Отчет застройщика долевого строительства (сроки сдачи, форма, инструкция)

Полезная правовая информация по теме: "Отчет застройщика долевого строительства (сроки сдачи, форма, инструкция)" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как выглядит отчет в минстрой по 214 фз

Отчетность застройщика

Согласно Положению по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» ПБУ 4/99, утвержденному приказом Минфина России N 43н от 06.07.1999, обязательства организации представляются в бухгалтерской отчетности в разделах «Долгосрочные обязательства» или «Краткосрочные обязательства» бухгалтерского баланса. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»

. © 1997-2019 КонсультантПлюс, +7 495 956-82-83, +7 495 787-92-92,

Новые требования по отчетности

Сведения о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. II. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

III. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. IV. Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам.

V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства.

Об утверждении формы проектной декларации (с изменениями на 31 августа 2019 года)

Утвердить форму проектной декларации согласно приложению к настоящему приказу.2.

Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е.Стасишина.МинистрМ.А.МеньЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации30 декабря 2016 года,регистрационный N 45091УТВЕРЖДЕНАприказомМинистерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерацииот 20 декабря 2016 года N 996/пр(В редакции, введенной в действиесо 2 февраля 2019 года;в редакции, введенной в действиес 11 июня 2019 года ;в редакции, введенной в действиесо 2 октября 2019 года .

-См. )Форма 1.1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика 1.1.1 Организационно-правовая форма 1.1.2 Полное наименование без указания организационно-правовой формы 1.1.3 Краткое наименование без указания организационно-правовой формы 1.2.

Ежеквартальная отчетность застройщика в 2019 году – что изменилось

Если застройщик расторгал договоры, несвоевременно исполнял обязательства (не сдал дом вовремя), тратил деньги на прочие расходы – к отчету надо приложить справки.

6 п. 6 ст. 23 Закона № 214-ФЗ, п. 2 Правил № 645, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). В налоговую квартальную бухотчетность не представляют.

На заметку Особое внимание поправкам должны уделить застройщики, которые заключили договор с первым дольщиком и начали строительство после 1 января 2019 года.

С этой даты статья 23 Закона №

Информация для застройщиков

Согласно части 4 статьи 23.3 Федерального закона №214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, указанную в части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, пункты 2 и 7 которой применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом №218-ФЗ, если разрешение на строительство получено до 01 июля 2019 года. На сайте по ссылке / необходимо ознакомиться с руководством пользователя личного кабинета застройщика, там же можно просмотреть видео-инструкцию и запись вебинара (в правом верхнем углу главной страницы сайта).

Необходимо отметить, что Федеральный закон №218-ФЗ не содержит положений, исключающих для каких-либо застройщиков обязанность по размещению информации в ЕИСЖС, равно как и не содержит положений, исключающих для застройщиков обязанность по размещению информации в ЕИСЖС в отношении каких-либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства.

Новые требования к отчетности застройщиков

Отчетность предоставляется застройщиком не позднее 30 дней после окончания отчетного периода, установленного Законом «О бухгалтерском учете» (), за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Застройщики могут предоставить отчетность в контролирующий орган одним из следующих способов: 1.

В виде бумажного документа при личном обращении в контролирующий орган; 2.

В виде бумажного документа посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении; 3. В виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС.

Как и сейчас, в случае предоставления отчетности в виде бумажного документа (включая приложения к ней), она должна быть прошита и пронумерована.

Кроме того, при предоставлении отчетности при личном обращении к документу должна быть приложена доверенность, удостоверяющая полномочие представителя застройщика на предоставление отчетности.

Отчет застройщика долевого строительства (сроки сдачи, форма, инструкция)

Данный приказ подробно описывает как нужно заполнять все формы отчетности предприятия-застройщика. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16 Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98 Отчеты могут быть предоставлены в форме:

  1. письменно. В таком случае отчеты обязательно должны быть прошнурованными и пронумерованными.
  2. электронного документа. В данном случае все документы должны обязательно быть подписаны электронной подписью организации;

Отчетность должны предоставлять абсолютно все застройщики, имеющие хотя бы один оформленный договор долевого строительства или невыполненные обязательства. Читайте также статью ⇒ В таблице можно увидеть сроки, согласно которым, должна происходить сдача всех форм необходимой отчетности:

Новые требования к отчетности застройщиков

Отчетность предоставляется застройщиком не позднее 30 дней после окончания отчетного периода, установленного Законом «О бухгалтерском учете» (), за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Читайте так же:  Влияет ли выговор военнослужащего по контракту на оклады

Застройщики могут предоставить отчетность в контролирующий орган одним из следующих способов: 1.

