Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Полезная правовая информация по теме: "Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Процесс скачивания документа

«Предварительный договор дарения доли квартиры»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Образец Предварительный Договор Дарения Доли Квартиры Несовершеннолетнему

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям образец 2019 год

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

6. После перехода права собственности на вышеуказанные доли Одаряемая1 и Одаряемый2, а до достижения совершеннолетия – их законный представитель принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимают участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Немаловажным является составление правильного описания предмета договора – доли квартиры, этот пункт договора оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами, то есть прописывается: адрес, расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, количество этажей в доме, инвентарный номер.

8. Стороны, подписавшие договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Функции предварительного договора дарения

Доля квартиры – один из предметов, дарение которого может фигурировать в предварительном договоре. Как в и классическом случае, сторонами сделки выступают даритель и одариваемый. Составляя бумагу, они обязуются заключить договор дарения в определенный момент в будущем. При этом все условия предстоящей сделки могут быть заранее оговорены в бумаге, которая составляется предварительно.

Сторонами договора дарения всегда выступают минимум пара лиц – даритель и одаряемый. Иногда перечень может расширяться. Так, в манипуляции могут принимать участие 1 даритель и несколько одаряемых и наоборот. Они же будут фигурировать и в документе, который будет составлен предварительно.

Предварительный договор дарения доли квартиры

и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договор дарения доли квартиры детям 2019

  1. ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего.
  2. Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
  3. Указание на размер доли.
  4. Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками.
  5. Подписи сторон.
  • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
  • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
  • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
  • проверит вменяемость участников сделки;
  • оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
  • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Правила составления договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку и образец документа

В законодательстве нет норм, устанавливающих строго определенную структуру данного документа. Это обусловлено закрепленным в ГК (статья 421) принципом свободы договора, согласно которому лица вправе заключать соглашения на желаемых условиях, не запрещенных законом.

При дарении доли квартиры детям следует учитывать тот факт, что если одаряемому лицу на момент заключения соглашения не исполнилось 14 лет, то он не вправе ставить в нем свою подпись, все полномочия будет осуществлять законный представитель либо орган опеки и попечительства.

Читайте так же:  Наследование жилых помещений

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

  • паспорта РФ – даритель и законный представитель ребенка (например, мать или отец, а в ряде случаев социальный работник);
  • свидетельство о рождении детей;
  • сведения о праве собственности на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, обмена и т.д.;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из лицевого счета дарителя – об отсутствии долгов за ЖКУ;
  • разрешение от совладельцев общей долевой собственности или второго супруга (совместно нажитое);
  • актуальные данные об отсутствии обременений на квартиру – сейчас выдается выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Предварительный договор должен иметь формат А4, быть написанным от руки или набран на компьютере. Обязательно использовать черную или синюю пасту. Если бланк распечатывается на принтере, нужно применять 14 шрифт стандартного редактора. Желательно найти подходящий образец заполнения и чистый бланк.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

5) ФИО детей, от имени которых действует ФИО матери, указанную долю в праве собственности в дар от ФИО принимает. 6) ФИО дарителя гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

После того, как процесс оформления сделки и перехода прав собственности осуществляется до конца, ребенок становится владельцем недвижимости (или ее части). Однако важно отметить, что данным правом сначала распоряжается его представитель, пока владелец не достигнет совершеннолетия.

Предварительный договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему для опеки образец

В основном в пределах 1200 за оригинал документа и по 100 рублей за одну копию заверение согласия супруга у нотариуса 800–1000 рублей прием имущества по договору дарения для несовершеннолетних — 0,3% от общей суммы договора, но не менее 300 рублей. Цена может составлять до 10 000 рублей Нужно ли нотариальное заверение дарственной несовершеннолетнему гражданину Законодательством разрешено совершать дар имущества без заверения у нотариуса.

  1. Предпосылкой для отмены договора могут быть неправомерные действия со стороны человека, принявшего дар, по отношению к дарителю или же его близких.
  2. Недобросовестное отношение к предмету дара, что влечет за собой его порчу или утрату.
  3. Признание сделки ничтожной в случае выяснения иного мотива ее совершения.
  4. Недееспособность дарителя, признанная в судебном порядке.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Образец договора дарения несовершеннолетнему

Рассмотрим подробнее, что же должен содержать договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку. Образец 2017 года — не является правилом, так как текст может меняться, однако определенная информация должна содержаться всегда. Рассмотрим обязательные данные:

  • бумаги подтверждающие личности обеих сторон и представителя ребенка;
  • даритель должен предоставить документ о том, что на момент приобретения дара он не состоял в браке или же заверенное отчуждение имущества супруга (супруги);
  • даритель также должен предоставить подтверждение того, что он является собственником передаваемого имущества;
  • собственность не должна быть под арестом, а также на ней не должно числиться неоплаченных долгов, что также требуется подтвердить документально;
  • отчет об оценке;
  • когда долей подарка владеет несовершеннолетнее лицо необходимо подтверждение от органов опеки.

