Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в росреестре

Полезная правовая информация по теме: "Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в росреестре" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Как оформить самостоятельно?

Регистрация права собственности относится к обязанностям новоиспеченного владельца. Каковы особенности процедуры, как необходимо оформить заявление, а также как долго специалисты проверяют документы — вот перечень актуальных вопросов рассмотренных в данной статье.

Что это за учреждение?

Росреестр — сокращенное наименование федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, отвечающий за ведение реестра объектов недвижимости и кадастра в РФ.

Основная задача учреждения — фиксация в едином перечне: сведений о правах физических и юридических лиц на недвижимость и информации о сделках с объектами. Помимо этого организация контролирует процедуры землеустройства, занимается надзором за территориями и геодезией.

Обязанность собственника зарегистрировать права на приобретенную недвижимость установлена законодательно. До 1 января 2017 года процедуры проводились в соответствии с требованиями федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С начала 2017 года упомянутый нормативный акт утратил силу. В связи с этим порядок регистрации недвижимости и сделок с ней, регламент работы органа, ответственного за регистрационные действия определяются законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок проведения процедуры

Для того, чтобы провести регистрацию прав на объект кадастра или недвижимости в едином реестре, орган исполнительной власти:
  • принимает заявление и прилагаемый пакет необходимых документов от собственника;
  • проводит первичный анализ заявления на отсутствие оснований для возврата заявителю без рассмотрения;
  • изучает предоставленные бумаги и недвижимость, предлагаемую для регистрации;
  • выносит решение по обращению — регистрирует объект в реестре, приостанавливает учет или отказывает в регистрации;
  • выдает заявителю соответствующие документы о принятом решении.

[2]

Сведения о результате рассмотрения заявления могут быть:

  • выданы непосредственно в отделении Росреестра;
  • направлены в офис МФЦ;
  • отправлены в адрес собственника курьером за счет заявителя.

Для отправки ответа специалиста курьером или в офис МФЦ, необходимо указать просьбу об этом в заявлении.

Как зарегистрировать недвижимость самостоятельно?

Помимо обращения с заявлением в офис многофункционального центра или направления документов нотариусом, заверяющим договор купли-продажи квартиры, собственник вправе самостоятельно обратиться в отдел Росреестра.

  1. Подготовка пакета документов и составление заявления, которое заполняется на основании бланка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.
  2. Оплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость.
  3. Подача документов в отдел Росреестра. Гражданин вправе обратиться в любое отделение независимо от местонахождения объекта недвижимости. Также заявитель вправе отправить обращение почтой РФ. В этом случае подпись лица или доверенность его представителя должны быть заверены нотариусом.

Возможна отправка бумаг через электронную связь. Документы подписываются квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица или заявителя. Росреестр также реализовал функционал подачи заявления через портал «Госуслуг» или на официальном сайте самого органа исполнительной власти.

  • Получение уведомления о приеме заявления с указанием точных даты и времени получения.
  • Ожидание решения.
  • Получение ответа о регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре недвижимости, о приостановлении регистрации или отказе в регистрации.
  • В случае несогласия с принятым решением, оно обжалуется в апелляционную комиссию Росреестра, а затем в случае неудовлетворительного решения — в судебные инстанции.
  • Какие необходимы документы?

    В части 4 статьи 18 218-ФЗ установлено, что к заявлению о регистрации достаточно приложить:
    • документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность его представителя;
    • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, то есть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная и прочие.

    Подтверждать оплату государственной пошлины предоставлением чека или квитанции заявитель не обязан. Он вправе сделать это только по собственному желанию. При рассмотрении пакета документов специалист Росреестра проверит поступление соответствующей суммы в бюджет.

    Что нужно получить на руки?

    Согласно положениям статьи 28 218-ФЗ регистрация права собственности на объект недвижимости фиксируется в Едином реестре и не требует выдачи свидетельства. Подтверждением оказания услуги является выписка из ЕГРН, которая может быть получена как в электронном, так и в бумажном варианте.

    Сроки: сколько дней оформляется?

