Ошибки в договоре купли продажи квартиры после регистрации

Полезная правовая информация по теме: "Ошибки в договоре купли продажи квартиры после регистрации" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Ошибки в договоре купли продажи квартиры после регистрации

Правоспособность любой имущественной сделки определяется составлением гражданско-правового соглашения (ст. 425 РФ). Что касается операций с квартирами и другой недвижимостью, то все условия прописываются в договоре купли-продажи (ДКП) (ст. 432 ГК РФ). Юридическая сила документа наступает после регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Но нередко в уже оформленном ДКП фиксируются различные ошибки, которые могут послужить основанием для расторжения соглашения или стать препятствием для последующего отчуждения недвижимости.

Возможные ошибки

Все неточности, которые встречаются в ДКП можно назвать случайными или злонамеренными. Во втором случае они совершаются в корыстных целях недобросовестными участниками сделки.

Наиболее распространенные ошибки:

  • Неверное указание анкетных и паспортных данных продавца и покупателя – опечатки в персональной информации могут стать основанием для оспаривания сделки. Получается, что договор заключался иным гражданином, а не собственником или сторонним лицом, а не фактическим покупателем.
  • Неправильное отображение данных об объекте недвижимости – адреса квартиры, площади, количества комнат и т.д.
  • Указание заниженной цены на жилплощадь – как правило, намеренная ошибка, которая используется для снижения суммы или неуплаты налогов в целом. В итоге продавец может получить меньшую сумму, чем реально стоит жилплощадь.
  • Отсутствие сведений о лицах, которые имеют право пользоваться квартирой даже после ее продажи – речь, прежде всего, идет о гражданах, отказавшихся принимать участие в приватизации в пользу других, но имеющих право на постоянное проживание.
  • Включение в содержание шаблонных условий, которые стороны не намерены выполнять или не включение важных нюансов сделки.

Последствия

Негативные последствия после регистрации ДКП возникают, как при неосознанных ошибках, так и при злонамеренных и сводятся к оспариванию сделки, потери права собственности или невозможности дальнейшего отчуждения имущества. В первом случае оспаривание законности операций происходит нечасто, кроме ситуаций, когда после регистрации появляются неучтенные наследники или скрытые собственники, о которых мог не знать даже продавец.

Во втором случае риск оспаривания ДКП более высокий. В результате судебного иска от заинтересованной стороны и при наличии достаточных оснований зарегистрированный договор может быть признан недействительным или ничтожным (ст. 166, 167 ГК РФ). В этом случае новый владелец теряет право собственности на купленную квартиру. Инициируют оспаривание продавцы или другие заинтересованные лица. Например, совладельцы жилплощади, неучтенные наследники, органы опеки, если договор заключался с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц и т.д. Кроме этого договор может быть расторгнут в рамках ст. 450 ГК РФ, если одна из сторон не выполнила условия, прописанные в соглашении, или выполнила их ненадлежащим образом.

Если условия сделки не оспариваются, но в ДКП есть неточности или опечатки (например, указаны неправильные анкетные данные покупателя), то проблемы могут возникнуть у нового владельца, если он решит продать квартиру в дальнейшем. Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрации следующего перехода права собственности.

Как не допустить ошибок

Для избегания опечаток и неточностей, перед подписанием в документе нужно несколько раз перепроверить:

  • все условия;
  • стоимость квартиры и ее параметры;
  • способ расчета и момент получения денежных средств;
  • заверения продавца об отсутствии обременений;
  • правильность написания персональных и анкетных данных сторон;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества

Существенное условие сделки – цена недвижимости. Если она не указана, то договор считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Стоимость определяется участвующими сторонами. В документе может прописываться как рыночная, так и кадастровая цена.

Кроме этого, при малейшем подозрении о праве на недвижимость со стороны третьих лиц или при наличии прописанного несовершеннолетнего в квартире, ДКП не следует подписывать, пока продавец не предоставит бумаги, подтверждающие, что он единственный собственник или до момента снятия с регистрации всех зарегистрированных граждан.

Как исправить

Исправить технические и некоторые незлонамеренные ошибки, допущенные в зарегистрированном ДКП можно посредством составления дополнительного соглашения.

Что это за документ

Дополнительный договор — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.

  • закрепления новых условий и внесения дополнений;
  • изменения положений, отраженных в ДКП;
  • аннулирования условий, внесенных в ДКП;
  • отмены действия документа полностью.

Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.

Как правильно оформить

Перед составлением документа нужно оговорить с другой стороной, какие условия, и с какого времени будут изменены:

  • с момента заключения новых условий;
  • с момента заключения соглашение или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Инициатору важно определить, какой вариант для него более выгодный.

Дополнительное соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается участвующими сторонами. Если основной ДКП заверялся у нотариуса, то изменения также подлежат нотариальному заверению (ст.163 ГК РФ).

Содержание должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование – «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____ г.
  2. Дату и место составления.
  3. Сведения об участниках.
  4. Указание пунктов или данных, которые следует изменить в ДКП.
  5. Указание, с какого момента начинают действовать изменения.
  6. Подписи сторон.

При необходимости, с помощью допсоглашения можно не только исправлять ошибки и изменять пункты, но и добавлять новые или исключать ненужные. Переписывать старую редакцию не обязательно. Достаточно сослаться на номер пункта в ДКП.

Нужна ли регистрация

Если сделка купли-продажи недвижимости прошла регистрацию, а в дополнительном соглашении отсутствуют положения, влияющие на наличие и объем права собственности, то его можно не регистрировать.

Читайте так же:  Через какое время можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

В остальных случаях договор вместе с прилагаемыми бумагами передается в Росреестр. Какие именно потребуются документы, зависит от конкретной ситуации.

Например, если неточности в адресе квартиры, нужно предоставить справку из БТИ. При опечатках в паспортных данных – копии страниц гражданского паспорта. В случае изменения способа оплаты, связанного с оформлением ипотеки – справку из банка о выдаче кредита и экземпляр кредитного договора.

Срок действия

Документ составляется в двух экземплярах, а при передаче в Росреестр – в трех. Допускается и нотариальное заверение. Юридическая сила наступает после подписания или регистрации. Дополнительное соглашение обладает правоустанавливающей силой, как и основное. Действует в течение всего срока, предусмотренного для ДКП и вместе с ним. Т.е. юр. сила утрачивается после перехода права собственности на жилплощадь другому владельцу.

Ошибки в свидетельстве о регистрации права собственности

Если техническая ошибка в ДКП не была замечена в процессе регистрации сделки, и Росреестр выдал свидетельство, в котором продублированы неверные данные, то заинтересованная сторона может обратиться с заявлением в регистрационный орган для исправления неточностей и получения нового документа.

Заявление подается в простой письменной форме, с указанием анкетных данных заявителя, номера свидетельства о регистрации и ДКП, а также другой необходимой информации. Обращение рассматривается в течение трех дней, после чего вносятся соответствующие изменения, о чем уведомляются заинтересованные стороны. Исправления допускаются, если такие действия не влекут за собой возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права на недвижимость (ст. 61 ФЗ-218).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Ошибка в договоре купли продажи квартиры как исправить

Содержание статьи

Ошибка в договоре купли-продажи

После регистрации права на купленную мной квартиру в регистрационной палате я обнаружил что в договоре купли-продажи неправильно указана дата выдачи моего паспорта, при этом в свидетельстве о гос. регистрации все данные паспорта указаны верно. Как исправить ошибку в договоре и какие будут последствия если этого не сделать.

Здравствуйте. Так как у Вас в Свидетельстве данные правильные, то для владения никаких препятствий нет. Могут быть проблемы только при продажи этой квартиры в будущем, если слишком придирчивый регистратор попадётся.

Сделайте доп.соглашение задним числом, если есть возможность поставить подпись продавца. И в доп. укажите, что абзац такой то (где данные паспорта) меняете на такой то (и верные данные).

Всего доброго. Не забудьте оценить ответ.

Ошибка в договоре купли-продажи и свидетельстве

Здравствуйте, в договоре купли-продажи, а так же в свидетельстве допущена ошибка в годе получения паспорта настоящего владельца (покупателя). весомая ли это ошибка и будут ли проблемы при продаже квартиры?

Ошибки при оформлении купли-продажи недвижимости

Множество ошибок, совершенных на стадии заключения и подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, могут обойтись покупателю месяцами таскания по судам и потерей купленной недвижимости. Тем не менее, расторжения сделок купли-продажи недвижимости можно избежать, обратив внимание на основные ошибки при их заключении.

