Отказ от доли в приватизированной квартире

Полезная правовая информация по теме: "Отказ от доли в приватизированной квартире" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

Актуальность статьи: март 2019 г.

В силу разных причин у собственника доли в праве общей собственности на приватизированное жилье возникает желание отказаться от своего имущественного права.

Осуществить это намерение можно различными способами, каждый из которых имеет конкретные правовые последствия и свои особенности.

[1]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Основания возникновения общей долевой собственности

Статья 244 ГК устанавливает, что общая долевая собственность возникает в ситуациях, регламентированных нормативными правовыми актами или порождается договорными отношениями.

Учитывая нормы законодательства, можно сделать вывод, что доля в праве общей собственности на приватизированную жилплощадь может возникнуть:

  • В порядке наследования;
  • На основании возмездной либо безвозмездной сделки;
  • Непосредственно при участии в процедуре приватизации квартиры.

к содержанию ↑

Способы отказа от доли и их реализация

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Причин отказа от доли в жилом помещении может быть неограниченное множество.

Чаще всего граждане мотивируют отказ:

  1. Желанием оформить жилье на определенного члена семьи;
  2. Возможностью получить лучшие жилищные условия;
  3. Нежеланием возлагать на себя обязанности собственника жилой недвижимости.

С точки зрения закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на дальнейшие действия по реализации своего намерения собственником.

Собственник не может распорядиться своей долей в приватизированной квартире, лишь в случае наложения на эту недвижимость обеспечительных мер (арест, запрет на совершение регистрационных действий).

Распространенный способ отказа – дарение доли. Участник общей долевой собственности вправе подарить свою долю другим участникам или любому другому субъекту.

Для оформления дарственной требуется лишь согласие одаряемого (лица, которому предполагается безвозмездно передать долю), согласия остальных собственников квартиры не требуется.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме и не требует участия нотариуса.

Сделку дарения необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра, расположенном в том же субъекте РФ, где расположен предмет договора.

Для осуществления перевода права на долю жилого помещения номинальный владелец доли и одаряемое лицо должны подать заявление, приложив к нему:

  • Договор (не менее 3 экземпляров);
  • Квитанцию об уплате госпошлины (2 тысячи рублей, платит одаряемый).

Если даритель на момент приобретения права собственности на долю был женат (замужем), необходимо иметь нотариально удостоверенное согласие супруга.

Направить документы на регистрацию также можно:

  1. Посредством представительства третьих лиц (необходимо оформить доверенность у нотариуса);
  2. Почтовым отправлением (подлинность подписей сторон на заявлении должна быть удостоверена нотариусом);
  3. В электронном виде через портал госуслуг (необходима цифровая подпись).

Если отчуждение доли по договору дарения производится в пользу близкого родственника, например, в пользу одного из родителей, то у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог от полученного дохода.

В противном случае одаряемый должен перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученной в дар доли квартиры в качестве налога на доходы физических лиц.

Важным моментом в безвозмездных сделках является то, что законодательством запрещено (статья 575 ГК РФ) дарение от лица несовершеннолетних.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Продажа и мена

Долю в приватизированной квартире можно продать или обменять.

Оставшиеся обладатели права общей собственности имеют преимущество в покупке отчуждаемой доли перед посторонними лицами.

В целях соблюдения норм статьи 205 ГК РФ гражданин, планирующий продать свою долю, должен направить соответствующее извещение остальным собственникам, с указанием цены и прочих условий сделки.

Продать долю постороннему лицу можно только в случае отказа других собственников.

Причем реализовать свое преимущество (купить долю) совладельцы квартиры должны в течение месяца со дня получения извещения.

После соблюдения вышеуказанной процедуры, в простой письменной форме подготавливается договор купли-продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Переход права подлежит регистрации в госреестре прав.

Процедура и перечень документов мало отличаются от дарения доли.

Единственным отличием является то, что при продаже доли постороннему человеку, в регистрирующий орган необходимо предоставить письменные отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Неучастие в приватизации

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру можно и на этапе подготовки к приватизации, когда квартира относится еще к муниципальному жилищному фонду.

