Приватизация аварийного жилья

Полезная правовая информация по теме: "Приватизация аварийного жилья" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Возможна ли приватизация аварийного жилья?

Техническое состояние муниципального жилья часто оставляет желать лучшего. Многих нанимателей волнует вопрос, можно ли оформить квартиру в собственность, если дом признается аварийным или ветхим. Расскажем в статье, допустима ли приватизация аварийного жилья, и что подразумевается под этим понятием.

Какое жилье считается аварийным или ветхим?

Аварийное жилье – это помещение, проживание в котором представляет угрозу жизни гражданина и членам его семьи. Говоря простыми словами, аварийным является то жилье, которое уже сильно изношено, исчерпало свой срок полезного использования и, буквально, разваливается на глазах. Дыры в полу, обваливающийся потолок, непрочные стены – основные признаки того, что жилье находится в аварийном состоянии.

Однако визуального осмотра и понимания состояния дома не достаточно. Признать жилье аварийным может только специальная выездная комиссия. Она может быть созвана по инициативе Жилищной инспекции или самих жильцов дома.

Жилищная инспекция созывает комиссию, когда дом частично разрушается внешне. При внутренних повреждениях, как правило, инициатива исходит от проживающих в доме граждан. В результате будет осуществлен капитальный ремонт или снос аварийного дома.

На первый взгляд, аварийное и ветхое жилье – это тождественные понятия. Однако это не так. Ветхое жилье не настолько изношено. Износ его конструкций составляет не более 70 %, и проживать в таком доме можно без опасения за свою жизнь.

Довольно часто происходят ситуации, когда здание признается не аварийным, а ветхим, несмотря на наличие всех признаков чрезмерного износа. При этом могут быть видны даже разломы на фасаде или в стенах квартир. В этом случае жильцы вправе потребовать повторного проведения оценки и анализа технического состояния дома. Если здание признают аварийным – проживающим гражданам обязаны предоставить другое место жительства.

Приватизация аварийного жилья запрещена?

Процедура приватизации регламентирована Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года. В соответствии со ст. 4 этого нормативного акта, оформление в частную собственность аварийного жилья запрещено.

Здание в таком состоянии непригодно для проживания, так как имеет непоправимые дефекты в конструкциях и оборудовании. Другое дело, если здание ветхое.

Законом не запрещается приватизация ветхого жилья, так как угрозы жизни граждан оно не представляет. Тем не менее, согласно действующим нормам, собственник обязан содержать объект недвижимости в хорошем состоянии и корректировать возникающие недочеты. В противном случае, объект может быть признан аварийным, следствием чего часто становится выселение.

Таким образом, для обеспечения возможности приватизации аварийной жилплощади потребуется добиться пересмотра статуса здания. Это можно сделать, собрав повторную комиссию, или обратившись в судебные органы.

Для оформления имущества в собственность необходимо добиться отмены предыдущих результатов проверки комиссии и присвоения дому статуса ветхого жилья. Если это удастся, дальнейшая процедура будет происходить по стандартному регламенту передачи недвижимости из муниципальной или государственной в частную собственность.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как действовать, чтобы приватизировать аварийное жилье?

Итак, первое, что нужно сделать – добиться снятия статуса аварийного с дома. Для этого целесообразнее обратиться в судебные органы.

В процессе рассмотрения дела в суде будет созвана повторная комиссия для перепроверки технического состояния здания. Члены комиссии при определении статуса дома обращают внимание на следующие факторы:

  • изменение технического состояния объекта в результате воздействия внешних факторов и явлений природы;
  • изменение санитарно-гигиенического состояния здания;
  • оценка общего износа объекта недвижимости в процентном соотношении.

Нередко эксперты намеренно присваивают статус аварийной квартире, которая таковой не является по техническим характеристикам и не представляет опасности для граждан. Это делается, чтобы избежать ответственности, если в доме произойдет чрезвычайная ситуация.

После получения решения суда об изменении статуса жилплощади потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на приватизацию, а затем собрать пакет документов и направить его в Росреестр. Можно также обратиться в МФЦ.

Срок рассмотрения составляет до двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.

Невозможно оспорить техническое состояние здания, если уже было принято решение о сносе дома и расселении жильцов. За 12 месяцев до предполагаемой даты расселения граждане утрачивают право на приватизацию этого объекта недвижимости.

