Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

Полезная правовая информация по теме: "Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

Закон запрещает приватизировать квартиру, если отдельные жильцы не согласны с проведением процедуры. Допустим, в силу высоких налогов или расходов на капитальный ремонт – причины могут быть разными. Все ли так плохо? Неужели нельзя найти никаких вариантов? Давайте разбираться!

По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Кроме выше описанных категорий граждан, для приватизации жилья обязательно должен быть договор социального найма, при его отсутствии приватизация будет невозможна.

Когда не требуется согласие на приватизацию

Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Важно! Для выделения доли в муниципальном жилье понадобится для начала согласовать этот вопрос и получить официальное разрешение с его настоящим собственником – муниципальными органами. Этот процесс изнуряющий и затратный по времени.

Ни разу еще не встречала таких людей, которые бы отказывались от приватизации, ведь жить в собственном жилье намного лучше, чем в государственном. Немного непонятен момент с несовершеннолетними лицами. При приватизации нужно именно их согласие или все-таки их родителей (опекунов)?

Принимать участие в приватизации или воздержаться – дело добровольное. Нельзя заставлять человека идти против своей воли. Если такое случится, сделка будет признана недействительной. Нужно ли получать согласие от всех проживающих в квартире лиц? После согласования разделения квартиры на три равных части родственники обратились в нотариальную контору, где все это документально зафиксировали.

Бывает, что один из родственников не даёт согласия на эту процедуру. В таком случае придётся искать выход из проблемной ситуации.

Когда речь заходит о манипуляциях с недвижимостью, могут возникнуть самые разнообразные проблемы. Одной из них является несогласие всех жильцов помещения подписывать договор о приватизации. Тогда возникает вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры? Ведь каждый человек нуждается в личном пространстве и жилой площади, но не все могут договориться с остальными жильцами.

Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

В большинстве случаев, приватизация квартиры без разрешения одного из проживающих невозможна. По закону, перед подачей заявления на приватизацию, необходимо получить отказ или согласие от всех жильцов. Если хотя бы один из них выражает протест, приватизировать квартиру придётся через суд.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного можно через суд. Условием является непоявление долгое время человека в этой квартире.

[2]

Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом.

Выделение и приватизация отдельной доли в муниципальном жилище возможно только на следующих условиях:

  • выделенная часть недвижимого имущества представляет собой юридически самостоятельную единицу, выраженную в натуральной форме;
  • каждая доля имеет отдельный почтовый адрес;
  • за каждой отдельной единицей закреплен индивидуальный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг;
  • на каждую выделенную часть имеется кадастровый паспорт и техническая документация с обозначением четких границ и размеров жилой площади.

Условия осуществления приватизации

Проживающие граждане на общей совместной территории обязательно должны иметь прописку по этому адресу. Приватизация имущества подразумевает согласие всех прописанных на одной территории граждан.

Одно из ключевых условий приватизации – добровольное согласие всех жильцов квартиры. Если все согласны, проблем не возникает. Но если один из жильцов категорически против, приватизация затянется. А если и будет проведена без учета мнения жильца, последний может оспорить сделку в судебном порядке. Важно помнить, что квартира является единым целым и не может быть приватизирована частично. При приватизации она может быть разделена на доли, но одновременно быть в муниципальном фонде и приватизированной – никогда. Поэтому на процедуру и требуется согласие всех жильцов, имеющих на это право.

В ходе судебного разбирательства выясняют следующие вопросы:

  • Как долго отсутствовал прописанный человек;
  • По какой причине он долго отсутствовал;
  • Оплачивал он коммунальные услуги или нет;
  • Постоянно или временно он не проживает на данной территории.

Вместе с тем следует отличать два вида отказов:

  • оформленный у нотариуса – когда лицо изначально не хочет участвовать в приватизации квартиры, но при этом передает свою долю остальным жильцам;
  • несогласие – обычное нежелание прописанного.

