Отказ в получении квартиры по договору социального найма причины, можно ли оспорить

Полезная правовая информация по теме: "Отказ в получении квартиры по договору социального найма причины, можно ли оспорить" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения?

Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства.

Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование, но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему.

Чтобы стать полноправным владельцем подобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации. Как проводится приватизация жилья по договору социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Суть документа

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры?

Договор социального найма – двухсторонний документ, который подписывает собственник (органы местного самоуправления) и наниматель (жилец).

Статья 60 ЖК РФ определяет, что наймодатель передаёт в пользование социальное жильё для проживания нанимателю и его семье.

Предоставляемые квартиры входят в жилищный фонд администрации определённого поселения.

Договор имеет ряд признаков:

  1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
  2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
  3. Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
  4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).
  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

[3]

Закон регламентирует не только порядок вселения в жильё по договору социального найма, но и основания для выселения, то есть расторжение договора.

[2]

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

Законодательные нормы

Каковы условия приватизации квартиры по договору социального найма?

В соответствии с Законом «О приватизации…» от 04.07.1991г. № 1541-1 помещения, занимаемые по договорам социального найма подлежат оформлению в собственность так же, как и любая жилплощадь, находящаяся в собственности государственных и муниципальных органов.

Как же осуществить приватизацию квартиры по договору социального найма квартиры? Право стать владельцем квартиры или доли в ней предоставляется всем зарегистрированным в ней гражданам.

В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи (супруг, дети, родители), а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство.

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

После вселения данные лица также приобретают право на получение доли в приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольным и однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма повторно?

Каковы существенные условия договора приватизации жилых помещений? Некоторые особенности имеет процесс приватизации жилья, предоставленного по договорам социального найма от Министерства обороны (читайте о приватизации квартир военнослужащими).

Такое жильё имеет статус служебного, и для проведения процедуры требуется учёт дополнительных условий и оформления специальных документов.

В договоре социального найма по закону должны быть прописаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Если квартира по договору социального найма находится в аварийном доме, приватизировать её по закону невозможно.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Как проводится процедура?

Рассмотрим порядок приватизации квартиры по договору социального найма.

Оформление в собственность квартиры по договору социального найма, производится по общим правилам.

Для осуществления процесса приватизации квартиры по договору найма квартиры каждый прописанный пишет заявление – согласие. Если кто-либо от проживающих решил отказаться от полагающейся ему доли, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Отказ от доли не означает её передачу конкретному лицу. Часть квартиры отказавшегося гражданина равномерно распределяется между остальными участниками договора.

Заявление подаётся в ту организацию, которая ранее заключала с гражданами договор социального найма (читайте о том, с чего начать приватизацию квартиры). Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма?

Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, когда гражданину стал известен факт нарушения его прав.

Вместе с заявлением в организацию, занимающуюся оформлением, представляется пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  1. Личные документы граждан.
  2. Справка о зарегистрированных.
  3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
  5. Квитанция на госпошлину.
  6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
  7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
  8. Отказ от приватизации.
  9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
  10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
  11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

Исключить из участников приватизации детей до 14 лет нельзя, они должны получить свою долю в любом случае.

Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.

Документы на приватизацию жилого помещения по договору социального найма в настоящее время можно подать через службу единого окна в МФЦ или на портале Госуслуги.

Читайте так же:  Что делать, если соседи подключились к нашему счетчику

Сроки и стоимость

Срок действия каждой из них – 30 дней, а справка о зарегистрированных в квартире, обратите внимание, действует только 14 дней.

После проверки документов все участники договора должны явиться на подписание договора. После его оформления каждый гражданин получает свой экземпляр и обращается с ним в Росреестр для получения Свидетельства о собственности.

На процедуре подачи заявления на регистрацию сделки должны явиться одновременно все участники договора. Впоследствии получить своё Свидетельство каждый может получить самостоятельно.

Если кто-то из участников не может присутствовать на подписании заявления лично, он должен оформить специальную разовую доверенность.

Процедура является абсолютно бесплатной, не считая лишь цены госпошлины (размер её составляет 1000 рублей на каждого участника договора) и платежей за различные справки.

В каждом регионе существуют свои расценки на различные справки и выписки, получаемые в некоторых организациях.