    Рассмотрим, сколько приходится ждать оформления бумаг. С 2017 года законодателем определено, что регистрация прав на квартиру по результатам анализа документов производится в течение 7 рабочих дней. Однако специалисты органа исполнительной власти стараются оказывать услугу в кратчайшие сроки, снижая регламентированный период вплоть до 5 рабочих дней.

    Госпошлина

    Процедура не занимает продолжительного времени и не требует сбора обширного пакета документов. Более того, орган исполнительной власти старается сделать процесс максимально комфортным и быстрым. Поэтому обращение в отдел территориального управления сэкономит время и позволит получить актуальную информацию о ходе оказания услуги непосредственно от регистратора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли получить свидетельство о праве собственности на квартиру и как это сделать? Куда обращаться?

    Для того, чтобы совершить любое действие с недвижимостью, необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить права собственника.

    Читайте так же:  Как разделить дом по наследству

    В статье рассказано, можно ли получить свидетельство о праве собственности на квартиру, а также что можно оформить вместо него.

    Можно ли сегодня получить или восстановить?

    Свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на недвижимость выдавалось Росреестром начиная с 31 января 1998 года. До этого момента такие сделки регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ), а подтверждающая запись ставилась непосредственно на договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ.

    Вплоть до января 2015 года свидетельство о праве собственности на жилье изготавливалось на ценном бланке, сразу после внесения информации о сделке в единый реестр (в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

    В нем содержались следующие сведения:
    • Дата выдачи документа.
    • Ссылка на правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, договор долевого участия и т. д.).
    • Персональные данные владельца объекта недвижимости.
    • Вид права.
    • Данные о кадастровом номере объекта.
    • Адрес жилья и его основные технические характеристики.
    • Сведения о имеющихся обременениях и ограничениях права.
    • № учетной записи в ЕГРН и номер дела.

    3 Июля 2016 года в ФЗ №122 были внесены правки, в том числе и в статью 14, в которой речь идет об удостоверении прав собственности. После этого выдача свидетельств была полностью прекращена, взамен собственникам стала выдаваться выписка из ЕГРН.

    Т.о. правоподтверждающими документами сегодня являются свидетельство о праве собственности (если оформляли до Августа 2016г) или выписка из ЕГРН (если сделка была после Августа 2016г).

    Что нужно получить вместо него?

    С 15 августа 2016 года по итогам процесса регистрации недвижимого имущества стала выдаваться выписка из ЕГРН.

    Выписка из ЕГРН – это документ, призванный удостоверить госрегистрацию прав собственности, то есть факт проведения самой процедуры и наличие записи в единой базе. Содержание выписки идентично выдаваемому ранее свидетельству о праве собственности.

    Одной из причин, послужившей основанием для отмены выдачи свидетельств на бумажных носителях, является быстрая потеря актуальности указанных в них сведений. В процессе владения квартира могла быть обременена, а права хозяина – ограничены. Такие изменения в обязательном порядке фиксировались в базе ЕГРН, но в свидетельстве данные не менялись. Выписка же всегда отражает реальное положение дел.

    1. Подготовить пакет документов.
    2. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
    3. Подать комплект документов и заявление в отделение Росреестра.
    4. По требованию регистратора предоставить дополнительные документы.
    5. Спустя обозначенный срок получить выписку.

    Потребуются:
    • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор долевого участия, дарственная, свидетельство о наследовании и т. д.).
    • Паспорт владельца жилья и его копия, заверенная нотариусом.
    • Заявлении о регистрации права (составляется на специальном бланке, получить который можно у регистратора).
    • Заявление от бывшего собственника (в том случае, если передача права осуществлялась по договору).
    • Передаточный акт на жилье.
    • Технический паспорт на квартиру.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.

    В некоторых случаях дополнительно могут потребоваться:

    • Доверенность (если интересы заявителя представляет его доверенное лицо).
    • Свидетельство о рождении и гражданские паспорта родителей или опекунов (в том случае, когда право оформляется на лицо, не достигшее 18 лет).
    • Справка от банка об отсутствии задолженности и закладная (если ранее было оформлено обременение из-за ипотеки).
    • Справка о выплате пая, ордер о вселении в квартиру, выписки из протокола заседания членов жилищного кооператива и другие документы (для получения права собственности на кооперативную квартиру).

