Пожизненная и постоянная рента сравнение

Полезная правовая информация по теме: "Пожизненная и постоянная рента сравнение" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

В данной статье речь будет вестись о том, чем же отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Не редко возникает ситуация, когда престарелый родственник хочет передать какому-нибудь своему родственнику или знакомому квартиру, при этом взамен он хочет получить уход и какие-то денежные средства в качестве прибавки к пенсии.

Как правило, ему рекомендуют заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

Итак, нужно разобраться, в чем суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, есть ли между ними разница, и если есть, то какая?

Договор ренты – это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество и при этом взамен получает периодические платежи, либо ему предоставляются средства на содержание в иной форме.

В теории права принято разделять три вида ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Для простоты понимания и практического применения, нужно разобрать разницу между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением.

Тем более что многие теоретики права сходятся именно на том, что разделение ренты происходит на эти два вида. При этом и постоянная рента, и пожизненное содержание с иждивением являются разновидностью договора ренты.

Главный и существенный признак постоянной ренты – это бессрочный характер обязательства плательщика ренты по выплате ренты.

Пожизненная рента устанавливается на срок жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо иного лица, на которое указывает этот гражданин.

Кроме того, постоянная рента является единственной, по которой получателем ренты может быть не только гражданин, но и некоммерческая организация.

При пожизненной ренте получателем может быть только гражданин, со смертью которого и прекращаются обязательства по выплате ренты.

Отдельно нужно разъяснить, что при заключении договора постоянной ренты, со смертью получателя ренты, обязательства не прекращаются и необходимо будет выплачивать эту ренту наследникам получателя.

Но при этом ренту можно выкупить. При пожизненной ренте, требовать выкупа может только получатель ренты. О том, как покупается рента, и за какую стоимость, следует говорить отдельно.

Что еще нужно знать о различиях между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением?

Риск случайной гибели. При постоянной ренте, если имущество под ренту передавалось бесплатно, то риск случайной гибели несет плательщик ренты.

Если имущество под выплату ренты передавалось на платной основе, то, в этом случае, плательщик ренты может потребовать прекращения обязательства по выплате ренты, либо изменения его условий.

Если, например, сгорела квартира, которая передавалась по договору пожизненного содержания с иждивением, то этот договор не прекращается, и плательщик ренты обязан оплачивать ренту вплоть до смерти получателя ренты.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты в денежном выражении, также в виде оказания каких-либо услуг либо выполнения определенных работ.

Договор пожизненного содержания с иждивением, помимо обеспечения рентополучателя жилищем, также может предусматривать обеспечение медикаментами, продуктами питания, оплату ритуальных услуг (в отношении получателя ренты).

В договоре может быть конкретизирована периодичность оказания каких-то услуг рентополучателю, например, уборка квартиры – 1 раз в неделю, приготовление пищи – ежедневно, стирка вещей – 1 раз в неделю.

Договор ренты с пожизненным содержанием.

Как составить договор постоянной ренты, читайте тут.

В договоре должна быть предусмотрена стоимость всего объема содержания с иждивением. Это необходимое условие для договора пожизненного содержания с иждивением. При отсутствии такого условия, договор может считаться незаключенным.

Также нужно учитывать, что и договор постоянной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации перехода права собственности.

На практике, если чей-то родственник желает передать квартиру, но при этом иметь какие-то гарантии, что за ним будет осуществляться уход, лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

В этой ситуации, и плательщик ренты сразу приобретает право собственности на квартиру, и его родственник будет гарантировано получать уход и дополнительные выплаты к своей пенсии, вплоть до своей смерти.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сравнение договоров постоянной и пожизненной ренты

Плательщик постоянной ренты вправе в любой момент отказаться от выполнения договора ренты, потребовав выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право требовать выкупа ренты невозможно реализовать до смерти получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет.

Итак, если плательщик постоянной ренты решил выкупить ренту, то он обязан об этом письменно предупредить получателя ренты. Желательно еще при заключении договора сразу оговорить срок, за который плательщик ренты должен предупредить получателя о предстоящем выкупе ренты.

Однако если такой срок договором не предусмотрен, то в соответствии с законом, этот срок не должен быть менее 3 месяцев до даты прекращения выплаты. В договоре может быть установлен и иной более длительный срок.

Стоимость, за которую выкупается рента, устанавливается договором. Если условия о выкупной цене ренты условиями договора не предусмотрены, то, в этом случае, выкупная стоимость устанавливается законом.

1. Если имущество было передано под выплату ренты за плату, то, в этом случае, выкупная стоимость ренты будет равна годовой стоимости рентных платежей.

