Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников

Полезная правовая информация по теме: "Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

С 1991-го года законодательство позволяет арендаторам социальных квартир перевести недвижимость в собственность на безвозмездной основе. Однако при определённых обстоятельствах лица могут возражать против приватизации, например, если дом находится в аварийном состоянии.

Разрешается ли отказаться от переоформления прав? Как оформить отказ и каковы последствия данного решения? Что предпринять, если приватизация уже состоялась?

Выход из приватизации

Если решение ответственного квартиросъёмщика выйти из приватизации квартиры мотивировано возражением против самого процесса, при условии, что он чётко понимает что такое приватизация, то переоформить права не получится, даже если остальные члены семьи этого хотят.

Многих нанимателей социального жилья также волнует вопрос, можно ли отказаться от приватизации в пользу других собственников?

Отказ в пользу других жильцов допускается. При этом доля отказавшегося будет равномерно разделена между всеми, кто имеет право на владение квадратными метрами. Произвести отказ в пользу одного собственника нельзя. Другим вариантом разрешения ситуации является распределение доли по договорённости заинтересованных лиц.

Как оформить отказ от приватизации?

Отказ можно оформить в любой нотариальной конторе. У нотариуса имеются образцы документа и бланки для заполнения. Документ пишется лично гражданином даже при наличии доверенности на другое лицо, позволяющей совершить данное действие.

В заявлении следует указать:

  • ФИО, паспортные реквизиты, дату и населённый пункт, где родился заявитель, а также адрес его регистрации;
  • обстоятельства, ставшие причиной отказа;
  • перечень лиц, которые станут выгодоприобретателями (если актуально);
  • данные квартиры, которая подлежит приватизации (номер и адрес);
  • реквизиты документа, содержащего позволение органа опеки и попечительства (если актуально);
  • реквизиты свидетельства рождения малолетнего жильца, а также судебного решения об установлении опеки (если актуально).

Заявление необходимо подать лично либо через представителя в жилищный департамент, приложив к нему:

  1. паспорт (оригинал и копия);
  2. ордер на помещение или соглашение о социальном найме;
  3. справку, отображающую информацию о прописанных в помещении лицах;
  4. постановление из органа опеки и попечительства (если необходимо).

В свидетельстве о собственности, которое будет выдано по завершению процесса приватизации, ставится отметка о наличии жильца, отказавшегося от права владения жильём в пользу других членов семьи. Подробнее о процессе приватизации и о том, какие документы и куда подавать здесь.

Последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от приватизации в пользу иных граждан, получает бессрочное право на проживание в помещении даже в случае продажи недвижимости. Однако оформить право собственности на указанный объект он уже не сможет, поскольку отказ не подлежит отзыву.

Изменить решение допустимо только в случае, если переоформление прав ещё не состоялось. С этой целью следует подготовить соответствующее заявление в нотариальной конторе.

Деприватизация жилья

Случается, что владельцы квартир, желают отказаться от приватизации после приватизации и вернуть жильё государству, то есть, деприватизировать. Причины, такого, на первый взгляд, странно решения вполне тривиальны.
  1. Изменения в налоговом законодательстве, когда размер сбора в казну увеличивается.
  2. Отсутствие возможности вносить средства за капитальный ремонт. Взносы за нанимателя обязан производить муниципалитет.
  3. Стремление снизить сумму платежей за коммунальные услуги.
  4. Желание увеличить площадь. Если квартира расположена в ветхом строении, которое будет снесено, то жильцам обязаны предоставить новую квартиру. При этом если помещение в собственности, то предоставлено будет равноценное по всем характеристикам жильё. Если жильцы являются нанимателями, то им предложат помещение из расчёта до 18-ти метров на человека.

Деприватизация может быть осуществлена, если:

  1. квартира является адресом постоянного проживания заявителя.
  2. помещение не обременено, например, заложено, находится под арестом;
  3. после приватизации в объекте не были зарегистрированы какие-либо лица.

Перед началом процедуры перевода жилья в собственность, важно знать какие документы нужны для приватизации квартиры. Пакет получится довольно внушительным, более того, некоторые справки имеют короткий срок действия, это нужно учесть.
Информация о том, как прописать человека в квартиру тут. Обратите внимание, процедура регистрации в муниципальном жилье отличается от регистрации в приватизированной квартире.

Процесс возврата жилья подразумевает сбор и представление в жилищный департамент необходимого пакета документов.

  • Соответствующее заявление.
  • Паспорт (оригинал и копия).
  • Правоустанавливающая документация на жильё (свидетельство о собственности, договор передачи).
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Разрешение от органа опеки и попечительства в ситуации, когда совладельцем квадратных метров является лицо, не достигшее совершеннолетия.

