Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Полезная правовая информация по теме: "Предварительный договор купли-продажи доли в квартире" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

[2]

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Процедура продажи и покупки квартиры может содержать ряд сложностей. Чтобы официально закрепить каждую достигнутую договоренность, целесообразно заключить соглашение. Документ может включать основные пункты, в отношении которых между сторонами были споры. Хотя заключение контракта не является обязательным, в случае отложения основного договора лучше закрепить на бумаге основные условия. Рассмотрим, как оформить предварительный договор купли-продажи доли в квартире.

Понятие предварительного контракта купли-продажи

Ст. 429 ГК РФ предусматривает возможность оформления контракта купли продажи квартиры на предварительной основе. Это письменное соглашение, которое включает все основные условия основного документа. Основной целью контракта является закрепление достигнутой договоренности между потенциальными сторонами.

Закон не обязывает стороны оформлять предварительный контракт. Стороны свободны в данном решении.

Популярные причины заключения контракта:

[3]

  1. Оформление ипотеки. Если стороны пришли к соглашению о цене, порядке расчетов, то можно оформить предварительный контракт. Зачастую при оформлении ипотеки, банк настаивает на предоставлении документа.
  2. Объект продажи находится в долевой собственности. В соответствии с законодательством, сособственники имеют преимущественное право выкупа. Если продавец уверен, что совладельцы не желают покупать его часть, то он может найти покупателя из числа третьих лиц. На период соблюдения преимущественного права (30 дней) можно оформить договор предварительно.
  3. Продавец не является собственником. Зачастую такая ситуация возникает, если гражданину необходимо дооформить право собственности. Например, объект получен в наследство или проходит процесс приватизации. Стороны заключают предварительное соглашение, чтобы закрепить намерения друг друга.
  4. Особые обстоятельства. Возникают много причин, которые препятствуют немедленному оформлению основного договора. Для удостоверения намерений можно подписать соглашение предварительно.

Для чего необходим предварительный контракт

В случае продажи доли в квартире стороны могут оформить договор предварительно. Он требуется, чтобы официально изложить основные условия сделки.

Контракт купли-продажи, как основной, так и предварительный оформляется в письменной форме.

Сведения, которые должен содержать документ

№ п/п Условия Комментарии
1 Сведения о сторонах Указываются данные покупателя и продавца, сведения о представителях, реквизиты нотариальной доверенности (если сделка проводится с участием представителя) 2 Предмет договора Необходимо описать адрес квартиры, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором располагается квартира, величина части 3 Основание возникновения права Указываются наименование и реквизиты правоустанавливающего документа 4 Стоимость Описываются все нюансы, включая сведения об авансе, задатке и предоплате 5 Порядок оплаты Включаются сведения о способе оплаты (наличный или безналичный расчет), наличие кредитных средств по ипотеке 6 Срок заключения основного договора Указывается предельный период, в течение которого будет оформлена сделка. Если срок не указан, то сделка должна быть оформлена в течение 12 месяцев с момента оформления первого соглашения. 7 Подписи сторон Продавец, покупатель, их представители должны проставить личные подписи

Если одна из сторон уклоняется от оформления основного договора, то вторая имеет право обратиться в суд для принуждения к совершению сделки (ст. 445 ГК РФ). Обращение в суд возможно в течение 6 месяцев с момента, когда срок действия первого соглашения истек.

Правила оформления

В соответствии со ст. 429 ГК РФ форма предварительного контракта должна полностью соответствовать форме основного соглашения, предусмотренного для такого вида сделок. С 2016 года сделки в отношении долей в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому первое соглашение в отношении доли в жилом помещении необходимо удостоверить нотариально.

Важно! Соглашение, которое не было нотариально удостоверено, не считается заключенным. В случае отказа одной стороны от заключения сделки, другая не сможет обратиться в суд для принуждения к заключению договора.