Для этого гражданин должен оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. На практике такую процедуру часто называют отказом от приватизации.

Предлагаем вам скачать образец заявления — отказ от приватизации: Скачать бланк.

Документ оформляется у нотариуса и в дальнейшем приобщается к пакету документов, необходимых для процедуры приватизации жилого помещения.

Особенностью волеизъявления лица, имеющего право на приватизацию жилья, является то, что отказ нельзя осуществить в пользу конкретного гражданина, проживающего в квартире.

Доля «отказника» распределяется между лицами, участвующими в приватизации.

Изменение доли возможно лишь, когда имеется соглашение об определении долей между всеми будущими собственниками.

Несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемой квартирой, в соответствии со статьей 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат обязательному включению в договор приватизации.

Отказ от их участия в процедуре допустим исключительно при наличии разрешения от органа опеки.

Читайте так же:  Как выписать из квартиры по доверенности

Отказ от наследства

Если гражданин является наследником доли в приватизированной квартире по завещанию или закону, то он имеет полное право отказаться от наследства оформив соответствующий отказ у нотариуса.

Следует помнить, что частичный отказ от наследства недопустим – отказаться можно только от наследования всего объема наследственного имущества.

Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и в пользу всех участников.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

После перехода права собственности на долю в праве общей собственности по договорам купли-продажи и мены продавец теряет абсолютно все правомочия, связанные с использованием объекта договора.

Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.
Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении.

Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой.

Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:

  • Он перестает быть членом семьи участников приватизации;
  • Произошла смена собственников приватизированной квартиры.

Лицо, отказавшееся от права собственности, не лишается права на участие в приватизации другого жилья.

Когда сделка может быть признана незаконной?

Сделки по распоряжению долей в приватизированной квартире могут быть признаны недействительными если:

  1. Стороной сделки являлось недееспособное лицо;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения;
  3. Сторону к сделке побудили угрозами, насилием.

Сделка признается недействительной с момента ее заключения. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире. Владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

3 Комментариев

если прописанные дают согласие на приватизацию но в ней не участвуют есть ли преумущество перед наследниками после смерти собственника

как отказаться от доли в квартире и где?

Проще всего свою долю квартиры подарить тому, кто готов такой подарок принять. В этом случае, написанный в свободной форме договор дарения не надо даже заверять у нотариуса. В Росреестре его и так зарегистрируют после предъявления договора и оплаты госпошлины. Несколько сложнее свою долю продать или обменять. В таком случае первоочередное право на участие в сделке имеют остальные собственники долей квартиры. Если же они отказываются, то можно оформлять договор купли-продажи с посторонним лицом, предъявив в Росреестр их письменные отказы. Если же гражданин получил долю квартиры по завещанию, то его отказ от наследства должен быть оформлен у нотариуса.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город нояб 2019 окт 2019
Москва 222,5 т.р. 216,8 т.р.
С-Петербург 134,5 т.р. 133,9 т.р.
Екатеринбург 74,5 т.р. 74,4 т.р.
Новосибирск 73,2 т.р. 72,5 т.р.
Сочи 122,3 т.р. 122,1 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Отказ от доли в приватизированной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Существуют разные причины, по которым собственники вынуждены отказаться от доли в приватизированном жилье. Чаще всего осуществляются подобные процедуры в пользу близких родственников – родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически грамотно оформить отказ и в каких случаях это уместно, давайте разбираться.

Можно ли отказаться от доли в квартире

Владелец доли имеет право в любое время от нее отказаться. При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна осуществляться исключительно в добровольном порядке.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

В пользу государства

Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию. После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.

В пользу родственника

Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек. В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.

Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут передать свои права на часть жилого помещения только с разрешения органов опеки. Получить данный документ практически нереально.

Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.

Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.

В пользу другого собственника

Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям. Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.

От наследства

Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.

Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.