В течение 30-ти дней после подачи документации с заявителем заключается договор о передаче недвижимости в собственность населённого пункта. После этого бывшему владельцу необходимо заключить договор социального найма. Информация о том, сколько раз можно участвовать в приватизации вот тут.

Решившись на деприватизацию, следует помнить, что вместе с уменьшением денежных сумм, вносимых в связи с наличием собственности, лицо теряет все права на распоряжение имуществом. Кроме того, он лишается возможности зарегистрировать в помещении кого-либо без разрешения властей. Исключение составляет прописка новорождённых, когда дозволение органов власти не требуется.

Итак, у каждого гражданина есть право на приватизацию и на отказ от таковой, а также право на деприватизацию. Однако, принимая решение, нужно помнить, что, отказавшись от возможности бесплатно приобрести жильё из муниципального или государственного фонда, при изменении обстоятельств стать собственником данной квартиры будет невозможно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Чем грозит отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Каждый гражданин, проживающий в муниципальном жилье, вправе принять участие в приватизации квартиры или отказаться от этого права по каким-либо причинам. Однако в последнем случае нужно все тщательно обдумать, прежде чем подписывать документ. Это юридическое действие несет за собой существенные последствия. Разберемся в статье, чем чреват отказ от приватизации и право пожизненного проживания, которое возникает после подписания отказной бумаги.

Согласно законодательству, приватизация осуществляется с согласия всех лиц, которые проживают в жилом помещении. При этом отказ от оформления доли в общем праве собственности на имущество подразумевает скорее согласие на приватизацию жилья другими лицами, чем отказ в принципе. Это существенно меняет дело, так как в этом случае право на проживание (т. е. пользование) в квартире не упраздняется. Это закреплено в ст. 83 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ.

Читайте так же:  Порядок признания жилья аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу

Что такое право пользования помещением

Как правило, желание приватизировать жилье возникает у семьи, проживающей в квартире на основании договора социального найма. При этом собственником недвижимости является муниципалитет или государство.

Соответственно, право пользования жилым помещением возникает с момента подписания договора социального найма с муниципалитетом или государством. Ошибочно полагать, что оно появляется с момента переоформления квартиры в частную собственность.

Отказ от приватизации должен происходить на добровольной основе. Он оформляется в виде специального документа и заверяется в нотариальной конторе. Именно нотариус должен проверить добровольность написания отказа и засвидетельствовать подлинность подписи. Это необходимо для минимизации наличия причин для обращения в суд.

Гражданин, который отказался от приватизации имеет право:

  • на постоянное проживание в жилом помещении;
  • на постоянную регистрацию по месту проживания;
  • на свободное нахождение в любой части жилого помещения;
  • на использование коммуникаций и т.д.

[1]

Иными словами, отсутствие права собственности на недвижимость никак не повлияет на право пользования жилплощадью.

Является ли право проживания бессрочным?

В соответствии с действующим законодательством, жилец может утратить право на проживание. К примеру, если гражданин пользуется жилплощадью родственника, с которым утратил семейную связь. Это касается бывших супругов.

Допустим, если жена разведется с мужем, а при этом она является единоличным собственником жилья, он должен покинуть помещение. Когда он не делает это добровольно, супруга вправе обратиться в суд.

Кроме того, можно выселить из муниципальной квартиры жильца, который не проявляет к объекту недвижимости интереса длительное время. Выселение происходит в судебном порядке, где будут рассматриваться все обстоятельства.

Тем не менее, эти правила относятся к рассматриваемой ситуации лишь косвенно. Нормативно-правовые акты устанавливают, что лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право на пожизненное проживание в квартире.

Эту трактовку следует понимать буквально. Иначе говоря, отказавшийся от приватизации жилец, может пользоваться квартирой до тех пор, пока не умрет.

Важно понимать, что право пожизненного проживания не передается по наследству. Если родители проживали в квартире на основании бессрочного права пользования, дети не смогут им воспользоваться.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

До тех пор, пока человек не снимется с регистрационного учета, его никто не сможет выселить. Этот момент существенно осложняет процесс продажи квартиры. Редко покупатели соглашаются на приобретение недвижимости с подобным обременением, так как после перехода права собственности «вечный жилец» не утратит права пожизненного проживания.

Можно ли утратить право пожизненного проживания

Практически единственной возможностью «избавиться» от нежелательного жильца является его добровольное решение выписаться из квартиры. Если гражданин самостоятельно снимется с регистрационного учета, то его право бессрочного пользования жильем будет упразднено.

