Осмотр квартиры перед покупкой

Полезная правовая информация по теме: "Осмотр квартиры перед покупкой" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Просмотр квартиры.

Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию, которая подскажет, на что обратить внимание при просмотре квартиры перед ее покупкой. Что нужно знать, чтобы уберечь себя от проблем в будущем. Ошибки при просмотре квартиры.

Собираясь на просмотр квартиры, возьмите блокнот с карандашом, фотоаппарат или телефон с камерой, рулетку, отвертку, фонарик, бахилы, спички, строительный уровень. Для чего это все нужно, вы узнаете из статьи. Заранее выпишите все интересующие вас вопросы. Рекомендую просматривать квартиру несколько раз. Первый раз сделайте обзорный осмотр и после принятия решения о покупке квартиры и получении скидки на покупаемую квартиру проведите уже более тщательный осмотр квартиры.

Выбор времени просмотра квартиры.

Договаривайтесь о просмотре квартиры в светлое время суток. Не во всех квартирах есть хорошее освещение, а в новостройке его может не быть вообще, и разглядеть все нюансы квартиры при плохом свете бывает очень трудно. Если у вас есть машина и вам нужно понимать наличие парковочных мест, то необходимо дополнительно приехать в вечернее время, и оценить ситуацию с парковкой. При этом необходимо учитывать сезонную загруженность парковки, а также день недели. Летом, как правило, парковка более свободна, чем зимой, и в выходные дни найти место на парковке проще, чем в будни. В выходные дни многие стараются выбраться на природу, в свой загородный дом, поэтому в выходные дни припарковаться легче. Возможно, в вашем городе парковочная ситуация подчиняется другим параметрам.

Обзорный просмотр квартиры.

Обзорный просмотр нужен, чтобы отсеять явно неподходящие вам квартиры и выбрать подходящие. Детальный осмотр квартиры очень трудоемок и утомителен как для вас, так и для продавца квартиры. Не будете же вы в каждой квартире разбирать розетку и смотреть состояние проводов, а подобных действий нужно произвести очень много. После подобного просмотра, вам вряд ли уже предоставят скидку на квартиру, решив, что вы окончательно определились с выбором, раз так основательно подходите к делу.

Будьте адекватным покупателем.

[2]

На просмотре квартиры все действия совершайте с разрешения хозяина квартиры. Хотите что-то открыть, отодвинуть или снять на видео — все это нужно согласовывать. Помните, что не только вы оцениваете квартиру и продавца квартиры, но и продавец оценивает вас. Ваши действия могут быть расценены как хамские, подозрительные и с вами могут не захотеть иметь дело, ну или как минимум делать для вас скидку. Даже видео съемка может напугать продавца квартиры, вдруг вы вор и специально пришли заснять, что где лежит и как лучше потом это украсть. Подобные страхи подогреваются риелторами, им нужно, чтобы хозяин квартиры не договорился, минуя его. Вот агенты и пугают продавцов квартиры различными страшилками, чтоб последние и шага не могли сделать без своего риелтора. Приятному, доброжелательному и адекватному покупателю охотней сделают скидку. Будьте позитивным, в данной ситуации это выгодней!

Видео сьемка квартиры.

Видеозапись нужна, чтобы потом дома в спокойной обстановке, не спеша, сравнить просмотренные варианты. Если вежливо попросить хозяина квартиры снять на видео квартиру и обосновать, для чего это нужно, то ни один продавец квартиры не откажет вам в этом. Видео съемка квартиры также пригодится, если вы собираетесь покупать квартиру с мебелью. Это отличное доказательство на случай, если продавец квартиры решить ухудшить состояние квартиры.

Сантехнические приборы, шумоизоляция.

Проверьте исправность сантехники, напора воды и хотя бы визуально оцените ее качество. Обратите внимание на посторонние шумы. Выключите все источники шума и послушайте окружающие звуки. В зимнее время потрогайте батареи, насколько они горячие, обратите внимание, насколько теплый пол и в целом температура в квартире.

Придомовая территория, плюсы и минусы.

