Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без

Полезная правовая информация по теме: "Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Задаток по предварительному договору купли-продажи

    Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке?

    Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (статья 380 ГК РФ)

    Если покупатель, давший залог продавцу, вдруг, по каким-то причинам передумал исполнять обязательства по заключенному договору, сумма залога остается у продавца.

    Если же отказался исполнять обязательства получивший задаток продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.

    Задаток по предварительному договору. Сейчас и ранее

    Обеспечение обязательств по предварительному договору задатком не запрещено.

    Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ в статью 380 ГК РФ внесены изменения (вступили в силу с 01.06.2015 года), указанная статья дополнена пунктом 4 следующего содержания:

    «4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).»

    При этом, следует упомянуть, что ранее в правоприменительной практике это был являлся дискуссионным. Но еще в 2008 году Верховный Суд РФ разъяснил, что обеспечение обязательств по предварительному договору не противоречит действующим нормам гражданского законодательства:

    «..Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора».

    См. подробнее: Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5; данное определение вошло в Бюллетень Верховного Суда РФ.

    Аналогичная позиция находит отражение и в более поздней судебной практике (например, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.03.2014 по делу N 33-3496/2013)

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

    Как составить предварительный на покупку квартиры или где найти образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

    Прежде чем приступать к рассмотрению правил оформления документа необходимо выяснить, для каких целей используется данный документ.

    Когда составляется и для чего нужен

    В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса предварительный договор – это письменный документ, которым определена обязанность сторон в дальнейшем заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в ходе переговоров.

    Предварительный договор заключается между продавцом, который является собственником недвижимого имущества или его законным представителем и покупателем (или его законным представителем).

    Основное предназначение документа – фиксация достигнутого в ходе переговоров соглашения о купле-продаже квартиры по определенной стоимости.

    Документ заключается, если:

      у покупателя на момент заключения сделки отсутствует вся сумма для оплаты стоимости приобретаемого имущества и требуется некоторое время для сбора средств и получения кредита; у продавца нет другого жилья, чтобы освободить помещение сразу после покупки; стороны договорились о сумме сделки, и покупатель желает ее зафиксировать, чтобы она не увеличилась позже; покупатель передал продавцу задаток в счет будущей покупки недвижимого имущества.

    Предварительный договор является обязательным к исполнению и если по истечении установленного промежутка времени одна из сторон отказывается от заключения сделки, то другая сторона может потребовать исполнения условий соглашения в судебном порядке и исковые требования будут удовлетворены в полном объеме.

    Образец договора и пример заполненного

    Чтобы документ имел юридическую силу и полностью отражал достигнутые соглашения, в нем необходимо указать:

      дату и место (город) подписания документа; реквизиты сторон. Если покупателем/продавцом являются физические лица, то в реквизитах указываются ФИО, дата и место рождения, место проживания (прописки), паспортные данные и контактная информация. Если стороной сделки является юридическое лицо, то указываются полное название предприятия, ОГРН, ИНН, адрес регистрации и контактные данные; описание предмета договора, которым является квартира. Должно быть указано: адрес нахождения, площадь помещения, количество комнат, этажность и так далее, а так же реквизиты документа, которым подтверждается право собственности на указанное недвижимое имущество; дополнительные условия, например, покупка квартиры с мебелью, дополнительная покупка машиноместа, гаража встроенного в дом и так далее; сумма сделки – цена, по которой производится купля-продажа недвижимости; сумма задатка или аванса внесенного продавцом в счет будущей оплаты; сроки действия соглашения или период, в течение которого должен быть заключен основной договор. Никаких определенных требований к срокам не установлено, то есть стороны соглашения имеют право самостоятельно определить временной период. Как правило, документ предоставляет рассрочку на период 2-6 месяцев; штрафные санкции, предусмотренные сторонами за срыв сделки; условия досрочного расторжения; права и обязанности продавца и покупателя; форс-мажорные обстоятельства; подписи сторон.

    Обязательным дополнением к предварительному договору с задатком является расписка в получении денежных средств, передаваемых покупателем. Документом подтверждается фактическое получение денег продавцом за недвижимость.