Кроме того, при предоставлении отчетности при личном обращении к документу должна быть приложена доверенность, удостоверяющая полномочие представителя застройщика на предоставление отчетности.

Правила предоставления отчетов от застройщика долевого строительства

Чтобы постараться решить такие вопросы, в закон о долевом строительстве были внесены изменения, которые рассматриваются ниже. Федеральный Закон

«О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства»

определяет цели деятельности правовой компании, ее функции и суть управления.

Из новых поправок можно отметить следующие: Конкретизировано понятие «застройщик».

Отчетность застройщика в 2019 году

Все отчеты застройщика должны подаваться в соответствующие исполнительные органы. Такими органами является Администрация или Министерство субъекта РФ. Отчет может быть подан в электронной форме (при этом вся документация должна быть подписана электронной подписью) и письменной (все документы должны быть прошнурованы и пронумерованы).

Что должно входить в отчет

  • Сведения об организации-застройщике (название, юридический адрес, ИНН, номер лицензии и др.);
  • Информацию об объекте (адрес, наличие права собственности и разрешения на ведение строительных работ, проектную документацию, договоры участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта и др.);
  • Бухгалтерскую документацию (наличие бухгалтерского баланса и пояснительной записки к нему, подробный отчет по прибыли и убыткам);
  • Информацию о полученных кредитах на строительство;
  • Справки и документы о расходовании денежных средств.

Важно помнить, что бухгалтерскую отчетность, отражающую финансовое положения на последний день подотчетного квартала, подписывает директор предприятия.

Автоматизация бизнес-процессов «для застройщиков»: CRM системы для застройщиков

Новые правила

23 марта 2019 в силу вступили новые правила предоставления ежеквартальной отчетности, утвержденные приказом Министерства строительства РФ от 12.10.2018 г. Согласно нововведениям, ежеквартальный отчет будет состоять из пяти разделов, а не из четырех, как было ранее.

Новая форма отчетности застройщика в 2019 году должна обязательно содержать:

  • Информацию о застройщике и объекте строительства;
  • Информацию о финустойчивости организации;
  • Информацию о планируемом плане реализации проекта;
  • Сводную накопительную ведомость;
  • Справку, удостоверяющую цели расходования денежных средств и просроченных обязательствах;
  • Способы, которые будет использовать застройщик для обеспечения своих обязательств.

Именно новый раздел отчета, сводно-накопительная ведомость, позволит более достоверно оценивать затраты застройщика на ведение строительства и даст возможность любому участнику долевого строительства следить за состоянием ведения строительных работ и контролировать расход долевых денежных средств на каждом этапе строительства.

Если застройщик привлекал деньги от населения до 22.03.2019, то отчет по итогу 4 квартала 2018 сдается в старой форме.

Если застройщик не предоставит вовремя отчет в органы государственного контроля либо, если предоставленная отчетность будет содержать сведения, несоответствующие действительности, то, согласно Кодексу РФ, его можно привлечь к административной ответственности.

Таким образом, в случае предоставления не полного пакета документов организатору строительства грозит штраф (должностному лицу до 15000 руб., юридическому лицу до 200 000 руб.).

Сроки предоставления отчетности застройщика

Квартал года Срок
1 квартал С 1 апреля по 30 апреля
2 квартал С 1 июля по 30 июля
3 квартал С 1 сентября по 30 сентября
4 квартал С 1 января по 31 марта

Отчетность застройщика по долевому строительству

Согласно положению Министерства строительства, разработан перечень документов, которые должны входить в ежеквартальный отчет (за номером 645):

  • На титульном листе отчета должно быть наименовании компании, ИНН, юрадрес и адрес фактического расположения, указано право собственности и наличие лицензии на право вести строительную деятельность (у лицензии должен быть соответствующий номер, дата выдачи, срок действия и наименование организации, которая ее выдала);
  • Полная информация об объекте строительства (дата начала строительных работ, дата введения в эксплуатацию, адрес, этажность, площадь, придомовая территория и др.);
  • Информация по расходу денежных средств дольщиков строительства;
  • Указаны нормативы оценки финансовой деятельности;
  • Материалы по бухгалтерскому учету накоплений.