Обратите внимание, что вы можете отказаться только от всего наследства. К примеру, если по завещанию вам полагается трехкомнатная квартира, а вы решили оформить на себя только две комнаты, сделать этого не получится. Либо все, либо нечего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (из оставшихся наследников).

Читайте так же:  Как закрывается в конце года сч 86 2

При разводе супругов

Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.

Для упрощения процедуры, бывшие супруг могут:

[2]

  1. Заключить между собой соглашение о том, как будет происходит раздел долей.
  2. Заверить составленный документ в нотариальной конторе.
  3. Направить его в суд.

Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.

В ипотечной квартире

Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:

  • квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
  • жилье досталось в дар;
  • данный запрет прописан в тексте брачного договора.

В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН. Ее можно получить в электронном варианте через портал Госуслуг, либо на бумажном носителе в отделении МФЦ «ГБУ Мои документы» или в Росреестре. На основании выписки составляется дарственная, договор купли продажи или мены.

Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимые для Росреестра документы:

  • по заявлению от дарителя и одаряемого;
  • дарственная в трех экземплярах (1 – дарителю, 1 – одаряемому, 1 – остается у регистратора);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • согласие мужа/жены дарителя на сделку, если передаваемое в дар имущество было нажито в браке (предварительно заверяется нотариально).

Варианты сдачи пакета документов на регистрацию:

  1. Принести лично.
  2. Отправить заказным письмом по почте (подлинность все бумаг должна быть подтверждена печатью нотариуса).
  3. Подать электронную заявку на портале Госуслуг (только при наличии цифровой подписи).

Согласно 575 статье ГК РФ, дарение недвижимости в пользу кого-бы то ни было от имени несовершеннолетних граждан запрещено.

Вид расхода Степень родства Размер расхода

Госпошлина Не зависит от степени родства 2000 рублей Подоходный налог Близкие родственники Не оплачивается Чужие люди 13% от стоимости жилья Услуги нотариуса Не зависит от степени родства 2000 рублей

Продажа и мена

Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,

Продажа доли посторонним лицам станет возможной только если остальные собственники откажутся от ее приобретения. Они должны определиться в течение 30 календарных дней после получения уведомления.

Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.

  • госпошлина 2000 рублей;
  • подоходный налог – 13% от стоимости жилья, платит продавец, но только в том случае, если владеет переоформляемым объектом недвижимости менее 3 лет и получил его в собственность на основании договора купли-продажи;
  • оплата услуг нотариуса – от 2000 рублей.

Последствия отказа от доли

Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре. Бывший собственник доли должен;

  1. Посетить МФЦ и написать заявление о снятии с регистрационного учета, одновременно можно сдать заявление о регистрации по новому адресу;
  2. Покинуть жилое помещение, и полностью освободить его от вещей.

Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался

Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.

[3]

Вернуть долю в доме получится только если:

  1. Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
  2. Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
  3. На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).

И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.

На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  Госпошлина на раздел имущества при разводе

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Законный отказ от доли в приватизированной квартире – зачем он нужен и как все оформить правильно.

Долевая собственность не всегда предполагает выделение причитающейся части квартиры. Иногда, наоборот, требуется отказ от своей доли в силу разных обстоятельств. Мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как именно нужно действовать, чтобы оформить отказ максимально быстро и юридически правильно.

○ Что такое приватизация?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.1 Федерального закона «О приватизации…» от 21.12.2001 №178-ФЗ).

Обычно под приватизацией понимают передачу жилья, однако данное понятие включает в себя различные виды имущества, за исключением тех, которыми владеть может только государство (например, военная техника).

Особенность приватизации заключается в равенстве покупателя и властей, а также открытости деятельности органов власти.

○ Как происходит оформление приватизации?

Процесс приватизации следует начать с того, чтобы узнать, подлежит ли вообще данный вид недвижимости отчуждению или нет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №1541-1).

Далее нужно заручиться согласием остальных жильцов и приступить к сбору документов.

