Приобретательная давность на долю в квартире

Полезная правовая информация по теме: "Приобретательная давность на долю в квартире" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как оформить в собственность долю в квартире?

Моя мать и ее гражданский муж приватизировали квартиру. Оба умерли. От матери я получила наследство в виде 12 доли квартиры. На наследство ее гражданского мужа (12 доля квартиры) никто не претендовал. Нотариус мне сказал, чтобы я не открывала наследство и подождала 15 лет. Как мне получить вторую долю от маминого гражданского мужа?

К наследованию имущества гражданского мужа матери при отсутствии завещания вы призваны быть не можете – у вас отсутствует какая-либо степень родства с ним. Однако нотариус говорит о так называемой приобретательной давности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, если в течение указанного срока вы проживали в данном помещении, оплачивали налоги и коммунальные платежи за него, вы имеете право в судебном порядке приобрести право собственности на указанное жилое помещение.

Приобретательная давность на долю в квартире

«Я имею обыкновение ли чно говорить с клиентами о деле и остаюсь с ними наедине, чтобы не смущать их; при этом я всегда становлюсь как бы в положение противно й стороны, чтобы лучше ознакомиться с делом, и даю клиенту все время, необходимое ему для ознакомления меня с делом. Затем, отпустив клиента, я поочередно ставлю себя то на место противной стороны, то судьи»

Марк Туллий Цицерон, римский юрист и политик

« И содрав гонорар неумеренный,
Восклицал мой присяжный поверенный:
» Перед вами стоит гражданин
Чище снега альпийских вершин » . »

Николай Алексеевич Некрасов, российский поэт

Дело о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Судебная практика, Санкт-Петербург.

Дело о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности слушалось в Красногвардейском районном суде города Санкт-Петербурга в 2015 году. Судебный спор рассматривался с участием адвоката Коровина Александра Анатольевича, представляющего интересы истицы.

Обстоятельства дела и исковые требования

После смерти гражданина владевшего при жизни на праве общей совместной собственности долей в жилом помещении право собственности на его имущество было унаследовано наследниками первой очереди. Среди наследников был несовершеннолетний сын наследодателя. Мать этого ребёнка для принятия наследства обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением. После подачи заявления о принятии наследства мать несовершеннолетнего наследника выехала вместе с ним с территории Российской Федерации в другую страну на постоянное место жительства. При этом, процедура принятия наследства до конца завершена не была.

Факт подачи матерью ребёнка (сына наследодателя) заявления о принятии наследства помешал истице (супруге наследодателя) вступить в наследство на долю квартире, на которую претендовал этот несовершеннолетний ребёнок. Нотариус свидетельства о праве на наследство этой доли наследственной массы не выдал.

Прошло 15 лет, в течение которых по правоустанавливающим документам эта доля в квартире никому не принадлежала. В тоже время, на протяжении всего этого периода проживающая в квартире истица непрерывно, добросовестно и открыто владела всей квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, неся при этом все обязанности собственника. По истечении срока пятнадцатилетнего срока истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке наследования и приобретательной давности.

Результат рассмотрения дела

В ходе судебного заседания, суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, согласился с доводами адвоката Коровина Александра Анатольевича, признал его доверительницей (истицей) право собственности на спорную долю в недвижимом имуществе.

Судебное решение о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности, лист 1

Судебное решение о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности, лист 2

Судебное решение о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности, лист 3

Судебное решение о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности, лист 4

Судебное решение о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности, лист 5

Можно ли приобрести право на спорную долю в квартире в силу приобретательной давности?

Требуя выплаты компенсации сособственнику доли в квартире, не проживающему в ней и не оплачивающему коммунальные платежи, истец может ссылаться на ст.234 Гражданского кодекса РФ. Логика истца основана на том, что он приобрел право собственности на спорную долю, поскольку квартирой пользуется более 15 лет, за свой счет оплачивал платежи за коммунальные услуги и производил в квартире ремонтные работы.

Однако, суды такую позицию не разделяют, указывая, что она основана на неправильном толковании ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Так, ст.234 ГК РФ установлено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий:

  • владение должно осуществляться в течение установленного законом времени;
  • владеть имуществом необходимо как своим собственным;
  • владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, как разъяснил Пленум ВС РФ и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, истец не может считаться добросовестным, поскольку у него изначально не было оснований для возникновения владения спорной долей в квартире.