2. Если же имущество было передано бесплатно, то выкупная стоимость ренты определяется как стоимость годовых рентных платежей, плюс стоимость переданного имущества.

Например, заключая договор ренты, плательщик ренты сразу оплатил определенную стоимость, допустим, 100 тыс. рублей, и далее, в соответствии с договором, выплачивал 40 тыс. рублей ежеквартально. Соответственно, выкупная стоимость ренты будет составлять 160 тыс. рублей (4 квартала х 40 тыс. рублей).

Читайте так же:  Развод с детьми порядок расторжения

· Если же имущество было передано безвозмездно, то в этой ситуации, для выкупа придется оплатить не только годовую стоимость рентных платежей, но также и стоимость самого имущества, определяемую согласно рыночной оценке.

Если договориться со второй стороной и подписать нотариально удостоверенное соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) не получается, то в этой ситуации, придется обращаться в суд.

§ При этом не следует забывать, что по данной категории споров предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования.

То есть нужно обязательно отправлять письмо с предложением о выкупе ренты, и если в течение 30 дней не получен ответ или получен отказ, можно обращаться в суд, предоставив письменные доказательства выполнения досудебного порядка урегулирования спора.

Сравнение договоров постоянной и пожизненной ренты

Отличительные особенности постоянной и пожизненной ренты. Особенности пожизненного содержания с иждивением.

1. Постоянная рента является безсрочной, т.е. не ограничена каким-либо периодом времени, не ограничена сроком жизни получателя ренты в отличие от пожизненной ренты.

2. Получателями постоянной ренты могут быть граждане (обычные физические лица, не являющиеся предпринимателями) и некоммерческие юридические лица. Ввиду безрочного характера субъектный состав может меняться, договор не зависит от существования первичной стороны (гражданин может умереть, некоммерческая организация может быть реорганизована). Получателями ренты становятся наследники, правопреемники некоммерческого юридического лица. Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане.

3. Рентными платежами в постоянной ренте могут быть не только деньги, но и предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг, а рентными платежами обычной пожизненной ренте являются только деньги. Рентные платежи при постоянной ренет предоставляются ежеквартально, а при пожизненной – ежемесячно. При пожизненной ренте закон регламентирует минимальный размер не менее одного МРОТ.

4. Риск случайной гибели при постоянной ренте может быть возложен как на плательщика ренты (при безплатной ренте), так и на получателя (при платной ренте), а риск случайной гибели при пожизненной ренте – только на плательщика ренты (он обязан выплачивать ренту).

5. При постоянной ренте плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, а при пожизненной ренте – только получатель ренты вправе требовать выкупа.

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью пожизненной ренты.

Получателем ренты может быть также лишь физическое лицо (отчуждатель имущества либо указанное им третье лицо).

Его особенности по сравнению с обычной пожизненной рентой:

1. Предмет — только недвижимость (жилой дом, квартира и т.п.).

2. Содержанием ренты в этом договоре являются рентные платежи в. натуре, а не деньги: предоставление жилища, питания, одежды и другие предоставления, обусловленные договором, как уход, ритуальные услуги и т.п. Договором может быть предусмотрена замена содержания в натуре платежами в деньгах.

3. Размер ренты — в договоре должна быть указана стоимость всего объема содержания с иждивением. Ежемесячный размер определяется договором и не может быть менее двух МРОТ в месяц.

4. Особые гарантии прав получателя ренты. (Наряду с гарантиями по обычной пожизненной ренте). Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью (продавать, сдавать в залог и т.д.) только с согласия получателя ренты, т.е. он становится собственником отчужденного в его пользу имущества в известной степени условно (до смерти получателя ренты). Требование о возврате недвижимого имущества возможно по этому договору не только при безплатной, но и при платной ренте.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась — это был конец пары: «Что-то тут концом пахнет». 8432 —

| 8045 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ).

Особенности постоянной ренты:

выплаты носят постоянный (бессрочный) характер;

объём рентных платежей и выкупная стоимость имущества должны быть определены в договоре. Если они не определены в договоре, то выкупная стоимость равна рыночной стоимости имущества, определяемой по правилам ст. 424 ГК РФ. Размер выплачиваемой ренты в расчете на месяц не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума (Распоряжение Правительства ПК от 26.07.2012 г.: 6 690 руб.);

получателями ренты могут быть физические лица или некоммерческие организации, свои права они по цессии могут передавать другим физическим лицам или некоммерческим организациям;

плательщик ренты вправе потребовать её выкупа не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора:

когда плательщик требует выкупа ренты, если он получил это имущество возмездно, он должен заплатить дополнительную выкупную цену в размере годовых рентных платежей;

если имущество передавалось бесплатно – нужно заплатить 12 размеров прожиточного минимума и выкупную цену (ст. 424 ГК РФ).

получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты по следующим основаниям:

недвижимое имущество поступило в общую долевую собственность (например, в порядке наследования);

плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год, если иной срок не установлен договором;

плательщик признан неплатёжеспособным, т.е. банкротом, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться надлежащим образом.

риск случайной гибели имущества, переданного безвозмездно, лежит на плательщике ренты; имущества, переданного возмездно, на получателе ренты.

Особенности пожизненной ренты:

срок выплаты – пожизненно;

получателем может быть только физическое лицо или лица, и тогда договор прекращается смертью последнего из этих граждан (сумма при этом остаётся единой и делится между получателями);

размер ренты – не менее прожиточного минимума, уплачиваться должен ежемесячно;

рента выплачивается только в деньгах; товары, работы и услуги невозможны;

риск случайной гибели имущества всегда лежит на плательщике ренты;

получатель может потребовать выкупа ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком.

Понятие и основные условия договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель (наймодатель). Им может выступать собственник вещи или уполномоченное им лицо, а также доверительный управляющий;

Арендатор (наниматель). Им может быть любой участник гражданского оборота.

Существенные условия: предмет договора – действия арендодателя по передаче имущества в пользование арендатору.

Читайте так же:  Минимальный размер алиментов на ребенка

Объект договора: индивидуально определенная непотребляемая вещь (следует из ст. 607 ГК РФ).

Форма договора: договор аренды должен заключаться в письменной форме, если одной из сторон является юридическое лицо или договор заключается на срок до 1 года.

Законодатель не предусматривает специальных последствий несоблюдения простой письменной формы договора аренды. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Если договор аренды предусматривает в будущем переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору – такой договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Срок договора: договор может быть срочным и бессрочным. Срочный договор может быть расторгнут досрочно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Бессрочный договор может быть расторгнут во внесудебном порядке любой стороной с письменным уведомлением второй стороны не менее, чем за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – не менее, чем за три месяца.

Другое важное условие договора – цена. Арендная плата может вносить путём внесения денежных средств либо путём внесения части доходов, плодов, продуктов, полученных в результате пользования арендуемым имуществом.

Передать имущество во владение и пользование или пользование арендатору. Имущество должно быть передано: надлежащего качества, свободным от прав третьих лиц либо с уведомлением арендатора о правах третьих лиц, и оно должно быть пригодно для использования в целях, определенных договором;

Осуществлять капитальный ремонт, т.е. восстановление целостности имущества, его частей, требующих значительных затрат, не соразмерных с доходами, получаемыми арендатором. Текущий ремонт – исправление повреждений или естественных ухудшений имущества, не нарушивших его целостность, которые могут быть устранены за счёт затрат, пропорциональных выгодам, получаемым арендатором.

Направить арендатору письмо о необходимости надлежащего исполнения договора до предъявления требования о досрочном исполнении договора.

См. Инф. Письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Требовать внесения платы за пользование имуществом с того момента, когда оно было предоставлено в пользование арендатору;

Право досрочного расторжения срочного договора аренды по основаниям:

Невнесения арендной платы более 2 сроков подряд;

Существенного ухудшения имущества арендатором;

Использования имущества с существенным или неоднократным нарушением условий договора;

Не производится капитальный ремонт.

Если арендодатель передал имущество с нарушением указанных выше правил – у арендатора есть право потребовать: устранения недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения своих расходов на устранение недостатков, удержать свои расходы, понесенные на устранение недостатков; потребовать возмещение убытков;

Требовать передачи имущества;

Если арендодатель не производит капитальный ремонт – арендатор вправе: потребовать уменьшения арендной платы, взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта, удержать стоимость капитального ремонта из арендных платежей, потребовать расторжения договора и взыскания убытков;

Право потребовать уменьшения размера арендной платы в случае ухудшения состояния имущества или условий пользования имуществом;

Право на предъявление вещно-правовых исков;

Право на внесение улучшений в арендованное имущество с согласия арендодателя. У арендатора возникает право собственности на отделимые улучшения. Неотделимые улучшения можно только с согласия арендодателя, у арендатора есть право потребовать при наличии согласия возмещения расходов; если согласия не было дано – такие улучшения безвозмездно переходят в собственность арендодателя;

Право ограниченного распоряжения объектом аренды:

С согласия арендодателя заключить договор субаренды на любой срок в пределах действия договора аренды;

Перенаём, т.е. передача прав и обязанностей по договору аренды (перевод долга) – с письменного согласия арендодателя;

[3]

Передача прав на арендованное имущество в уставный капитал юридического лица либо передача в залог или ссуду. Опять же с согласия арендодателя.