Отмена долевого строительства

Правительство РФ рассматривает возможность полную отмену долевого строительства к 2021 г. До этого срока приобретать квартиру на этапе строительства дома можно, используя договор долевого участия (при этом деньги поступают организатору строительства) или с помощью открытия банковского счета.

На сегодняшний день ведение строительства многоквартирных домой осуществляется в основном за счет средств дольщиков. Это выгодно как застройщикам, так и покупателям, которые получают возможность покупки квартиры по более доступным ценам. Покупая квартиру на стадии котлована, можно сэкономить до 40% от стоимости готовой квартиры. Это и привлекает покупателей, не смотря на определенные риски. Теперь же, защищая права граждан, принят закон об отмене долевого строительства к 2021 году и замене его на кредитование банковскими организациями.

Кроме того, по новому закону строительные компании не смогут привлекать сразу несколько инвесторов на строительство дома и у нее не должно быть никаких налоговых задолженностей и обязательств. Конечно, данные меры, прежде всего, должны защитить добросовестных граждан-покупателей квартир. Однако, по мнению большинства экспертов, это приведет к значительному подорожанию квадратного метра жилья. Темпы строительства снизятся, мелкие строительные компании будут вытесняться со строительного рынка, уступая место крупным. Решением этой проблемы может стать проектное финансирование, согласно которому средства граждан будут расходоваться поэтапно.

Обязанность застройщика предоставлять ежеквартальный отчет

Служба государственного строительного надзора Иркутской области

23 июля 2019 Официальный сайт Логин: Пароль: Запомнить меня

Мы в социальных сетях: 1. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005г.

«О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»

застройщики обязаны предоставлять ежеквартально в Службу отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее — отчетность). Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Читайте так же:  Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников

Сроки предоставления: ежеквартально

Предоставление отчета застройщиком долевого строительства

Согласно от 30.12.2004 со стороны законодательства обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства.

Так, к одной из форм контроля и относится предоставление в установленный законом срок отчетности. В обязанности застройщика входит ежеквартальный отчет по деятельности, которая заключается в привлечении денежных средств инвесторов на выполнение строительства жилых домов. К основным законодательным нормам, которые регулируют порядок и сроки предоставления отчетности застройщиком относятся:

  1. Приказ ФСФР №06-2/пз-н от 12.01.2006 г.
  2. ФЗ №214 от 30.12.2004 г.;
  3. ;

[3]

В Постановлении Правительства от 27.10.2005г.

  1. форма и содержание такой отчетности, которая прежде всего должна предоставлять информацию о привлеченных средствах, полученных от участников долевого строительства и переданных на строительство жилых домов.
  2. порядок предоставления отчета застройщиком долевого строительства;

Служба государственного строительного надзора Иркутской области

23 июля 2019 Официальный сайт Логин: Пароль: Запомнить меня

Мы в социальных сетях: 1. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005г.

«О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»

застройщики обязаны предоставлять ежеквартально в Службу отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее — отчетность). Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Сроки предоставления: ежеквартально

Приложение. Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Правилапредставления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства(утв.

Минстроя России от 12 октября 2019 г. N 656/пр 1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — объекты недвижимости).

Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г.

N 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г.

Утвердить прилагаемые представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. 2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с , утвержденными настоящим постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов деятельности за I квартал 2006 г. 3.

Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства

В соответствии с

и , утвержденного , приказываю:________________ Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.40; 2019, N 31, ст.4861.

Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст.6117; 2019, N 47, ст.6117.1.

Утвердить прилагаемые:а) форму отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства;б) порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,

Служба государственного строительного надзора Иркутской области

23 июля 2019 Официальный сайт Логин: Пароль: Запомнить меня

Мы в социальных сетях: 1. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005г. № 645

«О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»

застройщики обязаны предоставлять ежеквартально в Службу отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее — отчетность).