Ошибка 1: права собственности

Первой ошибкой, совершенной во время купли-продажи недвижимости, является недостаточное ознакомление с документами на квартиру и справкой из ЕГРН. Продать квартиру Вам может лишь собственник данной недвижимости (или все её собственники, если их несколько). Именно поэтому первая проверка должна быть направлена на документы, подтверждающие права собственности на данный объект у Вашего контрагента.

Ошибка 2: проблема совладельцев

Вторая ошибка посвящена недостаточной внимательности в отношении нескольких собственников объекта недвижимости, в том числе супругов контрагентов, а также иных лиц, имеющих право претендовать на его имущество или его часть. Мало кто задумывается о том, что правом на квартиру «собственника» может пользоваться и его бывшая супруга, которая хоть и номинально не числится собственником квартиры, но является её совладельцем. Поэтому следует удостовериться о том, входит ли объект купли-продажи в общую собственность контрагента с каким-либо третьим лицом. Напомним, что при совершении сделок купли-продажи недвижимости обязательным условием является получение письменного согласия супруга (бывшего супруга) на заключение данной сделки и его нотариальное заверение.

Ошибка 3: оплата

Третья ошибка касается неправильного оформления платежных документов. Рекомендуем проводить расчет по договору купли-продажи с помощью безналичных сервисов оплаты, переводом на расчетный счет своего контрагента. В правоотношениях с физическим лицом советуем настаивать на составлении расписки о получении денежных средств, которая содержит полную и исчерпывающую информацию о сторонах договора и о выплаченной продавцу сумме.

Ошибка 4: Росреестр и регистрация перехода прав

Четвертая ошибка заключается в непредоставлении необходимого пакета документов в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и, соответственно, в отсутствии регистрации перехода прав на недвижимость от одного владельца к другому. Следует помнить, что Вы станете собственником недвижимости только после регистрации в Росреестре, составление договора купли-продажи и его заверение у нотариуса к таковым правовым последствиям не приводит.

Ошибка 5: ничтожность сделки

Пятая ошибка происходит из недостаточного ознакомления с основаниями признания сделки ничтожной (недействительной). Например, сделка является ничтожной, если она заключена стороной, не способной совершать такие действия (например, малолетний, несовершеннолетний, недееспособный). Более того, мнимые (сделки без намерения создать соответствующие правовые последствия) и притворные (сделки, скрывающие своей формой другие сделки) сделки также признаются ничтожными. Наконец, ничтожна сделка, совершенная с нарушением требований законодательства о её форме.

Читайте так же:  Как добиться выплаты задолженности по алиментам

Ошибка 6: оспоримость сделки

Шестая ошибка также касается недействительности сделок, но имеет отношение к сделкам оспоримым, а не ничтожным. Таковыми являются сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Особое внимание следует обратить на кабальные сделки, т.е. такие сделки, которые совершены вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях. Иными словами, когда одна из сторон пользуется неблагоприятным положением второй стороны, например, намеренно и в несколько раз снижая рыночную цену, зная, что контрагенту срочно нужны деньги.

Ошибка 7: казус статьи 451 ГК РФ

Наконец, статья 451 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа». При этом «изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». Иными словами, сторона имеет право изменить или расторгнуть договор в случае возникновения форс-мажора. Судебная практика содержит в себе казус, согласно которому спустя 11 лет пожилая женщина смогла в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и вернуть проданную квартиру, поскольку произошло ухудшение её здоровье и повышение цен на недвижимость. Данные два обстоятельства в совокупности составили тот самый форс мажор. По нашему мнению, подобная норма не должна применяться в отношении купли-продажи недвижимости, однако на неё также следует обращать внимание.

Наши выводы

Таким образом, мы рассмотрели основные ошибки, на которые следует обратить внимание при заключении и подписании договора купли-продажи недвижимости. Все перечисленные ошибки ведут к возможности расторжения ранее заключенной сделки или признанию её недействительной, что кончается месяцами судебных тяжб и потерей купленной недвижимости и денег, за нее заплаченных. Обратив внимание на данные 7 ошибок, Вы сможете в большей степени обезопасить себя и свое имущество.

