Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Полезная правовая информация по теме: "Покупка квартиры в браке на одного из супругов" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

На кого оформлять квартиру в браке?

Молодожены, да и супруги, которые уже пожили в браке, покупая жилье, интересуются, как это сделать правильно, потребуется ли заключение брачного договора и на кого оформлять квартиру в браке. Остановимся на этих вопросах в данной статье.

О форме собственности

Форма собственности бывает частной, долевой или совместной.

Что касается долевой части, она может быть частной или общей. Нередко таким видом собственности пользуются для приватизации квартир или комнат. Она предполагает закрепление прав доли за каждым членом семьи. У каждого имеется обособленная доля и свидетельство на право ею распоряжаться. Такую долю можно продать. Так из цельного жилья может получиться коммунальная квартира, что была раздроблена. Однако перед осуществлением продажи доли, ее предлагают купить другим дольщикам, и только при их отказе, она может быть продана третьим лицам.

Частный вид собственности — это владение имуществом одним лицом. В большинстве случаев такой вид собственности распространен среди молодых людей до вступления в брак.

Общей квартиру считают после появления совместного имущества. При этом будут учитываться все члены семьи, которые принимали участие в данной сделке, все они получают равные доли.

Совместная собственность подразумевает отсутствие указания долей. Деление собственности осуществляется в равных долях между супругами и их несовершеннолетними детьми. Доли не являются обособленными. Их нельзя разделить и продать по отдельности. В документе о собственности в этом случае указано только одно лицо, но фактически им владеют все. То есть при решении продать квартиру один из собственников обязательно должен получить согласие от других.

По приведенной информации, становиться ясно, что для супругов, переживающих за раздел имущества, приоритетным вариантом будет оформлять жилье в долевую собственность. В случае необходимости ее можно оформить в неравных долях. Если же была оформлена совместная собственность, при разделе имущества придется делать это через суд. Обычно он делит имущество на равные доли, но при предоставлении доказательств мужа или жены о праве на большую часть, решение будет вынесено о делении не в равных долях.

Если жилье приобрели уже в браке, и оформили на мужа или на жену, его также будут считать совместным имуществом. К примеру, если квартира куплена в браке и оформлена на жену, при разводе муж владеет правом на ее половину.

О возврате налога

Когда жилье приобретается в браке, подоходный налог вычитывается с учетом некоторых особенностей. Оно находится в общей собственности мужа и жены, но предоставление налоговых вычетов может осуществляться разными путями, в зависимости от выбранной супругами формы собственности при приобретении жилья.

С целью получить налоговый вычет, нужно обратить внимание на то, что в случае оформления квартиры на одного супруга, а платежных бумаг на другого, в вычете могут отказать.

На заметку: Чтобы подоходный налог был возвращен, нужно будет предоставить бумаги об оплате денежных средств за жилье и праве собственности на него.

Вычет может быть разделен на два супруга при наличии у каждого регулярного официального дохода. Только так можно будет вернуть налог.

Можно запросить возврат налога полностью на одного супруга. Тогда у другого будет возможность использования вычета в будущем.

Права на получения выплат вычета

Если жилье оформили в совместную собственность, на получение выплат могут рассчитывать оба супруга или один из них. Последний случай подразумевает необходимость написания вторым из супругов отказа получать выплаты в пользу другого.

При оформлении квартиры в долевую собственность, каждый супруг получает отдельную выплату, которая соизмерима с принадлежащей долей.

Общее правило определяет размер вычета для одной квартиры в 200 тысяч рублей. Стоимость жилья делят пропорционально долям. Так определяется вычет на каждого супруга только при стоимости квартиры не более 2 миллионов рублей. Если стоимость превышает указанную, на каждого супруга будет вычтено 2 миллиона рублей, умноженного на его долю.

При нахождении супруги в декретном отпуске у нее отсутствуют доходы облагаемые налогом, значит, в это время ей не будет возврата НДФЛ. Однако свое право супруга сохранит в будущих сделках купли-продажи любой недвижимости.

Когда супруги покупают квартиру не в первый раз, в случае получения одного из супругов максимального размера выплат раньше, возможность получить полный вычет в этот раз имеется у второго супруга.