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Сроки предоставления: ежеквартально

Отчет застройщика долевого строительства (сроки сдачи, форма, инструкция)

В данной статье будут рассмотрены правила составления отчетов, которые обязаны предоставлять предприятия-застройщики.

Такими могут быть признаны Правительство, Администрация или Министерство субъекта Федерации. Как правило в каждом субъекте РФ учрежден Комитет по строительству и дорожному хозяйству.

Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области

30.05.2019 Вниманию застройщиков!

О получении заключения о степени готовности проекта В целях получения заключения о степени готовности проекта застройщикам рекомендуется представить в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области документы в соответствии с прилагаемым .

Отчет застройщика долевого строительства (сроки сдачи, форма, инструкция)

На сайте оценки регулирующего воздействия размещен проект приказа Минстроя России «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства…»

Законодательством об участии в долевом строительстве на застройщика возложена обязанность ежеквартально представлять в контролирующий орган отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Такая отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Читайте так же:  Освобождение от уплаты задолженности по алиментам

Обязанность по утверждению формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, возложена на Минстрой России. В связи с этим строительное ведомство подготовило соответствующий проект приказа. Его публичное обсуждение завершается 23 мая.

Предлагаемые Минстроем новые форма и порядок предоставления застройщиками отчетности в целом не изменились по сравнению с действующими, которые установлены Постановлением Правительства РФ №645 от 27.10.2005.

Видео (кликните для воспроизведения).

В состав отчетности вошли:

Раздел №1 : Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной ‎ с привлечением денежных средств участников долевого строительства .

Раздел №2 : Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Раздел №3 : Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства.

Раздел №4 : Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

Дополнительно в новой форме застройщик также будет обязан указывать информацию об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам. Соответствующий раздел включен в состав отчетности:

Сведения о графике реализации проекта строительства будут предоставляться застройщиками с нарастающим итогом, в котором количество периодов в графиках определяется исходя из срока реализации проекта. Напомним, что ЖСК, начиная с III квартала 2017 года, уже отчитываются о соблюдении графиков строительства.

Отчетность представляется застройщиком в срок не позднее 30 дней по окончании отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется не позднее 90 дней по окончании IV квартала.

Реализация указанных нововведений возможна после признания утратившим силу указанного Постановления Правительства РФ №645 от 27.10.2005. В связи с этим Минстрой России разработал соответствующий проект постановления Правительства РФ «О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. №645». Этот проект уже размещен на сайте оценки регулирующего воздействия. Его публичное обсуждение продлится до 4 июня.

Другие публикации по теме:

Отчет застройщика долевого строительства (сроки сдачи, форма, инструкция)

21 февраля на портале правовой информации опубликован Приказ Минстроя РФ №656/пр от 12.10.2018, которым утверждена форма и порядок предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков и сводной накопительной ведомости.

Согласно принятому порядку отчетность составляется по установленным формам, к которым должна быть приложена бухгалтерская (финансовая) отчетность (промежуточная по итогам I—III кварталов и годовая — по итогам IV квартала).

Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган только при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или у застройщика имелись неисполненные обязательства по ДДУ. В случае если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства путем размещения их на счетах эскроу, отчетность в контролирующий орган им не предоставляется.

Отчетность предоставляется застройщиком не позднее 30 дней после окончания отчетного периода, установленного Законом «О бухгалтерском учете» (402-ФЗ), за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

[1]

Застройщики могут предоставить отчетность в контролирующий орган одним из следующих способов:

1. В виде бумажного документа при личном обращении в контролирующий орган;

2. В виде бумажного документа посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении;

3. В виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС.

Как и сейчас, в случае предоставления отчетности в виде бумажного документа (включая приложения к ней), она должна быть прошита и пронумерована. Кроме того, при предоставлении отчетности при личном обращении к документу должна быть приложена доверенность, удостоверяющая полномочие представителя застройщика на предоставление отчетности. В ответ представитель застройщика получит на руки акт приемки, содержащий опись полученных документов, дату получения отчетности, а также ФИО составителя акта.

В случае направления отчетности из личного кабинета ЕИСЖС, отчетность и приложения к ней подписываются усиленной ЭЦП.