    Нужно ли заверять нотариально

    Предварительный договор можно составить и подписать:

      самостоятельно, без какой-либо посторонней помощи. Документ, в отличие от основного соглашения, не требует обязательной государственной регистрации; в риэлтерской компании, которая может помочь в правильном составлении документа и подробно разъяснить сторонам его суть; в присутствии нотариуса. Данное действие помогает избежать мошеннических действий с обеих сторон, так как перед заверением документа нотариус обязан проверить правомочность заключения такой сделки, наличие/отсутствие права собственности на указанный объект недвижимости, личности, паспорта и дееспособность каждой из сторон.
    Читайте так же:  Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

    Как передаётся задаток

    Задатком признается денежная сумма, выплачиваемая покупателем недвижимости собственнику имущества и зачисляемая в счет суммы оплаты по основному договору (статья 380 ГК РФ).

    Если сторонами при заключении предварительного соглашения установлена необходимость задатка, то в документе отражается сумма авансового платежа.

    Непосредственная передача денег должна быть зафиксирована распиской. Если соглашение о намерениях приобретения недвижимости заключается у нотариуса, то и денежные средства в качестве задатка можно передать в присутствии специалиста. В этом случае расписка так же будет заверена нотариально.

    Если произведено досрочное расторжение предварительного договора по инициативе покупателя, то задаток не возвращается. Если продать квартиру отказывается продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере (статья 381 ГК РФ).

    В каких случаях можно расторгнуть

    Предварительное соглашение о продаже недвижимого имущества может быть расторгнуто до истечения срока и заключения основного договора:

    • по обоюдному соглашению сторон. При этом затраты, которые понесла другая сторона в связи с отказом должны быть компенсированы другой стороной сделки;
    • по инициативе продавца, если покупателем:
      — не соблюдаются условия соглашения;
      — нарушены сроки исполнения обязательств;
      — выявлены признаки мошенничества;
    • по инициативе покупателя, если:
      — продавцом не исполняются обязательства, установленные предварительным соглашением;
      — обнаружены признаки мошеннических действий;
      — выяснилось, что дом, в котором располагается квартира, признан аварийным и предназначен на снос;
      — в ходе действия соглашения значительно ухудшилось состояние недвижимости, что привело к значительному снижению рыночной стоимости.

    Предварительный договор по ипотеке

    Предварительное соглашение о купле-продаже квартиры может стать дополнительным положительным аспектом при выдаче банком ипотечного кредита.

    Если покупателем предполагается получение займа на приобретение жилья, то предварительный договор имеет следующие особенности:

    Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без

    По данной теме рекомендуем публикации:

    Предварительный договор
    купли-продажи квартиры с задатком

    «___»________ ____ г.

    Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества — квартиры (далее — «основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

    1.2. Предмет основного Договора:

    По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение — квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. № …, состоящую из трех комнат, общей площадью 100 кв. м.

    1.3. Другие существенные условия основного договора:

    1.3.1. Цена основного договора, подлежащая уплате, составляет 2000000 (два миллиона рублей.

    Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Покупателю жилого помещения.

    Стоимость помещения составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей за 1 квадратный метр площади.

    Общая стоимость жилого помещения — квартиры выплачивается на условиях 100 % предоплаты.

    1.3.2. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после фактической передачи квартиры Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

    1.3.3. В жилом помещении находятся (перечислить: коммуникации, наличие подключенных телефонных линий, отделка, санитарно-техническое оборудование и т.п.).

    1.3.4. Продавец гарантирует, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

    1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

    1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор: в течение шести месяцев (или иной срок) с момента заключения настоящего Договора.

    1.5. В случаях когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    1.6. Обязательства сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

    1.7. Право собственности Продавца на жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего Договора подтверждается свидетельством на право собственности, выданным … (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) «___»________ ____ года, номер …

    2. Расчеты по договору

    2.1. Покупатель перечисляет Продавцу задаток в сумме 200000 (двести тысяч) рублей.

    2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

    3. Задаток

    3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

    3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, она должна будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 3 % от общей стоимости помещения, указанной в пп. 1.3.1 настоящего Договора, в течение пяти банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.