Наиболее часто рассматриваемые судом ситуации:

  • Граждане, желающие приватизировать жилье, обращаются в суд в связи с получением официального отказа от участия в приватизации кого-либо из прописанных лиц. Судом принимается решение о разрешении приватизации в сложившейся ситуации либо об отказе;
  • Рассмотрение обращений о принудительном выселении лиц, прописанных в жилом помещении. Зачастую это связано с их аморальным и общественно опасным поведением;
  • Признание граждан пропавшими без вести либо умершими;
  • Рассмотрение дел о невключении в договор приватизации несовершеннолетних лиц.

Однако, можно попробовать разрешить вопрос миром, без судебного разбирательства. Давайте разберёмся, как выйти из непростой ситуации.

Как выделить долю квартиры для приватизации?

У меня вопрос: может ли заниматься вопросом приватизации квартиры, в частности переоформлением документов, доверенное лицо (родственник) по генеральной доверенности?

Если суд не принимает положительного решения, то по-другому решить такой вопрос не получится, к тому же сам процесс длится довольно долго.

Читайте так же:  Долевая собственность на дом и землю права и обязанности собственников

Невозможно приватизировать часть или долю жилья. Закон разрешает приватизировать квартиру полностью, а не частями, при этом каждому участнику распределяется равная часть в приватизированной квартире.
Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Когда гражданин официально отказывается от участия. Для этого в нотариальной конторе он должен написать заверенный отказ от права участия в приватизации.
Есть много законных возможностей обойти право преимущественной продажи доли в квартире. Это продажа доли с публичных торгов, заключении соглашения об отступном, использование договора пожизненного содержания, чаще используют такой вид сделки, как договор дарения доли».

Только при выполнении всех условий можно приватизировать часть квартиры отдельно от остальных выделенных долей муниципального жилища и без письменного согласия/отказа других прописанных в жилище лиц.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Приватизировать квартиру или воздержаться, юридическое право каждого российского гражданина. Вынудить его подписать документы невозможно даже в судебном порядке.
После того как были готовы все необходимые документы, в том числе и новый технический паспорт, на котором четко ограничена территория приватизируемых комнат, одна из сестер подала заявление на оформление прав собственности на долю в квартире. Согласие или письменный отказ ее родственников для приватизации уже утратил свою актуальность. В результате жилище, по сути, превратилось в коммунальное.

В суде обсуждаются вопросы следующего характера:

  • почему жилец не проживает в данном помещении длительное время;
  • причина его отсутствия носит вынужденный или добровольный характер;
  • отсутствие человека является постоянным или временным (в связи с переездом на работу, учебу и др.);
  • оплачивает ли прописанный гражданин коммунальные платежи.

Иногда на практике возникают очень сложные правовые коллизии с приватизацией жилья и ее последствиями. Один такой вопрос оказался очень интересным, поскольку затронул несколько основных моментов в приватизации жилого помещения, предусмотренной Российским законодательством.

Приватизация квартиры без согласия

Приватизация – это процедура, в ходе которой гражданин получает квартиру и право собственности на нее от государства или муниципалитета на безвозмездной основе. Для того чтобы воспользоваться этой возможностью человек должен проживать в помещении на основании договора социального найма, который заключается при наличии регламентированных законодательством оснований.

Воспользоваться правом на приватизацию жилья может каждый гражданин РФ один раз в течение жизни. Исключением в данном случае являются дети, которые в обязательном порядке получают долю, если процедуру реализуют родители. Они могут воспользоваться этой возможностью повторно после того, как достигнут совершеннолетия.

Участие в приватизации – это право гражданина, но не обязанность. Принудить его воспользоваться этой возможностью не получится. Поэтому перед тем как начинать реализовывать процедуру, нужно убедиться в том, что все лица, имеющие право на участие в приватизации, согласны с ней.

Лица, имеющие право на участие в приватизации

Граждане, желая оформить муниципальную квартиру в собственность, часто сталкиваются с несогласием кого-либо из жильцов. Мотивы отказа от приватизации могут быть различны. Поскольку участие в процедуре ограничено для каждого гражданина одним разом в течение жизни, жилец может ожидать получения своей квартиры, которую планирует оформить в собственность.

