Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Полезная правовая информация по теме: "Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

Тип документа: Защита прав собственности

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,8 кб

Перед составлением договора о перераспределении долей площади квартиры, необходимо выделить эту самую долю. Выделить долю — означает то, что каждый собственник получает свою долю. Такая доля становится личной собственностью того или иного участника. Передача доли подразумевает передачу жилой и вспомогательной площади, а именно мест общественного пользования, части коридора и т.д.

Как заполняется договор

В шапке указывается место и дата составления договора. Далее вписываются ФИО, паспортные данные и адрес проживания обеих сторон. Следующими пунктами идут:

  • адрес и номер квартиры, которая разделена на равные доли, а также количество комнат и их общая и жилая площадь;
  • вписываются ФИО граждан, которым принадлежит квартира, номер договора передачи и свидетельство о праве собственности на данное жилье. В совместной собственности находятся места общего пользования;
  • четкое распределение по комнатам и размерам доли, которые принадлежат одной и второй стороне;
  • расходы на составление и оформление договора оплачиваются поровну сторонами;
  • составляется договор в 3-х экземплярах, которые направляются участникам договора и нотариальной конторе.

После этого каждый собственник своей доли может единолично подарить ее, продать и т. п. Сдавать в аренду свою часть можно только с разрешения другого собственника.

Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,7 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
  • «Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности квартиры

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. В (наименование суда)________ Истец: (Ф.И.О./наименование, место жительства/нахождения) Ответчик: (Ф.И.О./наименование, место жительства/нахождения) Цена иска: (сумма в рублях, если иск подлежит оценке) Исковое заявление об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (описание недвижимости), находящееся по адресу: ____________. Право собственности на жилое помещение подтверждается (указание на правоустанавливающие документы(свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) В _____г. в установленном законом порядке нами был определены и зарегистрированы в (наименование органа) следующие доли каждого из нас в праве общей долевой собственности: Доля истца: ______________________ Доля ответчика: _____________________________ Размер долей подтверждается (указать документ, подтверждающий размер долей).

С согласия ответчика я за свой счет произвел (указать неотделимые улучшения в общей собственности).

В связи с этим установленные ранее доли в общей собственности должны быть изменены следующим образом: В вопросе изменения долей в праве общей собственности к соглашению с ответчиком мы не пришли. В связи с этим, руководствуясь ст.245 ГК РФ, прошу: 1.Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу:______________________________ 2.Признать мою долю равной ______________, а долю ответчика равной ___________.

[1]

1.Документ, подтверждающий право собственности истца(свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) на ____стр.; 2.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на ____стр; 3.Доказательства осуществления истцом неотделимых улучшений (акт приемки, копия разрешения на производство работ и т.п.) на ____стр.; 4.Технический паспорт жилого помещения на____ стр.; 5.Документы, подтверждающие существующий размер долей на ____стр.; 6. Копии искового заявления об изменении долей в долевой собственности на жилье с приложениями (по количеству ответчиков и заинтересованных лиц) на ___ стр; Подпись истца: __________________

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 24 апреля 2014 г

к Кузнецовой Т.И.

об определении порядка пользования земельным участком. В рамках данного дела Кузнецовой Т.И. предъявлен встречный иск к Далакяну С.Н., в котором она просила в том числе о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом.

Определением мирового судьи судебного участка N «адрес» от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Далакяна С.Н. к На данное определение Кузнецовой Т.И.

Читайте так же:  Что делать если опоздал поезд и вы не успели на следующий поезд

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности квартиры

Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру.

Исковое заявление об изменении долей в праве общей собственности на жилой дом

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление об изменении долей в праве общей собственности на жилой дом

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Необходимость составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности возникает при передаче жилья или земли в наследство, дар; при желании установить добрососедские отношения, уравняв доли каждого из содольщиков или наделив кого-то большей частью имущества. Оформление соглашения отличается простотой, однако накануне необходимо выяснить у юриста, как получить согласие содольщиков на перераспределение долей, в какой форме составляется документ и нужно ли заверять его у нотариуса?

Что означает перераспределение долей в общей долевой собственности

Суть соглашения о перераспределении долей такова: изначально существует объект общей собственности, то есть несколько владельцев владеют частью квартиры, домовладения или земельного участка. Им могут принадлежать неравноценные или равные доли. По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.

