Покупка доли в квартире пошаговая инструкция

Полезная правовая информация по теме: "Покупка доли в квартире пошаговая инструкция" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Пошаговая инструкция оформления покупки доли квартиры

Жилая недвижимость является приоритетной покупкой граждан. Из-за ее значительной стоимости выходом для многих из них является покупка квартиры в долях. Чтобы не ошибиться в приобретении такого жилья, ознакомимся с правилами, установленными законодательством, при совершении сделки по покупке долевой собственности, рассмотрим все особенности этого процесса на примере покупки доли в квартире.

Виды собственности на недвижимость

Когда необходимо приобрести часть объекта недвижимости, нужно хотя бы немного разобраться в правовых аспектах такой собственности. ГК РФ определено два вида собственности: личной и общей.

Собственность считается общей, если она принадлежит нескольким гражданам. В свою очередь общей может быть долевая и совместная собственность. Совместная собственность не разделена на доли. В общей долевой собственности за каждым владельцем закреплена конкретная доля.

Эту недвижимость обозначают в долевом либо процентном соотношении к ее общей площади, например, ½, ¼ или 50%, 25%. Она регистрируется в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Каждый владелец имеет отдельный документ о праве на недвижимость.

Правила распоряжения долевой собственностью

Распоряжаться долевой собственностью владелец может так же, как и любой другой недвижимостью, но в его действиях есть некоторые ограничения. Если такую собственность владелец решит продать, то он обязан:

  • иметь правоустанавливающий документ на свою долю с указанием ее размера;
  • согласно статье 250 ГК РФ предложить выкупить свою часть в первую очередь остальным владельцам, т. к. они имеют преимущественное право покупки доли в квартире. Свое предложение он обязан оформить письменно, чтобы в случае отказа соседей от покупки, у него было доказательство о сделанном предложении, и появилась возможность продажи любым другим гражданам.

В практическом смысле покупка доли квартиры означает не приобретение ее обособленной части, а всего лишь права на долю в обозначенном размере. Натуральный выдел площади с отдельным входом, невозможен в связи с особенностями многоквартирных домов. Возможность такой реконструкции допустима только на первых этажах строений или в одноэтажных коттеджах. Об этом должен знать покупатель долевой собственности.

Особенности выкупа доли другим совладельцем

Рассмотрим сначала ситуацию, когда недвижимость принадлежит в долях нескольким собственникам, и один из них решил продать свою долю. Как было сказано, он обязан предложить выкупить ее остальным совладельцам.

Если между соседями доброжелательные отношения, то сначала их можно проинформировать о своих намерениях устно. Причем если один из собственников изъявит желание выкупить долю продавца, то второму собственнику тот может не предлагать сделку. Если выкупить продаваемую часть согласились все собственники, то право выбора покупателя будет за продавцом. В законе есть требование о преимущественном праве собственников долей только по отношению к лицам, не являющимися обладателями части данной квартиры, но не к ее владельцам.

Когда долю выкупает один из совладельцев квартиры, сделку нужно оформлять, руководствуясь теми же нормами закона, которые применяются к любой недвижимой собственности. Сделка, в которой покупателем является один из совладельцев, для него является выгодной, и вот почему:

  • он знает все особенности квартиры;
  • он информирован о планах оставшихся совладельцев жилья;
  • знаком с правилами пользования общих мест;
  • исключено мошенничество в совершении такой сделки.

Выкуп доли при разводе супругов

Недвижимость, приобретенная супругами во время брака, по закону является их совместной собственностью. На нее выдано одно свидетельство о собственности. Если этот документ оформлен только на супруга, распорядиться квартирой без согласия супруги он не сможет.

При необходимости раздела имущества при разводе пары, квартиру сначала придется переоформить в долевую собственность. Основанием для этого является:

  • брачный договор между супругами;
  • соглашение бывших супругов о добровольном распределении совместной недвижимости на доли;
  • решение суда.