При ликвидации здания жильцам должны предоставить другое место для проживания. Если квартира приватизирована – по возможности предоставляется жилплощадь аналогичную по метражу, стоимости и другим характеристикам с объектом, предназначенным под снос. Когда такого жилья нет, муниципальные власти могут предложить собственнику подождать подходящего варианта или согласиться на условия, доступные в данный момент. В любом случае, согласно законодательству, администрация должна предоставить аналогичную жилплощадь при переселении или предложить компенсацию.

[2]

Если квартира остается в муниципальной или государственной собственности, то тут нет четких указаний. Нанимателям будет предоставлена жилплощадь в соответствии с принятым метражом на человека (18 м 2 ), но на другие характеристики предоставляемой взамен квартиры федеральное законодательство не указывает.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация аварийного жилья – дело хлопотное. Возможно, целесообразнее будет дождаться расселения и приватизировать уже вновь полученную в найм квартиру.

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?

Понятие приватизации известно нам ещё со времён развала Советского Союза.

Читайте так же:  Вступление в наследство после смерти по завещанию, какие документы нужны

В настоящее время данное понятие также не потеряло своей актуальности.

Если обращаться к сегодняшней статистике, можно увидеть, что многие граждане нашей страны продолжают проживать в квартирах, арендованных по договору социального найма у государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Каждый из этих граждан желает приватизировать квартиру, в которой проживает, стать его полноправным собственником.

Но очень часто, оказывается, что арендованное жильё не отвечает запросам о безопасности.

Жилье может быть признано аварийном или ветхим. Можно ли его приватизировать?

Попытаемся разобраться с этими вопросами в рамках статьи.

Что такое аварийное и ветхое жилье?

Каждый из нас хочет проживать в достойном месте. При этом, неважно, находится помещение в собственности, или же, арендуется по договору социального найма у государства.

Каждый гражданин хочет чувствовать себя безопасно, и видеть надлежащие условия для своего проживания. Но, к сожалению, иногда органы муниципальной власти не могут обеспечить данные запросы, ввиду недостатка жилых помещений на их балансе. Но, согласитесь, иметь в собственности жилое помещение даже в плохом состоянии, всё-таки лучше, чем совсем ничего.

Часто происходят и совсем другие ситуации. Собирая документы на осуществление процедуры приватизации, гражданин вдруг сталкивается с тем, что оказывается, его квартира в данный момент находится в статусе ветхой или аварийной.

Это становится проблемой при оформлении приватизации. Давайте разберёмся с понятийным аппаратом.

Но есть и другое, более чёткое описание данного термина, которое присвоено ему законом.

Под аварийным понимается такое состояние здания, при котором конструкции и коммуникации постройки представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.

Как правило, плохое состояние дома не может быть исправлено даже путём проведения качественного капитального ремонта строения.

Несоответствия указанных норм жилищного кодекса, а также градостроительного, относят постройку к аварийному жилищу.

Понятия ветхого жилья в нашем законодательстве нет.

Но оно очень часто используется на практике, и уже прочно вошло в обиход жилищного законодательства.

Оба понятия на самом деле очень схожи. И в том, и в другом случае появляются вопросы, которые могут как положительно, так и отрицательно сказаться на процедуре приватизации и её итогах.

Можно ли приватизировать?

По общим правилам, основной порядок приватизации объектов, которые относятся к жилому фонду нашей страны, определен одним единственным законом.

[3]

Это ФЗ №1541 статья 4. В этой статье говорится о том, что оформить в личное владение можно конкретные виды квартир, но нельзя осуществить ту же процедуру со следующими объектами.

В первом случае, это комнаты в общежитии, которые не могут быть приватизированы на законных основаниях.

Второй объект недвижимости, это служебные квартиры, которые находятся на балансе определённых государственных органов.

Третья категория, это жильё, которое расположено в городах закрытого типа. К таким городам относится закрытые военные базы.

Самая важная для категория, которая интересует нас в рамках статьи, это жилплощадь в аварийном доме.

[1]

Если осмотр выявит, что имеются непоправимые неполадки в конструкциях, коммуникациях и других элементах строения, угрожающих безопасности, то процедура приватизации будет отменена.