    Где делают и кто выдает?

    Далее приведены места, где можно получить свидетельство о государственной регистрации права.

    Согласно положениям федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обе стороны договора (и продавец, и покупатель) должны присутствовать при подаче заявления на регистрацию совершенной сделки.

    Подать документы можно в любом отделении Росреестра, без привязки к местоположению приобретенного имущества.

    Попасть на прием можно:

    1. Записавшись через интернет (с помощью портала Госуслуг).
    2. По предварительной записи в самом отделении регистрирующего органа.
    3. Взяв номерок в день посещения.

    При приеме пакета бумаг регистратор проверяет предоставленные документы, заверяет их, а также выдает расписку, подтверждающую факт принятия документов, после чего начинает процедуру регистрации. Заявителю назначается дата, в которую он должен будет повторно посетить отделение Росреестра.

    Первичная проверка документации при приеме не позволяет в полной мере застраховаться от выявления неточностей и ошибок в поданных документах. В таких ситуациях регистратор приостанавливает рассмотрение дела на срок до 30 календарных дней. В течении этого срока заявитель обязан устранить нарушения. В противном случае в регистрации будет отказано.

    В данном случае МФЦ выступит как посредник между заявителем и регистрирующим органом (Росреестром).

    Срок регистрации увеличится на 2-4 дня (они потребуются для доставки документов в регистрирующий орган).

    Если при камеральной проверке в Росреестре будут выявлены ошибки или недостача каких-либо бумаг – документы будут возвращены в офис МФЦ, после чего заявитель будет уведомлен о задержке.

    Документы можно подать и электронно (в соответствии с ФЗ №218). Для этого необходимо:
    1. Зайти на портал Госуслуги.
    2. Нажать кнопку «Личный кабинет».
    3. Авторизоваться, введя персональные логин и пароль.
    4. Выбрать соответствующий раздел и внести данные в форму заявления о регистрации права собственности на квартиру.
    5. Указать список документов, которые будут приложены к заявлению.
    6. Оплатить госпошлину.
    7. Нажать кнопку «Отправить».
    8. Направить бумажные экземпляры документов в отделение Росреестра (почтой, курьером или при личном посещении).
    9. Забрать выписку из ЕГРН после окончания процедуры регистрации.
    Читайте так же:  Какие документы нужны для регистрации договора аренды в росреестре юр лицам

    На портале Госуслуги реализована возможность следить за статусом обработки поданной заявки. Для этого следует открыть раздел «Сервисы» и нажать на кнопку «Проверка заявок». В открывшейся форме далее следует ввести номер заявки и нажать Enter.

    Через нотариуса

    Он вправе подавать документы в Росреестр, предварительно заверив их своей подписью. При этом срок регистрации резко сокращается – рассмотрение документов занимает всего 3 дня.

    Сроки, требующиеся для регистрации права собственности, описаны в части 1 статьи 16 ФЗ №218.
    • Если заявитель обратился напрямую в отделение Росреестра – процедура займет 7 рабочих дней.
    • При подаче заявления чрез офис МФЦ – 9 рабочих дней.
    • Если документы поданы в Росреестр с дополнительным требованием – внести данные о квартире в кадастр – 10 дней.
    • Если документы поданы через МФЦ и присутствуют данные о необходимости постановки на кадастровый учет – 12 дней.
    • Если основанием для регистрационных действий является решение суда – 6 рабочих дней.

    Госпошлина

    Для того, чтобы получить выписку из базы ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости, потребуется оплатить государственную пошлину:

    • В размере 750 рублей (если требуется получить выписку на бумажном носителе).
    • В размере 300 рублей (если нужна электронная версия документа).

    За сам факт проведения регистрационных действий гражданин должен будет оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

    Что делать, если потерял и как взять дубликат утерянного документа?

    Вот, к примеру, можно ли получить свидетельство на квартиру оформленную до 98 года, если вы его утеряли или нет и как это сделать — о такой ситуации далее. На сегодняшний день выдача свидетельств о праве собственности на квартиру, а также восстановление копий и дубликатов полностью прекращена. Для того, чтобы подтвердить факт владения собственник должен запросить выписку из базы ЕГРН.