Если человека будут принуждать к выписке путем обмана, злоупотребления его доверием, угроз жизни или здоровью, он может обратиться с иском в суд. Судебный орган рассмотрит все обстоятельства дела и в случае подтверждения слов истца применит санкции к лицу, принудившему жильца написать заявление о снятии с регистрационного учета.

Ответчик может опровергнуть позицию истца. Однако сделать это будет непросто. Для опровержения потребуется запастись письменными доказательствами. К примеру, можно обратиться в нотариальную контору, где написать заявление, в котором будет указано, что человек готов отказаться от возможности проживания в квартире и обязуется пройти процедуру снятия с регистрационного учета в указанные сроки.

Кроме того, если продавец недвижимости скроет факт наличия «вечного жильца», покупатель сможет расторгнуть сделку в судебном порядке. Это прямо нарушает нормы законодательства.

Итак, оснований для утраты права пожизненного проживания немного. Еще одно из них – отсутствие интереса к недвижимости со стороны бессрочного жильца. Однако для доказательства этого обстоятельства потребуется обращаться в суд.

Исковое заявление подается в районный или городской суд общей юрисдикции. В процессе судебного разбирательства потребуется доказать, что несмотря на то, что гражданин имеет прописку по адресу приватизированной квартиры, проживает он совершенно в другом месте.

Существование права пожизненного проживания в случае отказа от приватизации может принести ряд сложностей для собственника жилья. Его оспаривание допускается, однако для этого потребуется привести существенные доказательства.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Относится к отказу от приватизации и праву пожизненного проживания можно двояко. С одной стороны, тот, кто отказался от оформления квартиры в собственность, получает гарантию того, что не останется без крыши над головой. С другой стороны, страдает сам собственник – ведь недвижимостью сложно распоряжаться при наличии прав третьих лиц. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к юристам сайта.

Как отказаться от приватизации квартиры в пользу других лиц

Приватизация жилья представляет собой процесс перехода прав собственности на недвижимое имущество из рук государства в частный сектор. Таким способом не имеющий собственного жилья человек, сможет обзавестись желанными квадратными метрами, если проживает на законных основаниях в муниципальной квартире.

Как можно отказаться от приватизации квартиры?

Отказ от приватизации является довольно редким способом волеизъявления граждан при оформлении муниципальной квартиры в собственность. Такое решение избавляет жильца от притязаний в отношении приобретенной семьей недвижимости, не позволяя распоряжаться жилым помещением и влиять на его реализацию или сдачу в аренду.

Куда обращаться для отказа?

Для того чтобы начать процесс приватизации все граждане, зарегистрированные на территории недвижимости должны быть согласны на оформление квартиры в совместную собственность. Если кто-либо отказывается от приватизации, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ и позволить остальным жильцам принять жилище в собственность.

Без согласия всех проживающих приватизация невозможна.

Лицу, которое желает оформить отказ до начала процедуры, необходимо посетить нотариуса по месту жительства или проживания, а также заверить у него отказ на оформление жилья в собственность. Позже этот отказ предоставляется в муниципальные органы, занимающиеся приватизированным жильем.

В случае с отказом после оформления приватизации, то здесь все намного сложнее, так как органы для обращения полностью зависят от вида отказа.

Права лица, отказавшегося от приватизации

У отказавшихся от доли в приватизированной квартире, а равно и при отказе от приватизации, у жильца не так много прав, так как с момента перехода права собственности, распоряжаться жилищем в любом виде могут собственники.

Читайте так же:  Платят ли женщины алименты на ребенка

Таким образом, отказавшееся лицо не имеет права:

  • Рассчитывать на получение доли;
  • Участвовать в продаже квартиры, а также влиять на покупателей или продавцов;
  • Использовать жилое помещение не по назначению.

При этом жилец имеет право безвозмездно и безвременно проживать на территории недвижимости, прописывать близких родственников и пользоваться жилым помещением по его назначению.

Собственники не имеют права выписать отказавшегося жильца, либо запретить ему проживать в квартире. Выписка осуществляется по добровольному согласию отказавшегося.

Как отказаться в пользу родителей или других родственников?

Отказаться в пользу какого-либо конкретного человека нельзя, процедура позволяет оформление лишь на общих основаниях, т.е. с разделением доли на всех участников приватизации.

Оформление квартиры в собственность позволит ее подарить или продать в будущем. Однако новоиспеченным собственникам стоит помнить о налогах. При обладании квартирой менее пяти лет, владельцу придется заплатить 13% подоходного налога с продажи.

Как отказаться после приватизации?

Гражданское законодательство позволяет гражданам, оформившим приватизацию, деприватизировать квартиру – отказаться от своего права собственности, передав права на недвижимость обратно в руки государства.

