Принудительное выселение из аварийного жилья судебная практика

Полезная правовая информация по теме: "Принудительное выселение из аварийного жилья судебная практика" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Принудительное выселение из аварийного жилья судебная практика

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Выселение из аварийного дома: выкупная цена или другое жилье?

    Признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом. Органом местного самоуправления принято решение об изъятии земельного участка и квартир в данном доме. Ряд собственников квартир не согласны на переселение в квартиры в новом доме, несмотря на то, что площадь предлагаемых жилых помещений превышает площадь квартир в аварийном доме. Может ли суд принять решение о выселении указанных собственников из аварийного дома с предоставлением им квартир в новом доме, ведь жилищные условия граждан только улучшатся (за счет увеличения площади)?

    Ответ: Говоря об улучшении жилищных условий за счет увеличения общей площади квартиры, представители органа местного самоуправления зачастую не хотят видеть очевидных причин нежелания собственников жилья в аварийном доме переселяться по предлагаемому варианту. Среди основных таких причин, можно выделить следующие:

    • удаленность «нового дома» от необходимой и привычной для собственника инфраструктуры, как то: детский сад, школа (при наличие в семье детей);
    • отсутствие или удаленность медицинских учреждений (для пожилых людей и граждан, страдающих заболеваниями);
    • удаленность места работы;
    • удаленность остановки общественного транспорта и т.д.

    Встречаются также варианты, предлагаемые администрациями с практически полным отсутствием инфрастуктуры (характерно для строительства домов в «неосвоенных» еще районах и округах города). Среди других причин можно назвать нежелание гражданина занимать крайние этажи жилого дома, малоосвещаемые квартиры, квартиры с «не радующим глаз» видом из окна, и проч.

    Между тем, приведенные выше причины не имеют никакого правового значения для целей рассмотрения спора в суде. В силу закона, собственник не может быть переселен в предлагаемую органом местного самоуправления квартиру без его на то согласия и вне зависимости от причин отказа от предлагаемого варианта. Такой собственник вправе претендовать на выплату компенсации за изымаемое жилье.

    К сожалению, практика судов, несмотря на ранее данные Верховным Судом РФ разъяснения, не отличается единообразием.

    Напомним, что в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержались следующие разъяснения::

    » ..Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон».

    Таким образом, не имеет правового значения факт улучшения жилищных условий переселяемого гражданина – собственника непригодного для проживания жилья. В том случае, если собственник не согласен получить квартиру в новом доме (не имеет значение по каким причинам), орган местного самоуправления обязан выплатить ему выкупную цену, куда входит и стоимость изымаемого жилья…

    Не меняет ситуацию и тот факт, что признанный аварийным многоквартирный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках адресной программы.

    Подробнее об этом см. раздел 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

    Решение суда о выселении из аварийного жилья № 2-1796/2017

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием прокурора Стахиева А.Н., ответчиков: Щербаковой А.В., Стрельникова А.А., Морозова А.В., Хачатрян О.П., Ермолаевой Ю.П., Морозовой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к Морозовой М.И., Стрельникову А.А., Ермолаевой Ю.П., Хачатрян О.П., Щербаковой А.В., Морозову А.В., Хачатряну С.В., Хачатрян В.С., Стрельникову С.А., Морозову И.В. о выселении из аварийного жилья,

    Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование указывает, что ответчики проживают в квартире по г.Оренбурга по договору социального найма. Заключением межведомственной комиссии от 26.10.2011 года этот жилой дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. В рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», ответчикам были предложены однокомнатная квартира №, трехкомнатная квартира № и трехкомнатная квартира г.Оренбурга, но они от переселения отказались. Предоставляемое жилое помещение соответствует всем требованиям закона. На основании чего просила выселить ответчиков из квартиры по с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по г.Оренбурга и снять с регистрационного учета.

