Оформление нежилых помещений в собственность

Полезная правовая информация по теме: "Оформление нежилых помещений в собственность" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Оформление права собственности на нежилое помещение

Оформление права собственности на недвижимое имущество – обязательная процедура, после которой, вы получаете возможность как собственник распоряжаться им на свое усмотрение. Только зарегистрировав право собственности в государственном реестре и получив выписку из ЕГРН, закон будет на вашей стороне, а вы сможете производить с недвижимым имуществом любые действия, например, продать, передать его своим наследникам, подарить, и т.д.

Нежилые помещения:

  • офисы, склады, торговые помещения;
  • подвалы, чердаки и кладовки;
  • складские помещения и производственные цехи.

Когда возникает необходимость в регистрации права собственности на нежилое помещение?

В соответствии с Федеральным законом 218 обязательной государственной регистрации подлежат имущественные права, которые возникают:

  • во время заключения договоров:
  • во время оформления ипотеки;
  • после получения нежилой недвижимости в наследство;
  • при заключении или расторжении договора аренды;
  • во время оформления права собственности на вновь созданный объект (разделение нежилых помещений на несколько частей);
  • во время оформления помещений в только выстроенном объекте.

Важно знать, что согласно п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации, право собственности наступает только после гос. регистрации, а не с момента заключения договора. То есть, не зарегистрировав право собственности в Росреестре, вы не имеете права ни распоряжаться, ни пользоваться имуществом, т.к. до момента гос.регистрации все права на имущество остаются у дарителя/продавца/арендатора.

Почему важно обратиться к юристам «ЕГРН» для оформления права собственности?

Провести регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости компании «ЕГРН» – это обезопасит вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов. Юристы «ЕГРН» без проволочек выполнят ваш заказ «под ключ» по доступной цене.

Оформление права собственности на нежилое помещение

Нежилое помещение – это вид недвижимости, не предназначенный для проживания, и требующий обязательной государственной регистрации в Росреестре.

К нежилым помещениям относятся:

  • Торговые и офисные помещения.
  • Подвалы и чердаки многоквартирных домов.
  • Кладовки.
  • Парковочные места.
  • Складские помещения.
  • Производственные цехи.

Регистрация права собственности на нежилые помещения – это обязательный этап при совершении любых сделок с недвижимостью. Это важная процедура при оформлении:

  • Первичного права собственности (ранее возникшее право или новое строительство).
  • Регистрации договора отчуждения в Росреестре с внесением данных о сделке, характеристиках имущества и сторонах в электронную базу (ЕГРН).

По завершении процедуры новому собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Согласно ФЗ 218 обязательной регистрации подлежат имущественные права, возникшие с 1 февраля 1998 года:

  • При заключении договора: купли-продажи, мены, дарения, долевого участия.
  • При оформлении ипотеки.
  • При получении нежилой недвижимости в наследство.
  • При приватизации.
  • При заключении или расторжении аренды.
  • При оформлении права собственности на вновь созданный объект: при разделении нежилых помещений на несколько.
  • частей или оформлении помещений в только построенном объекте.

Согласно п. 2, ст. 223 ГК РФ право собственности возникает не с момента оформления договора, а с момента регистрации прав на помещение в Росреестре. До этого вы не сможете распоряжаться и даже полноправно использовать имущество (до момента регистрации имущественные права остаются у продавца/дарителя/арендодателя). От сроков и успешности сделки зависит развитие бизнеса и возможность вести деятельность. Поэтому оформление сделок с недвижимостью важно доверять только юристам с безупречной репутацией и большим опытом.

Оформление сделок с нежилыми помещениями сопровождается рядом особенностей, для решения которых требуются профильные юридические знания. Небольшая ошибка, например, при указании адреса или характеристиках помещения, может приостановлением при проведении государственной регистрации.