Если в договоре есть пункт «Арендатор имеет право заключить на арендуемое имущество договор субаренды» — ВАС РФ сказал, что это подразумевает его согласие на любые субаренды.

[2]

Ст. 621 ГК РФ: если иное не предусмотрено договор аренды – арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя – договор считается продлённым на тех же условиях на неопределенный срок. Эта норма противоречит другой статье ГК РФ, где говорится об обязанности арендатора вернуть арендованное имущество после истечения срока договора.

Принять имущество (предпринять какие-то действия для принятия имущества: например, подписать акт приёма-передачи);

Использовать имущество в соответствии с договором и назначением имущества;

Внесение арендных платежей;

Нести расходы на содержание имущества, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг.

Если договором аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы включает в себя только обязанность по оплате коммунальных платежей – такой договор не является арендой (ссуда).

Вернуть имущество по окончании договора аренды.

НАСТОЛЬНАЯ КНИГА НОТАРИУСА

В двух томах Том I

Видео (кликните для воспроизведения).

Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

Раздел I. Организация нотариата

Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

Глава 6. Общие условия удостоверения сделок

§ 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

§ 4. Правоспособность юридических лиц

§ 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

§ 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки

§ 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Глава 8. Земельное право в нотариальной практике

§ 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

§ 2. Формы собственности на землю

§ 3. Иные вещные права на землю

§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками

§ 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков

Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

§ 1. Удостоверение договоров ренты

§ 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Глава 10. Удостоверение договоров залога

Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

Читайте так же:  Срок действия исполнительного листа по алиментам

Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

Глава 13. Удостоверение завещаний

Глава 14. Удостоверение доверенностей

§ 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

Примерные образцы некоторых видов доверенностей

Глава 15. Удостоверение договора поручительства

§ 1. Договор поручительства

Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

Пожизненной ренты и постоянной ренты

Читайте также:

  1. Вероятность отклонения относительной частоты от постоянной вероятности в независимых событиях.
  2. Виды земельной ренты
  3. Генезис земельной ренты, ее виды и формы реализации. Цена земли
  4. Договор пожизненной ренты
  5. Договор постоянной ренты
  6. Договор ренты
  7. Заряд при постоянной силе тока
  8. ЗеМеЛЬНОИ реНТЫ VTTTT лгтгттт ,П Т т тт тт
  9. Земля и теория земельной ренты
  10. ИЗУЧЕНИЕ МЕТОДОВ НАХОЖДЕНИЯ ПОСТОЯННОЙ ВРЕМЕНИ ТЕРМОПАРЫ
  11. КАМЕРНЫЕ ПЕЧИ С ПОСТОЯННОЙ ТЕМПЕРАТУРОЙ РАБОЧЕГО ПРОСТРАНСТВА
  12. Конкуренты

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601-605 ГК) — разновидность договора пожизненной ренты, поэтому к нему применяют­ся в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением. Субъектом (получателем) этой ренты может быть только гражданин. Объектом передачи по договору является только недвижимость.

Предметом договора является содержание иждивенца — удовлет­ворение его потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним.

Минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных разме­ров оплаты труда.

Возможна замена натурального содержания периодическими де­нежными выплатами.

Плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, передан­ным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания. Плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под вы­плату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и сани­тарном состоянии.

Случаи прекращения договора пожизненною содержания с иждивением:

§ смерть получателя ренты;

§ существенное нарушение плательщиком ренты своих обяза­тельств (в этом случае получатель ренты вправе требовать воз­врата переданного под выплату содержания недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены). При этом плательщикренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК).

К существенным нарушениям относятся:

§ распоряжение имуществом без согласия получателя;

§ плательщик допускает снижение стоимости имущества.