    В последствии администрация города исковые требования изменила и просит выселить ответчиков и их несовершеннолетних детей с предоставлением других жилых помещений: однокомнатная квартира ; однокомнатная квартира № в доме по и по г.Оренбурга и снять ответчиков с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление на рассмотрение дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

    Ответчица Морозова М.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что дом, в котором они проживают коммунального заселения, у ответчиков квартира состоит из семи комнат и имеет общую площадь 144,5 кв.м. и еще места общего пользования. Фактически в квартире проживает 6 семей, каждая семья занимает отдельную комнату. Для переселения им предлагается 5 квартир студий, где нет кухни, проживание в таком жилом помещении считает невозможным.

    [3]

    Ответчик Стрельников А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что согласно Своду правил, квартиры-студии могут предоставляться для проживания только по договору коммерческого найма, по договору социального найма квартиры-студии предоставляться не могут, поскольку не отвечают требованиям жилого помещения, которое может предоставляться по договору социального найма.

    Читайте так же:  Как оформить дарственную на долю в квартире

    Ответчик Морозов А.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что они проживают в квартире, в которой имеется 7 жилых комнат, считает, что администрация должна им предоставить для переселения квартиру, с таким же количеством комнат.

    Ответчица Хачатрян О.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она со своей семьей в квартире занимает две комнаты, общей площадью 50 кв.м., а ей для переселения предлагается квартира площадью 29 кв.м. Предоставляемое жилое помещение ухудшает их жилищные условия.

    Выслушав в судебном заседании пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку предоставляемые ответчикам жилые помещение не равнозначны по общей площади, занимаемой ими квартиры, суд приходит к следующему выводу.

    В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан Федеральный Закон от 21.07.2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы представления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

    Частью 3 ст. 16 указанного Закона определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

    Установлено, что ответчики проживают в квартире по г.Оренбурга по договору социального найма.

    В материалах дела имеется Акт обследования многоквартирного дома по от 26.10.2011 года и заключение межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы г.Оренбурга, от 26.10.2011 года о признании жилого дома по г.Оренбурга непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

    В заключении указывается, что состояние фундамента дома признано ограниченно работоспособным; состояние стен ограниченно работоспособное; состояние перекрытий не допустимое; состояние кровли не допустимое.

    Указанное заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу ответчиками не оспорено.

    На основании ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики проживают в жилом помещении, которое находится в доме коммунального заселения.

    В материалах дела имеется справка ГУП «ОЦИОН» от 01.07.2014 года, из которой следует, что квартира № в помещении коммунального заселения № семикомнатная, общая площадь квартиры составляет 144,5 кв.м., жилая 110,6 кв.м. Площадь мест общего пользования 82,1 кв.м., при этом, на долю ответчиков приходится 35,0 кв.м. от площади мест общего пользования.

    С учетом этого истцы имеют право на предоставление им жилого помещения общей площадью 179,0 кв.м.

    Со стороны истца доказательства, что занимаемое ответчиками жилое помещение имеет общую площадь 125,6 кв.м. суду не представлены.

    Для переселения ответчикам предлагается шесть однокомнатных квартир общей площадью: 26,7 кв.м., 27,1 кв.м.; 29,3 кв.м.; 27,3 кв.м.; 29,4 кв.м. и 35,2 кв.м.

    Общая площадь указанных жилых помещений составляет 175,0 кв.м.

    Администрация города предлагает ответчикам для переселения шесть однокомнатных квартир, исходя из количества семей, которые проживают в спорном жилом помещении.

    Между тем, судом установлено, что ответчица Хачатрян О.П. с членами своей семьи: Хачатрян С.В., Хачатрян Д.С., Хачатрян В.С. занимают в квартире две комнаты, которые имеют общую площадь 46,4 кв.м.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что переселение ответчиков Хачатрян с детьми в однокомнатную квартиру общей площадью 35,2 кв.м. или менее, существенно нарушает их жилищные права. Предоставляемое им жилое помещение не является равнозначным по общей площади ранее занимаемому.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    В иске администрации г.Оренбурга к Морозовой М.И., Стрельникову А.А., Ермолаевой Ю.П., Хачатрян О.П., Щербаковой А.В., Морозову А.В., Хачатряну С.В., Хачатрян В.С., Стрельникову С.А., Морозову И.В. о выселении из аварийного жилья отказать.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2017 года

    РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

    Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование указывает, что ответчики проживают в однокомнатной квартире.

    Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование указывает, что ответчики проживают в двухкомнатной квартире, общей площадью 19,9 кв.м. по г. Оренбурга по договор.

    Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении № 2-4779/2017

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Краснодар 06 июля 2017 года

    Судья Советского районного суда

    г. Краснодара Ламейкин Ю.А.,

    при секретаре Спириной А.Г.,

    с участием пом.прокурора КВО г. Краснодара Крупновой А.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торубарова О.Е. к Торубарова О.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

    ФИО8 обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по и выселении.

    В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры. Ответчик, ее бывший муж. Квартиру она приобрела после расторжения брака, но на момент совершения сделки там был зарегистрирован и проживал ответчик. Торубарова О.В. ведет аморальный образ жизни, на него неоднократно поступали жалобы от соседей в органы полиции, приводит в квартиру посторонних лиц, они распивают в ней спиртные напитки, дебоширят и устраивают драки. Коммунальные платежи не оплачивает длительное время, добровольно выехать и сняться с регистрационного учета отказывается.

    Читайте так же:  Как оформить сдачу квартиры в аренду через налоговую

    В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что квартиры была приобретена ответчиком в 1994 г. в период их брака. После расторжения брака ответчик подарил квартиру своей матери, которая продала квартиру ей. После приобретения права собственности на спорную квартиру, она самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.

    Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что квартира была приобретена им самостоятельно, потом он ее подарил своей матери, а как собственником стала истица, он нем знает. Подтвердил в судебном заседании, что коммунальные платежи не оплачивает. Последний год эти расходы несет бывшая жена, в браке с которой он приобретал спорное помещение.

    Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик ведет аморальный образ жизни, водит посторонних людей к себе в квартиру, они распивают спиртные напитки и устраивают драки. Она неоднократно обращалась в правоохранительные органы. В квартире, где проживает ответчик антисанитарные условия, стоит ужасный запах, который распространяется на общий тамбур и ее квартиру. Также пояснила, что у нее несовершеннолетняя дочь, которая днем пропускает дополнительные занятия, потому что боится выйти из своей квартиры, так как у соседней двери могут сидеть чужие пьяные мужчины в ожидании ответчика, а иногда и сам ответчик может лежать под своей дверь в пьяном виде. Она неоднократно получала угрозы причинения вреда ей и ее дочери от ответчика и его собутыльников, в связи с чем была вынуждена вместе со своей дочерью на определенное время переехать жить в другое место.

    Помощник прокурора ФИО7 считает, что ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением и выселению, так как собственник жилого помещения имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, членом семьи истца он не является.Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, мнение прокурора, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Торубарова О.Е. принадлежит квартира, расположенная по адресу: , Карасунский внутригородской округ, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

    Согласно выписке из лицевого счета Торубарова О.В. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

    Установлено, что ответчик по делу является бывшим супругом истицы. Брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.8).

    Как следует из пояснений истицы ответчик давно перестал быть членом ее семьи, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг она оплачивает самостоятельно, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 23-25) Компенсаций за произведенные оплаты ответчик не производит, однако проживает в квартире самостоятельно.

    В судебном заседании установлено, что Торубарова О.В. ведет аморальный образ жизни, приводит в квартиру лиц без определенного места жительства, алкоголиков. В квартире они распивают спиртные напитки, устраивают драки. На ответчика неоднократно поступали жалобы от соседей в правоохранительные органы (л.д.26-27).

    В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

    В настоящее время ответчик не относится к кругу лиц, определенных ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой членами семьи собственника являются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.

    В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На основании ст. 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Признать Торубарова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: , Карасунский внутригородской округ, , собственником которой является Торубарова О.Е. и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

    [1]

    Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с регистрационного учета Торубарова О.В. и его выселения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию вого суда через Советский районный суд в течение 1 месяца.

    РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ВЫСЕЛЕНИЮ:

    Истец обратился к ответчикам с иском о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что ответчики являются бывшими членами истца. На данный момент отношения прекращены. Сейчас возникли ко.