Предварительный Договор Дарения Доли Квартиры Несовершеннолетнему

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

10) Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Поскольку дарение подразумевает безвозмездное получение недвижимости, то есть не подразумевает какой-либо платы, дарение несовершеннолетнему лицу будет реализовано максимально быстро, так как не потребует обращения в государственные надзорные органы для получения разрешений.

Функции предварительного договора дарения

Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд. Она будет по своей сути невозможна к исполнению, ведь была заключена с нарушением норм действующего законодательства. Существует целый перечень условий, при наличии которых операция может быть признана недействительной.

В обязательном порядке в бумаге должен присутствовать срок, во время наступления которого необходимо заключить договор дарения. Если дата в документе не указана, считается, что сделка по безвозмездной передаче недвижимости должна быть заключена в течение года с момента составления бумаги.

Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Читайте так же:  Как уменьшить долг по алиментам

Дарение доли квартиры несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю в жилом помещении должна составляться в письменной форме и обязательно быть удостоверена подписями дарителя и одаряемого. Хоть законодательство не указывает точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения, рекомендуется осуществить это обязательно.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Основным отличием дарственной в случае, если одаряемым выступает несовершеннолетний, является невозможность распоряжения ею до наступления восемнадцатилетнего возраста. То есть фактически право собственности появляется у несовершеннолетнего сразу же после регистрации этого права в соответствующих органах, но это не влечёт за собой автоматического появления права распоряжаться этой собственностью.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Предварительный договор дарения доли квартиры

— Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».

Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»

Предварительный договор дарения доли квартиры

— Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».

Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Основаниями заключить преддоговор можно считать отсутствие всех документов на долю квартиры или желание подстраховаться с будущей сделкой. Например, если представитель ребенка сомневается, что даритель подарит долю его подопечному, а не другому родственнику.

Намереваясь оформить дарение доли квартиры детям, взрослые часто задумываются, нужно ли заключать предварительный договор о сделке? Жизнь показывает, что такая разновидность соглашений о передаче части имущества встречается крайне редко. Тем не менее, практика знает достаточно случаев, когда предварительный договор выступал «спасательным кругом» для ребенка и его представителей.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

В данном разделе уточняются способ передачи подарка (ст.574), срок, необходимость заключения передаточного акта. Необходимость в этом исходит из того, что договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Здесь же фиксируется алгоритм государственной регистрации сделки.

  • Порядок, форма и основания для изменения/расторжения дарственной.
  • Разрешение споров. Данным пунктом стороны определяют обязанность, сроки и форму досудебного урегулирования возникших разногласий, а также случаи обращения в суд.
  • Прочие условия. Они содержат сведения о количестве идентичных экземпляров данного договора и документов, являющихся приложением к дарственной.
  • Реквизиты и подписи участников.
    1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
    2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
    3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

    и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    Ни в коем случае не допускайте орфографических ошибок, так как при их наличии сотрудники регистрирующего органа попусту не примут документы. Если вы печатаете договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку на компьютере, то вам следует знать о том, что напечатан он должен быть стандартным шрифтом, а буквы не должна превышать 14 размер.

    и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    [3]

    Правила составления договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку и образец документа

    При дарении доли квартиры детям следует учитывать тот факт, что если одаряемому лицу на момент заключения соглашения не исполнилось 14 лет, то он не вправе ставить в нем свою подпись, все полномочия будет осуществлять законный представитель либо орган опеки и попечительства.

    1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
    2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
    3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
    Читайте так же:  Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

    Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

    Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

    В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

    Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

    Подразделение Федерального реестра (также можно обращаться в Многофункциональный центр) принимает подтверждающие документы и назначает срок вручения свидетельства о собственности.
    Следует учитывать, что договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вступает в силу согласно указанным в нем срокам.

    Как расторгнуть договор дарения?