Как мы уже говорили выше, понятия ветхого жилья не существует в нашем законодательстве. Законом Российской Федерации не запрещено, но также и не разрешено оформлять в личное вдладение такое помещение.

Статус ветхого присваивается зданию в случае, если его износ составляет около 70 % и более. Но износ не говорит о том, что такое жильё угрожает безопасности граждан.

Несмотря на то, что помещение длительное время находилось в эксплуатации, подверглось износу, все — таки, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан не наблюдается, а значит, никто не вправе запретить проходить процедуру приватизации подобного недвижимого имущества.

Однако, хоть ссылки на это и нет законодательстве, но в соответствии с нормами судебной практики, граждане, приватизировавшие ветхую недвижимость, обязаны содержать ее в исправном состоянии, и по возможности, исправлять недочеты.

Это важно для того, чтобы здание не было признано аварийным.

Если обращаться к законам, то упоминания о том, как оформить в собственность такое здание нет, а это значит, что никто не вправе запретить инициировать процедуру приватизации.

Плюсы и минусы

В приватизации рассматриваемого типа жилплощади есть как ряд весомых плюсов, так и несколько заметных минусов. Давайте разберемся, насколько весом каждый из этих доводов.

Вы можете дарить недвижимость, прописываться в ней и прописывать окружающих. Как видите, привилегий у тех, кто успел оформить на себя такую недвижимость не мало.

Минусом является тот факт, что все-таки недвижимость является обветшалой или аварийной, а значит, рано или поздно может каким-либо образом стать угрозой вашей безопасности.

Также, минусом является тот факт, что поучаствовав в приватизации однажды, не сможете повторить эту процедуру вновь, особенно, если попадется хороший и достойный вариант недвижимости.

Ну и такое жилое небезопасное для жизни помещение могут у вас просто забрать, но при этом, правда, предоставив взамен иную недвижимость.

Это может произойти в случае, если здание будет на законных основаниях ввиду неисправности подлежать сносу.

Рекомендации жильцам

Первым делом необходимо, чтобы с недвижимости сняли статус аварийного.

  1. Вы обращаетесь в суд.
  2. В судебном порядке добиваетесь снятия статуса аварийного жилья, если жилплощадь признана ветхой первые два пункта к вашему случаю не относятся.

Статус аварийной недвижимости присваивает специально созванная комиссия. Она, при принятии решения руководствуется следующими данными:

  • изменение технических характеристик дома ввиду внешних факторов (природных явлений);
  • изменение санитарно-гигиенических условий содержания дома;
  • общий износ постройки в процентном соотношении.
Читайте так же:  Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Этим действием члены комиссии снимают с себя ответственность если произойдет несчастный случай.

Так как подобная практика встречается часто — можете попытаться снять с жилплощади статус аварийного в суде:
  1. Собираете необходимый пакет документов.
  2. Берете с совместно с вами проживающих разрешение на проведение процедуры.
  3. Составляете соответствующее заявление. Оплачиваете госпошлину.
  4. Направляетесь в Росреестр.
  5. Регистрируете процедуру.
  6. Спустя два месяца забираете документы, свидетельствующие, что являетесь приватизировавшим жилплощадь

– а значит, и полноправным собственником.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что делать, если дом признан аварийным и идет под снос?

Если приватизированная квартира в здании под снос – это большая проблема. Многие жильцы переживают по этому поводу и боятся, что взамен им не предоставят никакой жилплощади. Получается, что право на приватизацию израсходовано, а по факту, полученная недвижимость исчезла ввиду снесения.

Но не все так плачевно. В течение нескольких месяцев после сноса администрация должна выделить недвижимость, соразмерно снесенной для того, чтоб расселить граждан.

На тех, кто успел оформить на себя жилплощадь и утратил ее ввиду плохого состояния дома, также будут получены документы о праве собственности.

В случае, если же жилплощадь не являлась приватизированной, то местная администрация предоставит новую квартиру по договору социального найма.

Семья сможет проживать в ней на тех же условиях, что и в снесенной, и в ближайшем будущем надеяться на то, что когда-нибудь они пройдут процедуру приватизации и станут полноправными владельцами недвижимости.

За какой срок можно приватизировать квартиру?