    4. Заключительные положения

    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

    Читайте так же:  В каких случаях платят алименты на ребенка

    5. Реквизиты сторон

    Продавец: Иванов Иван Иванович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

    Покупатель: Петров Петр Петрович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

    Подписи сторон:

    Продавец: подпись _____________ /Иванов Иван Иванович

    Покупатель: подпись _____________ /Петров Петр Петрович

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

    Как составить Предварительный договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно и при этом легко ?
    Статья обновлена 27.04.2019 года

    Здесь вы получите подробные разъяснения по этому вопросу и онлайн Конструктор для составления договора.

    Несмотря на то, что предварительный договор купли продажи квартиры не подлежит обязательной регистрации в Росреестре — значимость его от этого не уменьшается.

    Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
    Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как документ высшей юридической силы.

    Поэтому относиться к составлению и подписанию этого договора формально нельзя.

    На основании Предварительного договора и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит позиции платежа.

    Закон не запрещает удостоверить предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Тогда его составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не принимают.

    Содержание статьи подробное:

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры правильно?

    Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.

    Поэтому вопрос — Как составить предварительный договор купли продажи квартиры — первостепенный в сделке!

    И это не преувеличение!

    Именно Предварительный договор письменно закрепляет обязательства сторон. А подкрепленный Соглашением о задатке и фактической передачей денег по расписке, он крепко связывает участников сделки.

    Важно в Предварительном договоре прописать абсолютно все устные договоренности, а именно:

    • цену квартиры и порядок расчетов
    • способ передачи денежных средств
    • сроки подготовки документов к сделке и их список
    • сроки передачи квартиры Покупателю
    • список предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире.
    • кто будет оплачивать услуги нотариуса, а это большие расходы, если закон требует удостоверить у него ваш основной договор купли-продажи.

    Несмотря на всю кажущуюся простоту этого договора, есть много нюансов, которые требуют более детального изложения.

    • Ведь в сделке нужно исключить признаки оспоримости и ничтожности.
    • Исключить риски потери времени — такого дорогого ресурса.
    • Исключить недоверие и непонимание у сторон.

    Если договоренности, прописанные в предварительном договоре стороны по обоюдному согласию решили изменить, составляется дополнительное соглашение к предварительному договору.

    Или эти изменения сразу вносятся в основной договор купли-продажи и в нем прописывается, что любые прежние договоренности, становятся недействительными при подписании основного договора купли-продажи.

    Добротный предварительный договор обеспечивает успех сделки на 99%.

    Составить правильно предварительный договор наспех невозможно! Ведь прежде нужно изучить документы и исключить риски.

    Чтобы в предварительном договоре ни чего не упустить можно воспользоваться Конструктором договоров от Автора сайта. Ознакомьтесь с его инструкцией и протестируйте.

    Соглашение о задатке

    Дополнительными, но не менее важными, документами к Предварительному договору, являются Соглашение о задатке и Расписка от продавца в получении денег.

    Только все эти документы, работающие вместе, обеспечивают надежность договоренностей.

    Если вы составите предварительный договор с помощью Конструктора — то он автоматически сформирует для вас Соглашение о задатке и «подтянет» правильную форму расписки от продавца в получении задатка или аванса

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры без ошибок?

    • Стоит почитать дополнительные обучающие материалы тут.
    • Можно воспользоваться стандартным шаблоном предварительного договора, изменив его под себя.
    • Можно использовать онлайн Конструктор договоров
      Посмотрите как это легко.

    При составлении предварительного договора нужно учитывать особенности сделок с разными исходными данными:

    • Использование кредитных средств
    • Использование Материнского(семейного) капитала
    • Покупка квартиры у ребенка
    • Покупка квартиры находящейся в ипотеке(залоге)

    Все эти особенности учитывает Конструктор.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Какие моменты необходимо учитывать при составлении предварительного договора,чтобы исключить риски потери задатка, времени и квартиры смотрите в видео уроках автора.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Предварительный договор
    купли-продажи квартиры
    (задаток)

    г. ____________________________ «___»_______________ 20___ года.

    Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

    и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

    Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

    1.2. Предмет основного договора:

    По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

    Читайте так же:  Как проверить очередь на жилье военнослужащим по личному номеру

    Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

    1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

    1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

    1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

    1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

    [2]

    1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

    1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

    1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «____»________________г. по акту приёма-передачи.