Верховный суд рассказал, когда можно забрать чужую долю в квартире

Можно ли получить долю в квартире по приобретательной давности, если она является выморочным имуществом и считается муниципальной собственностью? А если об этом знал заявитель и владелец оставшейся доли? Будет ли он в таком случае добросовестным владельцем? Ответы можно найти в определении гражданской коллегии Верховного суда.

В 2000 году Екатерина Лобанова* получила по наследству от скончавшегося брата ½ доли квартиры. Вторая доля принадлежала приемному отцу брата – он умер в 1994 году, однако наследство от него никто не принял. Таким образом, его доля как выморочное имущество стала собственностью муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», которое, однако, своих прав на нее никак не оформило.

Читайте так же:  Образец заполнения листка статистического учета пребывания доя граждан украины

В итоге Лобанова более 15 лет пользовалась всей квартирой: сделала ремонт, платила налоги и коммунальные услуги. Это и послужило основанием для ее иска к муниципальному образованию о признании права собственности на ½ долю жилого помещения, раньше принадлежавшей приемному отцу брата, – в порядке приобретательной давности.

Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него (приобретательная давность).

Суды в иске Лобановой отказали, однако гражданская коллегия Верховного суда пересмотрела их позицию.

То, что Лобанова владела квартирой открыто и непрерывно, суды не отрицали. Но вот, по мнению апелляции, добросовестным ее владение быть не может – «поскольку она знала об отсутствии у нее права на это имущество». Тот факт, что спорная доля является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с 1994 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК, четко указал Верховный суд. Также не может это свидетельствовать и о недобросовестном владении, «поскольку Лобанова владеет квартирой как один из сособственников».

По мнению нижестоящих судов, не истек и срок владения имуществом для права собственности в силу приобретательной давности. Муниципальное образование не утратило возможность виндицировать его [ст. 301 ГК], а потому и 15-летний срок по ст. 234 ГК не начал течь, решили там. Однако суды не указали, с какого момента следует исчислять срок исковой давности для применения ст. 301 ГК, обращается внимание в определении ВС, а кроме того, не применили п. 3 ст. 234 ГК. Согласно этому положению лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В случае Лобановой – это период с 1994 года. В результате спор отправился на новое рассмотрение в апелляцию, где будет рассмотрен в середине марта.

*имена и фамилии изменены редакцией

Приобретательная давность на 1/2 доли в квартире?

После смерти родителей, вот уже есть лет, являюсь собствеником на доли в квартире. Есть удостоверение о праве собствености. Живу постоянно за границей. В квартире живет сын моего брата, который сособственик в этой же квартире. Может ли брат по истечении приобретательной давности получить документ о праве собствености на мою долю?

Добрый день. Если вы имеете документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, то никто без вашего на то согласия не сможет завладеть ею. Приобретательная давность не применима в этом случае.

Спасибо большое за ответ. Я вполне удовлетворена им, несмотря на то, что получила и другой ответ совсем в противоположном смысле. Документы о праве собствености у меня есть. Кто же прав?

Уважаемая natalia, г.Рус !

Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:

п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, — НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

— Если и по истечении 15-ти лет наследники НЕ обратяться к нотариусу Давностный владелец будет иметь Право в судебном порядке требовать признания Права собственности на данную 1/2 долю в квартире .

Приобретательная давность на долю в доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Приобретательная давность на долю в доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 следует, что знакомы с истцом и знают, что в течение нескольких лет в соседней 1/2 части жилого дома, которая принадлежит умершему ФИО на протяжении более 25 лет никто не проживает. Другая доля дома, которая фактически состоит из второго этажа дома, принадлежит истцу по договору дарения. Однако и в указанной доле дома Волгина *.*. никогда не проживала.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
Л. обратилась в суд с иском к сособственникам общего жилого дома Р. и П. о признании за ней права собственности на половину этого дома, зарегистрированную за Д., умершей в 1961 г., ссылаясь на то, что она добросовестно, непрерывно и открыто пользуется частью дома, занимаемой при жизни Д., поэтому приобретала право собственности на это имущество.