Порядок действий при продаже доли:

  1. Уведомление сособственников. Документ оформляется исключительно в случае, если покупателем доли будет являться третье лицо. Если покупателем будет выступать совладелец, то уведомление других долевых собственников не требуется.
  2. Предоставление 30дневного срока для принятия решения долевыми собственниками. В указанный период совладельцы должны сообщить о своих намерениях. Если ни один из сособственников не решает купить долю, то она может быть продана третьим лицам. Срок начинает исчисляться с момента вручения уведомления совладельцу.
  3. Оформление контракта предварительно. Документ должен включать основные сведения о сделке. После того, как продавец и покупатель приходят к согласию в отношении основных условий сделки, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
  4. Оформление постоянного договора. Документ заключается в срок, установленный первым контрактом. Но не позднее 12 месяцев с его оформления.

Стоимость затрат на оформление соглашения значительно различается в зависимости от субъекта РФ, в котором располагается жилое помещение. В 2019 году в Москве необходимо оплатить госпошлину в размере 500 р. и расходы на правовые и технические услуги в размере 11 000 р.

Читайте так же:  Как посчитать зарплату по окладу калькулятор формула

Задаток в предварительном договоре

Под задатком понимается финансовое обеспечение сделки. Его целью является предотвращение неисполнения договора.

Ст. 380 ГК РФ предусматривает обязанность сторон оформить информацию о задатке в письменной форме. Одним из вариантов оформления расписки по задатку является включение сведений о задатке в предварительный контракт.

Принцип действия задатка:

  1. Если от заключения сделки уклоняется продавец, то он возвращает задаток в удвоенной сумме.
  2. Если от сделки уклоняется покупатель, то задаток остается у продавца.
  3. Если стороны не предпринимают активных действий для заключения контракта, то средства задатка должны быть возвращены покупателю (Определение ВС РФ от 15.01.2019 года № 18-КГ18-232).

Поэтому вернуть задаток от продавца возможно в случае, если он не отказывается от заключения договора, но и не предпринимает активных действий для его оформления.

Пример. Илья и Петр заключили предварительный контракт о покупке доли в квартире. Илья передал в обеспечение сделки 50 000 р. Сведения о передаче задатка были включены в соглашение. Через 12 месяцев основной документ так и не был оформлен. Через месяц, Илья обратился в суд с иском о возврате средств, переданных в качестве задатка. Петр отказался от добровольного возврата задатка. Суд удовлетворил требования истца, так как продавец не предпринимал активных действий для заключения основного договора.

Активными действиями считаются:

  • телефонные звонки;
  • направление письма с просьбой о заключении договора;
  • направление телеграммы;
  • направление электронных сообщений;
  • направление писем по электронной почте.

Если ответчик не может доказать, что он предпринимал активные действия, то решение принимается в пользу истца.

Важно! Обязательным условием является указание в письменной форме информации, что средства были перечислены именно в качестве задатка. В противном случае они будут считаться авансом.

Образец соглашения купли-продажи доли в квартире

Образец документа для купли-продажи доли в квартире

Образец соглашения купли-продажи квартиры с долями детей

Образец документа для купли-продажи квартиры с долями детей

Образец соглашения купли-продажи квартиры с долями

Образец документа для купли-продажи квартиры с долями

Купля-продажа долей в недвижимости имеет ряд нюансов. Если стороны пришли к договоренности, но не могут оформить контракт немедленно, на помощь придет предварительный договор. В оформлении поможет специализированный юрист. Специалист поможет грамотно заключить документ, чтобы избежать рисков для сторон. Опишите ситуацию или оставьте контакты в форме обратной связи, и юристы нашего сайта придут на помощь.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Предварительный договор доля в праве собственности — это не часть квартиры, не комната в квартире — это доля в праве! То есть на этот объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность.

Статья обновлена 07.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор — доля в праве собственности

    • Предварительный договор доля в праве собственности, образец
    • Юридическая значимость
    • Задаток
    • Особенности сделки
    • Уведомление о продаже доли

Предварительный договор доля. Юридическая значимость

Предварительный договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру — очень важный и нужный документ.