Привлекательным способом избежать сложностей, бюрократической волокиты, и оформить помещение в сжатый срок – доверить дело специалистам компании «Земельный юрист». Мы:

  • Проверим исходные данные и выявим недостающие документы, организуем процесс их получения.
  • Проверим недвижимость на наличие обременений и права на имущество у продавца.
  • Подготовим юридическую и техническую документацию.
  • Зарегистрируем право собственности на нежилые помещения без вашего участия в минимальный срок – 10 дней.

Для первичной консультации оставьте заявку или позвоните нам по телефону. Для более подробного рассмотрения дела, приезжайте к нам в офис.

Оформление нежилых помещений в собственность

Вам выделят помещение в порядке очереди или будет предложено участвовать в аукционных торгах, на которых разыгрывается право на аренду нежилого муниципального имущества. 2 Для участия в торгах вам придется оплатить 12-15% от первоначальной предложенной стоимости лота. В случае невыигранных торгов вам оформят возврат внесенной суммы или вы можете ее оставить в качестве залога для участия в следующем аукционе. 3 Если вы смогли заплатить максимальную сумму за право арендовать помещение, с вами заключат договор на срок от 1 года. Максимальные сроки аренды муниципального имущества определяются сторонами договора и могут быть любыми. 4 Для заключения договора вам потребуется паспорт, устав предприятия, чтобы внести пункт о назначении использования нежилого помещения. Вы имеете право использовать представленное в аренду помещение так, как определено в договоре.

Как оформить в собственность нежилое помещение

Если в документе указано, что помещение можно использовать по усмотрению арендатора, в этом случае вы можете оформить перепрофилирование своей деятельности без письменного уведомления собственника. 5 Договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит регистрации в Федеральном государственном регистрационном центре. Подайте в данную организацию заявление, предъявите паспорт, договор и ксерокопии всех документов, заплатите госпошлину за предоставленные услуги.

В едином реестре сделают отметку о передаче помещения в аренду. Таким же образом вы оформите аренду, если получили помещение в порядке очереди.
6 Через три года вы имеете преимущественное право на приватизацию нежилого помещения. Для оформления права собственности вам потребуется получить постановление администрации о передаче имущества в собственность.

Как оформить в собственность нежилое помещение?

Регистрация прав на нежилые помещения: консультация росреестра

Виды нежилых помещений К нежилым помещениям относятся:

  • Торговые и офисные помещения.
  • Подвалы и чердаки многоквартирных домов.
  • Кладовки.
  • Парковочные места.
  • Складские помещения.
  • Производственные цехи.
Читайте так же:  Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка

Что такое регистрация права собственности на нежилое помещение, и в каких случаях она необходима? Регистрация права собственности на нежилые помещения – это обязательный этап при совершении любых сделок с недвижимостью. Это важная процедура при оформлении:

  • Первичного права собственности (ранее возникшее право или новое строительство).
  • Регистрации договора отчуждения в Росреестре с внесением данных о сделке, характеристиках имущества и сторонах в электронную базу (ЕГРН).

По завершении процедуры новому собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Оформление права собственности на нежилое помещение

Если все в порядке, доверенное лицо ставит свою подпись в акте или бланке о передаче документов с указанием необходимых данных доверенного лица. Держатель также подписывает этот документ. Как правило, таких бланков должно быть два, один из которых остается у держателя, другой – передается получателю.

Его владельцем станет тот, кто предложит самую большую цену. Если у вас есть такая возможность, подайте заявку на участие в аукционе, оформление которой займет у вас немного времени.

Инструкция 1 Заключите договор о задатке, который оформляется в вашем присутствии.

Оформление нежилых помещений в собственность

Далее обратитесь в БТИ и получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Все документы подайте в регистрационную палату, заполните заявление, предъявите паспорт, заплатите госпошлину. Через один месяц вам оформят свидетельство о собственности. Оформление офиса очень сильно влияет на самочувствие и работоспособность сотрудников. Температура в офисе, акустика, освещение, и даже само пространство оказывают влияние на человека. Поэтому, оформляя интерьер офиса, нужно соблюдать основные нормы трудовой медицины и гигиены труда. Вам понадобится

  • Строительные материалы, мебель, фантазия и соблюдение основных норм гигиены и санитарии.