    Представитель администрации г.Перми обратился в суд с исковыми требованиями о прекращении права собственности Можаева А.Ю. на комнату общей площадью 24,6 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: , признании Можаева А.Ю. и Можаевой А.А. утратившим.

    Судебная практика по выселению из жилого помещения

    Жилищные споры являются одними из наиболее распространенных и одновременно наиболее сложных в юридической практике. Это обусловлено правом всех людей на жилье, закрепленным в отечественных нормативных актах.

    Причины лишения жилплощади

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Выселение с занимаемой жилплощади возможно при:

    • длительном отсутствии гражданина в месте регистрации;
    • запуске процедуры регистрации, осложненной тем, что один из проживающих против;
    • наличии неразрешимых противоречий между родственниками;
    • систематической неуплате коммуналки;
    • приобретении жилья, где ранее были зарегистрированы жильцы;
    • проживании лиц без наличия соответствующих правовых оснований;
    • регулярном и продолжительном нарушении морально-правовых устоев.

    Законодательная база

    Право каждого гражданина на жилье закреплено в 1-м пункте 40-й статьи Конституции. Лишения имущественных прав возможно исключительно в судебном порядке.

    Читайте так же:  Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

    В связи с таким положением дел в большинстве случаев судебная практика по выселению связана с выдворением из жилья лиц, не обладающих на него правом собственности.

    Выселение из квартир, относящихся к общественному либо государственному жилищному фонду, регламентируется нормами, прописанными в ЖК РФ, законах федерального значения, а также арендным договором.

    Судебная практика по выселению

    Порядок выселения из жилого помещения зависит от наличия права собственника, прописки, статуса жилья и прочих факторов.

    Из квартиры

    Выселить лицо из приватизированной квартиры можно при условии, что оно утратило право дальнейшего пользования данным жильем на основании условий, указанных в ЖК, федеральных законодательных актах, договоре об аренде либо в соответствии с судебным решением.

    В случае, если такое лицо не освободило в оговоренный срок жилое помещение, инициируется процедура по его выселению в принудительном порядке.

    Собственника

    Поскольку частная собственность каждого гражданина обеспечена рядом законодательных актов, то выселить из принадлежащего человеку жилья не так просто, и производится данная процедура преимущественно по решению суда, реже — прокуратуры либо в административном порядке.

    Бывшего супруга (жены или мужа)

    Выдворение из жилища бывшего супруга допускается при условии, что он не располагает правом собственности на данное имущество.

    Согласно 31-й статье ЖК РФ в таком случае после прекращения брачного союза пользование квартирой бывшим супругом будет прекращено, и его выселение становится абсолютно законным.

    Из аварийного жилья

    Обязанностью муниципальных властей является периодическая проверка объектов жилой недвижимости на предмет их пригодности для проживания.

    Если дома признаются аварийными, то их жильцы должны быть расселены. Происходит это в следующих случаях:

    • при наличии визуально распознаваемых повреждений, обрушений, а также значительном износе конструкций (на 65%, если они деревянные, и на 70%, если они каменные);
    • при возникновении вблизи промышленной зоны;
    • при отсутствии инженерных сетей и коммуникаций в зданиях выше 2-х этажей;
    • при высоком уровне радиационного, химического или биологического загрязнения в регионе.

    Из служебного

    Действующие в 2019 году нормы отечественного законодательства позволяют выселить гражданина из занимаемого им служебного жилья в следующих случаях:

    • при освобождении от должности;
    • при наличии у него иного жилья с пригодными для проживания условиями;
    • при окончании срока действия соглашения о найме, если в нем было прописано условие, обязывающие освободить жилплощадь;
    • при добровольном расторжении соглашения о найме одной из сторон;
    • при переходе недвижимости в статус непригодной для проживания в связи с непредвиденными обстоятельствами;
    • при признании судом трудового или государственного контракта, соглашения об аренде недействительным;
    • при появлении нового владельца недвижимости, не являющегося для нанимателя работодателем;
    • при смерти проживающего гражданина

    Как выселить из нежилого помещения арендатора? Смотрите тут.

