

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как приватизировать квартиру полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)

    Как приватизировать («расприватизировать») квартиру полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)

    Как известно с 01 марта 2017 года приватизация жилых помещений (бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан), занимаемых на условиях социального найма, в Российской Федерации продлена и стала бессрочной.

    9 февраля 2017 года Государственная Дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилых помещений бессрочно, в этот день был принят проект федерального закона № 77072-7 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

    Напомним, что согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Кроме того, пунктом 6 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» предусмотрено, что «Военнослужащие — граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.»

    И так, первое, что Вам нужно сделать — отправить заявление о приватизации квартиры, полученной от Министерства обороны РФ, заказным письмом с уведомлением, желательно с описью вложения, ксерокопию необходимо сохранить, сохранить также чек, по нему можно будет отследить получение письма адресатом, если уведомление не вернется. К письму необходимо приложить документы, подтверждающие Ваше право на указанную квартиру и неучастие в приватизации ранее, а также согласие на приватизацию от членов семьи, кто не будет принимать участия в приватизации.

    Читайте так же:  Поцарапала чужую машину и уехала что будет

    После получения сообщения от ответчика или не получения ответа в установленный срок, можно обращаться в суд с соответствующим заявлением. В суде Вам также необходимо будет подтвердить Ваше право на занимаемое жилое помещение и неучастие в приватизации ранее.

    Что касается сроков приватизации жилых помещений в судебном порядке. Судом дело будет рассматриваться около двух месяцев, и еще месяц решение будет вступать в законную силу. После чего Вы можете подавать документы в Росреестр, МФЦ (Мои документы) для регистрации Вашего права собственности на нее. Выписка из ЕГРН — итоговый документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру, будет выдана примерно через 10 дней после подачи документов на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 руб. и уплачивается в равных долях, если участвуют в приватизации несколько членов семьи и подают документы на регистрацию одновременно.

    Следует отдельно отметить, что законодатель сохранил за отдельными лицами право его «расприватизировать». Иногда указанной возможностью можно воспользоваться с целью реализации права на повторное обеспечение жилым помещением от Минобороны РФ или другого военного ведомства.

    Если Вам нужна юридическая помощь в приватизации или наоборот «расприватизации» квартиры, мы можем оказать такую правовую помощь, мы оказываем услуги в приватизации квартир (жилых помещений) в военных городках, полученных от Министерства обороны Российской Федерации, иных военных ведомств (ВВ МВД, ФСБ, ФСО, МЧС), расположенных в г. Москве и Московской области (приватизация квартир в бывших закрытых военных городках Ногинск-9, Воскресенское, Балашиха 30-й микрорайон Авиаторов, микрорайон Салтыковка, Гагарина, г. Подольск, микрорайон Кузнечики, п. Монино, г. Лосино-Петровский, поселок Северный, поселок Заря городского округа Балашиха, г. Железнодорожный, Люберцы п. Октябрьский, п. Ржавки, г. Пушкино, Чехов-7, Сергиев Посад, Одинцово-10, Одинцово-1, Власиха, Кубинка, Химки, микрорайон Подрезково, Щелково-3, микрорайон Потапово, Губернский, Ивантеевка, Раменское, Нахабино), других городах, а также в их обратной передаче в судебном порядке военному ведомству или в государственную или муниципальную собственность («расприватизации» жилых помещений).

    Нужна помощь военного юриста (консультация, составление административных исковых заявлений, жалоб (апелляционных, кассационных) в Верховный Суд РФ, Конституционный Суд РФ, Европейский Суд по Правам Человека (ЕСПЧ), по жилищным вопросам (по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семьи: постановки в очередь на жилое помещение в Единый реестр, получения жилищной субсидии, получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, представление интересов в суде?

    Нужна профессиональная юридическая консультация военного юриста по жилищным вопросам на понятном для обычного человека языке?

    Нужен образец заявления, иска, жалобы в суд?

    Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

    Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

    — разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

    — оставив отзыв о нашей работе, например, на Яндексе.

    СПАСИБО!

    С уважением,

    команда ЮК «СТРАТЕГИЯ»

    Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

    Согласно закону РФ военнослужащие обеспечиваются ведомственным жильём, предоставляемым на основании договоров социального найма.

    Чтобы стать полноправным владельцем таких квартир, военнослужащим необходимо оформить её в собственность.

    Процедура приватизации жилья военнослужащими имеет некоторые существенные отличия от стандартной формы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [2]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России и сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру участия, вы можете узнать из наших статей.