Можно ли получить квартиру в силу приобретательной давности?

То, что Лобанова владела квартирой открыто и непрерывно, суды не отрицали. Но вот, по мнению апелляции, добросовестным ее владение быть не может – «поскольку она знала об отсутствии у нее права на это имущество».

По мнению нижестоящих судов, не истек и срок владения имуществом для права собственности в силу приобретательной давности. Муниципальное образование не утратило возможность виндицировать его [ст. 301 ГК], а потому и 15-летний срок по ст. 234 ГК не начал течь, решили там.

Ее использовать в своих нуждах категорически запрещено. То же самое можно сказать об участках, закрепленных за министерством обороны.

В течение фактического использования или владения данным имуществом, которое не приобретено законным владельцем, человек может защищать его так, будто это его личное имущество. Поэтому вам необходимо выяснить, в чьей собственности квартира находилась на момент окончания действия брони, выданной прежним жильцам. Упоминание о том, что она была забронирована прежними жильцами, ситуацию не проясняет, поскольку бронированию подлежали квартиры, относящиеся ко всем перечисленным видам жилищного фонда (см. Инструкцию о порядке бронирования жилого помещения, утв.

На какие объекты нельзя признать права в силу приобретательной давности

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Читайте так же:  Выходное пособие сотрудникам мвд отменят обсудить

Владение имуществом на законном основании (аренда, наем, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения им.

На гараж При оформлении гаража по приобретательной давности в первую очередь необходимо учитывать тот факт, что земельный участок под такой постройкой должен быть оформлен подобающим образом. В противном случае такая постройка может быть признана ничтожной (недействительной либо незаконной).

Но существует и другой способ получения права на недвижимость – приобретательная собственность. Подобный вариант возможен, если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении длительного времени. По истечению определенного срока, этот человек может стать полноправным владельцем имущества.

Получение недвижимости или другого имущества совсем не обязательно связано с покупкой или любой другой сделкой. В том числе это вполне законная мера, так что в краже никто и никого обвинять не будет. Но есть особенность, а именно – получить в собственность вещь можно, только если она давно принадлежит вам. Звучит как несуразица, но на самом деле это действительно так.

Необходимость доказательства также является препятствием. Порядок признания права собственности Получить право собственности можно только на основании судебного решения.

Юрий, согласно ст. 10 ФЗ» О прокуратуре Российской Федерации» прокуратура Российской Федерации — единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

На автомобиль Согласно 234 статье Гражданского кодекса владение движимым имуществом не менее 5-ти лет предполагает под собой право обладания движимым имуществом на основании приобретательной давности.

Давайте попробуем детально разобраться в данном вопросе и узнаем, что собой представляет приобретательная собственность, на основе каких законодательных документов проходит процесс перехода права собственности, а также ознакомимся с судебной практикой по данному вопросу.

От 15 лет для недвижимого. Важно помнить, что недвижимость чаще всего имеет своим владельцев, а потому к указанным 15 годам необходимо прибавить еще 3 года исковой давности, которые закон дает собственнику для возможности предъявить свои права.

Анализируя представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, пояснивших, что Волгина *.*. никогда не проживала в половине ФИО и своей половине дома, суд приходит к убеждению, что Волгина *.*. не владела непрерывно всем домом на протяжении нескольких лет, в связи с чем требования о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной удовлетворению не подлежат.

В остальном принципы владения остаются прежними: получить недвижимость можно, если оно не имеет собственника, он не установлен или не проявляет интереса к самому объекту. При этом претендент на недвижимость должен доказать в суде, что он на самом деле владел им в течение установленного срока.

Анализируя представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, пояснивших, что Волгина *.*. никогда не проживала в половине ФИО и своей половине дома, суд приходит к убеждению, что Волгина *.*. не владела непрерывно всем домом на протяжении нескольких лет, в связи с чем требования о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной удовлетворению не подлежат.

Право собственности по приобретательной давности наступает по прошествии какого-то периода. Он составляет 15 лет, но чем больше лет вы являлись фактическим владельцем, тем лучше. Хотя следует учитывать, что такая процедура будет уместной только в том случае, если настоящий собственник не заявит свои права на недвижимость.