Также к отчету должны быть приложены дополнительные справки в случаях:

При наличии неисполненных (просроченных) обязательствах по ДДУ. В справке указывается причина ненадлежащего исполнения обязательств.

При наличии указании в отчетности суммы денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению. В данной справке указывается цели расходования денежных средств со ссылками на пункты ч. 1 ст. 18 Закона о долевом строительстве (214-ФЗ).

Указанным приказом установлены:

Форма отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства;

Порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Отчетность содержит 4 раздела.

Настоящий приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу Постановление Правительства РФ №645 от 27.10.2005 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

Читайте так же:  Как доказать что отец, муж не платил алименты

Другие публикации по теме:

Отчет застройщика долевого строительства (сроки сдачи, форма, инструкция)

На сайте оценки регулирующего воздействия размещен проект приказа Минстроя России «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства…»

[2]

Законодательством об участии в долевом строительстве на застройщика возложена обязанность ежеквартально представлять в контролирующий орган отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Такая отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Обязанность по утверждению формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, возложена на Минстрой России. В связи с этим строительное ведомство подготовило соответствующий проект приказа. Его публичное обсуждение завершается 23 мая.

Предлагаемые Минстроем новые форма и порядок предоставления застройщиками отчетности в целом не изменились по сравнению с действующими, которые установлены Постановлением Правительства РФ №645 от 27.10.2005.

В состав отчетности вошли:

Раздел №1 : Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной ‎ с привлечением денежных средств участников долевого строительства .

Раздел №2 : Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Раздел №3 : Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства.

Раздел №4 : Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

Дополнительно в новой форме застройщик также будет обязан указывать информацию об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам. Соответствующий раздел включен в состав отчетности:

Сведения о графике реализации проекта строительства будут предоставляться застройщиками с нарастающим итогом, в котором количество периодов в графиках определяется исходя из срока реализации проекта. Напомним, что ЖСК, начиная с III квартала 2017 года, уже отчитываются о соблюдении графиков строительства.

Отчетность представляется застройщиком в срок не позднее 30 дней по окончании отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется не позднее 90 дней по окончании IV квартала.

Реализация указанных нововведений возможна после признания утратившим силу указанного Постановления Правительства РФ №645 от 27.10.2005. В связи с этим Минстрой России разработал соответствующий проект постановления Правительства РФ «О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. №645». Этот проект уже размещен на сайте оценки регулирующего воздействия. Его публичное обсуждение продлится до 4 июня.

Другие публикации по теме:

Отчет застройщика долевого строительства (сроки сдачи, форма, инструкция)

Уважаемые представители юридических лиц и индивидуальные предприниматели!
Для подписания заявлений и приложенных документов просим Вас заранее обновить криптографический компонент.
Обновленная версия компонента 2.1.0.17 доступна для скачивания по ссылке: http://rul.mos.ru/Documents

Кто может обратиться за услугой

Стоимость услуги и порядок оплаты

Перечень необходимых сведений

  • Приложение N 1. Титульный лист. (Приложение 1)
  • Приложение N 2. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. (Приложение 2)
  • Приложение N 3. Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства. (Приложение 3)
  • Приложение N 4. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. (Приложение 4)
  • Ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
  • При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора
  • При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств
  • При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств

Сроки предоставления отчетности

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Результат оказания услуги

Посмотрите инструкцию по этой услуге: (PDF | DOCX)

форма ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Заполнение отдельных форм отчетности застройщика

Порядок заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика утвержден приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 12.01.2006 N° 06-2/пз-н «Об утверждении Методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства». Остановимся на некоторых пунктах форм отчетности, при заполнении которых застройщиками допускается наибольшее число ошибок.

Приложение N° 2 «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»

Графа 3 «Информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок»: в случае заключения нового договора аренды земельного участка, в форме отчетности необходимо указать реквизиты всех заключенных договоров

Графа 4 «Информация о разрешении на строительство (создание): номер, дата выдачи, кем выдано»: необходимо указать все разрешения на строительство, которые были получены застройщиком для строительства объекта (в случае выдачи разрешений взамен, о продлении и т.п.), при наличии – приказы о внесении изменений в выданное разрешение на строительство

Читайте так же:  За оскорбление национальности какое статья и штраф

Графа 5 «Информация об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и место публикации или размещения)»: необходимо отразить, в том числе, соответствующую информацию в случае опубликования или размещения изменений в проектную декларацию

Графа 6 «Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве» – необходимо подробно расписать количество квартир, количество или площадь нежилых помещений, количество машиномест, входящих в состав объекта в соответствии с проектной декларацией по объекту и проекту, прошедшему государственную экспертизу.