Чтобы раздел объекта был признан официально, его нужно зарегистрировать в ЕГРН. После перерегистрации изменений права собственности, каждому супругу выдается отдельный правоустанавливающий документ. С обратной стороны документа всегда указывается совладелец объекта недвижимости. После регистрации прав владельцы долей могут совершать их продажу. На практике часто происходят сделки по выкупу части собственности одним из супругов у другого.

Покупка квартиры в долях

Покупка квартиры одновременно двумя гражданами сегодня особенно распространены, т. к. такая сделка позволяет решить жилищные проблемы путем небольших финансовых затрат. Это является выходом для граждан, не располагающих достаточными средствами для покупки отдельной квартиры или другого жилья.

Рынок недвижимости сегодня заполнен предложениями о продаже квартир, которые покупались в долевую собственность гражданскими супругами, находящимися не в браке, или обычными людьми, состоящими в родственных или просто дружеских отношениях. Таким путем люди поэтапно приобретают собственную квартиру, выкупая часть недвижимости, друг у друга или продав долевую собственность полностью, покупают затем отдельный объект недвижимости по мере финансовых возможностей.

Порядок действий при покупке долевой собственности

Перед покупкой выбранной долевой недвижимости, покупатель должен:

  • убедиться, что у продавца есть отказ других совладельцев от покупки его доли. Побеседовать с соседями и понять, что они действительно не претендуют на выставленный к продаже объект. Одновременно покупатель сможет понять, доброжелательны ли соседи;
  • согласовать условия сделки с продавцом по цене, условиям оплаты, перерегистрации и срокам передачи недвижимости. Убедиться, что у продавца собран весь пакет необходимых документов, и нет препятствий для аннулирования сделки;
  • подписать составленный договор после предварительного согласования всех условий. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который должен его заверить;
  • принять собственность по акту приема-передачи, который оформляется в виде письменного документа и имеет подписи сторон. Акт прилагается к договору;
  • зарегистрировать в Росреестре собственность на свое имя, предъявив туда договор сделки и документы, необходимые для переоформления собственности.
Читайте так же:  Улица красного текстильщика дом 10 12 уфмс как записаться на время

На что нужно обратить внимание при покупке доли?

Выбирая долевую недвижимость из предложенных вариантов, следует учесть следующие моменты:

  • есть ли возможность доступа в квартиру;
  • каков характер отношений между другими жильцами, не будут ли они препятствовать вселению нового жильца;
  • убедиться в реальном размере продаваемой доли, существует ли она в условно выделенном виде;
  • сколько отдельных помещений и как они расположены, не является ли продаваемая комната смежной с комнатой другого совладельца;
  • не была, ли проведена перепланировка, т. к. важно, чтобы она была согласована;
  • если продаваемая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то нужно убедиться, что у продавца есть согласие органов опеки на отчуждение его собственности;
  • в каком месте расположена сама квартира, и каково ее техническое состояние.

Изменения законодательства по сделкам с долевой собственностью

Взаимоотношения с соседями по квартире является одной из главных причин возникновения в дальнейшем проблем, т. к. в последнее время участились сделки по продаже долей в квартирах с использованием мошеннических схем. Чтобы предотвратить распространение различных противоправных сделок, государством приняты изменения в ФЗ-122 02.06.2016 о регистрации прав на недвижимость. Согласно изменениям, устанавливается обязательное нотариальное сопровождение всех сделок, касающихся долевой собственности. Если сначала нотариус участвовал в оформлении сделки при продаже долей только не собственникам квартиры, то сейчас у нотариуса оформляются исключительно все сделки с долевой недвижимостью.

Какие документы потребуются для совершения сделки?

Чтобы оформить сделку, к нотариусу должны явиться сами ее участники и предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • документы на объект: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности Продавца;
  • технический паспорт всей квартиры, если он не был предъявлен ранее при регистрации доли Продавца или были внесены изменения в планировку квартиры;
  • письменный документ о согласовании сделки с другими совладельцами квартиры, свидетельствующий об их отказе от покупки доли продавца. Если отказ соседей получить не удалось, то нужно предъявить копию уведомления, отправленного им официально;
  • согласие органов опеки, если продается доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, или он совладелец квартиры;
  • согласие супруги на проведение сделки, если у продавца зарегистрирован брак. Оно заверяется нотариусом. Аналогичный документ потребуется и от покупателя, если он состоит в законном браке.