Оцените придомовую территорию, какие объекты находятся рядом. Удобность въезда/выезда на основные магистрали, расположение пробок на вашем маршруте, наличие парковочных мест. Оцените наличие магазинов, досуговых центров, школ, детского сада, парка, детской площадки и прочие важные для вас объекты инфраструктуры. Осмотрите дом снаружи на предмет трещин. Оцените расположение места выброса мусора. Оцените окружающий запах. Иногда можно почувствовать то, чего вам сразу не скажут местные жители и что не указано на карте. К примеру, несанкционированная свалка отходов или вредное производство. Бывает, что и от местной столовой несет как от свалки. Собственный нос может вам дать зацепку, где искать.

Особенности, на которые необходимо обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой.

Квартиры на последних этажах часто имеют подтеки на потолке или плесень на стенах. Если на потолке имеются разноцветные пятна, то это сигнализирует о проблеме с крышей или с соседями, которые периодически затапливают. Вообще, квартиры на последних этажах трудно продаваемые. Летом в таких квартирах намного жарче, чем в целом температура по дому. Квартиры на первых этажах продаются еще хуже, чем на последнем этаже. Это связано с тем, что в окна заглядывают прохожие, есть большая вероятность ограбления, постоянно хлопает или пикает входная дверь, присутствуют посторонние запахи, большая слышимость окружающей среды по сравнению с вешними этажами, давление сантехнических труб может быть таким, что из унитаза будут выходить отходы канализации. Это все присуще квартирам на первых этажах. Да и продать такую квартиру будет очень сложно, так как многие в принципе не рассматривают квартиры на первых этажах, сколько бы они не стоили.

Часто плесень или прочие критичные дефекты квартиры скрываются мебелью, декором. Если есть возможность, то подвигайте мебель, залезьте в самый отдаленный уголок квартиры. Свежеокрашенные или уложенные обои могут скрывать плесень. Плесень обычно появляется в домах, где есть проблема с вентиляцией и влажностью.

На этом обзорный осмотр квартиры обычно заканчивается. После того, как вы просеете многочисленные квартиры через сито вашего « Я», и определитесь с несколькими подходящими вариантами, рекомендую получить максимальную скидку на покупаемую квартиру, и сделать 10 шагов, которые обязательно нужно сделать при детальном просмотре квартиры.

Зачем нужен повторный детальный просмотр квартиры перед покупкой.

Иногда квартиру нужно посмотреть ни один раз прежде, чем решиться на покупку. При этом повторный осмотр производится более тщательно. Если вы определились с квартирой, советую детально произвести осмотр квартиры и района, в котором вы собираетесь дальше жить. Даже если вам кажется, что вы все хорошо увидели при первом осмотре, то все равно лучше посмотреть квартиру еще раз более тщательно. При новом просмотре появляются такие особенности, на которые вы не обращали внимание при беглом осмотре квартиры. Часть вопросов, которые я вынес в раздел « Обзорный просмотр квартиры» можно самостоятельно перенести в раздел « Детальный осмотр квартиры и окружающей территории». Иначе ваш обзорный просмотр будет занимать целый день.

Читайте так же:  Как подать заявление на развод без жены

Ознакомиться с продолжением пошаговой инструкции « Просмотр при покупке квартиры» вы можете здесь.

осмотр квартиры перед покупкой. Последние новости по теме

Ассоциация кардиологов из США разработала краткие справочники-методички, указав в них основные факторы, которые влияют на высокие показания артериального давления.

Copyright © 1999-2019, технология и дизайн принадлежат ООО «Правда.Ру».

Материалы сайта предназначены для лиц старше 18 лет (18+).

Использование материалов сайта (распространение, воспроизведение, передача, перевод, переработка и др.) допускается только с письменного разрешения редакции. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.

Сетевое издание «Правда.Ру» эл № ФС77-72263 от 01 февраля 2018 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредитель: ООО «ТехноМедиа».
Главный редактор: Новикова Инна Семеновна.
Электронный адрес: [email protected]
Телефон: +7 (499) 641-41-69

Экстремистские и террористические организации, запрещенные в РФ: «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия», «ИГИЛ» (ИГ, Исламское государство), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы». Полный перечень организаций, находящихся под судебным запретом в России, находится на сайте Минюста РФ

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

[1]

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Осмотр квартиры на вторичном рынке

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья подскажет вам, как правильно осматривать квартиру на вторичном рынке жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Читайте так же:  Вступление в наследство по доверенности

Первое, с чего необходимо начать осмотр квартиры на вторичном рынке, это, конечно, входная дверь. Данная статья построена на примере реальной квартиры, которая выставлена на продажу.