Инструкция 1 При планировке дизайна офиса необходимо хорошо все продумать, опираясь и на мнение сотрудников. Конструкция офиса должна стимулировать сотрудничество, а также соответствовать потоку работы и заданиям сотрудников.

Оформить нежилое помещение в собственность

Порядок оформления нежилого помещения в собственность

До оформления имущества в собственность следует убедиться, что оно не находится под залогом, в аресте, нет ли притязаний со стороны третьих лиц или граждан, чьи права были ущемлены. Особенно это важно при заключении сделок, когда со стороны прежнего владельца можно ожидать далеко недобросовестного отношения, не говоря о том, что помимо него могут иметься и другие собственники, которые непременно заявят о своих правах. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Документы на землю Скачать заявление Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется. Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
  4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку.

Процедура оформления Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении.

При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить. Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом.

Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку.

Оформление нежилых помещений в собственность услуги

  • при личном визите – надёжно, но требует немалых затрат времени;
  • при личном визите доверенного лица по оформленной у нотариуса доверенности, или когда помощь предоставляет специалист – также в принципе надёжно, экономит время, но финансово затратный вариант;
  • электронный запрос через официальный сайт – удобно для юридических лиц с электронной подписью;
  • почтовым отправлением – отправляются только копии, заверенные нотариусом, а само письмо нужно оформить заказным и с уведомлением, обязательно заполнив опись вложений.

Правила оформления Сам принцип государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, оформленной в установленный законом порядок, заключается во внесении определённых сведений об объекте и его владельце в единую государственную реестровую базу и выдаче соответствующего свидетельства.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью ЗДЕСЬ.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

Читайте так же:  Залив квартиры при капитальном ремонте кровли подрядчиком (судебная практика)

Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:
— указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН; — при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.

Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. ЗДЕСЬ вы узнаете, как происходит процесс сопровождения сделки.

Необходимые документы

Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.

Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.

Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.

Процедура оформления регистрации права собственности

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями — 22000 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.

Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности.

Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку.

Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если же в ходе правовой экспертизы будет обнаружено, что представленный пакет документов неполон, или в поданных документах присутствуют ошибки, Вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае Вам придется по новой готовить пакет необходимых документов и снова подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.

По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.

Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) Вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит Вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов. Со стоимостью услуг по регистрации права собственности в юридической фирме «Логос» вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.

Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию — отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.

Читайте так же:  Развод супругов без детей и без имущества

Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Оформление права собственности юр. лицом на существующие здания, сооружения

Коллеги прошу Вашей помощи по оформлению зданий расположенных на земельном участке, принадлежащем ОАО на основании договора аренды зем. участка заключенного с администрацией муниципального образования.
Земельный участок расположен в границах населенного пункта, у ОАО есть желание его выкупить, этим участком ОАО раньше пользовалось на основании постановления администрации сельсовета о предоставлении участка в бессрочное пользование.
Здания находятся и были построены в начале 90-х годов, никаких документов на здания нет, никаких записей в архивах администрации муниципального образования нет.
Можно ли их оформить ОАО в следующем порядке?
1) Сделать техническую инвентаризацию существующих строений;
2) Получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
3) Произвести гос. регистрацию прав на строения;
4) И после всего выкупить земельный участок по 36 статье (при этом, если не ошибаюсь, стоимость участка будет равна 8-и кратной стоимости земельного налога).
Правильный ли путь и возможно ли это?
Если вдруг что то не так ни судите строго. Впервые столкнулся с оформлением зданий и сооружений.
Заранее благодарен за ответы и предложения.