Стоимость долевой недвижимости и покупка ее в ипотеку

Несмотря на то, что стоимость части недвижимости значительно ниже стоимости всей квартиры, и далеко не всегда пропорциональна ее размеру, т. к. зависит от многих других факторов, у покупателя сразу может не быть достаточно средств для ее покупки. Выходом становится ипотечный кредит, взятый в банке.

Условием получения кредита в банке служит обеспечение залога, которым становится сама недвижимость, взятая в ипотеку. Объект недвижимости является собственностью банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен. Если долг по кредиту не погашается, то банк вправе продать залоговое имущество и из вырученной суммы вычесть накопившийся кредитором долг. Однако, когда в залог берется доля в квартире, продать ее сразу бывает сложно, поэтому банки неохотно выдают кредит под долевую собственность. Исключением бывает ситуация, когда после приобретения доли покупатель становится владельцем всей квартиры потому, что он являлся обладателем остальных долей до совершения сделки. В этом случае заложить можно всю квартиру.

Заключение

Приобретая долю квартиры, покупатель получает право собственности на ее часть. У него появляется возможность проживания и регистрации в этой квартире. Такая сделка при всех сложностях оформления является выгодным приобретением, если документальное оформление доли в собственность нового владельца происходит с учетом всех законодательных требований.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире

Продать можно не только квартиру или дом, находящиеся в собственности.

Аналогичное действие разрешается произвести и с одной второй долей в квартире.

Однако дело это намного сложнее и требует более тщательного оформления, поскольку в таком случае затрагиваются интересы других лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать 1/2 долю в квартире?

Закон разрешает сделки с долями недвижимого имущества. Однако процедура должна проводиться при строгом соблюдении всех требований и определенного нормативными активами порядка оформления сделки.

Нормативное регулирование

Основным документом, который регулирует продажу доли недвижимости, является Федеральный закон 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные активы РФ» от 02.06.2016 г.

Основное нововведение касается того, что теперь все сделки с долевой собственностью необходимо производить с участием нотариуса. В противном случае зарегистрировать сделку в Росреестре будет невозможно.

Введение такого правила связано с тем, что при оформлении уведомлений нередко встречались случаи мошенничества: подделка подписей.

Поэтому и было принято решение о том, что подобные сделки будет заверять нотариус.

Перед подписанием документов он должен удостовериться, что решение принято добровольно и давление одной стороны на другую не было.

Читайте так же:  Возврат временной финансовой помощи учредителю проводки

Тарифы на услуги нотариуса, а также государственные пошлины регулируются Налоговым кодексом (ст. 333.24).

При этом в расчет может приниматься как рыночная, так и кадастровая стоимость.

Выбор между ними продавец делает самостоятельно.

Если объект недвижимости оценен по обеим видам стоимостей, то для расчета платежей принимается более низкая.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Для долевого собственника

Купля продажа 1 2 доли квартиры, если она находится в долевой собственности, возможна только в том случае, когда на это согласные остальные собственники.

При этом ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает, что другие собственники имеют преимущественное право на приобретение доли.

Это значит, что если они согласны на покупку полквартиры, то сделку должны провести именно с ними. И только когда они отказались, можно отчуждать свою часть недвижимости третьим лицам.

Правила государственной регистрации недвижимого имущества подлежат оформлению согласно положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Он устанавливает, что документы о праве собственности на недвижимость не оформляется и не выдается на руки.

Подтверждают их выписки из ЕГРП.

Для совместного собственника

Если жилье находится в совместной собственности, то нотариально заверять выделение долей не всегда обязательно. Однако при желании заверить сделку перед регистрацией можно.

Какие сделки с долями на квартиру нельзя совершать?

Долю в квартире можно продавать, дарить, наследовать.

Но ни в коем случае нельзя уступать право на нее.

Таким образом, закон запрещает заключение договора цессии в отношении недвижимости.