Тут живут люди. Тут можно увидеть предметы обихода и быта, поэтому, как говорится, не пугайтесь.

Цена этой квартиры (оценочная стоимость) — сорок пять тысяч долларов. Именно такая цена выставлена агентством недвижимости. И за эту цену, соответственно, эта квартира и продается.

Осматривая квартиру, посмотрим на те нюансы, на которые именно вы должны обратить внимание. И эти нюансы должны быть причиной торга с продавцом.

Итак, первым делом вы осматриваете входную дверь, потому что в случае, если она находится в ненадлежащем виде, ее обязательно придется менять. Здесь входная дверь в порядке, домофон на месте. Замечаний никаких.

В каком порядке осматривать квартиру, не имеет никакого значения. Только самое главное, чтобы вы ничего не забыли.

Поэтому составьте план и двигайтесь по часовой стрелке. То есть если вы попадаете в первую очередь на кухню, то дальше уже с кухни двигайтесь по часовой стрелке и осматривайте всю квартиру.

По сути, на кухне смотреть нечего. Все, кто были в советских домах, а это наверняка превалирующее количество людей, знают, что кухни у нас маленькие.

На кухнях ничего не помещается, но тем не менее, следует помнить, что за такую квартиру просят сорок пять тысяч долларов.

Если мы эту квартиру покупаем для себя, то, конечно, вот этот старый советский кафель вам придется менять. А это примерно 500-800 долларов, в зависимости от материалов, которые вы будете применять.

Поэтому вот эту сумму уже можете смело убирать от стоимости квартиры в сорок пять тысяч. И самое интересное, что обычно бывает на кухне, это трубы.

Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке?

Какие документы проверять при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

То есть вся вот эта система смесителей и слива здесь пластиковая. Однако пластик, насколько видно, входит в старое чугунное советское колено.

И вот это старое чугунное советское колено, оно может быть причиной огромных, огромных проблем. Поэтому за вот это, вы еще можете скостить цену.

Помимо того, что в вашей квартире должны быть стены, пол и потолок, там еще должны быть двери. К слову, двери между двумя комнатами тут сняты.

Поэтому есть дверь только на кухню. Хотя, судя по ее виду, можно ли назвать это дверью или нет, неизвестно. И, соответственно, в ванную и туалет.

Но очень важный момент, какие это двери. Это старые советские двери, которые хозяева обклеили обоями и покрасили. Естественно, если вы будете, к примеру, въезжать в эту квартиру, то двери вы, конечно, поменяете.

Но тут сразу масса проблем. Если вы будете менять вот эту дверь, то получается, что кладовка тоже обвалится. То есть вам придется уже переделывать весь коридор.

Если вы будете менять вот этот косяк, то обвалится, скорее всего, все, что находится вот здесь. То есть учитывайте тот факт, что это не просто поменять двери, которые сейчас стоят очень дешево, а здесь придется менять чуть ли не весь коридор. Поэтому если двери вас сильно напрягают, готовьтесь к ремонту в коридоре.

Общий парадокс всех советских квартир: общая площадь 56 квадратных метров, а в ванне взрослому человеку крайне не комфортно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возникает острое чувство клаустрофобии. Как советские строители могли сделать такую ванную — не понятно. Но, тем не менее, нас интересует кафель на стенах.

Кафель хороший, видно, что положили недавно, однако, не отмыли. Отмыть, конечно, можно. Здесь висит водонагревательный бак на 50 литров, что тоже большой плюс в наше время, на тот случай, когда у нас отключают горячую воду.

Но очевидный минус – это, конечно, трубы. На трубы мы, в данном случае, обращаем ваше пристальное внимание, потому что вот такие трубы, рано или поздно, дадут течь, то есть вы затопите соседей.

И еще один критический момент: стояк здесь спрятан в короб. Он находится внутри. И он, скорее всего, тоже чугунный. Его тоже не меняли. И будьте уверенны, что рано или поздно, этот стояк обязательно прорвет.