Добрый день, Александр.. Признаюсь, прочитал и улыбнулся.. ) Я не совсем понял, Вы хотите узнать, можно ли все это оформить именно в таком порядке, или возможно ли вообще это сделать.. Порядок совершенно правильный, а возможность его реализации — это другая тема, и вряд ли кто-то здесь что-то дельное Вам посоветует (кроме теоретических сображений). Это индивидуальная кропотливая работа с документами и соответствующими органами власти.

Ситуация тяжелая.. готовьте материальную базу 😉

(((Здания находятся и были построены в начале 90-х годов, никаких документов на здания нет, никаких записей в архивах администрации муниципального образования нет.)))

Гм. приходилось сталкиваться с подобной ситуацией. Навскидку:
Пришлось поднимать данные в кадастровой палате (данные кадастрового учета), комитете по земельным и имущественным отношениям (старые планы и схемы), архив города (распоряжения администрации), собственный миниархив у отдела архитектуры (планы, выкопировки, письма), есть еще архивы госстроя (копии разрешительной документации).
Под лежачий камень вода не течет. Кропотливая и муторная работа по розыску дала возможность собрать большую часть документов. Важно умение находить подход к людям, убеждать помочь прежних работников вышеперечисленных организаций (пенсионеров). Как говорится курочка по зернышку.
А если не производить розыск, то совершенно согласен с Гамлетом Амирханяном.
С уважением, Александр.

Так это же самоволки, какой ввод в эксплуатацию? Только пытаться по ст. 222 ГК признавать право в суде, как за владельцем зем. участка, единственный вариант.

На практике на пункте 2 у Вас застопорится, потому что орган местного самоуправления скорее всего откажен в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия прилагаемых к заявлению докуметов (как минимум разрешения на строительство). Поддержу совет А. Павелко: собирайте старые доккументы и в суд. И посмотрите свежее разъяснение ВАС РФ по вопросу применения ст. 222 ГК РФ к постройкам, возведенным до принятия ГК РФ.

А почему Вы с Андреем считаете что нужно идти по пути признания права на самов-ю постройку. А яв-ля эти постройки самовольными?

Для регистрации права на здания необходим правоустанавливающий документю А у вас пишите нет документов. Документы какие-то должны быть в архиве например.

Каковы характеристики земельного участка (назначение и др.)по договору аренды и по данным кадастра? с этого надо начать, но это многое может прояснить.

Видео (кликните для воспроизведения).

Доброго дня всем!
Земля принадлежить на праве постоянного бессрочного пользования. Архив сельской администрации просмотрели. Администрация дала письмом ответ о том что нет документов на здания и строения. Я просто хотел узнать чисто «теоретически» можно сделать или нет? Материальная база для этого имеется)))) подход к людям тоже умею находить))) В судебном порядке можно, но если есть возможность быстрее, зачем все передавать в суд.

Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12 (есть оговорка о
возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Оформление в собственность нежилых помещений и зданий.

После купли-продажи квартир, второе место по частоте сделок занимает купля-продажа объектов недвижимости. К ним относятся: производственные помещения, торговые точки, офисы, склады, гаражи и т.д.

Вам необходимо быстро и юридически безупречно оформить права собственности на нежилые помещения и здания? Рекомендуем позвонить в «Кадастровый инженер» по телефонам, указанным на сайте, и заказать услуги компетентных специалистов.

Оформление прав на объекты нежилой недвижимости регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также статьями Гражданского кодекса РФ. Ответьте честно – вы читали эти документы? Скорее всего – нет. И правильно сделали – в тонкостях юриспруденции простому россиянину разобраться сложно. Что делать в этой ситуации, дабы не попасть впросак? К вашим услугам юристы фирмы Кадастровый инженер. Наши специалисты окажут услуги по оформлению в собственность нежилых зданий и сооружений.

Изначально следует убедиться, что имущество которое вы планируете оформить в собственность не находится под залогом, в аресте, или имеет имущественные притязания со стороны третьих лиц, чьи права были ущемлены. Наши юристы проверят «чистоту» объекта и проведут мониторинг имеющийся документации.