Каждый жилец надлежащим образом оповещается о том, что случится через 12 месяцев в противном случае, проведенную процедуру признают недействительной.

На что могут рассчитывать жильцы при сносе дома?

Если здание под снос, а жилплощадь приватизирована, то жильцам должны предоставить недвижимость на праве собственности. Она должна по возможности располагаться в том же районе, совпадать по метражу с предшественницей, иметь рыночную стоимость, не меньше предыдущей.

Однако, за неимением в наличии надлежащей квартиры, администрация может предложить подождать нужный вариант или согласиться на имеющие условия.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если жилплощадь приватизирована не была, то жильцы могут рассчитывать на то, что администрация подберет им жилплощадь в том же районе, что и прежнее.

Однако четких правил и указаний закона, по этим вопросам нет.

Дают ли равноценное жилье при переселении?

Если таковое не имеется в наличии, собственникам предложат подождать, пока не появится необходимый вариант или же предложат компенсацию взамен недостающих удобств.

Какой из вышеперечисленных вариантов выбрать – решать только вам.

Заключение

Оформление недвижимости в личное владение — это яркое событие, к нему нужно быть готовым. У вас появится собственная недвижимость, и в случае угрозы вашей безопасности она может быть сменена.

Поэтому не теряйте возможности стать полноправным обладателем собственного уголка. Мы в свою очередь желаем удачи в этом нелегком деле.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Приватизация аварийного жилья

Так как приватизация жилья для очень многих людей является чуть ли не единственным способом получить собственную недвижимость. И вполне логично, что уровень аварийности дома в данном случае абсолютно не важен для потенциальных собственников, ведь даже если дом будут расселять, им все равно положена компенсация или аналогичное жилье. А вот если оставить все как есть, то абсолютно не факт, что новая квартира будет в подходящем районе и нормальном состоянии. Но что об этом говорит закон?

Можно ли приватизировать аварийное жилье, квартиру в аварийном доме

Нет. В соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизировать квартиру, которая находится в аварийном доме невозможно. Ни при каких условиях. При попытке подать заявку на приватизацию в ней автоматически отказывают. Другое дело, что именно аварийными считаются лишь некоторые дома и зачастую их расселяют очень быстро. Остальные относятся к ветхим.

Разница между аварийным и ветхим домом

Аварийный дом – это такой объект, которые представляет угрозу для жильцов. Признаки аварийного дома (п.3, ПП РФ №47 от 28.01.2006г):

  • Нарушение структурной целостности, из-за чего возникает угроза для людей.
  • Если в округе изменились условия окружающей среды: опасная концентрация биологических или химических веществ, плохой качество воздуха, высокий радиационный фон, наличие источников сильного шума, электромагнитных полей и/или вибрации.
  • Наличие угрозы оползней, проседания грунта, заболоченной местности и так далее.

Понятия ветхого жилья в законодательстве нет, однако на практике сложилось так, что такими объектами считают дома, изношенные примерно на 60-70% и более. Главное условие – они не должны угрожать жизни людей. Да, вполне возможно, что проживание в таких помещениях не будет комфортным, но оно должно быть безопасным. И вот подобные строения приватизировать можно.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье

Приватизация квартиры в ветхом доме производится на общих основаниях. Однако нередко возникает проблема с одобрением. Государственные структуры, прекрасно понимая, что уже в ближайшем будущем собственникам жилье придется выплачивать существенную компенсацию (ведь свободного жилья не так много и далеко не все согласны переезжать в ту квартиру, которая предоставляется муниципалитетом) из-за необходимости сноса дома, предпочитают отказывать в приватизации. Для них намного проще переселить людей в другое социальное жилье и потом уже передать им его в собственность на общих основаниях, чем напрямую платить деньги. Тем не менее – это нарушение законодательства и такими отказами можно бороться через суд.

Порядок, алгоритм

Порядок действий для приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы) или муниципалитет:

  1. Собрать согласия всех жильцов квартиры.
  2. Подготовить документы.
  3. Составить заявление.
  4. Направить заявление и документы в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор на приватизацию.
  7. Оформить право собственности в Росреестре.
Читайте так же:  Что такое серия паспорта украина

Первый этап – сбор согласий на приватизацию от всех жильцов квартиры. Нужно понимать, что касается это только тех лиц, которые официально имеют право проживать в помещении (прописаны в нем). Как вариант, если они не хотят или не могут (приватизация доступна всего 1 раз в жизни) участвовать в приватизации, то они могут написать отказ от участия в данной процедуре. Однако если человек категорически против самого процесса (не хочет давать согласия, но и не предоставляет отказ от участия), то приватизация станет невозможной.