Ну и, конечно, сразу за ванной мы следуем в уборную. Тут тоже, по сути, смотреть не на что, потому что точно те же самые трубы, металлические, которые необходимо менять. Кстати, учитывайте сразу тот факт, что когда вы будете менять трубы, вам придется менять и кафель.

Неоспоримым преимуществом именно этой квартиры является наличие сразу двух балконов. Первый балкон выходит в восточном направлении, второй балкон выходит в западном направлении. Кстати, подобное расположение окон очень выгодно, поточу что зимой в вашей квартире будет много солнца, а летом в вашей квартире будет прохладно.

Хочу обратить ваше внимание на свисающую розетку. Ладно, и Бог с ней, с этой розеткой, свисает и пусть свисает, ее же можно сделать.

Однако тут мы видим основную проблему. Это проводка, которая в этой квартире. Она старая и советская. Ее не меняли с момента создания дома, то есть, как минимум, лет пятьдесят.

В целом, спальня довольно хорошая. Комната большая, двухспальная кровать помещается. Пойдемте в зал.

Очевидным плюсом этой квартиры, помимо расположения балконов, еще являются пластиковые окна, которые хозяева совсем недавно поставили.

Это видно по свежим рамам. Вообще, это действительно огромный плюс, потому что на вторичном рынке стоят, как правило, старые советские деревянные окна, которые вам, в любом случае, придется менять.

Если вы видите квартиру со старыми окнами, то смело можете снижать цену на 1000, а то и 1500 долларов. Однако необходимо обратить ваше внимание на два основных аспекта.

Как вы видите, здесь натяжной потолок. Это хороший материал. Мы вам о нем рассказывали и рекомендовали к применению. Однако если вы заходите в квартиру и видите именно такую отделку потолка, то это причина насторожиться, потому что вы не видите, в каком действительно состоянии находится исподний потолок.

Может быть, в нем есть потеки, может быть, квартиру топили сверху, и хозяева просто-напросто закрыли потолок и решили его не ремонтировать.

Другой важный момент – это напольное покрытие. Вообще, вам необходимо обращать свое пристальное внимание именно на пол.

Как правило, это либо доски, либо бетон. Тут пол деревянный, однако, хозяева положили ковролин.

Ковролин цвета хорошего, его можно не менять. Однако это тоже повод задуматься. А вдруг под ковролином прогнившие доски. Если есть возможность, отогните кусочек ковролина и посмотрите на состояние напольного покрытия.

Читайте так же:  Как посмотреть очередь на жилье

Ну, и еще один немаловажный вопрос, а для кого-то и вовсе решающий нюанс, – это вид из окна вашей квартиры. По этой части у нас нет никаких нареканий. С одной стороны, окна выходят на тихий двор, с другой — окна выходят на оживленную городскую магистраль.

Все эти споры, где покупать квартиру: на вторичном или первичном рынке, они не теряют актуальности никогда, потому что плюсы есть и на вторичном рынке – это уже готовая квартира для жилья в законченном доме.

Но, тем не менее, есть, конечно, и свои минусы, потому что цена, как правило, равнозначна, что на вторичном рынке, что на первичном рынке, если мы, конечно, не берем сегмент элитного жилья.

Поэтому выбирать, как всегда, конечно, вам. Мы лишь хотим, чтобы наши советы помогли вам выбрать действительно качественную хорошую квартиру, ну и, может быть, где-то снизить по цене.

Не забывайте посещать наш сайт o-nedvizhke.ru, и вы всегда будете в курсе всех новостей!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

[3]

Как осмотреть квартиру перед покупкой?

Когда человек вплотную подходит к теме поиска нового жилья для себя и своих близких, необходимо составить список всех интересующих объектов недвижимого имущества и отправляться на первичные осмотры.

Практически все риелторы считают, что выбор жилья и скорое принятие решения зависит от общего эмоционального состояния, влияющего на разум покупателя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

На что важно обратить пристальное внимание, прежде чем совершать сделку? И как осмотреть квартиру перед покупкой?

Как подготовиться к осмотру квартиры перед покупкой?