    1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

    1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

    1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

    1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

    2. Расчёты по договору

    2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

    2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет — ________________ (____________________________) рублей.

    3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

    3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

    3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

    3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

    3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

    4. Заключительные положения

    4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

    4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

    4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

    4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

    4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

    4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

    4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Подписи сторон:

    ПРОДАВЕЦ

    ПОКУПАТЕЛЬ

    в получении денег

    Город ________________, ____________________________________ года

    Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

    Денежная сумма мною передана

    ФИО _______________________________________ _____________________________________ Подпись

    Денежная сумма мною получена___________________________________________________

    ________________________________________________________ Претензий не имею.

    ФИО _______________________________________ _____________________________________ Подпись

    Образец предварительного соглашения о купле продажи квартиры с задатком

    Пример заполнения соглашения

    Структура предварительного ДКП состоит из нескольких частей:

    Элемент Содержание
    Шапка
    1. Дата подписания.
    2. Информация о сторонах – ФИО, даты рождения, адреса проживания, паспортные данные.
    Предмет Сроки заключения основного соглашения.
    Условия основного договора
    1. Площадь квартиры, число жилых комнат.
    2. Данные о праве собственности продавца.
    3. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на определенную дату.
    4. Цена продаваемой квартиры, установленная сторонами, а также размеры платежей при применении рассрочки.
    5. Подтверждение отсутствия зарегистрированных для проживания в квартире лиц.
    6. Сроки выплаты задатка.
    7. Данные о банковской ячейке.
    Ответственность сторон Порядок возмещения убытков при уклонении от заключения основной сделки.
    Разрешение споров Порядок решения возникающих разногласий.
    Форс-мажор Обстоятельства, которые могут стать законным основанием для освобождения от ответственности за невыполнение обязательств.
    Заключительные положения
    1. Сроки действия предварительного соглашения.
    2. Адреса, по которым могут производиться уведомления.
    Подписи сторон Подписи и ФИО продавца и покупателя. Если в качестве первого выступает юридическое лицо, то дополнительно ставится печать.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Читайте так же:  Где можно оплатить коммунальные платежи без комиссии

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Заполненный пример:

    Пишется от руки, содержание законодательно не регламентируется. Соглашение можно составить и без задатка.

    Ключевые элементы расписки:

    • паспортные и контактные данные продавца;
    • основания для передачи средств – предварительное соглашение от определенной даты;
    • предмет договора – квартира;
    • дата и место передачи денежных средств;
    • указание того, что хозяин пересчитал средства и подтвердил их полноту;
    • подпись.

    Расписка составляется продавцом и передается покупателю.

    Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

    Цель составления– дать сторонам гарантию того, что сделка по купле-продаже квартиры будет совершена и все условия будут соблюдены.

    Так гласит статья 429 ГК РФ. Установленные в таком соглашении условия о цене и сроках не могут быть изменены в одностороннем порядке.

    Предварительный договор применяется в следующих случаях:

    1. Обе стороны хотят документально подтвердить согласие на совершение сделки купли-продажи конкретной недвижимости в будущем.
    2. Покупатель приобретает квартиру по ипотеке или не успел собрать полную сумму и желает «забронировать» за собой выбранный вариант по установленной цене.
    3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор всей документации на квартиру, а покупатель уже найден.
    4. Когда он нужен для опеки (например, при продаже квартиры с долями детей).

    Перечень объектов, которые могут стать предметом предварительного договора, не ограничен – купля-продажа квартиры может сопровождаться доп. соглашениями на законных основаниях.

    Какова юридическая сила документа

    Статья 160 Гражданского Кодекса РФ гласит, что предварительное соглашение должно быть составлено в письменном виде с соблюдением установленных правил и форм. В противном случае, такой договор не будет иметь законной силы.

    Юридически значимый документ обладает следующими принципами:

    • четко определен предмет и сопутствующие условия соглашения;
    • установлены сроки оформления основной сделки. При их отсутствии купля-продажа должна быть оформлена в течение 1 года после составления предварительного договора;
    • обязательство заключения завершится в случае, если установленные сроки его оформления истекли, и ни одна из сторон не настаивает на оформлении сделки.

    По статье 445 ГК РФ, уклонение от оформления конечной сделки купли-продажи или попытка изменить установленные в предшествующем соглашении условия является основанием для проведения судебного разбирательства.