Что такое приобретательная давность на земельный участок?

По закону срок приобретательной давности исчисляется с того момента, когда человек начинает им распоряжаться. К этому сроку может быть причислено и время владения данным имуществом человека, который скончался и передал его по наследству.
Землей можно распоряжаться как своей для получения с нее определенной прибыли. В частности, человек имеет полное право разбить здесь сад, построить дом, заняться выращиванием сельскохозяйственных культур для своей семьи, разводить домашних животных и так далее.

Приобретательной давностью называют один из огромного количества вариантов, как получить в собственность какое-то имущество, основываясь исключительно на долговременности владения им. Вот только это кажется простым только на первый взгляд, но на самом деле процедура довольно трудная. Связано это с тем, что процесс присвоения недвижимости имеет массу подводных камней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Ура! Наконец-то лёд тронулся. Есть на что ссылаться в подобных делах. Уважаемый Станислав Всеволодович, хороший анализ, достаточно полный.

Уважаемый Станислав Всеволодович, спасибо за великолепный разбор судебной практики. К сожалению, правило о том, что «закон что дышло» будет действовать ещё достаточно долго.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит отметить, что в данном случае участок был передан владельцу собственником и долгие годы эксплуатировался владельцем. Причиной спора стал отказ Росреестра в регистрации по формальному основанию — неуказанию вида вещного права в документе, выражающем волю первоначального собственника.

Приобретательная давность на недвижимое имущество, практика которого появилась еще в Древнем Риме, является одним из способов получения недвижимости в свою собственность.

Задайте вопрос дежурному юристу,

Важно помнить, что получить права на недвижимость может только гражданин, не имеющий на объект других прав.

Как мы знаем, право собственности на любое недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним — Росреестре. В 2016 году регистрация прав значительно упрощена. Подать на регистрацию решение суда о признании собственности по приобретательной давности можно прямо через многофункциональные центры.

В 1986 году мои родители въехали в квартиру на основании свидетельства о бронировании, выданного сроком на 3 года. В 1989 году броня кончилась, прежние хозяева выписались из квартиры и броню не продляли. Родители в квартире проживают до сих пор.

В настоящее время истец намерена произвести межевание принадлежащего ей земельного участка. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на 1/2 часть дома в порядке приобретательной давности.

Приобретательная давность на недвижимость

При этом приобретательная давность может передаваться по наследству. Но этот принцип действует только, если наследники фактического собственника не нашлись или не изъявили желания владеть им.

Наши юристы имеют большой опыт работы по жилищным спорам и выстраиванию грамотной позиции для признания прав на недвижимость.

И все же самым главным условием является то, что владеть имуществом человек должен как собственным. То есть он не должен его попросту хранить, а должен полноценно использовать.

Читайте так же:  Льготы по оплате квартиры малоимущим семьям

Закон РФ в статье 234 ГК указывает, какой срок приобретательной давности считается достаточным, чтобы получить имущество. В частности, надо помнить, что рассматриваемый период будет начинать свой отсчет с момента, когда вещь перешла в фактическое владение нового хозяина, пусть и неофициального.

Сроки приобретательной давности

О признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательской давности (2-1050/2011). Решение от 04 октября 2011 года № 2-1050/11.

Волгина *.*. обратилась в суд с иском к Администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательской давности.

В итоге Лобанова более 15 лет пользовалась всей квартирой: сделала ремонт, платила налоги и коммунальные услуги.

Уважаемый Эдуард Николаевич, к сожалению СОЮ совершенно непредсказуемы. Видел решения одной и той же тройки судей в Леноблсуде, когда по одним и тем же обстоятельствам решения одной и той же судьи оставили без изменения, а через месяц с той же фактологией и тем же ответчиком решение было изменено.

Как гласят зафиксированные в ст. 234 ГК РФ положения, субъект (физлицо/юрлицо)не являющийся владельцем имущества, и непрерывно им владеющий (при условии открытости, а также и добросовестности) как собственной недвижимостью на протяжении пятнадцати лет, в отношении означенного имущества приобретает право собственности на него.