Брачный договор

В нем будет прописано, кому останется квартира при разводе. При этом не учитывается, кто из супругов платил за нее при покупке.

Также брачный договор будет содержать информацию о наличии или отсутствии права передачи жилья ребенку несовершеннолетнего возраста с правом проживания в ней кого-то из родителей, пока ребенку не исполнится 18 лет, а также о необходимости осуществлять снятие одного из супругов с регистрационного учета при разводе.

Благодаря брачному контракту деление имущества при разводе может пойти по нестандартному пути. Однако и этот документ можно признать недействительным. Во избежание такой ситуации следует учитывать некоторые правила при его заключении.

В первую очередь, нельзя составлять брачный договор в случае постановки одной из сторон в ущемленное положение условиями, которые хочет включить в договор другая сторона. При наличии таких условий, можно оспорить договор в суде.

Оформление семейной ипотеки

Большая часть российских банков выставляет следующие требования для семьи, решающей купить квартиру в ипотеку:

  • возраст от 18 до 60 лет;
  • наличие гражданства РФ;
  • стаж работы на последнем месте от 6 месяцев;
  • наличие дохода семьи не ниже прожиточного минимума;
  • необходимость для семьи в улучшении жилищных условий.

Если все правила соблюдены, можно собирать документы. Из них потребуются:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей).
  2. Свидетельство о браке.
  3. Документы о собственности (при ее наличии).

При необходимости банком могут быть потребованы дополнительные сведения. Кроме оригиналов документов потребуются их копии.

Также потребуется внесение первоначального взноса. Процент в каждом банке будет разным. Средний взнос составляет 10-30 процентов.

Жилье, которое было куплено под ипотеку, будет иметь обременение банка, пока долг до конца не оплатят.

Ипотеку можно оформить в совместную собственность или на одного супруга.

Можно оформить ипотеку на двух супругов, а права собственности зарегистрировать на одного, или наоборот, ипотека может быть оформлена на одного человека, а права собственности — на двоих. При любой ситуации во время развода будет распределение долгов между мужем и женой в равных долях.

Если супруги хотят, можно составить брачный договор, прописав в нем, кому будет принадлежать жилье после развода, и кто будет осуществлять ежемесячные платежи.

Требуемые документы

Перед тем, как оформить в совместную собственность супругов жилье, нужно подготовить следующие документы:

  1. Паспорта супругов, свидетельства о рождении детей.
  2. Военный билет, если кто-то проходит воинскую службу.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Доверенность, если сделку проводит доверенное лицо.
  5. Согласие от одного из супругов, если жилье покупается с правом собственности на одного супруга.
Читайте так же:  Сколько стоит подать на развод

На кого оформить жилье?

Так на кого же из супругов оформлять жилье? Как лучше поступить? По закону при оформлении жилья в совместную собственность, и муж, и жена имеют равные права на его долю (ст. 39 п.1).

Распределение долей будет зависеть от наличия или отсутствия брачного договора или другого вида сделки, на основании которого одному из супругов может быть выделена большая доля (дарственная и так далее). Если перечисленные имеются, доли будут распределены согласно этим документам.

Если же жилье приобретается с «нуля» на средства, которые были накоплены обоими супругами, доли при регистрации вообще можно не указывать, в договоре просто указывают, что жилье покупается в совместную собственность. В данной ситуации и муж, и жена будут официальными собственниками квартиры.

Что будет с квартирой после развода, при ее оформлении на одного супруга?

Если жильем владеет один супруг, при разводе оно останется при нем. При несогласии второго супруга можно подать иск в суд, подробно описав причину признания доли или проживания.

Каждый случай индивидуален. Если квартиру приобрели в браке, но записали на одного супруга, нужно будет доказать свои права предоставив, например, выписки из совместного счета, с которого были перечислены деньги на оплату квартиры.

Если муж или жена приобрели квартиру по дарственной или по наследству, она не подлежит разделу.

Требуется ли согласие или отказ на продажу от жены/мужа?