Также владение недвижимым имуществом дает не только достаточно широкий спектр прав и возможностей им распорядиться, но и накладывает определенные обязанности. В частности, собственник квартиры обязан ее содержать, а также вносить свой вклад в поддержание нормального состояния общего имущества – многоквартирного дома. После оформления помещения или его части во владение, гражданин столкнется с необходимостью уплачивать имущественный налог. Все это неизбежно повлечет увеличение расходов на содержание квартиры, ведь пока она находится в собственности муниципалитета, значительную часть коммунальных платежей вносит государство.

При желании приватизировать квартиру, прежде всего, нужно определить круг лиц, которые имеют право принять участие в этой процедуре. К ним относятся граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории этого жилья, проживающие в нем и не участвовавшие в этой программе ранее в совершеннолетнем возрасте.

Лица, которые временно не проживают по данному адресу, также сохраняют право на получение доли жилья, если:

  • отбывают наказание в исправительной колонии;
  • служат в армии;
  • работают вахтовым методом.

При этом не имеют права на участие в приватизации следующие лица:

  • живущие в квартире на основании временной регистрации или вовсе без постановки на учет по месту жительства;
  • живут в квартире, но имеют регистрацию по другому адресу;
  • проживают в квартире на основании договора поднайма.

[1]

Ограничено или недееспособные граждане, как и несовершеннолетние, также принимают участие в приватизации. В их интересах действует законный представитель (родитель, опекун или попечитель). При этом доля в квартире оформляется на подопечного. Представитель части жилья не получает, если сам не имеет права на приватизацию.

Таким образом, от мнения временных жильцов возможность реализации процедуры не зависит. Остальные граждане могут согласиться на приватизацию или быть против нее. При этом если лицо желает, чтобы квартира была оформлена в частную собственность, но сам долю жилья получать не планирует, он должен написать отказ и заверить его нотариально. Граждане, за которых действует законный представитель (дети и ограниченно или недееспособные), на практике не могут отказаться от участия в программе и получении права владения недвижимостью. Чтобы отказ от имени таких лиц был законен, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, который, в свою очередь, соглашается на подобное крайне редко.

Форма выражения согласия на процедуру

Согласие на приватизацию может быть выражено следующим образом:

  • в виде заявления о приватизации квартиры, которое заполняет и передает на рассмотрение жилищной комиссии каждый гражданин, имеющий право на участие в процедуре и желающий получить долю;
  • в виде отказа от приватизации, заверенного в нотариальной конторе. В таком случае гражданин не получит долю недвижимости, но он подтверждает свое согласие на то, чтобы квартира была оформлена в частную собственность.
Читайте так же:  Срок развода через суд сколько длится

Граждане, оформившие нотариальный отказ, сохраняют право на проживание в квартире после приватизации пожизненно. Они не утрачивают его, даже если у недвижимости сменяется собственник.

Заявление о приватизации заполняется непосредственно при обращении в компетентный орган по форме, которая выдается сотрудниками жилищного отдела администрации населенного пункта. К нему прикладываются заявки остальных лиц, имеющих право на участие в процедуре, и иные документы.

Отказ оформляется в нотариальной конторе, при этом гражданин оплачивает госпошлину за услуги специалиста. Несмотря на то, что приватизации в России бесплатна, все расходы по получению справок, документов заявитель оплачивает сам, государство эти средства не возмещает.

Способы приватизации без согласия одного из жильцов

Если один из жильцов, имеющих право на участие в программе, против оформления квартиры в частную собственность, добиться ее приватизации будет возможно только в исключительных случаях. В подобной ситуации наниматель может воспользоваться следующими путями решения:

  • договориться с жильцом мирным путем. Можно предложить ему аннулировать свою регистрацию, написать отказ от приватизации или принять в ней участие;
  • аннулировать его регистрацию в судебном порядке;
  • разменять жилье, если позволяет площадь и количество комнат в квартире. В таком случае жильцы, согласные с приватизацией, после переезда получают в собственность отдельную жилплощадь. Несогласный гражданин переезжает в другое муниципальное помещение;
  • выделить часть квартиры в натуре и приватизировать ее. Такой вариант возможен, если позволяет площадь и конфигурация жилища.