    Обращение в нотариальную контору для составления договора дарения и дальнейшей регистрации сделки значительно сэкономит время дарителя, но потребует немалых затрат.

    В частности это может произойти, если:

    • дарственная не будет содержать подробное описание объекта, преходящего в качестве дара;
    • согласно условиям составленного договора, имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Так как законом предусмотрен единственный способ для подобного перехода права, а именно, посредством завещания.

    В последние годы распространилось явление, результатом которого несовершеннолетние дети получают в качестве подарка недвижимость.

    Наследование имущества после смерти родственника — довольно серьезная процедура, состоящая из нескольких этапов.

    Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

    • По окончанию школы, ВУЗа;
    • После свадьбы;
    • В определенном возрасте и пр.

    Документ должен быть составлен на листе бумаги формата А4, возможно составление от руки или в печатном варианте. При написании текста от руки использование пасты иных цветов, кроме черного или синего недопустимо. При распечатке текста документа на принтере, обязательно применение шрифта 14 стандартного текстового редактора.

    Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

    В число обязанностей одаряемого лица должно входить:

    • в случае отмены дарения вернуть право собственности на долю квартиры прежнему владельцу;
    • надлежащим образом эксплуатировать подаренный недвижимый объект.

    Предмет такого документа отличается от аналогичного параметра, который присущ классическому договору. В роли предмета рассматривается не передача имущества, а последующее заключение оговоренной заранее сделки.

    Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

    Перед тем, как составлять предварительный договор дарения, человек должен ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим его процесс его оформления и заполнения. Так, согласно статье 429 ГК РФ, составление документа влечет за собой возникновение юридических обязательств.

    Функции предварительного договора дарения

    Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

    Ввиду того, что все приобретенное имущество в браке является совместно нажитым, сделка не состоится из — за отсутствия согласия одной стороны.

    Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

    Вами должен быть собран в надлежащем виде пакет необходимых документов. Также помимо этого вы должны связаться с представителем несовершеннолетнего, который мог бы помочь ему принять дар.

    Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

    Даритель обязуется в срок до _____________ года подготовить документы, подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру, дарение которой является предметом основного договора.

    Он может подарить свое имущество родственникам, включая несовершеннолетних детей, составив договор дарения на них.

    Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям могут заключать как родственники (при передаче в дар квартиры близкими родственниками родителями, бабушками/дедушками налог не платится), так и люди, не состоящие в родстве с ребенком.

    [2]

    Среди близких родственников обычно применяется третий вариант. Преимущество передачи жилого помещения по договору дарения среди близких родственников в том, что подобная сделка освобождает одариваемого от уплаты подоходного налога.

    Типовой предварительный договор дарения земли

    К примеру, если дядя или бабушка несовершеннолетнего ребенка пообещали подарить ему часть своей квартиры, но только после того, как он пойдет в школу, а родители ребенка сомневаются, что родственник впоследствии не изменит свое обещание, они могут попросить его заключить предварительный договор дарения и тем самым подстраховаться.

    Права и обязанности сторон, способствующие своевременному исполнению соглашения. В документе может быть указана информация о безусловности сделки (имущество не может быть возвращено), о праве дарителя получить назад жилплощадь в случае смерти одариваемого.

    [1]

    Предварительный договор дарения заключается в письменной форме. В ФРС его регистрация не требуется. Документ представляет собой регламентированное намерение передать недвижимость в дар в определенный момент в будущем.

    Читайте так же:  Как называется бумажка которой сшивают документы

    И вот, когда в семье появляется новый маленький житель, ему также хочется подарить место, где он будет чувствовать себя безопасно.

    Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

    С одной стороны, им выступает даритель, то есть человек, который приходится одаряемому, возможно, родственником, а возможно и нет.

    Бывают и обратные ситуации, когда сам одаряемый не желает принимать дар. У него есть на это полное право, никто не может принуждать его в этом вопросе. Обладание имуществом предполагает ответственность и обязательства, иногда они бывают слишком обременительными, например, когда по недвижимому имуществу есть много неоплаченных долгов по коммунальным платежам.

    Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя.

    Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

    Согласно судебной практике, договор будет признан недействительным даже без суда – в момент государственной регистрации.

    Случаи для заключения предварительного договора дарения носят различный характер, у сторон может возникнуть одно из таких препятствия для оформления сделки в настоящий момент:

    • нет полного пакета документов;
    • не хватает финансов;
    • отсутствие одаряемого в течение какого-то времени.

    Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Обещание и предварительный договор

    В любом случае эта предварительная сделка должна быть оформлена на бумаге в письменной форме. Устное обещание дарителя, даже если слова будут записаны на диктофон, имеет ничтожное значение, не подразумевает правового основания. При этом бумагу допускается не подавать на государственную регистрацию, когда речь идёт о передаче недвижимости, что надо будет сделать при заключении настоящего договора.

    В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для грамотного составления дарственного документа, с учетом всех нюансов и условий сделки. Ведь любая неточность либо орфографическая ошибка приведет к отказу в ее регистрации.

    Даритель не может распоряжаться жилым помещением, на которое у него нет никаких прав, поэтому право собственности на жилое помещение, в котором предполагается отчуждение доли несовершеннолетнему должно быть подтверждено соответствующими документами.

    При подаче документов должны присутствовать все участники сделки: даритель, ребенок (если ему уже есть 14 лет) и его представитель. С момента сдачи документов в течении 10 дней проводится проверка и по ее окончании выдают свидетельство о праве собственности. Оригиналы выдаются на руки, а копии остаются в Госреестре.

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Квартира не может быть передана на основании устных договоренностей, поскольку подлежит обязательной государственной регистрации. Подобные соглашения признаются ничтожными уже на стадии государственного оформления или нотариального заверения.

    Предварительный договор дарения

    Согласно гражданскому законодательству, граждане вправе любым способом распоряжаться своим имуществом, в том числе и подарить его. Зачастую все обещания подарить что-либо выражены в устной форме и не оформляются юридически, хотя и являются таковыми. Лишь малая доля граждан, оформляет письменный предварительный договор дарения какого-либо имущества.

    По условиям результата предварительного должен быть заключен основной, а не происходит передача имущества, указанного в соглашении, в дар.

    Понятие и обязательные признаки договора

    Под названным договором необходимо понимать достижение соглашения между сторонами об обязанности заключить основной договор в будущем, с применением условий, указанных в предварительном соглашении.

    К обязательному признаку относится безвозмездность. Если передача имущества поставлена в зависимость от совершения каких-либо действий, передачей имущества взамен, в таком случае это не будет являться договором дарения.

    Причины оформления соглашения могут быть самые разные. Так, например, гражданка Т., будучи в пожилом возрасте, высказала своей внучке намерения подарить ей свои драгоценные серьги после того, как та закончит учиться. Поскольку ранее, бабушка говорила, что ни за что не отдаст эти украшения, внучка уговорила бабушку заключить предварительный договор дарения, согласно которому через полгода, то есть, когда внучка окончит 11 класс, бабушка передаст ей драгоценности в дар.

    Следующим необходимым признаком является согласие одариваемого. Согласие необходимо, так как вещь, которая передается может иметь обременения, превышающие ее стоимость в несколько раз.

    В прокурорской практике большое количества случаев, когда лицам по договору дарения передавали квартиру, на которой «висело» обременение в несколько десятков миллионов. Следовательно, после регистрации права на данную квартиру все обременения были возложены на нового собственника и его имущество.

    Форма договора

    Рассматривая вопрос формы такого договора, необходимо обратиться к гражданскому законодательству, по которому форма должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основанному договору, который планируется заключить в будущем.

    Так, в судебной практике нередко встречаются случаи, когда такой договор оформлен в простой письменной форме, но все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению. Если же такое заверение отсутствует, то данное соглашение признается недействительным, как не отвечающее, установленным требованиям.

    Отсюда можно прийти к выводу, если договор дарения, который будет заключен в будущем, будет нотариально заверен, то предварительный также необходимо заверить у нотариуса.

    Читайте так же:  Кадастровый паспорт и технический паспорт в чем разница

    Если предварительный договор будет признан недействительным, то основной автоматически теряет свою юридическую силу.

    Основные положения

    Большое внимание необходимо уделить содержанию рассматриваемого договора, так как предварительный договор во многом определяет условия будущего договора дарения.

    Определяющим условием является предмет, в отношении которого планируется заключить договор дарения. Подлежит указанию в обоих рассматриваемых договорах, более того, он должен быть описан максимально четко, индивидуально определять предмет.

    Например, если предметом выступает бывший в употреблении автомобиль, то необходимо указать признаки, которые позволяют без сомнения установить транспортное средство. Для этого можно указать марку, модель, цвет, год выпуска, VIN номер автомобиля, номер кузова и шасси, если имеется.