Составить документ можно, если соблюдается самое главное условие: все стороны согласны на перераспределение долей, споры отсутствуют. Сопротивление хотя бы одного из совладельцев дает повод обратиться в суд. Истцу придется обосновывать, почему он заслуживает большую долю, и суд может вынести одно из решений:

  • удовлетворить иск и определить размер долей согласно требованиям истца;
  • отказать в удовлетворении иска;
  • присудить одной из сторон выплату денежной компенсации в счет стоимости доли или ее части.

Судебный процесс отнимает много сил и времени, поэтому лучше найти компромисс, чем нажить недругов в лице соседей.

Процесс составления соглашения о перераспределении долей

Для составления соглашения необходимо:

  1. Провести переговоры независимо от того, между кем производится перераспределение (наследники, участники приватизации, содольщики по договору купли-продажи.
  2. Составить соглашение. Можно самостоятельно откорректировать и заполнить представленный бланк, или обратиться за помощью к юристу.
  3. Заверить соглашение у нотариуса.
  4. Зарегистрировать произведенные изменения в Росреестре.

Форма и содержание документа должны соответствовать правилам составления договоров (ст. 434 ГК РФ).

Структура документа

Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:

  • Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
  • Место и дата составления документа.
  • ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
  • Размер долей каждого из совладельцев.
  • Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
  • Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
  • Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
  • Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
  • Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
  • Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
  • Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
  • Количество экземпляров.
  • Подписи сторон.

Нотариальное заверение

Законность перераспределения может проверить только нотариус. Специалист проведет переговоры с содольщиками, разъяснит им взаимные права и обязанности, проверит дееспособность.

Есть одно исключение из этого правила. Если вопрос о перераспределении решается на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества или кооператива, данные фиксируются в протоколе, подписанном председателем собрания и всеми участниками. При этом нотариальное заверение не требуется.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Необходимые документы

Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.

После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:

  • 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
  • паспортами остальных содольщиков;
  • доверенностью;
  • документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Пакет документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Например, если дело касается распределения доли несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

При необходимости нотариального удостоверения соглашения придется внести 0,5% от стоимости доли (ст. 333.24 НК РФ), при этом величина госпошлины будет не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Отдельно потребуется оплатить услуги правового и юридического характера. Их стоимость составляет 1,5-7 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.

Нюансы при перераспределении долей

Изменить размеры долей можно в отношении домовладения, земельного участка, квартиры, при этом сам процесс имеет некоторые особенности.

Читайте так же:  Регистрация предварительного договора купли продажи недвижимости

При приватизации

Согласно ст. 245 ГК РФ, доли участников приватизации по умолчанию считаются равными. Один из потенциальных владельцев может отказаться от своей доли, тогда она будет распределена между остальными.

В частном домовладении

Собственники дома, договорившиеся о перераспределении долей в недвижимости, составляют соответствующее соглашение.

Если есть необходимость наделить кого-то своей долей, одна из сторон может совершить сделку купли-продажи или дарения принадлежащей ему части недвижимости. При этом важно помнить о праве преимущественной покупки остальных совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ, то есть остальным жильцам необходимо направить письменное оповещение о продаже и получить отказ или согласие.

В случае дарения (продажи) происходит количественное изменение состава совладельцев, при этом размер доли меняется только у одного (продавца, дарящего).

Земельного участка

Собственники земли могут договориться о перераспределении земельных участков (ст. 11.7 ЗК РФ). При этом важно учесть правила:

  • перераспределение не должно повлиять на возможность доступа остальных содольщиков к постройкам, коммуникациям;
  • размер образуемых участков должен соответствовать установленным нормам в соответствующем населенном пункте.

При наследовании

По умолчанию доли наследников в наследственной массе считаются равными. Получив свидетельства о праве на наследство, правопреемники могут заключить письменное соглашение о перераспределении долей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:


  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: кратко и понятно

СОГЛАШЕНИЕ

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Варианты перераспределения долей

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

  • Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
  • Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
  • Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
  • Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

  • возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
  • безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

Содержание включает следующие положения:

  • наименование договора;
  • город, где подписывают соглашение;
  • дата и год заключения сделки между сособственниками;
  • ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
  • информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
  • сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
  • причина видоизменения долей в общем праве собственности;
  • новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
  • сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
  • данные о регистрации изменений;
  • права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
  • число экземпляров договора;
  • личные подписи сторон.
Читайте так же:  Акт дефектации оборудования образец

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение должно обязательно заверяться у нотариуса. В противном случае данный документ можно с легкостью оспорить в суде и фактически отменить сделку.