При решении вопроса мирным путем стоит учитывать, что добровольная аннуляция регистрации жильца для будущих собственников квартиры — более выгодный вариант, чем оформление нотариального отказа. Во втором случае гражданин сохранит пожизненное право на проживание в помещении, что может привести к проблемам, если новый владелец решит продать недвижимость. Такое право расценивается, как ограничение на квартиру. Оно не утрачивается даже со сменой собственника. Покупатели, приобретая подобный объект, должны осознавать вероятность того, что к ним в любой момент сможет подселиться чужой человек, а выписать его не получится даже через суд.

Если жилец не соглашается на приватизацию в ходе переговоров, наниматель может попытаться аннулировать его регистрацию принудительно. В таком случае он утратит право на приватизацию вместе с пропиской.

Законодательство в России запрещает лишать граждан жилья произвольно, для принудительной аннуляции регистрации потребуются веские основания. Реализовать такую процедуру можно только через суд. Поводом для подачи иска послужит проживание гражданина в другом месте в течение 6 месяцев или более непрерывно и неучастие в оплате коммунальных счетов, наряду с другими нанимателями.

Инициатору процедуры потребуется обратиться к собственнику квартиры – муниципальному или государственному органу и собрать доказательства, в качестве которых можно использовать:

  • показания свидетелей, к примеру, соседей;
  • справки с нового места проживания или работы жильца;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • иные документы.

Для того чтобы принудительно выписать жильца, основания должны быть действительно вескими, а позиция нанимателя правильно аргументирована. На практике такие судебные дела, зачастую, затягиваются на длительный срок и решаются не в пользу истцов. Но, если суд примет положительное решение, регистрация жильца будет аннулирована, и право на приватизацию он утратит. А значит и согласие его не потребуется.

Приватизировать объект недвижимости можно только целиком. Но, если один из жильцов не согласен с передачей квартиры в частную собственность, ее можно попробовать разменять в установленном порядке или выделить ее часть в натуре. Это возможно только, если позволяет площадь объекта и его конфигурация. При выделе доли в натуре квартира приобретает статус коммунальной и образуется два объекта, один из которых можно приватизировать без согласия остальных жильцов.

Приватизация без согласия одного из жильцов

Ответим сразу на горящий вопрос, возможна ли приватизация без согласия проживающих в квартире лиц. Как это сделать? Разумеется, в законодательстве есть нюансы и лазейки, которые дают такую возможность.

Любая сделка с совместной недвижимостью подразумевает получение согласия от лиц, которые прописаны и имеют право распоряжаться этой недвижимостью (например, согласие супруга на одобрение сделки). Однако неприватизированная квартира не является частной собственностью. Напомним, приватизация – это процесс передачи квартиры из государственной (муниципальной собственности) в частную. Таким образом, на неприватизированную квартиру никаких прав у лиц, проживающих в данной квартире, нет.

На практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, в которых одно лицо или несколько выступают против приватизации квартиры. Причиной к тому может быть нежелание оплачивать коммунальные счета или налог на недвижимость. И если договориться с противниками приватизации не получается, на помощь приходит закон и судебная система.

Приватизации подлежит вся квартира при условии согласия всех лиц, проживающих (прописанных) в квартире. На сегодняшний момент нельзя приватизировать долю квартиры, так что разделить ее между сторонниками и противниками процедуры разгосударствления не получится.

Когда несогласие сыграет на руку: права на приватизацию нет по закону

По общему правилу, приватизировать квартиру могут все лица, прописанные по данному адресу. Все имеют право на приватизацию. Однако в нормативной базе установлены случаи, когда лицо права на приватизацию не имеет:

Решение вопроса о приватизации при несогласии одной из сторон рассматривает суд. Но, прежде чем обратиться с иском, истец должен проверить наличие права у несогласного с приватизацией лица. Если на основании закона гражданин не имеет права приватизации, то его согласие не требуется.

Читайте так же:  Приказ возложить обязанности главного бухгалтера на заместителя директора

И, конечно же, не нужно получать согласие от временных жильцов, которые согласно нормам ГК РФ вообще не обладают самостоятельным правом пользоваться квартирой.