Причин для принятия такого решения множество, однако главная – это возможность получения большего по площади жилого помещения, чем квартира, в которой лицо проживает на данный момент.

Обычно предоставление жилых метров осуществляется по программе ветхое и аварийное жилье, благодаря которой жильцы муниципальных квартир получают другие дома квадратурой равной минимально допустимой норме на одного человека в 18 квадратных метров. При зарегистрированных пяти человек, жильцы получат квартиру в 90 квадратных метров, но регистрация должна быть оформлена на протяжении последних пяти лет.

Оформление дарения

Данный способ отказа от доли в приватизированном жиле является лишь реализацией права собственности, иными словами такое решение не является отказом как таковым.

Гражданин больше не сможет претендовать на квадратные метры, если оформит сделку дарения на приватизированное жилище.

Право приватизации дается гражданину один раз в жизни. При деприватизации или каком-либо ином способе избавления от прав собственности на квартиру, шанс на новое жилье отсутствует.

Сделка дарения осуществляется в несколько этапов:

  1. При посещении нотариуса оформляется и регистрируется договор дарения и передачи имущества другому лицу.
  2. После получения договоров и обращения в Росреестр со всеми документами на недвижимость, собственность переоформляется.
  3. При завершении всех процедур новому собственнику выдается документ, устанавливающий права собственности.

Вернуть недвижимость первому владельцу не получится, если не будет веских оснований для отчуждения имущества обратно. В частности, такими основанием может служить совершение преступного посягательства одаряемым лицом в отношении дарителя или членов его семейства, использование подаренного имущества не по назначению или причинение ему существенного вреда.

Продажа своей доли

Новый собственник или совладелец может продать приватизированную квартиру, однако в случае, если собственников несколько могут возникнуть некоторые бюрократические проволочки и трудности.

Если недвижимое имущество было приватизировано несколькими гражданами, то желающий продать свою часть квартиры сначала имеет право предложить ее совладельцам, и только в случае получения их отказа выставлять на рынок.

Продажа доли обладает следующими особенностями:

  1. Обязательность направления уведомлений о продаже совладельцам и получение отказов. Срок ожидания ответа составляет один месяц со дня уведомления о вручении, по истечению срока предложение считается отвергнутым.
  2. Если кто-то из владельцев решил приобрести долю продавца, то стоимость квартиры не может быть выше, чем цена, которую бы тот выставил на рынке недвижимости. Иными словами, стоимость должна быть точно такой же, как и для других покупателей. При несоблюдении этого правила сделка будет признана ничтожной.
  3. Если несколько человек из дольщиков желают приобрести часть квартиры продавца, то продавец вправе выбрать кому именно он ее продаст. При этом долю можно разделить на две-три равных части и продать всем желающим.

Отказ от приватизированной квартиры чреват последствиями, о которых многие не задумываются. Прежде чем принимать такое решение необходимо максимально подробно ознакомиться с особенностями проведения сделок и только потом начинать соответствующую процедуру.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как отказаться от доли приватизированной квартиры в пользу других собственников

В силу определенных обстоятельств гражданин, имеющий право на долю в собственности на квартиру, может отказаться от нее. Как совершается это правовое действие, какие причины могут быть на практике, как защитить права собственников, правила оформления, подробно в этой статьей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Можно ли отказаться

Все включенные в ордер, договор социального найма и прописанные в квартире граждане, в том числе несовершеннолетние, принимают участие в приватизации. Отказаться от своего права они вправе, совершив отказ. Это действие допускается законодательством.

Важно составить отказ юридически правильно, неправильно составленный документ может повлечь сложные материальные и правовые последствия как для владельцев жилья, так и третьих лиц.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда отказ совершен недееспособным лицом, страдающим психическим заболеванием.

Договор приватизации проходит регистрацию в администрации района и территориальном подразделении Росреестра, выдаются свидетельства о собственности на оставшихся хозяев долей.

Квартира продается, средства делятся между собственниками в соответствующих долях. Через 1 год об этом становится известно опекуну недееспособного лица.

Сделка подлежит признанию недействительной, а положение сторон должно быть восстановлено, как до заключения договора приватизации.

Спор передается на рассмотрение в суд с участием органов социальной защиты. В данном случае будет три пострадавших стороны: гражданин, лишенный права на имущественные блага из-за умственных недостатков, покупатель квартиры, продавца долей, обязанные принять обратно имущество и вернуть полученные деньги.

Какие могут быть причины

Если в квартире зарегистрировано несколько жильцов или они включены в договор социального найма, то каждый из них должен дать согласие на проведение приватизации жилья.