После этого нужно заняться сбором документов. На это, как доказывает практика, уходит больше всего времени и усилий. Заявление на приватизацию можно составить сразу, либо заполнить бланк уже на месте, при подаче документов. Сама процедура производится или в муниципалитете, или через МФЦ (Мои документы). Первый вариант немного быстрее, но второй обычно значительно удобнее.

После подачи заявления и документов придется ждать решения. Если оно положительное, останется лишь подписать договор на приватизацию и вместе с ним направиться в Росреестр, оформлять право собственности на данный объект.

Приватизация квартиры считается бесплатной и по состоянию на 2019 год – бессрочной. Больше не нужно никуда торопиться. Однако в рамках самой процедуры определенные траты все равно возникнут. Хотя они все равно не смогут сравниться с реальной стоимостью квартиры (пусть даже в ветхом доме):

Тип расходов Сумма расходов
Госпошлина за оформление права собственности 2000 рублей с каждого жильца Отказ от участия в приватизации До 1000 рублей Выписка из ЕГРН От 300 рублей Выписка из домовой книги 200 рублей Оформление техпаспорта От 1000 рублей

К заявлению обязательно нужно прикладывать следующий перечень документов:

  • Паспорта всех жильцов, прописанных в квартире.
  • Для несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта – свидетельства о рождении.
  • Если планируется приватизировать квартиру с несовершеннолетними, нужно разрешение от органов опеки.
  • Техпаспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка по лицевому счету квартиры.
  • Согласия на приватизацию либо отказы от участия в процедуре.

Заявление на приватизацию квартиры

С момента начала процедуры и до оформления права собственности обычно проходит 3-4 месяца. Из них:

  • До 1 месяца на сбор документов.
  • До 2 месяцев рассмотрение заявления.
  • До 1 месяца оформление права собственности.

Решение через суд

Если по какой-то причине в приватизации отказали, необходимо подавать в суд. Однако верно данное заявление только в том случае, если причина отказа не является законной. В противном случае проблему нужно устранить и только потом повторять попытку.

Порядок действий

  1. Забрать отказ в приватизации.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Дождаться заседания.
  6. Получить решение.
  7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  8. Повторить попытку приватизации.

Отказ в приватизации обязательно нужно забирать. Он должен быть оформлен на бумажном носителе, с подписью и печатью. Более того, нужно проверить, какая причина в нем указана. Если проблему можно сравнительно быстро решить своими силами, так лучше и сделать (даже если отказ откровенно незаконен). Во всех остальных случаях этот документ понадобиться для суда.

Подавать заявление можно в городской суд лично либо по почте. Второй способ проще и удобнее, однако первый значительно надежнее. Когда будет назначено заседание, на нем обязательно нужно присутствовать. На практике, многие дела закрываются в пользу того лица, которое присутствовало на суде (разумеется, в спорных случаях). Помимо всего прочего, нужно учитывать, что решение вступает в силу не сразу, а только через месяц.

Исковое заявление

Единственный тип расходов в случае с обращением в суд – госпошлина в 300 рублей (ст.333.19 НК РФ). Дополнительные платежи не требуются. Исключение составляют ситуации, при которых нужны дополнительные расходы для доказательства своей правоты, а также варианты с использованием юриста-представителя.

Дела подобного типа рассматриваются приблизительно 2 месяца. Как следствие, учитывая еще 1 месяц ожидания, пока решение вступит в силу, повторять процедуру приватизации можно будет не раньше, чем через 3 месяца.

Судебная практика

Важные моменты и нюансы

Вместо того, чтобы требовать снять запрет на приватизацию ветхого жилья, можно попробовать заставит муниципалитет переселить жильцов в другую квартиру и более новом и прочном доме. В данном случае можно упирать на тот факт, что раз в приватизации отказывают, значит проблема действительно серьезная, а раз это так – предоставляйте новое жилье. На практике подобные требования срабатывают редко, но небольшой шанс есть.