Примерная стоимость документов следующая:

  1. Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
  2. Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
  3. Свидетельство о собственности – 1000 руб.
  4. Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
  5. Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
  6. Выписка из ЕГРП – 500 руб.

Приватизация социальной недвижимости возможна, и регламент её разработан в полной мере. Поскольку закон о бесплатной приватизации не бесконечен, стоит поторопиться со своевременным оформлением социальных квартир в собственность (читайте о платной приватизации).

Для ускорения процесса и во избежание отказа в приёме документов, стоит обратиться к фирмам-посредникам, специализирующимся на подготовке и проведении процедур приватизации жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Обеспечение малоимущих граждан жильем по договорам социального найма: причины отказа

Одним из способов обеспечения конституционного права на жилище является предоставление государством малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье, жилых помещений бесплатно или за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ). Такие граждане могут рассчитывать на получение жилья из муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ). Разумеется, не каждый человек, считающий себя малоимущим и нуждающимся в жилье, является таковым по закону. Кроме того, даже при соблюдении, на первый взгляд, всех предусмотренных законодательством условий гражданину может быть отказано в предоставлении жилья по договору социального найма.

ВС РФ, проанализировав судебную практику за 2013-2014 годы по делам, связанным со снятием малоимущих граждан с учета в качестве нуждающихся в жилье, которое предоставляется по договорам социального найма, установил, что иногда органы местного самоуправления принимают соответствующие решения по не предусмотренным законом основаниям (обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 23 декабря 2015 г.).

Рассмотрим, в каких случаях граждане безоговорочно утрачивают право на получения жилья по договору социального найма, а когда за него можно и нужно побороться.

Условия предоставления жилых помещений по договорам социального найма

Одно из главных условий для получения жилья по договору социального найма – признание гражданина малоимущим. Такой статус присваивается ему по решению органа местного самоуправления, которое выносится с учетом дохода каждого члена семьи этого гражданина и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, для получения жилья по договору социального найма гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

Порядок учета граждан, нуждающихся в жилье, определяется каждым субъектом РФ самостоятельно (ч. 7 ст. 52 Жилищного кодекса РФ). Также на региональном уровне должны быть установлены правила определения доходов и стоимости имущества граждан, претендующих на получение статуса малоимущих (п. 3, п. 7 ст. 13 Жилищного кодекса РФ). А непосредственно ведение учета и определение указанных показателей относится уже к полномочиям органов местного самоуправления (п. 2-3 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ).

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности, не нанимают его по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилья, и члены их семей (п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ). Еще одна категория нуждающихся в жилье – собственники и наниматели жилых помещений и члены их семей, если площадь этих помещений, которая приходится на каждого члена семьи, меньше учетной нормы (п. 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ). Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ), но, как правило, на практике ее показатель переносится в акты муниципалитетов из региональных законов о порядке учета граждан, нуждающихся в жилье. В Москве эта норма составляет 10 кв. м на человека, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м, в Ярославле – 12 кв. м. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях происходит либо при получении ими жилья по договорам социального найма, либо при выявлении оснований для снятия их с учета (ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ). При этом решения органов местного самоуправления о снятии с учета можно обжаловать в судебном порядке.

Основания снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Жилищным кодексом РФ предусмотрено шесть оснований снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ):

  • подача заявления о снятии с учета;
  • утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма (утрата статуса малоимущего или нуждающегося в жилье);
  • выезд на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;
  • получение бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
  • предоставление земельного участка для строительства жилого дома. Однако граждане с тремя и более детьми не могут быть сняты с учета по этому основанию;
  • выявление в представленных в орган местного самоуправления документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия гражданина на учет, а также выявление неправомерных действий должностных лиц данного органа при решении вопроса о его принятии на учет.

Как установил ВС РФ, наиболее распространенной причиной снятия с учета является утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. Это происходит в случае, когда гражданин перестает быть малоимущим, например в связи с увеличением дохода, или утрачивает статус нуждающегося в жилье – в результате, к примеру, увеличения размера общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи (если кто-то из членов семьи получил по наследству другое жилье или переехал, либо в случае смерти члена семьи).