Невозможно осуществить передачу части недвижимого имущества, оно передается только полностью с распределением долей между имеющими права на имущество лицами.

Если один гражданин отказывается от своей части, соответственно доля других участников приватизации увеличивается.

В качестве причин совершения такого правового действия выделяются:

  1. Планы на приватизацию долю в другом занимаемом помещении, поскольку участие по закону принять в ней можно только один раз.
  2. Желание оформить квартиру на одного человека или предполагаемых наследников, чтобы сэкономить на процедуре приватизации и не ждать открытия наследственного дела у нотариуса в будущем, избежать споров о завещании.
  3. С целью улучшения жилищных условий определенных лиц.
  4. Нежелание возлагать обязанности собственника недвижимости по уплате земельного налога, необходимости оплаты средств в счет текущего и капитального ремонта, взятие риска причинения ущерба или ликвидации недвижимости в связи со стихийными бедствиями и другими непредвиденными обстоятельствами, ведущими к разрушению имущества. В случае с муниципальным жильем страховование происходит за счет государства или муниципалитета, обездоленным гражданам предоставляется другая жилая площадь. Собственники решают вопрос самостоятельно, если не оформили полис.
Читайте так же:  Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

Выписка гражданина, отказавшегося от участия в приватизации, если она не связана с перечисленными выше обстоятельствами, не допускается по инициативе новых собственников. Снять с регистрации гражданина нельзя ни через паспортный стол, ни по суду.

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно:

  • при наследовании имущества в пользу других получателей;
  • путем дарения при составлении соглашения.

Интересно: совершить отказ от приватизации может только гражданин. Для организаций такое право недопустимо в связи с тем, что суть отношений заключается в передаче имущества от муниципалитета или регионального органа власти к населению. Заключение такого договора с организациями не предусмотрено законодательством.

Как прописаться в не приватизированную квартиру к мужу, рассказывается в этой статье.

Как отказаться от доли приватизированной квартиры в пользу других собственников

Процедура зависит от способа отказа от доли в приватизированной недвижимости:

Интересно: единственным ограничением по распоряжению своей доли в приватизированной квартире является наложение обеспечительных мер на недвижимость (арест, залог по кредитным обязательствам, ипотека и др.)

Важно, чтобы отказ был совершен гражданином по собственной воле, он не числился на учете в психоневрологическом диспансере – не был ограниченно или полностью недееспособным, понимал значение и последствие своих действий.

Недопускается принуждение гражданина к подписанию отказа, как морально, так и физически, совершения над ним насилия. При несоблюдении этих требований сделка может отменяться как несоответствующая нормам закона или совершенная неправоспособным лицом.

Какие права сохраняются

У лиц, отказавшихся от приватизации, обычно есть право проживания в квартире. Однако выселить их можно при следующих обстоятельствах:

  • регулярной невыплате счетов по коммунальным услугам, обслуживанию квартиры;
  • нанесение ущерба недвижимости, перепланировка и реконструкция без разрешения властей, особенно, если влечет нарушение целостности несущих конструкций и грозит их обвалом;
  • лишение права на жилье – развод с супругом (ой);
  • недостойное поведение, причинение вреда здоровью и жизни проживающих совместно граждан.

При получении имущества по сделкам дарения или наследования проживающие в квартире граждане должны выписаться. Однако по согласованию с ними даритель может использовать жилплощадь.

Право на проживание в случае отказа от доли сохраняется даже при смене собственников помещения.

Гражданин, отказавшийся от доли в одной квартире при приватизации, может воспользоваться правом в отношении другого объекта недвижимости. Исключение составляют несовершеннолетние.

Они обязательно включаются в договор приватизации и после достижении 18 лет могут повторно заключить договор с администрацией по передаче в частную собственность жилья.

Какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, рассказывается по ссылке.

Про согласие мужа при дарении земли читайте по ссылке.

Видео: Уведомление собственников о продаже доли и отказ от покупки доли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление отказа от приватизации одного из прописанных

Приватизация квартиры – это бесплатный юридический процесс, позволяющий государственную собственность перевести в частные руки. Процедурой может воспользоваться любой человек, владеющий имуществом и соответствующий требованиям к участникам. Во время приватизации квартиру могут поделить либо на всех людей, прописанных в ней, либо оформить только на одного человека. Зависит это в большей степени от желания родственников. Семья может написать отказ от приватизации в пользу другого лица, тем самым отдав ему свою долю. Как именно это сделать, стоит подробнее разобраться.

Можно ли отказаться от приватизации?