В принципе, условий не так много, но это не значит, что признание права собственности по приобретательной давности простой процесс. Любое отклонения от этих условий может спровоцировать завал всего дела. Гражданину, который считался владельцем, придется отдать имущество, и он не сможет ничего оспорить.
Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. Если последний узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательной давности, кроме случая когда об этом факте правопреемнику стало известно после истечения давностного срока.

Решение суда по приобретательной давности на квартиру

Приобретательная давность на квартиры и другое недвижимое имущество — это вопрос, которым задаются многие граждане, длительное время использующие имущество, при этом, не имея на него юридических прав.

Для многих данная тема является непонятной, это не странно, ведь приобретательная давность — это достаточно сложный и непохожий на другие процесс перехода имущества в собственность фактическому владельцу, который распоряжается имуществом, не имея на то полноценных законных прав.

Подобный способ перехода права собственности очень неоднозначен, ведь с одной стороны, часто — это единственный способ доказать справедливость, а с другой стороны — это отличный способ получения прав на собственность для мошенников.

Давайте попробуем детально разобраться в данном вопросе и узнаем, что собой представляет приобретательная собственность, на основе каких законодательных документов проходит процесс перехода права собственности, а также ознакомимся с судебной практикой по данному вопросу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Понятие приобретательной давности

Ни для кого не секрет, что получить в пользование имущество можно купив его, обменяв, а также получив в подарок или наследство. В любом из этих случаев, все предельно понятно, и с процедурой перехода, так или иначе, знаком каждый. Все делается на основе ряда документов, которые разными способами переходят от одного владельца к другому.

Но существует и другой способ получения права на недвижимость – приобретательная собственность. Подобный вариант возможен, если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении длительного времени. По истечению определенного срока, этот человек может стать полноправным владельцем имущества.

Существует и ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться, чтобы действительно можно было получить права на квартиру:

  • Добросовестное отношение к имуществу. Человек, проживающий в квартире, должен добросовестно относиться как к самому помещению, так и к имуществу, находящемуся в нем. Но что собой представляет хорошее отношение, вопрос остается открытым. Чаще всего, все опирается на чистоту, порядок, наличие ремонта, условия жизни, квитанции за уплату коммунальных платежей, а также положительные отзывы соседей;
  • Непрерывность пользования. Говоря о квартире, человек должен постоянно в ней проживать. Конечно, он может отлучаться на некоторое время из-за различных причин. Но, все же, если бросить квартиру на длительный период, получить на нее права не выйдет;
  • Открытость пользования. Семья, родственники, друзья и прочие заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует имущество на протяжении всего периода времени. Это необходимо для того, чтобы доказать, что заинтересованные лица были не против подобного варианта.

И все же самым главным условием является то, что владеть имуществом человек должен как собственным. То есть он не должен его попросту хранить, а должен полноценно использовать.

Допустим, гражданин заключил договор найма с собственником. После его смерти, наследника не нашлось, а на протяжении всего времени, наниматель проживал и использовал имущество как свое жилье. В таком случае, он имеет полное право претендовать на переход права собственности к нему.

О приобретательной давности на долю в квартире читайте тут.

[3]

Закон о приобретательной давности

Вся информация о вопросе приобретательной давности отражена в ст. 234 Гражданского кодекса. Именно на основании ее текста выносятся судебные решения по данному вопросу.

Рассмотрим основные моменты, которые указаны в данной статье:

  • Человек, который использует имущество как свое собственное, может оформить на него законные права, если прошел определенный срок. Для недвижимого имущества (в том числе, квартиры), это срок 15 лет, для другого имущества — 5 лет;
  • Право собственности на такое имущество наступает с момента государственной регистрации имущества. Сразу после получения документов о регистрации права собственности, человек становится владельцем и может полноправно распоряжаться данным имуществом. Подобное правило распространяется только на имущество, для права владением которым необходима государственная регистрация;
  • Пока свидетельство о регистрации права собственности не получено, юридический владелец имущества может отстаивать свои права;
  • В случае, когда имуществом владел один человек, а после смерти — его наследник, то срок не обнуляется. Рассмотрим пример: отец проживал в квартире 8 лет, а после его смерти, в нее переехал его сын. При этом прав на квартиру ни у того, ни у другого не было. Заявить права на квартиру сын может уже по истечении оставшихся 7 лет, которые он проживал на данной жилплощади;
  • Если имущество было изъято у гражданина на основании статей 301 и 305 ГК РФ, то срок приобретательной давности начнется только после окончания срока исковой давности.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Следует понимать, что получить право на имущество может только гражданин, который не имеет на имущество других прав. Например, если речь идет о договоре найма, договоре аренды или ренте, получить права на основе приобретательной давности не представляется возможным.