Кому нужна 1/2 доля в квартире?

Половина квартиры может потребоваться супругам при разводе. Если у них было общее жилье, то в случае расторжения брака они могут оформить доли на каждого из них.

Впоследствии один экс-супруг сможет выкупить долю у второго либо продать, чтобы более не проживать вместе.

Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам.

Тогда прописаться можно, купив долю.

Как продать 1/2 долю квартиры: пошаговая инструкция

Для квартиры, находящей в совместной собственности, вне зависимости от того, сколько в ней комнат, сделка по продаже доли будет проходить в два этапа:
  1. Cначала следует выделить на каждого собственника доли. В случае, если имущество делят супруги, то обязательным будет нотариальное заверение. Если же имущество является совместной собственностью, но владельцы не состоят в супружеских отношениях, то достаточно будет письменного соглашения о выделении долей.
  2. Далее следует непосредственно сделка по продаже одной из долей.

Когда владельцы недвижимости являются мужем и женой, то оба упомянутых этапа можно оформить одним соглашением. Оно подлежит нотариальному заверению.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то процедура продажи доли в ней будет такая:

    Один из совладельцев, решивший продать свою долю, должен уведомить других собственников о своем намерении.

Делается это обязательно в письменной форме, так как в дальнейшем могут возникнуть разногласия. А официальное письменное уведомление будет подтверждением тому, что данные действия имели место.
Собственники, получившие такое уведомление, должны направить в адрес продавца свои письменные ответы о согласии либо несогласии с фактом отчуждения. Это адекватная реакция.

Продолжать процесс продажи доли можно в случае неадекватной реакции других владельцев жилья либо при их согласии на продажу доли третьим лицам.
По прошествии 30 дней после отправки уведомления можно приступать к оформлению документов.

Раньше этого срока можно совершать сделку только в том случае, когда все собственники согласились с отчуждением доли.

  • Составляется договор купли-продажи доли недвижимости, а сам факт перехода права собственности подтверждается подписанием акта приема-передачи. На основании Федерального закона № 218-ФЗ сделка удостоверяется нотариусом.
  • При оформлении сделки купли-продажи доли необходимы следующие документы:
    • письменный отказ или согласие других владельцев;
    • в случае непредставления своего мнения относительно отчуждения части жилья либо при неявке к нотариусу документы, подтверждающие отправку уведомления (квитанции, чеки), являются доказательством, что оповещение производилось;
    • документы относительно государственной регистрации доли;
    • документы о дарении, наследовании, покупке и т.п., т.е. правоустанавливающие;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие второго на продажу доли;
    • если нет госрегистрации доли, потребуется выписка их ЕГРП;
    • договор купли продажи;
    • акт приема-передачи;
    • в случае, когда в квартире, находящейся в долевой или совместной собственности зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получение разрешения от органов опеки.

    В однокомнатной квартире

    Сделка с половиной однокомнатной квартиры проходит по вышеописанному алгоритму.

    Также нельзя правильно определить порядок пользования ею.

    В такой ситуации вряд ли получится продать свою часть по максимальной цене: такие доли неликвидны.

    В двухкомнатной квартире

    В случае двухкомнатной квартиры также может возникнуть понятие «проблемной» доли.

    Это имеет место, когда одна из комнат является проходной.

    Продать выгодно такую долю не получится.

    Если же комнаты отдельные, то ликвидность жилья повышается, да и покупателя найти намного легче.

    В трехкомнатной и более квартире

    Для более просторных квартир их половина является идеальной долей, т.е. пользоваться ею можно, не нарушая права других совладельцев.

    Два собственника могут поделить ее так, что каждый будет занимать по одной комнате, а остальную площадь они могут отвести для общего пользования.

    При этом вне зависимости от того, сколько квадратных метров занимает каждый владелец, коммунальные платежи подлежат оплате на равных.

    Риски при продаже

    При продаже доли недвижимости могут возникнуть риски, если сделка осуществляется на основании генеральной доверенности.