Достаточно часто у людей возникает вопрос, можно ли отказаться от приватизации. Появляется он обычно в том случае, если человек хочет отдать свою долю другому члену семьи. Подобное может произойти по разным причинам. Например, личность уже проходила оформление жилья, и больше поучаствовать в данном процессе не может. Или же, возможно, человек собирается зарегистрировать на себя другой объект. Также отказ в приватизации может быть выполнен просто потому что человек решил позаботиться о своих родителях, детях, братьях, сёстрах или других родственниках.

Независимо от причины, можно выполнить отказ от планируемой приватизации. Такое право имеет любой взрослый человек. Естественно, это должно быть исключительно по его добровольному желанию, а не из-за давления со стороны родственников. Отказ пишется в специальном документе, который заверяет нотариус. При этом человек должен подтвердить свою личность.

Отказ в приватизации не могут выполнить несовершеннолетние лица. Тем более за них оформить данный документ не имеют права и родители, ни опекуны. Человеку обязательно уже должно быть 18 лет, а также важно, чтобы он был дееспособным. В ином случае к данной процедуре его не допустят. Однако, можно добиться разрешения на отказ у органов опеки и попечительства, но для этого должны быть веские причины. Например, родитель вместе с ребёнком переезжают в другое жильё, которое будут приватизировать на себя. Естественно, всё придётся подкрепить документами. Тогда, возможно, разрешат оформить отказ на ребёнка от приватизации.

Как оформить?

Недостаточно будет отказываться в пользу одного из прописанных просто на словах или же изъявлять своё желание в свободной письменной форме. Государство требует, чтобы человек обязательно делал заявление у нотариуса. Существует определённая форма, которая будет выдана личности. Именно в ней и нужно будет отказываться от своей доли на приватизируемый объект.

К слову, есть один важный нюанс. Человек может отречься от своих прав на имущество ради кого-то из родственников. Но, если в жилище будут прописаны другие люди, то доля отказавшегося будет поделена между всеми участниками приватизации. Поэтому, чтобы владельцем стал конкретный человек, надо будет получить отказ от всех прописанных личностей.

Читайте так же:  Заполнить доходы в 3 ндфл если есть дивиденды в программе

Стоит подробнее разобраться, как оформить отказ от приватизации, если есть прописка в жилище. Для начала нужно лично явиться к нотариусу, взяв с собой определённые документы. К числу официальных бумаг относятся национальный паспорт (должен быть действительным на текущий момент) и документы, подтверждающие наличие прописки.

Далее нотариус предоставит образец заявления. Человек, оформляющий отказ, должен будет вписать личную информацию о себе, паспортные данные, а также адрес проживания и текущую прописку. Будет поставлена дата, подпись, а также печать нотариуса.

После этого человек согласится с тем, что его не внесут в список участников процедуры. Отказавшись, он не получит прав на приватизированный объект. Но при этом будет иметь возможность законно проживать на его территории. Однако, продать его по своему желанию или оставить в качестве наследства не сможет.

Последствия отказа

Естественно, отказ от приватизации имеет свои последствия, как очевидные, так и нет. Добровольно написав заявление у нотариуса, человек лишает себя права на долю в квартире. Но ухудшится ли от этого его жизнь?

Стоит помнить, что после приватизации личность сохранит следующие права:

  1. Человек может пожизненно проживать в доме. Причём право не могут аннулировать, даже если брак будет расторгнут или же имущество продадут. Однако подобная возможность пропадёт, если человек поучаствует в приватизации другого помещения.
  2. Личность имеет право получить другую собственность на бесплатной основе.
  3. Лицо может обрести отдельное государственное имущество, если стоит в очереди на него.

Следует также учитывать, что, приватизировав квартиру, у отказавшегося человека могут появиться в будущем проблемы. Например, если владелец продаст имущество, то у личности хоть и останется право жить в этом доме, но придётся соседствовать с посторонними людьми.

Также следует учитывать, что аннулировать отказ будет достаточно сложно. Для этого потребуется обращаться в суд в течение 3-х лет, но надо иметь веские основания. Например, бланк был подписан принудительно, а не по своему желанию. Или же человека признали недееспособным, а значит, принятое им решение было неосознанным.

Далеко не всегда, написав отказ, удаётся его аннулировать. Поэтому перед тем, как принять подобное решение, следует хорошенько подумать. Если есть сомнения по поводу его правильности, то лучше не отказываться от участия.

Как проходит приватизация?

Сама приватизация достаточно сложный процесс, который длится от 2-х до 4-х месяцев, если нет осложняющих обстоятельств. От владельца квартиры требуется собрать все документы, а также заручиться согласием прописанных людей. Также потребуется дождаться, пока будут написаны у нотариуса отказы, если кто-то решит не принимать участие.