Важно, что если для возникновения права на получение жилого помещения по договору социального найма гражданин должен быть и малоимущим, и нуждающимся в жилье, то для снятия с учета достаточно утраты хотя бы одного из этих статусов. Так, районный суд согласился с решением администрации сельсовета о снятии с учета в апреле 2014 года гражданки Л. и ее дочери, принятых на учет в декабре 2011 года, по причине изменения их доходов. Несмотря на то что жилищные условия Л. и ее дочери за указанный период не изменились, в ходе судебного разбирательства было выявлено, что по состоянию на 2013 год их доходы превысили установленный в соответствующем муниципальном образовании минимальный уровень, при котором граждане признаются малоимущими с целью предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Суд апелляционной инстанции оставил решение районного суда без изменения (по материалам судебной практики Нижегородского областного суда).

Читайте так же:  Подводные камни ипотеки, что нужно знать

Также необходимо помнить, что статус малоимущего и нуждающегося в жилом помещении должен быть официально оформлен в виде соответствующего решения органа местного самоуправления. Причем последний при принятии такого решения должен обращать внимание не только на положения Жилищного кодекса РФ, но и на законодательство конкретного региона, определяющее порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, подчеркнул ВС РФ. Так, например, соответствующим Законом Сахалинской области от 1 декабря 2005 года № 87-ЗО установлено, что одним из обязательных документов, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, является решение органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим, принимаемое не иначе как по его заявлению. Именно тот факт, что гражданин Ш. не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о признании его малоимущим и решение по данному вопросу уполномоченным органом, соответственно, не принималось, суд признал постановку его на учет ошибочной, а снятие с учета – законным. В результате в удовлетворении требования гражданина Ш. о восстановлении его на учете было отказано (по материалам судебной практики Сахалинского областного суда).

Основания для отмены решений органов местного самоуправления о снятии граждан с учета

Несмотря на то что перечень оснований для снятия граждан с учета, закрепленный в ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, является закрытым, при установлении этих оснований на практике возникает ряд проблем, на которые обратил внимание ВС РФ. Например, иногда органы местного самоуправления расширительно толкуют нормы указанной статьи. Так, гражданка К. была снята с учета после предоставления ей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Закон предусматривает снятие гражданина с учета в связи с предоставлением участка, но только в случае, когда он предоставляется для строительства жилого дома. Однако в деле К. никакой постройки не было – соответствующий договор аренды участка не предусматривал право на строительство каких-либо объектов на нем. Поэтому суд, рассматривавший заявление прокурора в защиту жилищных прав К., постановил, что решение администрации сельского поселения о снятии с учета К. неправомерно (по материалам судебной практики Томского областного суда).

Не могут быть сняты с учета также граждане, которые приобрели или получили в собственность жилые помещения, если они непригодны для проживания. Так, по решению суда на учете в качестве нуждающегося в жилье был восстановлен гражданин Т., причиной снятия с учета которого послужило наследование им половины дома его матери, признанного непригодным для проживания (по материалам судебной практики Верховного Суда Республики Марий Эл).

Интересное уточнение касается тех граждан, которые были приняты на учет в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма до начала действия Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года. Для них предусмотрены такие же основания снятия с учета, как и для тех, кто был поставлен на учет после указанной даты, с одним исключением (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Эти граждане не могут быть сняты с учета по той причине, что не являются малоимущими. ВС РФ объясняет данный вывод тем, что действовавшие до 1 марта 2005 года нормы такого условия для постановки на учет не предусматривали – достаточно было признания гражданина нуждающимся в жилье.

Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке?

Отказ в приватизации квартиры – нередкое явление в современной юридической практике.

Несмотря на закреплённое законом право однократной бесплатной приватизации жилплощади, не все граждане могут оформить в собственность те квартиры, в которых они проживают по договорам социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры. А также узнайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность.

Причины и основания

Каковы причины отказа в приватизации квартиры? Основной Закон « О приватизации жилищного фонда…» № 1541-1 принят Правительством РФ 04. Июля 1991 года.

За время своего действия неоднократно редактировался, и в настоящее время действует в редакции от 16.10.2012 года.

В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки.

Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.