    Также необходимо внимательно проверить договор, поскольку при выявлении в нем ошибок, неточностей или несоответствий он может быть признан недействительным.

    Читайте так же:  Договор реструктуризации долга по квартплате

    Еще одним моментом может быть появление владельцев других долей, о которых ранее не было известно. Поэтому важно проверить документы о праве собственности перед покупкой доли.

    Нередко случается, что мошенники при составлении документов, заменяют понятия комнаты и доли. На законных основаниях купить можно именно долю в квартире.

    Совершать сделки купли-продажи с долями квартиры можно, но при этом надо соблюдать ряд положений нормативных актов, касающихся определения совместной или долевой собственности, а также государственной регистрации недвижимости.

    Совладельцы жилья имеют преимущественное право, т.е. продавец должен в первую очередь предложить им купить его долю.

    Только при их отказе либо игнорировании уведомления часть недвижимости может быть отчуждена в пользу третьих лиц.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    4 основных способа покупки доли в квартире

    Любые сделки, связанные с приобретением недвижимого имущества, считаются сложными. Поэтому данные процессы должны проводиться исключительно в присутствии профессиональных и опытных адвокатов. Но даже у таких юристов могут возникать определенные сложности в процессе покупки доли в квартире.

    Это обусловлено тем, что отсутствуют конкретные границы одного имущества, поэтому доли зависят от числа владельцев. Нередко доля не равна точно одной комнате, поэтому оформление сделки сопровождается многими трудностями.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Какие должны соблюдаться условия при покупке доли

    При приобретении доли человек становится собственником части одной квартиры.

    Важно! При получении св-ва о собственности непременно указывается в данном документе доля владельца, выраженная в дробях.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бывают ситуации, когда по решению суда каждому владельцу выделяется отдельная комната, а не доля.

    Чтобы в процессе такой покупки не возникало сложностей, непременно учитываются определенные условия. К ним относится наличие информации:

    • детальное описание продаваемой доли в недвижимости, а именно место нахождение квартиры, ее полная площадь, кадастровый номер, информация о св-ве о регистрации, а также иные данные;
    • стоимость продаваемой части недвижимости;
    • список других собственников данной квартиры, причем должно указываться их право на определенную часть квартиры.

    Важно! Рекомендуется оформлять передачу доли новому владельцу специальным актом приема-передачи.

    [3]

    Договор будет признан действительным и официальным только при наличии данных:

    • он обязательно составляется в письменном виде;
    • делается три экземпляра, причем все они подписываются покупателем и продавцом, а третий документ остается в Росреестре.

    Нотариальное заверение не является обязательным условием для оформления данной сделки, однако оно может осуществляться по желанию обоих сторон.

    Важно! Если другие собственники согласны выкупить долю, однако предлагают только низкую цену, то владелец может осуществить сделку с посторонним лицом, предложившим более высокую стоимость.

    Если другие собственники отказываются от выкупа доли, то надо оформить их отказ в письменном виде, а также обязательно заверить его нотариально. Также обойти преимущественное право можно с помощью договора дарения или продажи части квартиры по высокой цене постороннему человеку.

    Как осуществляется принудительный выкуп долей вы можете посмотреть в этом видео:

    Основные виды сделок, связанных с покупкой доли

    Существует несколько разновидностей сделок, которые могут осуществляться при покупке доли в одной квартире. К ним относится:

    • Принудительный выкуп. Он применяется обычно в случае, если у гражданина имеется небольшая доля в одной недвижимости, поэтому не выделена даже отдельная комната. При этом нет возможности выделить одну комнату, не причиняя ущерб жилью. В этом случае владелец может взять свою долю в виде денежных средств. На этот процесс должно иметься согласие всех собственников квартиры.
    • Выкуп с помощью суда. Этот способ так же используется в случае наличия незначительной доли, которая не может быть представлена даже в виде самой маленькой комнаты.

    Таким образом, выбор определенного вида сделки зависит от пожеланий владельца доли и от ее размера.