Также следует учитывать, что суд может отказать в рассмотрении дела если:

  • Не была оплачена госпошлина.
  • Не предоставлены все необходимые документы либо они подделаны (что автоматически предполагает уголовную ответственность).
  • Основание для отказа в приватизации абсолютно законно и не требует никакого рассмотрения (например, нет согласия всех жильцов или отказа от участия в процедуре).

Несмотря на тот факт, что большинство подобных дел достаточно стандартны, нередко возникают нюансы и особенности, из-за которых требуется индивидуальное рассмотрение. Рекомендуется особо выделять такие моменты и подтверждать их документально.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Приватизация аварийного жилья – порядок и условия

Запрет на приватизацию включает в себя несколько пунктов, в частности, есть однозначная позиция законодательства по поводу того, что переводить в собственность аварийное жилье нельзя.

Между тем, несмотря на программы расселений, огромное количество граждан продолжает проживать в аварийных объектах, не имея возможности переехать. Жильцам приватизация аварийного жилья недоступна, но это не значит, что они лишены такого права априори.

Читайте так же:  Агентский договор выплата вознаграждения

Передача жилья в собственность

Перестроечные времена принесли стране огромное количество перемен. До этого практически вся недвижимость выдавалась гражданам на правах бессрочного пользования, но принадлежала она государственному жилищному фонду. Понятие частной собственности широко вошло в жизнь российских граждан в 1992 году, когда государство стало разрешать переводить муниципальное жилище в иной статус. Граждане, которые проживали в квартирах на правах арендаторов, смогли стать собственниками, пройдя процедуру приватизации. После чего такую недвижимость можно продавать, дарить, менять и т.д.

Законодательные нормы в этой сфере регулируются Законом №1541-1 «О приватизации…» изданного 04.06.1992 года. Этот нормативный акт утверждает ряд условий, которые позволяют перевести недвижимость из статуса государственного в частную собственность. Основными условиями передачи жилья являются:

  1. Добровольность – волеизъявление гражданина не рушимо и только он может решать, желает ли принять участие в данной процедуре.
  2. Безвозмездность – объекты передаются на бесплатной основе.
  3. Единоразовость – стать участником программы можно лишь единожды.

Несмотря на то, что процесс приватизации проходит бесплатно, существует немало граждан, которые до сих пор не воспользовались такой возможностью. Причина зачастую кроется в том, что при передаче жилплощади важно согласие всех проживающих в нем граждан или добровольные отказы от своей доли.

Ограничения в приватизации

Ограничения в приватизации могут быть обусловлены не только внутрикоммуникационными разногласиями, но и чисто техническими нюансами. В соответствии со статьей 4 Закона №1541-1 граждане не могут рассчитывать на приватизацию следующих объектов:

  1. Строений, находящихся в аварийном состоянии.
  2. Комнат, которые расположены в общежитиях.
  3. Служебное жилье.
  4. Жилплощадь, расположенную на территории закрытого военного объекта.

Комнату в общежитии можно получить в свою собственность после того, как с объекта будет снят этот статус. Технически это делать можно, но требует много времени, но вполне возможно. Служебная квартира также может быть выведена из общего фонда и отдана для приватизации. Со многих военных городков снимается полог секретности и недвижимость в них после приватизировать никто запрещать не будет.

Что же касается аварийного жилья, то с ним не все так просто, но выход всегда есть. Прежде всего, стоит выяснить, кто присваивает данный статус, на каком основании и можно ли его снять.

Понятие аварийного жилья

Существует два распространенных понятия – аварийное и ветхое жилье. Для большинства людей эти словосочетания равнозначны, но в юридическом смысле между ними целая пропасть.

Аварийным могут признавать объект, который не соответствует установленным в законодательстве РФ нормативам, имеет износ строения более 70%, угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в нем. Внешний вид помещения и невозможность проживания в нем еще ничего не значит. Для получения статуса аварийного необходимо, чтобы компетентные органы составили соответствующий акт, в котором будут указаны все обнаруженные несоответствия и закреплен статус аварийного. Если акта нет, то приватизация может проводиться стандартным путем.