Что касается несовершеннолетних граждан, то согласие от них не требуется ввиду ограничения правоспособности. Так что не эмансипированное лицо, не достигшее возраста 18 лет, автоматически становится пассивным участником приватизации, чье согласие предполагается само собой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как уже было сказано, законодательством не предусмотрена частичная приватизация квартиры, однако не запрещено выделение в натуре комнаты. Таким образом, по итогам приватизации человек получает свидетельство о приватизации доли квартиры. Приватизация выделенной части квартиры не требует согласия всех жильцов (выделение доли — долевое право собственности — возможно только в частной, уже приватизированной недвижимости). Однако все, прописанные по одному адресу, должны дать согласие именно на выделение доли в натуре. Так что согласие придется получать в любом случае. Позже лицо может продать приватизированную долю в квартире. Комнаты в коммунальных квартирах тоже подлежат приватизации, при этом у лица по-прежнему сохраняется право пользоваться общеквартирным имуществом (кухня, санузел и др.).

Порядок приватизации при несогласии, судебные споры

Допустим, что лицо все же имеет право на приватизацию жилья (не воспользовался этим правом ранее, не отказывался от приватизации, прописан по адресу расположения квартиры, подлежащей приватизации). Что можно сделать в этом случае?

1. Обратиться в суд.

В некоторых случаях суд однозначно удовлетворят требования заявителя. Так, одним из условий является длительное отсутствие жильца по месту прописки (место жительства не установлено, лицо признано без вести пропавшим). В таком случае на основании решения суда «пропавших» лиц выписывают из квартиры, а это означает, что они автоматически утрачивают право на приватизацию квартиры. Однако заявителю придется доказать суду фактические обстоятельства дела, включая такие вопросы:

  • причины отсутствия лица по месту прописки;
  • длительность отсутствия и их периодичность (отсутствие в связи с длительной командировкой и маргинальным образом жизни суд расценивает по-разному);
  • наличие/отсутствие факта оплаты коммунальных платежей и иных расходов на содержание жилого помещения со стороны лица подлежащего выписке.

Лицо может быть лишено права приватизации по решению суда и на основании причины неоплаты коммунальных услуг. Истец должен представить в суд доказательства того, что бремя содержания жилого помещения легло исключительно на его плечи ( коммунальные квитанции и счета на оплату, выписки по банковской карте с подтверждением ежемесячного списания сумм).

Иск подается в районный суд по месту нахождения (прописки) ответчика. Если судебный орган вынес решение не в пользу заявителя, то решение можно обжаловать в вышестоящие инстанции. Если вышестоящие инстанции не удовлетворили исковые требования и оставили решение суда без изменений, то обжаловать это решение больше негде. Решение суда, по сути, конечная инстанция к разрешению вопроса о лишении права на приватизацию. Именно поэтому рекомендуем основательно подготовиться, прежде чем подавать иск в суд.

2. Настроиться психологически.

Если лицо имеет право на приватизацию, значит, оно в дальнейшем будет иметь право собственности долевого владения собственностью. Представьте, если гражданин отказывается от приватизации, то он автоматически утрачивает определенные возможности. Например, в дальнейшем нельзя прописаться по указанному адресу, ровно как и прописать своих детей и иных родственников. Лицо, приватизирующее квартиру, становится ее собственником, соответственно может распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, заложить и т.д.). Лицо без прописки в таком случае оказывается в подвешенном состоянии.

В конечном итоге, приватизация с марта 2017 года стала бессрочной. Именно поэтому рекомендуем не торопиться, возможно, спустя некоторое время лицо, отказывающееся от приватизации, поймет все плюсы этой процедуры и согласится оформить право собственности.

Таким образом, несмотря на императивную норму о необходимости подтверждения процедуры приватизации согласием всех зарегистрированных в квартире лиц, оформить процедуру приватизации в некоторых случаях все же можно.