    Советы по грамотной покупке доли в квартире

    Чтобы данная сделка прошла без сложностей и проблем, покупатель должен учитывать некоторые рекомендации:

    • обязательно надо убедиться, что продавец предлагал другим собственникам квартиры выкупить его долю;
    • проверяются все документы, которые имеются у собственника;
    • желательно, чтобы доля не была незначительной, так как иначе другие владельцы жилья будут иметь право без согласия нового собственника лишить его имущества, после чего ему только выплачивается нужная сумма денег;
    • лучше всего доверить сопровождение данной сделки опытному юристу.

    Образец договора купли-продажи доли. Фото: towhite.win

    Пошаговая инструкция оформления покупки доли

    Данный процесс считается простым, если точно следовать последовательным этапам. К ним относится:

    • подготавливаются документы продавцом, которые выступают доказательством наличия у него права на имущество, а также должны быть правоустанавливающие бумаги;
    • берется в БТИ документация на имущество, к которой относится кадастровый паспорт, план строения, а также экспликация;
    • из домовой книги получается выписка;
    • покупатель должен убедиться, что у продавца имеется отказ других владельцев квартиры от выкупа, причем эта бумага должна непременно заверяться нотариусом;
    • подписывается договор купли-продажи;
    • передаются документы в Россреестр, где происходит госрегистрация.

    [1]

    Важно! Основной сложностью данного процесса является подготовка документов продавцом.

    Читайте так же:  2 сотрудника работают на 0 5 ставки

    Правила оформления договора купли-продажи

    Данный документ непременно составляется между продавцом и покупателем, а поскольку в качестве объекта выступает доля в квартире, то имеются определенные нюансы составления контракта.

    В нем непременно должна быть информация:

    • характеристики продаваемой доли в процентах;
    • ее стоимость;
    • адрес нахождения квартиры;
    • заверенный нотариусом отказ других дольщиков в выкупе, так как у них имеются преимущественные права. Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника — читайте тут.

    Для грамотного составления данного договора учитываются правила его создания:

    • в тексте должны быть паспортные данные покупателя и продавца;
    • описывается детально субъект возникших правоотношений, поэтому должна быть зафиксирована площадь квартиры, адрес ее места нахождения и регистрационный номер, а также должна указываться доля в квартире;
    • должны иметься данные о технических параметрах имущества, для чего проводится оценка независимым экспертом, поэтому к договору прикладывается отчет;
    • правильно составленный документ заверяется подписями сторон, а также прописывается дата его заключения.

    Важно! Данный документ обязательно регистрируется в Росреетре.

    Как составить предварительный договор купли-продажи доли — читайте здесь.

    Правила регистрации покупки

    Регистрация проходит в несколько этапов:

    • собираются необходимые документы для перехода права;
    • составляется заявление в Росреестр;
    • уплачивается госпошлин, равная 2 тыс. руб.;
    • передается документация в Росреестр, причем в этой организации все документы проверяются на достоверность;
    • если отсутствуют недостатки и проблемы, то присваивается определенный номер делопроизводству, а гражданин, подающий документы, получает справку, содержащую список всей переданной документации;
    • обычно процесс перехода права осуществляется за короткий промежуток времени, который может составлять от 10 до 30 дней.

    Таким образом, регистрация не считается сложным процессом, если разобраться в ее особенностях.

    Образец заявления об уведомлении других собственников.

    Какие уплачиваются налоги или пошлины

    При покупке доли непременно должны уплачиваться:

    • госпошлина за регистрацию права – 2 тыс. руб.;
    • пошлина за регистрацию доли в общей недвижимости – 200 руб.;
    • если сделка оформляется с использованием договора дарения, то за заверение документа нотариусом уплачивается 0,5% от указанной в документе суммы;
    • продавец уплачивает 13% от прибыли.

    Плюсы и минусы покупки доли в квартире

    К преимуществам такого приобретения относится:

    • низкая цена недвижимости;
    • преимущественное право выкупа или аренды на другие доли в квартире;
    • право пользования кухней, туалетом и коридором;
    • в долевых квартирах обычно проживает немного собственников по сравнению с коммуналками.

