Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Полезная правовая информация по теме: "Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Выселение после решения суда

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов… Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пактом документов, об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время и т.д.);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительно производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для:

  • защиты прав лиц, не являющихся собственниками (соседи);
  • защита прав владельца жилого помещения;
  • исполнения решения судебного органа;
  • обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);
  • исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании пункта 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно. После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового и т.д.).
  7. Составить необходимые при выселении документов.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также его транспортировать и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела по которому проводится вселение;
  • подробное описание имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении двух месяцев. Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию. Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Читайте так же:  Втб ипотека для зарплатных клиентов

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа взыскания (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Нужен юрист

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней, а вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.

Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Выселение из квартиры по решению суда – процедура малоприятная и хлопотная. Тем не менее, если человек не хочет съезжать из жилья добровольно, собственник имеет право обратиться в суд. Вслед за полученным решением наступает принудительное выселение из квартиры судебными приставами. Должностные лица действуют в рамках исполнительного листа, т.е. выписки из судебного решения по гражданскому делу.

Как происходит выселение по решению суда приставами в 2019 году? Об этом следует знать не только собственникам, но и тем, кого намереваются отселить из жилплощади.

Зная обо всех тонкостях процедуры, можно избежать произвола со стороны людей в форме, который, к сожалению, отнюдь не редкость для нашего общества.

Основания для выселения из квартиры

Перед тем как прибегать к принудительному выселению из жилого помещения, нужно установить причину такого действия. Договор социального найма не расторгается по щелчку пальцев. Особенно, если квартиранты соблюдают правила проживания и не имеют долгов перед ЖКХ и арендодателем. Нужны веские причины и их последствия.

Основание для выселения из жилья по решению суда – систематическое и злостное нарушение правил проживания либо утрата права пользования жилым помещением. Примером может служить развод супругов или лишение родительских прав.

Другой пример, выселение алкоголиков за явное неуважение к соседям — о том, как это происходит и сколько длится, читайте в нашей статье.

Вынесем на обзор причины, за которые может последовать процесс выселения без предоставления иного жилья (ст. 91 ЖК РФ):

  • развод супругов и выселение из квартиры одного из них;
  • отца или мать лишили родительских прав в судебном порядке;
  • задолженность перед ЖХК перевалила за 6 месяцев;
  • нарушение конструкции жилого помещения, бесхозяйственное отношение к чужой собственности;
  • систематические нарушения интересов соседей (алкоголизм, дебоши, ссоры, курение, наркомания, шумные вечеринки);
  • эксплуатация жилья в качестве торговой точки, мастерской, гаража, склада, хозблока.

…а также основания, когда другое жилье будет предоставлено (ст. 85 ЖК РФ):

  • отселение из жилого помещения в связи с отчуждением земельного участка под домом;
  • здание сносится как аварийное (см. «Снос приватизированного жилья«);
  • перевод жилплощади в статус нежилой.

Принудительное выселение из квартиры чаще всего наступает в отношение причин из первого списка, т.е. на основании ст. 91 ЖК РФ.

Что такое принудительное выселение?

Под термином «принудительное выселение» понимают выдворение из квартиры жильцов, их вещей, домашних животных, мебели и техники. Отселение в принудительном порядке осуществляется специальными людьми – судебными приставами.

Причина выселения – исполнительный лист + изданное постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства. Следовательно, приставы не имеют права выселять людей без соответствующих документов. Даже если квартирант нарушает общественный порядок, его не смогут выселить до вынесения судебного решения.

Действия сотрудников ССП регламентируются ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», где дается подробный порядок действий в отношение жилищных споров. Нарушение регламента может быть обжаловано потерпевшей стороной в установленный законом срок.