Содержание

В соглашении должны быть обязательно указаны следующие элементы:

  • Дата и место подписания.
  • Информация о сторонах.
  • Данные об их долях.
  • Суть соглашения.
  • Подписи.

Образец соглашения

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределить доли без посторонней помощи может быть достаточно сложно за счет того, что стороны могут по-разному видеть эту процедуру. На бесплатной консультации специалисты объяснят все наиболее важные элементы данного документа. Эти же юристы могут выступить в качестве представителей сторон, чтобы с гарантией заключить именно такой договор, который устроит всех и который будет невозможно оспорить в суде.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 10290
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

[3]

  1. http://law-divorce.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 5342 (52%)
  2. https://domashniy-urist.ru/forma/soglashenie_ob_izmenenii_pereraspredelenii_dolej_v_prave_obshej_sobstvennosti_na_zemelnij_uchas.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 149 (1%)
  3. https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/drugie/643-soglashenie-ob-izmenenii-pereraspredelenii-doley-v-prave-obschey-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok.html: использовано 2 блоков из 2, кол-во символов 3051 (30%)
  4. https://ros-nasledstvo.ru/pereraspredelenie-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1748 (17%)

Соглашение о прекращении долевой собственности — разбираем по пунктам

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности: рассматриваем во всех подробностях

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? (видео)

Отличия долевой и совместной собственности в рф: описываем досконально

Как оформить право собственности на основании договора долевого участия? (видео)

Как выделить земельную долю из общей долевой собственности?

Решение суда о перераспределении долей в праве общей долевой собственности № 2-474/2017

Красноглинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Салиховой Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зинченко Т. А., Бутяева А. А. к Шумихиной Ю. А. о прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве собственности, встречному исковому заявлению Шумихиной Ю. А. к Бутяеву А. А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

Зинченко Т.А. и Бутяев А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Шумихиной Ю.А. о прекращении права общей долевой собственности с Шумихиной Ю.А. на 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу , квартал 2 , взыскав с них (Зинченко Т.А. и Бутяева А.А.) солидарно в пользу Шумихиной Ю.А. 375000 рублей, обязании Управление Росреестра по аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принадлежности Шумихиной Ю.А. 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, перераспределении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру между Зинченко Т.А. и Бутяевым А.А. (по 1/8 доли за каждым). В обоснование исковых требований указали, что им принадлежат 3/4 доли в праве собственности на 1-комнатную изолированную квартиру, расположенную по адресу: , 2 квартал, площадью 35,9 кв.м (1/2 доля принадлежит Зинченко Т.А. и 1/4 — Бутяеву А.А.). 1/4 доля в праве собственности принадлежит ответчице Шумихиной Ю.А.

В судебном заседании истица Зинченко Т.А. (третье лицо по встречным исковым требованиям Шумихиной Ю.А.) и адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера в интересах Зинченко Т.А. и Бутяева А.А., и по доверенности от Бутяева А.А. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. Пояснили, что в Зинченко установила в данной квартире натяжной потолок, в приобрела газовую колонку и установила ее в квартире. Просили учесть, что никаким законом не предусмотрено увеличение доли в праве общей долевой собственности за счет произведенного ремонта.

В судебное заседание Шумихина Ю.А. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена. Ранее, допрошенная в судебном заседании, исковые требования Зинченко Т.А. и Бутяева А.А. не признала, пояснив, что спорная квартира является единственным местом ее жительства, другого жилья она не имеет, продавать свою долю никому не собирается, в квартире сделала ремонт и намерена там проживать. Встречные исковые требования поддержала полностью.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет, если квартира куплена в долях

Представитель Шумихиной Ю.А. по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Зинченко Т.А. и Бутяева А.А., встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям. Пояснила, что ее дочь Шумихина Ю.А. не собирается выселяться из спорной квартиры, которая является ее единственным жильем с . и была куплена ее бывшим мужем. За ее счет был произведен ремонт, в проведении которого Бутяев А.А. не принимал никакого участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Зинченко Т.А., Бутяева А.А. и встречные исковые требования Шумихиной Ю.А. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Судом установлено, что Шумихина Ю.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 35.9 кв.м, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от серии 63 – АЛ №.

Спорная квартира является однокомнатной.