Ошибка в договоре купли продажи квартиры

Ошибка в договоре купли продажи квартиры

пятьсот руб. можно ли будит как-то эту ошибку исправить,или нужно заново всё переделывать? 18 Июля 2014, 15:08 Алексей, г. Тула Уточнение клиента Нам то всё равно,просто мы берём ипотеку в банке,а им будит не всё равно.как быть теперь не знаем. 18 Июля 2014, 15:35 Ответы юристов (5)

Город не указан

Опечатка в документах

Ошибка пошла наверняка с кадастрового паспорта, сначала исправляете его, причем достаточно подписи, печати и надписи исправленному верить, новый паспорт заказывать не надо, в договоре купли-продажи, если он составлен в простой письменной форме, стороны договора, т.е. продавец и покупатель имеют право за своими подписями вносить исправления в договор, если договор нотариальный, исправления вносит нотариус за своей подписью, печатью, зачеркивает и оговаривает исправление.

Ошибки при составлении или заключении договора купли-продажи квартиры

Реальность рынка недвижимости такова, что договор купли-продажи никогда не заключается сразу. Первоначально составляется некий документ – это авансовое соглашение, предварительный договор или иная бумага. Данный документ является весьма важным, поскольку в нем будут оговорены все условия по будущей сделке, а подписание договора происходит так, как указано в предварительном договоре. Без согласия второй стороны изменить условия будет уже невозможно. Эксперты рекомендуют в первую очередь прояснить, а с кем именно вы договариваетесь.

Это серьезная ошибка? Как она может повлиять на другие сделки с квартирой? 31 Июля 2014, 23:47 Валентина, г. Ярославль Ответы юристов (1)

Доброе утро, Валентина.

Главное — чтобы в свидетельстве о праве собственности все было указано верно. Ошибка, допущенная в самом договоре купли-продажи не является существенной, тем более если все остальные данные, в том числе и серия и номер паспорта указаны верно.

Ошибки риелтора исправляет адвокат

Итак, некто Р. доктор по профессии, своим многолетним трудом и трудом супруги скопил на приобретение однокомнатной квартиры и стал искать подходящие варианты. Некая Ч. предприниматель, в тот же период времени осуществляла продажу однокомнатной квартиры, которая ей принадлежала на основании договора долевого участия в строительстве. Жилой дом, в котором находилась квартира, был полностью построен, подключен к коммуникациям и был даже заселен, но право собственности жильцов на квартиры не было оформлено вследствие неподачи застройщиком необходимых документов в УФРС по РБ. Известная риелторская контора, которая через газету бесплатных объявлений занималась поиском покупателей для Ч.

Москвичи ошибаются при аренде жилья

Главный вопрос, возникающий у всех потенциальных арендаторов — заключать ли договор? Руководитель управления аренды агентства «МИЭЛЬ-недвижимость» Владимир Голдин отвечает однозначно: заключать. Грамотно составленный договор решает многие возможные проблемы при возникновении конфликтной ситуации с хозяином квартиры. Но, подчеркнём, именно грамотно составленный, юридически точный договор и приложения к нему (о них — ниже). С другой стороны, риск получить неприятности при аренде достаточно невелик. По оценке начальника отдела аренды Московского Инвестиционного Агентства Недвижимости МИАН Ирины Бобко, в арендных сделках, заключаемых через крупные агентства, доля мошенников составляет менее 1%.

Как исправить не правильный адрес в договоре купли-продажи квартиры?

пару дней Вы можете обратиться в государственную регистрационную службу и заказать там за 120 гривен ещё один Вытяг в связи, например, с утерей или случайным уничтожением предыдущего.

Отзывы: 436/ 15/ 29 Ответов: 18158 [quote author=Дмитрий; time=1373388476]каким образом нотариус

Исправить ошибку в документе

В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно. Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись

«Свидетельство является временным документом и подлежит замене»

. При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе. После смерти — с собранными доказательствами обращаться в суд. Исправление ошибок в свидетельстве о праве собственности, выданном нотариусом .

Читайте так же:  Поиск земли по кадастровому номеру

Признание права пользования и постановка на регистрационный учет

Ни каких копий ордера в УК «Красжилсервис» тоже не осталось, так как у них в 95 году случился пожар и все документы сгорели. Обратившись в УК «Красжилсервис» с требованием о постановке на регистрационный учет ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку с момента получения ордера в квартире регистрационном учете никто не состоял. Результат: Читать далее → Гражданка «С» приобрела в собственность половину жилого бревенчатого дома.

Некоторые ошибки при заключении договора купли-продажи

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Следовательно, предметом договора купли-продажи всегда является вещь (товар). По общему правилу, установленному п. 1 ст. 455 ГК РФ .