    К минусам такого приобретения относится:

    • квартирой владеет несколько людей;
    • состояние жилья в большинстве случаев является не слишком хорошим;
    • возникает необходимость проживать совместно на одной жилплощади с посторонними людьми, что несет за собой существенный дискомфорт и много проблем;
    • места общего пользования ремонтируются за счет средств всех собственников.

    Таким образом, покупка доли в квартире имеет как плюсы, так и минусы.

    Возможна ли продажа доли в квартире без согласия других собственников — смотрите в этом видео:

    Бесплатная консультация

    Бесплатная консультация

    2 thoughts on “ 4 основных способа покупки доли в квартире ”

    Надеюсь это сюда) У меня есть доля в 1-комнатной квартире. Там еще 2 собственника помимо меня. Вместе не проживаем, и это невозможно из за конфликта. Выкупать мою долю они не согласны, если и согласны то, через год или два и по цене меньше, чем сейчас рыночная стоимость квартиры. Т.к. я собственник, меня просят платить за квартиру, по закону это правильно, но я не хочу всю жизнь платить за квартиру, в которой не проживаю и не собираюсь. Поэтому и предложила им выкупить мою долю. Мне сказали, что, если я не договорюсь с ними о выкупе моей доли, то больше я ни кому ее не продам, можно просто отказаться от нее в сторону тех собственников. Как поступать в данной ситуации?

    Доброй ночи!
    1.Как купить квартиру у двух собственников, по 1/2 у каждого, двум покупателям по 1/2 каждому. 2. Как привязать условия дальнейших действий новых покупателей со своими долями к продолжительности жизни родителей (дети не общие), если родители финансируют покупку долей, каждый родитель своему ребенку?
    Спасибо

    С чего начать оформление продажи квартиры в долевой собственности

    Возможность нахождения объектов недвижимости в долевой собственности предусмотрена действующим гражданским законодательством.

    Дольщики имеют право владения и пользования своим имуществом, а вот с распоряжением дела обстоят не так безоблачно.

    Существует масса нюансов, которые не дают собственнику продать свою часть или, как минимум, не способствуют этому.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Правовая база

    Процедура совершения такой сделки регулируется нормами следующих правовых актов.
    1. Гражданский кодекс РФ – в частности, главой 16, где идет речь о нюансах распоряжения долями. В ГК РФ рассказывается и о том, что такое договор купли-продажи, как его правильно оформить.
    2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт определяет порядок регистрации перехода прав на долю в квартире, рассказывает о форме договора купли-продажи долей в квартире.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя?

    Действующее законодательство запрещает заключать договоры по отчуждению долей в квартире в простой письменной форме.

    Поэтому государство решило, что данные сделки должны реализовываться только под контролем нотариуса, который:

    • проверяет дееспособность сторон;
    • оценивает полноту и достоверность представленных документов;
    • контролирует, чтобы права сторон и третьих лиц были соблюдены.
    Читайте так же:  Платят ли женщины алименты на ребенка

    Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция

    Процесс реализации сделки состоит из нескольких этапов.

    С чего начать?

    Первый шаг – поиск покупателя.

    Найти желающего приобрести долю в квартире – непростая задача.

    Большинство людей со стороны не хочет делить жилую недвижимость с чужими.

    Поэтому наиболее перспективный вариант – .

    Лицо, отчуждающее свою часть квартиры, должно обратиться к нотариусу и подготовить сообщение собственникам, в котором должна содержаться следующая информация:

    1. О желании продать долю.
    2. О стоимости, по которой это предполагается сделать.
    3. О сроке, в течение которого можно воспользоваться преимущественным правом.

    Сособственникам дается 1 месяц на то, чтобы принять решение о покупке или об отказе от заключения сделки.

    Действует еще одно важное правило: нельзя продавать недвижимость третьим лицам по цене, ниже той, что была указана в сообщении сособственникам.

    Где оформить сделку?

    ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что дольщику следует обращаться к нотариусу.

    Об этом шла речь выше.

    Добавим, что, теоретически, договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме.

    Никаких проблем на этом этапе не возникнет.