Несоответствие статуса жилого помещения

Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:

  1. Комнаты в общежитиях. Отказ может быть получен в том случае, если общежитие является федеральной собственностью. Приватизировать можно только те помещения, которые принадлежат муниципалитетам. Если бывшее общежитие какого-либо предприятия или учебного заведения передано на баланс муниципалитета, то после этого оно становится многоквартирным домом, и у жильцов появляется возможность приобрести комнаты в собственность беспрепятственно.
  2. Квартиры в военных городках. Большинство проблем и спорных вопросов в последнее время связано с оформлением в собственность жилья в военных городках. В настоящее время многие военные поселения были исключены из числа закрытых. Но до сих пор попытки оформления сталкиваются с проблемой отсутствия сведений о квартирах в БТИ и Едином реестре прав на недвижимость (читайте о приватизации квартир военнослужащих).
  3. Квартиры в аварийных и ветхих домах. Если зданию власти присвоили статус аварийного, приватизировать находящуюся в нём квартиру будет невозможно. Однако отказ можно обжаловать, если статус аварийного администрация присвоила дому на словах, но постановление пока не вынесла.

С особенностью самого объекта недвижимости может быть связана ещё одна причина отказа.

Если в квартире проведена незаконная перепланировка, на которую власти разрешения не давали, нанимателю однозначно откажут в приватизации.

Кроме того, придётся заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Возможно, после устранения нарушений, разрешение на приватизацию всё-таки удастся получить.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, долю в квартире, а также жилье с долгами, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины, связанные с личностями участников

По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

Читайте так же:  Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок

Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?

По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.

Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.

Отношения между жильцами не всегда складываются благополучно, и получить согласие соседа порой бывает нелегко.

В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением.

Видео (кликните для воспроизведения).

Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя.

Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.

Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен, так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Несоответствие документов

Причиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие.

Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.

Трудности в этом вопросе могут возникнуть у жильцов «бесхозных» домов. Зачастую наниматели квартир сталкиваются с проблемой невозможности получить документ из-за того, что их дом не стоит на балансе ни у одной организации.

При ликвидации многих предприятий принадлежавшие им дома должны быть переданы муниципалитетам. Но случается так, что дом «висит в воздухе». И документы на него не оформлены должным образом.

У дома нет официального хозяина, потому и разрешение на приватизацию дать некому.

В подобных случаях приватизировать квартиру можно исключительно через суд, который признает ваше право в соответствии с ФЗ 1541 ст. 18.

Отказ можно получить и в том случае, если администрация обнаружит какие-либо ошибки в документах или заподозрит нанимателей в их подделке. Преодолеть данное препятствие можно при помощи экспертизы и исправления документов.

Часто власти препятствуют выдаче документов из-за наличия у нанимателей жилья долгов по оплате ЖКУ. Подобные действия неправомерны, поскольку в этом случае администрация должна взыскивать долг по оплате через суд. Отказать в приватизации на этом основании она не имеет права.

Узнайте о том, как правильно составить заявление на приватизацию, доверенность и отказ от участия, на нашем сайте.

Отказали в приватизации квартиры: что делать?

Обращайтесь в суд

В случае отказа местных властей в оформлении квартиры в собственность, можно попытаться решить данный вопрос через суд. Каков порядок обжалования отказа в приватизации жилого помещения?

Необходимость получения этого документа важна ещё и потому, что мотив отказа и будет предметом предъявленного иска. То есть вы будете просить суд не разрешить вам приватизацию, а устранить препятствия к её осуществлению.

На обжалование решения администрации гражданину даётся срок в три месяца. Восстановить срок можно, если вы находились в командировке, больнице или по другим уважительным причинам.

Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него, то сроки подачи иска не ограничены.

  • признания права;
  • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
  • признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признания недействительным решения собрания;
  • признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащиты права;
  • присуждения к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещения убытков;
  • взыскания неустойки;
  • компенсации морального вреда;
  • прекращения или изменения правоотношения;
  • неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
  • иными способами, предусмотренными законом.

Для подачи иска необходимо подготовить пакет документов:

  • документ, подтверждающий право на приватизацию;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • паспорта и Свидетельства о рождении прописанных;
  • документ, подтверждающий отказ администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление должно содержать описание ситуации и мотивы, по которым вы получили отказ в оформлении договора.