Теперь возникают сложности с дарением. Как быть? хочу подать иск в суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

но не знаю как его классифицировать. Как должен называться он? как расчитать госпошлину. от стоимости квартиры? на какие статьи ГК ссылаться? Помогите пожалуйста. А где этот нотариус сейчас, 1. пойти к нему — пусть внесет исправления в документ, 2. если он уже не работает а на его месте работает другой — попросить выдать дубликат, указав чтобы в дубликате была исправлена эта ошибка, поскольку она чисто техническая, 3.

Ошибки в правоустанавливающем документе на недвижимость

Это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, договор о приватизации, акт о приемке в эксплуатацию, решение о легализации недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановления различных государственных органов, акты на право собственности или землепользования на земельный участок или другие документы. То есть те документы, в которых точно и безоговорочно указано именно то лицо, которое является собственником конкретной недвижимости. В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) право собственности на недвижимое имущество подразумевает возможность собственника по своему усмотрению не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Из материалов дела видно, что Общество представило в налоговый орган с сопроводительным письмом исправленные договоры, а также пояснило, что имеющиеся в них ошибки являются опечатками. Суд отметил, что имеющиеся в материалах дела документы содержат неточности, которые можно квалифицировать как опечатки. Кроме того, заявитель устранил недостатки до вынесения оспариваемого решения, ­представив исправленные документы в налоговую инспекцию. Кроме того, в подтверждение поступления выручки за реализованную на экспорт продукцию от иностранного покупателя по указанному договору Общество представило выписку банка с приложением swift-сообщения и мемориальный ордер, которые в совокупности подтверждают фактическое поступление на счет Общества валютной выручки от фирмы-покупателя товара по контракту от 25.03.2004 г.

Андрей Комиссаров: «Доказать, что покупатель не знал о проблемах в квартире, практически невозможно»

Как проверять подлинность документов при покупке квартиры?

На какие документы нужно обратить особенно пристальное внимание? Кто должен их проверять? В первую очередь необходимо удостовериться, что квартира находится в собственности продавца. Для этого стоит тщательно проверить правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права, где в разделе «Субъект права» должен быть указан ваш продавец, и договор либо иной документ, на основании которого квартира перешла в собственность продавца. Также в свидетельстве о государственной регистрации права обратите внимание на раздел «Обременения».

Договоры купли-продажи и дарения

Главное, чтобы он был составлен правильно и без ошибок. Бывает также очень обидно, когда почти завершенная сделка приостанавливается или совсем отменяется из-за ошибки в договоре. Поэтому, будьте внимательны когда подписываете договор купли-продажи квартиры. Наши специалисты не рекомендуют самостоятельно составлять договор купли-продажи, т.к. это весьма рискованно. Ошибка в одной букве или цифре может стоить дорого.

Исправление ошибки в договоре купли-продажи дома. Зарегистрирован в Росреес

#1 Т-95 Т-95 —>

Ситуация:
Продали 1/6 часть дома. Договор купли-продажи зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Позже обнаружилось, что в договоре ошибка — девушка, которая за плату оформляла договор, указала полную стоимость дома, а не стоимость 1/6 части (хотя ей было предоставлено заключение оценщика).
Что в договоре ошибка, признают обе стороны — и продавец, и покупатель. Фактически деньги были переданы за 1/6 часть дома, о чем есть расписка.
Для исправления ошибки хотели заключить дополнительное соглашение, что пункт такой-то недействителен и его читать следующим образом и подать это допсоглашение на регистарацию.
Но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии говорят, что они его регистрировать не будут, для исправления ошибки в договоре посылают в суд.
(Как я понял, это у них стандартный ответ и они всех посылают в суд).

Как я понимаю, договор купли-продажи недвижимости — это гражданско-правовой договор, и стороны по взаимному согласию могут исправлять ошибки, подписывать доп. соглашения, изменять условия договора и т.д.

Ваши соображения — правомерен ли отказ Росреестра в данной ситуации?
Если судиться — то с кем? Продавцу и покупателю (при этом спора нет)? Или с Росреестром?

В каких случаях составляется дополнительный договор к соглашению купли-продажи квартиры?

Дополнительный договор составляется в случаях, если в уже достигнутых договоренностях сторон произошли изменения. Любые изменения нужно обязательно фиксировать письменно, для их оформления удобно использовать форму допсоглашения.

Этот документ не заменяет основной текст, а лишь дополняет его. Основную и дополнительную сделку можно рассматривать как целое и часть, при этом часть является неотъемлемой. Если дополнение подписано, то условия применяются новые, а старые договоренности утрачивают силу.