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру отчуждения недвижимости, нужно подготовить:

  • Личный паспорт.
  • Документ, удостоверяющий ваше право проживания на данной жилплощади (ордер, договор социального найма и др.).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписку из домовой книги.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Справку об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
  • Справку о том, что жилье ранее не приватизировалось.
  • Чек об оплате госпошлины.

✔ Куда обратиться?

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ и получить необходимые документы в течение 2 месяцев.

○ Как отказаться от приватизации?

Если гражданин не хочет участвовать в процессе приватизации, он может в любой момент оформить выход из нее. Для этого нужно написать заявление и указать в нем:

  • Реквизиты заявителя.
  • Основания для отказа.
  • Информация о жилплощади.
  • Вид отказа (общий или в пользу других жильцов).

Ходатайство необходимо заверить нотариально, а затем представить в регистрирующие органы. Отказ можно оформить двумя способами:

  • Общий выход из процесса.
  • Отказ в пользу другого собственника.

Каждый из них будет подробно рассмотрен ниже.

✔ Общий отказ.

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

Заявление на такую форму отказа не пишется на чье-либо имя, оно просто фиксирует добровольный отказ собственника от приватизации. После регистрации отказа, доля заявителя делится поровну между остальными собственниками.

✔ Отказ в пользу другого лица.

Такой вид отказа оформляется с помощью договора дарения. Обычно дарополучателем выступает родственник дарителя, что освобождает последнего от уплаты налога. Именно поэтому такой вариант отчуждения популярнее всего.

Но здесь следует учитывать, что если в квартире проживает несовершеннолетний, он не может быть исключен из числа собственников. Поэтому в данном случае придется либо оформлять отказ в его пользу, либо вообще не отказываться от приватизации.

○ Отказ от доли в приватизированной квартире.

Собственник в любой момент может отказаться от части своего имущества. Единственным исключением является наложенный на жилье арест.

Приватизация наделяет каждого собственника равной долей жилплощади. Соответственно ваш отказ увеличивает долю всех остальных. А если от приватизации откажутся все жильцы, кроме одного, квартира переходит в его единоличную собственность.

✔ Что будет с долей?

Долю, от которой вы отказались, ждет один из двух вариантов развития событий:

  • Она будет разделена поровну между оставшимися собственниками.
  • Она увеличит долю одного из них, в пользу которого был оформлен отказ.

Вы можете самостоятельно решить ее судьбу, написав соответствующее заявление.

✔ Последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Если вы добровольно отказались от своей доли, это означает, что:

  • У вас сохраняется право приватизации еще одного жилья.
  • Вы можете проживать в данной квартире даже в случае смены ее собственника.

Однако, учитывая потерю своего права голоса в вопросе продажи квартиры, следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от своей доли собственности.

○ Советы юриста:

✔ Отказалась от доли в приватизированной квартире в пользу мужа, муж ушел, смогу ли я снова приватизировать квартиру или обратить отказ?

Снова приватизировать квартиру вы не сможете, потому что жилье может быть приватизировано только один раз. Но вы можете попытаться оспорить сделку в суде, доказав, что были частично недееспособны на момент подписания документа (например, переживал сильный стресс) или оформили отказ под давлением.

✔ Отказался от доли при приватизации, в пользу жены. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Нет, не сможет. Собственник, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право проживания в квартире и не может быть выселен даже в случае ее продажи.

Читайте так же:  Могут ли снять алименты большой долг

Генеральный директор агентства недвижимости Сергей Андрущак расскажет о законном отказе от доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2020 году

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы
Дарственная Договор дарения

От 2 000 рублей

2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

Купля-продажа ДКП
Читайте так же:  Получить копию ордера на квартиру взамен утерянного

От 5 000 рублей

2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

Отказ от наследства Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Доверенность на представителя от 1 000 рублей

Расходы на почтовую пересылку

Отказ от приватизации Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Нет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества Недостатки
Дарственная Не облагается налогом для дарителя.

Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

У сособственников не возникает преимущественного права.

Дешевле, чем ДКП.

Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье.

Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.

Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источники


  1. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.

  2. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.

  3. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
  4. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here