  1. Изучить субъект, который отказывается давать согласие. Возможно, он имеет статус, который не требует от него получения согласия или несогласия.
  2. Если оказывается, что лицо не прописано в квартире или ранее воспользовалось правом на приватизацию, то смело подавайте документы на оформление квартиры в собственность без согласия такого индивида.
  3. Если в ходе проверки выяснится, что лицо все же имеет полноценное право и его мнение обязательно учитывается при приватизации квартиры, то прямая дорога в суд.
  4. Дайте время. Не торопитесь, ведь приватизация приобрела бессрочный характер, а это значит, что с течением времени мнение лица может измениться, и согласие будет получено, либо оформлен нотариальный отказ от права приватизации жилья.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Здравствуйте. Квартиру нельзя приватизировать без согласия всех прописанных. Каждый прописанный в квартире должен или участвовать в приватизации или подписать письменный отказ от ее участия. Подписав отказ, гражданин соглашается на саму приватизацию, только в ней он участвовать не будет. Все это указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — граждане имеют право приватизировать квартиру только с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Единственное исключение: Если гражданин уже участвовал в приватизации другой квартиры в совершеннолетнем возрасте, то от него не потребуется ни согласие, ни отказ. В совершеннолетнем возрасте каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации всего один раз — ст. 11 Закона о приватизации.

Нельзя заставить человека участвовать в приватизации или написать отказ. Даже в суд обращаться нет смысла, ведь приватизация — дело добровольное. Это указано в ст. 1 Закона о приватизации — приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан на добровольной основе.

Читайте так же:  Договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке

А можно разделить лицевой счет и приватизировать только долю/комнату? Нет, такое нельзя сделать и в этом нет смысла. Объясню почему:

    Лицевой счет разделить нельзя, это единый документ на квартиру. Максимум что можно сделать — это оформить отдельные платежные документы (квитанции) на оплату коммунальных услуг. Все проживающие/прописанные имеют равные права, поэтому нельзя определить какой-либо порядок пользования муниципальной квартирой — п. 2 ст. 69 ЖК.

К тому же у судов нет единого мнения — можно ли по закону оформлять отдельные квитанции или нет. Некоторые суды разрешают — судебные решения по делу № 2-29/2019 Большесельского районного суда Ярославской области от 18 марта 2019 года и по делу № 2-2073/2018 Усольского городского суда Иркутской области от 12 сентября 2018 года, а некоторые нет — решение по делу № 2-3153/2019 Ленинского районного суда города Краснодара от 25 марта 2019 года.

Даже если суд разрешит оформить отдельные платежки на оплату коммуналки, все равно нельзя приватизировать отдельные комнаты в квартире, если она не имеет статус коммунальной. Потому что при приватизации комнаты, нужно сначала оформить на нее отдельный договор социального найма или изменить старый. Оба случая противоречит действующему законодательству, а именно п. 2 ст. 62 и ст. 82 ЖК. Такого же мнения придерживаются и суды — п. 31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Приватизировать долю нельзя в любом случае. Потому что приватизация — это передача гражданам в собственность жилых помещений (ст. 1 Закона о приватизации). Можно приватизировать только всю квартиру.

Гражданина можно выписать

При некоторых условиях можно через суд выписать гражданина, который против приватизации или не может в ней участвовать. Это можно сделать: 1) если он минимум пол года не проживает в муниципальной квартире; 2) не оплачивает коммунальные платежи; 3) выехал добровольно и на постоянной основе. Внимательно прочтите эту статью — Как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия.

Обязательно прочтите статьи по теме:

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Можно ли отменить приватизацию квартиры без обращения в суд?

Приватизация является популярной юридической услугой, к которой прибегают сотни людей каждый день. Однако после заключения договора многие задумываются о расприватизации. Итак, можно ли отменить приватизацию квартиры? Такая возможность есть, но, перед тем как отказаться от приватизации квартиры после приватизации нужно учесть все нюансы, а также подготовить документы.

Как отменить приватизацию квартиры?

Приватизацию не относят к завершённым сделкам (что значит приватизация квартиры подробнее тут). Помимо того, что отныне государственные жилые помещения можно перевести в собственность, лица имеют право отказаться от процедуры. Помимо отказа возможно приостановление в процессе сбора документации. Но, после приватизации жилого имущества оно может вновь стать государственным при самостоятельном оформлении или обратившись в суд.