Особенности принудительного выселения из квартиры, дома:

  1. Если жильцы выселяются по независимым от них причинам – власти обязаны предоставить им новое равнозначное жилье (ст. 85-89 ЖК РФ).
  2. Новое жилье должно соответствовать жилищным нормам:
  1. Выселение за долги из муниципальной квартиры обязывает предоставить жилье меньшей площади. Текущая задолженность сохраняется. Читайте, за что и в каких случаях могут выселить из единственного жилья?
  2. Если выселяют собственника, квартира продается на аукционе: часть средств пойдет на погашение долгов + исполнительный сбор; другая часть – собственнику на поиск и заселение в новое жилье.
  3. Вместе с приставами обязаны присутствовать участковый, собственник и два свидетеля (не заинтересованных), а в некоторых случаях работники МЧС (чтобы вскрыть замок и впустить приставов в квартиру).
  4. Если должника или членов его семьи нет дома – это не препятствие для принудительного выселения по решению суда.

Возникает вопрос, как происходит непосредственное выселение? Рассмотрим процедуру с позиции должностного лица в форме.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Отделения судебных приставов находятся в каждом населенном пункте. Исполнительное решение о выселении передают в ближайшую ССП по месту жительства ответчика.

Как происходит процесс – обязанности пристава:

  1. Получение исполнительного листа на выселение гражданина из жилого помещения.
  2. Изучение документов, подготовка к принудительным действиям.
  3. Пристав возбуждает исполнительное производство на основании решения суда.
  4. Уведомление заявителя и выселяемого о начале исполнительного производства (согласно ст. 24 ФЗ № 229, уведомление является обязательным условием).
  5. Предоставление срока на добровольное выселение.
  6. Посещение квартиры совместно с органами власти, участковым, МЧС и свидетелями.
  7. Выселение ответчика в принудительном порядке:
  • заполняется акт о выселении из квартиры (подписывается 2-мя свидетелями, приставом и жильцом);
  • опись находящегося в доме имущества (собственника и должника);
  • отправка вещей выселяемого на хранение;
  • опечатывание двери или передача ключей собственнику квартиры.
  1. Издание постановления о завершении исполнительного производства.
  2. Передача отчета в судебный орган.
Читайте так же:  Налог на имущество если есть ипотека

Обязательным условием в действиях пристава является соблюдение законности. Запрещено применять к ответчику меры физического воздействия, если человек не проявляет агрессии и ведет себя адекватно.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Закон дает ответчику всего 5 дней на добровольное освобождение жилого помещения от личных вещей, животных и домашней утвари (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Если по истечении указанного периода человек не покинет квартиру, пристав назначит новый срок, но уже с обязанностью ответчика уплатить исполнительный сбор (7% от стоимости имущества).

Окончание второго срока запускает процедуру принудительного выселения жильца (-ов). Должностное лицо навещает квартиру и выдворяет строптивого гражданина с помощью правоохранительных органов. Читайте, как происходит выселение без предоставления другого жилого помещения?

Предоставляют ли отсрочку?

Бывают случаи, когда человек не может сразу выселиться из жилья. Поэтому, гражданско-процессуальное законодательство предоставляет отсрочку в выселении на определенный период (ст. 434 ГПК РФ).

Письменное заявление с просьбой об отсрочке подается самим ответчиком. Ему предстоит доказать, что причины такого решения обоснованы и считаются уважительными.

В каких случаях жильцы могут попросить об отсрочке:

  • серьезные финансовые трудности – если семья не имеет возможности прямо сейчас найти и снять новое жилье (ст. 203 ГПК РФ);
  • наличие несовершеннолетнего ребенка – отсрочка предоставляется до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет (но могут быть исключения);
  • серьезное заболевание – если больному требуется постоянный уход, и он не может выселиться из квартиры «в никуда»;
  • примирение сторон – например, если должник погасил задолженность перед ЖКХ, возместил ущерб соседям, избавился от алкогольной зависимости, устранил неузаконенную перепланировку.

Практика выселения приставами

Исход предстоящего выселения приставами зависит от доказательной базы сторон. Судебные приставы действуют строго в рамках своих полномочий и выселяют граждан на основании исполнительного листа судьи.

Если квартирант не хочет выселяться добровольно, приставы начинают принудительный процесс. Рассмотрим некоторые примеры из практики.