    Законодательные нормы

    Основной регламент процедуры содержится в законе «О приватизации…» №1541-1 и Постановлении правительства №512.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В них прописывается право военных оформить в собственность предоставленные им помещения при условии наличия стажа службы в 20 лет.

    Данное право сохраняется за военными, уволенными в запас если общий стаж службы их превышает 10 лет.

    Квартира может быть оформлена в собственность военного или членов его семьи, при наличии отказа остальных зарегистрированных.

    Военная приватизация производится с учётом нормы площади на одного проживающего.

    Исковое заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

    О том, как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее, и можно ли это сделать с комнатой в общежитии или квартирой с долгами по коммунальным платежам, можете узнать на нашем сайте.

    Возможные препятствия

    Сложность процесса в основном заключается в наличии статуса служебных у жилых площадей. Начав процедуру оформления помещения в собственность, люди встречаются со следующими препятствиями:

    1. Здание, в котором расположено помещение, не имеет официального владельца или УК. Причина такого положения – несвоевременное оформление документации при передаче ведомственных квартир в муниципальную собственность.
    2. Владельцем недвижимости является Министерство обороны. Такая недвижимость не подлежат приватизации, поскольку имеют статус ведомственных.
    3. МКД переданы на баланс государства, но на жилые помещения, расположенные в них, не оформлена документация в БТИ и Росреестре. Этот факт приводит к невозможности выдачи технических и кадастровых паспортов жилых помещений, поскольку такие здания не стоят на кадастровом учёте.

    Все эти проблемы затягивают процесс, а в некоторых случаях делают его невозможным. Каждый конкретный случай имеет свои особенности и может иметь отличающийся порядок решения проблемы.

    [3]

    Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

    Читайте так же:  Законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты

    Итак, с чего начать процедуру?

    С чего начать?

    Как осуществляется приватизация по договору социального найма военнослужащими?

    Несмотря на некоторые особенности каждой процедуры, существует примерный общий порядок проведения.

    Начать в любом случае нужно с определения статуса жилья, путём обращения в управление органов Минобороны.

    Разрешение не будет получено, ели недвижимость находится в закрытом городке. В связи с особым стратегическим назначением таких жилых помещений их приватизация запрещена.

    Если статуса стратегического у помещения нет, далее следует обращаться с заявлением в муниципалитет. Заявителем может выступить военнослужащий, как действующий, так и в отставке, так и его доверенное лицо.

    О процедуре деприватизации квартиры, а также о сроках исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной, читайте на нашем сайте.

    Инструкция по проведению процедуры

    Перед подачей заявления все зарегистрированные на жилплощади граждане должны принять решение о варианте оформления собственности:

    • на всех зарегистрированных;
    • на нескольких;
    • на одного владельца.

    В любом случае подаётся заявление с подписями всех зарегистрированных. Каждый из них должен дать согласие, либо отказаться от полагающейся ему доли.

    Из списка получателей доли нельзя исключить несовершеннолетнего до 14 лет, долю в квартире он должен получить в обязательном порядке. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет, потребуется разрешение органов опеки.

    Вместе с заявлением подаются:

    1. Копии паспортов или Свидетельств о рождении.
    2. Нотариально заверенные отказы (при наличии).
    3. Технические документы.
    4. Выписка из лицевого счёта.
    5. Справки о неучастии в приватизации.
    6. Выписка из ЕГРП.
    7. Справка о зарегистрированных.
    8. Доверенность на приватизацию (при невозможности личного участия).
    9. Копия Свидетельства о браке.
    10. Квитанция на госпошлину (1000 руб. с каждого участника договора).

    Для нанимателей квартир, предоставленных после 01.09.1991 года, понадобится справка о прописке в предыдущем месте жительства. Поскольку военнослужащие в процессе службы часто меняют прописку, это момент может значительно затянуть процесс.

    Не позднее 60-ти дней после подачи пакета документов, заявителям должен быть дан ответ. В случае получения отказа, осуществить ту процедуру военнослужащий может через суд.

    Читайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, с чего начать процедуру оформления в собственность и можно ли подать документы через МФЦ.

    Причины отказа

    Получить отказ можно в следующих случаях:

    1. Обнаружена незаконная перепланировка.
    2. Документы не соответствуют нормативам или в них обнаружены ошибки.
    3. Кто-то из заявителей ранее участвовал в этом.