После того, как жильё будет приватизировано, хозяин считается полноценным собственником. Это значит, что квартира передаётся в свободное распоряжение до момента продажи или изъятия, согласно нормам гражданского законодательства. При наличии нескольких собственников квартира будет разделена на равные части.

Юристы сейчас не считают данную процедуру целесообразной, так как нет достаточной правовой защиты прав и интересов людей. После того, как будет окончательно принят закон о деприватизации, можно будет выделить окончательные положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы расприватизации

Аналитически выделяются такие плюсы:

  1. Снижается расходный уровень на содержание жилого помещения. Согласно законодательству, на собственника возлагается полная ответственность за приведение в порядок и дальнейший присмотр за переданной ему жилплощадью. Кроме того, необходимо платить налог на имущество приватизированной квартиры. После проведения деприватизации граждан избавят от этих обязанностей, что говорит о снижении экономических нагрузок. Все денежные пошлины будут оплачены государственным органом.
  2. Можно будет увеличить жилую площадь. На государственном уровне реализуются программы, которые на выгодных или льготных условиях предоставляют для граждан доступные квартиры (на данном этапе очевидно, что такой программой может воспользоваться не каждый «страждущий»). В идеале социальный дом будет предоставлен с учётом норм для каждого члена семьи. Когда будет проведена деприватизация, лица имеют право претендовать на предоставление жилья с достаточной квадратурой, если будут соблюдены все соответствия программным условиям.
  3. Незаконное посягательство на жилое имущество. Данная характеристика будет интересна престарелым гражданам, не имеющим рядом проживающих родных.

Как отказаться после приватизации?

Отмена приватизации с описанием возможностей на процедуру подробно прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».

Согласно его нормам:

  • расторжение приватизации доступно исключительно для участников процедуры;
  • право отменить предоставляется единожды;
  • несовершеннолетние могут дать отказ только после разрешения попечительского органа.

Федеральный закон позволяет провести расприватизацию через суд каждому участнику сделки. Юридический процесс проводится в добровольном порядке.

Отменой приватизации квартиры или дома является расторжение договорных отношений о приватизации. Причинами аннулирования сделки являются некоторые предпосылки: личное пожелания, сложное экономическое положение.

Причины отмены:

  • во время приватизации были обнаружены серьёзные нарушения;
  • неравномерно были разделены между участниками доли;
  • если права одного из проживающих (малолетнего, престарелого, инвалида) были ущемлены;
  • повторное участие в процедуре;
  • если в процессе проведения приватизации были найдены махинации;
  • обнаружена подделка документации во время заключения сделки;
  • если один из участников договора недееспособный (ограниченно дееспособный);
  • нарушено техническое состояние жилища (слишком маленькая квадратура).

Если был нарушен процесс передачи квартиры в собственность, его следует оспорить в судебном порядке. Этими вопросами на практике занимаются мировые судьи. Но проводится процесс и в добровольном порядке.

Читайте так же:  Что делать, если забор соседа, скат крыши на моем участке

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Самыми распространёнными вариантами противозаконного действия во время подписания договора выделяют:
  1. Не был подан отказ от совершеннолетних граждан в том, что они не хотят участвовать в сделке;
  2. Лицо повторно занималось подачей документов на передачу жилья в собственность;
  3. Махинации во время лишения права на участие в процедуре.

Первые два пункта, которые обозначены выше являются прямыми нарушениями действующего гражданского законодательства.

Несовершеннолетним, которым исполнилось 14 лет разрешено участвовать в оформлении сделки без согласования с органами. Это значит, для того, чтобы оформить квартиру в собственность, они должны письменно отказаться или согласиться. Если бумаги не поступят, действия признают незаконными, так можно признать процедуру недействительной.

Это же касается повторного участия в процедуре. Гражданам даётся всего один шанс для участия в приватизации. Но в законодательстве имеются свои нюансы, касающиеся несовершеннолетних граждан, они могут после совершеннолетия получить право на оформление собственности.

Махинации случаются редко, касаются случаев с обращением в специализированные компании. Процедура должна проводиться самостоятельно. Без участия других лиц.