Ведь подготовка к такой сделке требует время. После получения уведомления о продаже, другие участники общей долевой собственности могут размышлять о ее покупке целый месяц. И могут согласиться на покупку. Они имеют преимущественное право в этой сделке.

И все эти моменты необходимо учесть в предварительном договоре. В том числе и возврат задатка.

Предварительный договор доля. Задаток

Задаток скрепляет отношения между Продавцом и Покупателем и обеспечивает выполнение условий Предварительного договора

Покупателю важно не оплатить часть стоимости доли, а именно скрепить отношения. Поэтому размер задатка должен быть разумным и составлять 1-2% от стоимости .

Задаток в обязательном порядке оформляется Соглашением о задатке.

Особенности сделки купли-продажи доли в праве собственности

С 02.06.2016 года Договор купли-продажи, дарения доли в праве в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Эти изменения закреплены в новом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г.

Предварительный договор доля. Уведомление о продаже доли

Обязательным документом в сделки отчуждения доли ( не целой квартиры в долевой собственности) является уведомление о продаже других участников общей долевой собственности. Так ка у них есть первоочередное право покупки перед другими покупателями.

Квартира принадлежит на праве долевой собственности трем участникам. Один собственник решил продать свою 1/3. Первоочередное равное право покупки имеют два других участника. Их необходимо уведомить письменно об условиях продажи.

Если в течении календарного месяца от них не поступит предложение о покупке — можно продавать долю третьему лицу.

Уведомление о продажи доли можно составить в простой письменной форме и почтовым отправлением(письмом или телеграммой) с уведомлением о вручении отправить другим участникам общей долевой собственности . Подробнее >>>

Именно дата вручения будет отправной точкой в исчислении месячного срока, который дается другому участнику общей долевой собственности для реализации его права первоочередной покупки.

[1]

Бланки уведомлений о вручении, заверенные почтовым штемпелем предоставьте нотариусу и в Росреестр.

Читайте так же:  Как написать претензию о затоплении квартиры (образец)

Так же можно пригласить всех других участников общей долевой собственности к нотариусу для удостоверения их отказа от преимущественного права покупки.

В этом случае вам не придется ждать месячный срок и ваша сделка может состоятся следом, после оформления отказа.

Это более дорогой вариант, ведь каждый документ, заверенный нотариусом стоит денег.

  • Если доли в праве будут продаваться( отчуждаться) одновременно одному или нескольким покупателям по одному договору купли-продажи — уведомлять ни кого не надо!
  • Если доля в праве будет отчуждаться по договору дарения — уведомлять других участников не надо. Но такой договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, иначе он ничтожен! Нотариус праве отказать в удостоверении такой сделки, если посчитает ее мнимой, скрывающей куплю-продажу.

Всегда рада разъяснить. Автор

Важно обсудить абсолютно все моменты сделки,в том числе и оплату услуг нотариуса

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Процесс скачивания документа

«Предварительный договор купли продажи доли квартиры»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи ½ доли квартиры

город Москва «___»______________ год

Мы, гражданка РФ _______________________ _________ г.р., место рождения: город ________, паспорт серии _____ № ________, выданный ОВД «__________» города _______ _________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Читайте так же:  Форма завещания – образец

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.
1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.
1.4. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. С момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере __________ руб. __ коп.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят.
4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:
гражданка РФ _______________________ __________ г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г., код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________,

гражданин РФ
________________________________________/__________________

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи ½ доли квартиры

город Москва «___»______________ год

Мы, гражданка РФ _______________________ _________ г.р., место рождения: город ________, паспорт серии _____ № ________, выданный ОВД «__________» города _______ _________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.
1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.
1.4. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. С момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере __________ руб. __ коп.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят.
4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Читайте так же:  Размер социальной доплаты в москве

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:
гражданка РФ _______________________ __________ г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г., код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________,

гражданин РФ
________________________________________/__________________

Нюансы реализации доли в квартире. Договор купли-продажи, его образец и практические рекомендации

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу. Договор купли-продажи доли – стандартная сделка, оформление которой практически идентично обычному ДКП с учетом определенных моментов.