Не нужно предоставлять согласие на продажу квартиры от второго супруга в следующих ситуациях:

  1. Квартира была получена по наследству или в дар.
  2. Супруг приобрел жилье до вступления в брак.
  3. Квартира была приватизирована на одного из супругов, а второй дал на это согласие.
  4. Наличие брачного контракта с указанием пунктов согласия или отказа.

В иных случаях при приобретении квартиры в совместную собственность, наличие отказа или согласия необходимы. Их обязательно нужно заверить у нотариуса.

В нотариальной конторе в таком случае нужно подать заявление. Нотариус подпишет соглашение с указанием сроков действия согласия или отказа. Эту бумагу вместе с остальными собранными документами подают в регистрационную палату.

Потребуется ли доверенность?

Необходимость в доверенности существует в случае невозможности мужем или женой представлять свои интересы. Например, по причине длительной болезни, нахождения квартиры в другом районе.

В таких случаях муж или жена может дать право полностью распоряжаться от своего имени.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Значительная часть людей приобретает недвижимость уже после того, как вступит в брак. Впоследствии, если возникнет необходимость раздела имущества при разводе, такая ситуация может привести к многочисленным проблемам, ведь на жилье будут претендовать оба бывших супруга.

На кого лучше оформить квартиру при покупке в браке

Нет никакой разницы, на кого оформлять квартиру при покупке в браке. Исходя из ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ недвижимость будет являться общей совместной собственностью обоих супругов. Даже если муж приобрел квартиру и оформил ее на себя, при разводе такое жилье все равно будет подлежать разделу.

Единственный нюанс, важный при оформлении квартиры на одного или другого супруга – именно этот человек будет заниматься всеми проблемами, связанными с жильем: прописывать и выписать людей, разбираться с управляющей компанией, платить налоги и так далее. Считается, что все делается семьей совместно, так как собственность общая, но различные государственные структуры первым делом смотрят на то, кто является фактическим владельцем.

Как обезопасить себя в браке при покупке квартиры

Если есть сомнения и хочется обезопаситься на случай возможных проблем в дальнейшем, можно приобретать квартиру не обычным способом, через классический договор купли-продажи, а рассмотреть альтернативные варианты.

Покупка через третьих лиц

Достаточно простой способ, при котором один из супругов фактически передает третьим лицам некую сумму, на которую те обязаны приобрести жилье. Эти лица оформляют квартиру на себя и сразу же дарят ее тому супругу, который передал деньги. По закону подарки разделу не подлежат, так что такое жилье будет вне опасности.

Отдельно нужно отметить тот факт, что одаряемое лицо будет платить налоги в размере 13% от стоимости подарка. В отличие от обычной сделки купли-продажи, когда именно продавец платит налоги, в данном случае лицом, которое якобы получает доход, является одаряемый супруг.

Покупка за счет подаренных средств

Второй вариант получить жилье так, чтобы не пришлось его делить при разводе – купить за счет подаренных средств. Схема выглядит примерно так: некие третьи лица дарят супругу определенную сумму, которой достаточно для покупки квартиры. Откуда эти лица взяли деньги и почему они совершают такой дар – никого не интересует, даже если 5 минут назад деньги неофициально передал им сам супруг.

[3]

После получения такого подарка, человек может спокойно купить себе квартиру, которая будет считаться купленной за счет подаренных средств и, как следствие, тоже не будет подлежать разделу.

Следует учитывать, что если муж с женой будут проживать в такой квартире сравнительно длительный срок и тратить общие деньги на ремонт и облагораживание, второй супруг/супруга также может через суд доказать, что на обустройства жилья тратились именно общие деньги и таким образом, эта квартира тоже подлежит разделу. Данная система актуальна для обоих представленных «альтернативных» вариантов.

Заключение брачного контракта

Третий способ купить жилье так, чтобы им в дальнейшем не пришлось делиться считается самым надежным. В отличие от двух других схем, которые можно в той или иной мере признать мошенническими или недействительными, тут все делается по закону.