Предмет иска определяется именно этими мотивами.

В заявление должны содержаться следующие пункты:

  1. Название органа, в который подаётся иск.
  2. Сведения о заявителе.
  3. Реквизиты организации, действия которой вы намерены обжаловать.
  4. Перечисление фактов, нарушающих ваши права, со ссылками на нормы закона.
  5. Требования к суду. В зависимости от предмета иска это может быть отмена неправомерного отказа, признание права собственности, требование обязать администрацию заключить договор.
  6. Список приложений к иску.

По закону на рассмотрение подобных дел в суде отводится от двух до трёх месяцев. Если суд примет решение в вашу пользу, через 10-15 дней после заседания вы получите постановление, с которым следует обратиться в Жилотдел или Росреестр для оформления собственности на жильё. Получив отрицательное решение, можно подать апелляцию в вышестоящие судебные органы.

Приватизация жилого помещения – сложный и требующий тщательной подготовки процесс. Чтобы избежать проблем и исключить возможное получение отказа в оформлении собственности, воспользуйтесь консультацией квалифицированных юристов.

Консультация юриста по вопросам признания права собственности на жилые помещения в судебном порядке, в том числе и в случаях отказа в приватизации, в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Жилищный Кодекс в статье 83-й дает гражданину право расторгнуть договор соцнайма тогда, когда появится такая необходимость.

Важно, чтобы проживающие вместе со съемщиком родственники в данном случае пришли к согласию.

Причем, это согласие нужно выразить в письменной форме. Согласие наймодателя не обязательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Увеличение размера алиментов на ребенка

Причины и основания

Каковы основания прекращения соцнайма жилого помещения? Если наниматель вместе с семьей сменил место жительства, считается, что официальный документ о найме социальной квартиры тем самым расторгнут.

Типовой договор соцнайма утвержден Правительством РФ 21.05.2005г.

Наймодатель может расторгнуть его только через суд, если:

  • Не вносится квартплата, не производится оплата коммунальных услуг на протяжении полугода при отсутствии на то уважительных причин.
  • Жилье разрушено или повреждено нанимателем, кем-то из его семьи, жильцами, которых он временно поселил в квартире, или поднанимателями — ответственность за все их действия лежит на человеке, с которым заключено соглашение. Разрушения должны быть подтверждены актом жилищной инспекции.
  • Систематически нарушаются права людей, живущих по соседству: шум, особенно с 23 до 7 часов, антисанитария и др.
  • Помещение используется не для проживания: в нем организован магазин, игровой центр и др.
  • Соцнайм считается прекращенным, если:

    • наймодатель выигрывает дело о его прекращении в суде;
    • вследствие чрезвычайного происшествия помещение разрушается;
    • гражданин, проживавший один, умирает или пропадает без вести;
    • съемщик с семьёй переезжает жить в другую квартиру (со дня переезда).

    Год проходит, устранения нарушений нет — наймодатель вправе вновь обратиться в суд. На этот раз по судебному решению, скорее всего, соглашение с гражданином будет расторгнуто (ст. 452 ГК РФ).

    Об основаниях для выселения и переселения из квартир, полученных по соцнайму, а также о возможности обмена соцжильем и сдачи его в аренду, вы можете узнать на нашем сайте.

    Инструкция для нанимателя

  • Уведомляем наймодателя о намерении завершить действие документа. Желательно сделать это за 3 месяца до подачи документов.
  • В Управлении Департаментом жилищной политики или в МФЦ пишем заявление о расторжении документа о съеме муниципального помещения, прилагаем к нему письменное согласие проживающих с вами родственников. Обращение регистрируется в Книге Регистрации.
  • После рассмотрения договор расторгают.
  • Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика муниципальной жилой площади, из нашей статьи.

    Инструкция для наймодателя

    1. Получение согласия съемщика и членов его семьи. Если оно получено, подаются документы в МФЦ или в администрацию, договоренность расторгается.
    2. Без согласия нанимателя возможен только судебный путь: извещаем его о своем решении.
    3. При получении отказа или отсутствии ответа после 30 дней подаем заявление в суд.

    Образец искового заявления о расторжении договора социального найма жилого помещения.

    Об отличиях договора социального найма от договора найма специализированного жилого помещения вы можете узнать из нашей статьи.