    Если после подачи документов заявитель умирает, процесс останавливается. Возобновить есть возможность у супруги покойного после переоформления договора соцнайма на законных основаниях.

    Узнайте также из наших статей, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также кооперативное или служебное жилье.

    Оформление через суд

    В случае отказа или при наличии у жилья статуса ведомственного приватизация возможна исключительно через суд.

    Предметом иска будет требование снятия с помещения статуса служебного.

    Перед обращением в суд в департамент жилобеспечения Минобороны нужно направить заказным письмом запрос о получении разрешения. Полученный ответ будет положен в основу составленного иска в суд.

    Если организация ответ не прислала, основанием может служить копия отправленного в её адрес письма и квитанция об его оплате. Письмо необходимо отправить за 60 дней до подачи искового заявления в суд.

    Правила составления иска регламентированы статьями 131, 134 ГПК. Обращаться следует в суды военных гарнизонов или округов по месту расположения недвижимости, либо в военную коллегию Вооружённых Сил РФ.

    В заявлении обозначаются стороны процесса в суде, сведения о местонахождении объекта. Описательная часть должна содержать существо спора, ссылки на нормы законов РФ. Завершить заявление нужно требованием возможности приватизировать недвижимость.

    К заявлению прилагается пакет документов, идентичный ранее перечисленному. Рассмотрение иска назначается спустя 5 дней с даты его приёма.

    Подобные дела являются достаточно сложными, поэтому их рассмотрение может длиться около 2-3-х месяцев. Задержки чаще всего связаны с необходимостью снятия с помещения статуса служебного или сложностями в постановке зданий на кадастровый учёт.

    Положительное решение суда является основанием для завершения процесса. Постановление суда вместе с пакетом документов подаётся в Росреестр или МФЦ, и участники договора получают Свидетельства на недвижимость.

    Приватизировать недвижимость, расположенную в военном городке закрытого типа не получится даже через суд. Однако проживать в ней семья военнослужащего может бессрочно, даже после его выхода в отставку.

    Приватизация на членов семьи военнослужащего

    Можно ли приватизировать жилье от министерства обороны на жену?

    Особый статус военных в плане социальной защиты распространяется и на членов их семей.

    Льготами, предоставляемыми военными, в случае их гибели, могут пользоваться близкие родственники.

    В первую очередь правом на жильё обладает вдова военнослужащего, погибшего на службе. Однако у данной льготы есть ограничение. Приватизировать служебную недвижимость или получить новую жена погибшего может только до оформления нового брака.

    Проживающая в жилье, предоставленном Минобороны вдова военного пишет заявление и оформляет его на себя.

    Если ранее с проживающими не был заключён договор найма, нанимателем становится жена погибшего. К документам нужно будет приложить Свидетельство о смерти военного и Свидетельство о браке.

    Цена вопроса

    Понятие бесплатной приватизации предполагает отсутствие платы за квадратные метры, однако сам процесс оформления потребует вложения некоторых средств:

    • отказ от доли – 500 рублей;
    • техпаспорт в БТИ – от 1500 рублей;
    • справки из различных организаций – от 200 рублей за каждую;
    • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
    • госпошлина за Свидетельство – 2000 рублей за каждое.

    Приобретение прав на квартиру военнослужащими – процесс длительный и отличающийся многочисленными юридическими тонкостями. Однако практика показывает, что тщательная подготовка необходимых документов и грамотная организация процесса чаще всего приводит к положительному результату.

    Читайте так же:  Проверить очередь в сад по номеру заявления чита

    Комментарии юриста по приватизации квартир военнослужащим в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    На что можно рассчитывать гражданским и военным в России: приватизация служебной квартиры

    Приватизация подразумевает передачу муниципальной собственности, отданную в пользование гражданам по договору соцнайма, в частное владение. Такой договор социальной аренды — ключ к бесплатному получению практически любого жилья – главное, чтобы оно соответствовало некоторым требованиям.

    Какое жильё нельзя приватизировать?

    Закон запрещает регистрировать жильё нескольких типов:

    помещения, находящиеся в аварийном состоянии;

    комнаты в общежитиях;

    служебные помещения;

  • квартиры в военных городках.
  • Если ваше жильё относится к одной из категорий, упомянутых выше, то получить его в частную собственность практически невозможно.

    Однако существует ряд исключений, позволяющий в особых обстоятельствах зарегистрировать недвижимость из этого списка, в том числе служебные квартиры.

    Как получить кооперативную жилплощадь?