    Пенсионера

    Отечественное законодательство не позволяет выселять из жилища лиц, вышедших на пенсию по старости, если взамен им не будет предоставлено другое помещение для проживания.

    Из общежития

    Жилье в общежитии предоставляется гражданам на тот период, пока они проходят обучение, несут службу или выполняют свои трудовые обязанности.

    Как только они заканчивают учебу, увольняются со службы либо разрывают трудовые отношения, прекращаются и основания, позволяющие им проживать в подобного рода жилищах, соответственно, они должны покинуть их в установленный срок.

    Из коммунальной квартиры

    Законодательство позволяет принудить гражданина покинуть коммунальную квартиру, в которой он проживает, при:

    • систематическом нарушении прав и интересов соседей вследствие пьянок, дебоширства и прочего;
    • нецелевом использовании коммуналки;
    • халатном и безответственном отношении к помещению, нанесении вреда и порче его элементов;
    • отсутствии оплаты коммунальных услуг;
    • несоблюдении элементарных санитарных ном и техники безопасности.

    Несовершеннолетних

    Не достигших 18-летнего возрастного порога лиц можно выселить на следующих основаниях:

    • продажа жилья собственником;
    • завершение срока регистрации или иного рода прекращение прав пользования недвижимостью у родителей;
    • наличие у родителей регистрации по иному адресу;
    • расторжение брачного союза родителей с последующей выпиской матери, при которой остается ребенок;
    • отселение несовершеннолетнего лица в место проживания родителей.

    С предоставлением и без предоставления другого жилья

    Судебная практика по выселению из жилого помещения свидетельствует о том, что чаще всего выдворение не происходит просто на улицу, и гражданину предлагается альтернативный вариант жилья в соответствии со статьей 91 ЖК РФ.

    Такое положение дел имеет место быть в следующих случаях:

    • когда помещение переходит в категорию нежилого;
    • если жилье причисляется к аварийному;
    • если здание подготавливается к сносу;
    • при проведении в помещении капитального ремонта, следствием которого станет существенное сокращение жилплощади.

    Не могут рассчитывать на предоставление иного жилья лица, которые:

    • повредили или разрушили помещение;
    • нарушили правила пожарной безопасности;
    • регулярно шумели в ночное время;
    • осуществляли антисоциальные или аморальные действия.

    Порядок действий

    При желании выселить человека с занимаемого им жилья самое главное — позаботиться о сборе доказательств обоснованности данного требования, а также подготовить необходимые бумаги. После этого следует обращаться в суд с заявлением о выселении.

    Образец искового заявления

    Подача иска в суд районного значения, расположенный по месту жительства ответчика. Иск подготавливается в соответствии с нормами, прописанными в ГК РФ.

    В нем должна присутствовать в обязательном порядке следующая информация:

    • данные судебного органа;
    • данные собственника и выселяемого жильца, выступающего в качестве ответчика, а также прочих лиц, участвующих в процессе;
    • требования истца с обоснованиями;
    • описание доказательной базы.

    Образец искового заявления о выселении здесь.

    Необходимые документы

    Вместе с заявлением следует подавать:

    • соглашение о соцнайме жилья;
    • справку из домоуправления, в которой зафиксирован состав семьи;
    • копию свидетельства о расторжении брачного союза;
    • квитанции об уплате госпошлины и коммунальных платежей.

    Как составить исковое заявление о выселении из общежития? Информация здесь.

    Выселяют ли из аварийного жилья собственников? Подробности в этой статье.

    Исполнение судебного решения

    После решения суда наступает период его реализации, состоящий из следующих этапов:

    • возможность добровольного выселения лица в течение срока, указанного в исполнительном листе;
    • при отсутствии желания у гражданина самостоятельно покинуть помещение за отведенный период госисполнителем выносится постановление о взыскании с него исполнительного сбора, а также назначается новый срок;
    • наложение штрафа в случае повторного невыполнения предписаний;
    • принудительное выселение с привлечением представителей полиции.

    Традиционно на освобождение занимаемой жилплощади и вывоз собственных вещей выселяемым лицам дается 15-дневный срок.