[1]

Кадастровый инженер оказывает услуги по сопровождению сделок купли-продажи, а также по оформлению в собственность нежилых зданий и сооружений.

В данном случае, для получения прав собственности от вас потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Заявление установленной формы;
  • Кадастровый паспорт и техплан помещения;
  • Договор купли-продажи, обмена и т.д.;
  • Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • Технические документы из БТИ;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
Читайте так же:  Земельный пай в наследство

Есть ещё одна нюанс, на который часто не обращают внимания продавцы и покупатели недвижимого имущества. Если с квартирой или домом можно использовать типовой договор, то вот с нежилой недвижимостью так поступать категорически не рекомендуется. Дело в том, что данные объекты имеют свой список требуемых документов, а значит и несколько другой порядок оформления в собственность. При этом все они, без исключения, должны пройти государственную регистрацию.

Телефоны Кадастрового инженера указаны на сайте. Звоните.

Как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье

Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости. Как оформить в собственность нежилую недвижимость в Московской области, читайте в материале портала mosreg.ru.

Зачем оформлять

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Регистрировать право собственности на нежилую (коммерческую) недвижимость необходимо при следующих обстоятельствах:

— покупке, разделе, дарении объекта права;

— перестройке, перепланировке или реконструкции помещения.

Если этого не будет сделано, то в случае возникновения споров будет сложно доказать, кому принадлежит помещение.

Необходимые документы

[3]

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Полный список документов для регистрации права собственности на недвижимость напрямую зависит от конкретной ситуации. Как правило, от будущего собственника требуются:

  • паспорт;
  • заявление на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение;
  • кадастровые выписки;
  • квитанция об оплате госпошлины (государственная пошлина составляет 2000 рублей);
  • договор купли-продажи/ договор уступки права требования/ свидетельство о праве на наследство и т.д.

Уточнить полный список необходимых документов можно в Росреестре, МФЦ, на сайте государственных услуг.

Как оформить

Источник: ©, пресс-служба администрации города Реутова, Ранет Матказин

Обратиться за услугой оформления в собственность нежилого помещения может как гражданин – будущий собственник, так и доверенное лицо. Для этого нужно прийти с заявлением и комплектом документов в отделение МФЦ по месту регистрации недвижимости или подать заявление и документы через портал госуслуг Московской области.

Услуга через сайт госуслуг предоставляется только зарегистрированным на нем гражданам. Если вы не являетесь пользователем портала, сначала пройдите процедуру авторизации.

После успешной регистрации найдите на сайте услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Затем из перечня услуг раздела выберите пункт «Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения». Перед вами откроется список конкретных оснований:

— регистрация права собственности на гараж,

— на объект, приобретенный в порядке наследования,

— на основании договора о купле-продажи, мены или дарения, и др.

Выберите основание, подходящее для вашего случая. Портал перебросит вас в необходимый раздел, где указан полный список документов, а также то, как и где получить услугу.

Здесь же вы сможете оформить заявление на получение услуги.

При подаче заявления и документов через портал гражданину, в случае одобрения получения услуги, необходимо подойти с оригиналами документов в МФЦ. Уведомление об этом придет в личный кабинет на сайте. Вместе с комплектом документов нужно представить квитанцию об оплате госпошлины по услуге.

Если обнаружится, что представленный пакет документов неполон, или будет найдена ошибка, заявителю откажут в регистрации права собственности. Тогда придется заново готовить пакет необходимых документов и подавать заявление.

Где получить свидетельство

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Срок оформления регистрации права на нежилое недвижимое имущество составляет 12 рабочих дней. Свидетельство о государственной регистрации права или отказ в государственной регистрации получают в МФЦ, который заявитель указал при оформлении услуги через портал или куда подавал документы.

Как проводится приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме? Оформление договора собственности

Нежилые помещения наравне с жилыми подлежат процедуре приватизации. Однако, она несколько отличается от той, что мы привыкли видеть в обычной жизни.