Что нужно делать:

  1. Обратиться с заявлением о расторжении договора в Департамент жилищной политики.
  2. Собрать необходимую документацию, список которой можно найти в этом же уполномоченном органе или на сайте.

Если будут выполнены все условия, муниципальным органом начнется процедура расприватизации.

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

При сборе документации нужно учитывать обязательное согласие гражданина, достигшего 14 лет. Потребуется учесть все предъявляемые требования органами самоуправления, которые в случае с малолетними детьми, прописанными в доме, должны выдать разрешение.

Если на одной жилплощади имеют регистрацию родители с несовершеннолетними детьми (до 14 лет), деприватизация разрешена будет только после получения одобрения от уполномоченного попечительского органа. Специалисты представляют интересы малолетних, поэтому именно на них возлагается ответственность по целесообразности проведения деприватизации. Также должна быть проведена проверка прозрачности действий в интересах ребёнка.

Нередко приватизация приводит к спорам по оплате квартплаты. Раздел лицевого счёта в приватизированной квартире решит проблему, тогда сособственники будут платить каждый за себя.
Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире подробнее здесь. Таким образом можно избавиться от финансовых прений с людьми, проживающими вместе с будущим владельцем доли.

Как выйти из приватизации квартиры?

Выход из приватизации жилой площади не такой сложный. У лица для этого должна быть аргументированная причина, чтобы заявление можно было предоставить в нужную гос. инстанцию. При отсутствии нюансов и осложнений аннулирование может пройти в мирном порядке без обращения в суд. Если будут осложнения и споры у прописанных родственников – не избежать судебных разбирательств.

Добровольно отказываются от приватизированного имущества в большинстве случаев. Нужно подготовиться к тому, что процедура будет несколько затянувшейся.

[3]

Как самостоятельно отказаться от собственности:

  1. Подготавливается заявление.
  2. Передаются документы в местный жилищный департамент.
  3. Приходит одобрение от муниципалитета.
  4. Подписывается договор о передаче имущества государству.
  5. Вносятся изменения в Росреестр.
  6. Подписывается новый договор найма квартиры или дома.

Если на каком-то из этапов будут найдены серьёзные нарушения, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, чтобы добиться признания недействительности процесса.

Заявление на отказ от приватизации квартиры: как оформляется, образец

Если была проведена незаконная приватизация квартиры, то необходимо судебное разбирательство. При обращении в суд предполагается подача иска. Истец составляет документацию, основываясь на все правила гражданско-процессуальных законов. Иск имеют права оставить без рассмотрения, если будет не соблюдено правило оформления.

Если человек решил выйти из процесса добровольно, то нужно подать заявление, которое содержит:

  • название органа с юридическим адресом;
  • просьбу о расторжении договора;
  • информацию о жилом помещении;
  • на каких основаниях была получена квартира или дом (предоставляются документы);
  • кто участвует в сделке;
  • прилагающаяся документация;
  • подпись с датой.

Нотариально заверять документ не требуется. Образец и бланк заявления можно скачать вот здесь.

В заявлении в суд указываются такие данные:

  • юридический судебный адрес;
  • личные данные каждого из сторон;
  • обстоятельства (писать следует подробно);
  • истец аргументирует свою позицию, прикрепляя выдержки из законов;
  • дополнения в виде документов;
  • дата с подписью.

Если в ходе оформления сделки будут обнаружены правонарушения, а суд их признает, юридическое действие можно будет посчитать ничтожным. Будет отменён процесс расприватизации.

Для принятия решения, истец представляет весомые доказательства касательно того, что процесс отказа от принятия в собственность жилья проводился с нарушениями действительных законодательных норм.

О возможности оспаривания приватизации рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Инициируя отказ от приватизации, следует уделить много внимания выполнению обязательных условий процедуры. Если проигнорировать хотя бы один пункт, ход дела приостановится. Больше всего сложностей возникает при участии в процессе ребёнка, так как потребуется вовлечение дополнительно попечительского органа и проверок. Поэтому перед проведением расприватизации рекомендуется взвесить все отрицательные и положительные стороны.

Как узнать приватизирована ли квартира читайте в этой нашей статье.

Видео (кликните для воспроизведения).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источники


  1. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

  3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here