    Несмотря на то, что ДКП обретает законную силу сразу после его подписания, стороны обязаны обратиться в Росреестр для регистрации сделки и внесения соответствующей записи в базу ЕГРН. После того, как процедура будет завершена – новый владелец сможет получить на руки правоподтверждающий документ – выписку из единого государственного реестра. Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена с 2016 года.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Что такое свидетельство о праве собственности на квартиру и какими правами оно наделяет обладателя?

    Регистрация прав является юридическим актом, в результате которого возникает право лица на недвижимость, и это право признано государством.

    Итогом регистрационных действий служит выдача свидетельства о регистрации, которое содержит информацию об объекте недвижимости, внесенную в государственный реестр.

    [1]

    Что это за документ?

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру оформляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. № 765 (с последними изменениями от 26 марта 2015 года).

    В тексте документа содержится информация о:

    • регистрирующем органе и дате регистрации;
    • правообладателе;
    • объекте недвижимости;
    • виде права;
    • правоустанавливающем документе;
    • обременениях;
    • регистраторе прав.

    Свидетельство является документом строгой отчетности и содержит серию и идентификационный номер. Регистрация права удостоверяется на бланке подписью регистратора и печатью.

    Законом предусмотрено, что документы на недвижимость, выданные до установления единого образца, также признаются действительными.

    В случае утери правообладатель вправе заявить о выдаче его повторно. Выдача нового документа осуществляется в течение 5 дней при оплате госпошлины.

    При изменении объекта недвижимости, например, перепланировке и внесении сведений об этом в ЕГРП, также требуется получение нового свидетельства о праве собственности на квартиры.

    В каких случаях нужен данный документ?

    Свидетельство о регистрации является подтверждением возникновения, перехода права, наличия ограничения, обременения.

    Его можно получить в случае регистрации первичного права, например:

    • в результате долевого строительства квартиры;
    • наследования недвижимости;
    • признания права в суде;
    • в результате совершения сделок по отчуждению имущества: продажи, дарения, мены.

    Наличие права собственности потребуется для:

    Свидетельство является одним из документов, необходимым для оформления наследства на недвижимость у нотариуса.

    Сведения об обременении недвижимости, отраженные в данном документе, нужны банку в случае оформления ипотеки, принятия имущество в залог.

    Документы, на основании которых происходит регистрация

    Для регистрации права собственности на квартиру необходимо представить ряд документов, в том числе устанавливающие право, технические и удостоверяющие личность.

    [3]

    Представленные документы должны отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРП, описание имущества, вид права, нужные подписи и печати, не иметь нечитаемого, поврежденного текста.

    Правоустанавливающими документами для регистрации могут являться:
    • акты о праве, выданные органами власти;
    • договоры, акты передачи имущества;
    • нотариальные акты о наследстве;
    • судебные акты;
    • иные документы, подтверждающие возникновение и переход права.

    Документы представляются в оригиналах и копиях либо в нотариальной копии.

    Не допускается требование излишних дополнительных документов.

    Процедура регистрации права собственности

    Процедура регистрации начинается со сдачи документов в регистрирующий орган или центр приема документов.

    Образец свидетельства о праве собственности на квартиру

    При этом проверяется личность заявителя, наличие доверенности для представителя, квитанции об оплате госпошлины, комплектность документов, наличие подписей на договорах и заявлениях.

    Читайте так же:  Нормы оплаты за воду в квартире без счетчиков воды в москв

    Заявителям выдается расписка о принятии документов, в которой указаны все принятые документы, количество их экземпляров, дата и время принятия и окончания регистрации.

    Последующие регистрационные действия включают в себя правовую экспертизу документов, в ходе которой проверяется соответствие представленных документов законодательству, их состав, действительность, подписание договоров, актов, наличие подписей и печатей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    По результатам правовой экспертизы принимается решение о регистрации или приостановлении для представления, или исправления недостатков в документах.

    Завершается процесс простановкой специальных надписей на правоустанавливающем документе, внесении записей в ЕГРП, оформлении и подписании свидетельства о праве.