Ветхое жилье, отличается от аварийного степенью износа, в нем хотя и не слишком комфортно, но жить можно без угрозы жизни и здоровью. Небольшое отличие формулировок может перевести жилой объект из ветхого в аварийный и наоборот. Между тем запрета на приватизацию ветхого жилья нет, что позволяет жильцам получить возможность участия в процедуре.

Процедура признания дома аварийным

Большинство жилых зданий были возведены в довоенное или послевоенное время. Все они серьезно устарели как морально, так и чисто технически. Однако внешняя эстетика никак не влияет возможность переселения, чего не скажешь о реальном износе зданий. Проблема ветхого и аварийного жилья в России стала настолько остро, что в 2010 году была запущена программа переселения граждан из неблагонадежных помещений в иные квартиры, соответствующие современным нормативам.

Процесс признания дома аварийным на бумаге выглядит несложно. Для этого необходимо, чтобы сами жильцы дома обратились в местную администрацию с просьбой об осмотре жилплощади и вынесению решения по переселению. Инициировать процедуру местные власти могут и без посредников самостоятельно. Сам процесс проходит в три этапа:

  1. Объект обследуется.
  2. Выносится решение о признании его аварийным.
  3. Жильцы расселяются.

На деле же они могут длиться годами. До 2017 года средства на переселение выделялись из федерального бюджета, что хоть как-то увеличивало скорость расселения. На сегодняшний день процедура должна финансироваться исключительно из муниципальных бюджетов, что сводит надежду на получение новой жилплощади практически к нулю.

Однако, добиться признания дома аварийным и получить право расселения можно только законным путем. Для этого потребуется соблюсти обязательные условия и пройти процедуру оформления.

Условия признания дома аварийным детально изложены в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года. Этот нормативный акт содержит в себе критерии, на основании которых помещение может быть признано аварийным. В этот перечень входят следующие пункты:

  1. Физический износ здания находится в такой стадии что может привести к обрушению, за счет отсутствия должной прочности и ненадежности конструкций и опор.
  2. Негативные климатические показатели, которые способны сказываться на здоровье людей. Это может быть радиация или иные вредные вещества, которые загрязняют атмосферу.
  3. Нарушение санитарных и эпидемиологических норм, которые невозможно устранить полностью и без последствий.
  4. Деформация фундамента, несущих конструкций, которая может привести к частичному или полному обрушению. Особое внимание уделяется деревянным, кирпичным и каменным строениям.
  5. Здание расположено в месте, где может быть подвергнуто оползням, извержениям вулканов, сходу лавин, селей и иным катастрофам.
  6. Уровень вибрации и/или шума превышает допустимые нормы, и устранить их невозможно.
  7. Здание частично или полностью разрушено пожаром, взрывом, землетрясением, оползнями иными причинами.
  8. Дом располагается в непосредственной близости от воздушной ЛЭП, при условии, что она передает напряжение более 50 Гц.

Наиболее частыми причинами расселения является именно физический износ строений. Обратите внимание, что отсутствие горячей воды, канализации, лифта, мусоропровода, не могут стать причинами для переселения.

Оформление

Стать инициаторами процедуры по признанию дома аварийным могут:

  1. Местная администрация, являющаяся собственником здания.
  2. Арендаторы, проживающие в помещениях на условиях договора соцнайма.
  3. Проверяющие органы – Роспотребнадзор, пожинспекция, жилищная инспекция.
Читайте так же:  Как правильно оформить отказ от наследства

Порядок действий во всех случаях идентичен:

  1. Сначала подается заявление в местную администрацию.
  2. Проводятся осмотры, и выносится заключение о признании дома аварийным.
  3. Производится расселение.

На деле между первым этапом и переселением целая пропасть. Каждый шаг может решаться в судебном порядке, а после принятия решения оспариваться, что способно затянуть процесс на годы.

Самым главным этапом во всей процедуре является оформление акта. Но это конечный этап, его предваряют такие действия:

  1. Создается комиссия.
  2. Приглашаются специалисты разных ведомств для осмотра здания.
  3. При необходимости проводится независимая экспертиза общего состояния.

После того как акт о признании дома аварийным подписан, наступает следующий этап процедуры.

Что положено при сносе дома

От момента признания здания аварийным до его сноса может пройти немало времени, но не стоит бояться завершающего этапа, никто из жильцов не окажется на улице. По закону всем гражданам, которые проживают в здании, идущем на снос, предоставляют иное жилье.