С чего же начать осмотр квартиры перед покупкой? Если потенциального клиента привлекло какое-либо квартирное помещение, то стоит более внимательно подойти к вопросу ее расположения. Стоит осмотреть район и его строительные объекты на наличие негативных моментов, неподвластных для изменения. Ими могут являться крупные шоссе, предприятия, способные нанести окружающей среде вред, а также шумные развлекательные центры, работающие круглосуточно. Масштабные сооружения со спортивным уклоном также способны нарушить покой жильцов из-за проводимых на постоянной основе мероприятий.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет юридическим и физическим лицам информацию практически по всем жилым помещениям, поставленным на учет после 1998 года. В эти данные входит информация о правах обладателя жилой квартиры или дома, а также детали вероятных ограничений, связанных например, с арестом объекта (см. Как проверить квартиру на обременение). Ответы на все интересующие вопросы можно получить с помощью выписки из ЕГРП, которую предоставит Росреестр.

При свершении сделочных операций с недвижимым имуществом всегда будет возникать вопрос о правомочиях собственника жилой площади, также нюансы возможных ограничений, арестов, полноправных полномочий. Заказать документ можно различными способами, обратившись в ближайшее отделение организации или при помощи интернета. Заявитель должен будет оплатить установленную законодательством РФ государственную пошлину и правильно заполнить требуемые заявления.

Изучение выписки из ЕГРП поможет заранее ознакомиться с помещением, запланированным на осмотр перед приобретением.

Какое время лучше выбрать для осмотра квартиры?

Произвести осмотр заинтересовавшего квартирного помещения можно как в присутствии хозяев недвижимого имущества, так и без дополнительных договоренностей с ними. Если это первичный визит, то время для встречи лучше назначить на день. Таким образом, клиент сможет при помощи солнечного света заметить все недостатки в помещении, которые можно скрыть в темное время суток.

Лучшим вариантом станет индивидуальная встреча, которая поможет избежать спешки в принятии решения, а также навязывания мнения других участников, присутствующих на просмотре.

Надо ли платить за осмотр квартиры?

Если при назначении встречи заходит разговор об оплате за осмотр интересующей квартиры, то не стоит даже рассматривать этот вариант. За визит в жилое помещение деньги не платят.

Осматривать квартиру сразу или подождать?

Зачастую риелтор не торопит потенциального клиента, особенно если осмотр жилья проходит без хозяина квартиры. Безусловно, это не дает права злоупотреблять временем продавца. Многие недобросовестные покупатели стремятся найти недостатки, чтобы тем самым сбить на объект недвижимости цену, но, как правило, их попытки тщетны. Наличие уместного торга будет более правильным решением.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Осматривая недвижимое имущество внимание необходимо заострить на следующих деталях:

  • Техническое состояние подъезда и территории около дома;
  • Наличие исправно работающего лифта;
  • Внешний вид комнат, а именно зоны потолка, стен, полового покрытия;
  • Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций;
  • Уровень шумоизоляции.

Помимо этого у риелтора или собственника стоит попросить справку из Бюро технической инвентаризации, которая сможет подтвердить, что в квартирном помещении не были сделаны незаконные перепланировки (см. Как узаконить перепланировку). Также стоит обратить внимание на поэтажное планирование, там красным цветом будут выделены новые перегородки и стены.

Хорошим советом станет фиксирование всех найденных недостатков в блокнот, чтобы потом была возможность еще раз хорошо подумать и провести параллель с другими предложениями, прежде чем дать отказ или согласие.

10 шагов, которые обязательно нужно сделать при просмотре квартиры.

10 шагов, которые обязательно нужно сделать при просмотре квартиры. На что обращать внимание при просмотре квартиры перед покупкой. Что спрашивать при просмотре квартиры. Какой должен быть просмотр квартиры риелтором.

Перед ознакомлением с настоящей статьей, рекомендую ознакомиться с первой частью и проделать шаги, указанные в статье: « Предварительный осмотр квартиры перед покупкой».

Надеюсь, вы так и сделали, тогда начнем.