    Необходимые бумаги

    Чтобы оформить предварительное соглашение, продавец и покупатель должны предоставить следующий набор документов:

    1. Оригиналы паспортов с последующим приложением их копий к договору.
    2. Свидетельство о государственной регистрации от продавца. В нём должно быть указано, что сторона является законным владельцем квартиры.
    3. Технический паспорт квартиры.
    4. При наличии нескольких собственников в документе прописываются данные каждого из них.
    5. Справки об отсутствии задолженностей по квартплате, выписка из ЕГРП и т.п.

    Как правильно оформить

    В договоре нужно указать следующие сведения:

    [3]

    • реквизиты – дата заключения, город оформления, данные продавца и покупателя. Действующий от лица продавца риэлтор должен предъявить заверенную доверенность;
    • предмет– квартира с такими характеристиками, как площадь, этаж, число комнат;
    • свидетельство о государственной регистрации жилья;
    • цель заключения – подтверждение того, что в дальнейшем стороны оформят основной договор в установленный срок;
    • стоимость квартиры – полная стоимость покупки цифрами и прописью;
    • задаток – был ли получен, в каком размере. Прикладывается расписка и указывается сумма, на которую претендует покупатель в случае отказа продавца от проведения сделки в будущем;
    • сроки сделки – можно определить самостоятельно. Если стороны не определили сроки, то на оформление сделки выделяется 1 год;
    • подписи участников.

    Помимо обязательных условий, стороны могут внести в документ и ряд дополнительных:

    • дата, к которой продавец должен освободить помещение;
    • штрафы за срыв сделки купли-продажи;
    • соглашение о передаче квартиры с мебелью и иным имуществом.

    Такой договор не нуждается в обязательной государственной регистрации.

    Он составляется исключительно в двух экземплярах. Составить предварительный договор с задатком со стороны покупателя можно в риэлтерской компании, предоставляющей такую услугу.

    Нужно ли заверять

    Законодательство не обязует стороны оформлять предварительное соглашение у нотариуса.

    Однако, они могут сделать это при желании. Нотариус должен проверить весь собранный пакет документов, после чего можно будет приступить к заключению соглашения.

    Задаток в таком случае вносится при нотариусе, после чего обе стороны получают свой экземпляр документа.

    Срок действия

    Одна из целей заключения предварительного договора – это определение времени заключения основного.

    Продавец и покупатель могут установить любой срок (обычно 1-2 месяца).

    Риски сделки

    Проблемы могут возникнуть лишь с возвратом задатка – иногда продавцы уклоняются от этой обязанности, и вопрос приходится решать в судебном порядке.

    Чтобы полностью обезопасить себя при передаче средств, необходимо:

    1. Отказаться от выплаты чрезмерно большой суммы– на практике, размер задатка не превышает 8-10% от стоимости объекта недвижимости.
    2. Тщательно изучить все предъявленные продавцом документы на право собственности.
    3. Заранее получить выписку на недвижимость из ЕГРП – она поможет определить подлинность предоставляемой продавцом документации. При проведении судебного разбирательства преимущество получит добросовестное лицо, получившее выписку.

    Как правильно расторгнуть

    Предварительный договор может быть аннулирован одним из нескольких способов:

    1. В одностороннем порядке. Если от сделки отказался покупатель, то он потеряет залог. Если же отказ последовал от продавца, то он обязан выплатить покупателю залог в двойном размере. Все штрафы и санкции также оплачиваются инициатором.
    2. По согласию сторон. Все последствия отказа обговариваются между покупателем и продавцом.
    3. По судебному решению. Участники могут выдвинуть требование расторгнуть договор с условием того, что соглашение нарушает их права.

    Видео: Предварительный договор купли продажи жилья.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Читайте так же:  Долг по алиментам после смерти должника

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

    До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

    В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

    Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

    Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

    Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

    Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

    Существенные условия договора

    Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

    В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

    При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

    Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

    В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

    Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

    В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

    • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
    • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
    • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

    Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

    Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

    [1]

    Срок действия договора

    Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

    Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

    Основные ошибки при заключении предварительного договора

    Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

    Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

    И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

    В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

    Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

    Источники


    1. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

    2. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

    3. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
    Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here