    На видео о выселении из квартиры

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Читайте так же:  Документы для строительства дома на участке лпх

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Принудительное выселение из ветхого жилья

    Один из самых нашумевших законов 2018 года—закон о реновации Москвы. По аналогии с ним предполагается принять нормативные акты в регионах. Но если реновация это замена пригодного для жизни жилья на другое благоустроенное жилье, то выселение из аварийного жилья в 2019 году это мечта многих жителей полуразрушенных бараков в глубинке страны.

    Проживание в таких квартирах не просто неудобно или неприятно. Оно угрожает жизни, здоровью и безопасности жильцов. В целях предотвращения трагедии местные власти разрабатывают и реализуют программы сноса «авариек» и переселения их жильцов в новые благоустроенные дома. Эта статья расскажет о том, когда возможно выселение и каковы при этом права собственников и нанимателей квартир.

    Какие жилье считается аварийным

    Стоит разделять понятия аварийного и ветхого жилья. Четкого понятия ветхости в действующем законодательстве не сформулировано, хотя практические критерии давно выработаны.

    Порядок признания жилья аварийным установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Таковым будет признано жилье в отношении которого принято соответствующее решение межведомственной комиссии и составлено Постановление местной администрации. Для этого необходимо:

    • Получение заявления от жильцов дома. Его нужно направить в специальную межведомственную комиссию, которая рассмотрит и оценит состояние дома.
    • В комиссию предоставляется пакет документов:
    1. Заявление о признании дома аварийным и непригодным для проживания.
    2. Правоустанавливающие документы на помещения, которые еще не прошли регистрацию в ЕГРН.
    3. Заключение специализированной комиссии предварительно осмотревшей дом.
    4. Заключение проектной организации. Ее сотрудники должны предварительно оценить состояние несущих конструкций.
    5. Письменные жалобы граждан на условия проживания.
    • Дождаться посещения комиссии и результатов ее оценки.
    • По итогам осмотра решение будет принято в течение 30 суток.

    По итогам принимается постановление местной администрации. Но даже до этого момента можно обжаловать решение комиссии. Сам факт признания жилья аварийным не значит, что дом будет подлежать сносу, его могут причислить к реконструируемым или оставить это решение вариативным.

    Внимание! После завершения признания дома аварийным и подлежащим сносу жильцам должно быть направлено уведомление о необходимости сноса или реконструкции дома. На это у жильцов будет полгода. Если за этот период они не примут какого-либо решения, то в порядке ст. 32 местная администрация должна начать принимать меры к расселению аварийного дома.

    Правила предоставления нового жилья

    Сам процесс переселения жильцов из здания, признанного аварийным, происходит в несколько этапов.

    Определение размера компенсации

    У всего есть свои плюсы и минусы. Так жильца по договору социального найма не могут потребовать компенсацию стоимости жилья, ведь им оно не принадлежит. Зато у них есть возможность улучшить свои жилищные условия.

    Собственники, наоборот, не могут претендовать на бесплатное улучшение жилищных условий, зато вправе отказаться от всех предложенных вариантов и получить денежный эквивалент стоимости жилья. Размер компенсации определен в п. 7 ст. 32 ЖК РФ, в нее входят:

    1. рыночная стоимость жилого помещения,
    2. рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,
    3. убытки, причиненные владельцу изъятием,
    4. убытки связанные с изменением места проживания, необходимостью найти временное жилье,
    5. расходы на переезд, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, жилья для покупки и оформление на него права собственности,
    6. досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Часто к выплате выкупной цены прибегают ретивые застройщики используя ее как угрозу. Якобы рыночная цена сносимого жилья – копейки. Это далеко не всегда так.

    Зачастую инвестиционная привлекательность района сильно сказывается на оценке. В такой ситуации не поздно обратиться к независимым оценщикам, которые объективно определят размеры стоимости объекта.

    Внимание! Вполне возможно, что такое решение окажется не менее выгодным чем перспектива получить пусть и благоустроенную квартиру, но в панельнике на далекой окраине.