Графа 7 «Информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве по объекту недвижимости»:

дата заключения первого договора – дата регистрации первого договора в органах Росреестра;

общее количество заключенных договоров с начала строительства (создания) – число действующих договоров, по которым имеются не исполненные обязательства на отчетную дату (расторгнутые договоры включению в данный пункт не подлежат, т.е. отражаем за «минусом» расторгнутых, т.к. на отчетную дату расторгнутые договоры в бухгалтерском учете предприятия уже не отражаются);

количество договоров, заключенных за отчетный период – количество новых договоров, заключенных за отчетный квартал (прошедших в отчетном периоде государственную регистрацию);

количество договоров, расторгнутых за отчетный период – количество договоров, расторгнутых за квартал (количество договоров, по которым зарегистрировано соглашение о расторжении), также в состав отчетности необходимо включить справку о расторгнутых договорах за отчетный период;

общая сумма обязательств по договорам (млн.рублей) – соответствует общей сумме обязательств по договорам отраженных в бухгалтерском учете (кредитовое сальдо по счету 86), а также в бухгалтерском балансе (расшифровке к нему).

Графа 9 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами»: в случае, если перенесен срок исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, но дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, а в новых договорах участия в долевом строительстве указывается измененный срок исполнения обязательств, в данной графе отчетности необходимо указывать и старый срок, и новый. Причем, в данной графе указывается именно срок исполнения обязательств по договорам, а не указанный в договорах срок ввода в эксплуатацию. Например, если в заключаемых договорах участия в долевом строительстве указано, что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2013 года, а передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то в отчетности застройщика должно быть указано «1 марта 2014 года».

Графа 10 – обращаем особое внимание на необходимость заполнения пункта «дата передачи разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Графа 11 заполняется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию или если текущая дата позже срока, указанного в графе 9. Причем, в случае наличия неисполненных договоров, необходимо в состав отчетности включить справку о наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств. Также данная справка представляется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с отражением договоров участия в долевом строительстве, по которым обязательства на отчетную дату еще не исполнены (количество договоров в справке должно соответствовать графе «количество неисполненных договоров»).

Приложение N° 3 «Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства» заполняется поквартально и в целом по всем объектам строительства, по которым представляется отчетность. Данная форма отчетности заполняется на основе «кассового метода», то есть только на основе реальных денежных средств – полученных и уплаченных.

Остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства, указываемый по графе 1 приложения N° 3 подлежит переносу из графы 9 за предыдущий отчетный период. Кроме того, значение графы 9 не может быть больше значения показателя бухгалтерского баланса предприятия «Денежные средства и денежные эквиваленты» (стр. 1250) за соответствующий отчетный период. Также значение графы 9 не может иметь отрицательного значения.

Бухгалтерский баланс

В целях исполнения требований п. 1.2 Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 N° 06-137/пз-н «Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» (далее – Инструкция о порядке расчета нормативов), в бухгалтерской отчетности застройщика должны находить отражение сведения о размере незавершенного строительства объектов долевого строительства, о задолженности участников долевого строительства по оплате договоров, об обязательствах застройщика по заключенным договорам.

Данные сведения могут быть отражены в бухгалтерском балансе предприятия путем добавления и последующего заполнения дополнительных строк, или в пояснительной записке к бухгалтерскому балансу, путем расшифровки статей бухгалтерского баланса по которым обществом отражены вышеуказанные сведения. Указанные сведения могут быть отражены в виде:

Показатель

Сумма, тыс. руб.

Строка бух.баланса

Видео (кликните для воспроизведения).

Размер вложений в незавершенное строительство

Источники


  1. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  2. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.

  3. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
Отчет застройщика долевого строительства (сроки сдачи, форма, инструкция)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here