Следует разделять нанимателей и собственников помещений. Последние имеют выбор, так как могут согласиться на денежную компенсацию сносимого имущества или получить квартиру в собственность в ином здании. А вот наниматели неприватизированного жилья такого выбора не имеют и на компенсацию рассчитывать не могут. Более того и место переселения они могут выбрать лишь в том случае, если власти предлагают несколько вариантов, в противном случае придется соглашаться на любой район. Единственно чего не может администрация это переселить жильцов в иной населенный пункт.

Требования к квартире

При предоставлении иной жилплощади она должна:

  1. Быть идентичной по квадратуре сносимой.
  2. Превышать размер аварийного помещения.
  3. Соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Переселение в другое помещение производится на тех же условиях, что существовали и ранее, с жильцами заключается договор соцнайма бессрочного характера. Они наделяются теми же правами и обязанностями.

Стоит упомянуть и о том, что переселяемый может отказаться от предложенной замены, но в случае отсутствия иных помещений он будет вынужден вовсе лишиться муниципальной недвижимости и решать свои жилищные проблемы самостоятельно.

Процедура выселения

Признание дома аварийным запускает целую цепь событий. В идеальном варианте от самого жильца не требуется никаких действий, он просто ждет, когда ему предоставят ключи от другого жилья. Действия по подбору новой квартиры, оформлению документов, внесению изменений в договор, ложатся полностью на местные власти.

Местная администрация и переселяемая сторона может иметь массу споров по поводу производимых действий. Как показывает практика бесконфликтное переселение довольно редкий случай, но даже их наличие может быть разным. Разделяют два вида выселения:

Сложность взаимоотношений зависит от множества факторов и к тому же умножается на личностные качества и черты характера сторон.

Добровольно

Добровольное переселение происходит следующим образом:

  1. Из предложенных вариантов помещений жильцы выбирают оптимально удовлетворяющий их требованиям.
  2. Заключается новый договор соцнайма.
  3. Производится перерегистрация жильцов на иную площадь.
  4. В указанные сроки они самостоятельно пакуют свои вещи и переезжают по новому адресу.

Местные власти могут помочь в переезде, если семья не имеет для этого достаточно финансов и физических сил. Например, семьи, где матери-одиночки воспитывают несовершеннолетних детей, не могут самостоятельно вынести и занести вещи, мебель и бытовую технику.

Принудительно

При переселении многоэтажных домов всегда найдутся жильцы, которые по тем или иным причинам будут отказываться выезжать из аварийного жилья. Чаще всего яблоком раздора становится новая жилплощадь, которая не соответствует ожиданиям граждан.

Особенно острый вопрос территориальный, переселение семьи в другой район того же населенного пункта принуждает их менять школы, сады и даже работу. А если принять во внимание, что в больших городах устроить детей в детский сад довольно сложно, то такой шаг может серьезно сказаться на финансовом состоянии семьи, если одному из родителей придется уволиться с работы для присмотра за малышом.

Принудительное выселение может быть произведено только при наличии соответствующего судебного решения. Администрация должна подать иск и документально доказать, что жильцу были предложены альтернативные варианты. В этом случае суд примет решение о необходимости его принудительного выселения.

Судебная практика

В 2017 году в Мордовии был рассмотрен иск от администрации города с требованием о признании договора передачи прав собственности недействительным и снятия с регистрационного учета.

В исковом заявлении была изложена суть дела, которая описывает следующую ситуацию:

  1. В 2007 году гражданин Носов приватизировал жилое помещение. Приватизация была одобрена и оформлена соответствующим образом.
  2. Позже собственник умер, а недвижимость отошла наследнику, который оформил свои права документально и зарегистрировался в квартире.
  3. Но обнаружились данные о том, что в 2006 году здание, в котором находится жилое помещение, было признано аварийным.

На этом основании администрация требует отменить ранее заключенный договор и лишить ответчицу права пользования со снятием ее с регистрационного учета.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изучив все приложенные материалы, суд решил, что, так как участник приватизации уже умер, а сам спорный объект давно снесен, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Источники


  1. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

  2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.

  3. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
Приватизация аварийного жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here