Смысл в том, что еще на этапе заключения брака или сразу после регистрации семейного состояния, супруги подписывают брачный контракт, в котором можно указывать все что угодно. В том числе и определять порядок имущественных прав на различные объекты. В нашем случае важно то, что супруги могут договориться, что жилье будет принадлежать только мужу или только жене.

Требуемые документы

Чтобы максимально обезопаситься, следует аккуратно хранить определенный перечень документов, которые впоследствии могут понадобиться в суде для доказательства своей правоты:

  • Договор на приобретение квартиры (дарение, наследование и так далее).
  • Выписка из банка о совершенной оплате за коммунальные услуги.
  • Расписка на получение средств в дар.
  • Чеки на покупку стройматериалов и другие работы, указывающие на то, что улучшения производились только за счет подаренных средств.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Особенности сделок между родственниками: может ли муж продать квартиру жене и наоборот?

Продать недвижимость супругу можно, однако для того, чтобы сделка состоялась, должны быть выполнены определённые условия. Законодательные нормы РФ не содержат точных указаний относительно таких сделок, поэтому каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке.

Читайте так же:  Как написать завещание

Особенности правового статуса

После того как брак официально регистрируется, все имущественные отношения граждан начинают осуществляться с учетом тех особенностей, которые устанавливает семейный кодекс РФ.

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  1. Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (по договорам дарения или наследования).
  2. Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан.
  3. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера.

Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:

  • Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
  • Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
  • Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Когда такое возможно?

В некоторых случаях муж может продать жене квартиру или наоборот и сделка не вызовет никаких претензий со стороны регистрирующего органа и ФНС. Эти условия напрямую связаны с определением личной собственности мужа и жены.

Недвижимость может принадлежать исключительно одному из супругов если:

  • Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак.
  • Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка (дарение, наследование и т. д.).
  • Если жилье передано согласно условиям брачного контракта.

Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза – никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора – в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности.

Как это сделать?

Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами:

  1. Оформить договор дарения.
  2. Оставить жилплощадь в наследство.
  3. Выделить соответствующую долю и продать ее.

Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.

Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ – супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.

Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи.

Может ли купить в ипотеку?

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.

Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами:

  • Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.
  • При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения.

Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета.

Основные сложности

  1. Режим совместной собственности мужа и жены. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное в браке, считается совместным в равных долях. Именно по этой причине при продаже недвижимости мужем жене он юридически совершает сделку сам с собой, ведь независимо от того, кто именно будет владеть квартирой, он, как супруг, имеет право на 50% квартиры. Поэтому ответ на вопрос, может ли муж продать долю в квартире жене, отрицательный. Такие сделки на законодательном уровне признаются ничтожными.
  2. При совершении сделок с имуществом, в том случае, если продавец состоит в официальном браке, ему требуется заручиться согласием мужа или жены на сделку. Дав такое разрешение, продавец опять же будет представлять обе стороны сделки, что повлечет за собой проблемы на этапе регистрации договора и проведения регистрационных действий по переходу права собственности.

Последствия сделки

Если сделка все же будет проведена после ее регистрации:

  • Жилье перейдёт в статус совместной собственности мужа и жены. Продавец получит право собственности на половину своей же квартиры.
  • Если в договор купли-продажи был включен раздел о том, что доли должны быть распределены – продавцу перейдет часть объекта.
  • Все средства, полученные за продажу объекта недвижимости становятся собственностью продавца, они не переходят в бюджет семьи и распоряжаться ими может только супруг.

Таким образом, хотя на законодательном уровне такие сделки и не запрещены – какого-либо юридического смысла они не имеют. Осуществить продажу можно заключив брачный контракт между супругами или выделив доли, которые впоследствии можно будет продать или подарить. Однако, следует помнить, что такие действия могут привлечь внимание контролирующих органов, и повлечь за собой отказ в регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Несовместное имущество: разделят ли при разводе квартиру, купленную на деньги одного из супругов