Читайте так же:  Улучшение жилищных условий

При этом нужно знать, что гражданин, владеющий имуществом, должен доказать факт пользования им в суде. Помимо этого, юридический владелец должен отсутствовать, либо он может просто не проявлять никакого интереса к имуществу.

Приобретательная давность не применяется в случаях, когда жилплощадь была занята самовольно, без ведома хозяина. Здесь речь идет об одном из главных условий владения – открытость.

В случаях, когда имущество находится в долевой собственности, новый собственник может претендовать только на определенную долю, которая оказалась никому, кроме него, не нужной.

Сроки приобретательной давности

Как уже говорилось ранее, в соответствии с действующим законодательством, существует два варианта:

  • 5 лет владения для движимого имущества;
  • 15 лет владения для недвижимого имущества. Но стоит помнить, что по истечении 15 лет, владелец имеет право в течение искового срока давности вернуть себе жилье. Данный срок приравнивается к 3 годам, а значит, ждать придется не менее 18 лет.

Также важно знать, что приобретательная давность на муниципальное и государственное имущество вступила в силу только с 1990 года, а значит, предыдущий срок владения не учитывается. Хотя это, скорее, формальность, ведь прошло уже намного больше 18 лет, и это означает, что заявлять права на данный вид имущества можно, начиная с 2008 года.

Практика судебных решений по приобретательной давности на квартиру

Главным документом, на основе которого принимаются решения в суде по данному вопросу, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

Подавать исковое заявление в суд может любой гражданин, который владел имуществом определенный срок, согласно всем правилам и нормам, прописанным в законодательстве.

В данном случае, ответчиком по иску будет владелец имущества. После подачи иска, он будет оповещен о заседании по данному вопросу.

Не редки случаи, когда человек, владеющий имуществом, не знает собственника, а соответственно не знает, кто будет являться ответчиком по данному делу.

Также после подачи иска, государственные органы должны постараться найти ответчика, изучив документы на недвижимость. Бывает так, что ответчика уже давно нет в живых, он может числиться без вести пропавшим или просто он может проживать в другой стране и не проявлять никакого интереса к недвижимости.

[1]

Считается, что ответчик не проявляет интереса в том случае, если получив уведомление о судебном заседании, он его игнорирует.

Теперь разберемся с тем, кто же такие государственные регистраторы. Согласно действующему законодательству, бесхозное имущество должно переходить в муниципальную или государственную собственность, а после — к новому владельцу. Государственные регистраторы — это люди, которые и занимаются данной процедурой.

Но при этом подобные процедуры с переводом собственности проводить не обязательно. Связано это с тем, что в Гражданском кодексе четко прописано, что человек, непрерывно владеющий имуществом как собственным и поддерживающий его в надлежащем состоянии, может стать полноправным собственником.

Как уже говорилось ранее, существует всего одна статья, которая регулирует данный вопрос. Но подобной информации часто недостаточно, и для многих она остается непонятной.

Для таких случаев, есть несколько положений, которые были приняты Высшим Арбитражным судом:

Следует сказать, что подавать иск необходимо в районные суды по месту расположения объекта недвижимости. Районные суды являются первой инстанцией.

Самая главная задача истца — доказать факт владения имуществом на протяжении 15 лет как своим собственным. То есть истец должен владеть имуществом не по договору, а также должен рассказать суду, при каких обстоятельствах имущество перешло к нему. Если эти обстоятельства не противоречат закону, и все формальности были соблюдены, иск будет удовлетворен.