Читайте так же:  Как провести экспертизу в роспотребнадзор

Если стороны изменили порядок оплаты квартиры с наличного через ячейку на безналичный через аккредитив, то изменения не затронут весь договор, а лишь пункт о порядке оплаты. После подписания документа покупатель уже не сможет использовать ячейку, а должен будет открыть аккредитив – иначе условия будут нарушены.

Когда нужно дополнение к соглашению

Дополнительное соглашение требуется, когда в договоренности сторон произошли изменения и при этом документы находятся на проверке в Росреестре или на них уже проставлена отметка о государственной регистрации перехода права собственности на продавца.

Если изменения незначительные, договор не сдан на регистрацию, а стороны не возражают – можно переписать текст договора, изменив в нем нужный пункт. Таким образом, не нужно будет нести на регистрацию договор и дополнительное соглашение к нему.

Пользоваться таким способом стоит, если стороны полностью доверяют друг другу. Если же предпосылок для полного доверия нет – нужно составлять отдельный документ.

Самые распространенные случаи:

  • Стороны приняли решения расторгнуть сделку – это частный случай. В этом случае дополнение именуют соглашением о расторжении договора. Этот документ прекращает действие договора на будущее.
  • Изменилась цена квартиры или порядок оплаты.
  • Изменился порядок передачи квартиры.
  • Изменились сроки снятия прописанных граждан с учета.
  • Изменились любые другие условия, прописанные в тексте.

Если ваш контрагент существенно нарушает условия сделки — задерживает оплату или не выписывает семью из квартиры, — у вас есть два варианта действий:

  1. Если человек добросовестный и у него действительно возникла непреодолимая ситуация, которая в скором времени разрешится, вы можете договориться с ним о новых условиях и заключить дополнительное соглашение. После этого вы сохраните добрые отношения, но потеряете право требовать исполнения сделки на предыдущих условиях, а также не сможете ссылаться на предыдущие условия в суде.
  2. Если вы подозреваете, что вас обманывают или пытаются получить за ваш счет какую-то выгоду, не заключайте дополнительный договор. Рассмотрите вопрос об обращении суд с требованием принудительно исполнить договоренность или вообще расторгнуть сделку.

Важно не путать дополнительный договор с предварительным договором купли-продажи.

Когда нужно исправить ошибку или опечатку

Это вполне законно. Если при покупке вы обнаружили ошибку, которая влияет на смысл и содержание сделки, исправьте ее дополнительным соглашением. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента заключения основной сделки – тогда ошибка будет полностью исправлена.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как правильно оформить?

Перед составлением доп. соглашения оговорите с контрагентом, какие конкретно условия и с какого момента вы будете менять:

  • с момента заключения новых условий;
  • с момента заключения сделки или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Определитесь, что выгодно конкретно для вас. Например, если покупатель запаздывает с оплатой, при формулировании новых условий ему выгоднее, чтобы они действовали с момента заключения договора – тогда риск начисления неустойки минимальный.

Процедура подписания допсоглашения достаточно простая. Сторонам достаточно составить текст документа и подписать его. Соглашение составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основное. Документ в простой письменной форме подписывается двумя сторонами собственноручно. Изменения к нотариально удостоверенной сделке также нужно удостоверить у нотариуса.

  1. Наименование «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____».
  2. Дата и место заключения.
  3. Наименование сторон.
  4. Указание основной.
  5. Указание на пункты, которые требуется изменить, и изложение новой редакции.
  6. Указание, с какого момента начинает действовать.
  7. Подписи сторон.

При необходимости, можно не только изменить пункты, но и дополнить новыми или исключить ненужные. Переписывать старую редакцию нет необходимости, достаточно сослаться на номер пункта.

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к специалисту, который поможет составить дополнительное соглашение верно.

Нужна ли регистрация?

Подавать изменения в Росреестр нужно только тогда, когда вы договорились о расторжении договора. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры не предусмотрена.

Документ приобретает юридическую силу с момента подписания, и в случае спора он будет принят во внимание судом так же, как и основной текст.

Как оспорить договор купли-продажи? Узнайте в этой статье.

Что нужно запомнить

  1. С момента заключения допсоглашения нужно руководствоваться только новыми условиями.
  2. Существенные ошибки можно изменить через составление дополнительного соглашения.
  3. Дополнение составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации в Росреестре.
  4. Достаточно указать номера пунктов старой редакции.