При разводе супруги решили разделить квартиру, купленную в браке по договору долевой собственности. Решить, кому достанется жильё, оказалось непросто: ведь супруга вложила в покупку деньги от продажи жилья, принадлежавшего ей до брака. Имеет ли значение, на чьи деньги куплено совместное имущество, разобрался ВС.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кому достанется имущество, если оно куплено в браке, но на деньги одного из супругов? Этот вопрос решал Верховный суд в деле супругов Красновых*. Они делили в суде квартиру, которую купили в период брака по договору долевой собственности, но на деньги жены. Доказать, что, если супруга вложила в жильё деньги от квартиры, которая принадлежала ей до брака, то она и обладает правом собственности, удалось не сразу. Хотя первая инстанция согласилась с доводами жены, апелляция заключила, что не имеет значения, на какие деньги оплачена совместная покупка, и квартиру надо делить в равных долях. Точку в споре поставил Верховный суд.

Квартирный вопрос решат в суде

Супруги Красновы купили однокомнатную квартиру почти сразу после заключения брака. Жена заплатила за «однушку» 1 720 000 руб. после того, как продала собственную квартиру за 2 млн руб. Покупку должны были передать ей в собственность после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. При разводе мирно решить, кому достанется однокомнатная квартира, супруги не смогли. Жена, которая и осталась в ней после разрыва отношений, право собственности не зарегистрировала, и экс-супруг решил получить свою долю от совместно нажитого через суд. Для этого он обратился с иском в Ленинский районный суд Новосибирска, потребовав признать его право собственности на жильё. Там заявителю в требованиях отказали. Жильё Краснова приобрела на деньги, полученные от продажи добрачного имущества, а значит, квартира не относится к общему имуществу супругов, заключили в суде, не найдя оснований для удовлетворения исковых требований.

Читайте так же:  Как иностранцу получить гостевую мультивизу в россию

Однако апелляция, Новосибирский облсуд, оказалась более благосклонна к истцу. В апелляционном определении облсуд решение первой инстанции отменил и принял новое решение, выделив каждому из супругов по половине доли в жилье (дело № 33-7389/2015). То, что Краснова заплатила личные средства, не имеет правового значения для разрешения спора, когда ничто не доказывает, что жилье приобреталось в личную собственность, указала в определении судья Елена Власкина. Поскольку жена не предоставила доказательств изменения законного режима собственности супругов, а муж на это не соглашался, то совместная собственность презюмируется, и квартиру надо делить пополам, посчитали в облсуде.

Кто платил – тому и квартиру

Супруга оспорила решение апелляции в Верховном суде (дело № 67-КГ16-2), пытаясь добиться оставления в силе решения суда первой инстанции. Кассационную жалобу рассмотрела гражданская коллегия ВС, которая заключила: заявительница права. В определении коллегия под председательством судьи Игоря Юрьева напомнила, что именно согласно ст. 34 Семейного кодекса относится к совместно нажитому имуществу супругов, и уточнила: в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Окончательно разрешить спорный вопрос помогло постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 4 ст. 15 постановления, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Следовательно, юридически значимым обстоятельством в деле Красновых стало то, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности», – сказано в определении.

Однако апелляция игнорировала то, что спорная квартира была куплена на деньги, полученные от продажи личного имущества супруги, указал ВС, следовательно, купленную «однушку» совместной собственностью считать нельзя: она должна достаться жене, сделал вывод ВС.

В итоге ВС отменил апелляционное определение Новосибирского облсуда и оставил в силе решение суда первой инстанции.

*имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Имеет ли право жена на квартиру, если она в собственности мужа

На законодательном уровне поддерживаются интересы обеих сторон брака. Они могут быть документально обусловлены в виде мирового соглашения или брачного контракта. Многих интересует вопрос о порядке разделения недвижимости, если квартира в собственности мужа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Имеет ли на нее право жена, и какие нюансы разделения имущества, если оно находится в единоличной собственности?

Если имущество было приобретено до вступления в брак

Нормативно-правовые акты, регулирующие взаимоотношения между супругами регламентируют разделение имущества после развода в равных пропорциях. В них также предусмотрены положения, определяющие исключения из базового порядка распределения ценностей.

Их применение актуально при наличии несовершеннолетних детей или при обстоятельствах, подтверждающих финансовую несостоятельность одного из супругов по причине действий другого.