Особенности составления договора купли-продажи доли в квартире будут рассмотрены далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Документы, требуемые в процессе составления ДКП

К стандартному списку документов, которые будут необходимы при оформлении ДКП доли, относятся:
  • Свидетельство, удостоверяющее право владения долей в квартире, и кадастрвый паспорт, либо выписка из государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт на недвижимость.
  • Разрешение одного из супругов на продажу доли жилья.
  • Справка, подтверждающая регистрацию граждан.
  • Паспорта всех участников сделки.

Порядок и правила заключения

Пункты, условия и разделы

ДКП недвижимости заключается в письменном виде составлением одного документа, подписанного сторонами. В документе обязательно выделяются следующие разделы:

  • преамбула;
  • основное тело (содержание) договора;
  • заключение.

Каждый раздел договора включает в себя определенные пункты. Преамбула содержит:

  • наименование документа;
  • место составления и дата подписания;
  • обозначение сторон (ФИО и паспортные данные);
  • распределение ролей – продавец и покупатель.

Основное содержание договора:

  • подробное описание квартиры (адрес, кадастровые и технические характеристики);
  • стоимость продаваемого объекта;
  • порядок оплаты;
  • порядок и условия передачи доли;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения возникающих споров.

Заключение содержит:

  • обозначение количества экземпляров договора;
  • дополнительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

ДКП доли должен удовлетворять следующим условиям:

  1. его положения не должны противоречить действующему законодательству;
  2. структура текста договора должна позволять идентифицировать всю необходимую информацию о сторонах сделки, объекте, его состоянии, порядке расчетов и цене, сроках исполнения;
  3. действие документа вступает в силу с момента его подписания;
  4. документ действителен, если под ним стоят подписи сторон;
  5. структура дкп удовлетворяет юридическим требованиям.
  • Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире
  • Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Пошаговая инструкция по совершению сделки купли-продажи доли в квартире описана в этой статье.

Оформление в зависимости от количества продавцов

Возможны случаи, когда в сделке участвует несколько продавцов или покупателей. Эти случаи редки, но юридически не запрещаются. Важно прописать долю каждого участника в виде правильной дроби.

К примеру, если квартирой владеют два собственника по 1/2 доле, то в шапке прописываются ФИО и данные каждого из них, а в основном содержании информация о том, что квартира принадлежит продавцам по праву собственности по 1/2 доли каждого и на основании чего. Такое же правило действует, когда продавцов больше двух.

При наличии двух и более покупателей редко составляют один договор, как правило, составляются две и более (в зависимости от количества покупателей) купчии на один объект.

Если все же составляется один договор, то при оформлении придерживаются следующих условий:

  1. в предмете договора указывается, что объект приобретается в совместную долевую собственность;
  2. указываются данные каждого покупателя и присваивается статус, например Покупатель 1, далее они объединяются общим понятием – Покупатели;
  3. документ подписывает каждая сторона;
  4. если покупатели не супруги, то для каждого указывается отдельная цена.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры долевой собственности покупателей в долевую собственность продавцов
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры долевой собственности покупателей в долевую собственность продавцов

Варианты сделки между супругами

При сделке с недвижимостью между супругами существует несколько вариантов:

  • Сделка между супругами возможна только в том случае, если доля принадлежит только одному из них (приобретена до брака, была ему подарена или получена по наследству).
  • Если долю нужно продать третьему лицу, то потребуется переоформить общую совместную собственность в долевую. Для этого потребуется разделить недвижимость путем обращения к нотариусу и заключения брачного контракта.
Читайте так же:  Промерзает стена в кирпичном доме что делать

При оформлении договора на законных основаниях, без участия в сделке общей долевой собственности, он не будет иметь отличий от обычного ДКП доли недвижимости.

Между родственниками

В осуществлении сделок с недвижимостью между родственниками нет существенных отличий от сделки с третьими лицами, льготных условий продажи гражданским кодексом также не предусмотрено.