    Сложности связаны со статусом жилья, которое находится не в муниципальной, а в частной собственности.

    Соответственно, основанием для пользования такой квартирой будет не договор социального найма, а договор служебного найма. Соцнайм предусматривает бессрочность и отсутствие целевого назначения.

    Важно помнить, что, хотя закон не предполагает передачи служебной недвижимости в собственность работнику, последнее слово остаётся за её предприятием.

    Работодатель может подарить квартиру. Либо передать в муниципальную собственность с последующим оформлением на вас.

    Принудить к такому решению нельзя: собственник должен отдать недвижимость добровольно.

    Передача корпоративной квартиры практически невозможна. Судите сами, чтобы всё получилось, вы должны пройти следующие этапы.

    Проверить статус помещения. Для этого вы должны обратиться к работодателю с соответствующим запросом и просьбой передать квартиру в муниципальную собственность для дальнейшего оформления.

    Нужно будет согласовать условия передачи с муниципальной властью и обсудить будущий статус недвижимости. Далее — стандартный порядок приватизации жилья по договору социального найма.

    Самый важный этап — передача дома из частной в муниципальную собственность.

    Её целью является замена найма жилплощади предприятия на договор социального найма.

    И только после этого всё готово для оформления по стандартной процедуре. Нужна ли приватизация — вы решаете сами.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Оформление недвижимости в военном городке военнослужащими и пенсионерами

    Существует два ограничения на приватизацию жилья этой категорией граждан.

    Вы не сможете оформить на себя квартиру, которую получили в служебное пользование. Часто пользователь не знает статуса жилья. В таком случае можно обратиться в МФЦ с заявлением предоставить информацию по адресу.

    Однако и ЕГРН может ничего не сказать, потому что там нет сведений о жилье Министерства обороны. Тогда у вас один путь — запрос в само министерство.

    Если же у вас есть договор социального найма на руках — вы можете претендовать на бесплатное переоформления жилья.

    Приватизировать квартиру могут военнослужащие, относящиеся к одной из категорий:

    Военнослужащие, отслужившие более 20 лет.

    Уволенные из армии ввиду достижения преклонного возраста.

  • Уволенные из армии по состоянию здоровья или по сокращению граждане, отслужившие в армии не менее 10 лет.
  • Если вы относитесь к одной из групп, приведённых выше, то на вас также распространяется закон о бесплатной передаче недвижимости.

    Для оформления вам нужно проделать несколько шагов:

    • собрать пакетдокументов: паспорта жильцов, справку об отсутствии задолженностей, технический паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и т. д.;
    • в зависимости от собственника помещения, подать заявление в муниципалитет или военное ведомство о передаче жилья;
    • забрать договор о приватизации и зарегистрировать его в Росреестре.

    Будут ли долги по коммуналке препятствием?

    В законе о приватизации ни слова не говорится о долгах за коммунальные услуги.

    Однако именно задолженности по коммуналке зачастую становятся причиной отказа в регистрации жилья.

    Работников служб интересуют счета их ведомств, а не проблемы рядовых граждан. Поэтому они нередко срывают процесс оформления, заставляя граждан «закрыть» все долги.

    Такие действия, произведенные персоналом инстанций, являются неправомерными.

    Как происходит приватизация квартиры с долгом? Есть два варианта развития событий:

    Первый — через суд. Если коммунальщики не предоставляют необходимую справку, требуйте их письменного отказа, который станет основой для дальнейших разбирательств.

  • Второй вариант — попытайтесь договориться с управляющей компанией. Вы можете попросить предоставить рассрочку, о чём нужно будет заключить соглашение, которое гарантирует, что долг будет погашен вами.
  • С такими документами вы уже сможете зарегистрировать квартиру. На практике такой вариант действий более предпочтительный, ведь управляющие компании охотно идут навстречу в обмен на ваши гарантии.

    Если кроме приватизации служебного жилья вас интересует оформление коммунальных квартир, прочитайте эту статью.

    Полезное видео

    Чтобы получить ответы на вопросы, связанные с приватизацией служебного жилья, посмотрите видео:

    Итак, возможность регистрации служебного жилья напрямую зависит от статуса жилья. Если недвижимость не была передана в муниципальную собственность, то оформить её будет невозможно.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако даже муниципальную или государственную квартиру не удастся оформить, если у вас есть долг, или недвижимость находится в военном городке.

    Источники


    1. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.

    2. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.

    3. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
    Приватизация квартиры в военном городке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here