Если вам в ближайшем будущем предстоит пройти процедуру приватизации нежилого помещения, а вы до сих пор не знаете, как оформить в собственность нежилое помещение, с чего начать, а также на какие нюансы обратить внимание, то наша статья окажется хорошим руководством к действию для вас.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто признается собственником?

На сегодняшний день все вопросы, которые касаются приватизации нежилого помещения находятся в ведении Федерального закона 159 от 22 июля 2008 года.

На момент, пока недвижимость ещё не прошла вышеуказанную процедуру, она находится в непосредственной собственности государства, в лице местного муниципалитета.

Это значит, что органы местного самоуправления имеют полномочия осуществлять различные сделки с имуществом, а также использовать его для государственных нужд. По факту прохождения процедуры приватизации собственником недвижимости может стать как физическое, так и юридическое лицо.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме, будем разбираться далее.

Как приватизировать нежилое помещение в собственность?

Как происходит оформление нежилого помещения в собственность? Вне зависимости от того, кем вы являетесь, физическим или юридическим лицом, на начальных этапах принцип прохождения процедуры для вас един.

    Вы должны составить пакет документов еще до обращения в административный орган, самостоятельно проверить его, и в соответствии с собранными бумагами составить заявление. Данное заявление является прошением об оформлении недвижимости в вашу непосредственную собственность.

По прошествии указанного времени гражданин или представитель юридического лица является в регистрирующий орган, забирает свидетельство о праве собственности.

За это время администрация должна передать новоиспеченному собственнику техническую документацию, которая включает в себя кадастровый паспорт, а также план и другие бумаги.

Можно проследить невероятную схожесть с осуществлением приватизация жилого помещения. Однако, существенные различия все же есть, хотя и пошаговая инструкция выглядит однообразно.

Сбор документов

Огромную роль при приватизации нежилого помещения в жилом доме играет оформление пакета документов.

  • в первую очередь необходимо приобщить паспорт как свидетельство об удостоверении личности;
  • в ситуации, когда речь идёт о юридическом лице необходимо приложить уставные и учредительные документы, а также паспорт лица, являющегося представителем компании. Должен быть приобщен приказ, который свидетельствует о том, что данное лицо было выбрано представителем;
  • предоставляется заявление, в котором указываются ваши пожелания приватизировать нежилое помещение. Так как скорее всего желание приватизировать недвижимость появилась у вас в результате долгого исполнения договора аренды с администрацией, то необходимо предоставить договор аренды;
Читайте так же:  Развод с детьми порядок расторжения

  • если же вы решили приватизировать недвижимость без аренды, просто узнав о такой возможности, то этот пункт вы пропускаете;
  • вы должны приобщить кадастровые бумаги, которые получите в соответствующем учреждении, а также запрос на получение услуги;
  • если вы подаете пакет документов в регистрирующий орган, то к нему добавляется Постановление от администрации на передачу объекта недвижимости в вашу будущую собственность.
  • Составление заявления и его образец

    Рекомендуем заполнять заявление в администрации вашего города. Однако, если вы хотите сэкономить время, или же подобное невозможно в силу каких-либо обстоятельств, то рекомендуем вам заранее запастись образцом для заполнения. Если же такого нет, вы можете найти информацию в интернете.

    1. По возможности, документ составляется компьютерным шрифтом.
    2. В шапке документа указывается наименование органа, куда подаются документы.
    3. Необходимо указать наименование вашей местной администрации со всеми контактными данными.
    4. Далее указывается от кого подается. Укажите свои контактные данные.
    5. В тексте заявления вы должны указать, на каком основании претендуете на приватизацию. Возможно это решение было вами выбрано в результате долгосрочного сотрудничества по договору аренды. А возможно, вы случайно узнали о возможности осуществить приватизацию нежилой недвижимости.
    6. Затем вам необходимо указать готовность оплатить стоимость, а также пожелание рассмотреть вашу кандидатуру. Осуществляется перечень приобщенных документов, ставятся дата и подпись.