Эксплуатация жилья подразумевает необходимость проведения капитального ремонта, а в некоторых ситуациях и реконструкцию помещения или его переоборудования. Все процедуры требуют финансовых вложений, которые приводят к удорожанию имущества и увеличению его стоимости.

Это обуславливает законодательное обоснование признания квартиры или дома, купленных до брака, общим имуществом при условии проведения в них ремонтных или реконструктивных работ.

Бывшая супруга может претендовать на часть имущество только в случае, если ремонт увеличил его ценность. В противном случае, суд выдаст решением с отказом в выделении доли владений.

Законодательное регулирование

В Семейном праве защищены интересы всех участников бракоразводного процесса, поскольку для них интерпретированы равные права.

Нормативно-правовые источники регламентируют отношение ценностей, приобретенных в браке, к совместной собственности, поскольку для их покупки были вложены средства обеих супругов.

Если недвижимость была подарена или передана в наследство, то оно оценивается как имущество, оформленное в собственность до бракосочетания, даже если будущие супруги находились в это время в гражданском браке.

На единоличную собственность вторая половина может претендовать только в исключительных ситуациях через суд.

Как разделить квартиру в собственности мужа и имеет ли на нее право жена

Процедура имущественного разделения проводиться супругами, находящимися на момент инициации процедуры в браке в бракоразводном процессе или после его окончания.

Если квартира относится к категории совместного имущества, то она может быть разделена:

  • в соответствии с положениями брачного договора;
  • по решению суда;
  • по мировому соглашению.

Чтобы оспорить право бывшего супруга на единоличное владение ценностями, следует суметь доказать факты, которые могут обусловить неактуальность его доводов.

Чтобы претендовать на собственность бывшего супруга, жене придется документально подтвердить свое право владения, а также заручиться свидетельскими показаниями родственников и знакомых семьи, готовыми подтвердить факт событий, которые можно было бы использовать в качестве доказательства.

Видео: Раздел имущества

Наличие несовершеннолетних в семье

Закон всегда на стороне детей, поэтому основной задачей государства при разводе является забота о защите их прав. Наличие несовершеннолетних детей в семье, супруги в которой разводятся, является основанием для суда отнести единоличную недвижимость мужа к категории общей собственности, нажитой в браке, которая подлежит разделению на общих основаниях.

Нерациональное использование бюджета

Недвижимость супруга может сменить статус единоличной на общую собственность в случае, если в период нахождения в браке, супруг вел аморальный образ жизни.

Если нерациональное использование им средств семейного бюджета привело к ухудшению благосостояния жены, то в качестве компенсации за неподдержание в надлежащем состоянии помещения и нерациональное использование семейного бюджета, средства которого не были направлены на решении совместных задач, недвижимость переводят в судебном порядке в категорию совместной собственности.

Ремонт, превышающий ценность жилища

Жилая недвижимость требует поддержания целостности структуры помещения, функциональности его элементов, а также эстетического вида. Для осуществления этих задач, необходимы финансовые инвестиции в приобретение строительных материалов и в реализацию ремонтных, реконструктивных и перепланировочных работ.

Читайте так же:  Что будет за самовольный срыв газовой пломбы и включение газа

Покупка недвижимости на средства семейного бюджета

При покупке квартиры или дома за личные средства жены или за счет финансирования сделки из семейного бюджета, с последующим оформлением недвижимости на супруга, она будет являться совместной собственностью. В случае развода супругов, владения будет разделены на общих основаниях.

Брачный договор

Оформленный брачный договор упрощает проведение бракоразводного процесса и разделение имущества. В нем отображены имущественные права сторон и обязанности по их реализации при разводе.

При наличии недвижимости в собственности мужа, он наверняка отметит в договоре ее неделимый статус. В такой ситуации его супруга может не претендовать на ценности бывшего мужа, поскольку подписью под договором она подтвердила свой отказ на право собственности.

Об уменьшении алиментов при рождении второго ребенка во второй семье. Подробнее тут.

В стандартной форме документа общее имущество определено ценностями, приобретенными после оформления брака. По его условиям, супруги не вправе претендовать на собственность, купленную, подаренную или полученную в наследство до регистрации брака.