В группу договоров, направленных на передачу имущества в собственность (в иное вещное право) включаются такие договоры как:

договор поставки для государственных нужд;

Дата добавления: 2014-12-25 ; Просмотров: 1029 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Имущ-во под выплату ренты может быть за плату или бесплатно. Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ)

Читайте также:

  1. II. Учет затрат на оплату труда
  2. IY. Обстановка, которая может сложиться на территории больницы в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.
  3. L Правообладатель обязан использовать товарный знак, в противном случае правовая охрана товарного знака может быть прекращена досрочно.
  4. L Работодатель может при использовании служебного произведения указывать свое имя или наименование либо требовать такого указания.
  5. Адресуется всем учащимся. Это может быть драматизация текста, участие в ролевой
  6. Анализ расходов на оплату труда (анализ прямых трудовых затрат).
  7. Анализ средств на оплату труда по категориям персонала
  8. Арбитраж также ищет пути разрешения конфликта на путях согласия. Ни одна из сторон не может навязать другой стороне своё решение.
  9. Астное.8 отдельно отображается ения десятичного с дробью числа, а типовой для него формат вывода может представиться неудобным
  10. Аудит распределения средств на оплату труда
  11. Безотзывный — аккредитив, который не может быть отменен бан-
  12. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ).

Общие положения:

Диспозитивные нормы, кот могут б изменены соглашением сторон

· Реальный д-р, (с момента передачи имущ-ва),

· односторонне обязывающий, т е у плательщика есть только обязанности уплачивать ренту, а у получателя- права

· рисковый д-р (неизвестно сколько лет проживет получатель ренты)

предмет д-ра: ГК не определяет что можно передать, только исходя из определения д-ра: передается имущ-во – вещи, т.е права в собственность передать нельзя. Вещи не изъятые из гр оборота, а также под выплату ренты м б. переданы наличные деньги и документарные ценные бумаги

стороны: 2 стороны — плательщик и получатель

получателями: физ лица, т.е гр-не

получателями постоянной ренты: м.б. некоммерческие орг-ции. М.б. выгодоприобретатель – 3-е лицо, даже учреждение.

Плательщик: физ лицо и юр лицо

· Постоянная рента

Особенность: выплата не ограничена сроком – бессрочный д-р. Право на получение можно уступить путем цессии (право требования), может перейти по наследству, при правопреемстве юр лица

Выплата: в денежной или натуральной форме, выполнения работ

Р-р: устанавливается д-ром. Не м.б менее одной величины прожиточного минимума (В РЕГИОНЕ) из расчета на месяц

Обяз-во м.б прекращено по общим и спец основаниям: соглашением сторон, путем прощения долга.

Спец основания прекращения: Выкуп ренты. Право принадлежит и плательщику и получателю рентных платежей.

Плательщику право принадлежит безусловно. Плательщик должен письменно известить об этом получателя не позднее чем за 3 м-ца до прекращения выплаты, если более длит срок не предусмотрен д-ром. Выкуп м.б запрещен плательщику при жизни получателя или иного срока предусмотренного д-ром, кот не должен превышать 30 лет с момента заключения д-ра. Если в д-ре таких условий нет, то плательщик может выкупить в люб срок.

Получатель ренты имеет право требования у плательщика выкупить у него ренту по з-ну или по д-ру. В з-не (ст. 593) основания: ненадлежащее исполнение обязанностей плательщика. Может применяться вне зависимости от вины плательщика, это не мера гр-правовой ответ-ти.

Выкупная цена: устан-ся д-ром, если не определена, то по ст. 594

Определяется: если имущ-во под выплату ренты передавалось за плату, то выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей и обяз-ва прекращ-ся.

Если имущ- передавалось бесплатно, то вык цена, то равна год сумме рентных платежей плюс стоимость имущ-ва переданного имущ-ва.

Риск случ гибели или порчи иму-ва: несет плательщик, если имущ-во ему передано бесплатно. Если за плату, то имеет право требовать прекращение обяз-ва по выплате или изменения условий.

Выкуп оформляется отдельным соглашением.

| следующая лекция ==>
Имущ-во под выплату ренты может быть за плату или бесплатно. Понятие договора ренты. Отличие от договора пожизненного содержания с иждивением | Договор возмездного оказания услуг

Дата добавления: 2014-01-20 ; Просмотров: 402 ; Нарушение авторских прав? ;

Читайте так же:  Соседи снимают квартиру и шумят что делать

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Договор ренты

Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.

Постоянная рента

Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты:

Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

[1]

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
  • в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

Пожизненная рента

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Читайте так же:  Можно ли выселить квартиранта-пенсионера

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Закон не предусматривает определенных сроков для выплат пожизненной ренты, лучше всего чтобы срок быть оговорен в договоре, а если он не оговорен то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением складывается из:

во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т. д.;

во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т. п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т. п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты.

Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица.

Источники


  1. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

  2. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

  3. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
Пожизненная и постоянная рента сравнение
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here