2. Проверить площадь покупаемой квартиры.
Необходимо сверить площадь, указанную в объявлении, с данными, указанными в свидетельстве о собственности. Многие заведомо ложно указывают большую площадь в объявлении, чем это есть на самом деле. К примеру, 42 квадратных метра может легко превратиться в 45, и так далее. Ведь при поиске квартиры многие ищут от определенной площади, так как объявлений слишком много и надо как-то сужать границы поиска. И чтоб квартира вошла в ваш поиск, многие продавцы округляют общую площадь до целых, естественно, в большую сторону. Вот и получается, что при осмотре квартиры, вбивая ограничение по площади 45 кв. метров, вы отсеиваете квартиры с площадью даже 44,5 кв. метров, хозяева которых честно указали реальную площадь. Реально же вы можете купить квартиру с площадью 40 кв. метров и сразу не увидите обман. Редкий покупатель может на глаз точно определить площадь, этим и пользуются недобросовестные продавцы. В свидетельстве о собственности указывается общая площадь квартиры, сравните ее с площадью, указанной в объявлении.

Читайте так же:  Пошаговая инструкция перевода из совместителей на постоянную работу

4 Пообщаться с участковым.
Не лишним будет пообщаться с участковым, ведь последний знает о всех борделях, наркопритонах и прочих злачных местах района. Участковый владеет информацией об уголовниках, стоящих на учете. Естественно, участковый не обязан вам раскрывать подобную информацию, но зачастую они это делают. Если есть время и возможность, пообщайтесь с участковым, за одно узнайте в целом о криминогенной обстановке района.

4. Оцените вентиляцию.

В некоторых домах особенно ветхих очень плохая вентиляция, первый признак — это не свежий воздух и присутствие посторонних запахов. При плохой вентиляции может образовываться избыточная влажность и как итог плесень. Ситуация может усугубиться при установке хороших герметичных окон. Проблему с вентиляцией необходимо в любом случае решать, иначе частые болезни вам обеспечены.
Чтобы оценить состояние вентиляции, можно поджечь спичку рядом с выходным вентиляционным отверстием. Если дым хорошо уходит в шахту, то скорее всего, все нормально. При этом в квартире отсутствуют сильные посторонние запахи и плесень.

Проверить наличие стационарного телефона.
Обратите внимание, есть ли в квартире телефон. Данная информация понадобится для проверки задолженности по квартире. Бывает, что хозяин квартиры перестает платить за телефон и считает, что его просто отключили и сняли номер. Но телефонная компания просто так не отключает номера, она продолжает начислять абонентскую плату за аренду линии. Собственник квартиры может об этом и не догадываться, если не проверяет почту. Если вы планируете пользоваться стационарным телефоном или интернетом от телефонной компании, необходимо уточнить, был ли вообще когда-то подключен телефон. Розетка для телефона, как правило, видна не вооруженным взглядом.

6. Проверьте кривизну стен и пола.
На ровных стенах будут отлично смотреться любые обои. На ровных полах даже дешёвый ламинат прослужит долго. Кривизна пола особенно видна при постановке мебели. Если же необходимо будет выравнивать стены и пол, то ремонт обойдется на порядок дороже. Проверить ровность стен лучше строительным уровнем, прислонив его к проверяемой поверхности. Если уровень лежит ровно, нигде не выпирает и не проваливается, значит, поверхность ровная. И так нужно пройтись по всем проверяемым поверхностям. Ровные стены — это показатель качественного ремонта, а значит, если в дальнейшем захотите сделать ремонт, то вам достаточно будет провести косметический ремонт, а не капитальный. Поклейка обоев стоит от 130 руб. за квадратный метр, а выравнивание стены от 650 руб. Разница заметна. Да и переклеить обои под силу каждому, что нельзя сказать о штукатурных и шпаклевочных работах.

8. Оцените окна, двери, напольное покрытие, дополнительные улучшения, возможность покупки мебели у старого собственника.
Часто при покупке квартиры предоставляется хорошая возможность сэкономить на покупке мебели и бытовой техники. Многим продавцам лень заниматься перевозом крупногабаритной мебели, и они охотно продадут ее вам с хорошей скидкой. Также очень много людей, которым просто надоедает старая, но еще вполне хорошая мебель и бытовая техника. Некоторым продавцам так надоела их старая квартира с ее интерьером, что они принципиально не хотят ничего забирать с собой. Как говориться, хотят начать новую жизнь с чистого листа и чтоб в новой квартире с новым ремонтом их окружало все новое: и мебель, и техника. Да и на период ремонта некуда девать старую мебель и технику. Поэтому у покупателя квартиры есть уникальная возможность приобрести недорого мебель и технику. Новое – это не всегда лучшее. Оцените кондиционеры, холодильники, мебель и прочее. Уделите этому немного времени: посмотрите, проверьте работу, попросите все сопутствующие документы, и правильно оцените стоимость. При оценке стоимости ориентируйтесь на интернет, а именно такие сайты, как Авито.ру.