    Оригиналы документов, свидетельство о праве, иные документы выдаются правообладателю, представителю лично или по почте с описью о вложении, с уведомлением, если об этом было заявлено.

    Особенности регистрации долевой или совместной собственности

    Для получения свидетельства о праве долевой или совместной собственности на квартиру, данный вид права должен быть указан в правоустанавливающем документе, в частности, в договоре или акте органа власти.

    Для регистрации стороны сделки подают заявления с указанием вида права.

    В случае долевой собственности в правоустанавливающем документе и в заявлении должна быть указана величина доли в виде простой дроби.

    В тексте документа будут отражены следующие сведения:

    • фамилии и имена обоих заявителей;
    • вид права;
    • документ-основание регистрации;
    • описание квартиры – площадь, этаж, точный адрес, кадастровый номер.

    Долевая собственность на квартиру возможна как для близких, так и для иных лиц (например, в случае прекращения брака, семейных отношений).

    Свидетельство выдается каждому долевику, и кроме прочих данных, в нем указывается вид права и величину доли в праве каждого дольщика.

    На обратной стороне документа должны быть указаны фамилии и имена иных долевиков, их доли.

    Права собственника квартиры

    Владелец квартиры, имеющий свидетельство о праве, может не только пользоваться и владеть ею, но и распоряжаться по своему усмотрению – продать, подарить, обменять, заложить, завещать, передать в найм, аренду.

    Собственник должен содержать и использовать квартиру в соответствии с требованиями к жилым помещениям, должен оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество.

    В случае долевой, совместной собственности на квартиру, распоряжение ею осуществляется владельцами совместно.

    Видео: Как купить квартиру без риска — изучение свидетельства о государственной регистрации права

    В видеоконсультации проводится подробный технический анализ содержания текста свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимость.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру

    Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.
    Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.
    Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
    При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас 2 000.0 рублей

    Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.

    Содержание статьи подробное:

    Документы для регистрации права собственности на квартиру

    Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
    МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

    Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

    Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.
    Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру разнятся, в зависимости от того первичная или вторичная эта регистрация.

    Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.

    Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

    ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ

    Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

    Документы для регистрации права собственности на квартиру
    Первичная регистрация права

    Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

    • первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

    Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
    Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

    Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН.

    Читайте так же:  Как купить билет инвалиду ребенку на поезд

    Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

    После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

    Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.

    На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

    Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

    По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
    По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

    Пакет документов для первичной регистрации

    • удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
    • нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
    • заявление о регистрации права собственности
    • право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
    • свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
    • квитанция об оплате государственной пошлины

    Документы для регистрации права собственности на квартиру
    Вторичная регистрация права

    Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

    Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

    То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

    • заявление о переводе права
    • заявление о регистрации права

    Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

    Пакет документов для вторичной регистрация права

    • удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
    • доверенности с полномочиями подачи заявлений в Росреестр
    • согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
    • договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда
    • свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
    • документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
    • Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий
    • Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки

    Всегда рада объяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с августа 2015 года.
    Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Процедура регистрации права собственности на квартиру в росреестре и получения об этом свидетельства

    Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

    Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

    Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

    Кто может обратиться для регистрации права собственности?

    В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

    Читайте так же:  Что такое выписка из егрп

    Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

    1. Наследование по закону.
    2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
    3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
    4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
    5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
    6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

    Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

    Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

    • сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
    • представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
    • любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

    Какие документы потребуются?

    Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

    Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.

  • Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
  • Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
  • Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
  • Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.
  • Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:

    • доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
    • заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
    • распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
    • если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
    • справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
    • если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

    Составление заявления о регистрации права

    Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

    1. Наименование регистрирующего органа.
    2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
    3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
    4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
    5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
    6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
    7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
    8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
    9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
    10. Дата и подпись.

    Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

    Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

    Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

    В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

    В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

    • в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
    • в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
    • госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
    • не хватает одного или нескольких документов;
    • регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

    Что должно быть указано в свидетельстве?

    Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

    • ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
    • вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
    • технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
    • документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
    • имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

    В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

    Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

    В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

    Источники


    1. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

    2. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

    3. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
    Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в росреестре
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here