Обратить внимание стоит и на государственную пошлину, которую придется заплатить обязательно. Размер ее не является фиксированным, а зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости. Чем больше стоимость, тем больше и размер государственной пошлины.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Приобретательская давность на квартиру

А если об этом знал заявитель и владелец оставшейся доли? Будет ли он в таком случае добросовестным владельцем? Ответы можно найти в определении гражданской коллегии Верховного суда. Вторая доля принадлежала приемному отцу брата — он умер в году, однако наследство от него никто не принял. В итоге Лобанова более 15 лет пользовалась всей квартирой: сделала ремонт, платила налоги и коммунальные услуги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на жилое помещение

А если об этом знал заявитель и владелец оставшейся доли? Будет ли он в таком случае добросовестным владельцем? Ответы можно найти в определении гражданской коллегии Верховного суда. Вторая доля принадлежала приемному отцу брата — он умер в году, однако наследство от него никто не принял. В итоге Лобанова более 15 лет пользовалась всей квартирой: сделала ремонт, платила налоги и коммунальные услуги.

Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него приобретательная давность. Суды в иске Лобановой отказали, однако гражданская коллегия Верховного суда пересмотрела их позицию.

То, что Лобанова владела квартирой открыто и непрерывно, суды не отрицали. Тот факт, что спорная доля является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи ГК, четко указал Верховный суд.

По мнению нижестоящих судов, не истек и срок владения имуществом для права собственности в силу приобретательной давности. Муниципальное образование не утратило возможность виндицировать его [ст.

Однако суды не указали, с какого момента следует исчислять срок исковой давности для применения ст. В случае Лобановой — это период с года. В результате спор отправился на новое рассмотрение в апелляцию, где будет рассмотрен в середине марта. Актуальные темы 2 марта , Фото с сайта www. Новости smi2.

[2]

После смерти родственника осталась квартира, которую он то ли купил, то ли обменял, в общем, договор не сохранился. Эта квартира была кооперативная и за нее все паи выплачены еще бывшим собственником, справку могут дать — сейчас это не ЖСК, а ТСЖ. Умерший проживал в этой квартире более 20 лет и за это время никак ее не оформил. Нотариус дала официальный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как ни одного документа, которым подтвердились бы права на эту квартиру у умершего нет. Она не числится ни в реестре муниципального имущества, ни в ЕГРП, ни в налоговой. Кадастровый паспорт есть, но собственник не указан.

Читайте так же:  Выделение доли в приватизированной квартире

Верховный суд рассказал, когда можно забрать чужую долю в квартире

Приобретательная давность на недвижимое имущество, или его долю, понятие не новое. Но при этом далеко не каждый знает, при каких условиях человек, проживающий на жилплощади, может ее получить в собственность. Связано это, во-первых с тем, что в законодательных актах сложно найти необходимую информацию, а во-вторых с тем, что подобный процесс получения имущества является нестандартным. Давайте попробуем разобраться, что собой представляет приобретательная давность, в каких ситуациях можно рассчитывать на получение доли в приватизированной квартире и, собственно, как это сделать. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Срок давности для жилья тоже имеет значение

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 18 Апрель —

В году мои родители въехали в квартиру на основании свидетельства о бронировании, выданного сроком на 3 года. В году броня кончилась, прежние хозяева выписались из квартиры и броню не продляли. Родители в квартире проживают до сих пор. Можно ли приобрести ее в собственность на основании статьи Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности? Ответ на вопрос зависит от того, к какому виду жилищного фонда относилась ваша квартира на тот момент, когда закончилось действие охранного свидетельства брони. Пункт 1 ст. Применительно к вашей ситуации это означает, что приобрести квартиру на основании ст. В году жилищный фонд включал в себя согласно ст. Оформить квартиру в собственность по праву приобретательной давности ваши родители могут, если прежние жильцы, которые выехали из квартиры, являлись ее собственниками. Если же квартира относилась к государственному или общественному жилищному фонду либо к фонду ЖСК, то не исключено, что сейчас собственником квартиры является государство, муниципальное образование или организация.

Приобретательская давность на квартиру

У меня ситуация такая года назад умерла моя бабушка,осталось двое Ее детей-сын и дочь. Наследство они не оформляли в положенные сроки. Через 17 лет умер сын бабушки,мой дядя,так и не оформив право наследования,хотя постоянно моя мать звала это сделать. Вот теперь моя мать решила оформить право наследования и ещё и с дочерью брата,своей племянницей.