9. Запишите показания счетчиков на воду.
Эта информация в дальнейшем необходима будет для того, чтобы сверить с данными, которые передавались в Управляющую компанию. Бывает так, что после покупки квартиры новый собственник подает данные по счетчикам в УК, и ему выставляют сумасшедший счет за воду. Может оказаться, что долгое время бывший хозяин квартиры не подавал данные по счетчикам или подавал заниженные данные. Доказать, что не вы израсходовали такое количество воды за месяц будет сложно. Да и нужно ли этим заниматься, если это все можно предотвратить заранее. Поэтому при детальном осмотре квартиры записываем показания счетчиков.

Детальный осмотр квартиры лучше проводить со строителем или опытным риелтором.
Профессиональный строитель сможет замерить площадь квартиры, оценит техническое состояние квартиры и стоимость возможного ремонта. Покупая машину, мы иногда загоняем ее на техосмотр, так как не уверены в своих способностях оценить состояние машины, но вот почему-то мы уверены в своих способностях оценить состояние квартиры. Часто бывает так, что квартиры с одинаковой стоимостью и площадью имеют разного уровня ремонт. Качество ремонта не измеряется цветом обоев и общим отношением, нравится — не нравится. Не подготовленный покупатель не сможет оценить состояние вентиляции, сантехники, электрики, геометрию квартиры, наличие несогласованных перепланировок и возможные затраты на ремонт. А ремонт в одном и другом случае может отличатся на порядок. Правильная оценка технического состояния квартиры поможет вам наиболее выгодно купить квартиру.
В любом случае, детальный осмотр квартиры лучше делать вдвоем. Так вы больше проверите и психологически вам будет более комфортно.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Допустим, вы собрались покупать квартиру. Подобрали несколько подходящих вариантов и договорились с продавцами о просмотре. На что обратить внимание?

Проверяем район

Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.

Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы.

Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки — они много расскажут о социальном статусе жильцов.

Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора.

Всё записывайте в блокнот и фотографируйте – так будет проще сравнить понравившиеся варианты и окончательно определиться с выбором.

В квартире

Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и т. п.), с данными в свидетельстве о собственности. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:

Читайте так же:  Преимущества ветхого жилья над аварийным

Съем квартиры — правильный осмотр объекта

Приветствую, посетители проекта habrealty.ru!

Наверняка, вы уже ознакомились с информацией о том, как снять квартиру без посредников или учли 7 советов при съеме квартиры и поэтому, логично пришло время осмотреть объект, в котором вам предстоит жить.

И в этот раз у меня есть несколько хороших советов и рекомендаций, которые пригодятся вам, особенно если вы решили снять квартиру без посредников впервые. Да и те, кто делает это ни в первый раз, тоже найдут массу интересного материала.

Осмотр, перед тем, как снять квартиру — важный этап и сейчас вы узнаете почему.

Отношение к съему квартиры без посредников у всех разное, кто-то относится к этому довольно негативно, а кто-то понимает эту временную необходимость и старается перенести свой душевный комфорт в то жилище, где проживает.

Но прежде чем снять квартиру и начать создавать в ней комфортные условия проживания, надо чтобы она уже была к этому подготовлена.

Основные правила осмотра квартиры

В случае съема квартиры без посредников, хочется сказать одно правило, которое должно фоном идти при осмотре квартир — не прикипайте к первому попавшемуся варианту, посмотрите несколько и решите, что для вас более подходит.

Не даром привычные нам хрущевки, брежневки и сталинки называют стандартными. Имеется ввиду, конечно, планировка. Стандарты, может и являются эталоном, но уж точно подходят ни всем.

Посмотрите планировку съемной квартиры, будет ли вам удобно в ней. Если у вас есть своя мебель и вы решили снять квартиру без посредников без мебели, то примерьте где и что будет стоять и как это впишется в вашу повседневность.