    Но когда стороны обратятся в Росреестр или в МФЦ, то там в регистрации перехода права собственности откажут.

    Причем на законных основаниях.

    Какие документы необходимы

    Для совершения сделки не потребуется большого количества бумаг.

    Нужно представить в нотариальную контору:

    1. Документ, на основании которого собственнику принадлежит доля.
    2. Уведомление об отказе сособственника приобретать долю, акцепт предложения, почтовое уведомление о том, что сообщение о продаже получено – что-то из этого. Все зависит от конкретного случая.
    3. Справку о составе лиц, зарегистрированных в квартире.

    Нотариус имеет возможность самостоятельно запросить выписку из ЕГРН.

    В документе содержится информация:

    • о том, кто является собственниками долей;
    • об имеющихся ограничениях и обременениях.

    Эти документы будут подтверждать, что стороны дееспособны.

    Может потребоваться согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение, если доля приобреталась в браке.

    Сроки оформления

    Большую часть времени занимает ожидание ответов от собственников на сообщение о продаже.

    Много времени может занять поиск покупателя.

    Сбор документов и оформление договора – несколько дней.

    Все зависит от загруженности нотариуса.

    Регистрация перехода права собственности – до 7 дней.

    Стоимость оформления

    В разных регионах она может быть своей.

    Многое зависит от стоимости доли.

    В среднем, придется отдать нотариусу от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.

    Пошлина за регистрацию перехода прав составляет 2000 рублей.

    Когда могут отказать

    Есть несколько случаев:
    1. Сторона сделки не обладает дееспособностью.
    2. Доля принадлежит несовершеннолетнего, не получено согласие на заключение договора от органов опеки.
    3. Доля квартиры находится под обременением или имеет ограничение: залог, арест и так далее.
    4. Не представлены все необходимые документы.
    5. Собственник согласен купить долю, но продавец желает продать её третьему лицу.
    6. Уведомление сособственнику не было направлено, либо не прошел 1 месяц с момента получения сообщения о продаже другими дольщиками.

    Взаиморасчеты покупателя и продавца

    1. Передача наличных средств. Нужно понимать, что стоимость даже доли квартиры довольно высока. Поэтому наличные – не лучший вариант. Тем более, что факт передачи денег не так просто подтвердить.
    2. Перевод денег на счет. Хороший способ. Во-первых, потому что осуществить перевод можно очень быстро. Во-вторых, выпиской о движении денег всегда можно подтвердить факт их передачи. В-третьих, не нужно возиться с наличностью.
    3. Для тех. кто хочет максимально подстраховаться: аккредитив и банковская ячейка. Механизм использования аккредитива таков: банку дается распоряжение выплатить деньги покупателю после того, как сделка совершена. С ячейкой примерна та же история: покупатель может получить деньги из неё только после того, как подпишет бумаги.

    Госпошлину за регистрацию оплачивает покупатель.

    Особенности и нюансы

    О многих особенностях уже было сказано.

    Оформление продажи

    Сделку можно оформить только у нотариуса.

    Причем до этого следует там же подготовить сообщение собственникам о желании владельца доли квартиры продать её.

    Кстати, нотариус имеет возможность передать необходимые документы на регистрацию.

    Другие особенности

    1. Собственники имеют преимущественное право покупки.
    2. Имущество, приобретенное в браке может отчуждаться только с согласия супруга, оформленного у нотариуса.
    3. При продаже доли в квартире отчуждается не какая-то конкретная её часть – одна комната, например. Продается доля в праве. То есть, покупатель получает право пользоваться всей квартирой.

    Регистрация продажи доли

    Документы можно сдать:

    Можно, за определенную плату, заказать услугу по сдаче бумаг в компетентные органы у нотариуса.

    [2]

    Переход права собственности будет зафиксирован быстрее.

    Таким образом, оформление продажи доли в квартире – процесс довольно долгий и сложный.

    Но в таких случаях закон обязывает стороны прибегать к помощи нотариуса.

    Это делает процедуру несколько более простой и безопасной.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

    2. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.

    3. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
    Покупка доли в квартире пошаговая инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here