    Принудительное выселение из аварийного жилья

    Признание аварийным дома в итоге ведет к изъятию участка для муниципальных нужд. Эти нужны: новая застройка, реновация района, благоустройство должны реализовываться. В случае, когда наступает критический конфликт органов власти и жильцов, последние могут отправиться на улицу, но не с пустыми руками. Ст. 32 и 35 ЖК РФ сформулировали ряд правил для принудительного выселения:

    • Принудительное выселение возможно только по судебному решению.
    • Размер компенсации собственникам при принудительном выселении определяется с учетом всех перечисленных выше компонентов.
    • Возмещение предоставляется только за полное помещение, но не за его часть.
    • Выплаты проводятся за счет бюджета уровня органа власти (муниципальный или государственный), который принял решение о выселении.
    • Срок пользования аварийным жильем выселенцев по суду увеличится до полугода в случае, если у них нет другой недвижимости.

    Обратиться в суд с иском о принудительном выселении могут органы государственной или местной власти. Обычно это происходит, если собственники категорически отказываются покидать жилье даже после предоставления нескольких вариантов, а размер компенсации их не устраивает.

    Вопрос о выселении из служебной квартиры

    Трудоустройство уже не такой надежный способ получить жилплощадь, однако до сих пор есть возможность получить служебное или ведомственное жилое помещение. Обычно речь идет о работниках бюджетных организациях, военнослужащих министерства обороны, работниках МЧС и полиции и т. д.

    Такое жилье изначально не является собственностью жильцов, но при некоторых условиях может ей стать. Но до этого нужно пройти долгий трудовой путь. Если этого не произойдет, то служебную квартиру придется покинуть. Если в добровольном порядке жилец не исполняет законных требований собственника, ему грозит выселение из служебного жилья. Когда оно возможно и кому не грозит переезд в 2019 году? Расскажет эта статья.

    Основания для выселения из служебных помещений

    Служебное жилье чаше всего выделяется сотрудникам на время исполнения ими служебных обязанностей. До сих пор есть практика предоставления квартир работникам некоторых бюджетных предприятий и служащим силовых структур.

    Внимание! Военнослужащим в дальнейшем доступна субсидия на приобретение жилья.

    Выселить жильцов из служебного жилья можно:

    Читайте так же:  Документы предъявляемые в мфц для перепрописки

    По ст. 103 Жилищного Кодекса РФ в связи с прекращением трудовых правоотношений, на время которых был заключен договор.

    Обычно, договоры найма служебного помещения не заключаются бессрочно. Срок их действия прямо увязывается с трудовым договором, поэтому с истечением срока контракта или увольнением заканчивается и договор найма.

    По иным основаниям предусмотренным ЖК РФ. Как и другие наниматели, не имеющие права собственности, жильцы служебных помещений могут лишиться права пользования если:

    1. Помещение переводится в нежилой фонд,
    2. Жилье передается религиозной организации,
    3. Признание дома аварийным и непригодным для проживания,
    4. Изъятие участка для государственных нужд по причинам, перечисленным в ст. 32 ЖК РФ,
    5. Задолженность по коммунальным платежам. Иск подается не ранее чем через полгода просрочки вне зависимости от размера задолженности.

    В перечисленных случаях жильцам предоставляется другое жилье. Не смогут претендовать на другое помещение:

    [2]

    • Бывшие члены семьи нанимателя служебного жилья, например супруг после развода.
    • Лица, наносящие ущерб помещению вплоть до разрушения.
    • Регулярно нарушающие правила общежития.
    • Проведение несогласованной перепланировки, которая не может быть узаконена.
    • Использование помещения не по прямому назначению.
    • Неправомерное занятие помещения.

    Во всех этих случаях выселение возможно лишь по решению суда. Для решения вопроса собственник помещения должен обратиться в суд с исковым заявлением.

    Процесс выселения

    Процедура выселения из служебного жилья в целом будет идентична любому другому выселению.