В такой ситуации жена может претендовать на получение имущества при его разделе в результате развода на общих основаниях. В соглашение возможно добавить другие разделы, кардинально меняющие порядок распределения ценностей.

Брачный договор изменяет законодательно установленные порядки владения имуществом, поэтому к его положениям следует отнестись ответственно.

Подписав документ, супруга может потерять права не только на недвижимость, оформленную на мужа, но и на ценности, приобретенные совместно, которые по закону можно было бы разделить на равных условиях.

Мирное соглашение

При отсутствии брачного договора, супруги могут мирно урегулировать проблемные имущественные вопросы посредством оформления соглашения о разделе имущества.

Процедура проводится по обоюдному желанию сторон и не требует вмешательства третьих лиц, поскольку таким способом супруги самостоятельно распределяют собственность с учетом внешних обстоятельств.

Для предупреждения в будущем конфликтных ситуаций, связанных с оспариванием положением документа, рекомендуется его нотариально заверить и зарегистрировать в установленном законом порядке.

Судебная развязка

В случае конфликтов между супругами в период бракоразводного процесса, прийти к консенсусу о распределении имущества невозможно. Сложности могут быть вызваны также жизненными обстоятельствами пары, обуславливающими деление владений по нестандартной схеме.

В таких ситуациях решение проблемы возможно только в судебном порядке.

Заинтересованное лицо оформляет исковое заявление и подает его в судебную инстанцию по месту жительства ответчика. Представители уполномоченных органов компетентно решать поставленную перед ними задачу и распределят имущество с учетом интересов лиц, нуждающихся в дополнительной защите.

Варианты разделения

Различают несколько способов разделения имущества.

Основные варианты рассмотрены в таблице:

Способ разделения имущества Основания
Ценности остаются во владении мужа Ввиду законодательных обоснований или во исполнение условий брачного договора.
Недвижимость разделяется между супругами с учетом интересов совместных детей.

В соответствии с требованиями нормативно-правовых актов или судебного решения. Собственность передается во владение одному из супругов, а другой выплачивает частичную или полную компенсацию. По обоюдному согласию, зафиксированному в мирном соглашении.

Какое имущество не подлежит разделу

Не подлежит разделу имущество супруга, если оно относится к категории единоличной собственности и к ней не могут быть предъявлены претензии со стороны жены, обусловленные наличием общих детей, финансированием ремонта или обеспечением условий для проживания семьи на момент инвестиций средств мужа в недвижимость.

При таких условиях нормативно-правовые акты определяют признаки неделимости ценностей:

  • подаренных или унаследованных;
  • приобретенных до брака;
  • интеллектуальной собственности.

Об удержании алиментов из заработной платы по исполнительному листу. Узнайте далее.

Какая средняя заработная плата по России для расчета алиментов? Ответ здесь.

Если недвижимость находится во владении мужа, то жена вправе претендовать на нее при разделении ценностей в результате разрыва отношений. Самостоятельно доказать свою правоту практически невозможно, поэтому для решения вопроса, рекомендуется обратиться в судебные инстанции и не пренебрегать услугами адвоката.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

Как распределяются права на покупку

Общая собственность бывает совместной и долевой.

Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

Как «скрыть» квартиру при разделе имущества

Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

Брачный договор

Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

[2]

Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Читайте так же:  Нужно ли платить алименты с продажи машины

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора)

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Когда не требуется согласование перепланировки нежилого помещения? Подробнее тут.

Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

  • Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
  • Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.

Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

Видео: Как правильно поступить

Отвод жилья от дележа – насколько реально

Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Важные моменты, без которых возникнут сложности

Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

  • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
  • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
  • супруг
  • дети
  • родители дарителя.

Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

Как может повести себя бывший супруг

Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

Для предотвращения такого развития событий следует:

  • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
  • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

[1]

Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

Где оформить согласование перепланировки по эскизу? Узнайте далее.

Что дает программа соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

Брачный договор, дарение или наследство – любой путь должен быть хорошо обдуман.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

  2. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

  3. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
Покупка квартиры в браке на одного из супругов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here