Внимательно осмотрите туалет и ванную комнату. Состояние сантехники на съемной квартире очень важно, особенно если под вами несколько этажей. Снять квартиру, чтобы потом мучится с неработающей сантехникой — это не ваш вариант!

Если при осмотре обнаружатся какие-то недостатки, сразу укажите на это хозяевам и поинтересуйтесь, будут ли они устранены за счет арендодателя (включены в арендную плату за съем квартиры).

Если вам посчастливилось подыскивать для съема квартиру в сталинке или хрущевке, то обязательно проверьте состояние проводки. Бывает так, что от ее ветхости просто вырубает пробки при малейшей нагрузке.

А вам наверняка подключать массу бытовой техники, не считая того, что надо будет гладить белье, к примеру или подогреть чайку в электрочайнике. Не можете определить сами, спросите хозяев, меняли ли они проводку.

Обычно, если собственники сами проживали до сдачи в аренду в этой квартире, то проводку могли и поменять, хотя бывают и исключения… серьезные исключения…

Обратите внимание на окна. Установленными пластиковыми окнами уже никого не удивишь, но еще можно снять квартиру с деревянными рамами. Особенно, если квартира угловая, деревянные окна или дешевый ПВХ могут лишить вас тепла зимой.

Можно, конечно, заклеить деревянные рамы дедовским способом, но это трудоемко и не всегда приводит к ожидаемому эффекту, бывает проще снять квартиру без подобных недостатков.

Если ваш выбор остановился на варианте с мебелью или частично меблированной квартире, то уделите время для осмотра оставляемого в пользование имущества.

Кухонный гарнитур или встроенная кухня, микроволновка, холодильник, стиральная машина, мебель и прочее — проверьте их состояние, работоспособность прежде, чем снять квартиру.

Если что-то находится в неисправном или плохом состоянии, можно попросить собственника вывезти эти вещи. Что он будет с ними делать, уже не ваша забота:)

Уже упоминал об этом, но еще раз скажу — посмотрите расположение остановок или стоянок для авто, если оно у вас имеется. Рассчитайте насколько удобно вам будет добираться до работы или учебы, после того, как вы снимите квартиру в этом районе.

Знать или спросить, насколько развита инфраструктура района тоже не помешает.

Внимательность при осмотре квартиры для съема сослужит вам хорошую службу, потому что вы обеспечите себе спокойную и комфортную жизнь. Зачастую в процессе поиска и съема квартиры без посредников, ее осмотр является важным этапом только по этой причине.

Еще раз напомню, как только вас все устроили и вы твердо решили снять квартиру без посредников — заключайте д-о-г-о-в-о-р!

Заранее исключите возможные конфликты с арендодателем и подстрахуйте себя от неприятных сюрпризов. Договор дисциплинирует обе стороны и подтверждает устные договоренности, ведь память человека не может хранить информацию вечно, а бумага стерпит все.

  1. Проведите внимательный и тщательный осмотр квартиры, не стесняйтесь! Возможно, если вам все понравится и устроит — вы снимите эту квартиру. Покрутите краны — проверьте напор воды, проверьте розетки, выключатели, откройте окна, если это лето, конечно:)) Загляните в каждый угол, проверив отсутствие плесени, потому что если она будет, то вам ею дышать;
  2. Постарайтесь не экономить настолько сильно, чтобы решиться снять квартиру без ремонта. Помните, это последующие затраты, так как рано или поздно вам захочется создать уют;
  3. Если решили снять квартиру на окраине, то посчитайте на скольких автобусах вы будете ехать до учебы или работы и какие расходы на транспорт вам предстоят в этом случае;
  4. Хорошо посмотрите документы у собственника, является ли он им действительно;
  5. Перед тем как идти на просмотры квартиры для съема, возьмите с собой деньги для задатка, но передавайте их только в случае заключения договора;
  6. Внимательно читайте договор, который будете заключать. Он защищает ваши права.

О том, как проверить правильность составления и порядок подписания договора мы поговорим позже. Чтобы узнать об этом своевременно внимательно следите за рассылкой блога и не пропускайте обновление интересных вам разделов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь вы знаете, что прежде чем снять квартиру без посредников, надо ее внимательно осмотреть и вы проинформированы как и что именно.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.

  2. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.

  3. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
Осмотр квартиры перед покупкой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here