    Шаг 1 – уведомление о выселении. Оно может быть устным и письменным. Если жильцы согласны добровольно покинуть жилье, достаточно устно их проинформировать о сроках освобождения квартиры. Если жильцы отказываются исполнить законные требования собственников квартиры, то необходимо направить уведомление письменно. Дело в том, что уведомление—обязательная часть досудебного урегулирования. В случае отказа жильцов выселиться у собственника остается лишь один вариант—подать исковое заявление. В суде документальное уведомление послужит доказательством. Уведомление вручается под роспись. Если будущий ответчик уклоняется от вручения нужно направить уведомление заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Однако гораздо быстрее можно составить акт в котором будет зафиксирован факт отказа от принятия уведомления. Его нужно подписывать с двумя свидетелями.

    Шаг 2 – подача искового заявления. Обычно в организациях, выделяющих жилье есть штатный юрист. Он профессионально составит документ. К нему прилагается пакет документов подтверждающие права и законность требований истца.

    Внимание! Сколько займет процесс прогнозировать сложно. Порой разбирательства затягиваются на месяцы.

    После получения на руки решения суда о выселении жильцы могут обжаловать его в течение 10 дней. Если обжалования не будет, то ответчик должен исполнить решение. В случае отказа от исполнения в дело вступят судебные приставы. Теперь за их работу придется заплатить дополнительно 1000 сбора.

    Кого выселят нельзя

    Ст. 103 ЖК РФ определяет перечень лиц, которых просто нельзя выставить «с вещами на выход». Они сохраняют право проживания до появления у них другого пригодного жилья. Его может предоставить как работодатель, так и юридические лица, передающие жилые помещения. Однако, оно должно быть просто пригодным для проживания. Критерии благоустроенности в полной мере к нему не предъявляются. Это значит, например, что его площадь может быть меньше чем занимаемое служебное жилье. Однако, минимальными социальными нормами пренебрегать нельзя.

    К невыселяемым относятся:

    1. члены семьи пропавших без вести или погибших при исполнении служебных обязанностей военнослужащих МО, сотрудников и должностных лиц МВД, органов ФСБ, таможни РФ, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений УИС.
    2. пенсионеры, получающие пенсию по возрасту старости.
    3. инвалиды I и II группы получившие такой статус из–за травм по вине работодателя.
    4. инвалиды I и II группы получившие такой статус из–за профессиональных заболеваний.
    5. семьи с детьми-инвалидами или инвалидами детства.

    Разъяснения Верховного суда дополнили этот список. Не выселяются:

    • Семьи, вселенные до 2005 года и стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
    • Жильцы, прожившие в более 3 лет в квартире после возникновения оснований для выселения.
    • Лица, вселенные в служебную квартиру до 1991 года. Более того им дано право на приватизацию такого жилья.
    • Несовершеннолетний ребенок – сирота.
    • Жильцы, проработавшие в организации более 10 лет.

    Такие граждане не должны:

    1. иметь жилья в собственности,
    2. быть зарегистрированными по месту жительства в квартирах выделенных по социальному найму,
    3. быть членами семьи нанимателя по договору социального найма или собственника жилья.

    Что делать при незаконном выселении

    Далеко не всегда выселение законно. В этой ситуации жильцам приходится отстаивать свои права в суде. Предварительно желательно обратиться к профессионалам в сфере жилищного права. Для решения это проблемы стоит проверить наличие самых распространенных оснований для отказа в выселении:

    • Отсутствие оснований для удовлетворения иска о выселении.
    • Истечение срока давности. Если с момента возникновения оснований для выселения прошло более 3 лет суд откажет в иске.
    • Утрата жильем статуса служебного.

    Внимание! У жильцов есть право заявить в суде ходатайство о продлении срока проживания в служебном жилье по материальным обстоятельствам (например, зимний отопительный сезон). В случае его удовлетворения суд может отсрочить момент выселения на определенный срок исходя из обстоятельств дела.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Одна из проблем жильцов таких квартир отсутствие достаточной правовой грамотности. На стороне истца, наоборот, будет целый штат профессиональных юристов, а иногда и силовиков. В этой ситуации жилец находится в заведомо проигрышном положении. Ответчику в таком положении стоит сразу обратиться к помощи независимых профессионалов – практиков. Они оценят перспективы дела и подготовят линию защиты.

    Источники


    1. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.

    2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

    3. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
    Принудительное выселение из аварийного жилья судебная практика
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here