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры допускать нельзя. Конечно чаще всего это технические ошибки-опечатки, но даже из-за такой ошибки может быть приостановлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.

Содержание статьи подробное:

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

Чаще всего приостановка бывает из-за нарушения формы договора.

Например требуется нотариальная форма договора купли-продажи, а стороны сделки предоставляют договор купли-продажи в простой письменной форме.

Все сделки по отчуждению долей в праве собственности, либо недвижимости принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса

Выявление ошибок до регистрации перехода права

Чаще ошибки в договоре купли-продажи квартиры выявляются регистратором Росреестра. Что приводит к приостановке регистрации. Как правило, регистратор приостанавливает регистрацию на 3 календарных месяца.

Регистратор обязан письменно уведомить заявителей о приостановлении государственной регистрации сделки и объяснением причин.

Уведомление может поступить вам на электронную почту или почтовым отправлением, вы это указали в заявлении

Так же регистратор может устно вас уведомить по телефону и разъяснить, какие документы нужно донести или что исправить в договоре купли-продажи. Устное разъяснение не снимает необходимости письменного уведомления.

Если вы узнали о причине приостановки из звонка регистратора — обязательно запишите требования регистратора, не постесняйтесь переспросить, уточнить. Не допустите повторной ошибки!

Читайте так же:  Как заполнить 3-ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Наверняка у Вас осталась копия Договора купли-продажи или электронный вариант.

  • После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.

Если Вы не уложитесь в срок до даты регистрации( добрые))))) регистраторы звонят по телефону и сообщают о проблеме и можно успеть донести до окончания срока регистрации), указанной в расписке, она будет приостановлена сроком до 3-х месяцев. Это означает на практике, что регистратору можно не торопиться с выполнением этой работы!
Однако регламент работы требует от регистратора возобновить работу с вашими делом сразу по поступлению дополнительных (или исправленных) документов.

ПОМНИТЕ, ЧТО ОТРЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТДЕЛ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ МФЦ!

Регламент работы с документами очень жесткий.

Сложнее бывает, когда участники сделки разъехались. Решайте проблему по-ситуации, может помочь Доверенность.

Время Вы конечно потеряете. И не паникуйте! Вероятнее всего Ваша ошибка не делает сделку ничтожной!

Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.

Только понадобятся данные из расписки о приеме документов (Описи), держите ее перед собой!

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры : 7 комментариев

В договоре купли продажи надо было выделить доли по 12м2 на каждого члена семьи по программе жилищной политики города, а выделили по 1м2 на 3х детей, остальное на родителей. Управление не принимает договор с такими долями, как законно можно исправить доли в договоре?

Ответ для Галины.
Нужно составить дополнительное соглашение к Договору купли-продажи, выделить большие доли детям и сдать его в Росреестр. На его основании произведут новую регистрацию и выдадут новую выписку из ЕГРН.
Новые документы предоставьте в Управление. Только тогда деньги переведут продавцу.

[2]

Здравствуйте, на регистрацию в МФЦ подан договор купли-продажи квартиры, нотариально удостоверенный. В данных продавцов указан адрес с которого они выписались за день до подписания договора, будет ли приостановка?

Ответ для Лизы.
Снятие с регистрационного учета не препятствует регистрации перехода прав.

Печально, что специалисты по приему документов часто заполняют заявления (за заявителей — такая система), и, проверяя заявление нахожу по 5-6 ошибок в нём! Это бардак. Девочки не отвечают ни за что! Проверять и поправлять обязаны заявители. Так и отдайте им право САМИМ заполнять заявления. Часто приостановки — по причине ошибок в заявлении.

я продавала квартиру местной администрации по федеральной программе . из-за ошибки в контракте /неправильно указаны мой месяц рождения/ росреестр приостановил регистрацию сначало на месяц,а затем на 3 месяца до 25 апреля.предварительный договор я подписала в июле 2016 года торги состоялись в октябре документы в росрестр подали 16 декабря. могу и я отказаться и забрать документы обратно?растогнуть договор,потому-что затягивают.

Ответ для Марины.
Все зависит от формулировок в договоре купли-продажи. Что там прописано о сроках оплаты?

[1]

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

[3]

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Видео (кликните для воспроизведения).

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Источники


  1. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.

  2. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
Ошибки в договоре купли продажи квартиры после регистрации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here