Далее можно обращаться в БТИ, чтобы вызвать инспектора. После того, как он осмотрит квартиру, человеку сделают технический и кадастровые паспорта. Они обязательно понадобятся для приватизации.

Теперь можно собирать все необходимые документы. Обязательный список может дополняться и другими официальными бумагами, если на это будут причины.

  1. Паспорта всех граждан, которые прописаны в квартире и участвуют в приватизации.
  2. Ордер на квартиру или договор найма. К слову, заказать один из этих документов можно в Едином информационно-расчётном центре.
  3. Кадастровый и технический паспорта. Их можно получить в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги. Она покажет, сколько человек прописано на территории жилплощади.
  5. Лицевой счёт на квартиру.
  6. Справка из ЕГРП.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если в квартире проживают дети, то потребуются их свидетельства о рождении, а также разрешение на приватизацию от органов опеки. В качестве дополнительной официальной бумаги может потребоваться заверенный нотариусом отказ от гражданина, который решил не принимать участие.

Если всё пойдёт как надо, то после проверки документов для человека составят договор. Его надо будет подписать всем, кто участвует в приватизации. Далее потребуется обратиться в Регистрационную палату, чтобы подтвердить свои права. После этого человек будет считаться владельцем собственности и получит специальное свидетельство.

Теперь можно будет распоряжаться имуществом по своему желанию. Его можно будет выставить на продажу или передать по наследству. Сам же владелец может не беспокоиться о том, что его лишат собственности, к примеру, из-за долгов за коммунальные услуги. Выселить могут только в крайнем случае, и то обязаны либо предоставить новое жильё, либо отдать деньги за старое. Поэтому приватизация действительно будет полезна, так как позволит укрепиться в правах.

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица: пошаговая инструкция

Нюансами в процессе приватизации являются имущественные интересы, финансовая обеспеченность граждан, семейное положение и ряд других моментов. Владение недвижимостью с одной стороны обеспечивает уверенность в завтрашнем дне, а с другой — накладывает обязательства и влечет за собой дополнительные расходы. Стоит отказываться от оформления прав собственности на жилье или нет, и в какой форме — решать вам.

Вначале важно разобраться в правовых аспектах вопроса. Приватизация — это процедура передачи жилья, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в собственность граждан.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Каждый гражданин РФ может претендовать на приобретение жилья по программе приватизации, причем единоразово. Об этом говорится в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Несовершеннолетние граждане, уже имеющие в своей собственности какое-либо жилье, по достижении ими совершеннолетия имеют возможность приватизировать другое.

В процессе оформления приватизации принимают участие все граждане, пользующиеся данным жильем (зарегистрированные по указанному адресу). Это также относится и к несовершеннолетним детям до 14 лет.

Чтобы начать оформление документов, нужно получить согласие всех членов семьи, которые на этот момент прописаны по данному адресу. Тогда по общей договоренности жилье передается в собственность одного, нескольких или всех проживающих.

Термины и правовые нормы

В правовом поле существуют два разных понятия: «отказ от приватизации» и «отказ от участия в приватизации». Они имеют существенные различия, поэтому остановимся на этом моменте подробнее.

Отказ от приватизации автоматически подразумевает, что человек сознательно не использует свое право, т.е. не подает заявление об оформлении приватизации. При этом он не дает своего согласия на приватизацию этой жилплощади другими гражданами. Жилье остается в собственности государства или муниципалитета, все жильцы продолжают им пользоваться в рамках договора о социальном найме.

Отказ от приватизации не требует документального подтверждения, он определяется отсутствием действий по оформлению документов на передачу права собственности.

Читайте так же:  Исковое заявление об определении долей в совместной собственности

Отказ от участия в приватизации — гражданин добровольно отказывается от своего права на приватизацию в пользу других лиц. Тогда жилье может быть приватизировано теми, кто в нем проживает, если они прописаны в договоре социального найма. Заявитель получает право на пожизненное проживание на этой жилплощади.

Заявление об отказе представляет собой юридический документ и требует нотариального заверения. Иначе он не будет иметь юридической силы.

Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, должны быть обязательно внесены в договор. Это закреплено законодательно. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина подтверждается письменным разрешением, полученным в органах опеки и попечительства.

Причины отказа от приватизации либо от участия в ней

Решение обычно принимается, исходя из определенной жизненной ситуации. Существуют мотивированные причины для отказа, прописанные законодательно. При принятии решения муниципальные органы обязаны придерживаться этих оснований.

В Законе указано, что приватизации не подлежат следующие виды жилых помещений:

  • общежития;
  • жилье, находящееся в служебном пользовании;
  • жилье, зафиксированное в соответствующих актах как аварийное;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • помещения, относящиеся к жилищному фонду учреждений социальной защиты.