    В случае, когда предметом выступает объект недвижимости, то признаками объекта будут являться основные параметры земельного участка, представленные следующими категориями: месторасположением (можно уточнить на публичной кадастровой карте), номером, который присвоен регистрирующим органом или «кадастровый номер», площадью и тому подобное. В качестве приложения к такому договору может выступить:

    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из публичной кадастровой карты.
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, который стал предметом договора.

    Следующим важным условием, которое обязательно должно найти свое отражение в договоре – это срок. Необходимо определить, в какую конкретную дату или в какой период времени стороны будут заключать основной договор.

    В том случае, если указанное не отражено в предварительном договоре, то согласно букве закона, обязанность возникает спустя 1 год после заключения предварительного.

    Не является обязательным, но по своей сути очень важным является упоминание о причинах расторжения предварительного договора дарения. К сожалению, наступают разные случаи, при которых стороны могут лишиться желания на совершение сделки.

    Так, рассмотрим пример с недвижимым имуществом. Одно общество договорилось передать в дар муниципальному образованию имущественный комплекс, включающий себя здания и сооружения. Был заключен предварительный договор дарения, на срок, необходимый для проведения инвентаризации и подготовки документов. Однако в указанный период комитет по природопользованию подал иск, в отношении данной организации о понуждении к капитальному ремонту инженерных систем, что требует существенных затрат.

    В судебном заседании, общество ссылалось на то, что через месяц правообладателем данного имущественного комплекса будет выступать администрация г. Энска. Суд проанализировал предварительный договор дарения, в котором отсутствовали основания его расторжения, и принял решение об отказе в удовлетворении требований комитета.

    Администрация, узнав о сложившейся ситуации, попыталась отказаться от принимаемого в дар имущества, однако по причине отсутствия правовых оснований расторжения договора вынуждена была принять данное имущество.

    Ко всему прочему, в договоре необходимо однозначно и четко определить, что передача имущества будет происходить на безвозмездной основе.

    Структура предварительного договора дарения:

    • Название.
    • Дата и место его заключения.
    • Данные дарителя и одариваемого.
    • Указание на предмет.
    • Упоминание на безвозмездность.
    • Срок заключения основного договора.
    • Случаи, при наступлении которых, договор может быть расторгнут.
    • Реквизиты сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, подписи).

    Ничтожность предварительного договора дарения

    Ничтожная сделка является по своей природе, не влекущей правовых последствий, и не требует доказывания ее недействительности в суде. В правоприменительной практике сложились наиболее часто встречающиеся основания, по которым предварительный договор признается ничтожным. К таким относят:

    • Порок субъектов – то есть заключение с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
    • Порок воли – заключение под физическим или психическим воздействием на лицо.
    • Несоответствие формы, установленной законом.
    • Отсутствие указания на предмет дарения.

    Особенности заключения договора с несовершеннолетним

    При совершении сделок, где одной из сторон является лицо, которое не достигло 18 лет, необходимо обратить внимание на такой нюанс, как одобрение родителями, а если речь идет о недвижимом имуществе, то согласие органов опеки и попечительства.

    Поскольку до совершеннолетия либо полной эмансипации ребенок ограничено дееспособен, законодательство предусматривает усложнение процедуры совершения сделок.

    В том случае, если речь идет о недвижимом имуществе, в силу особой значимости и стоимости, для несовершеннолетних требуется согласия руководителя органа опеки и попечительства, в противном случае договор будет считаться незаключённым.

    Таким образом, в указанном договоре должен быть указан не сам ребенок, а его представитель, действующий в его интересах. Выглядит это примерно так: «Иванов И.И. в интересах Иванова А.И.».

    Вместе с тем, стоит обратить внимание на то, что органы опеки и попечительства, а также прокуратура РФ, при выявлении нарушений интересов несовершеннолетнего вправе обжаловать данный договор по своей инициативе в интересах ребенка.

    Налогообложение

    При заключении указанного договора, вопрос о налогообложении не ставится, в связи с тем, что он оформляет отношения, которые должны произойти в будущем, следовательно, все вопросы уплаты налога необходимо разрешать при заключении основного договора.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В том случае, если по ошибке была произведена оплата налога, уплаченную сумму можно вернуть, путем подачи заявления в территориальный орган налоговой службы, которые в течение 30 дней, должны произвести перевод, на счет, указанный в заявлении.

    Источники


    1. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

    2. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

    3. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
    Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here