    Особые случаи

    В судебной практике решения о расторжении соглашения соцнайма не выносится, если коммунальные платежи съемщиком в течение полугода не делались по одной из ниже приведенных причин:

  • задерживали зарплату или пенсию;
  • наниматель стоит на бирже по безработице;
  • болезнь привела к тяжелому материальному положению;
  • в семье есть инвалиды;
  • семья многодетная.
  • Из жилья в таких случаях гражданин не выселяется, но закрыть имеющийся долг обязуется за определенный судом срок.

    Если жилплощадь, предоставленная по условиям социального найма, используется не для проживания, делается административное предупреждение или налагается штраф (от 10 МРОТ).

    Кто не может лишиться права проживания при расторжении договоренности на съем муниципального жилья:

    • пенсионеры;
    • близкие родственники работника, причиной смерти которого стало выполнение служебного задания;
    • инвалиды, увечья которых связаны с их профессиональной деятельностью.

    Форма для расторжения соглашения аналогична форме его заключения. Наймодатель вправе подать заявление в суд с требованием расторгнуть бумагу соцнайма только после отказа нанимателя без суда удовлетворить его требование или отсутствия ответа в течение месяца.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Апелляционная жалоба на решение суда об отказе признания члена семьи нанимателя и перезаключение договора социального найма

    В Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики

    [1]

    428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Президентский бул. д. 12.

    (через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики)

    Адрес: 428000, г. Чебоксары, пр-т…………….. , кв. …………

    Ответчики: Администрация ……………………района г. Чебоксары Чувашской Республики

    428000, г. Чебоксары, ул………………, д…………….;

    Администрация г. Чебоксары

    428000, г. Чебоксары, ул………………. д. …………..

    МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары»

    428000, г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 26

    Дело в суде 1-ой инстанции № ……………….

    Госпошлина: 100 рублей

    на решение …………………. районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики

    …………………………….. г. ……………….. районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики отказал в удовлетворении исковых требований ………………………… (далее –……………., истец) к администрации …………………………….. района г. Чебоксары, администрации города Чебоксары, МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» о признании его нанимателем жилого помещения по пр…………… , д. …………кв. ……… г. Чебоксары вместо умершего нанимателя и о возложении обязанности заключить с ним договор социального найма. Решение в окончательной форме изготовлено ………….. ……….. 2014 г.

    Считаю, что доводы об отказе от исковых требований не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права, решение необоснованно по следующим основаниям.

    Суд в нарушении статьи 69 ЖК РФ пришел к выводу, что для признания вселения в качестве члена семьи истцу необходимо было соблюсти правила, установленный жилищным законодательством: факт вселения отразить в договоре социального найма с возложением на истца обязанностей путем подачи заявления о вселении истца в качестве членов семьи нанимателя и направления наймодателю изменения в договор социального найма в части включения его в качестве члена своей семьи, истец должен быть зарегистрирован в спорной квартире.

    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

    Таким образом из буквального толкования данной статьи следует, что после предоставления жилого помещения члены семьи нанимателя признаются после совершения следующих юридических фактов: наличие родственных связей с нанимателем, согласие нанимателя на вселение, фактическое вселение и совместное проживание с ним в качестве члена семьи, а также ведение общего хозяйства.

    Выражение в «качестве членов семьи» расшифровано в первом предложении данной статьи, согласно которой, к членам семьи относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

    С целью установления факта вселения и волеизъявления нанимателя на вселение истца в были допрошены в качестве свидетелей непосредственные соседи нанимателя ………………………………..

    Суд в мельчайших подробностях выяснял у свидетелей факт совместного проживания, факт ведения общего хозяйства, факт вселения истца именно как члена семьи нанимателя, однако в своем решении указал, что о характере взаимоотношений каких-либо пояснений указанные свидетели не дали и на основании этих показаний не возможно сделать вывод о наличии воли ……………………….. на вселение истца в качестве члена своей семьи.

    Читайте так же:  Оспаривание алиментов в судебном порядке

    На основании вышеизложенного, считаю, что показания свидетелей в совокупности с другими материалами дела (заявления на регистрацию внука, согласие бабушки, доверенность на истца) подтверждают мои доводы.