Добровольный отказ от приватизации объясняется следующими причинами:

Как оформить?

Законодательство предусматривает решение всех имущественно-правовых вопросов в отношении взрослого (совершеннолетнего) и ребенка (несовершеннолетнего), руководствуясь разными принципами. Поэтому мы рассмотрим две разные процедуры оформления заявления.

Совершеннолетнее лицо

Думая о том, где писать отказ, помните, что он представляет собой официальный документ и заверяется нотариусом.

Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, должно в личном порядке оформить нотариальный отказ. Для составления нотариального отказа необходимо предоставить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документальное подтверждение прописки (регистрации);
  • заявление (можно составить самостоятельно либо у нотариуса).

Нотариус предоставляет образец заявления, в котором необходимо указать:

  • личные данные;
  • паспортные данные;
  • адрес проживания, прописки.

Заявление содержит просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации жилья по данному адресу. Также нужно указать причину отказа. Далее указывается число, ставится подпись гражданина, которая заверяется нотариусом соответствующей надписью и печатью.

Отказ вместе с пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации. Присутствие лица, подписавшего отказ, не требуется.

Образец заполнения бланка заявления можно скачать здесь.

Несовершеннолетний (до 18 лет)

Отказ оформляется родителями ребенка (опекунами, усыновителями). Для этого требуется получить разрешение в органах опеки и попечительства. В своих действиях они руководствуются ст. 28, ст. 37 ГК РФ. Нотариальное заверение разрешения не требуется.

Для того, чтобы получить разрешение родители (опекуны, усыновители) предоставляют в органы опеки и попечительства следующий пакет документов:

[2]

  • паспорта отца, матери; паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • данные о месте прописки родителей и ребенка;
  • договор социального найма либо ордер на квартиру.

Заявление заполняется по предоставленному образцу. Обязательно указывается причина, по которой ребенок участвует в приватизации. Если ребенку на момент оформления документов исполнилось 14 лет, необходимо его личное присутствие для написания и подписания заявления.

Разрешение может получить один из родителей в 10-дневный срок. Решение может быть отрицательным, если ребенок значится в договоре социального найма либо прописан в заявленных на приватизацию жилых помещениях.

Разрешение вместе со всем пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации (БТИ, Департамент Управления Имуществом). Нотариальный отказ от приватизации не требуется, если человек уже принимал участие приватизации иного жилья.

Составление доверенности

Отказ от участия гражданина в приватизации оформляется лично:
  • у нотариуса и передается лицу, занимающемуся приватизацией;
  • при подаче документов на оформление приватизации в соответствующих органах.

В первом случае вы экономите время, во втором — деньги.

Доверенность оформить возможно, но делается это тоже в присутствии нотариуса. Поэтому имеет смысл сразу оформить заявление на отказ от участия. Оформлять доверенность необходимо в том случае, если доверенное лицо будет решать еще какие-либо вопросы от вашего имени.

Если заявитель находится в местах заключения, либо проживает в другом городе, стране и нет возможности сразу оформить нотариальный отказ, тогда следует воспользоваться доверенностью.

Образец доверенности доступен по этой ссылке.

Возможные последствия

Является ли отказ от приватизации ухудшением жилищных условий? В случае отказа жилищные условия не ухудшаются, т.к. отказавшееся лицо сохраняет за собой следующие права:

  • проживания на данной жилплощади пожизненно (не подлежит аннулированию при расторжении брака, продаже жилья), право теряется только с момента участия данного лица в приватизации другой жилплощади;
  • бесплатного получения в собственность иного жилья;
  • получения государственного (муниципального) жилья, если человек стоит в очереди.

Однако стоит учесть проблемы, которые могут возникнуть в дальнейшем. При продаже квартиры, т.е. смене собственника, лицо, отказавшееся от участия в приватизации, попадает в неприятную ситуацию. Формально и юридически вы имеете право на проживание на этой жилплощади. Жилец может выписаться из квартиры исключительно на добровольной основе, суд повлиять на это решение не может. Но в реальной жизни вы оказываетесь в условиях коммунальной квартиры.

В решении серьезных жизненных вопросов не следует торопиться. Приватизированное жилье имеет ряд плюсов: его можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить. Поэтому важно принять правильное решение относительно того, на кого следует оформлять документы, чтобы в дальнейшем избежать сложных процедур по переоформлению бумаг.

При возникновении трудностей и дополнительных вопросов мы рекомендуем обратиться за помощью к юристу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.

  2. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.

  3. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
  4. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here