Инженер Соловьев трудоустроился на предприятии и получил служебную квартиру. Жилье принадлежало организации на праве собственности. Помимо Соловьева в доме проживали другие сотрудники вперемешку с семьями из города. Спустя полгода сменился состав учредителей предприятия. Соловьев вместе с большей частью штата попал под сокращение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вскоре Соловьеву прислали уведомление с просьбой освободить служебное жилое помещение. Уволенный сотрудник отказывался по причине того, что его уволили по сокращению. Предприятие обратилось в суд с целью принудительного выселения Соловьева из квартиры. Требования по иску были удовлетворены, причина выселения – ст. 104 ЖК РФ, по которой окончание трудовых отношений обязывает работника освободить служебную жилплощадь.

Поскольку Соловьев отказывался съехать добровольно, суд подключил приставов. Последние вынесли жильцу предупреждение, сообщили о назначении 7% исполнительного сбора, а затем выселили инженера из служебной квартиры с вещами.

Отец двоих детей Бедняков плохо исполнял родительские обязанности, вследствие чего районный суд лишил его родительских прав (причина: отказ забрать ребенка из роддома, алкоголизм отца, нанесение побоев матери ребенка). Дальнейшее проживание с детьми под одной крышей стало невозможным. Но Бедняков считал, что имеет право жить рядом с сыновьями, даже несмотря на лишение родительских прав. Мать детей обратилась в суд с целью выселить Беднякова в судебном порядке.

Запросы истца были удовлетворены в полном объеме, а дело передали судебным приставам. Уже после первого звонка судебного пристава, мужчина осознал, что ему грозят принудительное выселение и лишние расходы. Беднякову пришлось собрать вещи и переехать в другое жилье в установленный законом 5-дневный срок.

Если бы квартирант не сделал это добровольно, приставы бы выселили его силой. Основанием считалось положение п. 2 ст. 91 ЖК РФ – отселение лишенного прав родителей из жилья ребенка.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

[3]

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

Жилищные споры ставят в тупик многих людей. Стоит ли удивляться, что подавляющее число противоречий связаны с выселением из квартиры. Практика показывает, что не все граждане добровольно покидают жилье по просьбе собственника. Последнему остаётся единственный вариант – выселить такого постояльца из приватизированной квартиры без согласия. Процедура отличается от обычной выписки из жилого помещения. Поэтому, прежде чем приступать к выселению нужно узнать обо всех нюансах, дабы не попасть в тупик.

Хотите выселить незаконно проживающих лиц на вашей жилплощади? Читайте, как это сделать на законных основаниях и без проблем.

[1]

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?

Начнём с того, что прописанный в квартире человек имеет право на проживание, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако встречаются случаи так называемой «голой» прописки. Прописанный только числится в квартире, но проживает в другом месте. Отметим, что это один из поводов считать жильца утратившим право пользования жилым помещением.

Нередко встречаются ситуации, когда новый собственник квартиры обнаруживает прописанных в ней лиц уже после покупки недвижимости. Не все знают, как действовать при таком раскладе. Первым делом, конечно, нужно обратиться к бывшему собственнику (продавцу). Если прописанный является его родственником, то он сможет попросить того выселиться из жилого помещения. Но существует вариант, при котором откажется сам прописанный. Останется выселить его в судебном порядке.

Основания для принудительного выселения прописанного человека

Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в УВМ или паспортном столе. Поэтому, для того чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.

Читайте так же:  Проверка депорт фмс россии

Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

  1. Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
  2. Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
  3. Истечение срока договора найма жилого помещения.
  4. Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
  5. Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и ребенок (ст. 20 ГК РФ).
  6. Аварийная ситуация жилья – угроза обрушения несущих конструкций.
  7. Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника.
  8. Признание помещения нежилым объектом.
  9. Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
  10. Расторжение брака с собственником жилплощади.
  11. Продажа жилья новому собственнику.

Одним словом, причины могут быть самыми разными – все они на усмотрение собственника квартиры, который вправе действовать через суд. Кроме того, принудительное выселение возможно по инициативе соседей. Например, если временные жильцы всячески нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, портят имущество в доме и никак не реагируют на замечания.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.

Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:

  • Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
  • Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
  • Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
  • Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.

Можно ли выселить прописанного ребенка?

Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет проживать вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из квартиры служит основанием обратиться в суд. Но все ли так просто? На самом деле нет – прежде чем подавать исковое заявление нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП). Если проигнорировать данное требование, то исковое заявление даже не примут.

На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:

  1. Наличие альтернативного места проживания.
  2. Выселение совместно с родителями, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для оформления потребуется согласие от матери и отца.
  3. Официальное разрешение от органа опеки.
  4. Переселение в квартиру с условиями не хуже предыдущих.

Даже соблюдение вышеописанных условий не гарантирует выселения ребенка из квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Огромное значение придаётся заключению представителя ООП. Но итоговое решение все же принимается на судебных слушаниях.

Рекомендуем к прочтению, как выселить из квартиры несовершеннолетних. Зная о некоторых нюансах, вам будет проще разобраться в ситуации.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Отсутствие согласия выселяемого лица является поводом для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. Процедура достаточно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

Подсудность искового заявления

Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (окружных) судах. Отделения должны работать по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно направлять исковое заявление достаточно просто – нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.

Можно поступить иным способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и дождаться, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но такой способ не самый эффективный. Лучше всего обратиться к юристу, который расскажет о подсудности.

Пошаговая инструкция

Имейте в виду, что определение подсудности – это лишь полдела. Самый сложный этап начинается далее. Алгоритм выселения из квартиры прописанного в квартире не собственника практически совпадает с выпиской.

Инструкция выселения в 2019 году следующая:

  1. Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Хотите составить уведомление с первого раза? Ознакомьтесь с правилами составления уведомлений, предупреждений и требований в нашем отдельном материале.
  2. Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
  3. Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
  4. Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
  5. Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
  6. Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
  7. Отнесите уведомление о подаче иска выселяемому гражданину – лично или направить по почте.
  8. Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
  9. Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
  10. Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
  11. Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.

Перечень документов

Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата истец подкрепляет его внушительным пакетом из документов. Основной упор делается на доказательную базу – от нее во многом зависит, удовлетворят исковое требование или откажут истцу

Список документов для выселения из квартиры прописанных лиц в 2019 году:

  • официальный документ на квартиру (выдаётся в Росреестре);
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • выписка из поквартирной книги либо домовая книга (если нужно выселить из дома);
  • копии счетов об оплате коммунальных платежей;
  • свидетельство из ЗАГС о расторжении брака;
  • протоколы участкового о нарушении общественного порядка;
  • свидетельские показания соседей по подъезду, родственников, знакомых (не проживающего нужно уличить в нарушении);
  • акт обследования жилого помещения;
  • заключение экспертов о нанесенном вреде имуществу.

Вместе с тем истец должен предоставить паспорт. После того, как суд примет окончательное решение о выписке-выселении нужно будет посетить УВМ по району. Из документов понадобится копия решения суда, паспорт выписанного и заявление установленного образца.

Читайте так же:  Как оскорбить футбольного фаната без мата умными словами

Госпошлина

Выбрав выселение в принудительном порядке, приготовьтесь к расходам на судебную процедуру. За подачу искового заявления придется уплатить госпошлину – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ – иски неимущественного характера). Доказательством оплаты служит банковская квитанция. Старайтесь не платить через терминалы или онлайн сервисы. На квитанции должна стоять печать банкового учреждения – в противном случае суд не примет чек в качестве платёжки.

[2]

Сроки рассмотрения иска

Прохождение иска по всем судебным иерархиям занимает немало времени. Прежде чем обращаться в суд нужно собрать документы и заполнить исковое заявление. Обычно на это уходит неделя или чуть больше. Исковое заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Спустя 30 дней суд приглашает стороны на предварительные слушания. Через месяц назначаются основные слушания, где и выносится окончательное решение. Общее время на изучение и рассмотрение дела по существу – 2-3 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Но и это еще не все – ответчику даётся месячный срок на обжалование постановления судьи. Если возражений не последует, секретарь готовит обнародование постановления – на это уходит около 10 дней. Но на практике издание исполнительного листа может достигать 2-3 недель времени. Непосредственная выписка – 3 дня + 7 дней на освобождение жилого помещения.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

При составлении иска нужно учитывать правила составления таких документов – о них подробно сообщается в ст. 131-132 ГПК РФ. Обратите внимание, что количество экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний.

Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

  • наименование судебного участка – районный суд;
  • ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
  • ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
  • основная суть обращения в суд;
  • сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
  • перечень нарушений со стороны ответчика;
  • доказательства утраты права пользования жилым помещением;
  • требование выписать и выселить человека из квартиры;
  • перечень дополнительных документов к иску;
  • дата составления обращения;
  • личная подпись истца с расшифровкой.

Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда. Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

Рекомендуем ознакомиться, как выписать человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, процедуре, сроках и многих других особенностях судебной процедуры.

Судебная практика

Характер судебных заседаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. Например, если собственник хочет выселить неплательщика, то нужно подготовить все финансовые документы и платёжки. Не факт, что человека выселят из квартиры. Исходя из практики, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

Известны случаи, когда жильца попросту отселяли в жилье попроще. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа – выселение без видимых на то причин невозможно.

Помощь юриста

Процедура выселения человека без согласия имеет множество нюансов. Прежде чем тратить время на судебные разбирательства, нужно понять – стоит ли вообще обращаться в суд? Иногда уместно просто пригрозить подачей иска – жилец сразу выселиться из квартиры. Но встречаются и более сложные ситуации. Тогда вам может понадобиться помощь юриста-консультанта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Порядок выселения из квартиры по решению суда установлен на законодательном уровне, а значит, есть свои правила и нюансы. Стоит отметить, что суд – это, в принципе, единственная инстанция, которая обладает правом кого-то выселять из квартиры. Для выселения из жилья должны иметься веские причины, просто так сделать это, конечно же, нельзя.

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин. Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:
  • Квартира используется не по своему назначению.
  • Собственник нарушает права свои соседей по дому.
  • Владение квартирой признано незаконным.
  • В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги. К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд. Хотя, как показывает практика, происходит это крайне редко, и добиться такого решения будет очень трудно. Выселяемых при этом должны заселить в другую квартиру или же предоставить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов. При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывести из квартиры всё своего имущество и животных. Обычно для освобождения квартиры дается достаточно большой срок, а не одна неделя.

Чаще всего происходит именно принудительное выселение из квартиры, так как добровольно этого делать никто не хочет. Особенно это касается тех, кто нарушал права своих соседей и постоянно шумел. Чаще всего таким людям всё равно даже на решение суда. Однако оставаться в квартире незаконно очень долго у них всё равно не получится.

Обращение в суд

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращение в суд, так как без этого дело даже не сможет начаться. Происходит это следующим образом:

  • В первую очередь истец должен подать заявление в суд, в котором он подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены доказательства того, что человек на регулярной основе нарушал российское законодательство.
  • Ответчиком выступает гражданин, который проживает в квартире.
  • Суд внимательно рассмотрит все претензии и предоставленные доказательства, после чего вынесет свое решение.
Читайте так же:  Как долго можно исполнять обязанности по вакантной должности

Как показывает практика, решение по выселению жильцов из собственных квартир принимаются крайне редко. Для этого жилец должен систематически нарушать правила, и на него регулярно должны поступать жалобы. Если, например, ваши соседи один раз шумели ночью, то выселить их, конечно же, не получится. Если же это происходит регулярно и на адрес постоянно приезжает полиция, то уже можно рассчитывать на выселение ваших соседей.

Исковое заявление

Самое главное для обращения в суд – это правильно написанное исковое заявление. Без этого документа дело не получится даже начать. Именно поэтому к заполнению заявления необходимо отнестись очень внимательно, чтобы вам его не вернули и не отказали в суде. Если вы хотите быть уверены на 100%, что всё закончится именно так, как нужно, то вам следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Этот человек поможет вам составить заявление, а также собрать все необходимые документы.

Все подробности о написании такого заявления можно узнать из статей 131-136 Гражданско-процессуального кодекса. Также вы можете найти образец искового заявления в интернете, что значительно упростит вашу задачу.