Опухоли головного мозга, впервые диагностированные, с проявлением жизнеугрожающих синдромов или неврологической патологии. Банковские эксперты считают, что если государственные средства используются как первичный взнос, скорее всего семья не располагает доходами, достаточными для дальнейшего погашения ипотечного займа.

Теперь же ситуация в корень изменилась. Вот уже более 7 лет действует иной, незаявительный порядок внесения подобных изменений. Помимо этого, свидетельство о рождении ребенка подтверждает обязанность второго родителя уплачивать алименты. Такими лицами могут быть как работники продавца, так и посторонние лица.

Нужно ли мне у приставов указать временный наш адрес. Процедура использования рассматриваемого типа платежных поручений имеет особенности. Подобная процедура производится каждый месяц, и потребителю нет необходимости самолично обращаться в расчетный центр.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ НА КВАРТИРУ. «ЖИЛА 15 ЛЕТ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ»

В этом случае приходиться давать какие-то объяснения, чтобы урегулировать конфликт. Поэтому считаю что беседовать с ними время терять, сразу принимать меры. Одновременно с изменением сведений о собственниках либо прописанных гражданах домовладения также проставляются и соответствующие отметки в домовой книге.

Согласно закону ему выплатили выходное пособие и он в 2-х недельный срок встал на учет на биржу труда и получил статус безработного. Содержатся, в частности, сведения и об автомобилях, выданных органами соцзащиты. Н е предусматривает Закон и лишения адвокатского статуса при осуществлении адвокатом предпринимательской деятельности.

На должность специалиста по тендерам назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование. Компоненты крови были сданы не меньше 25 раз, при учёте зафиксированного минимального числа сеансов сдачи крови в 40 .

Приобретательная давность на долю в квартире

Скажите, пожалуйста, можем ли мы рассчитывать на какое то жилье. Скачать для просмотра и печати: Этими нормативно-правовыми документами регулируются трудовые отношения между работодателями и сотрудниками, занятыми на вредных производствах. Даритель имеет право обратиться в суд для отмены сделки в случае, если одаряемый обращается с даром так, что есть вероятность ее безвозвратной утраты или серьезного повреждения.

Дополнительные документы для продажи недвижимости. И тут началась моя эпопея. Если идет проверка какого-нибудь крупной торговой компании, при заверении копии каждой товарной накладной мало не покажется.

Признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

Так как активы, полученные безвозмездно, признаются прочими доходами, по мере начисления амортизации их стоимость списывают в кредит 91. Требования расторжения брака и взыскания алиментов могут быть перечислены в одном исковом заявлении, однако, стоит обратить внимание, что у судей существуют определенные сроки рассмотрения дел и пока все требования рассмотрены не будут, решение получить мы не сможем. Практика показывает, что за выдачей судебного приказа обычно обращаются в мировые суды либо суды общей юрисдикции по месту регистрации или фактического нахождения должника.

Можно ли получить квартиру в силу приобретательной давности?

Именно такие доводы, как правило, приводит суд в соответствующих определениях. Сложности с назначением пособия могут возникнуть в том случае, если один из членов семьи пропал, а установить его местонахождение и получить справки о доходах не представляется возможным. Когда и как можно получить пенсионные накопления. Одним из основных элементов регистрационного учета является домовая книга.

А кто будет ответчиком в следующей ситуации (обратите внимание, что ответственный квартиросъемщик умер). Для решения вопроса необходимо обратиться в Национальное бюро кредитных историй.

Закон устанавливает только один способ отказа от наследства — путем подачи об этом письменного заявления. Если в рекламации отказано, но Вы не согласны с этим, Вы можете отправить запрос .

На сайте Вы можете заполнить декларацию 3-ндфл онлайн, все коды вычетов из справки 2-ндфл (в том числе код 503) мы полностью автоматизировали. Законодательные акты и уголовное право в каждой стране мира имеют свои особенности, поэтому должностные обязанности следователей могут существенно различаться.

Видео (кликните для воспроизведения).

Такой вид учета делается на срок, определенный собственником жилья, где будет жить иностранец.

Источники


  1. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.

  2. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

  3. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
Приобретательная давность на долю в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here