    В таком виде заявление отправляется в администрацию. Несмотря на то, что мы всё же рекомендуем вам написать такой документ в соответствии с образцом, мы надеемся, что вы избежите серьезного контроля со стороны принимающего органа.

    Нужен ли договор приватизации помещения?

    Как такового договора приватизации помещения не существует. Подобный документ не составляется.

    Однако органом местного самоуправления выдается другой документ, в котором вы смело можете обратиться в регистрирующий орган.

    Это постановление на передачу объекта недвижимости в собственность конкретного гражданина.

    Оно имеет печать административного учреждения, а также подписи соответствующих лиц. Оно является фактически актом о приватизации.

    Размер госпошлины

    На сегодняшний день размер государственной пошлины на оформление процедуры приватизации равен 2 500 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для юридических лиц. Совсем ничего скажете вы, и будете правы. Основную стоимость вы заплатите в отношении органа местного самоуправления, словно по договору купли-продажи.

    Подача бумаг: лично и по доверенности. Осуществить подачу документов вы можете лично, или же посредством доверенного лица. Многие рекомендуют использовать первый вариант, так как за вами сохраняется возможность узнать волнующие и интересующие вопросы у предоставляющего органа – муниципального образования.

    Однако, если обстоятельства не позволяют личную явку, вы можете обратиться к помощи доверенного лица, которое с радостью поможет вам. Для этого у него с собой должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом.

    Сроки оформления

    Так, на рассмотрение муниципальным органом вашего заявления потребуется до 60 дней. Далее, только от вас зависит как быстро вы сформируйте нужный пакет документов и оплатите стоимость недвижимости.

    Регистрирующий орган оформляет документы в срок до 30 суток. Это значит, что если вы постараетесь, то сделка будет завершена уже спустя 3 месяца после того, как вы начали предпринимать первые шаги по оформлению.

    [2]

    Окончание процедуры и регистрация

    Процедура заканчивается вручением вам свидетельства о праве собственности. Однако, в ситуации, когда ранее вами не был заключён договор аренды данного недвижимого имущества, вы можете перестраховаться и составить его вместе с сотрудниками административного органа акт приема-передачи, согласно которому будет проходить передача нежилого помещения в собственность.

    Это значит, что заявленное описанное имущество соответствует тому, что вы получили. На этом сделка завершена, вы становитесь полноправным владельцем нежилого недвижимого строение, хотя вам еще предстоит регистрация нежилого помещения.

    Отказ в приватизации

    Административный орган имеет полное право отказать вам в осуществлении сделки в ситуации, когда вы не подходите на роль лица, имеющего возможность приватизировать. Так, возможно у вас не хватает денежных средств на приобретение его и вы сбиваете цену, а возможно у вас нет необходимых бумаг.

    Неправильно составленное заявление, а также собранные не в полном объеме документы на право собственности на нежилое помещение являются основанием для отказа.

    Тоже самое касается и регистрирующего органа. Недостаток в документации или наличие неправильно составленного заявления становится основанием для того, чтобы начать осуществлять процедуру с нуля.

    Свидетельство о праве собственности

    Свидетельство о праве собственности — это документ, который составляется на специальном бланке. Данный документ удостоверяет ваше право на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом в соответствии с вашими желаниями. Это значит, что только вы имеете право осуществлять различные сделки и действия с недвижимостью. Такой документ уполномочен выдавать регистрирующий орган.

    Только после того, как вами получено постановление из администрации и зарегистрировано в регистрирующем органе, вы в течение 30 дней получите данное свидетельство.

    Заключение

    Желаю вам пройти данную процедуру без каких-либо проблем и сложностей. Но если вы будете следовать указаниям из этой статьи, то вряд ли вы столкнетесь с проблемными ситуациями.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

    2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

    3. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
    Оформление нежилых помещений в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here