Но следует учитывать, что при разделе части недвижимости между близкими родственниками нельзя вносить средства из материнского капитала. Это может расцениваться как попытка обналичивания денежных средств, что говорит о мошенничестве. Договор заключается на общих основаниях, как при сделке с любым другим продавцом или покупателем.

С участием несовершеннолетнего

При покупке доли ребенком никаких ограничений законодательсвом не установлено. Долю можно оформлять на имя ребенка. В договоре же указывается источник денежных средств и лицо, их предоставляющее.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка является более сложной процедурой, возможной при выполнении следующих условий:
  • в случае, если ребенку вместо проданной доли будет предоставлена доля с аналогичными условиями проживания и ценой, не ухудшающая условия проживания ребенка;
  • получено согласие органов опеки на отчуждение доли у несовершеннолетнего.

Для получения согласия опеки родителям требуется обратиться в данное учреждение и написать заявления о намерении продать долю ребенка. Затем дождаться ответа ООП и, при положительном решении, приступать к оформлению договора. При отказе, его можно оспорить через судебную процедуру. Если же пренебречь этими требованиями, то договор будет признан недействительным, а сделка будет подлежать расторжению.

Если после продажи недвижимости, купленной на МК, в новом жилье доли детям не выделены, то это може послужить привлечением к ответственности, вплоть до уголовной, а средства МК потребуют вернуть.

Обязательно ли нотариальное заверение ?

Согласно последним изменениям в законе ДКП доли в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению (ФЗ «О госрегистрации недвижимости» ст.42).

Нотариус в обязательном порядке проверяет законность сделки согласно следующим пунктам:

  • Осуществляется проверка паспортов сторон, сверяется соответствие фактических лиц и лиц в документе.
  • Подтверждается дееспособность и способность принимать решения.
  • Происходит проверка законности прав продавца на объект.
  • Нотариус знакомит участников сделки с текстом договора.
  • При необходимости отвечает на вопросы по пунктам документа.
  • После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации необходимо заявление, подписанное покупателем, а также документы, предоставленные продавцом. Срок регистрации зависит от выбранного способа подачи заявления, как правило, составляет 3 рабочих дня. При регистрации взимается госпошлина. Согласно ст.333.33 НК РФ она составляет для граждан 2000 рублей.

Возможность аннулирования

Договор можно расторгнуть по согласию сторон или по судебному решению. При расторжении стороны оформляют соглашение. Основанием для судебного решения является несоблюдение обязательных условий сторонами.

Предварительный договор для реализации доли недвижимости

До заключения основного договора потребуется составить предварительный, в котором будут оговорены все нюансы.

Юридическая сила: необходимо ли удостоверение

Предварительный договор в данном случае является обязательным для сторон, но в гос.органах не регистрируется. Документ важен и необходим, так как при несоблюдении условий сделки стороны могут понести финансовые убытки.

Например, держатели других долей квартиры решат все-таки выкупить продаваемую часть, тогда покупателю необходимо вернуть задаток. Подобные моменты нужно учесть в предварительном договоре.

Как составить?

Структура документа включает в себя:
  • указание полных данных сторон (ФИО, паспортные данные);
  • суть договора: указание намерений сторон в будущем заключить Договор купли-продажи доли квартиры (прописывается адрес объекта и существенные характеристики).

Существенные условия предварительного договора:

Обязательства и ответственность, возможность установить задаток, сроки исполнения

Предварительный договор купли-продажи предусматривает обязательства сторон в будущем заключить основной ДКП. Сроки исполнения и ответственность за неисполнение прописываются в самом договоре (если не оговорены, то соглашение заключается в течение года с даты предварительного договора. Имеется возможность установить задаток, который обычно составляет 1-2% от суммы предполагаемой сделки.

Расторжение

Договор купли-продажи доли в квартире не имеет кардинальных отличий от ДКП квартиры целиком, но есть определенные нюансы, которые необходимо учитывать. Гражданское и жилищное законодательство содержит права и ограничения для владельцев определенных долей в общем праве собственности, которыми он и должен руководствоваться при составлении ДКП.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

  2. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

  3. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here