Порядок выселения

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть, на заседании могут присутствовать все желающие. В обязательном порядке в заседании должны участвовать истец и ответчик. Возможно присутствие профессиональных юристов, если нанимали.

Следует отметить, что судебное решение можно оспорить. Однако для этого дается очень маленький срок – один-шесть месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело.

Решение о выселении может быть исполнено ответчиком добровольно. Однако если он не освободит квартиру в указанные сроки, то выселять его уже будут судебные приставы. В таком случае дело может принять уже более серьезный оборот и привести не к очень приятным последствиям.

Гражданину, которого необходимо выселить из квартиры, необходимо предоставить извещение, в котором указываются:

  • Сроки, за которые требуется освободить помещение.
  • Предложение съехать с квартиры добровольно.
  • Все необходимые сведения о судебном решении.

Судебная практика

Очень часто суды сталкиваются со сложными ситуациями, где трудно принять правильное решение. Например, доказать, что жилец регулярно не оплачивает коммунальные услуги достаточно просто, так как для этого не проблемно подготовить все необходимые документы. А вот доказать, что ваши соседи постоянно шумят, сложно. Однако это вовсе не значит, что сделать невозможно. Вам обязательно нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать полицию. Также потребуется найти свидетелей, которые могут подтвердить данный факт.

Кроме того, у ответчика всегда есть возможность оспорить решение суда или отсрочить само исполнение решения. Также в некоторых случаях очень сложно добиться того, чтобы гражданин действительно съехал с квартиры.

Важно! Выселить из квартиры могут не только собственника жилья, но и нанимателей муниципального или государственного жилья. В данном случае работают всё те же правила.

В любом случае при выселении все должно быть сделано максимально справедливо и с минимальными имущественными потерями. Есть огромная вероятность, что гражданин, которого выселят из квартиры, просто останется на улице, так как не сможете найти себе новое жилье. Суд должен заранее предусмотреть все эти нюансы, особенно, если в квартире проживают еще и несовершеннолетние дети. Однако не стоит думать, что если вы живете с маленьким ребенком, то вас не могут выселить из квартиры, даже если вы уже два года не оплачиваете коммунальные услуги. За любыми нарушениями закона следует наказание, и это нужно учитывать.

Выселение без предоставления жилья

В некоторых случаях при выселении из квартиры может быть не предоставлена замена. Такие ситуации очень подробно описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации:

  • Граждане использовали квартиру не по назначению. Например, если была сделана перепланировка, которая в конечном итоге может угрожать жизни соседей. Дело в том, что граждане иногда сносят стены, которые являются несущими, а это в итоге может привести к обрушению. Также иногда застекляются балконы, которые стелить запрещено. Такие действия могут привести к выселению собственника без компенсации и предоставления ему жилья на замену.
  • Систематическое нарушение прав соседей. Обычно это связано с тем, что граждане шумят в ночное время. Здесь требуется доказать, что шум действительно был.

Гражданин, которого по решению суда было принято выселить и квартиры, должен покинуть жилую площадь в течение двух месяцев. Если за это время человек не освободит квартиру, то выселяться он будет уже приставами. Стоит учитывать, что такая процедура может занять значительное время. Особенно если человек решит обратиться в суд для обжалования решения.

Даже если гражданин сразу же не покинет квартиру, и это затянется на долгий срок, его могут выписать без его согласия. Всё это является полностью законным. Однако с принудительной выпиской детей могут возникнуть проблемы, так как сделать это можно только через органы опеки.

Процедура выселения из квартиры по решению суда, как вы увидели из данной статьи, очень сложная. Добиться того, чтобы человека выселили из его квартиры, достаточно проблематично, даже если он регулярно нарушает закон.

Видео (кликните для воспроизведения).

Выселяются граждане чаще всего на другие квартиры. Однако, как уже писалось выше, может случиться так, что выселение произойдет без предоставления жилья на замену и компенсации. Такое обычно происходит с очень злостными нарушителями, которые могут навредить своим поведением другим жильцам дома. В таком случае все решения должны быть приняты максимально быстро и без промедлений. При злостных нарушениях обжаловать решение суда уже не получится.

Источники


  1. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.

  2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

  3. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here