Ответчик Бутяев А.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 35.9 кв.м, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от , выданным нотариусом ФИО4 в рамках наследственного дела №, зарегистрировано в реестре за №.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 35.9 кв.м, расположенной по адресу: , является Зинченко Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от серии №.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Как следует из материалов дела, общая площадь спорной квартиры составляет 35,9 кв.м, из которых жилая площадь 18,1 кв.м. Квартира состоит из жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м, и мест общего пользования: кухни, коридора, ванной. На принадлежащую ответчику Шумихиной Ю.А. 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру приходится 8,97 кв.м. общей площади и 4,5 кв.м жилой площади, на долю Зинченко Т.А. (1/2 доля) приходится 17,95 кв.м общей площади и 9,05 кв.м жилой площади, на долю Бутяева А.А. (1/4 доля) приходится 8,97 кв.м общей площади и 4,5 кв.м. жилой площади.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Однако, при выделении доли в натуре, собственнику передается часть как жилого помещения, так и нежилого, соответствующего размеру причитающейся ему доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой части ГК РФ» в п. 35 указывает, что в соответствии с пунктом 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобства в пользовании и т.п.

Кроме того, в результате произведенного выдела доли в натуре причитающиеся каждому из собственников часть жилого помещения и нежилого должны быть полностью изолированы друг от друга.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от № ( в редакции от ) « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусмотрено, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений ( кухни, коридора, санузла и др) оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что объектом права собственности является квартира в целом, а комнаты составляют ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

Читайте так же:  Как оформить опекунство на несовершеннолетнего ребенка

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами Зинченко Т.А. и Бутяевым А.А. не представлено доказательств, свидетельствующих, что из спорной квартиры возможно устройство двух самостоятельных квартир, то есть, возможно, сделать отдельный вход, отдельную кухню и места общего пользования.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в отношении участника долевой собственности, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При таких обстоятельствах согласие ответчика на выплату истцу стоимости её доли обязательно, в совокупности с иными условиями, установленных законом.

В ходе рассмотрения дела Шумихина Ю.А. с иском не согласилась, возражала против выплаты ей денежной компенсации, другого жилья не имеет. У истцов и ответчика каких-либо взаимных обязательств друг перед другом в отношении спорного имущества – квартиры, не возникло, они являются равноправными собственниками квартиры. Иных договорных обязательств между ними, в связи с осуществлением права общей собственности не имеется.

Довод представителя истца о незначительности 1/4 доли Шумихиной Ю.А. в праве общей долевой собственности квартиры судом во внимание не принимается, поскольку последняя проживает спорном жилом помещении, иного жилья не имеет, сделала там ремонт.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований Зинченко Т.А. и Бутяева А.А. о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, выплате денежной компенсации и перераспределении долей между сторонами.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Шумихиной Ю.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру путем увеличения ее доли с последующим уменьшением доли Бутяева А.А. за счет произведенного в спорной квартире ремонта, поскольку данное требование не основано на законе и базируется на неправильном толковании норм материального права.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Также считает необходимым отказать в удовлетворении требований Шумихиной Ю.А. о взыскании с Бутяева А.А. денежной компенсации в размере 87697 рублей, уплаченных ей счет стоимости произведенного ремонта в спорной квартире, поскольку она проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию.

По делу не представлено доказательств наличия соглашения между Шумихиной Ю.А. и Бутяевым А.А. о производстве соответствующих работ, не доказано, что указанные работы являлись необходимыми, и расходы по ним для собственника неизбежны. Представленные истцом доказательства о выполнении подрядных работ указанные обстоятельства не подтверждают.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Шумихиной Ю.А. к Бутяеву А.А. о взыскании денежных средств, в счет затраченных на ремонт в квартире, в сумме 89694 рублей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Шумихиной Ю.А., поскольку ею не представлено доказательств, подтверждающих ее требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации понесенных ею расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Зинченко Т. А., Бутяева А. А. к Шумихиной Ю. А. о прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве собственности – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Шумихиной Ю. А. к Бутяеву А. А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с .

[2]

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Перепонова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ермуковой А.А. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого помещения — квартиры, расположенн.

Видео (кликните для воспроизведения).

Куликова Е.Н. обратилась с вышеуказанным иском к Куликову В.А., в обосновании своих требований указав, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. .

Источники


  1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

  2. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here