    В пункте 27 Постановления Пленума ВС РФ о применении Жилищного Кодекса Российской Федерации указано, что не соблюдение внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

    Таким образом факт внесения записи в текст договора – это лишь документальное оформление жилищных прав членов семьи нанимателя, определяющую роль наличие этой записи не играет и соответственно отказом в удовлетворении исковых требований стать не может. Значение такой записи сугубо процессуальное, при соблюдении всех формальных условий, описанных в решении (в том числе получения согласия на наймодателя), я бы не стал обращаться в суд, сам по себе судебный акт для возникновения у меня жилищных прав не потребовался бы.

    В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия наймодателя вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

    Под последние дни своей жизни моя бабушка совершала юридические действия по документальному оформлению на вселение в жилое помещение в качестве члена своей семьи своего внука – просила в письменном заявлении на имя ООО Управляющая компания «Теплый дом» зарегистрировать своего внука ……………….. в качестве члена ее семьи в комнату, расположенную по адресу: г. Чебоксары, пр-т………., д……… ком. ………..(приложение №1). В заявлении самого истца давала согласие на регистрацию (прописку) в качестве члена своей семьи внука ……………………….. (приложение №2). То, что письма написаны от лица бабушки другой рукой не должно иметь какого-либо значения, поскольку подписывалась именно бабушка истца. Ответчики сомнения в достоверности подписи на судебных заседаниях не высказывал и не оспаривал.

    Считаю суд неправильно указал, что истец в случае проживание в спорной квартире обязан был обратиться в регистрационные органы с заявлением о постановке на учет по избранном месту жительства.

    В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ о применении Жилищного Кодекса Российской Федерации судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Таким образом сам факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

    ………………….. будучи малолетним ребенком по желанию своей матери зарегистрировался по другому адресу, однако фактически оставался проживать с бабушкой и дедушкой. Данное обстоятельство подтвердили свидетели. То обстоятельство, что по правилам ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, родительских прав они лишены не были и он не был передан на воспитание бабушки не имеют юридического значения для разрешения дела, поскольку в соответствии со ст. 69 ЖК РФ возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено следующими обстоятельствами: вселением его в жилое помещение; проживанием в нем в качестве члена семьи; ведение совместного хозяйства. Так, например, на сегодняшний день из-за сложной финансовой обстановке в Чувашской Республики фактически сложилась такая экономическая ситуация, что многие родители оставляют своих детей на попечение бабушек и дедушек, сами едут на заработки в другие регионы России, где доходы в целом выше и это к поводом к лишению родительских прав не являлось.

    В соответствии со ст. 6 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств.

    Однако суд вместо установлениях фактических обстоятельств по делу с первого судебного заседания встал на сторону ответчика и принял по делу формальное решение.

    На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 69, 70 ЖК РФ, ст.ст.6, 56, 320-322, 328 ГПК РФ,

    1. Решение ……………….районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от …………………… по делу ……………………… по иску ……………………….. к администрации ………………………. района г. Чебоксары, администрации города Чебоксары, МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» о признании его нанимателем жилого помещения по пр………………. д. ………. кв. ……………….г. Чебоксары вместо умершего нанимателя и о возложении обязанности заключить с ним договор социального найма отменить и принять по делу новое решение: « 1. Признать ……………………… нанимателем изолированного жилого помещения, состоящий из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью …………… кв.м., в том числе жилой ….. кв.м. по адресу: г. Чебоксары, пр-т…………… , д……., кв. ………….. по ранее заключенному с ……………………………. Договору найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда от ………………………. г. на основании ордера № …………… от ………………………… г. выданного …………………………районным Советом народных депутатов от ……………….

    Видео (кликните для воспроизведения).

    2. Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Управление жилищным фондом города Чебоксары» заключить с ……………………. договор социального найма на одну комнату в коммунальной квартире общей площадью ……………кв.м., в том числе жилой …………… кв.м. расположенной по адресу: г. Чебоксары, пр-т……………., д…………, кв……….. признав его нанимателем вместо умершего …………………………..».

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.

    2. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

    3. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
    4. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
    Отказ в получении квартиры по договору социального найма причины, можно ли оспорить
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here